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Posts Tagged ‘収益物件’
2018年以前に購入した人は来年長期譲渡になる
個人で投資物件を買っている場合の話です。
法人で購入している場合は長期譲渡、短期譲渡の概念はありません。
投資物件は一般住宅に比べて定期的に物件を入れ替えたりする方が多いんです。
そのタイミングの１つとして、
５年間所有して、長期譲渡の期間になったら売却しようかと
こう考える方が多いです。
と言いますか、３年で売却しようとした場合と５年後に売却した場合の
金額が同じだったとしても、利益に掛かる税金がほぼ半分になったりします。
なのでどうせ売却を考えるのなら５年を待った方がいいとういう話なんです。
ここで注意をしなければならないのが
１月１日を起算日に丸５年経過することが必須なので
感覚的には6年持っている感じなんです。
なので２０１８年以前に購入した人たちは、
実際にどの位で売却出来るのか？査定でもしてみませんか？
納得できそうな金額で売却できそうなら、物件を入れ替えるという作業をしてもいいかもですね。
査定希望の方は下記リンクからどうぞ〜
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不動産投資一筋の僕らだからできる取引後も安心してできることができると思います。
もし売却をお考えの方はこちらの新刊でも読んでくださいましー
写真をクリックするとアマゾンページに飛びますので
売却する時の注意ては明日にでも書かせていただきます。
ただ高く売れればいいてもんではないですからねーーー！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
お金と向き合おう
お金は必要です！
お金なんてなくても幸せにもなれますが、ある程度は会った方がいいんです。
使えないほどのお金は必要ないと思いますが、
例えば毎月永遠にお金が〇〇〇円入ってくる感じになったらどうしますか？
仕事をしなくても例えば永遠に１００万円入ってくることが確定したらどうします？
仕事を続けますか？
投資物件を買い続ければこの辺りの話はそれほど難しくなく達成できてしまうんです。
ただ手元に資金が０円のかたであれば先ずは３００万貯めて下さいませ。
ここがクリアー出来ればだれでもスタートラインに立つことが出来ます。
このスタートラインが人それぞれ違うのでなんとも言えませんが、
だれでも出来る話なんです。
仮に３０歳の時に３００万貯めたとして、
その３００万で現金で利回り１０％の中古物件を買った場合ですが
年間３０万で１０年で３００万回収出来る予定です。
これは１０年間満室で退去もしないし、なんの故障もしなかった場合こんな感じです。
多少の税金も掛かりますが、大した数字ではありませんので
計算上は省いてみます。
１０年後ということは４０歳になっております。
そこでまた同じような物件を３００万で利回り１０％の物件を買えば
今度は５年で３００万を回収できます。
そして４５歳の時にまた３００万で利回り１０％の物件を買えば
約３年で３００万貯まるので
４８歳でまたもう一戸購入して
また３年後には物件を買えます。
この時に５１歳で３００万で利回り１０％の物件を５物件持っている感じです。
しかも全部現金です。
この調子で行けば５７歳の時には投資物件だけで
３００万貯めることが出来るんです。
普通にサラリーマンをしながら、まずは３００万貯めて、それを投資物件を１戸買っただけのシュミレーションです。
その後は物件が勝手にお金をふらしてくれるイメージです。
当然ですが、皆さん働いていると思います。
そこで貯まったお金を上手に不動産に方に回すと
この様にお金は増えていきます。
これを普通預金に預けているとお金はほぼ増えません。
時間外に銀行から引き出しをすると手数料が掛かってしまい。
お金は減ってしまいます。
なので普通預金に預けているならお金を運用した方がいいんです。
お金をちゃんと理解して、お金に働いてもらう事です。
これを現金でやるとこんな感じになったり
投資額が大きくなれば収入も上がります。
しかも投資物件を買う時は金融機関から借り入れも出来たりしちゃいます。
借入が怖ければ借りなければいいと思うし、
目指すゴールがどこかで、現金だとスピード感が遅くなります。
そういうトータルで判断してどうするかの方向性が決まってきます。
そういう方向性を導くのが僕らが得意とするとこです。
その方向性が決まれば自然とどんな物件を買うのかが決まって来ますので
物件探しの前に必ずそのどういう方向でいくのかを決めて下さいませ。
決まってない状態で物件を探しても決断出来ない場合が多いですからね。
会社は明日で冬季休暇に入ってしまいますが
オンラインでの面談ならいつでも対応出来たりしますので
ご希望があればお気軽にお問合せ下さいませ。
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冬は夕陽が綺麗に見れるので、夕日時間は外にでて景色を楽しんでくださいませー
富士山を見るとつい富士企画を想像してしまう新川からでした。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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明日には日本に帰ります。
バリの紙幣です。
お金の単位はRp（ルピー）です。
日本の１，０００円がRpになると１００，０００Rpになります。
１００万Rpを持っているとお金持ちになった気になりますが
日本円の１万円程度のお金なんです。
銀行に預ける人が少ないらしく、汚いお金が多いそうです。
電子マネーはまだ普及されてない感じです。
カードはアメックスは使えないお店が多い感じです。
先月は韓国に行った時は、韓国のお金に両替はしませんでした。
韓国は完全にキャッシュレスになってまして現金は必要ありません。
日本にいるとわからないことが、海外にいくと色々と感じることがあります。
道路で子供達がお金を恵んでくれという姿をあちこちで見ます。
その一方で目が合う人たちは、ニコって微笑んでくれます。
色々な文化が違います。
トイレットペーパーの位置がいつも変な場所についているなと思っていたら
そもそも紙を使わないと！
右手は食事をして、左手でケツを拭くという習慣で。
だからトイレットペーパーの位置なんてそもそも関係ないらしいです。
だから振り向かないと取れない場所についているそうです。
体の硬い僕にはいい柔軟体操になるいい感じのトイレでした。
ということで今回は土地のオーナーとは会えませんでした。
これもご縁ですからね。
コロナも終わりましたので、これからはコロナ前の月一回の飛行機に乗るという
働き方をする方向に戻そうと思ってます。
働き方は色々です。
段取りさえちゃんとやれば毎週２日の休みなんていりません。
月に１週間ほどの休みが取れる方が僕にはベストな感じです。
明日には日本に戻っておりますので、
バリの不動産投資も日本の不動産投資のこと
なんでもどうぞお気軽にご相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞご相談くださいませ。
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いい感じの情報をお届けいたしますので( ^ω^ )
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仲間と共に生きる方が楽しい
僕自身は寂しがりやと認識しているので
一人でいるより、誰かとわいわい楽しんでいる時の方が楽しいと思ってます。
歳を重ねれば重ねるほど、男とか女とかそんなの関係なく
一人の人間として接することができるのではないでしょうか。
なので、老後は夫婦２人だけで過ごすより
気の合う仲間もそこに入れて毎日楽しく過ごせた方がいいと思っているんです。
そういう仲間作りって、仕事仲間ではなく
普段から一緒に遊べる仲間の話です。
仕事はいつか辞めてしまうとおもいます。
そうすると自然と距離感が離れていく事が多くなると思います。
ある大金持ちが破綻して、それと同時に仲間と思っていた人たちは
一斉に居なくなったと聞きました。
お金持ちの僕が好きで、お金がなくなったら見事に距離を置かれたと言ってました。
結果としてはそういうのがちゃんと見えたので
破綻してよかったと思いました。
僕自身も会社の社長だから、それなりに皆んなが接してくれていることもあると思います。
でも仕事以外で出会った人とたちは
僕の職業とか関係なく遊んでいるし、
遊んでいるうちに自然と仲良くなって
この人はこんな仕事をしているのかーなんて知るくらいがちょうどいいんです！
仕事仲間がダメという話ではありません。
仕事ばかりしていて、違うとこでも仲間がちゃんと居ないと
仕事を辞めた後とかに、寂しい思いをするんじゃないかなと
歳を重ねていくほど、そんな事を思うようになってきております。
僕らの仕事は投資物件を皆さんに紹介しております。
一般的的に不動産屋さんはダメな人が多いとか
アイツらに騙されるもんか！なんて思っている方が多く感じれます。
実際にそういう人が多いとも僕も思っているのでしょうがないんですが、
根本的に他人が不幸になって僕らだけがお金を稼げたとしても
全然幸福になんかなれないと思っております。
皆んなが笑顔になって、ありがとう！って言われる事が
僕らが次も頑張るための原動力になったりしているんです。
勿論そこには仲介手数料という対価はいただいておりますが、
いい物件紹介してくれてありがとう！
この一言が本当に嬉しいんです。
なので、無事に取引が終わりましたら
営業にそうやて声を掛けてあげてください。
そういう本気のありがとうはちゃんと伝わりますので！
こんな感じの僕らですので、きっといい物件を探せると思っております。
どうぞ仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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こんな感じのメンバーが老後まで一生お世話させていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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今年の年末はどうですか？
１２月に入ると、忘年会や挨拶とかで結構忙しくなる人も多いと思います。
投資物件に関しては１２月はそれなりに動くもんなんです。
これからクリスマスなどもあるし
夜景がきれないとこは道も混みますからね。
車移動の方はいつもより余裕を持ったほうがいい時期です。
投資物件は動くので、どんなに世の中が忙しくなっても
僕らはこれが仕事なので日常的に皆さんへ投資物件の紹介はしているんです。
そして世の中がふわふわしてきたりすると
お客さんが忙しくて、物件の紹介しても反応が悪かったり
いいのか悪いのかの反応が何にもなかったりする事が増えてくるんです。
いい物件をと思って一生懸命探して、紹介しているので
反応がなかったり弱かったりすると、
次も頑張って紹介したいという気持ちが薄くなってくるんです。
よし！次も頑張るぞー！って思から次も頑張るんです。
なのでこの年末年始とかは忙しくて実際は動けないから
一旦投資物件の紹介はストップしてよー
なんて教えてくれたほうがいいんです。
動いてくれない方がストレスになるし、動かないなら物件は紹介しても意味がないと感じるんです。
動ける人を優先的に紹介したくなるもんですからね。
こういう僕らの心の内側も理解すると、
忙しくて物件を見に行けないのなら
それをちゃんと伝えてくれればいいんです。
その方が物件紹介がなくなるということがなくなると思います。
よくお客さんから、物件紹介が少ないんだよねー
なんて事を言われるんですが、営業側に聞くとお客さんが動かないから
物件を紹介しなくなったというケースは多々あると知っといてください。
どんな事にも相手がいる事なので、相手の気持ちを理解するといいかもです。
僕らはこういう本音トークで皆さと接するので
いい感じにフォローができていると思います。
不動産投資をこれからの人も、ベテランの方も
どうぞ本音でお話をする僕らに頼ってくださいませー
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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忘年会のの時期ですね。
この時期は誰かと食事をする機会が増えるので
どうしてもぽっちゃりしてしまう時期ですよね。
たまに自分でお店を予約する時もあるのですが、
そんな時にメッセージとかあります？
なんて聞かれることもあるんですが、
そんな時は決まって
『あしたやろうはばかやろう』ってお願いしてるんです。
書いている方はどんな気持ちなのかわかりませんが( ^ω^ )
どちらにしても想像もしない言葉が出てくると思うんです。
食事の後のデザート一緒にこんなのが出てきますからね。
そこにいるメンバー全員大爆笑です。
慣れているメンバーは失笑ですが、、
でもいいんです！大抵の方は大爆笑です。
何ならお店の方達も笑っていると思います。
そして記憶に残ると思うんですよね。
そういうのを狙っているのではないですが、
遊び心のわかる大人であり続けたいとは思っているんです。
不動産投資にもそういう要素を入れられると
いいなーと思ってまして、
基本的には投資なのでそこに遊び要素は入りませんが
どうせやるなら楽しくできた方がいいし
つまらないと思うならやめた方がいい気もするんです。
そしてその楽しみは人それぞれです。
富士企画をみていつも楽しそうだねー
なんてよく言われます。
そう富士企画は楽しそうな会社というか楽しい会社なんです。
そしてそれはスタッフ全員がそうしているだけです。
僕自身だけとかではそうなりません。
一緒にいる仲間がその会社の雰囲気を作っております。
自信を持って言えます！最高のメンバーと
不動産投資は怖い、騙される、失敗、などのネガティブワードが出てくると思います。
そういうのを僕らが全部全力で取りそのく事をしておりますので
不動産投資を始めたいけど、今一歩踏み出せないとか
そんな人はどうぞいらしてくださいませー
仲間や家蔵にする同じお話をしておりますので
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言われたこと以外のこともやる
誰かの管理下にいると、言われた事しか出来なくなる可能性がある
だから言われた事以外のことをやる！
こういう習慣を身につけるといいと思っているんです。
仕事でもプライベートでもいつもどんな時もです。
たまにおせっかいな感じになるかもですが、
そんなのはTPOに合わせて対応してほしいですが、、
仕事上では頼まれたこと以上のことが出来ていると
頼んだ方からするとやるなーなんて考えになるし
使えるやつだなーって言われると思うんです。
各金融期間さんは定期的に担当者が変更されます。
融資の感じはその担当者で大きく左右されます。
前回の担当者とは良かったのに、新しい担当はなんかダメだな。
使えない担当者だなー
なんて思われてしまうんですよね。
勿論逆もあります。
前回までの担当しゃはダメだったけど、
新しい担当者はめちゃくちゃいいねー
こんな会話はあちこちでもよく聞こえて来まします。
宮古島でも似たような会話が聞こえてきました。
田舎だから都会だからの違いはあるかもですが
対人間関係なんてどこも似たようなもんだと思うんですよね。
なので基本的になんでも相手が望んでいること以上の事の報告が返ってくると
なんだか嬉しいもんですよね。
僕自身もそういう人に出会うとやっぱ嬉しいですからね。
ただその感覚も人ぞれぞれだと思うので
相手がどんなことを望んでるのか？
もしくは、言われたことだけやってればいいんだよ！って言ってくるのか？
でもそんなこと言う人とは距離を置いた方がいいと思いますけどね。
そして今回宮古島でお世話になった宿はゲストハウスのコアさんです。
あちこちの高い宿から、安宿まで色々な宿に泊まってますが、
ここは安いし綺麗だし、何もかもおすすめです！
https://guesthousekoa.okinawa/
オーナーさんも素敵だし、
そこに泊まりにきている方たちも最高でした。
次から宮古に行く時があればこちらを利用する予定です。
良かったら、滝行に新川から紹介されたと言ってもらえれば
なんかいいことあるかもです( ^ω^ )
色々なお話が聞けるし、僕がやった通りにやると
朝起きたらスーパーサイヤ人になってしまった感じで目覚める事ができますので( ^ω^ )
そんなこんなで宮古島からのお土産です。
年末年始どうぞ僕の自宅へ遊びにいらしてください。
一緒に飲みましょー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
仕事も遊びも一生懸命
明日はフリーマーケットです( ^ω^ )
千葉県いすみ市小池２８１のキャンプ場です。
１０時から１６時ごろだったと思います。
フリマーなのにサウナテントを持参してサウナおじさんとして現場におります。
変な物を沢山持っているので、色々と持参しようと思ってます。
オリジナルグッズやキャンプ道具など色々と持参いたしますので
タイミングが合う方はどうぞいらして下さい。
ネット環境があればどこでも仕事はできると思いますし
明日は日曜なのでお休みの方が多いと思うので
ドライブがてら千葉のいすみまでいらして下さいませ。
海も近いし天気も良さそうですからきっと気分はいいと思いますのでー
ずっと誰かがいるとは思ってないので、
誰もいない時はパチパチとパソコンでできる作業を現場でしております。
このブログを見てきてくれた方には、新作のカレーをプレゼントいたしますので
なので、合言葉を決めときます！
『１月７日の滝行に参加したいんですけど、、、』
これを僕に伝えてもらえればプレゼントいたしますので( ^ω^ )
今回は税理士さんと一緒に出店してるので、
簡単な税務相談にも乗ってくれるかもです。
僕はサウナにでも入りながら色んなお話ができればと思っております。
仕事も遊びも一生懸命ということで、
見た目は遊んでいるように見えますが、
しっかりと仕事をしておりますので
どうぞ明日は千葉県夷隅にある
ナットパークさんへお越しくださいませー
現場でお持ちしておりますので( ^ω^ )
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もう年末です。
年度末になるとどうなるか？
忘年会やら年度内の挨拶などが増えてくるので
とにかく忙しくなってくる時期だと思うんです。
投資物件の動きも前半はあります。
後半になってくると、クリスマスやらで
世の中はふわふわした感じになるもんです。
なので投資物件が動くのは前半です。
年内に物件が欲しいと思っている方は
特に前半は忙しいと思いますが頑張ってください。
いい物件があればとそんな感じの方は後半に動くのがいいかもです。
後半は全体的にふわふわしているので
物件に向き合う人が少なくなります。
人が遊んでいる時に動く戦法です。
やり方は人それぞれです。
日中が忙しければ早朝とかに僕自身も動いてました。
深夜に物件を見に行った事も何度もしてました。
なので、僕のお客さんはいい物件を買えてました。
これは単純に努力したからです。
忙しくても本気に出来ることだけを考えたら道は開けるだけです。
買えるまでの努力です。
永遠に続くのではありませんので
その頑張りがいつなのか？
頑張れるから何時でも連絡してねー
なんてお客さんがいたとしたらそんな方の方が
情報をちゃんとゲットできるかもですね。
仕事前に物件を見に行くのは大変かもしれません。
仕事終わりの遅い時間に物件を見に行くのも大変かもかもしれません。
でもそういう苦労はちゃんと報われます。
仮に見に行ったらダメな場合もあると思います。
そうなると、僕らは次こそは！って自然となるもんです。
なので、せっかく見に行ってくれたのにすみません。って僕らに思わせた方がいいんです。
これに関しては物件の紹介があったら
直ぐに見に行くということをすればいいだけなんですが
これが簡単そうですが、一度家に帰るともう出たくないですよねー
わかりますが、ここをクリアーする人たちがいるということを知ってください。
いい物件がないよねーは、行動力が足りなかったりする事もあります。
物件を探す時にどんな行動をしたらベストなのか？
どんな人に物件を紹介したくなるのか？
そんな話も含め色々と相談くださいませ。
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天然のアロマを炊いております。
富士企画ではおもてなしの一つとして天然のアロマを炊いております。
社内の雰囲気は海を感じることができる部屋になっております。
なので、部屋に入ったら思いっきり深呼吸でもして下さい。
毎月その季節に合わせて変えてもらっております。
冬に合わせてブラックペッパーなどのスパイスやクリスマスツリーとして使われる
もみの木をブレンドしてくれている香りです。
そんな香りがする部屋で僕らはいつも過ごしております。
自分も含めておじさん率が高いので少しでも癒されたいなと思い
ずっといい香りのする部屋なんですよね
そしておもてなしの一つとして、飲み物メニューが豊富です。
１０種類以上もあるし、夜であれば特別メニューも用意してるんです。
プロティンもありますからねー
せっかく出したのに口もつけずに帰る人たちを見て
遠慮している場合もあれば、飲みたくない物だたりする場合や
一方的にお客さんが来たらお茶を出す！
こういう習慣を相手に合わせて、何をお飲みになりますか？
紅茶、コーヒー、ハーブティでもプロテインでも炭酸水でも色々とあるよーって
仲間や家族が来たら相手の好みを聞くじゃないですかー
それを僕はやっているだけです。
僕ら都合で簡単だから、とりあえずお茶出しとけ！
そういうの事をしないと決めただけなんです。
仕事ですから極力相手に合わせた方がいいし
こういう細かいことも気を使えた方がいい仕事ができると思ってるんです。
どうせ仕事するなら気持ちい相手と仕事をしたいです。
それは自分たちがまずそうしていたら、引き寄せのパワーで
自然とそういう気持ちが伝わる人たちが引き寄せられてくるんです。
だから富士企画メンバーもお客さんたちもいい人たちが多いんです。
いい心をお持ちの方どうぞ引き寄せられていらして下さい。
僕らはいい仕事が出来ますのでー
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので！
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