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Posts Tagged ‘収益物件’
伊豆ベース波へのトリップ
先日メルマガでも流したんですが、
伊豆にある貸別荘へ不動産投資談義をしに行きませんか〜の旅
第２回目を開催致します( ^ω^ )
男女混合での、フロアーが違う階に宿泊するので色々と大丈夫です。
四谷の富士企画に１０時ごろ集合して、
ランチして、温泉入ったりしながら夕方には宿について
力尽きるまでBBQをやります。
その間ずっーーーーと不動産投資話をしまくりです。
周りにの人も悩みも聞けたりもするし、ご自身でも相談し放題です。
帰りはどっか行ってランチして四谷まで戻るコースになります。
基本的に僕らの車を２台用意しますので
そこに乗り込んでいただき、一緒に移動する感じです。
前回、めちゃくちゃ楽しかったんです( ^ω^ )
寝落ちするまでお話しをしてました。
僕はめちゃくちゃ疲れるんですが、皆んなが満足してくれると思いますので！
車はアルファード２台で行きます！しかも運転は僕がします！
１日目のランチ代、BBQ代
２日目のランチ代、移動費、宿泊費込みで１万ですので
基本的に激安だと思います。
こういう旅に参加すると、一気に僕らのことが理解すると思います。
当日は別に物件紹介なんてしません。
ただひたすら不動産投資のことについてお話をするだけです。
定員に限りがあるので、お早めにどうぞ〜( ^ω^ )
あと３人程度だと思いますのでー
ちょー楽しい時間が過ごせると思っております！
営業はクリスティの方から来るのか、富士企画側で来るのか
これから決めますが、現役の営業マンも来ますので〜
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
取り敢えずポータルサイトに出して！
投資物件を持っていると、基本的には高く売りたいもんですよね。
そして別に売らなくても良い場合が多いと思うんです。
だから高めの金額でネットに出しといて誰か買ってくれればいい！
なんて思って、僕らに掲載をお願いしたりしませんか？
僕が仲のいい人なら、その数字がまー売れないと思う数字なら
絶対に掲載のお手伝いはしません。
だって売れないもんは売れないし、
ただ掲載しているだけなんて、ただの晒し者ですからね。
実際に皆さんが投資物件を買うときに
この物件っていつから売りに出しているんですか？
これが気になると思うんです。
結構な頻度で聞かれます。
って事は売れ残りの物件はなんかあるのだろう！
他の人がスルーしてるって事はなんかあるんだろうって
こんな気持ちがあると思うんです。
なので、誰か高く買ってくれる人がいないかなー
なんて人はポータルサイトなんか見ませんよ！
なんならそんな投資物件がポータルサイトに掲載されていたりします。
僕らがポータルサイトに投資物件を掲載する時って
メルマガや直接知っている人に紹介しても
誰も買わない場合にポータルサイトに掲載する場合が多いんです。
全部がって話ではないですが、
高く売りたいなら闇雲にポータルサイトなんかに出す事はやめた方がいいです！
むしろ戦略的にちゃんと考え、アクセス解析を見ながら
出したり引っ込めたりとかやるならこういう事が必要だったりするんです。
投資物件を売却するなら、投資物件を専門に扱っている僕らに頼んだ方がいいですよ！
買うときより、売るときの方が気を付けなければなりません。
ちゃんと買主さんに伝えなければいけない事を全部伝えなければなりません。
聞かれなかったから伝えなかったなんてのはNGです。
そういう伝え忘れがあったりしますので、
うちじゃなくてもいいですが、投資物件を普段か取り扱って慣れている人とやってください。
僕が一般的住宅をほぼ取り扱わず
投資物件を一筋にしているのは専門性が高いからです。
専門家に任せる違いをきっと感じてくれると思いますのでお任せくださいませ。
こんな感じの僕らですが、投資物件の取引ではめちゃくちゃお役に立てると思います。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
オンラインでも大丈夫です。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
きっとお役にたてますので( ^ω^ )
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家賃回収する為に大家さんは何をする
不動産投資って投資物件を買ってその物件を賃貸に出して
そこから入居者を見つけて、そこから家賃収入を得て
返済があればそこから返済をして残ったお金から税金などを支払って
手元にいくら残るのだろう？
この数字を想定して買うか、買わないかの判断をするんですが、
現状が満室賃貸中であればそのまま計算はしやしいですが
空室の場合はいくらで借りてくれるのか？
この数字を厳し目に想定してどうなるのか？で判断した方がいいんです。
この時に中止なければならないのが
ネット上にある相場家賃です。
例えばこのエリアのワンルームよ家賃相場は幾らです！
なんてサイトばかりでして、そこには新築のアパートも新築のマンションも
中古のアパートも入ったりしているので
中古を買おおうとした時にはその家賃相場が引き上げられてしまうサイトもあります！
なので実際にご自身がそのあたりのワンルームとかファミリータイプ
実際に購入しようと思っている物件と同じ間取りを探してどんな感じなのか？
これを確認してください。
販売図面に書いてある予想家賃が実施の相場と違う場合もありますので！
シュミレーションは基本的に厳しい状態で見て
行けるのかどうかの判断をするといいと思います。
そして実際物件を購入したらその後は、特に大家さんのやる事ってあまりありません。
管理会社に任せても任せてなくても
９割以上の方が家賃というのは、遅れもせず期日までに支払うもんです。
残りの１割以下の人たちの為の督促したりとか
そういう時間が取られるかもですが、
これも今はほぼ家賃保証会社が付いている賃貸契約が多いので
仮に滞納したとしても家賃保証会社が代わりに家賃を振り込んでくれます。
なので家賃を回収するのに基本的には何にもする事ないんです。
自主管理の場合でも意外と何にもやること無かったりするんですよねー
不動産投資がうまくい具第一前提として
家賃がちゃんと入ってきてそこからちゃんと返済ができる事なんです。
とはいえずっーーーと満室ということもないと思うので
空室リスクを加味しなければならないので
返済比率を見なければならなくなるんです。
なので買う物件で退去があった場合どの位の期間で入居が出来るのか？
そういう期間的な部分も見てください。
とはいえこの家賃回収するに取られる時間はほぼありません。
奄美大島に旅行に行っていても、バリ島に行っていても
どこにいても月末になると家賃はちゃんと入ってくるもんなんです。
投資物件を決断するときって色んな箇所を気にしなければなりません。
気にし過ぎて買えないという場合もありますが、
肝になる点は必ず抑えなければなりません。
そんなポイントも全てお伝えすることができます。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもご相談にいらしてくださいませ。
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ご希望の方は上記リンクから事前に申込くださいませ。
いい感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきますので( ^ω^ )
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運動を日常に
僕らは不動産投資専門の会社なのでお金の面では
不動産投資家さんたちをしっかりとサポート出来ております。
僕自身はこの不動産投資業界に入って２５年以上なんです。
なので古いお客さんたちは２５年以上前からなんです。
そして全員共有していることがありまして
１００％全員が歳を重ねているんです。
そしてもう亡くなっている方も沢山いるんです。
２５年前はバリンバリに動けていたのが、今はどうなってるでしょうか。
お金の面ではちゃんと増えているので
投資物件を買えた人たちはそれなりに利益を出していると思うんで
お金の面はほとんどの人はいい感じになるんですが
やっぱ健康面ではそうでない人が多かったりするんです。
そこにはやっぱ適度な運動が必要だと思うんです。
YouTubeで検索したら色々出てきます。
簡単な有酸素運動やとにかく自宅でできる動画が沢山あります。
こういう運動を日常的にしている人とそうでない人では色々と差が出てきてしまいます。
僕は５２歳ですが、同年代のお客さんも沢山おりますが
どう見ても先輩に見えてしまう同世代が沢山いるんです。
これは単純に運動をしてないからだと思うんで
毎日続けられる運動をちゃんとして健康寿命といいうのを意識して下さいませ。
サーフィンはまあまあハードなスポーツです。
６５歳になってもバリバリに波乗りをしていたいんです。
だから自分の為に日々体を動かしてるんです。
そして来年はサハラ砂漠マラソンんじ挑戦です。
そこまで体を調整しまくります！
不動産投資でもアパート年収を１０００万以上にしたいとかの目標があると思います。
それを健康面にもちゃんと持って下さい。
昔はこんなにお腹は出てなかったんだよねー
なんて話はよく聞きますので、太り過ぎて居るのであれば
不動産投資と同じでコツコツとやれば必ず結果は出ますので
トライアスロンに挑戦するとかそんな目標を持って諦めないで一緒に頑張りましょう！
僕はサハラ砂漠マラソンへ向けて隠れてトレーニングしてますからねー
確実に僕の肉体は整いますからね！
不動産投資だけでなく、ご自身の体ともちゃんと向き合う時間も作って下さい。
食べる物、飲み物などの体内に入れるものを
もっとちゃんと意識して下さいまし。
そんな健康面も僕らと一緒に整えていきましょう！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
今からはじめるにはどんな投資物件を選ぶ？
よくこんな質問を聞かれるんですが、
まず、大前提に僕自身は不動産投資に対して皆が思っているほど興味がないんです。
正確には、お金はそこそこでいいと思っているんです。
会社から毎月給料は貰えてるし、その給料で十分楽しくやっていけてるんです。
移動でヘリを使いたいとか、普段から高級なマンションに住みたいとか
いい車に乗りたいとか、いい時計が欲しいとか
そういうのが全くないんです。
どちらかというと必要ない物は要らないって思っております。
なので投資物件で毎月１００万欲しいとかそういうのも無いんです。
とはいえ投資物件を持ってないのか？と聞かれると持っておりますが、
僕個人でも持っているのは中古のアパート１棟で毎月４０万程度の収入がある物件です。
仮に仕事を辞めてしまって毎月これだけあればまあまあ生きて行けると思ってるんです。
とはいえ、毎月１００万位あった方がいいかな～なんて事も思ったりもしてますが
別に根拠もなく、なんとなくこんな仕事してるから
キリよく１００万ほどあった方が気持ち的に楽かも位の感じなんです。
なのであと１棟ほどなんかあればそれでいいですかね。
今５２歳なので、あと８年もしたら６０歳です。
６０歳になった時のこれやりたい、あれやりたい！の欲望はきっと今とは違うと思うんです。
若い頃はいい時計が欲しかったり
いい車に乗りたいという気持ちはあったんですが、
年を重ねていくとこういう気持ちがなくなってしまってんです。
なのでこんな僕に投げつけた質問としていい感じの答えが出来ないと思うんですが
基本的にどんな物件でもいいんですが、
相場より安い物件であればなんでもいいと思っております。
それが新築のアパートでも、新築の区分でも
ボロ戸建でも、中古アパートでも、駐車場でも、店舗でも
基本的に儲かるならなんでもいいと思っております。
なんなら会社の子が買った方がいいという物件を買うだけです。
絶対にちゃんと吟味してくれるし、
これがいいです！っている物件を買えばいいだけなんです。
その信頼関係がしっかりとあるので、これが出来るんです。
この信頼関係を築けると不動産投資は基本的に失敗しないと思ってます。
そんな物件精査からアパートローンの組み方、物件の管理まで
トータル的にサポートしておりますので
どうぞ不動産投資専門家に頼ってくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
面談希望の方は下記リンクからどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にするお案じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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投資物件を紹介する時のスピード感
仕事も遊びも一生懸命というテーマが僕にはあります。
なのでどちらも真剣に向き合い、どちらかに偏る感じにならない様にしております。
沢山遊んでると、仕事しなけりゃ～なんて思うし
仕事ばかりしてると、もっと遊ばないと！
これが普通に当たり前の感じに思うというか
行動に変化させるように出来ているんです(*‘ω‘ *)
僕らの仕事は皆が喜びそうな投資物件をひたすら探すことをしております。
そういう投資物件を見つけては
こんなんありましたが、どうですか～
なんていう連絡を日々しております。
この連絡をどうするかなんですが、
何かを伝える時って電話の方が伝わるもんだと思っているので
やっぱ電話で連絡している人が多いと思うんです。
メールでの紹介よりやっぱ電話かLINEでしょうか。
僕自身だとメールよりLINEとかの方が気付きやすいんです。
当然メールの方がいいという人もいれば
これも人それぞれなんです。
これは送る側の愛称もあったりするんです。
僕はメールよりLINEの方が物件資料は送りやすいんです。
なので僕に紹介してくる投資物件はLINEが多いです。
それは僕の好みを理解しているからだと思います。
ただ投資物件を探しているだけでなく
受け取り方法もちゃんと教えて下さいませ。
基本的にいいという物件は他の人もいいと思うもんなので
スピード勝負的なとこがありますので
受け取りやすや、送りやすさは大切な事であったりするんです。
僕自身は基本的にLINEとかメール返信は直ぐにするもんだと思っているので
僕とやり取りしている人達は基本的に返信は早い方だと思っていると思います。
これがやっぱ返信が遅い人がいたりすんです。
この理由が実はメールは苦手だったりする人もいると思うんです。
メールは日々色々なセールスメールも多かったりするので
メールは埋もれる場合もあるので、大切なのは電話かLINEとかの方が僕は気付けるんです。
特に海外にいくとセキュリティの関係でメールの受信は出来たんですが
返信がエラー表示が出て一切返信する事が出来なかったんです。
これがLINEだと、写真も文字でのやり取りでも音声でも普通に出来たんです。
逆に仕事中はLINEが見れない人もいると思いますし
日中はメールで夜はLINEがいいとか
そういう細かい話もちゃんと共有してくださいませ。
僕らは一分一秒でも基本的には早く確認してもらいたいと思っておりますので
投資物件を探す時は、こんな感じのテンションで一緒に探してもらえると助かります。
投資物件はご縁物なのでなんて事を言って直ぐ動かないのは違うと思ってますので
投資物件を買うにはスピードも大切なんだとご理解下さいませ。
不動産投資を成功させるにはこんな些細なことを気にした方がいいんです。
こんな話も含めて色々とお会いした時には全部お話しております。
物件紹介がちゃんと来ないとか、これからお願いしたいと思っているのであれば
どうぞ会いにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
ご希望の方は下記リンクから申込くださいませ。
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こんな感じのメンバーがいい感じに対応いたしますので( ^ω^ )
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Wよしおの部屋を開催です
確定申告はもう終わりましたか？
３月１５日までやらなければならないのですが、
還付の人は別にその日までやる必要ないんですよね。
不動産投資家さん達は皆さん確定申告をしたと思うですが
その１５日にスナックよしおとして、
僕と西井よしおのWよしおでマスターとして一緒に飲もうぜ〜
なんてのをやります！
普段の僕はお酒は飲みませんが、この日は少し飲もうと思ってます。
そしてお酒を飲めない僕が知っている
色々な銘柄を用意しました( ^ω^ )
基本的に用意してあるお酒は飲み放題３，０００円です。
軽食もなんか作るかもですが、腹減ったら出前でもとって下さい。
こんな感じでゆるーく家飲みみたいな感じで飲もうと思っております。
他のスタッフも多分来ると思うのでタイミング合う方は
事前に行きたい旨のご連絡を下さいませ。
参加してくれた方にはカレーも差し上げます( ^ω^ )
腹減ったらこれ食ったりとかでも
個人的なちゃんとした相談はお酒飲みながらでは
やっぱ難しいので、軽い感じで考えてもらえるといいかなと
大勢での飲み会ではないし、少人数での家のみみたいな感じです。
本物のよしおです。
僕はあだ名がよしおと言われているので
Wよしおでおもてなしを致します( ^ω^ )
参加希望の方は担当スタッフに伝えるか
03-63806780
スナックよしお参加希望とご連絡くださいまし〜
〒１６０-０００４
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インドネシアの平均月収は２万円程度
インドネシアにいるんですが、
インドネシアの一般的な平均月収は２万円ほどです。
３万だとまあまあいい方です。
これが一般的な家庭の話です。
マクドナルドもインドネシアにはあります。
金額は日本と大して変わりません。
味も日本と変わりませんが種類は日本ほどありません。
マックシェイクを飲みたかったんですが、
日本でも有名なミロしかありませんでした。
こんなことを知る度いつも思います。
日本に生まれて本当に良かったなと( ^ω^ )
そんなインドネシアの首都はジャカルタなんですが、
人が多すぎて首都移動する計画があるそうです。
そして今んとこの計画ではジャングルに移動するという計画があるそうです。
東京もそんな話は昔もありましたよね。
群馬かどっかに移動させるとか、、うっすらそんな記憶があります。
ジャカルタも人が多すぎるので、渋滞が凄い感じです。
世界を見て日本と比べたりして
どう日本に落とし込むことが大切です。
僕は海外の不動産投資には興味がないというか
国内でも不動産投資はそれほど興味がないが正しいでしょか。
でも目線は常に不動産投資家として街を眺めたり
地元も人の話を聞いて、日本ではこうしたら面白そうとか
これはしたら危ないとか、そういうのを体で体験している時間です。
勿論地元の不動産市場を見ますが、
それより沢山の人との会話から聞ける情報を自分なりに判断することが大切です。
日本の地方で投資物件を探すときその地元の不動産会社にこのエリアはどうですか？
なんて話を聞くと、いい話が聞こえてこないケースが沢山あリます。
だからその地元の人が駄目だと言っても、僕は買う場合もあります。
一つの参考として聞き自分でもっと調べます。
なので地元の人の話は参考程度と思っております。
これは何度もいろんな場所で、このエリアは入居は無理と言われる物件を
それなりにちゃんとリフォームして蘇らせれば
ほぼ決められなかったことはありません。
こういう判断を僕らはいつも自然としております。
どうぞ投資物件を買うときはちゃんと僕らを頼ってくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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一宮BASE73でBBQ &サウナをしました！
本日は少し寒い時期でしたが、
１５名ほどの方とBBQ &サウナ体験をして来ました。
そこで一宮にあるGMCという飲食店で売っているBBQセット等を買ってきて
仲間と一緒に食べたんですが、
普段料理をしない僕からすると、ステーキとかをドーンっと焼くだけと思ってましたが
一旦は湯煎で２５分ほど温めてから両面２分程度焼いて出来上がりなんです。
この肉一枚にこんなに時間と手間をかけて作る料理にびっくりでした。
何なら今回はこんな感で手間暇かけて作りましたので
メチャクチャ美味しかったんんです( ^ω^ )
ぜひ一宮付近で美味しいBBQをしたい人はどうぞご利用くださいませ！
普段料理をしないので、料理をしてくれる人の有り難みがよーく理解した次第でございます。
参加してくれた方は基本的に不動産投資家さんであり
やはりサーファーさんも来てくれました( ^ω^ )
参加者全員にはやりもしないで無理って言うなカレーをプレゼントさせていただきました。
これを渡した後に滝行の話をしたり
サハラ砂漠マラソンのお話をすると、色々と断りづらくなるんですよね( ^ω^ )
そんなこんなで美味しいお肉と、不動産投資談義に花を割かせることができて
とってもいい時間を過ごせたと多います。
当日来られた方、ありがとうございました。
朝一一緒に波乗りをと言う話をしてましたが
サイズが大きく入れなかったですが、
夕方皆様が帰った後がいい波になってましたよー
次回は一緒に波乗りお願いしまーす( ^ω^ )
こんな感じで仕事も遊びも一生懸命をテーマに
楽しい時間を過ごすことが出来るのが
不動産投資でありサーフィンでもあったりします。
サーファーさんは特に一度は会いにいらしてくださいませ。
タイミング合えば海でお会いするなんて事の方がお互い良かったりもすると思うので
ぜひ呼んでください( ^ω^ )
基本的にどこでも行きたいと思っておりますのでー
連絡はFacebookかインスタどちらかで繋がってもらい
そこから連絡くれると僕も気付きやすかったりしますので
サーファーさん以外の方は会社で富士企画でお会いしましょー
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませんが。
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こんな感じのメンバーがいい感じにお話を聞かせてもらいますので！
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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水が溢れるエリアはある
投資物件を所有していると色々と突発的な事が起こるもんです。
それが自然災害によるものもあれば、人的な要因で起こるものあったりします。
これが所謂リスクと言われるものです。
そのリスクとどう向き合うのか？
例えば僕自身はサーフィンが大好きなので海の側がいいと思っているんですが、
海沿いだと津波の心配が取ることは不可能です。
楽観的に考えるので、津波は来ないだろうと思っているだけです。
これがいいとか悪いとかではなく、僕はそう思っているだけです。
例えば都心部がいいと言っている人は圧倒的に多いんですが
東京直下型地震は３０年以内に７０％の確率で起こると言われてるんですよ。
実際に起こるのかもしれないし、起こらないかもしれません。
実際に東京都内で大地震が起きてしまったらどうなるのか？
東京都内に救急車は３００台程度しかいないと聞きました。
なので全ての大人が人口マッサージ位の知識は身につけとくべきだと思います。
日本は地震が多いと言われてるし、島国なので海岸線も近い場所も多いです。
こう言うのは気にしたら不動産投資はきっと出来ないと思います。
これをカバーするのが火災保険や地震保険になります。
実際にある物件を購入してもらった後に川の氾濫があり、
水害保険がおりて何千万もの修繕代がおりたので、
自腹でお金を払うこともせず、綺麗になったりと言うことはある話です。
ハザードマップと言うのが各市町村で公開していると思います。
気になる方はご自身が住んでいるとこはどうなっているのか確認してみてください。
そして売買の条件にこのハザードマップ上問題がないエリアがいいと言われると
売り物件のハザードマップ上がどうなっているのかを理解して販売しているケースが少ないので
まあまあ買いづらくなってしまうかもです。
当然気にする方もいるし、気にしない人もいるんです。
どちらが物件を紹介する営業マンからしたら楽なのかは
ハザードマップは別に気にしないよ！こう言ってくれる方の方が優先されるもんです。
あっ！いい物件と思って紹介しようと思っても
一旦ハザードマップはどうなっているのか？って調べないとダメですからね。
金融機関によってはこのハザードマップは重視している銀行もあるので
ご自身が気にしてなくても、銀行NGの場合もあったりします。
銀行にもそれぞれ特徴があります。
僕らはお客さんの要望とどの金融機関を使うのかで
この投資物件ならどうかな！と言う物件をひたすら探しては紹介を繰り返しております。
自力で探すか、僕らみたいな営業マンにもある程度は頼った方がいい気がします。
頼られると僕らは本領を発揮できますので( ^ω^ )
会社は四谷にあります。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
そんな面談を希望の方は下記リンクからどうぞ
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