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Posts Tagged ‘収益物件’
不動産投資を成功するには情報が大切
不動産投資には色々な正解があります。
やり方は決して１つではありません。
そして不正解もあります。
なんでそんな物件買ったのか？
なんでそんな場所で買ったのか？
なんでそんな借り方したのか？
こんな事を僕自身が思う人達に定期的に会います。
本人も今は気付いていても、当時はこれがいいと思ったと言われます。
それは情報の少なさです。
ネット上には沢山の不動産投資の情報は沢山あります。
どの情報にたどり着くかによって
最初の一歩が変わって来ます。
特に属性の方の方が、
収入が多い分、簡単に手を出してしまっている方の方が多い気がします。
これはどこかに収入的な余裕があるからなんだと思います。
そもそも年収が高い人は忙しい方が多いんです。
だからその相手が正しいと信じ込んでしまうのでしょうか。
ほんの少し不動産投資という物を学べば
回避できることだらけだと思っております。
本を読む人は不動産投資で検索して
何十冊も読んだ方がいいですし
YouTubeなどで学ぶ方法も沢山あります。
物件選びもとっても大切です。
ですが、目標とする人やメンターを見つけることもとっても大切な事です。
人と人は出会いご縁で生きて行き成長していきます。
コロナが気になるとこですが、そんな不動産投資の師匠的な人に
ちゃんと出会って下さいませ。
僕らもそんな存在で日々いられるように
日々色んな事を吸収し成長しております。
沢山の不動産投資のやり方、手段をちゃんとお伝えしております。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論ZOOMでも、土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
ご希望の方は下記リンクより申込下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資を通じて毎日笑顔になれる方法をお伝えしております。
お力になれると思いますので頼って下さいまし～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
本日で今年の営業は終わりですが、
今年も沢山の笑顔を有難うございました。
いったい何人に大家さんが誕生することが出来たのか、
数えてないから分かりませんが、
きっと沢山の人のお力になれたと思っております。
僕らの使命は不動産投資を通じて幸せになってもらう事です。
どんな仕事もそうですが、僕らの仕事もそれなりに大変です。
物件の引き渡しの日に、『ありがとう』と言われると
この言葉を言われると、色々な苦労が一瞬で救われます。
そういう感謝の気持ちや
笑顔は僕らを幸せにしてくれます。
一人でもそういう人を増やしたく
明日より冬期休暇としてし１月6日まで充電期間とさせて頂きます。
この休みをどんな感じで過ごすのかによって年明けの自分が変わってくると思います。
のんびりしながら成長しながらゆっくりと休んでくださいませ。
そんな休みを利用して書籍から学ぶなども大切です。
こちらは売却をお考えの方向けの書籍です。
こちらは昨年の書籍になりますが、
物件を購入したい人にはこちら(^O^)／
この書籍を読めば、不動産投資があーこんな感じなのか？
と理解してくれる気がしております。
正式には明日より会社は休みになりますが、
どこにも行かないスタッフもおりますので、
この年末年始も相談会は実施しております。
僕自身も１月３日、４日と会社におりますので
ご希望の方は事前に予約の上いらして下さいませ(^O^)／
年末年始は振り返るにはとってもいい時期ですし
不動産投資部門の振り返りを一緒にしてみませんか？
僕らはいい感じのアドバイスが出来ると思いますので(^O^)／
それでは来年もどうぞ宜しくお願い致します。
〒１６０-０００４
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本日はクリスマスイブですね
せっかくの行事ですからクリスマスを楽しんで欲しいですね。
一人で寂しい人も、仕事で寂しい人も
今を楽しむことはいつでも出来ると思います。
ちゃんと今を感じて笑顔で楽しみましょう。
お金はないよりあった方がいいと思うし、
お金が足りなくて選択筋が減るのはよくないと思っているので
ご自身がやりたいことを好きな時にやれる状態でいくら必要なのか？
家族がいればその家族の分まで
大切な人がいればその大切な人の分まで
稼いでしまえばいいと思っております。
その金額が人それぞれです。
僕自身は高級車に乗りたいとか
タワーマンションに住みたいとか
いい時計をしたいという欲求は全くありません。
ただ口に入れる物だけは、出来るだけいい物を口にしたいと思っております。
こういう事の価値観って人それぞれだと思います。
不動産投資はこういう事を叶える為のお手伝いが出来るんです。
年末になると
今年の出来なかったことを振り返ったりする人も多いと思います。
人生はあっという間です。
僕自身がこの不動産投資業界に入ってもう２０年以上経過しております。
２０年も不動産投資の取引をしていると
相当数の経験を積んでいると思います。
そんな僕らがしている無理のないご自身にあったアドバイスを
聞きに来ませんか？
不動産屋に相談すると物件を買わされてしまうとか
そんな野暮なことはする意味がないのでしておりません。
不動産投資を通じて本気で幸せになってもらいたいだけなんです。
そしてご縁があれば僕らと取引をしてもらえると嬉しいだけなんです。
今年の振り返りを含め年末年始でも
ZOOMでもなんでも希望がある方とはお話をさせて頂ければと思っております。
ZOOMならどこからでもIN出来るし、
時間さえ空いていれどこからでも入れる便利な道具
コロナのお陰ですよね。
コロナが無ければZOOM面談なんてきっとやらなかったと思います。
コロナが悪いという。誰かのせいにしていてはいい言葉ではないので
誰に対しても、なんに対しても極力綺麗な言葉を使っていたいと思っております。
こんな事を意識しているから、周りがいい感じの言葉を使っております。
クリスマスの写真を撮ってといったらこんなが届きました。
遊び心の分かるメンバーで最高です。
仕事も遊びも一生懸命・明日やろうは馬鹿野郎
こういう気持ちで仕事をしております。
どうそ年末で色々と忙しいと思いますが、
お気軽にお立ち寄りくださいませ。
来年の抱負でもぜひ聞かせて下さい。
そういうのを共有することがとっても大切だと思っております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
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よい一日をお過ごしくださいませ。
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大阪で不動産投資セミナーをやります(^O^)／
はじめての大阪で出版記念セミナーを開催致します。
１１月２０日（土）１４時～１７時の予定で
その後には希望者で親睦会（会費４，０００縁）を開催予定しております。
セミンーへの参加条件は、出版記念セミナーなので
新刊を１冊購入していただいた方と限らさせて頂きます。
本を読んで来ていただいた方が、自己紹介なんてしなくてもいいし
共感する人たちが集まってくれた方が
話をしてても楽しいので、ちゃんと読んで来てください(^O^)／
そして今回は長崎でボロ戸建投資をして成功されている脇田雄太さんを
ゲストでお招きをしておりますので
こちらの本も読んで来てもらえるとセミナーが楽しめると思います。
２人のツーショットがこれしか持ち合わせなくて
裸ですみませんm(__)m
脇田さんはお話が上手なので聞いてて面白いし
長崎の事情がよーく分かると思いますし
僕からは不動産業者だからこそお話を出来る事を
時間のある限りお伝えしたいと思っております。
https://gomashobo.jp/campaign/shinkawa6th/#seminar
参加希望の方は上記リンクより申込下さいませ(^O^)／
大阪セミナーは僕自身もはじめてなので、楽しみにしております。
僕にとってセミナーは一方的にお話をするのですが、
親睦会は交流が出来るのでそちらが楽しみでございます。
大阪方面の方、この機会にどうぞ～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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人が死んだときの告示事項～ガイドライン～
不動産の売買、賃貸をしていると取引する相手側に伝えなければならない事があります。
その物件で殺人、自殺、などや自然死などの『死』に対する告知事項です。
それのガイドラインが国土交通省から発表されました。
生きている人全てに起こる『死』
これに対するイメージが悪すぎるんですよね。
その告知しなくてもいい線引きがされました。
自然死は（特集清掃をしない場合）基本的に取引の相手方に伝える必要はない。
そういうガイドラインが出来ました。
でも気持ち的には、自殺だろうと自然死だろうと知っているなら
相手の事を思うなら伝えた方がいい気もしますが、
こういう曖昧な話ではなく、ちゃんとガイドラインで定めるという話です。
とは言ってもまだガイドラインの状態です。
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001405362.pdf
詳しい内容は上記リンクから確認してくださいませ。
何年前まで遡るのか？そんな話も書かれております。
売買の場合も賃貸の場合も両方記載されております。
不動産投資家さん、僕ら不動産会社に勤めている人全ての人は
こういう情報はちゃんとキャッチしていかないとダメですよね。
不動産投資専門の僕らだから伝えられる話が沢山あります。
どうぞお気軽になんでもご相談下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ナイスガイなメンバーがお待ちしております(^O^)／
出張が続いております。
パソコンと携帯があればどこでも仕事が出来る様になって来ましたね。
僕自身が社会人になった時は携帯電話を持っている人も少なく
持っていても肩から掛けるタイプの電話でした。
パソコンでメールのやり取りもありませんし、
各営業はポケベルを持たされておりました。
あれから約３０年…
全員パソコンや携帯電話も持っている状態です。
なので会社にいなくてもほぼ仕事は完結できるようになって来ております。
今日から日曜日まで豊橋で現場作業です。
昨日は富士山のふもとでキャンプをしながら
不動産投資の相談です。
ふもとぱっらキャンプ場です。
平日なのに結構人がおりました。
そんなことでキャンプをしながら
不動産投資について色々とお話をして来ました。
毎日ずーっとひたすらネットで物件を探しているが
なかなかいい物件を見つける事が出来ないと…
こう感じている人は沢山いると思いますが
皆さんが僕らに、市場に出る前の物件情報を下さい！と
そう望んでるから、自然とネットに物件が出なくなっているだけだと思うんですよね。
市場の声をちゃんんと聞いて
業界全体でそういう動きになっているだけだと思っております。
どんな仕事もお客さんの要望は聞くもんです。
不動産業界も同じってことです。
昨晩、関東では少し大きな地震がありましてよね。
大きな地震が起こると、地震保険を申請しよう！
そんな話が聞こえてきております。
そもそもウソをつくのではなく
申請の仕方だと言われております。
不動産投資をしている人は火災保険を上手に使いましょう。
なんて声を一度は聞いたことがあると思います。
ご自身がどんな保険に入っているのか、
こういう機会にちゃんと確認するといいかも知れませんね。
そんな不動産投資に関する相談を日々聞いております。
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
ナイスガイなメンバーが真正面から相談を受け付けております(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
天気図を見ながら仕事の段取りをしている
ここ数年働き方改革という言葉をよく耳にするようになっていると思いますが、
『働き方改革』って？厚生労働省が２０１９年に発表した定義によると
働く人々が個々の事情に応じた多様で柔軟な働き方を自分で選択できるようにするための改革らしいです。
富士企画はもうそろそろ設立１０年になります。
そんな１０年前から富士企画では、
出勤日、定休日、出勤時間等は大人なんだkら自分で決めなと
僕自身は波がいい日はサーフィンをしたいと常々思っておりまして
仕事だからいい波が来ているのに波乗りが出来ないとなると
それがストレスを感じてしまうんです。
だから僕は天気図を見て、いついい波が立つのか予想をして
その日は波乗りをしようと決めているんです。
先日台風が来た時も、サーファーはうずうずするんです。
これはしょうがない事です。
台風の進む進路によってどんな波が来るのかを予測しながら仕事を段取りしております。
富士企画の営業スタッフはこんな感じで
自分達の都合で仕事の段取りをして
自分で自分を管理して働いておりました。
これが会社設立当時からずーっとそんな感じです。
気持ち的にはやっと世の中が僕らについて来たんだと思っております。
働き方改革？何を今頃言ってんだよ？
自分達の働き方は自分達で決めるべきだと
会社が決めたルールより、もっといいルールがあるなら
それをドンドン提案しなければ変化も成長もないと思います。
これからも、僕らは世間より一歩、二歩、三歩先を進んで行こうと思っております。
営業は真冬に全員滝行をしております。
だから心が強いんです(*^_^*)
次は１０月２７日にやります。
ご興味ある方は担当営業までご連絡下さいませ。
全営業がその辛さを知っているので
話を聞いてから判断してくださいませ(*^_^*)
直接不動産投資の相談をしにいらした時にそんな話をしてもいいですし
むしろ不動産投資だけの話をして帰るなんて
全然宜しくないですからねー
雑談があるからちょっとずつ相手との距離が縮まりますしね(^_-)-☆
そんなこんなで、どうぞお気軽に遊びにいらして下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
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9月は銀行の決算期
一般的な大手企業は９月が下半期の決算期になります。
もう不動産投資家さん達の間ではだいぶ認識されている気もしますが
年間を通して９月って融資が通りやすくなる時期なんです。
毎月の目標、半年との目標、年間の目標などなど
それぞれ設定されております。
事業として行っていれば
その目標を達成するために全員が頑張りますよね～
そんな時期です。
具体的に言うと、
先月だったら無理だろうと思われる案件の融資が通ったとか
融資額が少し伸びたとか、
銀行側は融資額を伸ばしたいという気持ちと
不動産投資家さん達は、融資を利用して物件を購入したいという気持ちが一致して
自然と僕らの取引件数が増える時期なんです。
これって毎年の事なので僕らからすると当たり前に見える流れなんです。
逆に見えない流れを見つけるのって大変です。
この融資が出やすい時期というのは
半期ごとに訪れます。
９月、３月です。
この時期は毎年必ず、不動産の取引は活発になります。
これを忘れなけなければいいだけです。
その流れに乗るのかどうかは、タイミングの話です。
今物件を欲しいとか、そういう風に思っている人は
いつも以上に頑張れって話です。
僕らは頑張るのは仕事なので当たり前ですが、
不動産投資家さん達も、
早く物件を見に行くとかそういう行動をしないと
なかかないい物件に巡り合えないとか
そんな感じになってしまう事もあります。
そうやって頑張っている人達を僕らは全力で応援致します。
仕事前の早朝でもいいですし、
仕事終わりに立ち寄ってもらうもいいし
土日でも、ZOOMでも応援させて頂いております。
メールや電話だけだと、やっぱり思いは伝わってこないし、
こちらの思いも伝えることは難しく感じます。
コロナは気になると思いますので、
ちゃんと換気だとかそういうのは僕らの為にもしっかりと対応しております。
まだお会いされていない方は下記リンクより
事前に相談申込をして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
きっといい感じのアドバイアスが出来ると思っております。
〒１６０-０００４
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
長崎で物件見学ツアーセミナーやります
７月３日（波の日）の出版記念セミナーとして
長崎で不動産投資セミナーを開催致します。
なぜ長崎？
そう思われる方もいると思いますが、
下記の著者さんの脇田さんのご厚意で
長崎で開催出来ることが決定しました。
詳細は下記リンクを確認下さい。
https://ws.formzu.net/fgen/S35446289/
８月２８日（土）は長崎で行います。
脇田さんは築４０年とか６０年位の戸建てを
なんと５万縁とか１０万縁とかの激安で購入して
上手にリフォームして上手に運営している凄腕大家さんです。
関東の方は長崎に行くことってなかなかないとも思いますが、
この機会にご一緒に長崎に行ってみませんか。
長崎市内の脇田さんの物件を見学してからセミナーに移動です。
そして最後は親睦会する開催予定です。
脇田さんとは出版元が同じというとこから
一緒に滝行に行ったりもしております。
写真は昨年の出版記念パーティの時の写真です。
それが通常有料なのが、今回は下記の新刊を２冊購入するだけ出れてしまう感じです。
詳細スケジュールは下記リンクを確認下さい。
https://ws.formzu.net/fgen/S43880250/
物件ツアーの写真もいくつか貰いました。
長崎は起伏が凄いとこです。
この辺でいうと横浜もそういうエリアです。
でもそれが住んでいる人達からすると普通のことなので
それが問題になることは有りません。
とにかく次のセミナーは長崎です。
ぜひタイミング合う人はどうぞ是非ともお越し下さいませ。
僕も泊まりますので、
親睦会も参加出来る人もいるととっても楽しいと思っております。
８月末の開催でまだまだ暑いと思いますが
セミナーだけでなく親睦会もどうぞ楽しみいらして下さいませ(^O^)／
長崎の美味しいごはんが僕らを待ってくれておりますよ～
その他、こっちにもセミナー来てよって方は
お気軽に声を掛けて下さいませ。
タイミングがあえばどこでも行こうと思っておりますので(^O^)／
まだこの新刊を手に取ってない方は
ぜひ購入して読んじゃってくださいませ(^O^)／
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１０期目に突入しました(^O^)／
本日７月２日は富士企画の会社設立日で
本日より１０年目に突入致しました。
長いようであっと言うまでした。
１０を記念してたまたま居たメンバーで１０をやってみました。
＠fujiplan
インスタやFacebookではこの様に社内の様子をアップしたりもしておりますので
どうぞそちらもチェックしてみて下さいませ(^O^)／
数字の『１』お願いしま～すってどんどんやってもらった動画を編集した感じです。
皆のお陰ですよね。
楽しいいい感じの会社になりました。
一般的な不動産会社のイメージって厳しい部分だけが
注目されている気がして、あまりいいイメージを持っていない方が多い気がしますが
富士企画に関しては、
当然厳しい部分はありますが、基本的にはこんな動画のう様な会社です。
そんな僕らが提供する不動産投資を味わってもらえるといいかなといつも思っております。
人には色々な節目があると思います。
年が明けたり、誕生日を迎えたり、
月の変わり目や、今日からとか
節目節目に何かを変える事ってありますよね。
僕らはよく話をします。
僕らから買ってもらった人は
不動産投資を通じて幸せになってほしい
投資物件はどんな価格帯でも高額な商品に変わりはありません。
だからこそ僕らも同じ様に慎重になり物件を買って貰っております。
一番大切なのは入居がちゃんと着くエリアなのか？
そんな判断を僕らは勝手にして、
入居が大丈夫と思われる物件をご紹介しております。
富士企画で管理している物件の入居率は９８％前後です。
これは僕らがちゃんと選んでいるのと
管理部が想像以上に素晴らしいという事だと思っております。
どこで誰と過ごすかで人生って変わってくると思います。
投資物件を購入するって人生の中で
とっても大きなイベントだと思っておりますので
そんな大切な一棟をお手伝いさせてもらっておりますので
どうぞお気軽に僕らを頼って下さいませ。
結構いい感じのパワーを発揮すると思います。
来てよかった～
そう思ってもらえると思いますので
仕事帰りの遅い時間でも
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