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Posts Tagged ‘収益物件の探し方’
大切なのは物件を紹介するスタッフです！
もう１５年以上、収益物件を一筋で取引をして来ました。
お陰さまで、沢山の不動産会社に知り合いがおります。
そんな沢山の人が、収益物件情報を頂けております。
基本的には、一般に公開していない物件ばかりです。
未公開物件を好むお客様が増えて来ました。
全ての物件がいい物件とは限りませんが・・・
でもタイミングや価格、エリアが合えばいい物件もあります！
お問い合わせも日々増えております。
お客様からの問い合わせ方法はいろいろです。
入口はメールが多いですが、どこかのタイミングでお会いさせて頂いております。
まだの方はお時間頂き、物件を探しに来るのではなく
僕らがどんな人間かを感じに来ませんか？
物件も大切ですが、情報を提供する営業マンや会社も大切だと思います。
もちろん物件を探しに来る感じでいらして下さい。
気が合うようであれば物件の紹介も希望して下さい。
僕らは仲間や家族にする本気のアドバイスをしております。
そんな人探しをしている方は、直接担当へアポを取って下さい。
スタッフ情報は下記をご覧くださいませ！
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
みんないい奴です！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
スルガ銀行共催不動産投資セミナー
「スルガ銀行」&「不動産投資専門の富士企画」共同開催セミナー
＜参加費無料・事前予約制＞
開催日 平成２６年３月１日（土）
時間 １３：３０～１５：００ ( １３:００開場 )
会場 不動産投資専門の富士企画セミナールーム
住所 新宿区四谷１－１９－１６ 第一上野ビル ６階
交通 JR四谷駅 徒歩２分
定員 １８名
参加費 ０円
備考 事前予約制
共催会社 スルガ銀行
主催会社 富士企画株式会社
不動産投資をする上で融資が必要な方は、きっと利用するであろう
もしくはすでに利用しているであろう『スルガ銀行』様と『不動産投資専門の富士企画』共同で、
不動産投資のセミナーを行います。
融資のプロや不動産投資のプロの話を直接聞くチャンスです。
一人で悩まず、プロに直接相談して解決して下さい。
これからの融資の話や長年の経験からしかお伝え出来ない話が聞けます。
セミナ‐終了後には個別相談を実施致します。
出席者の方には、富士企画の非公開物件も公開させていただきます。
区分マンションから１棟アパート、マンションなどがあります。
なぜ富士企画には未公開物件が集まるのか？
理由はホームページを見て下さい！
https://www.fuji-plan.net/p3/
不動産投資会社に勤め１５年
長年の経験から本当にいい物件を買う為の・・・
・物件の見方
・融資の話
・不動産業界の事
・実際にどの様に行動したらいい物件が買えるのか？を
小冊子に纏めました。
当日参加して頂いた方全員にプレゼントさせていただきます。
■セミナー内容■
プロから見た良い物件の見極めポイント
・長年の経験からお伝え出来る話
スルガ・アパートローンとは
・必要な自己資金は？
・年収と総借入のバランスは？
・取り扱い可能な物件種別や、エリアは？
レバレッジ効果とは
・金持ち父さんのいうレバレッジ（テコ）効果とは？
・具体的事例によるシミュレーション
買い増し…2棟目・３棟目のへの展開
・長期的な資産形成への具体的戦略
・実例紹介
物件のバリューアップ術＆成功例
・成功例のご紹介
未公開物件のご紹介
・当日は、セミナー優先の未公開物件情報のご紹介をさせて頂きます。
＜個別相談＞
セミナー終了後、ご希望の方には個別相談のお時間を設けておりますので、ご活用ください。
※スルガ銀行さん主催のセミナーでは毎回、個別相談希望の方が
殺到しております。希望者多数の場合、お待ちいただくことも
ありますので、ご興味のある方は、事前にご予約ください。
直接スルガ銀行の融資担当者に相談が出来ます。
ご希望の方は右記メールに【 [email protected] 】
『スルガセミナー参加希望』と記載の旨
参加人数を記入の上ご連絡下さいませ。
もちろん電話でも受け付けしております。
＜※＞上記プログラムの内容は一部変更する場合がございます。
予めご了承ください。
開催日 ３月１日（土）
時間 １３：３０～１５：００ ( １３:００開場 )
会場 富士企画株式会社
住所 新宿区四谷１－１９－１６ 第一上野ビル ６階
交通 JR四谷駅 徒歩２分
定員 １８名
参加費 ０円
備考 事前予約制
共催会社 スルガ銀行
主催会社 富士企画株式会社
〒１６０－０００４ 新宿区四谷１－１９－１６ 第一上野ビル６階
電話 ０３－６３８０－６７８０ ＦＡＸ０３－６３８０－６７８３
https://www.fuji-plan.net/（不動産投資専門の富士企画）
http://www.fuji-baikyaku.net/（収益物件売却専門の富士企画）
収益物件を売却する前に伝えたいこと
『収益物件を売却する前に伝えたいこと』の小冊子を作りました。
収益物件を保有するといずれ入替が必要になると思います。
購入して終わりでなく、売却や入替が必要になると思います。
そんな売却を必要とする人の為のプラスの情報を纏めてみました。
まだ進化中ですが、完成いたしましたので、ご希望の方には直接お渡し致します。
不動産投資専門の富士企画では、全国各地の収益物件を取り扱えるのと、
長年収益物件ばかりを取引しているので、
事前に準備する物
事前に行うこと
など、取引上買主様が求めてくることが解ります。
駄目な個所は事前にチェックして修正した方が、高く売却出来るかも・・・
そんなお手伝いをする会です。
収益物件の売却をお考えの方など、
まだ売却を考えていないが、いずれは入替をしなければ・・・
なんて思っている方には、お伝えしたいので
お時間ある時にお気軽にご来店しませんか？
きっといいアドバイスが出来ると思います。
冊子もプレゼント致しますので、参考にして頂ければと思います。
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも、事前にご連絡頂ければご調整致します。
仲間や家族にする本気のアドバイスをさせて頂きます。
収益物件を売却する方に必要情報を日々更新しております。
よろしければコチラもご覧下さい。
きっとお役にたてる情報もあると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
明日から使える収益物件の見分け方
長年の建築業界の知識を生かして
『本当にいい建物の見分け方』のレポートを作成しました。
建築のプロでなければ、正直建物の良しあしなんて解らないと思います。
建築のことさっぱり解らなくても誰でも理解出来る様に作成致しました。
それを見ながらポイントを説明致します。
他ではなかなか聞けない話です。
３０分位いただければ、ポイントは説明致します。
理解するまで、何度でもご説明致しますので、お気軽にご利用下さいませ。
その他、沢山のセミナーなどで使った
『アパート経営を始める前に伝えたいこと』
『日本政策金融公庫を利用した不動産投資』
などいろいろな冊子がありますので、
こちらもご希望の方にはプレゼント致します。
どうぞこの機会にご利用下さいませ。
仲間や家族にする本気のアドバイスをさせていただきます。
ご希望の方は事前にご連絡下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
週１回のメルマガを発行しています。
会員様限定にメルマガを定期的に配信しております。
ネットに掲載していない物件や、投資のお得情報など
投資家の皆様に情報提供をしております。
ご希望の方は、会員登録をして下さい。
下記アドレスを参考にして下さい。
https://www.fuji-plan.net/kaiin/
きっといい情報がお手元に届くと思います。
不動産投資専門の富士企画では、
全国各地の優良物件情報が集まって来ております。
まずは、お気軽に会員登録をお願い致します。
（不動産会社の方は、大変申し訳ございませんが直接ご連絡下さいませ）
毎月定期的に、セミナーや勉強会、個別相談会も実施しておりますので、
お気軽にご利用下さいませ。
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富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
誰でも解る不動産投資とは？
不動産投資のこと全てお伝えします。
不動産投資に興味はあるけど、未だに購入出来ていない方は特にご参加下さい。
不動産投資は欲を求めるものです。
もう少しいい物件が・・・
高い買い物だから失敗はしたくない・・・
市場は活発に動いております。
収益物件を購入する９９％の人はその物件がいいと思って購入していると思います。
気にいる点は人それぞれ違うと思います。
沢山の人と接していると購入出来る人と
購入出来ない人がはっきりしてきます。
正直に伝えます。
１年間真剣に物件を探して、１件もいい物件が無かった。と言う方は
今の相場とかけ離れているので、市場が変わるまで買えないか、探し方を変えるしかないと思います。
何件も申込書を入れたが購入出来なかった！
こんな人は、動きも目線も問題ないと思いますので、引き続き同じ行動をするか、
申込のタイミングや値引きの交渉を考えるといいかもです。
僕らは収益物件を専門に取り扱っております。
専門に取り扱っているから出来る本気のアドバイスが沢山あります。
不動産投資に関してはきっといい相方になれると思います。
今回は、物件を探しているがまだ買えない方の為の方向修正を致します。
今の市場にあった物件の探し方。
ご希望に近い公開前の物件のご紹介
融資付けの相談
市場は日々変化しておりますので、
最新の不動産投資市場を知りたい方など
お時間を頂ければ丁寧にお伝え致します。
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも、事前にご連絡頂ければ
いつでもご対応出来ます。
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
仲間や家族にする本気のアドバイスをさせていただいております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
専門家なので全国の収益物件の売却相談ができます！
収益物件を専門に取り扱っていると、
一般住宅に比べて圧倒的に物件が少ないのです。
投資なので、『収支のバランスが合えば何処でもいい』なんて声にお応えして
物件を探していたら、全国各地の収益物件を普通に取り扱う様になってしまいました。
お客様はもともと沢山おります。
新規の集客も出来るので、毎月数百人の方から、収益物件を探して欲しいとの問い合わせを頂いております。
もう１５年以上、収益物件ばかりの取引をしてきたので、沢山の経験があります。
１００万位の区分から５億程度の１棟マンションまで
価格帯にこだわらず、買主様の気持ちや利回りの相場が解るから、査定価格も間違えません。
実際プロの不動産会社様からの売却依頼も多数あります。
収益物件の売却であれば、不動産会社様、個人の方と共にお手伝いが出来ると思います。
ただ、収益物件やオーナーチェンジなどの賃貸中の物件だけです。
他の物件も取り扱えますが、得意ではありません！
これから、
消費税が増額される
銀行決算期に合わせて収益物件が動く時期
収益物件の物件が少ないの声が多い
こんな時期だからこそ収益物件の入替を考えることも必要だと思います。
そんな収益物件の入替相談会を実施しております。
売却したらどうなるのか？
税金は？
他に物件あるの？
本当に入替が必要？
トータル的に判断致しますので、
そんな悩みがあればお気軽にご相談をご利用下さいませ。
きっとお役に立てると思います。
基本的には事前にご連絡いただければ何時でも対応致します。
仕事帰りの遅い時間でも
土日でも
お気軽にご相談下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
アパートローンのことお伝え致します。
不動産投資をする上で現金でする人はほんの一握りでございます。
大半の方が融資を利用した不動産投資をしております。
そんな融資を理解して物件を探すのと、
事前に金融機関から○○○○万までＯＫと言われて探した方が無駄の無い動きだと思います。
半年前にＯＫをもらっても、状況は変わっている場合があります。
年収、年齢、資産背景などに依って融資額が変わります。
僕らは不動産投資線専門の会社です。
不動産投資専門なので、融資は全てアパートローンのみ取り扱っております。
物件は全国の物件を取り扱っておりますので、
融資も、全国各地でのご対応が出来ます。
各金融機関の考え方や傾向も、それなりに把握をしております。
オリックス銀行さんやスルガ銀行さんとは共同で、
セミナーをしたりしておりますので、それなりに仲良しだと思っております。
当然ですが、その他の金融機関さんとも仲良しですので、
最近のアパートローンのことなどをお伝え出来ればと思っております。
今回は、何処で融資を組んだらいいのか？
何年組めるのか？
幾らぐらい組めるのか？
そんな融資のコトを全てお伝えする勉強会です。
個別でも、仲間同士でもどちらでも事前にご連絡頂ければご対応致します。
お気軽にご利用下さいませ！
きっとお力になれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
公庫を利用した不動産投資セミナーを開催します。
日本政策金融公庫を利用した不動産投資セミナーを開催致します。
※日本政策金融公庫のコトを公庫（コウコ）や国金（コッキン）と呼ぶ方が多いです。
公庫を利用した不動産投資が増えております。
実際はどうなんだ？
自分にでも出来るのか？
どこの支店がいいのか？
色々とご不明な点や不安なことがあると思います。
公庫は一般的な銀行が融資をしてくれない方
腕や知識はあるが資金力がなくて商売を始められない・・・
そんな方の見方です。
商売を始めたい・・・
不動産投資のコトをアパート経営といい方を変えます。
変えることに依って公庫でも一つの事業とちてみてくれます。
その事業に投資をしていいのか？
ちゃんと返済出来るのか？
最終的には経営する方の人柄も確認致します。
飲食業を始めたいが、資金が足りなくて・・・
美容院を始めたいが、資金が足りなくて・・・
アパート経営をしたいが、資金が足りなくて・・・
上記は同じように受け付けてくれます。
では実際にどの様な人の方が借りやすいのか？
どの位、貸してくれるのか？
そんなイメージをきっちりお伝え出来るセミナーです。
仕事帰りでも聞ける様にと１９時３０分から開催致します。
日時：平成２６年１月１６日（木） １９時１５分（受付） １９時３０分スタート
場所：不動産投資専門の富士企画 セミナールーム
残り数席ですが、空きがありますのでもしお時間が合う方で、
ご興味のある方は、ご連絡下さいませ。
予約制とさせていただきますので、早めのご連絡をお願い致します。
０３（６３８０）６７８０
メールでも電話でも構いませんので、
公庫のセミナーを受けたいとお伝えお願い致します。
また日程が合わない方には、個別でお伝えすることも出来ますので、
ご自分のご都合をお聞かせ下さいませ。
不動産投資専門の富士企画では、沢山のセミナーや勉強会を実施致しますので、
不動産投資に興味のある方や、ベテランの方まできっといい感じの情報をお伝え出来ると思います。
まだ、不動産投資専門の富士企画へご来店したこのと無い人は
是非とも遊びにいらして下さいませ！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
１０世帯で１２％のアパート預りました！
１０世帯のアパートを預かりました！
価格は３２６０万です。
この価格帯で１０世帯はなかなかないと思います。
アパート経営をしていると入退去は必ずあると思います。
なので世帯数は少ないより多い方がリスクの分散が出来ていいと思います。
３０００万前後のアパートだと８世帯が多いでしょうか？
この１０世帯の物件と８世帯の物件で同じ利回りであれば、
１部屋退去した時の家賃減収が８世帯の方が大きくなってしまいます。
なので世帯数は多い方がリスクを分散出来ていいと思います。
この物件はそんなリスクを分散出来る物件になります。
所在地：千葉市中央区大森町
交 通：京成千原線『大森台』駅 徒歩９分
構 造：木造２階建て 昭和６３年５月築
現 況：１０世帯中９世帯賃貸中
間取り：１Ｒ×８・１ＤＫ×２
道 路：東側幅員４．５Ｍ×北側幅員６．５Ｍの角地
価 格：３２６０万
利回り：１２．０３％
別途詳細は弊社担当までお問いあわせ下さいませ。
不動産投資専門の富士企画には沢山の物件がありますので、
収益物件を探している方は、
お探しの条件をお伺い出来れば、
それに近い物件をお探し致します。
不動産投資のコトであればお気軽にどうぞ！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
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