Posts Tagged ‘収益物件の探し方’

不動産投資専門のスタッフと仲良くなりませんか?

2014-03-18

不動産投資専門の富士企画

長年収益不動産のみを取り扱って来たから出来ることが沢山あります。

 

■経験があるから伝えられることが沢山あります。

■経験があるから失敗しない為のアドバイスが出来ます。

■経験があるから出来る物件の見方を教えられます。

■経験があるから融資アレンジが出来ます。

■経験があるから出来る売却方法があります。

■経験があるから出来る入居率UP方法を伝えられます。

■経験があるから利回りの相場が解ります。

文字にしたらいくらでも書けてしまいます・・・

 

長い長い経験があるからこそ伝えられることやアドバイス出来ること

仲間や家族にする同じ本気のアドバイスを行っております。

 

仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

不動産投資をしている全ての方にプラスになると思います。

ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

■収益物件を探している方

■収益物件を売却考えている方

■収益物件で入居が困っている方

■収益物件で疑問点がある方

■収益物件の融資で悩んでいる方

 

物件の見方から、融資アレンジ、所有後の管理のこと、最終的に売却のことまで

トータル的にサポート致します。

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので、

時には物件を勧めない場合もあります。

本気でアドバイスをさせていただきますが、お気軽にどうぞご利用下さいませ。

 

ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p2/

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

収益物件を会員限定にて公開しております。

2014-03-17

015

不動産投資専門の富士企画には、長年収益物件のみを取り扱って来たメンバーばかりです。

それぞれ、いろいろな人脈があるので、

お陰さまで市場に出る前の収益不動産が集まる様になりました!

 

その全てがいい物件とは言えませんが、お客様が未公開物件を好みますので、

基本的には仲間内にしか公開致しません!

 

弊社ホームページには、そんな物件をひそかに公開しております。

全ていい物件とは言えませんが、業者様が買っていく様な物件も混じってます。

 

基本的に1週間に5、6件の新規物件を登録しております。

 

他には、一切出していない優良不動産情報もありますので、

ご興味のある方は、まずは会員登録をお願い致します。

(不動産会社の方は直接お申し付け下さいませ)

https://www.fuji-plan.net/kaiin/

 

きっといいお付き合いが出来ると思います。

ご登録をスタッフ一同心よりお待ちしております。

 

また不動産投資の無料個別相談も随時行っております。

一人で悩まず、ネットで調べたりするのも一つですが、

不動産投資のプロに相談してはどうですが?

1時間位で悩みや疑問点は解決出来ると思います。

https://www.fuji-plan.net/p2/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

仕事帰りの遅い時間や、土日でも事前にご連絡を頂ければ何時でも対応出来ます。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

 

 

 

 

340万 17% オートロックマンション 駅4分あります!

2014-03-14

004

区分所有マンションの投資をお考えの方にどうでしょうか?

新京成線『習志野』駅徒歩4分・『薬円台』駅徒歩6分の区分マンションを預かりました!

価格は340万です。

家賃が49,000円/月  588,000円/年

表面利回りは17%を超えます。

管理費、修繕積立金差し引いても13.76%を超えます!

 

家賃は少し相場より少し高いので、この利回りが確保出来ております。

将来はもう少し下がると思います。

でも、オートロックで駅が近いので、入居も付けられる物件だと思います。

 

このエリアでお探しの方にはお勧め出来る物件です。

詳細希望の方は担当営業までお問い合わせ下さい。

info@fuji-plan.net

03-6380-6780

 

不動産投資専門の富士企画には、

長年のパイプから沢山の収益物件が集まって来ております。

相対でなければ紹介出来ない物件もあります。

 

全てがいい物件だと思いませんが、

タイミングや価格、エリアが合えばきっといい物件もあります。

 

ご来店希望の方は、下記フォームより予約をお願い致します。

https://www.fuji-plan.net/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

仕事帰りに聞ける公庫を利用した不動産投資セミナー開催します!

2014-03-13

066

土日が忙しく、平日の仕事終わりに聞きたい!

そんな声にお応えして

3月6日(木)19時30分~開始致します。(受付は19時15分)

日本政策金融公庫には様々な商品がある為、さまざまな方に対応出来ると思います。

20代の方

女性

55歳以上の方

不動産投資をはじめて5年以内の方

こんな方には特に優遇があります。

融資期間は通常10年位ですが、

15年や20年になったりするケースがあります。

金利が通常より0.4低くなったり致します。

具体的な例を基に詳しく説明致しますので、

ご自身置き換えて話を聞いて頂けると

不動産投資をする上できっと有益な情報になると思います。

日本政策金融公庫は、支店に依って考え方はまったく違います。

同じ会社なのに?なぜ?

でもこれが現実です。

評価を確認したのですが、支店に依って半分違います。

同じ不動産なのに支店で異なるのはおかしいですが、現実です。
どの支店がベストなのかもお伝え致します。

セミナー終了後には公庫を利用した不動産投資をお考えの方の個別相談を行っております。

どのくらいの不動産が買えそうなのか、方向性は導けます。

そんな疑問をお持ちの方は特に個別相談をお申込み下さい。

一人で悩まず、ネット調べず、1時間程度で疑問点を解決をしませんか?

お気軽にご利用下さいませ。

当日はセミナー優先の物件もご用意しておきます。

富士企画には市場に出回らない物件情報があります。

理由はHP内の富士企画の特徴をご覧ください。
https://www.fuji-plan.net/p3/

人数に限りがありますので、事前にご連絡の上ご予約をお願い致します。

定員になり次第締め切らさせていただきます。

不動産投資専門の富士企画は投資家様の強い味方になれると思います。

私達の知識を全て吸収して下さいませ。

参加者全員に『アパート経営をはじめる前に伝えたいこと』の小冊子をプレゼント致します。

長年の経験からお伝えしてきたことを纏めてみました。

きっと役にたてると思います。

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/     

仕事帰りの遅い時間に相談出来る不動産投資専門会社

2014-03-12

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会社は中央線・総武線・丸ノ内線・東西線『四谷』駅から徒歩2分の場所にあります。

駅から信号1つ目の角のビル6階です。

 

仕事帰りにちょっと不動産投資のこと相談しに来ませんか?

 

収益不動産のみを専門に取り扱っているからこそ出来る本気のアドバイスをさせて頂きます。

不動産投資は1棟購入して終わりではありません!

2棟、3棟と買い進めていくものです。

 

1棟で終わりでないので、物件選びはお客様と同じ目線で探せます。

2棟3棟と将来を見据えた投資アドバイス致します。

 

まずは、お客様の将来の夢や希望、そんな話をお聞かせ下さい。

 

そこに早くたどり着ける様に不動産投資を利用した金もうけのお手伝いをさせて頂きます。

不動産投資のことであれば、長年の経験があるからこそ出来るアドバイスが沢山あります。

 

失敗から学んだこともあるので、沢山のリスクに備えた運用方法があります。

 

仲間や家族にする同じ本気のアドバイスを致します。

この機会に不動産投資専門の富士企画にいらして下さい。

ご希望の方は下記フォームよりどうぞ

https://www.fuji-plan.net/mendan/

悩んでいること、疑問に思っていること全て解決致します!

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

 

不動産投資専門家だから出来るアドバイスをしております。

2014-03-10

018

僕らは不動産投資のプロでございます!

本当に失敗しない様にアドバイスをさせて頂いております。

収益不動産を取り扱っている会社は沢山あります。

でも専門に取り扱っている会社はまだまだ少ないと思います。

通常は一般的な戸建や土地も取り扱いながら収益不動産も取り扱っているケースが多いです。

 

通常の土地や家賃に相場がある様に利回りにも相場があります。

その相場観は長年その業務をしていなければ養うことは出来ないと思います。

最低でも2、3年の経験は必要だと思います。

 

不動産投資専門の富士企画には、長年専門に取り扱って来たから沢山の経験があります。

不動産投資専門に取り扱って来たスタッフのみが対応しております。

半数は10年以上専門に取り扱ってきております。

 

利回りの相場がしっかり身についているからこそ出来る

買ってはいけない物件のアドバイスを致します。

 

長年の経験があるから出来る

買ってはいけない物件をストップします。

 

購入するだけが仕事ではありません!

いい物件を購入して頂くことが僕らの仕事でございます。

そして『また次の頼むよ!』これが僕らにも利益につながります。

なので同じ目線で物件を紹介が出来るのです!

 

仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でも、土日時でも事前にご連絡頂ければいつでも対応出来ます。

ご来社希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

不動産投資専門家だから出来るいいアドバイスが出来ると思います。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

 

給湯器の交換が負担0円に出来ます!

2014-03-10

メタックス

収益不動産を長年取り扱っていると、

通常の家賃以外にも、リフォーム費用を抑えたり、

自動販売機を設置したりといろいろ収益を上げる方法があります。

そんな中で今回紹介するのは、プロパンガスの交換です。

 

~ガス会社を交換する事に依って給湯器の交換費用が0円になります~

 

交換することのメリット

■給湯機が壊れてもオーナー負担も入居者負担もありません。

■今のガス料金より下げることが出来ます。(入居者が喜びます)

■24時間コールセンターが付きますので、万が一の際も敏速に対応出来ます。

■その他オーナー様毎に合った提案をさせて頂きます。

 

いろいろとガス屋さんはいらっしゃいますが、

長年の色々なお付き合いがあるから、こちらのガス屋さんはいいと思います!

 

プロパンガスの切替工事を検討している方や、

物件を購入して特にガス屋さんの交換等をしていない方

詳しくは、弊社担当までお問い合わせ下さいませ。

 

アパート経営は定期的に見直しをするコトがあります。

ガスもその内の一つです。

この機会にガス会社のサービス内容を確認して下さいませ。

 

不動産投資専門の富士企画だから出来る

収支を良くするためのアドバイスがあります。

 

物件の売買だけではありません!

 

所有している不動産をどの様に運用するのか?

そんなアドバイスもしておりますので、お気軽にいらして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

仕事帰りの遅い時間や、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

 

300万以下の不動産投資始めてみませんか?

2014-03-06

007

300万位の車を購入する人は沢山いるのに、

300万位のマンションを購入する人ってすくないですよね。

 

300万の車を現金で購入して、10年所有したらいくらで売れるでしょうか?

200万でうれますか?

車種や走行距離にも依りますが、100万は下回ると思います。

 

しかも下取りをするのは自動車屋さんです。

不動産に置き換えると、不動産屋さんが買い取るのです。

業者が買い取る金額は正直市場より低いです。

それを解消してくれる自動車屋さんもおります。

http://www.carbank-chukai.com/ (参考までにどうぞ)

 

 

ちょっと横道にずれましたが、

300万で購入したマンションが10年後にいくらで売却出来るでしょうか?

 

その前に普通預金に300万預けている人は沢山いると思います。

300万を普通預金に預けていて10年後どうなるでしょうか?

今の金利で定期預金でも0.1%以下です。

仮に1%の利息がついても年間3万です。

1%の利息が10年続けば30万です。

 

またマンションの話に戻りますが、

300万のマンションが10年後幾らで売れるでしょうか?

 

そもそも300万のマンションだど、新築ではありえません!

場所にも依りますが、良くても平成の前半の建物です。

けして新しい建物とは言えませんので、意外と価格は安定しているものです。

そもそも古い物件を購入すれば、新築に比べると値下がり具合は比べ物になりません。

年数が経てば経つほど値段は下がりますが、ゆっくり下がる感じです。

 

実際に首都圏で100万台の区分マンションってなかなか見つからないと思います。

10年後のことは解りませんが、おそらく100万を切ることはないと思います。

 

でも区分マンションを購入して、入居者はちゃんといるの?

ポイントはそこだと思います。

 

区分マンションが300万で購入して

家賃が3万だとしたら年間で36万に家賃収入が入ります。

実際はそこから税金、管理費、修繕費等の費用が掛かりますので、手取りは少なくなりますが・・・

 

銀行に10年間預けても30万です!

1年間不動産で運用した場合は36万です!

 

上記の数字だけを見れば不動産投資の方が10倍いいことになります。

 

でも不動産投資には、いろいろなリスクもあります。

滞納、空室、火災、事件、事故などなど

 

それらを全てを配慮したり、最悪1年間空室でも、

銀行に預けているよりは全然いいと思います。

 

まずは、小額からスタート出来る不動産投資もありますので、

勉強してから、小額でなれてから、、、

そんな方の為の不動産もあります。

下記は一例です。

トップ久喜

 

小額の区分をお探しの方はどうぞ下記までご連絡下さい。

銀行にただ預けているのであれば、不動産に切替をお勧めします。

相続税評価も現金より下がりますし!

 

担当:新川義忠(しんかわよしただ)

担当サーファー

shinkawa-y@fuji-plan.net

o9o-46o1-65o1

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

 

始めての失敗しない為の不動産投資方法をお伝え致します。

一人で悩んだり、ネットで調べたり、本を読んだり、セミナーに行ったり

勉強方法はいろいろだと思いますが、

不動産投資の悩み、不安なこと全て取り除きます。

1時間のお時間で十分取り除けると思います。

 

仕事帰りでも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもお待ちしております。

個別相談は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p2/

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

 

 

 

 

 

 

20代だから出来る不動産投資法お伝え致します。

2014-03-05

015

日本政策金融公庫(公庫)では、20代、55歳以上、女性の方には優遇してくれる制度があります。

ただ上記の内容にどれか1つでも該当する方には、

■金利が低くなる。

■融資期間が長くなる。

該当しなくても、公庫では全期間固定金利ですし、繰り上げ返済も手数料は掛からないし、

始めての不動産投資をするにはとてもいいと思います。

 

不動産投資専門の富士企画では、

『日本政策金融公庫をりようした不動産投資セミナー』を

定期的に開催しております。

 

具体例を示した、レポートをご用意しておりますので、

上記のどれかに該当するのであれば、個別にご説明致します。

 

ご希望の方は下記よりどうぞお気軽にお申込み下さい。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

仲間や家族にする同じアドバイスを致しますので、

仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。

 

一人で悩んだり、ネットで調べているのであれば

全ての悩みを解決することが出来ると思います。

 

長年、収益物件ばかりを取り扱って来たからこそ出来ることが沢山あります。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

収益物件を紹介させて下さい!

2014-03-04

004

長く収益不動産の取引をしていると、

この不動産はこの金額では売れないな~と思っている物件が売れております。

それは、どういうことかと考えると・・・

 

■不動産への投資家が増えている。

 

この金額で売れないな~?

これは、5年前、10年前の収益不動産の市場を知っているから

昔に比べると高いな~っと感じるからだと思います。

 

最近、不動産投資を始めた人は、

今の相場しか解りません。

昔の相場は解らないので、今の相場で安いと思う物件を購入しています。

 

ここで思う問題点は、

昔から探している方が、物件を購入しずらくなっていることです。

中には今の相場に合わせることも出来る方もいるのですが、、、

 

僕らも含め、一番の駄目なことは自分の感覚が今の相場と合っていないから、

物件が少ない!

いい物件がない!

そんなことを思ってしまうのだと思います。

 

昔はもっといいの合ったよね?

そんな声も沢山聞きますが、やはり今の相場に自分の感覚を合わせないと物件が買えません。

最近まで、不動産屋さんが買わなかった物件を買って行く様になりました。

業者はプロですから、切り替えが早いです。

 

もし、昔あった様な物件を欲しいと思って何カ月も買えてないのであれば、

何かを妥協して、購入した方がきっとお金が増えると思います。

全てを妥協して欲しいとは思いませんが、

今の相場に合わせることも必要だと思いますので・・・

 

僕らに出来ることは、

今市場に出ている物件の中で一番お客様に合った物件を紹介する事です。

不動産投資は『欲』が見え隠れするので、

『もっといい物件』と思うのは当然ですが・・・

 

今ある物件の中で一番ベストな物件を紹介させて下さい。

 

僕らに出来る精一杯の仕事をさせて頂きます。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

不動産投資専門の会社だから出来るアドバイスが沢山あります。

ご興味のある方は一度、じっくりお話をしませんか?

ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

仕事帰りの遅い時間や、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。

お気軽にご参加下さいませ。

 

〒160-0004
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

 

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