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Posts Tagged ‘収益不動産売却’
賃貸併用住宅について
賃貸併用住宅ってご存知ですか？
賃貸物件と自己所有の住宅がくっついている住宅の事です。
住宅ローンとアパートローンの金利は異なります。
一般的に住宅ローンは１％以下の場合が多いですが、
アパートローンは、店頭金利の２．８７５％位を基準にしている銀行が多いです。
住宅ローンで賃貸アパートの購入は出来ません。
でも、賃貸併用であれば、住宅ローンが組めます。
建物の全体面積の内、住宅部分が５０％以上あれば、住宅ローンが組めます。
住宅ローンはアパートローンに比べて何がいいのか？
①金利が圧倒的に低い
②融資機関が長く組める
③審査が通りやすい
④自己資金を抑えられる
不動産投資をする上で上記の４つがクリアー出来ると、いろんな面で有利になります。
そんな併用住宅のプランもあります。
どうぞお気軽にお越しください。
解りやすくご説明致します。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
賃貸併用だと、入居者がいます。
この入居者が煩わしと思うのであれば別ですが・・・
お金の面だけで言えば、併用住宅にした方がお得です。
イメージで言うと、ご自身の住宅ローンを賃貸人が払ってくれている感じです。
管理は自分でする必要もないですし、管理会社に任せてしまえばいいですし・・・
それほど大変なことはないと思います。
防音対策だけしていれば、隣の音も聞こえないですし・・
何より収益物件は昔から、通常の不動産より高く売れてます。
土地の値段、建物の値段+家賃収入が加味されるので、
一般住宅より高く売れるケースが多いです。
仮に２０年後に中古物件として売りに出したら、
一般住宅の場合と賃貸併用だとどっちが高く売れるでしょうか？
聞いといてなんですが、２０年後の事まで解りません。
ただ今現在では、併用住宅の方が高く売却出来ています。
これが２０年後も続くのか？
不動産業界に入って１５年経ちますが、ずーっと一般住宅よりかは割高です。
一般住宅の方が併用住宅より圧倒的に数が多いから、値崩れしやすいのかと思います。
数が少なく機小価値の方が値崩れしないもんですよね。
どちらにしても、これから新築住宅を３０年とか長期で組んで、
３０年後に返済がやっと終わって・・なんか勿体無い様な気もしますが・・
そう言っている私も住宅ローンを普通の住宅で組んでしまっていますが・・
価値観の問題だと思います。
どちらかがいいかどうかはご自身で判断するしかありませんが、
そんな相談も受け付けております。
賃貸収入を得ながら夢のマイホームを手に入れてみませんか？
良さそうな建築屋さんの紹介も出来ます。
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仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早い時間でも、
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
きっとお役に立てると思います。
よきパートナーに巡り合えるときっと不動産投資も上手く行くと思います。
仲間や家族にする本気のアドバイスをしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
平成２６年６月６日発行 不動産投資専門家だから出来ること
※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。
お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
不動産投資専門の富士企画だからお伝え出来る話が山の様にあります。
毎回、口頭で伝えていたので小冊子やレポートに纏めてみました。
過去、後輩社員やお客様に伝えてきた事です。
■アパート経営を始める前に伝えたいこと
■収益物件を売却する前に伝えたいこと
■本当にいい建物の見分け方
■収益物件を高く売却する方法
■日本政策金融公庫を利用した不動産投資方法
■某銀行を利用した不動産投資方法
■三井トラストＬ＆Ｆを利用した不動産投資方法
収益物件を専門に取り扱っているからお伝え出来る話を纏めただけですが、
きっと役に立てると思います。
他では聞けない話を纏めております。
ご希望の方は、大変お手数ですが、
事前にご連絡の上弊社へへお越し下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早い時間でも、
土日でもご対応させていただきます。
備考欄に何の冊子を希望するか記入下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
今週の物件情報になります。
□■浅草ＲＣ造・１１％■□
価格：19,800万円
所在：台東区浅草橋3丁目
交通：都営浅草線「蔵前」駅 徒歩3分
土地：134.64㎡
建物：811.07㎡
構造：鉄筋コンクリート造9階建
築年：昭和52年6月
告知事項有
空室部分リフォーム後引渡
□■前面８ｍ公道 ５階オーナールーム仕様です■□
価格：16800万円
所在：世田谷区下馬五丁目
交通：東急東横線「祐天寺」駅 徒歩11分
土地：132.33㎡
建物：353.45㎡
構造：鉄筋コンクリート造5階建
築年：昭和61年3月
一階駐車場3台、１R×12戸、3LDK×1戸
想定年収 12,756,000円
想定利回り 7.59％
□■ＲＣ造・１３％■□
価格：33,000万円
所在：愛媛県松山市和泉北丁目4丁目
交通：伊予鉄道横河原線「石手川公園」駅 徒歩22分
土地：285㎡
建物：3751㎡
構造：鉄筋コンクリート造8階建と6階建
築年：昭和60年と昭和62年
積算4億円超・2棟一括
明日の不動産投資セミナー若干ですが、まだ空きがあります。
時間が合う方はこの機会にどうぞ！
http://www.kenbiya.com/seminar/7103r8w
収益物件売却専門サイト
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こちらも月～金まで、管理のことや、売却のことの
コラムを毎日書いております。
物件をお持ちの方はコチラのＨＰもチェックして下さい。
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■物件を売却する最適なタイミングとは？■
「市場の物件不足」「オリンピック開催前」「専門だから出来る売却方法」
これら『３つの要素』が同時に重なった”今”が物件が高く売却できる時期！
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富士企画株式会社
tel：03-6380-6780 fax：03-6380-6783
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〒160-0004 東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル6階
https://www.fuji-plan.net/ 『不動産投資専門サイト』
http://www.fuji-baikyaku.net/ 『収益物件売却専門サイト』
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不動産投資『早朝勉強会』行います。
収益物件のセミナー勉強会は弊社でも行っていますが、
夜に開催することが多いのですが、
早朝にやっているセミナーや勉強会をみとことがなかったので、弊社で開催することにしました。
四谷駅前のジムに朝７時に行ったら、結構な人が走ったり、筋トレしたりしておりました。
そんな朝から頑張っている人や、時間を有効に使いたい方の為に早朝から聞ける不動産投資の勉強会を開催致します。
平成２６年８月２６日（火）
７：００～８：００の１時間短い時間ですが、ぎゅっと話を詰めて行います。
頑張って行ってみようと思ってしまう頑張りやさんはどうぞお越し下さい。
詳細は下記アドレスを確認下さい。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1779
朝ははちょっと・・・
そんな方は、ご自分の都合に合わせてお越し下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも何時でも大丈夫です。
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どうぞお気軽にご利用下さいませ。
専門のスタッフが対応させていただきます。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
仲間や家族にする同アドバイスをさせていただきます。
ウィンベルデュエット草加預りました。
草加市中央２－１４－３６で区分マンションを預りました。
今回は富士企画では珍しく、空き物件になります。
室内は綺麗です。
そのままでも住めますし、投資として考えてもいいのかも？
募集は基本的にしておりません！
２７㎡ある１LDKです。
平成３年築のマンションで、草加駅から徒歩１０分の場所にあります。
お近くの投資家さんであれば、隠れ家的な感じの利用もいいと思います。
詳細は担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。
今回の売却依頼は、不動産会社様からの依頼です。
弊社では、収益物件、投資物件を専門に取り扱っております。
投資家様向け＆一般向けて売却してみます。
投資物件などであれば、きっとお力になれると思います。
不動産会社さんからの依頼もお待ちしております。
専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
専門のスタッフが対応させていただきます。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
実務経験があるから出来るアドバイスでお手伝いさせていただきます。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
第１回（仮）『夢がモリモリ会』開催致しました！
収益物件情報が出て来て、お客様に物件を紹介して買ってもらっているのですが
どうしても、仲のいいお客様を優先に紹介してしまうコトが多くて・・・
どうしたらお客さんと仲良くなれる？
それは、仕事以外で接することだ！
飲んだり、ゴルフしたり仕事以外で遊んでみよう！
そんなコトから飲み会を開催することになり先日４２名程で集まって飲んでみました。
記念に１枚撮りましたが、顔NGの人が１０人以上机の下に隠れてしました(>_<)
参加者の方は、何棟もお持ちの投資家さんや、これから不動産投資をしたい人、銀行さん、ポータルサイトさんの人など
色んな人達が集まり、第１回にしてはとてもいい会で良かったと思っております。
お互い知っているが中々出会えない銀行さん同士の出会いや、ポータルサイトさん同士の出会いなど
貴重な出会いに立ち合えたのも良かったですし、
なにより大家さん同士も繋がりを持って頂けたようで、帰りに『この会はホントに良かった！！ぜひ２回目もやってね！！』
そんな声を掛けてくれた方が多かったので、勢いでやってみましたがホント良かったです！
その後、どうやら大家さん同士で二次会へ流れた様でした。
富士企画がきっかけで、大家さん同士の横のつながりが出来ると存在意義も感じれるのでなんか嬉しいです。
不動産投資だけでなく、今回の様ななにか面白企画をドンドンやってみようと思ってます。
こんな企画やってよ～
そんな声もぜひともお聞かせ下さいませ。
ちなみに来月は『第１回・握力NO１は誰だ～』を８月に開催致します。
８月の来場者さん、全員の方に参加お願い致します。
自分の握力なんて学生依頼計っていないと思います。
『フンガァ！！』って思いっきり力出して下さい。
意外と楽しいですよ(^o^)丿
８月来場者限定大会です。
男女別に１位を決めようと思ってます。
今のところ優勝賞品として、富士企画オリジナルTシャツになるかも・・・
外では恥ずかしくて着れないのでパジャマにはいいと思います(^o^)丿
また正式に決まったら改めて告知させていただきます。
もちろん遊んでいるばかりでなく、ちゃんと仕事もしております。
仕事も遊びも楽しめなければ、いい仕事は出来ないと思っております。
不動産投資の相談がある方は、どうぞお気軽にお立ち寄り下さい。
今月は握力NO１決定戦は行ってませんので・・
仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも何時でもご対応出来ます。
どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。
きっといいパートナーになれると思います(^o^)丿
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
富士企画へお茶しに来ませんか？
日中は、暑くて暑くて大変だと思います。
そんな方達の、休憩の場として涼みに来ませんか？
銀行さん、不動産会社さん、投資家さん、収益物件に関する全ての人
あれ？君も？
なんて知り合いに会えるかも？
銀行さんと合えばいきなり融資相談会が開催されるかも？
そんな出会いがあるかも？
昼間は、業者さんが多く情報を持って来てくれます。
そんな収益物件を探しに来ませんか？
タイミングやエリア、価格が合えばきっといい物件に出会えると思います。
夜になると、仕事帰りのサラリーマン投資家さんが立ち寄ってくれています。
そんな方達へ、少しでも美味しいお茶でも飲んで欲しくて・・
メニューを作ってしまいました！
あっ！そうだ富士企画に行こう！
こんな感じで来て下さい(^o^)丿
いろいろな飲み物をご用意してお待ちしております。
仕事の話なんかしなくてもいいんです！
暇つぶしでも、なんでもいいのでお立ち寄り下さいませ。
カフェ的な感じにしております。
ゆっくりくつろいで下さいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
投資家さん集まっちゃいますか？
明日、新宿で大家さんと富士企画で交流会を行います。
『仲良くなった方が物件を紹介しやすい』
そんな思いから、じゃあ酒でも飲んでしまえ！
こんな思いから、この会を思いついてしまいました。
そんな話を色んな人にしていたら、
銀行さんも来てくれる感じになってしまい。
なんか楽しそうな会になりそうです。
アパートローンで有名な銀行さんが来てくれます。
３５名程集まりましたが、まだまだ入れそうです！
同じ悩みを持った大家さんと知り合いになりたい。
富士企画の奴らと飲んでみるか
参加動機はなんでもいいので、よかったらご参加下さい。
場所は、新宿区役所裏辺りで１９時から始めます。
会場は２時間位です。
会費は１人２５００円になります。
立食パーティー的な感じです。
何でもぶっちゃけトークでもしようかと思っております。
我々を質問攻めにして下さいませ。
面白かったら、定期的に開催しようと思っております。
当日参加も可能ですので、ご希望の方はお気軽にご参加下さいませ。
ちゃんとした相談は後日会社にてお伺い致します。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
専門のスタッフが丁寧にお答え致します。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
スタッフ一同心よりお待ちしております。
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
平成７年築 売りアパート預りました。
場所は千葉県習志野市です。
築年数は新しく、角地の物件です。
価格は２５００万で手ごろに買える物件だと思います。
日本政策金融公庫を利用した不動産投資が出来ます。
築年数が新しいからある程度長く組めると思います。
おろらく２０年は行けると思います。
物件は綺麗な状態ではないですが、
その分値引きしてくれるかも・・・
外壁塗装するのに１００万程度で出来ると思います。
仮に１００万値引きしてもらえれば、
リフォーム済の物件を買ったのと同じ感じになります。
現況は満室ですが、必要ないのかもしれませんが、
リフォームは行った方がいい感じでした。
詳細は、担当スタッフへお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
市場に出す前の収益物件をお探しの方はどうぞ一度はお越し下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
タイミングやエリア、価格が合えばきっといい物件に巡り合えると思います。
アパートローンも専門に取り扱っているので、
融資の相談もどうぞお気軽にご利用下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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オリックス銀行を利用した不動産投資勉強会します。
オリックス銀行の特徴として、
年収７００万以上であれば金利が低くなる。
新しめの物件を求める人で、年収が７００万以上の方であればいいかも・・
オリックス銀行には、年収の上限があります。
オリックス銀行を利用する場合どんな物件を好むのか？
銀行の特徴を把握しているから出来る融資アドバイスが出来ます。
そんなオリックス銀行を利用した不動産投資方ほうを聞きにきませんか？
仕事帰りにちょろっと寄ってみませんか？
ホントに何時でも大丈夫ですよ。
１時間位頂ければ色々とお伝え出来ます。
終電に間に合う感じで来て頂ければ大丈夫です。
アパート経営をする前に伝えたい話が沢山あるので・・
『アパート経営を始める前に伝えたいこと』の小冊子も作っちゃいました。
ご希望の方にはこちらもプレゼントしております。
お気軽にお立ち寄り下さいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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SBJ銀行を利用した不動産投資方法
SBJ銀行を利用した不動産投資方法をお伝えしております。
不動産投資をしている方で多くの方が、借入方法について悩んだりすると思います。
不動産投資専門の富士企画だから出来るアドバイスをしております。
今回は、SBJ銀行を利用した不動産投資方法の話です。
自己資金を抑えた不動産投資が出来ると思います。
アパートローン専門だから出来る話をさせていただきます。
お客様に一番あった融資先のご紹介を出来ますが、SBJ銀行はどうなん？
そんな疑問にもお答え致しますので、
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも、
仕事に行く前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資専門の会社だから出来る融資アレンジを提案させていただきます。
仲間や家族にする同じアドバイスをしてますので、無理なアレンジは致しません。
きっとお役に立てると思います。
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