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どうでもいい商品を見るべし！【収益物件の選び方】
『本当にいい建物の見分け方』を過去知り合ったお客さんや、後輩や同業者に伝えてきた内容です。
一部お伝えします。
建物を見る時に何を見ていますか？
たぶん綺麗な物件だと『いいね～』
たぶんきたいない物件だと『駄目だね～』
こんな第一印象が多いと思います。
でも本当にいい建物の見分け方として、
どうでもいい箇所を見て下さいと伝えております。
例えば換気扇のウエザーカバ―なんですが、
これは換気扇の外に付ける商品です。
高い材質でステンレス、アルミ、プラスチックの大きく別けて３種類あります。
ポイントは一番高いステンレスを入れても一番安いプラスチックを入れても
入居率にはなんら変化はありません！
それと、本当にどうでもいい商品なので、予算があればステンレス、予算が無ければプラスチックを付けます。
これはほぼ現場判断です。
建築主さんとの打合せはこんな商品の材質は一切しません。
建物の中にはこんなどうでもいい商品がいくつもあります。
このどうでもいい商品とは、
質を落としても、入居率が悪くならず
いい商品を入れても入居率が上がる訳でもなく
こんな商品のことを言います。
建物にはこんなどうでもいい商品が沢山あります。
それを３０分程度でバッチリお伝え出来ます。
建築のプロでない方でも、誰でも建物の見分け方が解る様になります。
必ず、『なるほど～』と言わせて見せます。
ご興味のある方は、お時間のある時に一度いらしてみませんか？
https://www.fuji-plan.net/mendan/
建物の見方希望と記入して下さい。
仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早朝でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
担当は新川（しんかわ）が対応致します。
営業マンでないので、物件探しの希望の方は
弊社のいい感じのスタッフを紹介させていただきます。
スタッフ情報は下記からどうぞ
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
お会い出来るのを心よりお待ちしております。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
リラックスしながら不動産投資の話しませんか？
不動産投資専門の富士企画では、ご来店頂いたお客様に
『来て良かった！』
『また、来るね～』
こんな一言を言わせたく、色々なおもてなしを実施しております。
アロマを焚いてみたりして、リラックスしていただき、
日替わりの美味しいお茶をで、心も体も温まっていただき
心地良い空間でお話出来る様にしております。
普通の不動産屋さんに来た感覚は抜けると思います。
何も言われなければ、その日毎のお茶を入れさせて頂きますが、
ご希望の方には、コーヒーでも紅茶系でも色々ご用意してあります。
筋肉大好きの方にはプロテインもご用意して・・・
ご希望がある方はお気軽に仰って下さい。
裏メニューとして夜であれば、ワイン一杯程度ならお出しも出来ますよ。
コチラをご希望の方は、おつまみ持参でいらして下さい。
こんな僕らですが、不動産投資に関してはプロです。
長年の経験があるから出来る本気のアドバイスとフォローをさせていただております。
不動産投資が始めての方から、
何棟もお持ちの方や
不動業者の同業者の方まで、どうぞお気軽にいらして下さい。
収益物件を専門に取り扱っているから伝えられる情報も沢山あると思います。
小額の区分マンションから２０億程度の１棟マンションまで
収益物件などの賃貸中の不動産、いわゆるオーナーチェンジ物件の情報だけは
お陰さまで集まる様になっております。
収益物件を専門に取り扱っている専門家としていろいろとフォローやアドバイスをさせていただきます。
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仲間や家族にする本気のアドバイスをさせていただきます。
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仕事前の早い時間でも、
もちろん休日の土日でも、
事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
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不動産投資セミナーより個別勉強会！
不動産投資専門の富士企画では、定期的に不動産投資セミナーを開催しております。
セミナーでは、いい話が出来る様にいろいろと考えて話をしていますが、
全ての人に役に立つかはやはり難しいです。
セミナーに参加することは、不動産投資に興味のある方だと思います。
本当はセミナーより、個別相談会の方が、当然ですがお客様に合ったお話しが出来ます。
全ての疑問を解決して不動産投資を始めてみませんか？
今の金融機関の姿勢の話など旬な話をさせていただきます。
お近くの方は、ちゃんと話をしてみませんか？
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もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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スタッフ情報は上記より確認して下さい。
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収益物件を買い進めて行くには必要融資情報
収益物件を買い進めていくには、とても大切な金融機関をお伝え出来ます。
不動産投資をする上で一度は検討するであろう『スルガ銀行』さん
我々も、スルガ銀行さんとは一緒にセミナーを開催したり同業を紹介したりされたり
いい感じの取引をさせて頂いております。
昔から沢山のお客様にもご利用していただいております。
３棟目、４棟目と買い進めていくには非常に頼りになる銀行です。
スルガ銀行を利用した不動産投資方法お伝え出来ます。
ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
自己資金がある程度ある方で、ある一定以上の年収がある方は別のやり方もあります。
我々に出来ることは、お客様個別毎に一番ベストな金融機関のご紹介をさせていただくことです。
収益物件を専門に取り扱っているから出来る『融資アレンジ』をさせていただきます。
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各金融機関の特徴を知っているからこそお伝え出来るアドバイスをさせていただきます。
ちょっとでも興味のある方は、
一度『不動産投資専門の富士企画』を除きに来ませんか？
喉が渇いたり、
ちょっと不動産投資が気になっている方
不動産投資を行っている方
収益物件を売りたい方、買いたい方
全ての人に全力で対応させていただきます。
全力で対応するスタッフ情報です。
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自分で言うのもなんですが、いい奴ばかりです。
きっといいパートナーに出会えると思いますので、
是非とも一度はご来店下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益還元評価13,500万の収益マンション預りました。
修繕がしっかりしている一棟マンションを預りました！
価格は１２，５００万です。
満室時の利回りは１３．６７％
現況での利回りは９．９２％
３ＤＫ×１８世帯 テナントが１世帯の鉄骨マンションです。
昭和６３年１１月築
土地：１２２０㎡の角地で、敷地内に駐車場が２０台あります。
建物：１８５４㎡で鉄骨６階建です。
属性にも依りますが、評価出ますので融資付けは可能です。
ちなみに礼金もとれるエリアです。
不動産投資専門の富士企画だからこそお伝え出来る収益物件情報があります。
不動産投資専門の富士企画だからこそお伝え出来る融資アレンジがあります。
ご興味のある方はお気軽にご連絡下さいませ。
03-6380-6780
また、お近くの方は一度ご来店下さいませ。
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ご来店いただくと、不動産投資専門の富士企画の良さが伝わると思います。
仕事帰りの遅い時間でも、仕事前の早朝でも、土日でも
事前にご予約を頂ければ何時でも対応出来ます。
きっといいパートナーになれると思います。
〒１６０-０００４
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今月の不動産投資セミナー情報
不動産投資専門の富士企画では、毎月定期的に不動産投資セミナーを開催しております。
今月の開催は日は
５月１７日（土）１３時３０分（開始） 『年収８００万以上から出来る不動産投資方法』
詳細はhttp://www.kenbiya.com/seminar/6941wni
５月２３日（金）１９時３０分（開始） 『日本政策金融公庫を利用した不動産投資方法』
詳細はhttp://www.kenbiya.com/seminar/6942cd0
いつでも個別にお伝え出来るコト
『本当にいい建物の見分け方』
『収益物件を高く売却する方法』
『重要事項・契約書のポイント説明』
『アパート経営を始める前に伝えたいこと』
『収益物件を売却する前に伝えたいこと』
『オリックス銀行を利用した不動産投資方法』
『スルガ銀行を利用した不動産投資方法』
上記は過去セミナーや勉強会を開催しているものです。
全て資料もありますので、ご来社いただけた際にはお伝え下さい。
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仕事帰りの遅い時間でも、仕事前の早朝でも、土日でも
事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
収益不動産を専門に取り扱っているから出来る
アドバイスやフォローをさせていただきます。
スタッフ一同心より参加をお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
今月も市場に出す前に沢山の収益物件を取引出来ました。
毎月のことですが、市場に出す前の収益物件ばかりを取引しております。
一般的には、収益物件が少ないの声が多いですが・・・
私は正直そんな言う程少ないとは感じておりません！
ちゃんとある会社にはあると思います。
市場に出していない収益物件が全ていい物件とは限りませんが、
中には、同業者さんが買われる様な不収益物件もあります。
エリアや価格、タイミングが合えばきっといい物件に巡り合えます。
まずは、空いている時間にお茶でも飲みに来ませんか？
https://www.fuji-plan.net/mendan/
毎月、収益物件を探してとのお問い合わせが２００名以上の方から来ております。
メールのみの方もいれば、直接ご来店頂いているお客様も多いです。
お客様が多いので、どうしてもお会いしている方を優先してしまっております。
先日から問い合わせフォームに
相談内容のチェック欄に『美味しいお茶だけ』を追加しました。
まずは、お茶だけでも飲みに来て下さい。
お茶屋さんに行って、『美味しいお茶下さい！』と仕入れて来ています。
入れ方がきっと普通なので、味は普通かもしれませんが気持ちは頑張ります。
まずは、富士企画ってどんな会社なんだろう？
きっといい出会いが出来ると思いますので、ちょっと空いた時間にお立ち寄り下さいませ。
無料相談を希望の方は、ちゃんとお話をしたいので、事前にご連絡を下さい。
ちゃんと時間を開けてお待ちしております。
収益物件を専門に取り扱っているから出来ること
・専門家だから入って来る収益物件情報
・専門家だから入って来る最新のアパートローン情報
・専門家だから出来る不動産投資のアドバイスを全力で致します。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
スタッフ情報です。
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ご来店いただけた方には普段セミナーや勉強会で使っている小冊子やレポートをプレゼント致します。
『本当にいい建物の見方』
『アパート経営をする前に伝えたいこと』
『収益物件を売却する前に伝えたいこと』
『収益物件を高く売却する方法』
『日本政策金融公庫を利用した不動産投資方法』
『三井住友トラストＬ＆Ｆを利用した不動産投資方法』
『○○銀行を利用した不動産投資方法』
などなど色々と用意しております。
他では聞けない話もありますので、ご来店時にはご希望をお伝え下さい。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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収益物件の選び方お伝えします。
不動産投資方法は１つではありません！
所有している期間は全然利益は出ないが、売却時に利益がドーンと出る物件もあれば・・・
所有している期間のキャッシュは沢山でる・・・
基本的には赤字経営だが、給料で天引きされている税金が戻ってくる・・・
相続対策で購入したので、利回りでは無い・・・・
目的が違えば求める物件も異なります。
投資方法は１つで無いと知って下さい。
収益物件も色々です。
単純に金儲けをしたいとの方が多いですが、
いろいろと方向から物件を見ると、いい物件に気づけると思います。
そんな投資方法をお伝え出来ますので、
一度、方向性の確認をしに来ませんか？
不動産投資を専門に取り扱っているからお伝え出来る話をさせていただきます。
長年、収益物件のみを取り扱って来たから出来る話をさせていただきます。
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基本的に事前に予約を頂いております。
仕事帰りの遅い時間でも、仕事前の早朝でも、土日でも
事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
お気軽に一度はお立ち寄り下さいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
スタッフ情報はこちらです。
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ご指名があれば仰って下さい。
指名料は高いかも・・・
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
英語・中国語もしゃべれる不動産投資専門会社
ここ数年前から、海外の方から問い合わせが増えて来ております。
日本語しか喋れない私が、一人で不動産を買うなんて考えもしません。
でも、日本の不動産を求めて来る方は多いです。
そんな海外の投資家様をお客様として営んでいる不動産屋さんもおります。
『アイエステート㈱』http://www.eyeestate.com/advantage.html
先日も日本語をしゃべれる海外の方と購入するにあたって話を進めましたが、
言葉がいまいち通じない箇所もあり、この会社に相談して助けてもらいました。
日本の収益不動産も知っていて英語圏、中国圏の言葉が喋れる頼もしい会社です。
不動産投資専門の富士企画には沢山の仲間がおります。
表に出していない収益物件をいち早く紹介してくれる沢山の不動産会社さん。
収益物件を専門に取り扱っている会社に勤めている元同僚や経営者。
ポータルサイトさんからの色々な紹介。
お客さん、銀行さん、同業者さん、協力会社さん、などからのお客さんの紹介。
とにかく沢山の仲間に助けられていると実感しており、本当に心から感謝しております。
そんな沢山の仲間に支えられながらこれからも頑張って行きたいと思います。
不動産投資専門家だから出来るアドバイスやフォローをして行きますので、
まだお会いしていない方はどうぞ一度、遊びに来ませんか？
美味しいお茶もご用意してお待ちしております。
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一応、会社としては本日から５月６日（水）までＧＷ休暇とさせていただきますが、
どうも仕事しているスタッフもいる様です。
私も、２日までは仕事しておりますが・・
時間が合えば、個別面談も対応しておりますので、
どうぞお気軽にご連絡下さいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
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収益物件を専門に取り扱っているから出来る融資アレンジを提案させていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
２００万の区分マンションを預かりました！
２００万を銀行に１年間預けたらいくら増えますか？
銀行の定期預金でもこの金額であれば１％にも達しません。
１％としても２０，０００円です。
これをこの物件と比較するとどうでしょうか？
この物件の家賃は１ヶ月 ２８，０００円になります。
このまま借りてくれれば年間で３３６，０００円になります。
２００万を銀行に預けた場合は ２０，０００円
２００万を不動産に投資した場合は ３３６，０００円
差額は３１６，０００円になります。
どっちがいいでしょうか？
上記の数字だけを見ると不動産の方がいいと思います。
でも不動産投資で一番のリスクが、入居が付かなかったらどうするの？
退去したらどうする？
これが一番気になると思いますが、
入居付けは正直問題ないと感じております。
仲のいい賃貸会社様があちこちにいるのですが、
この取手駅前にも強力な賃貸会社が構えているのです。
会社名は『アパートマンション館』と言う会社です。
もう１０年以上前からこの辺りのアパート＆マンションの取引をしたら
このアパートマンション館さんにずっーとお願いしております。
取手、柏、竜ヶ崎方面で入居付けでお困りの方はコチラの会社がお勧めですよ！
入退去は必ずあると思いますが、
この賃貸会社が取手にいるので、
退去があっても直ぐに入居者を見つけてくれるので大丈夫だと思っております。
この物件に興味のある方は下記よりお気軽にお問い合わせ下さいませ。
所在：取手市台宿２丁目
価格：２００万
利回：１６．８０％
年収：３３．６万
占有面積：１５．７４㎡ バルコニー２．６０㎡
築年収：昭和６２年１２月
総戸数：６０世帯
管理費：５，０００円／月
修繕積立費：３，０００円／月
不動産投資専門の富士企画だから、
小ぶりの投資物件から１０億程度の投資物件が沢山あります。
始めての方にも、丁寧に対応させていただきますので、
まだ来社したことの無い方は一度はいらして下さい。
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仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ
何時でも対応出来るのでお気軽にご希望を申しつけ下さいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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