勉強会 | 不動産投資・収益物件・投資物件、富士企画株式会社はマンション・アパート収益不動産専門

Posts Tagged ‘勉強会’

アパートローンの相談に来ませんか？

2014-08-18

不動産投資専門の富士企画では、収益物件しか取り扱っておりません。

住宅ローンは一切取り扱っておりません。

なので、お客様に一番ベストな融資先のご紹介をさせて頂きます。

オリックス銀行・静岡銀行・スルガ銀行・三井住友トラストL＆F・日本政策金融公庫・SBJ銀行・・・

いろいろな銀行がありますが、、どれが一番お客様に合っているのか？

どこに住んでいる方がどこの物件を買うのか？

年収や自己資金などの資産背景に依って、ベストな借入先が異なって来ます。

アパートローンを専門に取り扱っているから出来る事があります。

他では、そんな方法聞かなかったよ！

そんな声も聞こえて来る場合もあります。

収益物件専門に取り扱っているから出来るアドバイスをさせて頂きます。

仕事帰りの遅い時間や

仕事前の早い時間のどを利用して立ち寄ってみませんか？

もちろん土日でも対応出来ます。

ちゃんと話をしたいので、事前にご予約の上ご来店下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p2/

きっといいパートナーになれると思います(^o^)丿

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

9月はアパートローンが若干ですが通り安くなります。

2014-08-15

９月は銀行の上半期の決算期にあたります。

なので、若干ですがアパートローンの審査がゆるくなる様な気がします。

通常なら難しいのが、この９月ならOKとか？

そんな声が聞こえて来る時期です。

９月に入ると、色々な銀行から営業を掛けられます。

普段連絡して来ない人もこの時期になると久しぶりに連絡くれます。

金融機関も目標の融資額があります。

前年より多く貸さなければなりません。

そうは言っても、何でも融資する事は有りません。

ダメなものはダメと言ってきます。

それは、それでいい事だと思います。

厳しく観てくれた方が、失敗しないと思います。

銀行が断るには、必ず理由があります。

その理由が物件なら物件を変えればいいし、

自己資金の問題であれば、お金を貯めればいいし、

不動産投資は無理をして行うもんでもないと思いますので・・

そんなアパートローンの相談会を実施しております。

購入する方が、どこの物件を購入するかで、金融機関が決まります。

属性、購入する物件、自己資金、など全て加味して金融機関が決まります。

アパートローンを専門に取り扱っているから出来る融資アレンジがあります。

他で聞いている人も、一度は富士企画のアレンジも聞いて下さい。

他で聞けないは提案もあるかも？

https://www.fuji-plan.net/p2/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でもご説明出来ます。

専門のスタッフが仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

スタッフ一同心よりお待ちしております(^o^)丿

SBJ銀行を利用した不動産投資方法

2014-08-14

アパート経営をする上で、必要なのは金融機関からの融資だと思います。

先日、ある収益物件を専門に取り扱っている不動産会社の人に合い

最近の金融機関の話をしました。

最近はSBJがいいでよ！

沢山の仲間がいるから色々な情報が入って来ます。

そんな不動産投資専門家だから出来る

アパートローンアレンジがあります。

沢山ある金融機関から一番ベストな金融機関を選んだ方がいいと思います。

お客様に一番あった金融機関を紹介させていただきます。

利用する金融機関の順番も大切です。

１棟、２棟と買い進めて行く為に必要な融資知識を身につけて下さい。

そんなアパートローンの相談会を実施しております。

https://www.fuji-plan.net/p2/

一人で悩まず、アパートローンのプロに相談してみて下さい。

きっとお役に立てると思います。

ベテランスタッフが対応させていただきます。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

どこかでお会い出来るのを

スタッフ一同心よりお待ちしております。

公庫を利用した不動産投資セミナー

2014-08-12

平成２６年８月２３日（土）１３：３０（開始）

場所は富士企画内セミナールーム内で行います。

いつもは平日の夜に開催していたのですが、

土日にもやってよの声にお応えして、土曜日に開催致します。

いつもは仕事帰りのに依って下さいなんて言っていたのですが、

今回は、土曜日の昼間に行います。

定員は１８名と数が限られていますが、

今のところちょうど半分の申込が入っております。

来週になるとバタバタと申込が増えて来ると思いますので、

ご予定の合う方はどうぞ早めのお申込み下さいませ。

詳細は下記を参照下さいませ。

http://www.kenbiya.com/seminar/7759cii

お時間の合わない方は別途仰って下さい。

個別にてご説明させていただきます。

日本政策金融公庫（政府系）の金融機関で融資をしてみませんか？

沢山の融資実行をしているから出来るアレンジがありますので、

お気軽にご利用下さいませ。

千葉市で築浅アパート預りました！

2014-08-11

千葉市内で昨年完成したばかりのアパート預りました。

もちろん現況満室です。

価格：６２００万

利回り：８．９５％

所在：千葉市中央区矢作町

土地：２４０．４１㎡

建物：１８５．１２㎡

築年：平成２５年１２月築

昨年末に建築さればかりのアパートになります。

一部屋、一部屋が広いタイプのアパートです。

もう満室なので室内は観れませんが・・・

入居前の写真はありますので、お気軽に仰って下さいませ。

収益物件を専門に取り扱っているから市場に出す前の物件情報があります。

そんな物件情報を求めて、一度富士企画へ遊びに来てみませんか？

仕事帰り遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-plan.net/p2/

スタッフ一同心よりお待ちしております。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただいております。

きっといいパートナーになれると思いますので、

どうぞ、お気軽にご利用下さいませ。

静岡銀行を利用した不動産投資勉強会！

2014-08-08

静岡銀行さんがアパートローンに積極的なの知っていますか？

まだ知らない方もいると思いますが・・・

今年４月からの新商品として世に出て来ております。

最近では『一押し』な感じです。

スピード感、融資額、なにより富士企画の担当マンがいいです！

イケ面ですよ(^o^)丿

本日、静岡銀行を利用した不動産投資セミナーを開催致します。

１８名定員のところ２８名の申込を頂きました。

定員にあふれた方大変申し訳ございませんでした。

この４月からの実行件数がNO１と聞いております。

お世辞でなければいいのですが・・・

我々には、静岡銀行さんを利用したアパート経営のノウハウが蓄積されております。

条件は変更する可能がありますので、

まだ静岡銀行を利用したアパート経営を知らない方

どうぞ富士企画へお越し下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-plan.net/p2/

ここ最近の一押し銀行の話です。

どうぞ、お気軽にお越しくださいませ。

ベテランスタッフが対応させていただきます。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

いいパートナーになれると思います(^o^)丿

仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせていただきます。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

スルガ銀行を利用した不動産投資

2014-08-07

不動産投資をする上で誰もが聞いたことがあるであろうスルガ銀行さん。

そんなスルガ銀行を上手に利用して不動産投資を考えてみました。

スルガ銀行の話を説明して、金利が４．５％だと話をすると

『高っ！』

ってな反応をほとんどの方がします。

でも、その後に、

１０００万を実際に借りた場合のシュミレーションの話をしますと

『意外と変わらないんだね』

ってな反応変わります。

一般的な銀行の店頭金利が２．８７５％で

スルガ銀行が金利４．５％で

１０００万を１０年でそれぞれ借りた場合の月々の返済額は

金利２．８７５％の場合　月々の返済は　　９５，９８４円

金利４．５％の場合　　　月々の返済は　１０３，６３８円

差額は、【７，６５４円】です！

金利で聞くと、えっーってなるけど

お金で聞くと意外と、そんな変わらないんだなと思っていただけるのでは？

１０００万で１万の違いですから、

３０００万でも３万ですよ！

その分、ちょっと利回りのいい物件を買ったりすれば

十分カバー出来ると思います。

スルガ銀行は、一般的な銀行より

融資機関が長かったり、審査スピードが速かったりします！

いい物件があっても、『融資の内諾が出た順』なんて事もよくあります。

金利が４．５％だからNGではなく

いろいろな角度から見れると、その分色々な物件が入ってくると思います。

そんなスルガ銀行を利用した不動産投資相談会を実施しております。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-plan.net/p2/

収益物件を専門に取り扱っているから出来る

沢山のアドバイスが出来ます。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

どうぞお気軽にいらし下さいませ。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

仕事帰りにの遅い時間でも相談出来る不動産会社

2014-07-30

不動産投資専門の富士企画には、毎晩沢山のサラリーマンの方が

仕事帰りに立ち寄ってくれております。

よく何時までいいの？

と聞かれますが、本当に何時でも大丈夫です。

２２時でも２３時でも、お客様がお自宅に帰れるのであれば何時でも対応しております。

なぜ、この様な体制をとっているかと聞かれれば、

伝えたいことが山ほどあるからです。

収益物件を専門に取り扱っているから出来るフォローがホント沢山あるんです。

沢山の方に色々と伝えたくて何時でも対応しようと思い行っているだけです。

色んな冊子も作ってしまいました。

『アパート経営を始める前に伝えたいこと』

『収益物件を売却する前に伝えたいこと』

『本当にいい建物の見分け方』

『はじめての不動産投資の買い進め方』

『収益物件を高く売却する方法』

『不動産投資でセミリタイヤするために』

『静岡銀行を利用した不動産投資』

『日本政策金融公庫を利用した不動産投資』

などなど色々とあります。

とにかく不動産投資をお考えの方の強い味方になれると思います。

２棟、３棟とまた頼むよ！と言って頂ける仕事をしております。

どうぞ、まだ富士企画にいらした事の無い方は是非、

１度はご来店して下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p2/

きっとお力になれると思います。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

スタッフ情報も事前にチェックしてからいらして下さい。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

いつか出会える事を楽しみにしております(^o^)丿

賃貸併用住宅について

2014-07-29

賃貸併用住宅ってご存知ですか？

賃貸物件と自己所有の住宅がくっついている住宅の事です。

住宅ローンとアパートローンの金利は異なります。

一般的に住宅ローンは１％以下の場合が多いですが、

アパートローンは、店頭金利の２．８７５％位を基準にしている銀行が多いです。

住宅ローンで賃貸アパートの購入は出来ません。

でも、賃貸併用であれば、住宅ローンが組めます。

建物の全体面積の内、住宅部分が５０％以上あれば、住宅ローンが組めます。

住宅ローンはアパートローンに比べて何がいいのか？

①金利が圧倒的に低い

②融資機関が長く組める

③審査が通りやすい

④自己資金を抑えられる

不動産投資をする上で上記の４つがクリアー出来ると、いろんな面で有利になります。

そんな併用住宅のプランもあります。

どうぞお気軽にお越しください。

解りやすくご説明致します。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

賃貸併用だと、入居者がいます。

この入居者が煩わしと思うのであれば別ですが・・・

お金の面だけで言えば、併用住宅にした方がお得です。

イメージで言うと、ご自身の住宅ローンを賃貸人が払ってくれている感じです。

管理は自分でする必要もないですし、管理会社に任せてしまえばいいですし・・・

それほど大変なことはないと思います。

防音対策だけしていれば、隣の音も聞こえないですし・・

何より収益物件は昔から、通常の不動産より高く売れてます。

土地の値段、建物の値段+家賃収入が加味されるので、

一般住宅より高く売れるケースが多いです。

仮に２０年後に中古物件として売りに出したら、

一般住宅の場合と賃貸併用だとどっちが高く売れるでしょうか？

聞いといてなんですが、２０年後の事まで解りません。

ただ今現在では、併用住宅の方が高く売却出来ています。

これが２０年後も続くのか？

不動産業界に入って１５年経ちますが、ずーっと一般住宅よりかは割高です。

一般住宅の方が併用住宅より圧倒的に数が多いから、値崩れしやすいのかと思います。

数が少なく機小価値の方が値崩れしないもんですよね。

どちらにしても、これから新築住宅を３０年とか長期で組んで、

３０年後に返済がやっと終わって・・なんか勿体無い様な気もしますが・・

そう言っている私も住宅ローンを普通の住宅で組んでしまっていますが・・

価値観の問題だと思います。

どちらかがいいかどうかはご自身で判断するしかありませんが、

そんな相談も受け付けております。

賃貸収入を得ながら夢のマイホームを手に入れてみませんか？

良さそうな建築屋さんの紹介も出来ます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも、

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

きっとお役に立てると思います。

よきパートナーに巡り合えるときっと不動産投資も上手く行くと思います。

仲間や家族にする本気のアドバイスをしております。

平成２６年６月２７日発行　仲間や家族にする同じアドバイス

2014-07-27

※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。

お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。

６月は銀行の四半期でもあり沢山の方に物件を購入して頂いたり頂きましてありがとうございますした。

最近、巷で噂になっている銀行さんのお陰で、収支のバランスが合うってことで求める方が増えて来ていると思います。

来月は、色々なセミナーや勉強会を開催する予定です。

数名で行う会や２０名程で行う会もあれば色々です。

お時間の合う方は是非ともお参加してみて下さいませ。

セミナー情報

不動産投資専門家だから伝えられる話が山のようにあります。

一人で悩んだり、市販の本を読んだりするのであれば、

不動産投資専門の富士企画へ相談に来たりして下さい。

新宿の四谷駅から徒歩2分の場所です。

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも、

土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

不動産投資専門家として、

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

今週の物件情報になります。

□■大田区１棟売りビル□■利回り10%超えの物件です□■

価格：37400万円
所在：大田区東海三丁目
交通：東京モノレール線　流通センター駅　徒歩20分
土地：407.13㎡
建物：1274.36㎡
構造：鉄骨造6階建
築年：平成3年
間取：事務所×11戸
権利：所有権

満室想定利回り　10.01％
大田市場正門正面目の前
三方角地

□■我孫子市2棟一括アパート■□

価格：7500万円
所在：千葉県我孫子市湖北台10丁目
交通：常磐線「天王台」駅バス10分
土地：767.73㎡
建物：459.03㎡
構造：木造スレート葺3階建
築年：平成7年築
間取：3ＬＤＫ（76㎡）×6世帯
　　　１ＤＫ（25㎡）×9世帯
　　　　　敷地内駐車場14台有
満室想定利回り　11.13％
現在満室

駅近物件ではありませんが、間取り大きく、
駐車場付きの為入居者ニーズがかなりある
アパートです。

□■RC10.40%　平成2年築■□

価格：39800万円
所在：山梨県都留市古川渡
交通：富士急行線「朱生」駅5分
土地：2131㎡
建物：3152㎡
構造：鉄筋コンクリート6階建て
築年：平成年築
間取：3ＬＤＫ52世帯

敷地内駐車場44世帯、外部26世帯

不動産投資専門だから集まる物件情報があります。

全て良い物件とは思いませんが、

タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り合えるかも・・・

https://www.fuji-plan.net/mendan/

今月も取引した殆どが市場に出していない物件の取引が多かったです。

遠くの方や、不動産屋さんは怖いからとハードルが高い方は

メールでの相談も受け付けておりますので、こちらもお気軽にご利用下さいませ。