個別相談 | 不動産投資・収益物件・投資物件、富士企画株式会社はマンション・アパート収益不動産専門

Posts Tagged ‘個別相談’

自己資金を抑えた不動産投資方法

2014-10-15

自己資金を抑えた不動産投資の提案が出来ます。

色々なエリアで、色々な収益物件があります。

銀行に依って色々な考え方があります。

規定でもフルローンを行う銀行もあります。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る融資アレンジをさせて頂きます。

将来どうしたいのか？

その目標に合わせた不動産投資方法をお伝えさせて頂きます。

法人を活用した不動産投資。

我々も、まだまだ未熟ですが同じサラリーマン大家さんです。

同じ投資家だから分かる同じ気持ち。

そんな悩みも同じサラリーマン大家だからお伝えさせて頂きます。

不動産投資専門のプロとしてのアドバイスや

サラリーマン大家だからこそ分かる同じ悩み

きっといいアドバイザーになれると思います。

スタッフ情報も事前にチェックして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

アパートローン専門かだから色々な融資情報が入ってきております。

最新のアパートローン情報でアレンジさせて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもお気軽にどうぞお越し下さいませ。

ちゃんとした相談の場合は、事前に予約をしてからいらして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

いつかお会い出来るのを楽しみに待っております。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

不動産投資セミナーを行います。

2014-10-14

来月の話ですが、１１月１５日（土）１３時００分から銀行さんと一緒にセミナーを開催致します。

アパートローンを取り扱っている融資担当者に直接来て頂き話をして頂きます。

定期的に少人数のセミナーとして開催しているのですが、

今回は定員１８名で行います。

銀行名は投資家さんの間では有名な銀行になります。

どこの銀行？なんて質問は直接お問い合わせ下さい。

[email protected]

03-6380-6780

当日は、事前に評価を取得した物件のご紹介もさせて頂きます。

融資担当者の生の声を聞けるチャンスです。

この機会にどうぞご参加下さいませ。

１棟、２棟と買い進められる方法。

上手に付き合う方法。

どんな物件を好むのか？

そんなお話が出来ればと思っております。

セミナー終了後には、個別面談の時間をご用意いたしております。

せっかくの機会ですので、個別に色々と相談してみませんか？

きっといいアドバイスなどが出来ると思います。

詳細はもう少し近くなったら改めて告知させて頂きます。

取り急ぎ、定員に限りがあるので、先行発表です。

ご希望の方は

[email protected]

ちゃんとセミナー優先の物件情報を用意してお待ちしておりますよ(^O^)／

３００万以下の投資マンション預かりました。

2014-10-14

埼玉県久喜市にあります区分マンションです。

価格は２６０万で預かっております。

家賃は32,000円／月なので、年間で384,000円の収入があります。

２６０万投資して年間384,000円の収入があります。

利回りで言う１４．７６％になります。

上記数字は、表面利回りなので、もう少し掘り下げてみてみました。

固定経費として

■固定資産税等の税金が掛ります。

年額で18,115円です。

■管理費・修繕積立金が掛ります。

管理費5,000円/月

繕積立金5,000円/月　　合計　10,000円/月

年額で120,000円になります。

必ず掛る経費として、上記金額を合計すると

138,115円になります。

384,000円から経費の138,115円を差し引いた数字が手取りになります。

245,885円が手取りになり、利回りで言うと１０％弱になる感じです。

これが、入居者がずっと入っていた場合になります。

入退去があるので、必ず確保出来る性質の物ではないですが・・・

でも、銀行に２６０万預けていた場合はどんな感じになるでしょうか？

都市銀行の普通預金の金利は０．０２％です。

２６０万を銀行に預けていて1年間たつとどうなるか？

なんと４１６円です！

銀行に預けていれば、確実に４００円程増えます。

マンションを買った場合は、245,885円が手残りになります。

４１６円と２４５，８８５円どっちがいいでしょうか？

それは、１００％２４５，８８５円の方がいいと思いますが・・

いろいろなリスクがあるので、そのリスクを考えなければなりません。

空室リスク、滞納リスク、色々とあります。

全てのリスクを理解して始めなければなりませんが、

銀行の普通預金に預けているよりかは、いい感じにお金は増えると思います。

そんなリスクの話も含め、ゆっくりじっくり話をしませんか？

不動産投資はある程度知識を身につけてから行った方がいいです。

そんな塾に通う感覚で、通ってみませんか？

https://www.fuji-plan.net/p2/

仕事帰りの遅い時間でも

土日でも、

仕事前の早い時間でも

事前にご予約を頂ければ何時でも対応可能です。

収益物件を専門に取り扱っているから出来るお手伝いをさせて頂きます。

きっといいパートナーになれると思いますので、

お気軽にお立ち寄り下さいませ。

専門の知識を持ったスタッフが対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

ご希望があればどうぞご指名下さいませ(^O^)／

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

理解するまで、何度も何度も質問して下さい。

すっきっり出来たらはじめてはどうですか？

ニーズに合った収益物件情報提供してくれた！

2014-10-13

先日、購入していただいたN様よりコメントを頂けました。

富士企画ってどうだろうと、気になっている方の参考になればと思います。

敏速かつ的確にアドバイスを頂きました。

ニーズに合致した情報提供も良かったです。

アンケートご協力有難うございます。

購入物件も石川県で１億超えの１棟マンションでした。

敏速に動いてくれたから購入出来たと思います。

この物件も市場には一切出さずに契約となりました。

タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り合えると思います。

そんな物件に出会えるのは、タイミングも必要です。

物件が入った時に、ちょうどなんかないの？

なんて聞かれたら、ちょうどいいのが入りました！

そんなやりとりをよく目にしております！

お近くの方は、ちょこちょこと遊びに来て下さい(^O^)／

何度も来ているときっといい物件に巡り合えると思います。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早朝でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

遠くの方は、探してメールで詳しくお書き下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/kounyuu/

不動産投資専門のプロ集団に色々と相談してみませんか？

2014-10-10

不動産投資専門の富士企画のスタッフ紹介です。

収益物件を専門に取り扱っている専門のスタッフです。

お問い合わせ頂ければ、我々が対応しております。

顔が見えた方がいいと思い、久しぶりの公開です。

こんな我々ですが、不動産投資の事であれば、

必ずお役に立てると思います。

賃貸中の不動産売却　誰に頼む？

2014-10-09

我々、富士企画は収益物件のみを取り扱っているから出来るお手伝いがあります。

■収益物件に特化しているから出来る相場観

■物件数が少ないから全国の収益物件が取り扱い出来る。

■専門家だから出来る広告方法。

■長年の経験があるから出来る売却方法

■ネット広告を熟知しているから出来る売却方法があります。

■直接のお客様が３０００人以上いるから出来るこっそり売却方法

収益物件を専門に取り扱っているから

収益物件と言われる投資物件の査定は間違いありません。

そんな投資物件の売却を依頼する時ってどうしますか？

管理会社？

購入した会社？

地元の業者？

不動産屋さんであればどこでも頼めます。

どこでも頼めるおですが、会社ごとのカラーがいろいろなので、そこを確認した方がいいです。

富士企画にも頼んでみるか！

そう思って頂ける方には、特別な対応をさせて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p1/

専門家だから出来る査定方法でお手伝いさせて頂きます。

時間がある方は、一度そんな売却の話をしに来ませんか？

収益専門だから出来る売却方法を全部伝えます！

我々、不動産会社がどの様に考えて収益物件を売却しているのか？

そんな話をさせて頂きます。

直ぐに売却しなくても、いずれ売却するであろうと思われる物件ある方は

そんな時の為に、一度話を聞いてみませんか？

１時間も頂ければ、ばっちりお伝え出来ます。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事出勤前の早朝でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

収益物件、投資物件などの賃貸不動産などの売却であればきっとお力になれると思います。

収益一筋１５年以上の販売力があるので、きっとお力になれると思います。

一棟マンションの経費節減してみませんか？

2014-10-09

収益物件をお持ちの方で、

定期的なコストを抑える事が出来れば、利回りが上がると思います。

全ての収益物件に導入出来るかどうかは、微妙なのですが・・・

導入出来る収益物件は

エレベーターが付いていて、低圧の契約になっている物件

導入費用は０円です。

何をするかと言えば、

電子ブレーカーを導入して、東京電力の料金プランを安いプランに変更する。

導入出来れば、結構下がります。

が、

導入する会社のメリットは、その電子ブレーカーのレンタル料を頂く感じです。

コストダウンした分の一部がレンタル代になるんですが、その料金を払ったとしても

コストダウン出来る場合の導入してくれる感じです。

その会社が、事前に現地調査行いますので、

住所、物件名だけ教えてくれれば、どんどん見に行ってもらえます。

集中すると順番にご対応になりますが、いい話だと思います。

所有されているマンションにエレベーターが付いている方は

物件の住所だけでも教えてもらえれば、その会社で見に行ってくれます。

メリットがない場合もありますので、その場合は先方から断ってきます。

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

収益物件を専門に取り扱っているので、色々な情報が入って来ております。

収益物件の売買だけでなく、

管理やリフォームなどコストダウンの話でも、アパート経営に関すること

なんでもお気軽にご相談下さいませ(^O^)／

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

お気軽にご利用下さいませ。

収益専門だから出来るお手伝いをさせて頂きます。

公庫のセミナーを今週末にやりますよ。

2014-10-08

日本政策金融公庫を利用してアパート経営をしてみませんか？

巷では、公庫の審査基準が・・・色々な噂が飛び交っておりますが・・

今出来るやり方で、上手に公庫を利用して

不動産投資をしてみませんか？

そんな話をさせて頂きます。

セミナー優先の物件もご用意しております。

若干ですが、席に余裕がありますので、

お時間の合う方はどうぞお越し下さいませ。

詳細は下記フォームよりどうぞ

http://www.kenbiya.com/seminar/8225a1e

お時間の合わない方は、別途個別にお話をさせて頂きます。

お気軽にご利用下さいませ。

きっといいお話が出来ると思います。

バス・トイレ別の融資の出る物件預かりました！

2014-10-08

平成元年の鉄骨造２階建てのマンションで、現在満室賃貸中です。

土地は広く２５０坪有り、

建物は１８８坪有ります。

大学に隣接しているので、学生需要も見込めると思いますが、

実際は学生ではなく、社会人が入居しております。

駅からの距離は８分ですので、十分歩けます。

場所は、仙台市になります。

価格は１億以内です。

評価も出るので、自己資金を抑えたい方など

よかったら、資料を請求して下さい。

ネットには公開は致しません。

[email protected]

03-6380-6780

収益物件のみを専門に取り扱っているから

なんか色んな物件が入って来ております。

どうぞ、ちょこちょこお立ち寄り下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

その情報がまとめ切れていないので恐縮ですが・・

タイミングやエリア、価格などの条件が合えばきっといい物件に巡り合えると思います。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

フラッと立ち寄って頂くのもOKです。

１０分位前にでも連絡下さいませ。

どうぞ、お気軽にご利用下さいませ。〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/