東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と 事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。

きっといいお付き合いが出来ると思います！

スタッフ全員でいつかお会い出来るのを楽しみにしております！

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

築浅の木造で１０％のアパートを預かりました！

2014-11-02

平成１８年築で１階がRC造の駐車で２、３階に木造のアパートが建っております。

駐車場は敷地内に５台あります。

１LDKのもちろんフロ・トイレは別で１０世帯あります。

各部屋も広く３０㎡以上あります！

築浅だと融資が組みやすいと思います。

ご興味のある方は、どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。

場所を伝えておりませんでした。

札幌市内になります・・

札幌市内で探している方はどうぞ！

収益物件を専門に取り扱っているから、

色々物件が集まって来ております。

全てこんな感じで告知は出来ないので、

未公開物件を希望の方は、大変お手数ですが、一度はお越し下さいませ。

本日だけでも媒介契約を３件締結しました。

これから、色々と調査してから資料を作成して順次ご紹介させて頂きます。

タイミングやエリア、価格なのが合えばきっといい物件に巡り会えると思います。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

不動産投資専門の会社だと硬いイメージだと思いますが、

富士企画はそんな感じとはかけ離れている会社です。

壁にはヒノキの板を貼り、床も天井もいい感じにリフォームしております(^O^)／

ゆっくりとくつろげる空間を意識しておりますので、

どうぞお気軽に遊びにいらして下さいませ！

美味しい飲み物をご用意してお待ちしております！

飲み物メニューも作ってみました。

珍しい飲み物で、プロティンもありますよ～

この他メニューに掲載していない紅茶もいろいろとご用意しております(^O^)／

最近のお勧めはブラックティーです！

こんな不動産投資専門の富士企画だから出来るお手伝いを全力でさせて頂きます！

スタッフ一同心より、お会い出来るのをお待ちしております！！

収益物件は年内に買った方がいい！

2014-11-01

収益物件を購入すると家賃収入が得られます！

でも、家賃収入を得たとしても、利益が出れば当然ですが、税金を納めなければなりません。

でも、年末に近ければ近いほど、今年分の収入は幾らにもなりません！

そうなると、収入が少ないのに、取得費用などが掛りほぼ赤字になると思います。

不動産所得は、給料との損益通算が出来るので、

給料分から赤字分を相殺出来るので、

支払った税金を還付することが出来ます。

これは来年になってしまえば、丸々１年分の収入になるので、ほぼ黒字になると思います。

黒字になれば税金は納めなければなりません。

年内に収益不動産を購入すれば、赤字になり税金の還付が受けられる。

こんなイメージになると思います。

これからの時期、色々な理由で年内に買わなければいけない人が増えて来ます。

出来る限りご協力をしたいと思いますので、

年内に買わなければいけない理由を教えて下さい！

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日の休日でも、事前にご連絡頂ければいつでも対応させて頂きます。

それと年内に購入した方がいい理由の一つとして

短期譲渡、長期譲渡の期間の違いです。

短期譲渡は、収益物件を取得してから５年以内の売却

税率は約２０％

長期譲渡は、収益物件を取得してから５年以上の売却

税率は約３９％

比べると約半分も違います！

この所有期間は５年間ではなくて

１月１日を起算日として５年間になります。

なので１２月に購入すれば、１月１日はすぐなので、ほぼ５経過すれば

長期譲渡の税率になります。

でも来年の１月３日とかに購入すると、１月１日が過ぎたばかりなので、

その次の１月１日から５年間で、長期譲渡になるので、

ほぞ６年間所有しなければ、売却時の税率は下がらない事になります。

こんなことで、年内に購入した方がきっといいケースが多いと思います。

そんな購入時期の話や、収益不動産、投資物件などの入れ替えのタイミングなど

不動産投資のプロから見たアドバイスもしております。

アパート経営で何か悩んでいる事があれば

どうぞお気軽にご相談下さいませ(^O^)／

きっといいお手伝いが出来ると思います。

専門のスタッフが丁寧に対応させて頂きます！

スタッフ情報をまだ確認していない方はこちらをチェックして下さいませ(^O^)／

それぞれ利益が出れば、その分に対して税金を支払わなければなりません。

税率は

ボロアパートの再生方法こっそりお伝えします！

2014-10-31

リフォームが必要ないわゆるボロアパートがあります。

そんなアパートを再生する方法があります。

これは、資金力にある程度余裕がなければ出来ませんが・・・

ボロアパートの方が安く買えたりします。

でもその分リスクはありますが・・・

でも、リフォームをきっちりすればなんの問題もないです。

建物は修繕すればよくなりますが・・・場所はどうにもなりません。

場所選びだけ間違えなければ問題ありません。

そんなボロ物件の探し方やリフォームの仕方などをこっそりお知らせ致します。

沢山のボロ物件を再生してきたからお伝え出来るノウハウをお伝えさせて頂きます。

きっといいお手伝いが出来ると思います。

リーフォームの相談や管理の相談も受け付けております。

http://www.kenbiya.com/seminar/8646uam

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

お客様の都合に合わせて仕事をしております！

2014-10-31

アパート経営専門の富士企画には、定休日はありません。

お客様の都合に合わせて仕事をした方がいいと思い、そうしています。

このホームページの右上に、営業時間も記載しております。

夜お客様がご来店する事が多いので、スタートは１０時になっておりますが・・

終わりは、本日の仕事が終わるまで！

明日やろうはバカヤローの精神で頑張っております(^O^)／

また、今月も沢山の方に沢山取引頂き有難うございました！

また、来月も非公開物件を紹介してまいります！

来月の不動産投資セミナーは下記の１回のみです。

最近、お客様からの紹介されるお客様が増え続けているので、

ちょっとセーブさせて頂きます！

今回のセミナーは、銀行さんとタイアップして行うセミナーです。

１０月に色々な銀行さんの考え方が変わりました。

そんな新しい情報収集も含め、時間が合う方は、

どうぞお気軽にご参加下さいませ。

時間が合わない方は、どうぞ個別にご説明させて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させていただきます。

きっといいお話が出来ると思います(^O^)／

スルガ銀行を利用して不動産投資をお考えてみよう！

2014-10-30

不動産投資をする上で、『スルガ銀行』さんの名前を聞いたことがある人は沢山いると思います。

そんなスルガさんを利用して不動産投資を考えてみましょう！

スルガ銀行さんの特徴は、

全国各地どこでも対応してくれる。

審査スピードが速い。

借入期間は長期で組むことが出来る。

他の銀行さんより多く融資をしてくれる。

金利は４．５％

この金利が高いと言う人が多いですが、この金利についてちょっと考えてみました。

金利４．５％と聞くだけでそれだけで嫌だなんて言う方が多いですが、

現実的な話として、１０００万自己資金があってこのお金を利用して不動産投資をしいと相談された場合。

一般的な話ですが

都市銀行さんでは、売買価格か銀行評価のどちらか低い方の７割が融資額の上限と言われます。

そうすると３０００万の利回り１０％の物件を見つけて融資を依頼しても

２１００万しか融資が出ません。

３０００万－２１００万＝９００万（自己資金）

利回りは１０％なので家賃収入　年間３００万を得られます。

スルガさんでは、売買価格の９割が融資額の上限と言われております。

そうすると１億の利回り１０％の物件を見つけて融資を依頼したら

９０００万の融資が出ます。

１億―９０００万＝１０００万

利回りは１０％なので家賃収入１０００万を得られます。

説明をしやすく今回は諸経費を抜いて計算しておりますが、

都市銀行さんでは年収３００万

スルガ銀行さんでは年収１０００万

の家賃収入が得る事が出来ます。

それぞれ金利が違い返済額も違いますが、

どっちがお金が増えるかと言えばスルガさんの方がお金は増えると思います。

４．５％の金利は最初からNGではなくて、

物件によっては検討してみると、入って来る情報量も増えて来ると思います。

金利だけで聞くと４．５％は高いと言われる方が多いですが・・・

１０００万を１０年で４．５％と２．８７５％で借りた場合の月々の返済額の差額は８０００円以下です。

この８０００円が高い、安いと感じるのは人それぞれ違うと思いますが、

その分収益のいい物件を買えば問題ないのでは？と思います。

スルガ銀行てもいい！４．５％でも収支が合えばいい！

なんて不動産屋さんに伝えた方が、きっといい物件が買えると思います。

そんなアパート融資のアレンジも行っております。

アパートローンしか取り扱っていないから出来るアレンジをさせて頂きます。

アパートローンの話を聞きに来ませんか？

専門に行っているから出来るアレンジをさせて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも何時でもご説明させて頂きます(^o^)丿

お客様の都合に合わせて仕事をしているから出来るフォローをさせて頂きます。

専門のスタッフが、

物件の探し方、融資アレンジ、物件購入後の管理までトータルにサポートさせて頂きます！

富士企画のスタッフ情報です。

気になると思いますので、どうぞお気軽にお越しくださいませ(^o^)丿

スタッフ一同いつかお会い出来るのを楽しみに待っております！

日光浴しながら、アパート経営の話をしてみませんか？

2014-10-29

不動差投資専門の富士企画の事務所内には、ビーチがあります！

？？

なんのことだ？

と思う方は沢山いると思いますが、

でもあるんです！

四谷に『ビーチ』が！

理由は、簡単です。

海が大好きで、仕事が忙しくてなかなか海に行けないストレスの発散方法です！

裸足になり、足を投げ出して目をつむれば、そこはもう海そのものです。

しかも、サンゴ砂などで、サラサラですよ～

アパート経営は難しい話です。

すこしリラックスをしながら、椅子に揺られながら

じっくり話をしてみませんか？

きっといつもと違った話が出来ると思います。

リフォーム参考になるような空間を意識して作っております。

普段は使っていない部屋なので、『ビーチで相談希望』と記入して下さい。

普段使っている接客ルームは下記の部屋になります。

どちらも、いい感じだと思いますが、

ビーチを希望される方はお気軽に、仰って下さいませ(^O^)／

いい感じのアドバイスをさせて頂きます！

タイミングが合えばきっといい物件に巡り会えると思います。

物件を探している人も、売却を希望されている人も

不動産投資、アパート経営に関することならなんでも対応出来ます。

不動産投資専門の富士企画だから出来るアドバイスをさせて頂きます。

専門のスタッフ対応致しますので、

きっといいお手伝いが出来ると思いますよ！

スタッフ情報も気になると思いますので、どうぞ事前にチェックして下さいませ。

いつかどこかでお会い出来るのを楽しみにしております。

店頂く時間は、何時でも大丈夫です。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、お客様のご都合に合わせて仕事をしておりますので、

事前に仰って頂ければ何時でも対応させて頂きます。

不動産投資の早朝相談会来てみませんか？

2014-10-29

会社の近くの四谷に引っ越しをして住んでいるスタッフがおります。

そんな２人は、通勤時間がありません！

なので、早朝セミナーを思いついて、ひっそりとやっておりました！

が、

最近、早朝の相談会が減って来ました。

仕事帰りの遅い時間の夜は、沢山の人が相談に来ているのですが、

早朝相談会の申込が減っております。

仕事前に、四谷に立ち寄るのは結構大変な事だと思います。

でも

四谷駅から新宿駅まで５分

四谷駅から東京駅まで９分

四谷駅から渋谷まで１４分

意外とお近くに勤めている方は沢山いると思います！

夜は沢山の人が来るのですが、朝頑張っている人が少ないです！

どうですか？

出勤前とかの早い時間にアパート経営の相談でもしに来ませんか？

いつもよりちょっと早起きしてみるといいことが起きるかも・・です。

最近は『朝活』と言う言葉もよく聞きます。

そんな『朝活』みたいな感じで、いらして下さいませ。

モーニングコーヒーでも飲みながら色々と話をしてみませんか？

朝から頑張っている人には、それに答えられるように頑張らさせて頂きます(^O^)／

早朝セミナー希望と記載下さい。

朝、６時３０分以降であれば対応出来ます。

僕らも頑張って早起き致します！！

こんな早朝の時間から相談出来る不動産会社はなかなか無いと思いますので、

どうぞ、お気軽にご利用下さいませ(^O^)／

きっといい感じのパートナーになれると思います。

早朝担当の２人です。

中下陽介

[email protected]

o9o-7136-6166

新川義忠

[email protected]

o9o-46o1-65o1

早朝から、動くと、その１日が充実していい一日を過ごせると思います！

僕らも頑張って早起きさせて頂きますので、頑張って早起きして下さい(^O^)／

全国の収益物件を売却する時の注意点をお伝え致します。

2014-10-27

収益物件のみを専門に取り扱っているから出来るアドバイスが山のようにあります。

先日も２年間掛けて、１２世帯のアパートを自然と退去するまで待って

やっと後１部屋のとこまで来ました！

入居者が付いていると、売れないと思っている方も沢山おります。

せっかく入居者がいたのに・・・勿体無い話です。

土地で売るには、入居者を退去させなければなりませんし、

最終的には解体費も掛ります。

アパートを専門に売却しているから出来る売却方法をお伝えします。

ポータルサイトの上手な利用方法など

裏側を知っているから出来る上手な利用方法。

ただ掲載すればいいなんて間違いです。

掲載する場合もアクセス解析を見ながら登録しなければなりません。

そんな裏話を含め話をさせて頂きます。

収益物件専門でありながら、

ネット広告を上手に利用した売却方法から

市場には一切出さずに、売却する事が出来ます。

今現在探しいる方が３０００人程お待ちしております。

お客様にあった売却方法を提案させて頂いております。

我々も収益物件を購入したりして、リフォームして再生して売却する事を行っております。

そんな我々が現場で何を直しているのか？

なぜ直して売却するのか？

収益物件を売却する時のコツをお伝え致します。

収益物件は、いつか売却すると思います。

そんな時に勉強するのでなく、

いずれ売却するであろう時期に向けてじっくり準備してみませんか？

収益物件をお持ちの方限定でお願いします。

売却予定がある、なし関係なくどうぞお気軽に参加下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

お友達と一緒でも、ご家族と一緒にどうぞ！

専門家だから出来る話をさせて頂きます(^O^)／

不動産投資専門だから出来る融資アレンジ

2014-10-23

収益物件、投資物件などのオーナーチェンジ物件のみを取り扱っております。

なので、融資の実行はアパートローンのみです。

我々には色々な銀行とのパイプがあります。

パイプがあるから、色々な提案が出来ますよ～

お客様の資産背景に依って、ご紹介出来る金融機関は異なります。

長年専門家としての実績があるから、

色々な金融機関の特徴を知っております。

買い進めるために上手な金融機関の選び方などなど

悩みは尽きないと思います。

我々は、アパートローンのプロです。

専門職だから、いろいろな情報が自然と入って来ております。

そんな我々だから出来る融資アレンジをさせて頂いておりますので、

一度お時間を作って、富士企画に来てみませんか？

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

専門のスタッフが対応させて頂きます。

専門のスタッフ情報も気になると思いますので、事前にチェックして下さい(^O^)／