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Posts Tagged ‘個別相談’
不動産投資のプロに聞いてみる
収益不動産を専門に取り扱っているから出来る沢山のアドバイスがあります。
■収益物件の探し方・見方
■アパートローンのご紹介
■購入後の管理のこと
■最終的の売却のこと
長年の経験があるから沢山のアドバイスが伝えられることが出来ます。
■何を選んだらいいのか解らない
■手元にある資金を利用して不動産投資をしたい
■利回りだけでなく安定を求めたい
■戸建賃貸をしてみたい
収益不動産のみを専門に取り扱っているから出来るアドバイスがあります。
■入居率を改善したい。
■残債が多くて売却出来ない。
■上手なリフォームをして家賃ＵＰをしたい。
■自動販売機なの別途収入を増やしたい
投資物件のみを専門で取り扱っているから出来るアドバイスをさせて頂いております。
一人で悩んだり、友達や家族に相談したり、ネットや本で調べるより、
１時間程度、僕らと話をするだけで、きっと全ての疑問を取り除くことが出来ます。
もちろん、お金なんていりませんし、
僕らのことを気にいっ頂ければ収益物件を探してと依頼して下さい。
気にいらなければ、疑問点だけ解決して帰って下さい。
毎日沢山の方が、相談にいらしてくれています。
どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。
仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせて頂きます。
ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
新築区分マンションの話
個人的な意見ですので、参考程度にして頂ければと思います。
不動産投資をする上で、購入してはいけない物件があります。
ずばり『新築の区分マンション』を自己資金を出さずに購入することです。
自己資金を入れれば特に問題ありませんが、
自己資金を出さずに購入出来ている様なので、それが２年後、３年後になると
次に何かをしようとした時に足を引っ張ってどうにもならないことがあります。
売りたくても、残債の方が多くて売却するには資金を出さなければならない。
だから売却出来ないんです。
しかも
『収支はマイナスなんです』
『収支はプラス１万程度です』
ほぼプラスになっていないケースが多いです。
当初は自己資金を出さずに、３０年後には自分の物になる！
仮にマイナスになれば、元々支払っている税金が還付出来るのでいいじゃないか！
人それぞれの考え方なので、上記のことがいい、悪いではないのですが・・・
新築の区分マンションをお持ちの方が、
収益物件を買いたいと相談来られた時に、収支のバランスが悪くて難しくなっていることが多いので・・・
でも、そんな方の収支をよくする事も出来ます。
そんなに難しいことではありません！
新築マンションを購入して、なんとかしてバランスをよくしたい方は、
是非とも一度お時間を取って頂ければと思います。
１時間程度でご説明が出来ます。
ご希望の方は下記フォームからお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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入居率の悪いアパート・マンションの改善方法お伝えします。
収益不動産のみを取り扱い始めてもう１５年以上経過しましたので、
沢山の収益物件の取引をして来ました。
その数に比例して沢山の管理会社と話をして来ました。
過去取り扱ったエリアで有れば、経験上この管理会社がお勧めです！
そんなお話が出来ます。
経験で話や、オーナーさんから情報であったり様々ですが、
不動産投資は管理会社に依って上手く行くかどうかがだいぶ左右されると思います。
管理を管理会社にお願いすれば、全ての話がその管理会社から伝わってくると思います。
リフォーム代にしろ、日常クレームと色々です。
私も実際に管理を行っていたからよく解りますが、いろいろなことが起こります。
そんな経験を切り抜けて来たからお伝え出来る
『入居率ＵＰ作戦』
『家賃ＵＰ作戦』
『退去させない作戦』
などなど勝手に名前を付けて実施してきました。
収益不動産を購入、売却以外の相談もお答え出来ます。
基本的にアパート経営に関することであれば一通り経験しているので、
いいアドバイスが出来ると思います。
そんな管理の相談希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
僕らの知識をどうぞお気軽にご利用下さいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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富士企画株式会社
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３００万以下の不動産投資始めてみませんか？
３００万位の車を購入する人は沢山いるのに、
３００万位のマンションを購入する人ってすくないですよね。
３００万の車を現金で購入して、１０年所有したらいくらで売れるでしょうか？
２００万でうれますか？
車種や走行距離にも依りますが、１００万は下回ると思います。
しかも下取りをするのは自動車屋さんです。
不動産に置き換えると、不動産屋さんが買い取るのです。
業者が買い取る金額は正直市場より低いです。
それを解消してくれる自動車屋さんもおります。
http://www.carbank-chukai.com/ （参考までにどうぞ）
ちょっと横道にずれましたが、
３００万で購入したマンションが１０年後にいくらで売却出来るでしょうか？
その前に普通預金に３００万預けている人は沢山いると思います。
３００万を普通預金に預けていて１０年後どうなるでしょうか？
今の金利で定期預金でも０．１％以下です。
仮に１％の利息がついても年間３万です。
１％の利息が１０年続けば３０万です。
またマンションの話に戻りますが、
３００万のマンションが１０年後幾らで売れるでしょうか？
そもそも３００万のマンションだど、新築ではありえません！
場所にも依りますが、良くても平成の前半の建物です。
けして新しい建物とは言えませんので、意外と価格は安定しているものです。
そもそも古い物件を購入すれば、新築に比べると値下がり具合は比べ物になりません。
年数が経てば経つほど値段は下がりますが、ゆっくり下がる感じです。
実際に首都圏で１００万台の区分マンションってなかなか見つからないと思います。
１０年後のことは解りませんが、おそらく１００万を切ることはないと思います。
でも区分マンションを購入して、入居者はちゃんといるの？
ポイントはそこだと思います。
区分マンションが３００万で購入して
家賃が３万だとしたら年間で３６万に家賃収入が入ります。
実際はそこから税金、管理費、修繕費等の費用が掛かりますので、手取りは少なくなりますが・・・
銀行に１０年間預けても３０万です！
１年間不動産で運用した場合は３６万です！
上記の数字だけを見れば不動産投資の方が１０倍いいことになります。
でも不動産投資には、いろいろなリスクもあります。
滞納、空室、火災、事件、事故などなど
それらを全てを配慮したり、最悪１年間空室でも、
銀行に預けているよりは全然いいと思います。
まずは、小額からスタート出来る不動産投資もありますので、
勉強してから、小額でなれてから、、、
そんな方の為の不動産もあります。
下記は一例です。
小額の区分をお探しの方はどうぞ下記までご連絡下さい。
銀行にただ預けているのであれば、不動産に切替をお勧めします。
相続税評価も現金より下がりますし！
担当：新川義忠（しんかわよしただ）
o9o-46o1-65o1
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
始めての失敗しない為の不動産投資方法をお伝え致します。
一人で悩んだり、ネットで調べたり、本を読んだり、セミナーに行ったり
勉強方法はいろいろだと思いますが、
不動産投資の悩み、不安なこと全て取り除きます。
１時間のお時間で十分取り除けると思います。
仕事帰りでも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもお待ちしております。
個別相談は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
20代だから出来る不動産投資法お伝え致します。
日本政策金融公庫（公庫）では、２０代、５５歳以上、女性の方には優遇してくれる制度があります。
ただ上記の内容にどれか１つでも該当する方には、
■金利が低くなる。
■融資期間が長くなる。
該当しなくても、公庫では全期間固定金利ですし、繰り上げ返済も手数料は掛からないし、
始めての不動産投資をするにはとてもいいと思います。
不動産投資専門の富士企画では、
『日本政策金融公庫をりようした不動産投資セミナー』を
定期的に開催しております。
具体例を示した、レポートをご用意しておりますので、
上記のどれかに該当するのであれば、個別にご説明致します。
ご希望の方は下記よりどうぞお気軽にお申込み下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスを致しますので、
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
一人で悩んだり、ネットで調べているのであれば
全ての悩みを解決することが出来ると思います。
長年、収益物件ばかりを取り扱って来たからこそ出来ることが沢山あります。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件や投資物件が集まっております！
昨日のことですが、色々と打合せした案件です。
■練馬のマンション契約・決済
■愛媛のマンションの打合せ
■松戸のアパート打合せ
■和光のマンション打合せ
■児玉のアパート融資打合せ
■川越マンション打合せ
■札幌マンション打合せ
■銀座のビル打合せ
昨日契約した物件を含め、打合せした案件です。
たまたまですが、全て表に出していない物件の打合せでした。
買主さんに紹介したり、銀行に融資の相談したり、売って欲しいと紹介受けたり、
契約に向けての打合せしたり、売主さんに詳細確認したりと内容は色々ですが、、、
全ていい物件とは言いませんが、、、
タイミングや金額が合えばきっといい物件もあると思います。
この機会に是非ともお会いしませんか？
一度お会いしていろいろとお伺い出来た方の方が、物件の紹介がしやすいです。
この記事を見ていること自体が『縁』だと思います。
せっかくの『縁』ですから、一度は四谷にいらして下さいませ。
そして不動産投資専門の富士企画の社内を見て感じて下さいませ。
ご来店ご希望の方は下記フォームよりどうぞ！
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもご対応出来ます。
仲間や家族にする同じアドバイスを致しますので、
お気軽にご希望のお時間を仰って下さい。
きっといい相方になれると思います！
スタッフ一同心よりお待ちしております！
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富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件を高く売却する方法お伝えします。
３月１２日（水）１９時３０分より
収益物件を売却するコツをお伝えする勉強会を実施致します。
少人数だから話せることをお伝え致します。
仕事帰りだから出来る収益物件の売却方法をお伝え致します。
■収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法
■収益物件を売却する前に確認すること
■収益物件を売却する前に現地を確認する箇所
■収益物件を取り扱う不動産会社の裏話
１時間程度頂ければ十分お伝え出来ると思います。
少人数ですので、一つのテーブルでお話させて下さい。
来て良かったと言って頂ける様に全力で準備致します。
収益不動産を取り扱い始めて１５年の経験があるから
出来る売却方法。
仲間や家族にする本気のアドバイスをさせて頂きます。
お時間が合う方は、お気軽にご参加下さいませ。
ご希望の方は下記メールアドレスか携帯にご連絡下さいませ。
o9o-46o1-65o1
担当：新川（しんかわ）
今回の勉強会は物件の紹介は致しません。
収益物件をお持ちの方の為の勉強会とさせていただきます。
いつかは入れ替える為の勉強でも大丈夫です。
きっとお力になれると思います。
少人数ですので、お気軽に参加下さいませ！
定員は５名までとさせていただきます。
場所は富士企画内です。
交通は四谷駅から徒歩２分の場所になります。
四谷には沢山の美味しいお店もありますので、
そんな四谷情報も提供出来ます。
心よりお待ちしております。
収益物件を紹介させて下さい！
長く収益不動産の取引をしていると、
この不動産はこの金額では売れないな～と思っている物件が売れております。
それは、どういうことかと考えると・・・
■不動産への投資家が増えている。
この金額で売れないな～？
これは、５年前、１０年前の収益不動産の市場を知っているから
昔に比べると高いな～っと感じるからだと思います。
最近、不動産投資を始めた人は、
今の相場しか解りません。
昔の相場は解らないので、今の相場で安いと思う物件を購入しています。
ここで思う問題点は、
昔から探している方が、物件を購入しずらくなっていることです。
中には今の相場に合わせることも出来る方もいるのですが、、、
僕らも含め、一番の駄目なことは自分の感覚が今の相場と合っていないから、
物件が少ない！
いい物件がない！
そんなことを思ってしまうのだと思います。
昔はもっといいの合ったよね？
そんな声も沢山聞きますが、やはり今の相場に自分の感覚を合わせないと物件が買えません。
最近まで、不動産屋さんが買わなかった物件を買って行く様になりました。
業者はプロですから、切り替えが早いです。
もし、昔あった様な物件を欲しいと思って何カ月も買えてないのであれば、
何かを妥協して、購入した方がきっとお金が増えると思います。
全てを妥協して欲しいとは思いませんが、
今の相場に合わせることも必要だと思いますので・・・
僕らに出来ることは、
今市場に出ている物件の中で一番お客様に合った物件を紹介する事です。
不動産投資は『欲』が見え隠れするので、
『もっといい物件』と思うのは当然ですが・・・
今ある物件の中で一番ベストな物件を紹介させて下さい。
僕らに出来る精一杯の仕事をさせて頂きます。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
不動産投資専門の会社だから出来るアドバイスが沢山あります。
ご興味のある方は一度、じっくりお話をしませんか？
ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
仕事帰りの遅い時間や、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
お気軽にご参加下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
２３区内で１４％ ＲＣマンション 預りました！
つくばＥＸ線『青井』駅 徒歩７分 平成２３年度に大規模修繕終わっております。
現在は賃貸中で、利回り１４．２５％有ります。
不動産投資専門の富士企画だから提供出来る情報が沢山あります。
まずは会員登録からどうぞ！
すいません！
一棟物ではありません。区分マンションになります。
でも、この物件もいいと思います。
ご興味のある方は、お問い合わせ下さいませ。
住所：足立区弘道２丁目
築年：昭和６３年１月
占有面積：１７．３８㎡ （別途バルコニー ３．７７㎡）
管理費：８，９００円
修繕費：６，０００円
世帯数：２３世帯
現況：賃貸中
取引：仲介
日本政策金融公庫を利用して不動産投資も出来ます。
アパートローンのアレンジは致しますのでお気軽にご相談下さい。
３００万位から出来る不動産投資があります！
まずは小額の不動産から始めてみませんか？
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
失敗しない為の無料相談会も実施しておりますので、
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
どうぞお気軽にご参加下さい。
きっといいアドバイスが出来ると思います。
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資専門の富士企画セミナー情報（３月）
不動産投資専門の富士企画では、日々勉強会やセミナーを開催しております。
３月１日（土） スルガ銀行＆富士企画 不動産投資セミナー（終了）
３月６日（木） 日本政策金融公庫を利用した不動産投資セミナー（キャンセル待ち）
３月１２日（水） 収益物件を高く売却する秘訣をこっそり伝える勉強会（空き有り）
３月１５日（土） 三井住友トラストＬ＆Ｆを利用した不動産投資セミナー （残り２名）
セミナーは定員になり次第締め切りとさせていただきますので、
お早めにご予約下さいませ。
ご希望の方はメールか電はにて、どのセミナー＆勉強会に参加したいかをお伝え下さい。
03-6380-6780
随時行っていること
■失敗しないた為の不動産投資勉強会
■市場に出ていない物件のご紹介など
基本的に不動産投資のこと何でもお答え致します。
一人で悩んだり、ネットで調べるのなら
ちょっとお時間を取って頂ければ解決致します。
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
セミナーなどの日程が合わない方は個別にご対応出来るので、お気軽にご参加下さいませ。
きっとお役に立てると思います。
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