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賃貸併用住宅について
賃貸併用住宅ってご存知ですか？
賃貸物件と自己所有の住宅がくっついている住宅の事です。
住宅ローンとアパートローンの金利は異なります。
一般的に住宅ローンは１％以下の場合が多いですが、
アパートローンは、店頭金利の２．８７５％位を基準にしている銀行が多いです。
住宅ローンで賃貸アパートの購入は出来ません。
でも、賃貸併用であれば、住宅ローンが組めます。
建物の全体面積の内、住宅部分が５０％以上あれば、住宅ローンが組めます。
住宅ローンはアパートローンに比べて何がいいのか？
①金利が圧倒的に低い
②融資機関が長く組める
③審査が通りやすい
④自己資金を抑えられる
不動産投資をする上で上記の４つがクリアー出来ると、いろんな面で有利になります。
そんな併用住宅のプランもあります。
どうぞお気軽にお越しください。
解りやすくご説明致します。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
賃貸併用だと、入居者がいます。
この入居者が煩わしと思うのであれば別ですが・・・
お金の面だけで言えば、併用住宅にした方がお得です。
イメージで言うと、ご自身の住宅ローンを賃貸人が払ってくれている感じです。
管理は自分でする必要もないですし、管理会社に任せてしまえばいいですし・・・
それほど大変なことはないと思います。
防音対策だけしていれば、隣の音も聞こえないですし・・
何より収益物件は昔から、通常の不動産より高く売れてます。
土地の値段、建物の値段+家賃収入が加味されるので、
一般住宅より高く売れるケースが多いです。
仮に２０年後に中古物件として売りに出したら、
一般住宅の場合と賃貸併用だとどっちが高く売れるでしょうか？
聞いといてなんですが、２０年後の事まで解りません。
ただ今現在では、併用住宅の方が高く売却出来ています。
これが２０年後も続くのか？
不動産業界に入って１５年経ちますが、ずーっと一般住宅よりかは割高です。
一般住宅の方が併用住宅より圧倒的に数が多いから、値崩れしやすいのかと思います。
数が少なく機小価値の方が値崩れしないもんですよね。
どちらにしても、これから新築住宅を３０年とか長期で組んで、
３０年後に返済がやっと終わって・・なんか勿体無い様な気もしますが・・
そう言っている私も住宅ローンを普通の住宅で組んでしまっていますが・・
価値観の問題だと思います。
どちらかがいいかどうかはご自身で判断するしかありませんが、
そんな相談も受け付けております。
賃貸収入を得ながら夢のマイホームを手に入れてみませんか？
良さそうな建築屋さんの紹介も出来ます。
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仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早い時間でも、
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
きっとお役に立てると思います。
よきパートナーに巡り合えるときっと不動産投資も上手く行くと思います。
仲間や家族にする本気のアドバイスをしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
銀行に余っているお金があれば・・
不動産投資ってハードルが高くてちょっと怖いと感じる人もいると思いますが、
２００万以下の区分マンションがあるのって知ってますか？
東京都内ではさすがにないですが・・
でも首都圏まで範囲を広げればいくつかあります。
そんな田舎でもなく、ちゃんと入居者が付く物件です。
不動産屋さんは、小さな区分を扱うよ大きなマンションを取り扱った方が
利益が出るので、小さい物件は広告が少ないので目にしないケースが多いのだと思います。
我々は、そう言うことでなく、物件が一人歩きしない様にネットに余り出しておりません。
２００万位の現金、銀行に預けっぱなしで何もしていない現金。
そんな現金を不動産に変えて運営してみませんか？
普通預金に預けているよりかは増えます。
空室リスクもありますが、銀行の金利よりかは儲かります。
今紹介出来る物件２００万以下の物件は下記になります。
熊谷 １４０万 利回り２４％
桜ケ丘 １８０万 利回り２１％
それぞれ賃貸中です。
不動産投資のリスクを把握してから、はじめてみませんか？
３００万以下であればもう少し紹介出来る物件もあります。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
お時間頂ければ、区分マンションへの投資のリスク＆メリットをお話させていただきます。
じっくり理解してから不動産投資を始めて下さい。
１時間程度時間が取れる時にどうぞいらして下さい。
仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせていただきます。
きっとお役にたてると思いますので、どうぞお気軽にどうぞ！
不動産投資専門の富士企画だから、色々な種類の収益物件のご紹介が出来ます。
HP内にも日々更新しておりますので、どうぞチェックもして下さい。
２００万位からの区分マンションから１０億位の１棟マンション、ビルまで
不動産投資と言われる物件色々と取り扱っております。
エリアも全国どこでも、取り扱っているので、どうぞお気軽に仰って下さい。
きっといい物件に巡り合えると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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平成２６年７月１１日発行 不動産投資セミナー
※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。
お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
今月は沢山の勉強会やセミナーを開催致します。
不動産投資の専門家として伝えられる情報が山の様にあるので、
いろいろと企画してみました。
お時間の都合が色々とあると思いますが、
まだ富士企画へ来たことのない方はこの機会に遊びに来ませんか？
時間の合う勉強会に参加してみませんか？
同じ悩みを持った大家さんと交流が持てるかも・・・
お友達と一緒にご参加下さい。
今月のセミナー情報になります。
7/12（土）13:30 始めての物件の買い進め方（定員5名）
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1620
7/15（火）19:30 日本政策金融公庫を利用した不動産投資（定員5名）
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1649
7/18（金）19:00 投資家さん集まって飲んじゃいましょう会
ご興味がある人はは弊社担当者へ確認下さい。
7/19（土）13:30 収益物件高く売却する方法（定員5名）
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1627
7/25（金）19:30 日本政策金融公庫を利用した不動産投資セミナー（定員18名）
http://www.kenbiya.com/seminar/7288yyr
7/29（火）19:30 重要事項＆契約書 収益物件買う前に知っておくこと（定員5名）
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1634
時間が合わない方は、事前にご連絡頂ければ何時も対応致します。
例えば、仕事帰りの遅い23時位でも
仕事前の早朝6時位でも
もちろん土日でも、いつでも対応出来る心構えはあります。
お客様のご都合に合わせてご調整致しますので、ご希望日時を仰って下さい。
今週の物件情報になります。
□■高積算 ファミリー向けマンション■□
価格：19500万円
所在：立川市富士見町三丁目
交通：JR青梅線 西立川駅 徒歩16分
土地：1017.83㎡
建物：767.74㎡
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
築年：平成1年3月築
間取：2LDK×14
現在居室3戸空き
満室想定利回り 8.25％
積算評価：約22,604万円
□■フルリフォーム済 アパート■□
価格：2830万円
所在：千葉市中央区仁戸名町
交通：JR総武線 千葉駅 バス20分
土地：167.36㎡
建物：143.94㎡
構造：木造2階建
築年：平成3年8月
間取：1K×8
満室賃貸中
7.5畳の広い部屋
□■平成26年6月 リフォーム済■□
価格：3880万円
所在：江戸川区江戸川6丁目
交通：都営新宿線 一之江駅 徒歩15分
土地：198.64㎡
建物：181.78㎡
構造：木造2階建
築年：昭和51年
間取：2K×3・1K×6
安心の瑕疵担保2年付
路線価以下の収益物件あります。
小金井市 16000万位 若干の容積オーバー
鎌倉市 5100万位 調査中
路線価以下になるには理由があると思いますが、
理由に依ってはいい物件になるかも・・
所沢でも3000万位で良さそうな物件も入って来ました。
三鷹で15億位の一棟マンションも入って来ました。
ご興味のある方は別途資料を送ります。
不動産投資専門だから集まる物件情報が沢山あります。
全て良い物件とは思いませんが、
タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り合えるかも・・・
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今週も色々と売却依頼や物件情報が来ております。
メールマガやHPには掲載していない物件もあります。
お近くの方も遠くの方も是非とも一度はお会い出来るといい物件を紹介しやすいです。
サラリーマン大家さんの強い味方になれると思います。
スタッフ情報も気になると思いますので、チェックして下さい。
収益物件売却専門サイト
http://www.fuji-baikyaku.net/
こちらも月～金まで、管理のことや、売却のことの
コラムを毎日書いております。
物件をお持ちの方はコチラのＨＰもチェックして下さい。
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■物件を売却する最適なタイミングとは？■
「市場の物件不足」「オリンピック開催前」「専門だから出来る売却方法」
これら『３つの要素』が同時に重なった”今”が物件が高く売却できる時期！
▼1,000件以上の取引実績から大切な物件がいくらで売れるか査定します▼
http://www.fuji-baikyaku.net/
●収益物件であれば全国各地取扱ます●
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富士企画株式会社
tel：03-6380-6780 fax：03-6380-6783
mail：[email protected]
address
〒160-0004 東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル6階
https://www.fuji-plan.net/ 『不動産投資専門サイト』
http://www.fuji-baikyaku.net/ 『収益物件売却専門サイト』
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平成２６年７月４日発行 仕事帰りに聞ける無料相談会開催中
※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。
お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
明日、平成２６年７月５日（土）不動産投資セミナーを開催致します。
もしお時間のある方は、参加してみませんか？
不動産投資専門家だからこそ伝えられる話をさせて頂きます。
詳細は下記リンクを確認して下さい。
http://www.kenbiya.com/seminar/72873gm
セミナー終了後には、個別面談を予定しております。
静岡銀行を利用した不動産投資セミナーです。
何度も実行しているからお伝え出来る話をさせて頂きます。
時間の合わない方はいつでも色々と丁寧にご説明させて頂きます。
一人で悩んだり、市販の本を読んだりするのであれば、
不動産投資専門の富士企画へ相談に来たりして下さい。
新宿の四谷駅から徒歩2分の場所です。
仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早い時間でも、
土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
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不動産投資専門家として、
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
今週の物件情報になります。
■□ＲＣ造！想定13％！平成築！□■
価格：12000万円
所在：山口県山陽小野田市赤崎2丁目
交通：小野田線 『小野田港』駅 徒歩10分
土地：1020.32㎡
建物：857.4㎡
構造：ＲＣ造5階建
築年：平成2年
間取：1R×36戸 2DK×2戸
想定年収15,636,000円
検査済証有
※告知事項あり
■□新築アパート デザイナーズアパート□■
価格：13500万円
所在：板橋区仲宿
交通：都営三田線『板橋区役所前』駅 徒歩6分
土地：158.07㎡
建物：239.08㎡
構造：木造3階
築年：平成26年5月
間取：1R×9
利回り7％
検査済有・境界確定済
■□築浅アパート H15年築□■
価格：5980万円
所在：川崎市麻生区百合丘3丁目
交通：小田急線『百合丘』駅 徒歩8分
土地：164.98㎡
建物：162.20㎡
構造：木造2階建
築年：平成15年4月
間取：1K×8
利回り8.44％
■□融資紹介出来ます 12.34％□■
価格：2362万円
所在：習志野市本大久保2丁目
交通：京成本線線『京成大久保』駅 徒歩分
土地：146.70㎡
建物：160.22㎡
構造：木造2階建
築年：昭和62年4月
間取：1K×6
利回り12.34％
木造でも融資期間20年は出来ると思います。
金利は3.3％位、シュミレーションも出せます。
自己資金を抑えて融資が組める物件もあります。
売買価格より積算がオーバーしている物件です。
埼玉県本庄市 12.10％
岐阜県瑞恵市 11.39％
銀行評価取得済ですので、審査は早いです。
ご興味のある方は別途資料を送ります。
不動産投資専門だから集まる物件情報があります。
全て良い物件とは思いませんが、
タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り合えるかも・・・
https://www.fuji-plan.net/mendan/
今月も取引した殆どが市場に出していない物件の取引が多かったです。
遠くの方や、不動産屋さんは怖いからとハードルが高い方は
メールでの相談も受け付けておりますので、こちらもお気軽にご利用下さいませ。
不動産投資のこと何でもお答えしますので、お気軽にご利用下さいませ。
収益物件売却専門サイト
http://www.fuji-baikyaku.net/
こちらも月～金まで、管理のことや、売却のことの
コラムを毎日書いております。
物件をお持ちの方はコチラのＨＰもチェックして下さい。
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■物件を売却する最適なタイミングとは？■
「市場の物件不足」「オリンピック開催前」「専門だから出来る売却方法」
これら『３つの要素』が同時に重なった”今”が物件が高く売却できる時期！
▼1,000件以上の取引実績から大切な物件がいくらで売れるか査定します▼
http://www.fuji-baikyaku.net/
●収益物件であれば全国各地取扱ます●
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富士企画株式会社
tel：03-6380-6780 fax：03-6380-6783
mail：[email protected]
address
〒160-0004 東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル6階
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平成２６年６月２７日発行 仲間や家族にする同じアドバイス
※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。
お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
６月は銀行の四半期でもあり沢山の方に物件を購入して頂いたり頂きましてありがとうございますした。
最近、巷で噂になっている銀行さんのお陰で、収支のバランスが合うってことで求める方が増えて来ていると思います。
来月は、色々なセミナーや勉強会を開催する予定です。
数名で行う会や２０名程で行う会もあれば色々です。
お時間の合う方は是非ともお参加してみて下さいませ。
不動産投資専門家だから伝えられる話が山のようにあります。
一人で悩んだり、市販の本を読んだりするのであれば、
不動産投資専門の富士企画へ相談に来たりして下さい。
新宿の四谷駅から徒歩2分の場所です。
仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早い時間でも、
土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資専門家として、
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
今週の物件情報になります。
□■大田区１棟売りビル□■利回り10%超えの物件です□■
価格：37400万円
所在：大田区東海三丁目
交通：東京モノレール線 流通センター駅 徒歩20分
土地：407.13㎡
建物：1274.36㎡
構造：鉄骨造6階建
築年：平成3年
間取：事務所×11戸
権利：所有権
満室想定利回り 10.01％
大田市場正門正面目の前
三方角地
□■我孫子市2棟一括アパート■□
価格：7500万円
所在：千葉県我孫子市湖北台10丁目
交通：常磐線「天王台」駅バス10分
土地：767.73㎡
建物：459.03㎡
構造：木造スレート葺3階建
築年：平成7年築
間取：3ＬＤＫ（76㎡）×6世帯
１ＤＫ（25㎡）×9世帯
敷地内駐車場14台有
満室想定利回り 11.13％
現在満室
駅近物件ではありませんが、間取り大きく、
駐車場付きの為入居者ニーズがかなりある
アパートです。
□■RC10.40% 平成2年築■□
価格：39800万円
所在：山梨県都留市古川渡
交通：富士急行線「朱生」駅5分
土地：2131㎡
建物：3152㎡
構造：鉄筋コンクリート6階建て
築年：平成年築
間取：3ＬＤＫ52世帯
敷地内駐車場44世帯、外部26世帯
不動産投資専門だから集まる物件情報があります。
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〒160-0004 東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル6階
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平成２６年６月２０日発行 不動産投資専門だから出来ること
※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。
お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
アパート経営の話、全部お伝え致します。
不動産投資専門会社だから出来るフォロー体制やノウハウがあります。
沢山の経験があるから出来るアドバイスが山のようにあります。
一人で悩んだり、市販の本を読んだりするのであれば、
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今回はここで、弊社のベテランスタッフを紹介させて下さい。
きっといいパートナーになれると思いますので、
不動産投資のパートナー探しにでもどうぞいらして下さいませ。
今週の物件情報になります。
□■東久留米駅徒歩11分ＲＣマンション■□
価格：4450万円
所在：東久留米市大門町2丁目
交通：西武池袋線「東久留米」駅徒歩11分
土地：130.88㎡
建物：233.61㎡
構造：鉄筋コンクリート造3階建
築年：昭和63年1月築
間取：1ＬＤＫ×2戸、1Ｒ×2戸、店舗×1戸
満室想定利回り 8.6％
現在5戸中4戸賃貸中
□■馬喰町3分 利回り10％■□
価格：5億円
所在：東京都千代田区東神田二丁目
権利：借地権（旧法）
土地：269.74㎡
建物：1488.37㎡
構造：RC造8階建
築年：昭和61年1月
年間収入：5258万円
借地期間：平成55年まで
地代：月額929,230円
□■H25年築一棟売りアパート■□
価格：3860万円
所在：千葉県千葉市中央区仁戸名町
土地：127.52㎡
建物：115.08㎡
築年：平成25年1月
構造：木造2階建
1K×6
現況満室賃貸中
確定利回り 8.30％
□■余っているお金で不動産投資■□
価格：130万
所在：埼玉県熊谷市本石2丁目
専有：16.16㎡
築年：昭和62年2月
構造：鉄筋コンクリート
世帯：85世帯
管理費：5800円
修繕費：3000円
始めての不動産投資にどうですか？
想定利回り23％・現況賃貸募集中
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■物件を売却する最適なタイミングとは？■
「市場の物件不足」「オリンピック開催前」「専門だから出来る売却方法」
これら『３つの要素』が同時に重なった”今”が物件が高く売却できる時期！
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富士企画株式会社
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平成２６年６月１３日発行 アパートローン専門家だから出来る融資アレンジ
※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。
お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
6月は銀行の四半期の〆月です。
融資が若干ですが出やすい時期があります。
それは、銀行の四半期や半期の〆月です。
一番は３月次に９月と６月、１２月の順な感じですかね。
通常は難しいが、この〆月に合わせて融資の相談をすると
コチラの条件が通りやすくなったりするかもです。
そうは言っても、今の時代過剰な融資は考えにくいです。
駄目な場合はちゃんと駄目と言ってくれます。
長年アパートローンを専門に取り扱って来たから
お客様に一番合った融資アレンジを提案する事が出来ます。
長年の経験があるから、沢山の銀行とのパイプもあります。
他で断られても、不動産投資専門の富士企画だから出来る提案もあるかもしれません。
どうぞ他で相談されている方でも、
違う有利な情報を提供出来るかも知れません。
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仕事前の早い時間でも
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今週の物件情報になります。
□■積算評価額 13000万以上□■
価格：11800万円
所在：大阪府堺市堺区中之町西
土地：379.33㎡
建物：1089.29㎡
築年：昭和62年12月
構造：鉄筋コンクリート造5階建
3ＬＤＫ×14・2ＬＤＫ×1
現況満室賃貸中
確定利回り 10.65％
指値はほぼ不可となっています。
□■積算評価7000万 鉄鋼3階建■□
価格：7000万円
所在：埼玉県児玉郡上里町
交通：JR高崎線「神保原」駅徒歩22分
土地：654㎡
建物：524㎡
構造：鉄骨3階建
築年：平成6年築
間取：1K×20・事務所×1
融資紹介出来ます。12.10%
フルローン出来るかも・・・
□■新板橋駅5分 ＲＣ造 8.28%■□
価格：20800万円
所在：板橋区板橋4丁目
交通：三田線「新板橋」駅徒歩5分
土地：145㎡
建物：737㎡
構造：SRC5階建
築年：昭和63年築
間取：事務所・倉庫・住居 15世帯
□■横須賀市中古収益戸建・倉庫■□
価格：999万円
所在：横須賀市金谷1丁目
交通：JR横須賀線「衣笠」駅徒歩18分
土地：595．42㎡
建物：78.08㎡、62.80㎡
構造：木造2階建
築年：昭和51年築
間取：３ＬＤＫ×1棟、倉庫×1棟
満室想定利回り 14.41％
現在2棟中1棟（3LDK）を6万円にて賃貸中、倉庫はオーナーにて
利用中です。
以前1200万円にて売出しておりましたが、201万円値下げしております
□■新宿区 新築マンション□■
価格：17100万円
所在：新宿区西新宿3丁目
交通：京王線「初台」駅徒歩4分
土地：135㎡
建物：265㎡
構造：木造3階（2×4）
築年：平成26年 建築中
間取：1Ｋ×9
利回り：5.51%
銀行融資の紹介出来ます。
不動産投資専門だから集まる物件情報があります。
全て良い物件とは思いませんが、
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メールでの相談も受け付けておりますので、こちらもお気軽にご利用下さいませ。
不動産投資のこと何でもお答えします。
来週末の不動産投資セミナー若干ですが、まだ空きがあります。
時間が合う方はこの機会にどうぞ！
http://www.kenbiya.com/seminar/7104mdm
収益物件売却専門サイト
http://www.fuji-baikyaku.net/
こちらも月～金まで、管理のことや、売却のことの
コラムを毎日書いております。
物件をお持ちの方はコチラのＨＰもチェックして下さい。
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■物件を売却する最適なタイミングとは？■
「市場の物件不足」「オリンピック開催前」「専門だから出来る売却方法」
これら『３つの要素』が同時に重なった”今”が物件が高く売却できる時期！
▼1,000件以上の取引実績から大切な物件がいくらで売れるか査定します▼
http://www.fuji-baikyaku.net/
●収益物件であれば全国各地取扱ます●
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富士企画株式会社
tel：03-6380-6780 fax：03-6380-6783
mail：[email protected]
address
〒160-0004 東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル6階
https://www.fuji-plan.net/ 『不動産投資専門サイト』
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平成２６年５月２３日発行 美味しいお茶でも飲みに富士企画へ
※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。
お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
『美味しいお茶でも飲みたい』と思ったらどうぞお立ち寄り下さい。
お茶屋さんに行って『美味しいお茶下さい！』と言って買って来ました。
収益物件のみを長年取り扱っているから、いろいろな方が遊びに来て
優良な情報を置い行ってくれてます。
収益物件はもちろん、融資の話であったりと色々です。
富士企画には沢山の情報が集まっているから出来る融資アレンジがあります。
ちょっと他にはまだ教えていない融資情報もあります。
ご来店いただけた方には『ここだけの話』をさせていただきます。
ちゃんと話を聞きたい方は事前にご予約をお願い致します。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
他の業務を終わらせてきっちりとお伝えする時間を開けさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも、仕事前の早朝でも、もちろん土日でも
お客様のご都合に合わせてご対応させていただきます。
収益物件のみを専門に取り扱っているからこそ出来るアドバイスやフォローをさせていただきます。
今週の物件情報になります。
□■積算16,800万 評価出ております■□
所在：埼玉県鴻巣市大間3丁目
価格：16830万円
土地：1285㎡
建物：862㎡
築年：平成11年2月
構造：重量鉄骨3階建
2ＤＫ・3ＤＫ×15（2空き）
満室想定利回り 9.87％
土地388坪！
□■東京都・ＲＣ・10％■□
所在：日野市日野台5丁目
価格：49,000万円
土地：1255㎡
建物：2499㎡
築年：昭和59年11月
構造：ＳＲＣ・ＲＣ4階建
利回り10．08％
116世帯
□■鉄骨・14％・平成築■□
所在：守谷市御所ヶ丘2丁目
価格：3,700万円
土地：138㎡
建物：278㎡
築年：平成元年1月
構造：鉄骨3階建
利回り14.1％
1Ｋ×12
角地
不動産投資専門の富士企画だからお伝え出来る物件情報や
融資情報などの優良情報をお伝え出来ます。
お近くの方も、遠くの方も一度はお越し下さいませ！
無料個別相談希望の方はコチラ
『来て良かったと！』思っていただけると思います！
スタッフ一同心よりお待ちしております。
気になるスタッフ情報はコチラからどうぞ！
収益物件の売却であれば、全国各地の収益を取扱出来ます。
収益物件の専門家だから出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。
ご希望の方は、売却専門サイトから査定依頼して下さい。
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また来週いい情報をお届け出来る様に
いろいろと収集して来ます。
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富士企画株式会社
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平成２６年５月１６日発行 『縁』を大切に！
※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。
お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
不動産投資専門の富士企画は、『四谷』駅徒歩２、３分の場所にあります。
ＪＲ中央線・ＪＲ総武線と丸ノ内線・大江戸線の『四谷』駅から徒歩圏内です。
走れば１分です(^o^)丿
このメルマガにたどり着いたのも何かの『縁』だと思います。
この『縁』を大切に不動産投資専門の富士企画へ立ち寄ってみませんか？
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長い長い経験があるからこそお伝え出来るコトが山ほどあります。
そして長い経験があるから、全国各地から沢山の収益物件情報が集まって来るようにもなりました。
市場に出回らない物件が集まるいる理由は下記をご覧くださいませ。
我々に出来ることは、失敗しない為の不動産投資アドバイスです。
無理な融資を組まなければ、上手くいくと思います。
無理な融資を組むから上手く行かないこともあると思います。
収益物件を専門に取り扱っているから、
銀行からの営業も多いです。
内容は全てアパートローンを使って欲しい！こんな営業です。
長年の経験と沢山の仲間がいるからお伝え出来る融アレンジがあります。
融資アレンジを希望する方、他で融資付け出来なかったが、物件が欲しい方
収益物件を専門に取り扱っているから出来る融資付けがあると思います。
日々、勉強会やセミナーも開催しておりますので、
■アパート経営を始める前に伝えたいこと
■収益物件を売却する前に伝えたいこと
■本当にいい建物の見方
■日本政策金融公庫を利用した不動産投資方法
■三井トラストＬ＆Ｆを利用した不動産投資方法
■某銀行を利用した不動産投資方法
などなど沢山のレポートや小冊子があります。
ご来店いただけた方にはお渡し出来ますので、ご希望の方は仰って下さいませ。
収益物件のみを取り扱っているから出来る売却サポートもあります。
収益物件をお持ちの方は下記『収益物件売却専門サイト』をチェックして下さい。
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実際に物件をお持ちの方のプラスになるコラムを毎日書いております。
不動産投資専門の富士企画だからこそ出来るフォローをしております。
忙しい方の為に、
仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早朝などの早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
今週の物件情報になります。
□■公庫で融資可能物件 重量鉄骨□■
所在：埼玉県本庄市小島2丁目
価格：2280万円
土地：429㎡
建物：235㎡
築年：昭和59年2月
構造：重量鉄骨
2ＤＫ×6（1空き）
満室想定利回り 12.76％
平成26年外壁リフォーム済
□■某銀行で融資期間35年融資可能■□
価格：5980万円
所在：川崎市
交通：小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩17分
土地：200㎡以上
建物：159㎡
構造：木造2階建
築年：平成22年1月
間取：1R×8世帯
全室バストイレ別
現況1空
専修大学まで徒歩1分の立地。
簡単にシュミレーションしてみました。
借入額5600万
金利 3.3%
融資期間 35年
毎月の返済額 225,000円
毎月の家賃収入 450,000円
毎月の差額 225,000円
年間の手残 2,700,000円
手残りで270万で実際はここから
固定資産等の支払いと、管理料が差引かれます。
それでも200万以上は手元に残ると思います。
こちらの銀行が利用出来る方は年収800万以上になります。
この某銀行から、あまり告知しないでと言われているので銀行名は伏せさせていただきます。
まだ知らない不動産屋さんもいると思います。
収益物件を専門に取り扱っているから出来る融資アレンジがありますので
ご希望の方は、一度弊社へお越し下さいませ。
失敗しない為の不動産投資は、融資アレンジと管理会社がポイントだと思います。
どちらも沢山の経験があるからフォロー出来ます。
収益物件を専門に取り扱っているから出来るアドバイスやフォローをさせていただいております。
仕事帰りの遅い時間でも、仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡いただければ何時でもご対応出来ます。
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スタッフ一同心よりお待ちしております。
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「市場の物件不足」「オリンピック開催前」「専門だから出来る売却方法」
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平成２６年３月２１日発行 不動産投資の無料相談会
※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。
お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
３月決済まだまだ間に合います。
ご来店がまだの方は、物件を探しに弊社に来ませんか？
セミナーや勉強会の情報はコチラへ
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■ ■ ■ 不動産投資の無料相談会を実施しています ■ ■ ■
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
物件を購入していただく会ではありません。
物件も大切ですが、物件を紹介する営業マンも大切だと思います。
スタッフ情報はコチラ
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時間が合えば一度お会いしませんか？
長年、収益物件のみを取り扱って来たから出来るアドバイスをさせていただきます。
始めての方からプロの方まで幅広く対応出来ます。
専門家だからこそ出来るアドバイスをさせて下さい。
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スタッフ一同心よりお待ちしております。
今週の物件情報になります。
□■１０００万円以下 高利回りRCマンション□■
価格：950万円
所在：岐阜県岐阜市柳津町高桑1丁目
交通：名鉄線 竹鼻駅 徒歩２５分
土地：152㎡
建物：131.22㎡
構造：RC造陸屋根3階建
築年：平成4年12月
間取：1R×6
満室想定利回り 16.29％
オール電化マンション 敷地内駐車場4台
物件担当 西井吉男（にしいよしお）
090-4081-6912
□■価格相談可能 積極的にご検討下さい□■
価格：19000万円
所在：神奈川県小田原市寿町五丁目
交通：JR東海道線 小田原駅 徒歩24分
土地：991.75㎡
建物：1425.89㎡（736.65㎡+689.24㎡）
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
築年：昭和52年1月築、昭和53年7月築
間取：店舗×2 3DK×33戸
満室想定利回り 12.10％
店舗盛業中です。
物件担当 中下 陽介（なかした ようすけ）
090-7136-6166
□■積算4.5億オーバー□■平成18年築RC□■
価格：3億6000万円
所在：岩手県一関市宮前町
交通：JR線 東北本線 一ノ関駅 徒歩23分
土地：2267.93㎡
建物：2528.09㎡
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
築年：平成18年2月新築
間取：1R～3LDK総戸数46戸
満室想定利回り 10.68％
◇◇高額物件の為、ご相談ください◇◇
物件担当 鳥羽 祐介 （とりば ゆうすけ）
080-3257-2950
□■西脇市一棟売りアパート□■満室想定利回り12.11％□■
価格：1940万円
所在：兵庫県西脇市西脇
交通：JR加古川線 新西脇駅 徒歩27分
土地：78.00㎡
建物：142.41㎡
構造：鉄骨造スレート葺3階建
築年：平成7年11月
間取：1R×6
満室想定利回り 12.11％
現況 1部屋空
入居好調、昨年共用部は全塗装済みです。
物件担当 白山 武司（しろやま たけし）
090-3285-9741
□■北九州市一棟売りマンション□■平成3年築RC□■
価格：19500万円
所在：福岡県北九州市八幡西引野三丁目
交通：筑豊電気鉄道 今池駅 徒歩15分
土地：770.00㎡
建物：1304.24㎡
構造：鉄筋コンクリート造ルーフィング葺5階建
築年：平成3年8月
間取：1R、1DK、2DK、3DK複合タイプ、計46戸
満室想定利回り 11.09％
現況 8部屋空
満室想定利回り11％超えのRCです。
物件担当 白山 武司（しろやま たけし）
090-3285-9741
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■物件を売却する最適なタイミングとは？■
「市場の物件不足」「消費税増税前」「金融機関の3月決算期」
これら『３つの要素』が同時に重なった“今“が物件が高く売却できる時期！
▼1,000件以上の取引実績から大切な物件がいくらで売れるか査定します▼
●収益物件であれば全国各地取扱ます●
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富士企画株式会社
tel：03-6380-6780 fax：03-6380-6783
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