個別相談会 | 不動産投資・収益物件・投資物件、富士企画株式会社はマンション・アパート収益不動産専門

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平成２６年７月１１日発行　不動産投資セミナー

2014-07-27

※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。

お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
今月は沢山の勉強会やセミナーを開催致します。

不動産投資の専門家として伝えられる情報が山の様にあるので、

いろいろと企画してみました。
お時間の都合が色々とあると思いますが、

まだ富士企画へ来たことのない方はこの機会に遊びに来ませんか？

時間の合う勉強会に参加してみませんか？

同じ悩みを持った大家さんと交流が持てるかも・・・

お友達と一緒にご参加下さい。
今月のセミナー情報になります。

7/12（土）13:30 始めての物件の買い進め方（定員5名）
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1620

7/15（火）19:30 日本政策金融公庫を利用した不動産投資（定員5名）
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1649

7/18（金）19:00 投資家さん集まって飲んじゃいましょう会
ご興味がある人はは弊社担当者へ確認下さい。

7/19（土）13:30 収益物件高く売却する方法（定員5名）
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1627

7/25（金）19:30 日本政策金融公庫を利用した不動産投資セミナー（定員18名）
http://www.kenbiya.com/seminar/7288yyr

7/29（火）19:30 重要事項＆契約書　収益物件買う前に知っておくこと（定員5名）
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1634
時間が合わない方は、事前にご連絡頂ければ何時も対応致します。

例えば、仕事帰りの遅い23時位でも

仕事前の早朝6時位でも

もちろん土日でも、いつでも対応出来る心構えはあります。

お客様のご都合に合わせてご調整致しますので、ご希望日時を仰って下さい。

無料個別相談

今週の物件情報になります。

□■高積算　ファミリー向けマンション■□
価格：19500万円
所在：立川市富士見町三丁目
交通：JR青梅線　西立川駅　徒歩16分
土地：1017.83㎡
建物：767.74㎡
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
築年：平成1年3月築
間取：2LDK×14

現在居室3戸空き
満室想定利回り　8.25％
積算評価：約22,604万円
□■フルリフォーム済　アパート■□
価格：2830万円
所在：千葉市中央区仁戸名町
交通：JR総武線　千葉駅　バス20分
土地：167.36㎡
建物：143.94㎡
構造：木造2階建
築年：平成3年8月
間取：1K×8

満室賃貸中
7.5畳の広い部屋
□■平成26年6月　リフォーム済■□
価格：3880万円
所在：江戸川区江戸川6丁目
交通：都営新宿線　一之江駅　徒歩15分
土地：198.64㎡
建物：181.78㎡
構造：木造2階建
築年：昭和51年
間取：2K×3・1K×6

安心の瑕疵担保2年付

路線価以下の収益物件あります。

小金井市 16000万位　若干の容積オーバー
鎌倉市　　5100万位　調査中

路線価以下になるには理由があると思いますが、
理由に依ってはいい物件になるかも・・

所沢でも3000万位で良さそうな物件も入って来ました。
三鷹で15億位の一棟マンションも入って来ました。

ご興味のある方は別途資料を送ります。

不動産投資専門だから集まる物件情報が沢山あります。

全て良い物件とは思いませんが、

タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り合えるかも・・・

https://www.fuji-plan.net/mendan/

今週も色々と売却依頼や物件情報が来ております。

メールマガやHPには掲載していない物件もあります。

お近くの方も遠くの方も是非とも一度はお会い出来るといい物件を紹介しやすいです。

サラリーマン大家さんの強い味方になれると思います。
スタッフ情報も気になると思いますので、チェックして下さい。

富士企画の特徴

収益物件売却専門サイト
http://www.fuji-baikyaku.net/

こちらも月～金まで、管理のことや、売却のことの
コラムを毎日書いております。

物件をお持ちの方はコチラのＨＰもチェックして下さい。
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■物件を売却する最適なタイミングとは？■

「市場の物件不足」「オリンピック開催前」「専門だから出来る売却方法」

これら『３つの要素』が同時に重なった”今”が物件が高く売却できる時期！

▼1,000件以上の取引実績から大切な物件がいくらで売れるか査定します▼

http://www.fuji-baikyaku.net/

●収益物件であれば全国各地取扱ます●
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富士企画株式会社

tel：03-6380-6780 fax：03-6380-6783
mail：[email protected]
address
〒160-0004 東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル6階

https://www.fuji-plan.net/ 『不動産投資専門サイト』

http://www.fuji-baikyaku.net/ 『収益物件売却専門サイト』
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平成２６年７月４日発行　仕事帰りに聞ける無料相談会開催中

2014-07-27

※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。

お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
明日、平成２６年７月５日（土）不動産投資セミナーを開催致します。

もしお時間のある方は、参加してみませんか？

不動産投資専門家だからこそ伝えられる話をさせて頂きます。

詳細は下記リンクを確認して下さい。

http://www.kenbiya.com/seminar/72873gm

セミナー終了後には、個別面談を予定しております。

静岡銀行を利用した不動産投資セミナーです。

何度も実行しているからお伝え出来る話をさせて頂きます。
時間の合わない方はいつでも色々と丁寧にご説明させて頂きます。

一人で悩んだり、市販の本を読んだりするのであれば、

不動産投資専門の富士企画へ相談に来たりして下さい。

新宿の四谷駅から徒歩2分の場所です。
仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも、

土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

不動産投資専門家として、

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

今週の物件情報になります。
■□ＲＣ造！想定13％！平成築！□■

価格：12000万円
所在：山口県山陽小野田市赤崎2丁目
交通：小野田線　『小野田港』駅　徒歩10分
土地：1020.32㎡
建物：857.4㎡
構造：ＲＣ造5階建
築年：平成2年
間取：1R×36戸　2DK×2戸

想定年収15,636,000円
検査済証有
※告知事項あり
■□新築アパート　デザイナーズアパート□■

価格：13500万円
所在：板橋区仲宿
交通：都営三田線『板橋区役所前』駅　徒歩6分
土地：158.07㎡
建物：239.08㎡
構造：木造3階
築年：平成26年5月
間取：1R×9

利回り7％
検査済有・境界確定済
■□築浅アパート　H15年築□■

価格：5980万円
所在：川崎市麻生区百合丘3丁目
交通：小田急線『百合丘』駅　徒歩8分
土地：164.98㎡
建物：162.20㎡
構造：木造2階建
築年：平成15年4月
間取：1K×8

利回り8.44％
■□融資紹介出来ます　12.34％□■

価格：2362万円
所在：習志野市本大久保2丁目
交通：京成本線線『京成大久保』駅　徒歩分
土地：146.70㎡
建物：160.22㎡
構造：木造2階建
築年：昭和62年4月
間取：1K×6

利回り12.34％
木造でも融資期間20年は出来ると思います。
金利は3.3％位、シュミレーションも出せます。

自己資金を抑えて融資が組める物件もあります。
売買価格より積算がオーバーしている物件です。

埼玉県本庄市　12.10％
岐阜県瑞恵市　11.39％

銀行評価取得済ですので、審査は早いです。
ご興味のある方は別途資料を送ります。

不動産投資専門だから集まる物件情報があります。

全て良い物件とは思いませんが、

タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り合えるかも・・・

https://www.fuji-plan.net/mendan/

今月も取引した殆どが市場に出していない物件の取引が多かったです。
遠くの方や、不動産屋さんは怖いからとハードルが高い方は

メールでの相談も受け付けておりますので、こちらもお気軽にご利用下さいませ。

無料メール相談

不動産投資のこと何でもお答えしますので、お気軽にご利用下さいませ。

収益物件売却専門サイト
http://www.fuji-baikyaku.net/

こちらも月～金まで、管理のことや、売却のことの
コラムを毎日書いております。

「市場の物件不足」「オリンピック開催前」「専門だから出来る売却方法」

これら『３つの要素』が同時に重なった”今”が物件が高く売却できる時期！

▼1,000件以上の取引実績から大切な物件がいくらで売れるか査定します▼

http://www.fuji-baikyaku.net/

tel：03-6380-6780 fax：03-6380-6783
mail：[email protected]
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〒160-0004 東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル6階

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平成２６年６月２７日発行　仲間や家族にする同じアドバイス

2014-07-27

※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。

お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。

６月は銀行の四半期でもあり沢山の方に物件を購入して頂いたり頂きましてありがとうございますした。

最近、巷で噂になっている銀行さんのお陰で、収支のバランスが合うってことで求める方が増えて来ていると思います。

来月は、色々なセミナーや勉強会を開催する予定です。

数名で行う会や２０名程で行う会もあれば色々です。

お時間の合う方は是非ともお参加してみて下さいませ。

セミナー情報

不動産投資専門家だから伝えられる話が山のようにあります。

一人で悩んだり、市販の本を読んだりするのであれば、

不動産投資専門の富士企画へ相談に来たりして下さい。

新宿の四谷駅から徒歩2分の場所です。

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも、

土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

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不動産投資専門家として、

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

今週の物件情報になります。

□■大田区１棟売りビル□■利回り10%超えの物件です□■

価格：37400万円
所在：大田区東海三丁目
交通：東京モノレール線　流通センター駅　徒歩20分
土地：407.13㎡
建物：1274.36㎡
構造：鉄骨造6階建
築年：平成3年
間取：事務所×11戸
権利：所有権

満室想定利回り　10.01％
大田市場正門正面目の前
三方角地

□■我孫子市2棟一括アパート■□

価格：7500万円
所在：千葉県我孫子市湖北台10丁目
交通：常磐線「天王台」駅バス10分
土地：767.73㎡
建物：459.03㎡
構造：木造スレート葺3階建
築年：平成7年築
間取：3ＬＤＫ（76㎡）×6世帯
　　　１ＤＫ（25㎡）×9世帯
　　　　　敷地内駐車場14台有
満室想定利回り　11.13％
現在満室

駅近物件ではありませんが、間取り大きく、
駐車場付きの為入居者ニーズがかなりある
アパートです。

□■RC10.40%　平成2年築■□

価格：39800万円
所在：山梨県都留市古川渡
交通：富士急行線「朱生」駅5分
土地：2131㎡
建物：3152㎡
構造：鉄筋コンクリート6階建て
築年：平成年築
間取：3ＬＤＫ52世帯

敷地内駐車場44世帯、外部26世帯

不動産投資専門だから集まる物件情報があります。

全て良い物件とは思いませんが、

タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り合えるかも・・・

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今月も取引した殆どが市場に出していない物件の取引が多かったです。

遠くの方や、不動産屋さんは怖いからとハードルが高い方は

メールでの相談も受け付けておりますので、こちらもお気軽にご利用下さいませ。

無料メール相談

不動産投資のこと何でもお答えしますので、お気軽にご利用下さいませ。

収益物件売却専門サイト
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物件をお持ちの方はコチラのＨＰもチェックして下さい。

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「市場の物件不足」「オリンピック開催前」「専門だから出来る売却方法」

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富士企画株式会社

tel：03-6380-6780 fax：03-6380-6783
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〒160-0004 東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル6階

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平成２６年６月２０日発行　不動産投資専門だから出来ること

2014-07-27

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アパート経営の話、全部お伝え致します。

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沢山の経験があるから出来るアドバイスが山のようにあります。
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新宿の四谷駅から徒歩2分の場所です。
仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも、

土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
今回はここで、弊社のベテランスタッフを紹介させて下さい。

富士企画の特徴

きっといいパートナーになれると思いますので、

不動産投資のパートナー探しにでもどうぞいらして下さいませ。

今週の物件情報になります。

□■東久留米駅徒歩11分ＲＣマンション■□

価格：4450万円
所在：東久留米市大門町2丁目
交通：西武池袋線「東久留米」駅徒歩11分
土地：130.88㎡
建物：233.61㎡
構造：鉄筋コンクリート造3階建
築年：昭和63年1月築
間取：1ＬＤＫ×2戸、1Ｒ×2戸、店舗×1戸

満室想定利回り　8.6％
現在5戸中4戸賃貸中
□■馬喰町3分　利回り10％■□

価格：5億円
所在：東京都千代田区東神田二丁目
権利：借地権（旧法）
土地：269.74㎡
建物：1488.37㎡
構造：RC造8階建
築年：昭和61年1月

年間収入：5258万円
借地期間：平成55年まで
地代：月額929,230円
□■H25年築一棟売りアパート■□

価格：3860万円
所在：千葉県千葉市中央区仁戸名町
土地：127.52㎡
建物：115.08㎡
築年：平成25年1月
構造：木造2階建

1K×6
現況満室賃貸中
確定利回り　8.30％
□■余っているお金で不動産投資■□

価格：130万
所在：埼玉県熊谷市本石2丁目
専有：16.16㎡
築年：昭和62年2月
構造：鉄筋コンクリート
世帯：85世帯
管理費：5800円
修繕費：3000円

始めての不動産投資にどうですか？
想定利回り23％・現況賃貸募集中
不動産投資専門だから集まる物件情報があります。

全て良い物件とは思いませんが、

タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り合えるかも・・・

https://www.fuji-plan.net/mendan/
遠くの方や、不動産屋さんは怖いからとハードルが高い方は

メールでの相談も受け付けておりますので、こちらもお気軽にご利用下さいませ。

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不動産投資のこと何でもお答えします。

収益物件売却専門サイト
http://www.fuji-baikyaku.net/

こちらも月～金まで、管理のことや、売却のことの
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「市場の物件不足」「オリンピック開催前」「専門だから出来る売却方法」

これら『３つの要素』が同時に重なった”今”が物件が高く売却できる時期！

▼1,000件以上の取引実績から大切な物件がいくらで売れるか査定します▼

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tel：03-6380-6780 fax：03-6380-6783
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〒160-0004 東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル6階

https://www.fuji-plan.net/ 『不動産投資専門サイト』

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平成２６年３月２１日発行　不動産投資の無料相談会

2014-07-27

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お世話になっております。

不動産投資専門の富士企画です。

３月決済まだまだ間に合います。

ご来店がまだの方は、物件を探しに弊社に来ませんか？

セミナーや勉強会の情報はコチラへ

https://www.fuji-plan.net/p16/

■ ■ ■ 不動産投資の無料相談会を実施しています ■ ■ ■

仕事帰りの遅い時間でも、土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

物件を購入していただく会ではありません。

物件も大切ですが、物件を紹介する営業マンも大切だと思います。

スタッフ情報はコチラ

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

時間が合えば一度お会いしませんか？

長年、収益物件のみを取り扱って来たから出来るアドバイスをさせていただきます。

始めての方からプロの方まで幅広く対応出来ます。

専門家だからこそ出来るアドバイスをさせて下さい。

無料個別相談希望の方はコチラ

https://www.fuji-plan.net/p2/

スタッフ一同心よりお待ちしております。

今週の物件情報になります。

□■１０００万円以下高利回りRCマンション□■

価格：950万円

所在：岐阜県岐阜市柳津町高桑1丁目

交通：名鉄線竹鼻駅徒歩２５分

土地：152㎡

建物：131.22㎡

構造：RC造陸屋根3階建

築年：平成4年12月

間取：1R×6

満室想定利回り 16.29％

オール電化マンション敷地内駐車場4台

物件担当西井吉男（にしいよしお）

090-4081-6912

[email protected]

□■価格相談可能積極的にご検討下さい□■

価格：19000万円

所在：神奈川県小田原市寿町五丁目

交通：JR東海道線小田原駅徒歩24分

土地：991.75㎡

建物：1425.89㎡（736.65㎡+689.24㎡）

構造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建

築年：昭和52年1月築、昭和53年7月築

間取：店舗×2 3DK×33戸

満室想定利回り 12.10％

店舗盛業中です。

物件担当中下陽介（なかしたようすけ）

090-7136-6166

[email protected]

□■積算4.5億オーバー□■平成18年築RC□■

価格：3億6000万円

所在：岩手県一関市宮前町

交通：JR線東北本線一ノ関駅徒歩23分

土地：2267.93㎡

建物：2528.09㎡

構造：鉄筋コンクリート造陸屋根8階建

築年：平成18年2月新築

間取：1R～3LDK総戸数46戸

満室想定利回り 10.68％

◇◇高額物件の為、ご相談ください◇◇

物件担当鳥羽祐介（とりばゆうすけ）

080-3257-2950

[email protected]

□■西脇市一棟売りアパート□■満室想定利回り12.11％□■

価格：1940万円

所在：兵庫県西脇市西脇

交通：JR加古川線新西脇駅徒歩27分

土地：78.00㎡

建物：142.41㎡

構造：鉄骨造スレート葺3階建

築年：平成7年11月

間取：1R×6

満室想定利回り 12.11％

現況 1部屋空

入居好調、昨年共用部は全塗装済みです。

物件担当白山武司（しろやまたけし）

090-3285-9741

[email protected]

□■北九州市一棟売りマンション□■平成3年築RC□■

価格：19500万円

所在：福岡県北九州市八幡西引野三丁目

交通：筑豊電気鉄道今池駅徒歩15分

土地：770.00㎡

建物：1304.24㎡

構造：鉄筋コンクリート造ルーフィング葺5階建

築年：平成3年8月

間取：1R、1DK、2DK、3DK複合タイプ、計46戸

満室想定利回り 11.09％

現況 8部屋空

満室想定利回り11％超えのRCです。

物件担当白山武司（しろやまたけし）

090-3285-9741

[email protected]

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■物件を売却する最適なタイミングとは？■

「市場の物件不足」「消費税増税前」「金融機関の3月決算期」

これら『３つの要素』が同時に重なった“今“が物件が高く売却できる時期！

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〒160-0004 東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル6階

https://www.fuji-plan.net/『不動産投資専門サイト』

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不動産投資『早朝勉強会』行います。

2014-07-25

収益物件のセミナー勉強会は弊社でも行っていますが、

夜に開催することが多いのですが、

早朝にやっているセミナーや勉強会をみとことがなかったので、弊社で開催することにしました。

四谷駅前のジムに朝７時に行ったら、結構な人が走ったり、筋トレしたりしておりました。

そんな朝から頑張っている人や、時間を有効に使いたい方の為に早朝から聞ける不動産投資の勉強会を開催致します。

平成２６年８月２６日（火）

７：００～８：００の１時間短い時間ですが、ぎゅっと話を詰めて行います。

頑張って行ってみようと思ってしまう頑張りやさんはどうぞお越し下さい。

詳細は下記アドレスを確認下さい。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1779

朝ははちょっと・・・

そんな方は、ご自分の都合に合わせてお越し下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも何時でも大丈夫です。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

専門のスタッフが対応させていただきます。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

仲間や家族にする同アドバイスをさせていただきます。

築浅　２４６０万　１２％　収益物件預りました！

2014-07-25

平成９年築の売りアパート２４６０万で預りました。

利回りは１２．１９％あります。

この築年数だともちろん、フロトイレ別です。

１K×６世帯あり、この価格帯で６世帯はいいと思います。

世帯数が多い方が空室のリスクが分散されるので、いいと思います。

ご興味のある方は、担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。

収益物件の富士企画には、いい物件かどうかは色々ありますが、

毎日、沢山の不動産屋さんから収益物件情報を頂いております。

都心部の大型物件もあったり色々です。

ネットへの掲載はほんの一部です。

お探しの条件をどうぞお伝え下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/kounyuu/

理想はお会い出来て方が、物件は紹介しやすいです。

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

表に出ていない物件情報が全ていいとは思っていませんが、

多少は、競合が少ない感じですかね。

タイミング、エリア、価格が合えばきっといい物件に巡りあえると思います。

ぜひ、ちょこちょこと遊びにいらして下さい。

そんな人が意外といい物件買ってる気もします・・

https://www.fuji-plan.net/p2/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも何時でも対応出来ます。

どうぞお気軽にご利用下さいませ(^o^)丿

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/