東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と 事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1969

収益専門だからこそ出来る話をさせて頂きます。

きっといいパートナーになれると思います。

こんな事務所なのでお気軽にいらして下さいませ(^O^)／

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

上手な投資物件の売却方法お伝えします。

2014-09-23

投資物件の売却はどこに依頼しますか？

戸建、土地、区分マンション、一棟アパート、一棟マンション全て不動産です。

不動産の売買は不動産屋さんが行います。

でも、不動産屋さんにも色々なタイプがあります。

大きく分けると２種類です。

売買と賃貸の２種類です。

両方行っている会社もありますが・・部署は別の方が多いです。

売買と賃貸では全然違いますので、担当が変わります。

売買の中にも、通常の戸建や土地を扱う会社と我々の様な投資専門の会社などがります。

通常の不動産屋さんでも、投資物件を取り扱うことは出来ます。

富士企画でも、戸建や土地を取り扱うことは出来ます。

この取り扱うことが出来ます。が厄介な話です。

我々に、土地の売却依頼が来ても、実勢取引価格が分からないので、ネットで調べてりします。

でも取り扱うことが出来てしまうんです。

土地に相場がある様に、利回りにも相場があります。

不動産の価値って、

個本的に土地の値段、建物の値段で決まります。

でも、それに合わせて計算すると、収益物件は割安になる場合があり、

凄い利回りが出る場合があります。

収益物件の場合は、収益を生むのでその辺りも加味しなければなりません。

利回りの相場を知っていなければ、安すぎる物件になって申し込みが殺到してしまいます。

たまにそんな物件があるのは、利回りの相場を理解してないからだと思います。

そんな失敗しない為の収益物件売却方法をお伝え致します。

収益物件専門だからお伝え出来る話が山の様にあります。

収益物件は、通常の戸建てより入れ替えをする頻度が多いと思いますので、

物件をお持ちの方は、一度はこの話を聞いた方がいいと思います。

いずれ売却する時にきっとお役に立てると思います。

そんな勉強会を平成２６年１０月１８日（土）１３時３０分（開始）から行います。

『収益物件を高く売却する方法』

我々、不動産屋がどの様に、物件を売却しているのか？

プロが何を気をつけて売却しているのか？

そんな話をさせていただければと思います。

ご希望の方は下記アドレスから申込下さいませ。

時間の合わない方には、個別にてお話をさせて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でも

頑張っている人の為の早朝でも

もちろん土日でも基本的に何時でも対応させて頂きます。

どうぞお気軽にご連絡下さいませ(^O^)／

きっといいお話が出来ると思います！！

https://www.fuji-plan.net/p1/

売却査定を希望されているのであればどうぞお気軽にご利用下さいませ。

収益物件であれば全国各地どこでも対応出来ます。

収益物件専門家だから出来る売却方法で提案させて頂きます。

積算評価取得済&銀行融資付き勉強会

2014-09-22

積算評価いくら？

融資は何年位つくの？

収支のバランスは？

そんな質問が多いので、事前に銀行に融資打診をします。

各金融機関に依って、属性基準が異なりますが、色々な銀行のシュミレーションをしてみます。

先の話なので、タイミング良く物件があればいいのですが、

極力色々なシュミレーションが出来る様に物件を集めてみます。

ご興味のある方は、ご参加してみませんか？

平成２６年１０月１７日（金）１９時３０分（開始）

場所は、富士企画セミナールームにて

JR四谷駅から徒歩２、３分です。

時間の合わない方は、別途ご相談下さいませ。

仕事帰り遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1958

きっといいパートナーになれると思います(^O^)／

RC造　平成築　１０％超えの一棟マンション預かりました！

2014-09-22

石川県金沢市で一棟マンションを預かりました！

鉄筋コンクリートで、平成築で利回り１０％を超えて来る物件が少ないと思います。

入居も意外とよく２４世帯中２２世帯賃貸中です。

詳細は、担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。

全国の収益物件を取り扱っているから出来る物件紹介があります。

今月は、ちょっと忙しいので、セミナーは行いませんが、

１０月になったらセミナーや勉強会も開催致します。

１０月７日（火）１９時３０分から

物件評価取得済&融資担当者に直接相談出来る会を開催致します。

少人数だから話が出来る話をさせて頂きます。

勉強会優先の物件情報もご用意してお待ちしております。

時間の合わない方は、ご都合をお伺い出来ればご調整させて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p16/

セミナーや勉強会情報は下記を確認下さいませ。

きっといいパートナーになれると思いますのでお気軽にお越しくださいませ(^O^)／

元賃貸営業マンと一緒に見る物件見学

2014-09-19

元賃貸営業マンが、新しく仲間になりましたので、簡単に紹介させて頂きます。

横浜で賃貸営業を３年ほど経験しているから出来るアドバイスがあります。

どうしたら、入居が付けられるのか？

我々の知らない知識も沢山持っております。

融資のことはまだ勉強中ですが、

そんなのは直ぐに覚えてしまいます。

アパート経営をする上で、心配なのは、

買った物件に入居が付かなかったらどうしよう・・・

そこが一番気になると思います。

その入居付けを３年間行って来た実績があるから出来るアドバイスがあります。

転職したばかりだからやる気もまだまだあります。

お客様の懸命行数もまだ少ないので、自然と一生懸命対応させて頂いております。

そんな元賃貸営業マンと一緒に物件を見てみませんか？

元賃貸営業マンの坪井です！

o8o-2o17-o521

坪井の上司は新川です。

https://www.fuji-plan.net/p16/

o9o-46o1-65o1

全力でフォローしておりますので、坪井をどうぞ宜しくお願いします。

坪井に色々と教えていることをお客様にもお伝え出来ます。

新人営業マンと同じレベルになりたい方どうぞ、富士企画まで通って下さい。

１０項目作りました！

詳しくは下記をご覧ください。

不動産投資塾みたいな感じで、

毎週火曜日に通うとか、そんな感じでOKです。

事前に予約をして頂ければ何時でも対応させて頂きます。

ある一定以上の知識を身につけてからアパート経営をしてはいかがでしょうか？

この勉強会は、結構いいと思いますよ~

１０項目全て聞く必要はないですが、必要そうな項目だけ教えて！

そんな感じでお気軽にお越しくださいませ(^O^)／

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1958

いつかお会い出来るのを楽しみにしております。

金融機関に直接相談出来る会開催致します。

2014-09-17

不動産投資専門の富士企画では、

金融機関に直接相談出来る機会を定期的に設けております。

どのこ金融機関が来るかは、直接堪能者へお尋ね下さい。

そんな会を

平成２６年１０月７日（火）１９時３０分より富士企画内で行います。

アパート経営を考えている人で、一度は聞いたことのある金融機関です。

事前に金融機関に評価依頼をして、評価の出る物件をご用意してお待ちしております。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いさせて頂きます。

色々な価格帯があるので、ぴったりご希望と合うかどうか分かりませんが、

『これならOKです！』と銀行からOKをもらった物件で、

実際にシュミレーションをしながらご説明させて頂きます。

タイミングよく物件をご用意するのは、

結構難しいのですが、ちゃんとご用意はさせて頂きます。

市場に出ていない物件をちゃんとご用意させて頂きます。

前回もその日に３物件の申し込みを頂けました。

そんな収益物件をご用意出来る様に頑張ります。

どうぞ、時間の合う方はご参加下さいませ。

申し込みは下記のフォームからお願い致します。

収益専門だから出来るアドバイスや

融資アレンジを提案させて頂きます。

第２回『夢がモリモリ会（仮）』開催しました！

2014-09-15

先日は、第２回『夢がモリモリ会』（仮）を開催致しました。

今回は総勢５０名と前回より沢山の方が参加してくれました。

また今回も前回同様に大変盛り上がり本当に楽しかった会だったと思います(^O^)／

ご参加頂いた方、本当にありがとうございました！

今回もアパートローンを扱っている金融機関さんや、ポータルサイトさん、凄い大家さんもいたりで

みんな楽しくアパート経営の話で盛り上がり、楽しかったですね(^O^)／

今回も写ってはいけない人が数名隠れていましたが、記念の１枚です。

皆様の暖かい声がちゃんと胸に届きました(^O^)／

有難うございました！

これからも、沢山の仲間（お客様）の為にアドバイスやフォロー

非公開物件などを全力で集めて、収益専門だからこそ出来ることを行っていきます。

また四谷近くに来られた際はどうぞ、お立ち寄り下さいませ。

美味しいお茶もそろえてお待ちしております。

今であれば、メニューにはないですがブラックティーがお勧めです。

ブルーベリーの紅茶になります。

紅茶好きの人は色々と裏メニューがあるので頼んでみてください。

本当に何時でも大丈夫なので、ちょこちょこと立ち寄って下さい。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

http://www.kenbiya.com/seminar/8225a1e

今回、都合の合わなかった方、第３回目も行いますので次回はどうぞご参加下さいませ(^O^)／

これからも、普通の不動産屋とはちょっと違う感じで

なにか楽しい企画をしていきますので、楽しみにして下さいませ。

今回も本当にありがとうございました！！

追伸：下記ハンカチタオルの忘れ物がありましたので、預かっております。

お忘れの方は、ご連絡下さいませ。

政府系の金融機関を利用したアパート経営方法

2014-09-15

政府系の金融機関ってどこ？

日本政策金融公庫です。

新設法人を利用したアパート経営なども出来ます。

女性でも融資は組めます。

むしろ男性より女性の方が融資を組みやすいです。

日本政策金融公庫と長いお付き合いがあるから出来るアパート経営方法をお伝え出来ます。

毎月コンスタントに公庫を利用しているからお伝え出来る話をさせて頂きます。

公庫セミナーは毎回、定員１８名のとこ、それ以上の申し込みを頂いております。

ちょっと先の話ですが、

お時間の合う方はどうぞこの機会にお越しくださいませ。

都合が合わない方はお気軽に仰って下さい。

いつでも、都合に合わせて対応させて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも対応出来ます。

お仲間同士の参加でも、夫婦お二人でもどうぞお越し下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

ベテランスタッフが対応させて頂きます。

いいスタッフばかり揃ってます。

早朝不動産投資相談会行ってます。

2014-09-12

不動産投資専門の富士企画では、沢山の方に不動産投資を成功して欲しくて

結構本気で頑張っております(^O^)／

意外と人気なのが、早朝に行っている相談会です。

四谷駅から２、３分の場所に会社はあります。

新宿まで４分

東京駅まで９分

JR総武中央線、丸ノ内線、南北線の３線が入ってます。

ちょっと早起きして、出勤の１時間前に寄ってみませんか？

６時でも７時でも何時でも対応しております。

たまには早起きするのも気持いと思います。

そんな早朝担当は、中下と新川が対応させて頂きます。

頑張って早起きしますので、前もってご予約をお願い致します。

物件を探している方は中下まで

o9o-7136-6166

o9o-4601-65o1

早朝相談会にご参加希望の方はお気軽にどうぞ！

早起きが苦手の人は、仕事帰りの遅い時間でもどうぞお立ち寄り下さい(^O^)／

頑張っている人には、頑張って対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせて頂きます。

いいメンバーが揃ってますので、ご希望があればご指名下さいませ(^O^)／

RC造　もう少しで１０％　一棟マンション預かりました。

2014-09-09

東武東上線の東松山市で一棟マンションを預かりました。

鉄筋コンクリートでは珍しく５０００万以下で紹介出来ます。

現況は１部屋空室ですが、

オーナーさんが、自己使用しようと思いいい感じにリフォームしたのですが

そのまま使用していない部屋が空いているだけです。

隠れ家一部屋欲しい方にはちょうどいいと思いますし、

いい感じのマンションです。

築年数も平成３年ですので、まだまだ大丈夫ですし、

公園に隣接しているので、解放感は抜群です。

５０００万以下の鉄筋コンクリート、利回り１０％位の物件を探している方

どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ。

03-6380-6780

収益物件情報が少なくないとの声が多く聞こえてきますが・・

定期的に色々な収益物件を預かっております。

おそらく理由は、１５年以上収益物件のみをちゃんと取り扱っていたからだと思います。

売ってくれと頼まれるのは、投資家さんからだけでなく

不動産業者さんからの依頼も実は多いんです。

こんな富士企画だからお探し出来る収益物件があるかもです。

収益専門だから出来るお手伝いやアドバイスをさせて頂きます。

ちょこっと富士企画にいらしてみませんか？

会社は新宿の四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。

駅から新宿方面に歩いて交差点１個目の角のビル６階です。

収益専門だから、きっといいお話が出来ると思います。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。