個別相談会 | 不動産投資・収益物件・投資物件、富士企画株式会社はマンション・アパート収益不動産専門

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不動産投資の個別勉強会をよくやっております！

2014-10-16

不動産投資は解らない事だらけ！

何からやっていいのかさっぱりわからない！

そんな人達のために、いろいろと相談にのっております。

ただの相談や勉強会なので、物件の紹介はしません。

物件の紹介を希望しない人には、連絡先すら聞きません。

やりとり上名前だけはお伺い致しますが・・

この勉強会＆相談会は、不動産投資に一歩踏み出す為の話をさせて頂きます。

将来の不安や、夢、目標が色々とあると思います。

何もしない人生も一つ

何かに投資をするのも一つ

投資なので、リスクがあります。

１００％儲かる訳ではなく、中には失敗している人もおります。

失敗した人から学んだ事も沢山あります。

収益物件一筋１５年のキャリアがあるからお伝え出来るアドバイスがあります。

何度もいいますが、物件の紹介はしません！

ただの勉強会であり、ただの相談員です。

遠い人にはメールでもお答えします。

[email protected]

ーメールでもどうぞお気軽に、なんでも聞いて下さい。

２４時間以内にお応えさせて頂きます。

お近くの方はどうぞ、四谷までお越し下さい。

きっといい話が出来ると思います。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日であれば１４時以降であれば、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

いつかお会い出来るのを楽しみに待っております(^o^)丿

担当の新川です。

o9o-46o1-65o1

[email protected]

ご希望の方は直接ご連絡下さいませ(^o^)丿

三井住友トラストL＆Fを利用したアパート経営

2014-10-16

三井住友トラストローン＆ファイナンスを利用した不動産投資をする人もいると思います。

特徴としては、違反建築でも担保次第では融資をしてくれる。

購入物件以外の不動産を共同担保として提供する。

借入期間が長いので、毎月のキャッシュフローは出るケースが多い。

容積オーバーでも、実際は、近隣からの苦情はほぼ無いと考えられる。

よっぽどひどい場合を除けば、となりのアパートがオーバーしているかなんて分からないと思います。

でも、他の銀行は違反建築物には融資をしてくれません。

でも、そんな物件だからこそ、ちょっと問題があるからこそ

ちょっと安く買えたり出来ちゃいます。

三井住友トラストでもいいよって人には、いくつかいい物件を紹介出来ます。

当然ですが、まだ非公開の物件です。

容積オーバーはちょっと・・・って人は今回は紹介出来ません。

三井住友トラストで、容積オーバーでも、その分いい物件であればいい！

そんな方はどうそお問い合わせ下さいませ。

０３－６３８０－６７８０

[email protected]

収益物件を専門に取り扱っているから出来る物件の紹介をさせて頂きます。

今回は、三井住友トラストを利用した不動産投資ですが、

他にも色々な銀行用の物件もご用意しております。

明日はちょうどそんな、銀行評価取得済の物件紹介を兼ねたセミナーを行います。

仕事帰りの遅い時間にちょこっと立ち寄ってみませんか？

セミナー優先の物件を持ってお待ちしております。

定員は５名位と思っているので、タイミングが合う方はどうぞ！

詳細は下記フォームよりお申込み下さい。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1968

いい物件に巡り会えるかもです(^o^)丿

お気軽にどうぞ！

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

自己資金を抑えた不動産投資方法

2014-10-15

自己資金を抑えた不動産投資の提案が出来ます。

色々なエリアで、色々な収益物件があります。

銀行に依って色々な考え方があります。

規定でもフルローンを行う銀行もあります。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る融資アレンジをさせて頂きます。

将来どうしたいのか？

その目標に合わせた不動産投資方法をお伝えさせて頂きます。

法人を活用した不動産投資。

我々も、まだまだ未熟ですが同じサラリーマン大家さんです。

同じ投資家だから分かる同じ気持ち。

そんな悩みも同じサラリーマン大家だからお伝えさせて頂きます。

不動産投資専門のプロとしてのアドバイスや

サラリーマン大家だからこそ分かる同じ悩み

きっといいアドバイザーになれると思います。

スタッフ情報も事前にチェックして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

アパートローン専門かだから色々な融資情報が入ってきております。

最新のアパートローン情報でアレンジさせて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもお気軽にどうぞお越し下さいませ。

ちゃんとした相談の場合は、事前に予約をしてからいらして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

いつかお会い出来るのを楽しみに待っております。

元賃貸営業マンが教える入居率UP方法！

2014-10-15

元賃貸営業マンだからお伝え出来る賃貸業者の現場の話。

どんな賃貸物件を決めやすいのか？

入居者どんな物件を好むのか？

賃貸営業マンでから伝えられる話があります。

横浜で３年程、営業をしておりましたので、

特に神奈川方面の物件を検討されている方

どうぞ、ご指名下さいませ！

[email protected]

o8o-2017-0521

富士企画内で一番若いので、

先輩達に負けない、体力で頑張っております。

入居が好む物件は、横浜でもどこでも、一緒にです。

そんな元賃貸営業だから出来るアドバイスをさせて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でも

土日でも事前にご連絡頂ければ、何時でも対応させて頂きます。

所有の物件の客付けで困っている方でも

物件を選ぶ際に、賃貸客付け営業マンの目線でアドバイスをさせて頂きます。

きっとお力になれると思いますので、お気軽にご利用下さいませ。

３００万以下の投資マンション預かりました。

2014-10-14

埼玉県久喜市にあります区分マンションです。

価格は２６０万で預かっております。

家賃は32,000円／月なので、年間で384,000円の収入があります。

２６０万投資して年間384,000円の収入があります。

利回りで言う１４．７６％になります。

上記数字は、表面利回りなので、もう少し掘り下げてみてみました。

固定経費として

■固定資産税等の税金が掛ります。

年額で18,115円です。

■管理費・修繕積立金が掛ります。

管理費5,000円/月

繕積立金5,000円/月　　合計　10,000円/月

年額で120,000円になります。

必ず掛る経費として、上記金額を合計すると

138,115円になります。

384,000円から経費の138,115円を差し引いた数字が手取りになります。

245,885円が手取りになり、利回りで言うと１０％弱になる感じです。

これが、入居者がずっと入っていた場合になります。

入退去があるので、必ず確保出来る性質の物ではないですが・・・

でも、銀行に２６０万預けていた場合はどんな感じになるでしょうか？

都市銀行の普通預金の金利は０．０２％です。

２６０万を銀行に預けていて1年間たつとどうなるか？

なんと４１６円です！

銀行に預けていれば、確実に４００円程増えます。

マンションを買った場合は、245,885円が手残りになります。

４１６円と２４５，８８５円どっちがいいでしょうか？

それは、１００％２４５，８８５円の方がいいと思いますが・・

いろいろなリスクがあるので、そのリスクを考えなければなりません。

空室リスク、滞納リスク、色々とあります。

全てのリスクを理解して始めなければなりませんが、

銀行の普通預金に預けているよりかは、いい感じにお金は増えると思います。

そんなリスクの話も含め、ゆっくりじっくり話をしませんか？

不動産投資はある程度知識を身につけてから行った方がいいです。

そんな塾に通う感覚で、通ってみませんか？

https://www.fuji-plan.net/p2/

仕事帰りの遅い時間でも

土日でも、

仕事前の早い時間でも

事前にご予約を頂ければ何時でも対応可能です。

収益物件を専門に取り扱っているから出来るお手伝いをさせて頂きます。

きっといいパートナーになれると思いますので、

お気軽にお立ち寄り下さいませ。

専門の知識を持ったスタッフが対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

ご希望があればどうぞご指名下さいませ(^O^)／

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

理解するまで、何度も何度も質問して下さい。

すっきっり出来たらはじめてはどうですか？

ニーズに合った収益物件情報提供してくれた！

2014-10-13

先日、購入していただいたN様よりコメントを頂けました。

富士企画ってどうだろうと、気になっている方の参考になればと思います。

敏速かつ的確にアドバイスを頂きました。

ニーズに合致した情報提供も良かったです。

アンケートご協力有難うございます。

購入物件も石川県で１億超えの１棟マンションでした。

敏速に動いてくれたから購入出来たと思います。

この物件も市場には一切出さずに契約となりました。

タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り合えると思います。

そんな物件に出会えるのは、タイミングも必要です。

物件が入った時に、ちょうどなんかないの？

なんて聞かれたら、ちょうどいいのが入りました！

そんなやりとりをよく目にしております！

お近くの方は、ちょこちょこと遊びに来て下さい(^O^)／

何度も来ているときっといい物件に巡り合えると思います。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早朝でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

遠くの方は、探してメールで詳しくお書き下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/kounyuu/

収益物件を選ぶ時にどこを見てますか？

2014-10-13

収益物件を専門に取り扱っているから、

沢山の人と一緒に現場を見ているから分かるんですが、

ほとんどの人が、

綺麗な物件はいい

汚い物件はダメ

こんな感じで判断をする人が圧倒的に多かったです。

本当にそんな汚れているからダメ

そんな判断でいいのでしょうか？

収益物件専門の業界に入る前に建築業にいたから伝えらる話をさせて頂きます。

例えば、換気扇の外にあるカバー

これって、ただ換気扇から吸った空気を外に出す時のただのカバーです。

ただのカバーですが、材質は３つ

プラスチック、アルミ、ステンレスのみです。

プラスチックが一番安いですが、

安い物を入れても、汚い空気が出るわけでもないし、

入居率が下がるわけでもないし、

構造上なんの問題もない！

正直、お施主さんも、請け負った建築屋さんもどうでもいい部分だと思います。

これは、設置をする側が、その現場に予算があればいい物を付けたり

予算がなければプラスチックの様な安い商品を入れてました。

そんなどうでもいい箇所にいい商品を使っているのか

使っていないで、当時予算があったのかどうかが想像出来ると思います。

そんな想像しながら、建物を見た方が持論ですがいいと思っております。

そんな話を、４０分程度をお伝えさせて頂きます。

平成２６年１０月１６日（木）

１９時３０分から富士企画内で行います。

定員は５名程と考えております。

仕事帰りにちょろっと寄ってみませんか？

『なるほどね～』って思ってくれると思います。

ご希望の方は下記サイトより申込下さいませ。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1967

担当の新川です。

物件紹介を希望される方は、他の担当者を紹介させて頂きます。

私は、物件の紹介はしませんのでお気軽に色々と尋ねて下さい。

[email protected]

o9o46o1-65o1

不動産投資全般的にお力になれると思います(^O^)／

いつかお会い出来るのを楽しみにしております。

時間が合わない方は、個別にお伝えさせて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日であれば１４時以降であれば、いつでも対応させて頂きます。

ご希望の方は、直接ご連絡下さいませ。

一棟マンションの経費節減してみませんか？

2014-10-09

収益物件をお持ちの方で、

定期的なコストを抑える事が出来れば、利回りが上がると思います。

全ての収益物件に導入出来るかどうかは、微妙なのですが・・・

導入出来る収益物件は

エレベーターが付いていて、低圧の契約になっている物件

導入費用は０円です。

何をするかと言えば、

電子ブレーカーを導入して、東京電力の料金プランを安いプランに変更する。

導入出来れば、結構下がります。

が、

導入する会社のメリットは、その電子ブレーカーのレンタル料を頂く感じです。

コストダウンした分の一部がレンタル代になるんですが、その料金を払ったとしても

コストダウン出来る場合の導入してくれる感じです。

その会社が、事前に現地調査行いますので、

住所、物件名だけ教えてくれれば、どんどん見に行ってもらえます。

集中すると順番にご対応になりますが、いい話だと思います。

所有されているマンションにエレベーターが付いている方は

物件の住所だけでも教えてもらえれば、その会社で見に行ってくれます。

メリットがない場合もありますので、その場合は先方から断ってきます。

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

収益物件を専門に取り扱っているので、色々な情報が入って来ております。

収益物件の売買だけでなく、

管理やリフォームなどコストダウンの話でも、アパート経営に関すること

なんでもお気軽にご相談下さいませ(^O^)／

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

お気軽にご利用下さいませ。

収益専門だから出来るお手伝いをさせて頂きます。

公庫のセミナーを今週末にやりますよ。

2014-10-08

日本政策金融公庫を利用してアパート経営をしてみませんか？

巷では、公庫の審査基準が・・・色々な噂が飛び交っておりますが・・

今出来るやり方で、上手に公庫を利用して

不動産投資をしてみませんか？

そんな話をさせて頂きます。

セミナー優先の物件もご用意しております。

若干ですが、席に余裕がありますので、

お時間の合う方はどうぞお越し下さいませ。

詳細は下記フォームよりどうぞ

http://www.kenbiya.com/seminar/8225a1e

お時間の合わない方は、別途個別にお話をさせて頂きます。

お気軽にご利用下さいませ。

きっといいお話が出来ると思います。

バス・トイレ別の融資の出る物件預かりました！

2014-10-08

平成元年の鉄骨造２階建てのマンションで、現在満室賃貸中です。

土地は広く２５０坪有り、

建物は１８８坪有ります。

大学に隣接しているので、学生需要も見込めると思いますが、

実際は学生ではなく、社会人が入居しております。

駅からの距離は８分ですので、十分歩けます。

場所は、仙台市になります。

価格は１億以内です。

評価も出るので、自己資金を抑えたい方など

よかったら、資料を請求して下さい。

ネットには公開は致しません。

[email protected]

03-6380-6780

収益物件のみを専門に取り扱っているから

なんか色んな物件が入って来ております。

どうぞ、ちょこちょこお立ち寄り下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

その情報がまとめ切れていないので恐縮ですが・・

タイミングやエリア、価格などの条件が合えばきっといい物件に巡り合えると思います。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

フラッと立ち寄って頂くのもOKです。

１０分位前にでも連絡下さいませ。

どうぞ、お気軽にご利用下さいませ。〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/