仲間と同じアドバイス | 不動産投資・収益物件・投資物件、富士企画株式会社はマンション・アパート収益不動産専門

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平成２６年６月２０日発行　不動産投資専門だから出来ること

2014-07-27

※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。

お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
アパート経営の話、全部お伝え致します。

不動産投資専門会社だから出来るフォロー体制やノウハウがあります。

沢山の経験があるから出来るアドバイスが山のようにあります。
一人で悩んだり、市販の本を読んだりするのであれば、

不動産投資専門の富士企画へ相談に来ませんか？

新宿の四谷駅から徒歩2分の場所です。
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土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

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不動産投資専門家として、

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
今回はここで、弊社のベテランスタッフを紹介させて下さい。

富士企画の特徴

きっといいパートナーになれると思いますので、

不動産投資のパートナー探しにでもどうぞいらして下さいませ。

今週の物件情報になります。

□■東久留米駅徒歩11分ＲＣマンション■□

価格：4450万円
所在：東久留米市大門町2丁目
交通：西武池袋線「東久留米」駅徒歩11分
土地：130.88㎡
建物：233.61㎡
構造：鉄筋コンクリート造3階建
築年：昭和63年1月築
間取：1ＬＤＫ×2戸、1Ｒ×2戸、店舗×1戸

満室想定利回り　8.6％
現在5戸中4戸賃貸中
□■馬喰町3分　利回り10％■□

価格：5億円
所在：東京都千代田区東神田二丁目
権利：借地権（旧法）
土地：269.74㎡
建物：1488.37㎡
構造：RC造8階建
築年：昭和61年1月

年間収入：5258万円
借地期間：平成55年まで
地代：月額929,230円
□■H25年築一棟売りアパート■□

価格：3860万円
所在：千葉県千葉市中央区仁戸名町
土地：127.52㎡
建物：115.08㎡
築年：平成25年1月
構造：木造2階建

1K×6
現況満室賃貸中
確定利回り　8.30％
□■余っているお金で不動産投資■□

価格：130万
所在：埼玉県熊谷市本石2丁目
専有：16.16㎡
築年：昭和62年2月
構造：鉄筋コンクリート
世帯：85世帯
管理費：5800円
修繕費：3000円

始めての不動産投資にどうですか？
想定利回り23％・現況賃貸募集中
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全て良い物件とは思いませんが、

タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り合えるかも・・・

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遠くの方や、不動産屋さんは怖いからとハードルが高い方は

メールでの相談も受け付けておりますので、こちらもお気軽にご利用下さいませ。

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収益物件売却専門サイト
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「市場の物件不足」「オリンピック開催前」「専門だから出来る売却方法」

これら『３つの要素』が同時に重なった”今”が物件が高く売却できる時期！

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富士企画株式会社

tel：03-6380-6780 fax：03-6380-6783
mail：[email protected]
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〒160-0004 東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル6階

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平成２６年６月１３日発行　アパートローン専門家だから出来る融資アレンジ

2014-07-27

※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。

お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
6月は銀行の四半期の〆月です。

融資が若干ですが出やすい時期があります。

それは、銀行の四半期や半期の〆月です。

一番は３月次に９月と６月、１２月の順な感じですかね。
通常は難しいが、この〆月に合わせて融資の相談をすると

コチラの条件が通りやすくなったりするかもです。
そうは言っても、今の時代過剰な融資は考えにくいです。

駄目な場合はちゃんと駄目と言ってくれます。
長年アパートローンを専門に取り扱って来たから

お客様に一番合った融資アレンジを提案する事が出来ます。
長年の経験があるから、沢山の銀行とのパイプもあります。

他で断られても、不動産投資専門の富士企画だから出来る提案もあるかもしれません。
どうぞ他で相談されている方でも、

違う有利な情報を提供出来るかも知れません。
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土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

今週の物件情報になります。
□■積算評価額　13000万以上□■

価格：11800万円
所在：大阪府堺市堺区中之町西
土地：379.33㎡
建物：1089.29㎡
築年：昭和62年12月
構造：鉄筋コンクリート造5階建

3ＬＤＫ×14・2ＬＤＫ×1
現況満室賃貸中
確定利回り　10.65％
指値はほぼ不可となっています。
□■積算評価7000万　鉄鋼3階建■□

価格：7000万円
所在：埼玉県児玉郡上里町
交通：JR高崎線「神保原」駅徒歩22分
土地：654㎡
建物：524㎡
構造：鉄骨3階建
築年：平成6年築
間取：1K×20・事務所×1

融資紹介出来ます。12.10%
フルローン出来るかも・・・
□■新板橋駅5分　ＲＣ造　8.28%■□

価格：20800万円
所在：板橋区板橋4丁目
交通：三田線「新板橋」駅徒歩5分
土地：145㎡
建物：737㎡
構造：SRC5階建
築年：昭和63年築
間取：事務所・倉庫・住居　15世帯
□■横須賀市中古収益戸建・倉庫■□

価格：999万円
所在：横須賀市金谷1丁目
交通：JR横須賀線「衣笠」駅徒歩18分
土地：595．42㎡
建物：78.08㎡、62.80㎡
構造：木造2階建
築年：昭和51年築
間取：３ＬＤＫ×1棟、倉庫×1棟

満室想定利回り　14.41％
現在2棟中1棟（3LDK）を6万円にて賃貸中、倉庫はオーナーにて
利用中です。

以前1200万円にて売出しておりましたが、201万円値下げしております
□■新宿区　新築マンション□■

価格：17100万円
所在：新宿区西新宿3丁目
交通：京王線「初台」駅徒歩4分
土地：135㎡
建物：265㎡
構造：木造3階（2×4）
築年：平成26年建築中
間取：1Ｋ×9

利回り：5.51%
銀行融資の紹介出来ます。

不動産投資専門だから集まる物件情報があります。

全て良い物件とは思いませんが、

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不動産投資のこと何でもお答えします。

来週末の不動産投資セミナー若干ですが、まだ空きがあります。
時間が合う方はこの機会にどうぞ！

http://www.kenbiya.com/seminar/7104mdm

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こちらも月～金まで、管理のことや、売却のことの
コラムを毎日書いております。

「市場の物件不足」「オリンピック開催前」「専門だから出来る売却方法」

これら『３つの要素』が同時に重なった”今”が物件が高く売却できる時期！

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tel：03-6380-6780 fax：03-6380-6783
mail：[email protected]
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〒160-0004 東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル6階

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平成２６年６月６日発行　不動産投資専門家だから出来ること

2014-07-27

※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。

お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
不動産投資専門の富士企画だからお伝え出来る話が山の様にあります。

毎回、口頭で伝えていたので小冊子やレポートに纏めてみました。

過去、後輩社員やお客様に伝えてきた事です。
■アパート経営を始める前に伝えたいこと

■収益物件を売却する前に伝えたいこと

■本当にいい建物の見分け方

■収益物件を高く売却する方法

■日本政策金融公庫を利用した不動産投資方法

■某銀行を利用した不動産投資方法

■三井トラストＬ＆Ｆを利用した不動産投資方法
収益物件を専門に取り扱っているからお伝え出来る話を纏めただけですが、

きっと役に立てると思います。
他では聞けない話を纏めております。
ご希望の方は、大変お手数ですが、

事前にご連絡の上弊社へへお越し下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも、

土日でもご対応させていただきます。

備考欄に何の冊子を希望するか記入下さい。
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今週の物件情報になります。
□■浅草ＲＣ造・１１％■□

価格：19,800万円
所在：台東区浅草橋3丁目
交通：都営浅草線「蔵前」駅　徒歩3分
土地：134.64㎡
建物：811.07㎡
構造：鉄筋コンクリート造9階建
築年：昭和52年6月

告知事項有
空室部分リフォーム後引渡
□■前面８ｍ公道　５階オーナールーム仕様です■□

価格：16800万円
所在：世田谷区下馬五丁目
交通：東急東横線「祐天寺」駅　徒歩11分
土地：132.33㎡
建物：353.45㎡
構造：鉄筋コンクリート造5階建
築年：昭和61年3月

一階駐車場3台、１R×12戸、3LDK×1戸
想定年収　12,756,000円
想定利回り　7.59％
□■ＲＣ造・１３％■□

価格：33,000万円
所在：愛媛県松山市和泉北丁目4丁目
交通：伊予鉄道横河原線「石手川公園」駅　徒歩22分
土地：285㎡
建物：3751㎡
構造：鉄筋コンクリート造8階建と6階建
築年：昭和60年と昭和62年

積算4億円超・2棟一括

明日の不動産投資セミナー若干ですが、まだ空きがあります。
時間が合う方はこの機会にどうぞ！

http://www.kenbiya.com/seminar/7103r8w

収益物件売却専門サイト
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コラムを毎日書いております。

「市場の物件不足」「オリンピック開催前」「専門だから出来る売却方法」

これら『３つの要素』が同時に重なった”今”が物件が高く売却できる時期！

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平成２６年５月２３日発行　美味しいお茶でも飲みに富士企画へ

2014-07-27

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お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
『美味しいお茶でも飲みたい』と思ったらどうぞお立ち寄り下さい。

お茶屋さんに行って『美味しいお茶下さい！』と言って買って来ました。

収益物件のみを長年取り扱っているから、いろいろな方が遊びに来て

優良な情報を置い行ってくれてます。
収益物件はもちろん、融資の話であったりと色々です。
富士企画には沢山の情報が集まっているから出来る融資アレンジがあります。

ちょっと他にはまだ教えていない融資情報もあります。
ご来店いただけた方には『ここだけの話』をさせていただきます。

ちゃんと話を聞きたい方は事前にご予約をお願い致します。

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他の業務を終わらせてきっちりとお伝えする時間を開けさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも、仕事前の早朝でも、もちろん土日でも

お客様のご都合に合わせてご対応させていただきます。

収益物件のみを専門に取り扱っているからこそ出来るアドバイスやフォローをさせていただきます。

今週の物件情報になります。

□■積算16,800万　評価出ております■□

所在：埼玉県鴻巣市大間3丁目
価格：16830万円
土地：1285㎡
建物：862㎡
築年：平成11年2月
構造：重量鉄骨3階建

2ＤＫ・3ＤＫ×15（2空き）
満室想定利回り　9.87％
土地388坪！
□■東京都・ＲＣ・10％■□

所在：日野市日野台5丁目
価格：49,000万円
土地：1255㎡
建物：2499㎡
築年：昭和59年11月
構造：ＳＲＣ・ＲＣ4階建

利回り10．08％
116世帯
□■鉄骨・14％・平成築■□

所在：守谷市御所ヶ丘2丁目
価格：3,700万円
土地：138㎡
建物：278㎡
築年：平成元年1月
構造：鉄骨3階建

利回り14.1％
1Ｋ×12
角地

不動産投資専門の富士企画だからお伝え出来る物件情報や
融資情報などの優良情報をお伝え出来ます。

お近くの方も、遠くの方も一度はお越し下さいませ！

無料個別相談希望の方はコチラ

無料個別相談

『来て良かったと！』思っていただけると思います！

スタッフ一同心よりお待ちしております。
気になるスタッフ情報はコチラからどうぞ！

富士企画の特徴

収益物件の売却であれば、全国各地の収益を取扱出来ます。

収益物件の専門家だから出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。

ご希望の方は、売却専門サイトから査定依頼して下さい。

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また来週いい情報をお届け出来る様に

いろいろと収集して来ます。
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平成２６年５月１６日発行　『縁』を大切に！

2014-07-27

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お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。

不動産投資専門の富士企画は、『四谷』駅徒歩２、３分の場所にあります。

ＪＲ中央線・ＪＲ総武線と丸ノ内線・大江戸線の『四谷』駅から徒歩圏内です。

走れば１分です(^o^)丿
このメルマガにたどり着いたのも何かの『縁』だと思います。

この『縁』を大切に不動産投資専門の富士企画へ立ち寄ってみませんか？

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長い長い経験があるからこそお伝え出来るコトが山ほどあります。

そして長い経験があるから、全国各地から沢山の収益物件情報が集まって来るようにもなりました。

市場に出回らない物件が集まるいる理由は下記をご覧くださいませ。

富士企画の特徴

我々に出来ることは、失敗しない為の不動産投資アドバイスです。

無理な融資を組まなければ、上手くいくと思います。

無理な融資を組むから上手く行かないこともあると思います。
収益物件を専門に取り扱っているから、

銀行からの営業も多いです。

内容は全てアパートローンを使って欲しい！こんな営業です。
長年の経験と沢山の仲間がいるからお伝え出来る融アレンジがあります。

融資アレンジを希望する方、他で融資付け出来なかったが、物件が欲しい方

収益物件を専門に取り扱っているから出来る融資付けがあると思います。
日々、勉強会やセミナーも開催しておりますので、

■アパート経営を始める前に伝えたいこと

■収益物件を売却する前に伝えたいこと

■本当にいい建物の見方

■日本政策金融公庫を利用した不動産投資方法

■三井トラストＬ＆Ｆを利用した不動産投資方法

■某銀行を利用した不動産投資方法

などなど沢山のレポートや小冊子があります。

ご来店いただけた方にはお渡し出来ますので、ご希望の方は仰って下さいませ。
収益物件のみを取り扱っているから出来る売却サポートもあります。

収益物件をお持ちの方は下記『収益物件売却専門サイト』をチェックして下さい。

http://www.fuji-baikyaku.net/

実際に物件をお持ちの方のプラスになるコラムを毎日書いております。
不動産投資専門の富士企画だからこそ出来るフォローをしております。

忙しい方の為に、

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早朝などの早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

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どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。

スタッフ一同心よりお待ちしております。
今週の物件情報になります。
□■公庫で融資可能物件　重量鉄骨□■

所在：埼玉県本庄市小島2丁目
価格：2280万円
土地：429㎡
建物：235㎡
築年：昭和59年2月
構造：重量鉄骨

2ＤＫ×6（1空き）
満室想定利回り　12.76％
平成26年外壁リフォーム済
□■某銀行で融資期間35年融資可能■□

価格：5980万円
所在：川崎市
交通：小田急小田原線　向ヶ丘遊園駅　徒歩17分
土地：200㎡以上
建物：159㎡
構造：木造2階建
築年：平成22年1月
間取：1R×8世帯

全室バストイレ別
現況1空
専修大学まで徒歩1分の立地。
簡単にシュミレーションしてみました。

借入額5600万

金利　3.3%

融資期間　35年

毎月の返済額　　225,000円

毎月の家賃収入　450,000円

毎月の差額　　　225,000円

年間の手残　　2,700,000円
手残りで270万で実際はここから

固定資産等の支払いと、管理料が差引かれます。

それでも200万以上は手元に残ると思います。

こちらの銀行が利用出来る方は年収800万以上になります。
この某銀行から、あまり告知しないでと言われているので銀行名は伏せさせていただきます。

まだ知らない不動産屋さんもいると思います。
収益物件を専門に取り扱っているから出来る融資アレンジがありますので

ご希望の方は、一度弊社へお越し下さいませ。

失敗しない為の不動産投資は、融資アレンジと管理会社がポイントだと思います。

どちらも沢山の経験があるからフォロー出来ます。

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仕事帰りの遅い時間でも、仕事前の早い時間でも

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３月決済まだまだ間に合います。

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物件を購入していただく会ではありません。

物件も大切ですが、物件を紹介する営業マンも大切だと思います。

スタッフ情報はコチラ

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長年、収益物件のみを取り扱って来たから出来るアドバイスをさせていただきます。

始めての方からプロの方まで幅広く対応出来ます。

専門家だからこそ出来るアドバイスをさせて下さい。

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スタッフ一同心よりお待ちしております。

今週の物件情報になります。

□■１０００万円以下高利回りRCマンション□■

価格：950万円

所在：岐阜県岐阜市柳津町高桑1丁目

交通：名鉄線竹鼻駅徒歩２５分

土地：152㎡

建物：131.22㎡

構造：RC造陸屋根3階建

築年：平成4年12月

間取：1R×6

満室想定利回り 16.29％

オール電化マンション敷地内駐車場4台

物件担当西井吉男（にしいよしお）

090-4081-6912

[email protected]

□■価格相談可能積極的にご検討下さい□■

価格：19000万円

所在：神奈川県小田原市寿町五丁目

交通：JR東海道線小田原駅徒歩24分

土地：991.75㎡

建物：1425.89㎡（736.65㎡+689.24㎡）

構造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建

築年：昭和52年1月築、昭和53年7月築

間取：店舗×2 3DK×33戸

満室想定利回り 12.10％

店舗盛業中です。

物件担当中下陽介（なかしたようすけ）

090-7136-6166

[email protected]

□■積算4.5億オーバー□■平成18年築RC□■

価格：3億6000万円

所在：岩手県一関市宮前町

交通：JR線東北本線一ノ関駅徒歩23分

土地：2267.93㎡

建物：2528.09㎡

構造：鉄筋コンクリート造陸屋根8階建

築年：平成18年2月新築

間取：1R～3LDK総戸数46戸

満室想定利回り 10.68％

◇◇高額物件の為、ご相談ください◇◇

物件担当鳥羽祐介（とりばゆうすけ）

080-3257-2950

[email protected]

□■西脇市一棟売りアパート□■満室想定利回り12.11％□■

価格：1940万円

所在：兵庫県西脇市西脇

交通：JR加古川線新西脇駅徒歩27分

土地：78.00㎡

建物：142.41㎡

構造：鉄骨造スレート葺3階建

築年：平成7年11月

間取：1R×6

満室想定利回り 12.11％

現況 1部屋空

入居好調、昨年共用部は全塗装済みです。

物件担当白山武司（しろやまたけし）

090-3285-9741

[email protected]

□■北九州市一棟売りマンション□■平成3年築RC□■

価格：19500万円

所在：福岡県北九州市八幡西引野三丁目

交通：筑豊電気鉄道今池駅徒歩15分

土地：770.00㎡

建物：1304.24㎡

構造：鉄筋コンクリート造ルーフィング葺5階建

築年：平成3年8月

間取：1R、1DK、2DK、3DK複合タイプ、計46戸

満室想定利回り 11.09％

現況 8部屋空

満室想定利回り11％超えのRCです。

物件担当白山武司（しろやまたけし）

090-3285-9741

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不動産投資『早朝勉強会』行います。

2014-07-25

収益物件のセミナー勉強会は弊社でも行っていますが、

夜に開催することが多いのですが、

早朝にやっているセミナーや勉強会をみとことがなかったので、弊社で開催することにしました。

四谷駅前のジムに朝７時に行ったら、結構な人が走ったり、筋トレしたりしておりました。

そんな朝から頑張っている人や、時間を有効に使いたい方の為に早朝から聞ける不動産投資の勉強会を開催致します。

平成２６年８月２６日（火）

７：００～８：００の１時間短い時間ですが、ぎゅっと話を詰めて行います。

頑張って行ってみようと思ってしまう頑張りやさんはどうぞお越し下さい。

詳細は下記アドレスを確認下さい。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1779

朝ははちょっと・・・

そんな方は、ご自分の都合に合わせてお越し下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

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専門のスタッフが対応させていただきます。

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仲間や家族にする同アドバイスをさせていただきます。

築浅　２４６０万　１２％　収益物件預りました！

2014-07-25

平成９年築の売りアパート２４６０万で預りました。

利回りは１２．１９％あります。

この築年数だともちろん、フロトイレ別です。

１K×６世帯あり、この価格帯で６世帯はいいと思います。

世帯数が多い方が空室のリスクが分散されるので、いいと思います。

ご興味のある方は、担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。

収益物件の富士企画には、いい物件かどうかは色々ありますが、

毎日、沢山の不動産屋さんから収益物件情報を頂いております。

都心部の大型物件もあったり色々です。

ネットへの掲載はほんの一部です。

お探しの条件をどうぞお伝え下さいませ。

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理想はお会い出来て方が、物件は紹介しやすいです。

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

表に出ていない物件情報が全ていいとは思っていませんが、

多少は、競合が少ない感じですかね。

タイミング、エリア、価格が合えばきっといい物件に巡りあえると思います。

ぜひ、ちょこちょこと遊びにいらして下さい。

そんな人が意外といい物件買ってる気もします・・

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仕事帰りの遅い時間でも

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