仲間と同じアドバイス | 不動産投資・収益物件・投資物件、富士企画株式会社はマンション・アパート収益不動産専門

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アパートローン専門会社です。

2014-08-01

不動産投資専門会社ですので、自然と普段取り扱っているローンが

アパートローンのみです。

我々は、不動産投資のプロですが、同時にアパートローンもプロです。

銀行担当マンとは、それなにり仲がいいので、

『ぶっちゃけどう？』

本音で話をしております。

本音で話をしているので、ダメなもんはダメ！

はっきりと返事を頂けるのでスピードが速いです。

不動産投資をする上でとても大切なのは、融資アレンジです。

お客様の属性に依って、借入が出来る金融機関も異なります。

購入したい物件に依っても、金融機関は異なります。

沢山の銀行とのパイプがあるから出来る融資アレンジがあります。

色々な金融機関の選択筋が多いほど、物件も選べます。

物件選びも当然大切ですが、金融機関選びも同様に大切です。

不動産投資専門の富士企画だから出来る

融資アレンジをさせていただきます。

融資アレンジは、電話やメールだけだと難しいので、

大変お手数ですが、四谷までお越し下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも

事前にご連絡頂ければ、基本的に何時でも対応させていただきます。

融資を利用して、不動産投資をお考えの方はどうぞご利用下さいませ。

来て良かったと言っていただけると思います(^o^)丿

アパートローンに詳しい専門のスタッフが対応させていただきます。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

スタッフ一同心よりお待ちしております。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

トップ桜ケ丘第三でオーナーチェンジ物件預りました。

2014-07-31

小ぶりの区分マンションを預りました！

最上階の部屋ですので、上階の音は気になりません。

ベランダが南側なので、日当りもバッチリの区分マンションです。

世帯数も９３世帯ありますのでいいと思います。

入居者は今年の４月頃についた方です。

リフォームをしてからの入居なので安心出来ると思います。

銀行に預けて何もしてない余剰金がある方は、

この様な区分に投資をしてはいかがでしょうか？

銀行に預けているよりかは、儲かると思います。

不動産投資にはリスクはあります。

リスクをカバーする事も出来ます。

そんな、リスクを理解して不動産投資を始めてみませんか？

ゆっくり、じっくり相談出来る不動産会社です。

全ての疑問をぶつけてみませんか？

すっきりするまで何度でもお話させていただきます。

仕事帰りの遅い時間でも

やる気のある方は早朝でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもお話させていただきます。

https://www.fuji-plan.net/p2/

きっとお役に立てると思いますし、

来て良かったと思っていただけると思います。

専門のベテランスタッフが対応させていただきます。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

優秀なスタッフが集まっております。

事前にチェックしてからお立ち寄り下さいませ。

いいパートナーに出会えると思いますよ(^o^)丿

第２回（仮）『夢がモリモリ会』　開催致します。

2014-07-30

平成２６年９月１２日（金）　１９時頃　新宿辺りで

前回と同様に投資家さん達と一緒に飲もうかと思っております。

会費は４，０００円以内で頑張って探します！

前回は非常に好評でしたので、今回は前もってお伝えさせていただきます。

前回の様子は下記を除いて下さい。

https://www.fuji-plan.net/2014/07/21/%e7%ac%ac%ef%bc%91%e5%9b%9e%ef%bc%88%e4%bb%ae%ef%bc%89%e3%80%8e%e5%a4%a2%e3%81%8c%e3%83%a2%e3%83%aa%e3%83%a2%e3%83%aa%e4%bc%9a%e3%80%8f%e9%96%8b%e5%82%ac%e8%87%b4%e3%81%97%e3%81%be%e3%81%97%e3%81%9f/

勢いで開催したのに、なかなかの大好評でした(^o^)丿

場所は前回と同様でもいいかな？と思っていますが、

いい感じの店があれば教えて下さーい！

同じ悩みの方と出会えたり、

スーパーオーナーさんに出会えたり、

銀行担当マンに出会えたり

健美家さん、連合隊さんなどポータルサイト運営会社さんの方に出会えたりと

普段会えない方と、酒を飲みながら、面白トークが出来ました。

２時間３０分と限られた時間でしたが、本当に楽しんでいただけた様でしたので、

第２回目を開催させていただきます。

前回は４２名の方に参加頂けました。

今回は、さらに増える事が予想されます。

もっと、いい感じの会に出来る様に色々と頑張ります(^o^)丿

ご希望の方は担当スタッフまで仰って下さいませ。

皆様のご参加心よりお待ちしております。

スタッフ紹介です。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

こんな僕らですが、きっといいパートナーなれると思います。

仕事も遊びも一生懸命に頑張っております(^o^)丿

仕事帰りにの遅い時間でも相談出来る不動産会社

2014-07-30

不動産投資専門の富士企画には、毎晩沢山のサラリーマンの方が

仕事帰りに立ち寄ってくれております。

よく何時までいいの？

と聞かれますが、本当に何時でも大丈夫です。

２２時でも２３時でも、お客様がお自宅に帰れるのであれば何時でも対応しております。

なぜ、この様な体制をとっているかと聞かれれば、

伝えたいことが山ほどあるからです。

収益物件を専門に取り扱っているから出来るフォローがホント沢山あるんです。

沢山の方に色々と伝えたくて何時でも対応しようと思い行っているだけです。

色んな冊子も作ってしまいました。

『アパート経営を始める前に伝えたいこと』

『収益物件を売却する前に伝えたいこと』

『本当にいい建物の見分け方』

『はじめての不動産投資の買い進め方』

『収益物件を高く売却する方法』

『不動産投資でセミリタイヤするために』

『静岡銀行を利用した不動産投資』

『日本政策金融公庫を利用した不動産投資』

などなど色々とあります。

とにかく不動産投資をお考えの方の強い味方になれると思います。

２棟、３棟とまた頼むよ！と言って頂ける仕事をしております。

どうぞ、まだ富士企画にいらした事の無い方は是非、

１度はご来店して下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p2/

きっとお力になれると思います。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

スタッフ情報も事前にチェックしてからいらして下さい。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

いつか出会える事を楽しみにしております(^o^)丿

三井住友トラストL＆Fを利用した不動産投資

2014-07-29

三井住友トラストL＆Fを利用した不動産投資方法をお伝えしております。

三井住友トラストL＆Fの特徴は、どんあ物件でも取り扱ってくれます。

通常の銀行がやってくれなくて、でもこの物件が欲しい！なんて方にはお勧めです！

もう、１０年以上この金融機関を利用して物件を購入していただいておりますが、

意外といい感じに利用させて頂いております。

昔は『ライフ住宅ローン』と言う社名でしたので、古い人は『ライフ』と言う人もいます。

私も、未だに言っている一人ですが・・

そんな長年の付き合いがあるから、上手な利用方法をお伝えする事が出来ます。

一度、仕事帰りの遅い時間とか

やる気のある方であれば、仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもご説明出来ます。

お客様に一番あった金融機関のご紹介を致します。

きっとお力になれると思います。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

賃貸併用住宅について

2014-07-29

賃貸併用住宅ってご存知ですか？

賃貸物件と自己所有の住宅がくっついている住宅の事です。

住宅ローンとアパートローンの金利は異なります。

一般的に住宅ローンは１％以下の場合が多いですが、

アパートローンは、店頭金利の２．８７５％位を基準にしている銀行が多いです。

住宅ローンで賃貸アパートの購入は出来ません。

でも、賃貸併用であれば、住宅ローンが組めます。

建物の全体面積の内、住宅部分が５０％以上あれば、住宅ローンが組めます。

住宅ローンはアパートローンに比べて何がいいのか？

①金利が圧倒的に低い

②融資機関が長く組める

③審査が通りやすい

④自己資金を抑えられる

不動産投資をする上で上記の４つがクリアー出来ると、いろんな面で有利になります。

そんな併用住宅のプランもあります。

どうぞお気軽にお越しください。

解りやすくご説明致します。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

賃貸併用だと、入居者がいます。

この入居者が煩わしと思うのであれば別ですが・・・

お金の面だけで言えば、併用住宅にした方がお得です。

イメージで言うと、ご自身の住宅ローンを賃貸人が払ってくれている感じです。

管理は自分でする必要もないですし、管理会社に任せてしまえばいいですし・・・

それほど大変なことはないと思います。

防音対策だけしていれば、隣の音も聞こえないですし・・

何より収益物件は昔から、通常の不動産より高く売れてます。

土地の値段、建物の値段+家賃収入が加味されるので、

一般住宅より高く売れるケースが多いです。

仮に２０年後に中古物件として売りに出したら、

一般住宅の場合と賃貸併用だとどっちが高く売れるでしょうか？

聞いといてなんですが、２０年後の事まで解りません。

ただ今現在では、併用住宅の方が高く売却出来ています。

これが２０年後も続くのか？

不動産業界に入って１５年経ちますが、ずーっと一般住宅よりかは割高です。

一般住宅の方が併用住宅より圧倒的に数が多いから、値崩れしやすいのかと思います。

数が少なく機小価値の方が値崩れしないもんですよね。

どちらにしても、これから新築住宅を３０年とか長期で組んで、

３０年後に返済がやっと終わって・・なんか勿体無い様な気もしますが・・

そう言っている私も住宅ローンを普通の住宅で組んでしまっていますが・・

価値観の問題だと思います。

どちらかがいいかどうかはご自身で判断するしかありませんが、

そんな相談も受け付けております。

賃貸収入を得ながら夢のマイホームを手に入れてみませんか？

良さそうな建築屋さんの紹介も出来ます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも、

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

きっとお役に立てると思います。

よきパートナーに巡り合えるときっと不動産投資も上手く行くと思います。

仲間や家族にする本気のアドバイスをしております。

銀行に余っているお金があれば・・

2014-07-28

不動産投資ってハードルが高くてちょっと怖いと感じる人もいると思いますが、

２００万以下の区分マンションがあるのって知ってますか？

東京都内ではさすがにないですが・・

でも首都圏まで範囲を広げればいくつかあります。

そんな田舎でもなく、ちゃんと入居者が付く物件です。

不動産屋さんは、小さな区分を扱うよ大きなマンションを取り扱った方が

利益が出るので、小さい物件は広告が少ないので目にしないケースが多いのだと思います。

我々は、そう言うことでなく、物件が一人歩きしない様にネットに余り出しておりません。

２００万位の現金、銀行に預けっぱなしで何もしていない現金。

そんな現金を不動産に変えて運営してみませんか？

普通預金に預けているよりかは増えます。

空室リスクもありますが、銀行の金利よりかは儲かります。

今紹介出来る物件２００万以下の物件は下記になります。

熊谷　　１４０万　利回り２４％

桜ケ丘　１８０万　利回り２１％

それぞれ賃貸中です。

不動産投資のリスクを把握してから、はじめてみませんか？

３００万以下であればもう少し紹介出来る物件もあります。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早朝でも

お時間頂ければ、区分マンションへの投資のリスク＆メリットをお話させていただきます。

じっくり理解してから不動産投資を始めて下さい。

１時間程度時間が取れる時にどうぞいらして下さい。

https://www.fuji-plan.net/p2/

仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせていただきます。

きっとお役にたてると思いますので、どうぞお気軽にどうぞ！

不動産投資専門の富士企画だから、色々な種類の収益物件のご紹介が出来ます。

HP内にも日々更新しておりますので、どうぞチェックもして下さい。

２００万位からの区分マンションから１０億位の１棟マンション、ビルまで

不動産投資と言われる物件色々と取り扱っております。

エリアも全国どこでも、取り扱っているので、どうぞお気軽に仰って下さい。

きっといい物件に巡り合えると思います。

平成２６年７月１１日発行　不動産投資セミナー

2014-07-27

※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。

お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
今月は沢山の勉強会やセミナーを開催致します。

不動産投資の専門家として伝えられる情報が山の様にあるので、

いろいろと企画してみました。
お時間の都合が色々とあると思いますが、

まだ富士企画へ来たことのない方はこの機会に遊びに来ませんか？

時間の合う勉強会に参加してみませんか？

同じ悩みを持った大家さんと交流が持てるかも・・・

お友達と一緒にご参加下さい。
今月のセミナー情報になります。

7/12（土）13:30 始めての物件の買い進め方（定員5名）
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1620

7/15（火）19:30 日本政策金融公庫を利用した不動産投資（定員5名）
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1649

7/18（金）19:00 投資家さん集まって飲んじゃいましょう会
ご興味がある人はは弊社担当者へ確認下さい。

7/19（土）13:30 収益物件高く売却する方法（定員5名）
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1627

7/25（金）19:30 日本政策金融公庫を利用した不動産投資セミナー（定員18名）
http://www.kenbiya.com/seminar/7288yyr

7/29（火）19:30 重要事項＆契約書　収益物件買う前に知っておくこと（定員5名）
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1634
時間が合わない方は、事前にご連絡頂ければ何時も対応致します。

例えば、仕事帰りの遅い23時位でも

仕事前の早朝6時位でも

もちろん土日でも、いつでも対応出来る心構えはあります。

お客様のご都合に合わせてご調整致しますので、ご希望日時を仰って下さい。

無料個別相談

今週の物件情報になります。

□■高積算　ファミリー向けマンション■□
価格：19500万円
所在：立川市富士見町三丁目
交通：JR青梅線　西立川駅　徒歩16分
土地：1017.83㎡
建物：767.74㎡
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
築年：平成1年3月築
間取：2LDK×14

現在居室3戸空き
満室想定利回り　8.25％
積算評価：約22,604万円
□■フルリフォーム済　アパート■□
価格：2830万円
所在：千葉市中央区仁戸名町
交通：JR総武線　千葉駅　バス20分
土地：167.36㎡
建物：143.94㎡
構造：木造2階建
築年：平成3年8月
間取：1K×8

満室賃貸中
7.5畳の広い部屋
□■平成26年6月　リフォーム済■□
価格：3880万円
所在：江戸川区江戸川6丁目
交通：都営新宿線　一之江駅　徒歩15分
土地：198.64㎡
建物：181.78㎡
構造：木造2階建
築年：昭和51年
間取：2K×3・1K×6

安心の瑕疵担保2年付

路線価以下の収益物件あります。

小金井市 16000万位　若干の容積オーバー
鎌倉市　　5100万位　調査中

路線価以下になるには理由があると思いますが、
理由に依ってはいい物件になるかも・・

所沢でも3000万位で良さそうな物件も入って来ました。
三鷹で15億位の一棟マンションも入って来ました。

ご興味のある方は別途資料を送ります。

不動産投資専門だから集まる物件情報が沢山あります。

全て良い物件とは思いませんが、

タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り合えるかも・・・

https://www.fuji-plan.net/mendan/

今週も色々と売却依頼や物件情報が来ております。

メールマガやHPには掲載していない物件もあります。

お近くの方も遠くの方も是非とも一度はお会い出来るといい物件を紹介しやすいです。

サラリーマン大家さんの強い味方になれると思います。
スタッフ情報も気になると思いますので、チェックして下さい。

富士企画の特徴

収益物件売却専門サイト
http://www.fuji-baikyaku.net/

こちらも月～金まで、管理のことや、売却のことの
コラムを毎日書いております。

物件をお持ちの方はコチラのＨＰもチェックして下さい。
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■物件を売却する最適なタイミングとは？■

「市場の物件不足」「オリンピック開催前」「専門だから出来る売却方法」

これら『３つの要素』が同時に重なった”今”が物件が高く売却できる時期！

▼1,000件以上の取引実績から大切な物件がいくらで売れるか査定します▼

http://www.fuji-baikyaku.net/

●収益物件であれば全国各地取扱ます●
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富士企画株式会社

tel：03-6380-6780 fax：03-6380-6783
mail：[email protected]
address
〒160-0004 東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル6階

https://www.fuji-plan.net/ 『不動産投資専門サイト』

http://www.fuji-baikyaku.net/ 『収益物件売却専門サイト』
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平成２６年７月４日発行　仕事帰りに聞ける無料相談会開催中

2014-07-27

※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。

お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
明日、平成２６年７月５日（土）不動産投資セミナーを開催致します。

もしお時間のある方は、参加してみませんか？

不動産投資専門家だからこそ伝えられる話をさせて頂きます。

詳細は下記リンクを確認して下さい。

http://www.kenbiya.com/seminar/72873gm

セミナー終了後には、個別面談を予定しております。

静岡銀行を利用した不動産投資セミナーです。

何度も実行しているからお伝え出来る話をさせて頂きます。
時間の合わない方はいつでも色々と丁寧にご説明させて頂きます。

一人で悩んだり、市販の本を読んだりするのであれば、

不動産投資専門の富士企画へ相談に来たりして下さい。

新宿の四谷駅から徒歩2分の場所です。
仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも、

土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

不動産投資専門家として、

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

今週の物件情報になります。
■□ＲＣ造！想定13％！平成築！□■

価格：12000万円
所在：山口県山陽小野田市赤崎2丁目
交通：小野田線　『小野田港』駅　徒歩10分
土地：1020.32㎡
建物：857.4㎡
構造：ＲＣ造5階建
築年：平成2年
間取：1R×36戸　2DK×2戸

想定年収15,636,000円
検査済証有
※告知事項あり
■□新築アパート　デザイナーズアパート□■

価格：13500万円
所在：板橋区仲宿
交通：都営三田線『板橋区役所前』駅　徒歩6分
土地：158.07㎡
建物：239.08㎡
構造：木造3階
築年：平成26年5月
間取：1R×9

利回り7％
検査済有・境界確定済
■□築浅アパート　H15年築□■

価格：5980万円
所在：川崎市麻生区百合丘3丁目
交通：小田急線『百合丘』駅　徒歩8分
土地：164.98㎡
建物：162.20㎡
構造：木造2階建
築年：平成15年4月
間取：1K×8

利回り8.44％
■□融資紹介出来ます　12.34％□■

価格：2362万円
所在：習志野市本大久保2丁目
交通：京成本線線『京成大久保』駅　徒歩分
土地：146.70㎡
建物：160.22㎡
構造：木造2階建
築年：昭和62年4月
間取：1K×6

利回り12.34％
木造でも融資期間20年は出来ると思います。
金利は3.3％位、シュミレーションも出せます。

自己資金を抑えて融資が組める物件もあります。
売買価格より積算がオーバーしている物件です。

埼玉県本庄市　12.10％
岐阜県瑞恵市　11.39％

銀行評価取得済ですので、審査は早いです。
ご興味のある方は別途資料を送ります。

不動産投資専門だから集まる物件情報があります。

全て良い物件とは思いませんが、

タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り合えるかも・・・

https://www.fuji-plan.net/mendan/

今月も取引した殆どが市場に出していない物件の取引が多かったです。
遠くの方や、不動産屋さんは怖いからとハードルが高い方は

メールでの相談も受け付けておりますので、こちらもお気軽にご利用下さいませ。

無料メール相談

不動産投資のこと何でもお答えしますので、お気軽にご利用下さいませ。

収益物件売却専門サイト
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こちらも月～金まで、管理のことや、売却のことの
コラムを毎日書いております。

「市場の物件不足」「オリンピック開催前」「専門だから出来る売却方法」

これら『３つの要素』が同時に重なった”今”が物件が高く売却できる時期！

▼1,000件以上の取引実績から大切な物件がいくらで売れるか査定します▼

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平成２６年６月２７日発行　仲間や家族にする同じアドバイス

2014-07-27

※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。

お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。

６月は銀行の四半期でもあり沢山の方に物件を購入して頂いたり頂きましてありがとうございますした。

最近、巷で噂になっている銀行さんのお陰で、収支のバランスが合うってことで求める方が増えて来ていると思います。

来月は、色々なセミナーや勉強会を開催する予定です。

数名で行う会や２０名程で行う会もあれば色々です。

お時間の合う方は是非ともお参加してみて下さいませ。

セミナー情報

不動産投資専門家だから伝えられる話が山のようにあります。

一人で悩んだり、市販の本を読んだりするのであれば、

不動産投資専門の富士企画へ相談に来たりして下さい。

新宿の四谷駅から徒歩2分の場所です。

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも、

土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

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不動産投資専門家として、

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

今週の物件情報になります。

□■大田区１棟売りビル□■利回り10%超えの物件です□■

価格：37400万円
所在：大田区東海三丁目
交通：東京モノレール線　流通センター駅　徒歩20分
土地：407.13㎡
建物：1274.36㎡
構造：鉄骨造6階建
築年：平成3年
間取：事務所×11戸
権利：所有権

満室想定利回り　10.01％
大田市場正門正面目の前
三方角地

□■我孫子市2棟一括アパート■□

価格：7500万円
所在：千葉県我孫子市湖北台10丁目
交通：常磐線「天王台」駅バス10分
土地：767.73㎡
建物：459.03㎡
構造：木造スレート葺3階建
築年：平成7年築
間取：3ＬＤＫ（76㎡）×6世帯
　　　１ＤＫ（25㎡）×9世帯
　　　　　敷地内駐車場14台有
満室想定利回り　11.13％
現在満室

駅近物件ではありませんが、間取り大きく、
駐車場付きの為入居者ニーズがかなりある
アパートです。

□■RC10.40%　平成2年築■□

価格：39800万円
所在：山梨県都留市古川渡
交通：富士急行線「朱生」駅5分
土地：2131㎡
建物：3152㎡
構造：鉄筋コンクリート6階建て
築年：平成年築
間取：3ＬＤＫ52世帯

敷地内駐車場44世帯、外部26世帯

不動産投資専門だから集まる物件情報があります。

全て良い物件とは思いませんが、

タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り合えるかも・・・

https://www.fuji-plan.net/mendan/

今月も取引した殆どが市場に出していない物件の取引が多かったです。

遠くの方や、不動産屋さんは怖いからとハードルが高い方は

メールでの相談も受け付けておりますので、こちらもお気軽にご利用下さいませ。