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Posts Tagged ‘不動産投資’
キャンピングカーの展示会
昨日はキャンピンがーの展示会に幕張まで来ました。
入場料１，８００縁ほど支払っての入場です。
キャンピングカーってなんか憧れがあって、
老後はゆっくりキャンピングカーで旅でもしながらどっか行きたい！
なんて事を思った人は多いんじゃないでしょうか。
なので僕が普段行く、賃貸住宅フェアとはそこにいる人たちの
感じというか空気感が違うんです！
犬も同伴OKだし、なんか輝いているというかとにかく違ったんです。
賃貸住宅フェアにも出店していうような
キャンピングカー投資！なんてブースもありましたが
僕が見た時は、誰も近づいておりませんでした。
僕はキャンピングカーを見ながら
これ貸したら幾ら儲かるかな〜
なんて頭で計算しながら見てましたが
きっとほとんどの人はこの車で旅をするとか
そんな感じで車を眺めながら夢を膨らましていたんじゃないかなと感じました。
僕自身もこれから２００坪ほどの空き地をどうにか活用を考えている土地がありまして
そのヒントがないかなと行ったんです。
なのでそれなりに学びになりました。
僕なりの感想をお伝えします。
会場はこんな感じですが、写真の倍以上の広さはある会場でした。
これはベンツのキャンイングカーでトラックなのか分かりませんが
とにかくデカい！かっこいい！
ただ一般的に日常使いは無理な感じです
長さはこんな感じです。
金額は書いてなかったので不明です
そしてこの辺りは１０００万以上ですが
実用敵であり快適であり、カッコいい感じで
こんな車が一台あると楽しいな〜なんて思いながら
これを買って遊びながらレンタルしたらどうだろう？
なんて考えてました( ^ω^ )
だがやっぱこんな感じの車は自分には似合わず
現実的には４００万程度で買える軽自動車です。
これで十分な広さです。
大人４人が入れるし、少しきつくてもそれがいいし
こういう感じも楽しめるくらいがいいんだなと、
何千万も出してキャンピングカーを買うなら
ちゃんとホテルで泊まった方がいいんじゃないかなと！！
１０００万分の宿泊費って一体何泊できるんだろう？
一泊５万だとしたら２００泊分ですよ！
これをどう考えるかですよね。
同じ車に２００泊したら飽きないのか？
ホテルであれば色々と移動も出来ますからね、、
ってことで買うなら軽バンに決めました。
それより僕にはボロバンがありました！！
そもそも必要なかったですね( ^ω^ )
って事でこれからもバンライフの不便を楽しみながら
ワイルドに生きていこうと思った日でした。
って事でなんでも投資脳になっている僕らだからこそ
提案出来る話は沢山ありますので
不動産投資からワクワクを感じれるようなお話を聞きにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの遊び心が分かっている僕らが全力でフォローさせていただきます。
仲間や家族にする同じお話をさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
チームの大切さを学びました
本日は野球です。
練習とはいえ試合です。
何十年ぶりでしょうか。
２０年はやってないと思います。
中学生の時は一応野球部でした。
ただ所属していただけでしたが、、、
大人になってそんな地元の野球部メンバーで
野球チームを作って遊んでました。
思い出しました！！この業界に入って土日が仕事になり
野球に行けなくなったんです。
だから２６年ぶりの野球の試合です。
練習試合なので楽しめばいいんですが、
チーム戦は緊張します。
どうせなら勝ちたいし、、試合というもんはそういうもんですよね。
結果は負けてしまいましたが、楽しめました。
久しぶりに緊張感を味わえたのでよかたです。
この年齢になると、急にダッシュとかすると
足とか痛めるんで、それだけが恐怖でした。
そして野球にはエースも強打者の４番バッターも必要ですが
8番ライトもいなければ試合はできません。
全ての人が４番バッターにはなれないし、
１番バッターにはその役割があったり
それぞれの役割があるんです。
どこに身を置いていても、エースを目指す必要はありません。
自分がどの役割なのか？
声を出して、その場を盛り上げるのが得意な人もいますし
キャッチャーが得意な人もいるし、それぞれ得意分野違うんですよね。
これが不動産投資でも同じなんです。
購入する方がエース級の人であればほぼ何も伝える必要はありませんが
そうでもない方であればしっかりとカバーしなければなりません。
そして色々なタイプの方がいらっしゃいますので
個人戦で行くより、皆様が監督で僕ら不動産会社や
リフォーム会社、金融機関、税理士さんなど沢山のチームを率いて行く感じです。
そんなリーダーにならないといけないのですが
当然僕らがしっかりとサポートして行きますので
色々とお任せくださいませ。
不動産投資一筋の僕らだからこそお手伝いできることが沢山ありますので
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
ご相談希望の方は下記リンクからどうぞ〜
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにお手伝いをさせていただきますので
どうぞ一度は会いにいらしてくださいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスをしますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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心がウキウキすることをやる
ここ数日、雪板を作っております。
来月に雪山に行って遊ぶためです。
樹脂を使うので塗っては乾燥させての繰り返しで何度もやります。
僕は本気で遊ぶ時は、道具作りから作って遊びます。
この何かに没頭して制作している時
やり方がよく分からないから、試行錯誤しながら
沢山の失敗を重ねて作っていきます。
なのですこぶる寝不足です。
日中は仕事してるので、夜中に作ります。
寝る時間を削って本気で遊んでおります。
なので結果として充実した日々を過ごせているんです。
疲れたからゆっくりしようなんて思って
後回しにしていたら、いつまで経っても完成しません。
行動しやり続けるからなんか出来ちゃうんですよね。
体は疲れているけど、心がときめいているから平気なんです。
わくわく、ドキドキ、キュンキュンこんな感じでしょうか。
こういう感情を大切にやりたい事は全部やろうと思ってますが
不動産投資にもそういう感情が動きますか？
何も感じないってことはないと思うんです。
不動産投資というより、アパート経営という事業ですので
ある程度の熱量があった方が上手くいくと思います。
上手くいくというかなんかあった時のリカバリーでしょうか。
何かあれば大家さんがご自身でも動かなければいけない時もあるかもです。
そんな時に気持ちが入ってなければ行動できないと思うんです。
基本的には管理会社に任せきりでいいと思うんですが。
その管理会社にお願いしていても、
入居が変化しないとかそうなったら
ご自身で動いたほうがいい場合もあります。
実際に僕自身も管理会社にお願いしていて
もう数ヶ月入居が決まってない部屋があります。
そんな時にどうするかはオーナーさん次第です。
僕はなかなか動きませんので、悪い見本です。
任せるのはいいんですが、時には情熱を持って動かなければ
ならない事もあったりするという話です。
そんな心構えも含め、不動産投資のイロハも一緒にお伝えします。
一人で悩むより、お話を聞かせてもらえればほぼ解決できると思います。
どうぞ仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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こんな感じのメンバーが
仲間や家族にする同じアドバイスを
心をウキウキと共にお話しをさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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もう一度会いたいと思われる人になる
外食する機会が多いですが、
飲食店でもう一度行きたい！って思うお店は
第一に美味しい！そしてスタッフの感じがいい
お店がキレイとか、なんなら客層まで見てしまう事もあります。
料理が美味しいのは当然で、料金と見合っているかどうかも大切ですよね。
料理が美味しくても、お店のスタッフが感じ悪いと行かなくなります。
別に意識はしてないですが、無意識に感じて行かなくなったりしますよね。
僕ら不動産会社はどうなのか？
まずは、いい物件を紹介してくれるのか？
いい融資先を紹介してくれるのか？
営業マンが良くても、社長がダメとか受付がダメとか
トイレですれ違ったスタッフがダメとか
まー色々とあると思うので、スタッフ全員でおもてなし出来るように
改めて全員でお迎えしようと思いました。
それは昨日行ったゴルフ場で感じました。
料金も安いし、キレイだし、トイレも勿論切り出し
接したスタッフも全員いい感じだし
やっぱここが大切なんだなと
目に入ったスタッフの中で一人でも感じ悪い人がいると
そのゴルフ場はもう二度と行かない！ってなると思うんです。
でもその逆であればまた行こう！ってなるだけなので
やっぱ接客態度を改めてちゃんとせねばと学べたゴルフ場でした。
そんな事で営業担当だけでなく、
お茶を出してくれるスタッフや廊下ですれ違うスタッフも
どうぞ感じてくださいませ。
こんな感じの営業がメインで対応してますが、
スタッフ全員で色々と気持ちよくフォローできるように勤めてまいります。
ってことで不動産投資のお悩みがあれば
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてください。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきまし
何度も会いたいと思ってもらえる様に頑張ります！
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会社カラーのサーフボード
富士企画カラーのサーフボードを作ってみました
よーく見ると明日やろうは馬鹿野郎って書いてあるんです。
そして裏面には勿論クリスティカラーです。
オレンジぽいこんな感じのカラーなんです
こちら面には仕事も遊びも一生懸命と刻んであるんです。
会社の看板としてこんな感じか
こんな感じのテーブルでもいいかもしれませんね。
どちらにしても富士企画にはいい感じに収まりそうです( ^ω^ )
サーファー意外の人には特に興味も名無しだと思いますが
今夜はこのサーフボド一緒に寝てもいいと思えるほど愛しく感じております。
こういう情熱がどこまで不動産投資にも向けることができるかどうかで
アパート経営がうまく行くかどうかが決まると思います。
なんでもそうですが、情熱がちゃんとあればどうにもなります。
昨日も会社内で届いていたふるさと納税返礼品の鍋ですが
説明書に最後に雑炊をして下さい！って書いてあったんですが、
流石に米はないな〜なんて思いながら食べ出したら
営業から冷凍庫にお米発見したんでが食べませんか？って
聞かれたんですが、雑炊の件は僕自身の心の会話です。
その説明書もすぐ捨てたし、営業は見ていません。
でもこうやって僕自身はやっぱ守られていると
欲しいと念じれば手に入る揉んだなと
そうまた確信した次第でございます。
思考が現実化すると思っておりますので
いつも前向きに色々と考えております。
だから毎日楽しいことが起こっております。
ホームページからは伝えにくい社内の情報は
インスタグラムやFacebookなどで日々更新しておりますので
そちらを除いてみてくださいませ。
僕らのありのままの状態を覗けると思いますので
どんな人間なのかはとっても気になると思いますので
色々とチェックしてみてください。
僕個人はインスタしか弄ってませんが
SNSを覗いていたらどんな奴なのかは分かってくれると思います。
今この瞬間で僕がハマっている事は
この雪板作りです。
この木の板を買ってレジンで仕上げております。
基本的に遊び道具を作るとこから始めます。
サーフボード、スケボーとかは基本自分で作ります。
そしてやっぱサハラ砂漠マラソンでしょうか。
サハラ砂漠マラソンは４月からスタートです。
もう１月なのであと２ヶ月ちょいです。
まだまだあると思っていたのがあっという間にこんな感じになってしまったので
とにかく４月まで体を仕上げ様と思っております。
２５０kmを７日間かけて砂漠を歩く体力です。
自分の食料、寝袋など全て背負って歩く感じなので
色々と想像出来ません。
普段から走ったりもしてないですからね。
でもやると決めたからにはやってきますので
僕の挑戦を身近で感じて一緒に楽しんでくださいませ。
あとは大掛かりなレジンテーブルも作成しております。
これは夜な夜な仕事が終わって寝る前にちょこちょこと地味に制作してます。
W１７３０でD７３０のテーブルです。
まあまあゴツいテーブルになりますが、
めちゃくちゃいい物が出来ると思います。
こんな感じの情報を含め、僕自身の日常を公開しております。
日中は普通に仕事をしているので、
寝る前にこんな作業をやっているだけなです。
完成したら会社のテーブルと入れ替えるので楽しみお待ちください。
なので僕は不動産投資の事は当然ですが、
レジンの事もそれなりに詳しかったりしております。
沢山の失敗をしているからこそ
こうした方がいいとかのアドバイスができるだけなです。
これが不動産投資に関してはめちゃくちゃ経験しているので
お客さんには絶対失敗しないなんて言えませんが
友達にはそうはっきりと言えます。
という位の自身を持って仕事をしているので
どうぞ相談して、気が合いそうなら頼ってみてください。
頼られればお力を発揮しますので( ^ω^ )
って事で
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ〜
って言っても中々早朝に来る人は少なくなっている気がします。
本当に何時でも電車が動いている時間なら対応しますので( ^ω^ )
朝仕事前にジムに行ったり、マラソンしたりしている人のための
仕事前の早い時間でもどうぞ〜って言ってます。
夜も同じです。仕事が遅いから一般的な不動産会社は営業時間が早くて相談に行けない
って時に富士企画なら対応してくれる！って奴です。
土日に関してはどこもやってますかね。
ってな感じでご希望に極力合わせますので、
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの仲間がいい感じにお手伝いをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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申し訳ないけどレベルが違う
こんな会話が社内から聞こえてきた。
きっとお客さんとの会話の中で
他社との比較をされていた中でな会話なのかなと思いますが
きっとそんな会社と僕らを一緒にしないでほしい！
そんな思いからの言葉のような気がします。
僕らは不動産投資一筋で沢山のやらない！を選択してきて今があるんです。
やらない選択をしていかないと、
お金儲けだけで判断すると誰かに迷惑を掛けることがあるんです。
かって貰うだけでなく、その後もちゃんと儲かるのか？
その目線を同じ状態で判断してるんです。
僕らだけが儲かるシステムではありません。
お客さんが儲かるから、それを信頼してもう一棟、もう一棟と
買い進めてくれることが、結果として僕らも儲かるんです。
だからお客さんが上手くいってもらわないと困るんです。
この世の中隠し事なんてできません。
SNSや口こみなどで全ての内部情報までわかってしまう時代です。
だからというより、僕自身の生き方として正しく生きるがあるし
出れかが不幸にして僕らだけが幸せになんかなれませんからね。
不動産の取引をする場合、ある程度僕らの事を信頼している前提での取引です。
そんな人達を、僕らが守らないでどうするんだ！
って思っておりますので
皆さが分からない場所で僕らなりの
徹底した守りをしているんです。
投資物件は賃貸中の物件です。
そのやりとりが複雑です。
経験がない不動産屋さんとやると苦労します。
売り側が慣れてない不動産会社の場合
僕らはめちゃくちゃ苦労するんです。
賃貸契約書の大切さ、家賃の滞納、賃貸管理などなど
通常の不動産取引ではないことが色々とあったりするし
気をつけなければならない事がめちゃくちゃあるんです。
だからどの不動産屋さんを通して取引をするのか？って
これが意外とめちゃくちゃ大切な事だったりするんです。
僕らは逆の意味で細かすぎると言われる事があります。
町内会費っていくらですか？
って聞くと。えっ？投資やるのにそんな細かいこと気にするの？
なんて言ってくる不動産屋さんもおります。
そんな細かい数字を気にするならやらない方がいんじゃない？
なんて言われたりもしましたが
僕らからしたら、そんなのお金の大小に限らず
掛かるお金があるのなら、当たり前のように伝えるもんだと思ってますが
色々な不動産屋さんがおりますので、そう思ってない人もいたりするもんです。
とはいえいい不動産会社も沢山おります。
傾向としてそういう人が多くいる業界だなと思っております。
経営者の集まりに、大昔ですがいったことありますが、
あー不動産屋ね！悪い業界の人だ！とか
結構嫌な言葉を言われた事は沢山あります。
なので僕は経営者の集まりとかいかなくなったんです。
自然と知り合った位が僕の人となりを知って仲良くなる方が全然いいんです。
世間一般的に不動産屋さんから嫌な思いをした人が多いって事だと思います。
なので少なくとも僕らを通して取引をしている人たちが
同じ嫌な思いをしたらダメ出し、
そんなレベルの仕事をしてはならないと思っております。
欲しくない人に勧める事はしないし、
物件を欲しいと頼まれるからいい物件をひたすら探しているだけなです。
ってことで僕らがどんな人なのか？
本当に自分にあっている不動産会社なのか？
こればっかりは自分で確かめるしかありません。
って事でどうぞ、不動産投資の不安、不動産会社への不安など
全て色々と解決しにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの部屋ですのでお気軽にいらしてくださいませ( ^ω^ )
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
次の滝行は2月26日だよ
暖かい時期なら行きたいんですけど〜
なんて声を聞きますが、そんなのただの水遊びです。
修行にはなりませんからね。
基本的に滝行に行きたいと言われれば
お付き合いしてもいいですが、
寒い時期限定の話です。
７、8、９月は行きませんので( ^ω^ )
実際雨が降ったあとはまた別の顔を見せます。
水の量が凄すぎて何も見えません。
高さ２３Mから真っ直ぐ落ちてくる水の痛さ
何ともいえません。肌が弱い人はアザだらけになると思います。
こんな日は寒いというか痛くて泣いちゃいます。
でも最高の経験です。
次は記念すべき５０回目です。
そんな記念すべき日にご一緒にどうでしょうか。
心が鍛えられると思います。
恐怖に立ち向かう勇気とかそんなのを学べると思います。
生きていると辛いことも沢山あります。
そんな時に心が強ければどうにかなると思うんです。
やったことある人はやる必要ありませんが
まだ未経験の方はどうぞ行きたい！ってご連絡ください。
っていうことなので( ^ω^ )
不動産投資を考えると、個人で買うべきか？
法人で買うべきか？どっちがいいのか？
悩みどころですよね。
因みに僕個人的では１棟しか持ってません。
あとは全て会社です。
だから法人が良いって話ではありません。
僕自身は不動産投資という物も含め投資というものに
それほど興味がないんです。
お金も別にそれなりにあればいいんです。
年収１億とか資産どうこうとかそんなのは
生きていければ良いんです。
必要だと思える物が買える余裕
行きたいと子に行ける余裕
やりたい事をやれる余裕
こういう余裕を保つためにお金が必要ってだけです。
良い車に乗りたいけど、そこそこで良いんです。
良い時計はつけたいけど、別に入りませんん。
タワマンとか都内に住みたいとかも全くありません。
でも昔はいい時計もいい車にも乗りたいって思ってました。
そういう欲が合ったから若い時は色々と頑張れた気がします。
なのであれが欲しい！これがしたい！という欲求は諦めないでください。
みた方がいい景色や大好きな人と一緒に過ごす時間とか
やっぱお金は掛かるもんです。
お金関係なくやりたいことを書き出してみてください。
そしてそこにお金がどんだけ必要なのか？
そういうモチベーションとか頑張る理由がないと
多々お金が欲しいより、僕らもその辺りの夢を共有できた方が
頑張り合いがあるんです。
それが応援したくなる程頑張れたりするもんです。
なので無理矢理でもいいので、そんな話もお聞かせください。
将来の不安で合ったとしても
なんか僕らも頑張れそうな物語でも教えてくださいませ。
そういうのが力になったりしますので
って事で不動産投資のことで相談があればお気軽に会いにいらしてください。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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どうぞお気軽に〜
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将来の不安は尽きない
将来どうなるのかなんて先の事は分からない。
この不動産業界に転職したのが２７歳ごろの話
今ではその転職した会社の社長になってしまっている。
しかも一旦辞めて、この富士企画を立ち上げたのに！
こんなこと誰も想像出来なかったと思うし、
こうしようなんて考えてもいなかった。
ただ当時から思っていたことは
この２０代の頑張りが３０代の自分を作り上げるんだろうと
３０代の自分が４０代の自分になるんだろう！
これはそう思っていた。
だから今を一生懸命出来ることを全力でやっていた
この不動産業界に入る前は、こんな一生懸命生きてなかった。
明日やろうは馬鹿野郎という言葉に出会ったのと
クリスティの先代社長との出会いが大きく人生を変えてくれた。
その軸が僕にはあるから毎日ちゃんと頑張れるようになっているんです。
今の僕は過去の僕自身の行動が今になっているだけだと思うんです。
この過去を悔やんでもどうにもなりません。
どうにもならん事は、考えてもどうにもならないので
これからの今をどうするかを考えて行動すればいいだけです。
何かに挑戦するのに遅すぎるなんてことはありません。
お金の面では頑張って働いてお金を貯めるしかありません。
そのある程度貯まれば不動産投資も始めらせます。
とはいえば別にやらなくてもいいんです。
最終的な手段として、働けなくなったとかになれば
生活保護という制度が日本にはあります。
それを利用すれば済む部屋も確保できるし、最低限普通に暮らしていける程の
お金はもらえちゃうんです。
ただそれを利用するにはプライドが邪魔したりして
なかなか利用出来ない人が多かったりします。
なので浮浪者とかは、世の中から無くなってもいいはずなんです。
働けないなんらかの理由があれば生活保護は受けられるんです。
そう考えると将来に対する不安はなくなると思うんです。
将来働けなくなったらどうしようとか
それは最悪生活保護で面倒を見て貰えばいいか！！
なんて開き直って、今の毎日を楽しく生きた方がいいんじゃないでしょうか
あまりにも不安すぎて調子が悪くなるなら、
そう考えてみてはいかがでしょうか。
勿論そうならない様に色々と人生設計はしないとダメだと思うんですが、
お金の面では僕らはちゃんと支えることができます。
安い戸建てや区分マンションは３００万ほどから始められます。
融資が組めなければ現金でやればいいんです。
仮に銀行に３００万預けてたらどうの位増えます？
年間で３０円も増えません。
なんならコンビニなどで引き出したなら、手数料が取られて
マイナスになったりしてませんか？
その銀行に預けているよりかは増えると思います。
利回りで言うと１０％だとしたら３０万になります。
銀行に預けているのか、不動産を買ってみた。
この違いはありますが、手元にお金がないのは同じ事です。
どうせ使わないお金なら上手に運用してくださいませ。
入口なんてこんなもんです。
初めは小さくスタートしてから徐々に大きくなっていきます。
何もしなければお金は増えません。
株式投資や不動産投資などに向き合えばお金への向き合い方は変わってきます。
とにかく行動しなければ変わりません。
もし今の自分に後悔しているなら、
これから先の自分に同じ思いをさせないように行動しましょ〜
そんな頑張る人を僕らは全力で支えておりますので
仕事前の早い時間でも
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人生は楽しみながら、後悔せず出来ることをやりましょ。
全員が頑張りすぎる必要はないんです。
自分の心と会話をしながら自分に合ったやり方で生きましょ( ^ω^ )
僕らからはその人に合ったペースで
提案をさせていただいておりますので！
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移動距離100k以内は近所
先ほど、山梨の物件紹介を受けました。
ちょっと遠いんですけど、、
山梨？って思ったけど距離を調べたら７０kほどです。
７０kって２時間もあれば到着できます。
遠くありません！近いです！
今から行こう！！って言える場所です。
この感覚が人によってことなります。
近いという人もいれば遠いと感じる人もいると思います。
これが投資物件を探すときの話です。
営業から買わないか？と言われ
僕は夕方観に行ってくるよ！って結構気軽に物件を見に行きます。
これが人によっては、今週末に観に行きます！
なんて言ってたとしたら、僕より数日後に観にいくので
そんなのんびりしていたらいい投資物件は買えません。
基本的に投資物件を現地見ないで買います！
なんて人の声はイマイチ信用してません。
本当に観ないんですか？って言っても契約前に観に行ったりするもんです。
万が一があるからだと思うし、
想像と違う場合もありますので、僕自身は観てからの買付しか信用しません。
観ないで買付入れたやっぱ辞めます。は
実はこちらには迷惑が掛かっていると知ってください。
取り敢えず一番手を抑えたいという気持ちは分からないでもないですが
だからこそ直ぐに観にいくという姿勢でいればいいんです。
その物件が買えなくても、必ずいい物件は買えるようになります。
なんせ僕らは直ぐに動いてくれる人を優先に物件紹介しますので
いくら紹介しても土日しか動かないとか
レスポンスが悪い人は自然と後回しになりますからね〜
そんなもんです。
ってことで営業マンからいい物件出ました〜
なんて連絡が来たら基本的にどんなに忙しくても
その日中に観にいくというのをお勧めしております。
僕がバリバリの営業マンだった時は
何度も仕事早退してもらったし、
夜中に一緒に観に行ったこともあるし
仕事前の早朝に行ったこともあります。
そうやって誰よりも早く物件を見に行くをやっていたから
僕自身も売り上げは良かったし、
僕自身のお客さんもいい物件をゲットできてました。
お客さんも大変ですが、僕らも同じように大変ですので〜
市場よりいい物件をゲットするには
こんな感じの地味な努力が必要なんですよね。
こういう努力は知識でも経験でもありアセン。
ただ誰よりも早く動くというシンプルなことです。
だから誰でもできちゃうんです。
あとは観てからの最終決断をしなければ行けないので
そこは多少の経験も必要になると思いますが
僕らも同じで本当にこの物件でいいのか？って目線で物件を見ておりますので
そして買付をもらって金額が纏ったら契約に向けて調査部が動きます。
販売図面の紙一枚で判断してもらってますので
改めて役所を調査した結果色々と問題があれば
こちらから辞めましょう！なんて場合もあります。
売ってくれと直接頼まれている物件なら
売却を頼まれたときに役所調査はするのでそんなことはありませんが、
仲介の場合は事前に全てをチェックすることは不可能なのでこう場合もあります。
なんにせよ、売りつけるもんでもないと思ってますが
一つしかない物件なので、スピードだけは早めに頑張ってくださいまし。
って事で不動産投資に関する悩みがあればなんでもお気軽にどうぞ〜
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
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こんな不動産投資家さんは好まれる
こんなお客さんは嫌われる人ってどんな人ですか？
なんて質問があったので、営業にも聞きながらいくつか提示してみたんですが
ついでに言い方けえればこんなお客さんは好かれる
ってなるのでせっかくなのでいくつか紹介します。
あくまでも僕らから見た場合の話です。
当選、皆さん側からのこんな営業マンは嫌われる・・・
なんて話もあると思いますが、
せっかくなので覗いてみて下さい。
・属性に限らず、腰が低い謙虚な人
・話をしていて前向きな人、購買意欲が高い人
・現地確認、融資審査などすぐに動いてくれる人
・自分の主張だけでなく、相手の立場も考慮する姿勢が見える人
・ネガティブな回答や思考だとしても正直に話してくれる人
・頼ってくれる人
・不動産に限らず、仕事や家庭に対する考え方など尊敬や真似をしたいと思える人
・私に対する交渉は無く、売却の下限値や購入できる上限額など正直に話してくれる人
まーこんな感じで色々と出てきたんですが、
全部は紹介仕切れないのでもう少し
・何でも包み隠さず話をしてくれる人
・夢を語ってくれる人
・信頼関係が築ける人
・気の合う人
こんなとこでしょうか。
これの真逆が嫌いな人にもなる話だし
当たり前の話ですね。
特に不動産会社だからということより
人としてどうかという話が圧倒的に多かったです。
実務的な話もありましたが、、
まーこんな感じでの人が好まれる傾向がありますが
普通の事だと思うので、ごく一般的に相手にも配慮をしながら話をすればいいだけですね。
僕らもごく普通の人です。
特別な感じではありませんので( ^ω^ )
ってことで不動産投資の相談があればどうぞお気軽に
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
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