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Posts Tagged ‘不動産投資’
投資物件を売却する時の注意点！
投資物件を売却する時に高く売れたらいいなーって考えるのが普通だと思うんですが
高く売れることより、トラブルにならずちゃんと物件を引き渡すということに意識をして下さい。
売ったあとに、それ聞いてなかった…なんて話にならないようにしなければなりません。
ご自身が投資物件を買う時は、色々と気になる事があれば
当然色々と尋ねると思うんです。
売主になるとそれを伝えなければならない立場になるんです。
高く売却出来ればいいや！だけではうっかり伝え忘れてしまい
トラブルになるケースがありますので注意してください。
間に仲介会社というプロの不動産会社が入るから大丈夫だろう！
なんて思っていても、仲介会社にも色々なレベルの会社がありますからね。
まず、大前提として一般住宅と投資物件は入居者いたりするので
同じ不動産の取引でも確認する作業が色々と異なってくるんです。
一番気を付けなければならないのが、投資目的でもある収入に関する部分です。
一般的に保証会社がついていて、万が一滞納があったとしても
オーナーさんには保証会社が立替手て支払ってくれるので
滞納がない！物件だと仲介会社に伝えると思うんです。
慣れてないと、管理報告書にもその辺りのことも書かれてないし、
売主さんも滞納なしと言うからそう買主さんに伝えることがあるんです。
ここで実は滞納していて、保証会社が立替ていたというケースが結構あるんですよーーー
そしてこの辺りの情報はちゃんと保証会社に確認しないと分からないことが多いんです。
このひと手間をしないと、買主さんからは聞いてないと言われます。
昔は連帯保証人だったのが、今はオーナーさんの滞納リスクを回避する為に
一般的に保証会社を利用するというのが通常なんです。
この保証会社が当たり前の様になってきているから
このトラブルが多くなって来てるんです。
そしてこのトラブルが多いからと知っている仲介会社さんが間に入っていれば
なにも心配しなくても平気なんです！
これが大手とか中小とかそんあ規模の話でなく
慣れているのかどうかだけの話なんです。
同じ宅建業者でも色々と得意不得意んがあると知っておいてくださいませ。
僕らはそんな投資物件を専門に取り扱っている会社なので
なにを買主さんに伝えなければならないとか、
僕らにとっては日常のことなので特別とは思ってませんが
慣れてない仲介会社と共同仲介をすると細かすぎると言われる感じです。
この細かいがトラブルを未然に防いでいるだけの話なんです。
高く売却出来た方がいいのは当然そう思ってますが
それ以上に正しい情報を正しく買主さんに伝えるという事もしなければなりません。
不動産専門の富士企画だからこそ僕らには出来るサポートがありますので
売却をお考えの方はどうぞご利用下さいませ。
一応会社は冬休みなので、営業は実家に帰ったりどっかにリフレッシュしているかもなので
具体的な話は休み明けになるかもですが、
お気軽にご相談下さいませ。
年始は１月８日からは通常営業しておりますので
https://www.fuji-plan.net/mendan/
購入も売却も不動産投資の事であれば上記リンクからどうぞ
不動産専門の富士企画だから出来るお手伝いをさせて頂きます。
このブログは会社が休みでも関係なく更新しますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
2018年以前に購入した人は来年長期譲渡になる
個人で投資物件を買っている場合の話です。
法人で購入している場合は長期譲渡、短期譲渡の概念はありません。
投資物件は一般住宅に比べて定期的に物件を入れ替えたりする方が多いんです。
そのタイミングの１つとして、
５年間所有して、長期譲渡の期間になったら売却しようかと
こう考える方が多いです。
と言いますか、３年で売却しようとした場合と５年後に売却した場合の
金額が同じだったとしても、利益に掛かる税金がほぼ半分になったりします。
なのでどうせ売却を考えるのなら５年を待った方がいいとういう話なんです。
ここで注意をしなければならないのが
１月１日を起算日に丸５年経過することが必須なので
感覚的には6年持っている感じなんです。
なので２０１８年以前に購入した人たちは、
実際にどの位で売却出来るのか？査定でもしてみませんか？
納得できそうな金額で売却できそうなら、物件を入れ替えるという作業をしてもいいかもですね。
査定希望の方は下記リンクからどうぞ〜
https://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資一筋の僕らだからできる取引後も安心してできることができると思います。
もし売却をお考えの方はこちらの新刊でも読んでくださいましー
写真をクリックするとアマゾンページに飛びますので
売却する時の注意ては明日にでも書かせていただきます。
ただ高く売れればいいてもんではないですからねーーー！
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お金と向き合おう
お金は必要です！
お金なんてなくても幸せにもなれますが、ある程度は会った方がいいんです。
使えないほどのお金は必要ないと思いますが、
例えば毎月永遠にお金が〇〇〇円入ってくる感じになったらどうしますか？
仕事をしなくても例えば永遠に１００万円入ってくることが確定したらどうします？
仕事を続けますか？
投資物件を買い続ければこの辺りの話はそれほど難しくなく達成できてしまうんです。
ただ手元に資金が０円のかたであれば先ずは３００万貯めて下さいませ。
ここがクリアー出来ればだれでもスタートラインに立つことが出来ます。
このスタートラインが人それぞれ違うのでなんとも言えませんが、
だれでも出来る話なんです。
仮に３０歳の時に３００万貯めたとして、
その３００万で現金で利回り１０％の中古物件を買った場合ですが
年間３０万で１０年で３００万回収出来る予定です。
これは１０年間満室で退去もしないし、なんの故障もしなかった場合こんな感じです。
多少の税金も掛かりますが、大した数字ではありませんので
計算上は省いてみます。
１０年後ということは４０歳になっております。
そこでまた同じような物件を３００万で利回り１０％の物件を買えば
今度は５年で３００万を回収できます。
そして４５歳の時にまた３００万で利回り１０％の物件を買えば
約３年で３００万貯まるので
４８歳でまたもう一戸購入して
また３年後には物件を買えます。
この時に５１歳で３００万で利回り１０％の物件を５物件持っている感じです。
しかも全部現金です。
この調子で行けば５７歳の時には投資物件だけで
３００万貯めることが出来るんです。
普通にサラリーマンをしながら、まずは３００万貯めて、それを投資物件を１戸買っただけのシュミレーションです。
その後は物件が勝手にお金をふらしてくれるイメージです。
当然ですが、皆さん働いていると思います。
そこで貯まったお金を上手に不動産に方に回すと
この様にお金は増えていきます。
これを普通預金に預けているとお金はほぼ増えません。
時間外に銀行から引き出しをすると手数料が掛かってしまい。
お金は減ってしまいます。
なので普通預金に預けているならお金を運用した方がいいんです。
お金をちゃんと理解して、お金に働いてもらう事です。
これを現金でやるとこんな感じになったり
投資額が大きくなれば収入も上がります。
しかも投資物件を買う時は金融機関から借り入れも出来たりしちゃいます。
借入が怖ければ借りなければいいと思うし、
目指すゴールがどこかで、現金だとスピード感が遅くなります。
そういうトータルで判断してどうするかの方向性が決まってきます。
そういう方向性を導くのが僕らが得意とするとこです。
その方向性が決まれば自然とどんな物件を買うのかが決まって来ますので
物件探しの前に必ずそのどういう方向でいくのかを決めて下さいませ。
決まってない状態で物件を探しても決断出来ない場合が多いですからね。
会社は明日で冬季休暇に入ってしまいますが
オンラインでの面談ならいつでも対応出来たりしますので
ご希望があればお気軽にお問合せ下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
冬は夕陽が綺麗に見れるので、夕日時間は外にでて景色を楽しんでくださいませー
富士山を見るとつい富士企画を想像してしまう新川からでした。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
使う言葉を意識しよう
普段使っている言葉があったり、使わない言葉があったりすると思うんです。
そういう言葉って周りにいる人たちも聞かされるので
できる限りきれない言葉を使う習慣でいる方がいいと思っているんです。
僕自身が普段よく使う言葉です。
この時期はしょうがないんです。
１月７日に行くんですからー！
どうしてもこの話題に触れてしまうんですよねー
そしてこの２つの言葉も言いまくってます。
なんなら周りにもちゃんと浸透している言葉だと思います。
そして周りからの評価はそんなに気にすることないし
伝わる人にはちゃんと伝わってますからねー
やるきになれば大抵のことはできると思い込んでいるから
僕は大抵のことができているんです！
そしてまだまだ俺はやったるでーなんて事もよく思ってます( ^ω^ )
それが自分らしく正しくです。
そして根本的な事ですが、清く正しく生きるべきなんです。
そして楽しむ事も忘れません。
心がワクワクしなければなりません。
そんで死ぬ時にはこうやって死にたいんです。
これが僕の家のコタツに全部刻まれてるんです。
だから毎日見てるんです。
僕の細胞までこの辺りの言葉が刷り込まれているんです！
こういう原点が僕にはある状態で色々とアドバイスをしております。
なのでちゃんと向き合えていると思います。
不動産業界はいい人もいますが、そうでない人たちも沢山いるんです。
それは普段から使っている言葉がよくないと思っておりますので
言葉使いから気をつけているといい方向にしか行かなくなるし
周りにもいい人たちしかいなくなってるんです。
だから富士企画に来るお客さんたちはいい人が多かったりするんです。
どうせ仕事するなら、嫌な奴よりいい人としたいじゃないですかー
それはきっと皆んなそう思っていると思うんです。
かしこまり過ぎた言葉使いというより
仲間や家族にもできる同じ本音のアドバイスや提案をしております。
会社は２９日までやっておりますので
タイミング合う方はどうぞいらしてくださいましー
仕事前の早朝でも
仕事後の時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
僕らからいい感じのパワーをお届け致しますのでー
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ちゃんと計画を立てれば達成できるもん
クリスマスが終わると一気に年末モードに突入ですよね。
富士企画の営業は２９日までやるんですが、
大宮のクリスティは本日で今年の営業は終わります。
みんなどっか行くのでしょか。
実家に帰る人も入れば、友達と遊ぶ機会が増えたり
様々な年末を迎えると思いますが
お一人時間がある方は、
こういう大型連休をどう過ごすのか？で年明けどうなっているのか
変化がちゃんと現れるもんです。
何もせず、だらだら食っちゃー寝てをくり返していたら
ぷよぷよになったりすると思んです。
でもこの機会こそしっかり運動していたらしっかりと
体が引き締まったりするもんだと思うし
１週間ほどの時間あるがあれば簡単に太れたりするもんです。
年明けに人に会うと、やっぱぽっちゃりしちゃいそうじゃないですかー
でもそうでもない人もいたりして、逆に引き締まったりする人がいたりするんです。
どんな時もどんな環境でもしっかりとした
目標や計画を立てている人はそこに向かって突き進めるもんだと思います。
なので不動産投資の目標、計画をしっかり立てたり見直しをしてくださいませ。
粘土が変わる時が立てやすいですからね。
例えば１０年後にこうなっていたい！
だから５年後はこうなってないとダメだし、３年後はこうあるべきで
だからこそ今はこれをやらなければならない！
なんて落とし込むことができるといい感じになると思うんです。
こんな話は世の中にゴロゴロ転がってるけど
実際に行動に移している人が圧倒的に少ないだけなです。
普段やってないことをやるには意識の変化をしなければなりません。
それが無意識に出来るようになれば意識する必要はありません。
この繰り返しが人を成長させてくれるもんだと思うんです。
その目標設定が家賃年収が１０００万になりたいとか収入面で終わるケースが多いので
稼いだお金で何をしたいのか？
その何をするもちゃんと決めてください。
そうしないとただ稼ぐだけでお金の使えない人になってしまいますからね。
頑張ってお金を増やしたなら、使ってほしんです。
結構稼いでも、不動産投資家さんは倹約家さんが多く
使えない人が多いですからねー
だから成功しているのかもしれませんが、
せっかく頑張って所得を増やしたんので
次はご自身にちゃんとご褒美をあげてやってくださいましー
こんな話も含めた不動産投資の提案ができると思いますので
この年末年始を利用してどうぞ僕らに会いにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
写真と本文は全く関係ないですが、
仕事も遊びも一生懸命という言葉がいい感じな写真だと思います。
僕自身はこの言葉がしっかりと自分の中にあるのでこんな感じです。
こんな感じの僕が代表なので、こんな感じのスタッフだらけになっておりますので
どうぞ頼ってくださいませ〜
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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6時間耐久ママチャリレースやるよー
チーム名は
仕事も遊びも一生懸命
ゼッケン７２番と
チーム名
明日やろうは馬鹿野郎
そしてゼッケンはなと７３番なんです！！
どうですか、この引きの強さ！
７３ってサーファーの僕には波としか見えないんです。
だから本の出版日も７月３日であったり
モリモリ会の定員はいつも７３名にしたりしているんです。
貸別荘の名前も一宮ベース７３・伊豆ベース７３・四谷ベース７３にしてるんです！
勿論どっかに行った時にロッカーがあれば基本７３番を探すんです。
車のナンバーは勿論１１７３です。
銀行口座は違いますけど( ^ω^ )
そんな僕だから引けた番号だと思います。
なんと参加チーム数は４３９チームです。
この中で７３番を引き寄せるって凄くないですかー
そして死ぬまでやりたいこと１００個の中に
ママチャリレースを２人で完走したい！って書いてあるんです。
そのやりたい事も一つ達成してしまいます。
こうなるといいなー
あーなるといいなーの思いが強ければ強いと願いは叶ったりするもんです。
そう信じておりますから色々と奇跡が起こってるんです。
そして次の日は恒例の滝行です。
１月は毎年沢山の人が集まるんですが、
先ほど集計していたら、４７名という数になってました。
みんな好きですねー( ^ω^ )
こういうのに参加するもしないも
不動産投資を始めようと思ったのも
全てご自身で決断してやる事だと思います。
なんでもそうですが、やってみないとわからない事だらけです。
一歩踏み出せばどんな感じなのかはわかると思います。
この決断をするという作業が難しいんです。
簡単にするもんではないので、
その決断がちゃんとできるように、僕らがレベルに合わせた提案をさせていただいております。
会社の営業日は１２月２９日まで通常営業です。
年内まだ行ける人はどうぞいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
しっかりと皆様を支えてまいりますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
クリスマスを楽しもう
今夜はクリスマスイブですね。
どうぞ、今日、明日は素敵なクリスマスをお過ごしくださいませ。
楽しみ方は人それぞれです。
なので自分なりに楽しめばいいんです。
周りの目は関係ないんです。
ご自身がそんな感じだと自然とそんな仲間が周りに集まって来るもんです。
恋人と過ごす人。家族と過ごす人。
いつもと変わらず過ごす人も全員今を楽しめるといいですね。
クリスマスが終わるとそっからは一気に年末モードに変わります。
そうなると今年１年の振り返りです。
この振り返りをやることが大切です。
これをやらないのとやるのだと色んなことが大きく変わります。
仕事だけではありません。
仲間や家族ともやった方がいいんです。
今年はどんなことやったのか？
やりたいことが出来たのか？出来なかったのか？
そんな話です。年に１回位はちゃんと向き合うといいんです。
これの不動産投資バージョンもやった方がいいんです！
確定申告の後でもいいですが、必ずやってください。
税理士さんともぜひやってください。
そして僕らのような不動産会社ともやってください。
僕らなりの経験で不動産投資家さんとして意見をいうことが出来ます。
今年はどうだったのか？
来年はどうするのか？
物件事の入居状況は？家賃設定は？
物件事の見直しをちゃんとして欲しいんです。
そんな振り返りを希望の方は下記リンクから事前に申し込みください。
他で買った物件も全てトータル的にアドバイスができますので( ^ω^ )
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しっかりと皆様を支えてまいりますので( ^ω^ )
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適度な運動は必要
来年には５２歳になりますが、生涯サーフィンをやり続けたいと思っているので
動ける体作りをしております。
見た目の筋肉というより動ける体つくりです。
若いうちはそんな意識は必要ありませんが、
おじさん、おばさんになってきたらちゃんと動ける体でないと
色んなことが年と共に出来なくなる可能性が高くなりますからね
そのおじさん、おばさんの時間をいかに長く維持することが大切だと思います。
旅行に行くにも、何するにも歩けないとダメですからね。
人間は足からダメになる人が多いと聞きます。
いつか歩けなくなる時が来るかもしれませんが
それを先送りにするための努力です。
誰のためでなく、将来の自分のために今できることをやっているだけです。
この体を作りながら、不動産投資でお金の部分をフォローしていくのがベストなのかと！
僕らは不動産投資専門の会社なので、お金の面では色々とサポート出来ます。
でもそれだけではダメだと思っているので
適度な運動を習慣にして下さいませ。
大宮のクリスティは毎夕方に営業全員で腕立てをしております。
なのでちょっとずつ皆んなが逞しくなってきております。
健康でなければ何も出来ないですからねー
富士企画にきたら、腕立てもする！なんて決めてたら、
遊びに来るたび逞しくなるかもですね( ^ω^ )
お金のことだけでなく、ちゃんと動ける体作りをどうぞ意識して過ごしてくださいませー
不動産投資を通じてお金の面はしっかりとフォローさせていただきますので
お近くの方も遠くの方も頼ってくださいませー
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
明日には日本に帰ります。
バリの紙幣です。
お金の単位はRp（ルピー）です。
日本の１，０００円がRpになると１００，０００Rpになります。
１００万Rpを持っているとお金持ちになった気になりますが
日本円の１万円程度のお金なんです。
銀行に預ける人が少ないらしく、汚いお金が多いそうです。
電子マネーはまだ普及されてない感じです。
カードはアメックスは使えないお店が多い感じです。
先月は韓国に行った時は、韓国のお金に両替はしませんでした。
韓国は完全にキャッシュレスになってまして現金は必要ありません。
日本にいるとわからないことが、海外にいくと色々と感じることがあります。
道路で子供達がお金を恵んでくれという姿をあちこちで見ます。
その一方で目が合う人たちは、ニコって微笑んでくれます。
色々な文化が違います。
トイレットペーパーの位置がいつも変な場所についているなと思っていたら
そもそも紙を使わないと！
右手は食事をして、左手でケツを拭くという習慣で。
だからトイレットペーパーの位置なんてそもそも関係ないらしいです。
だから振り向かないと取れない場所についているそうです。
体の硬い僕にはいい柔軟体操になるいい感じのトイレでした。
ということで今回は土地のオーナーとは会えませんでした。
これもご縁ですからね。
コロナも終わりましたので、これからはコロナ前の月一回の飛行機に乗るという
働き方をする方向に戻そうと思ってます。
働き方は色々です。
段取りさえちゃんとやれば毎週２日の休みなんていりません。
月に１週間ほどの休みが取れる方が僕にはベストな感じです。
明日には日本に戻っておりますので、
バリの不動産投資も日本の不動産投資のこと
なんでもどうぞお気軽にご相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞご相談くださいませ。
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いい感じの情報をお届けいたしますので( ^ω^ )
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人は見かけによらず
どうですかこの２人？
左の僕は笑顔もなく、髭も生えて黒いし、
右の人は笑顔ですが、ロン毛で髭も生えているし黒いし
一般的にはそんないい印象はないのではないでしょうか。
右の人の職業は税理さんです。
こう聞くとどうですか？急に好印象にならないですか？
そもそも人を職業で判断することが間違ってると思いますが
こう見えて税理士なんです！のギャップがいいですよねー
第一印象が多少悪い方が、話していくといいやつじゃん！のハードルが下がるんですよね( ^ω^ )
そしてこちらはバリのmadeちゃんです。
日本語も英語もベラベラなので安心です。
バリに行く時のガイドが必要であればお繋ぎいたしますので( ^ω^ )
バリ島の食事は観光客向けとローカルフードがあります。
僕は基本的に安宿に泊まり、ローカルフードを食べているので
基本的にお金はあまり使いません。
このナシゴレンは３５０円です。
現地の友達と７人で飲んでお腹いっぱい食べても
日本円で４０００円もしませんでした。
ホテルも一泊５０００円もしないとこに泊まってます。
お湯もちゃんと出るし、お腹もお壊したことは未だ一度もありません。
高級なホテルとか、高級なレストランとかはそれほど興味はないんです。
飛行機代だけなんとかすればお金はそれほど使わないんです。
僕はお酒も飲まないですから、維持費が結構安いんですよね( ^ω^ )
そしてバリ島は夕陽が綺麗ですね。
こちらは船から見た夕日になります。
地球ってすげなーなんて思いながら、生きていることに感謝できる自分に
改めて幸せを噛み締めている瞬間です。
この幸せの基準は人それぞれですので、
その心地よい場所を早く見つけられるといいですね。
とはいえ、やっぱお金は絶対必要です。
アパートを持っていれば、バリにいても日本にいても
家賃はちゃんと入ってきますからね。
不動産投資にはそんな労働力を投入しなくても
ちゃんと稼いでくれる仕組みがありますからね。
サラリーマンでも誰でも始められる最強のツールだと思っております。
そんな第一歩を踏み出すために僕らがいると思っておりますので
お気軽にお問合せくださいませ。
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