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Posts Tagged ‘不動産投資’
投資物件の下落はいつ？
株価がだいぶ上がっているようですね。
こうあがり続けていると、いつかは下がるのでは、
いやもっと上がるだろう！とどちらか予測しながら株式投資をする人もいると思います。
明日には一気に大暴落なんて話もありますよね。
これが不動産投資業界にはあるのか？
僕はバブルを経験しておりませんが、
投資物件一筋２５年ほどこの業界に身を置いているんですが
今現在。世の中の方向性とうか日本人が気にしているのが
老後資金が足りない。年金が不足している。NISA。副業OK。
大企業が副業OKにしたりしているから投資に興味が向く人が全体的に増えて
それに伴い不動産投資をやりたいといふ人が
どんどん増えているんですよね。
株式でも不動産でもなんでも買いたいという人が相場を作ると思うんです。
買いたい人が居なければ価格は下がったりしてるんです。
改めて冷静にこの不動産投資業界を眺めてみたら
今僕らが普段取引をしている皆様とは
違った感じの人たちがいるんです。
それは僕からすると、そんな金額で買ってしまうんだーと
不動産業者しか見れないレインズという物件情報サイトがあるんですが、
そこには僕らのお客さんが誰も買わない物件を掲載すると
他社お客さんを見つけてきたりしてくるんです。
これを見ていると、僕らのお客さんは健美家とか楽待とかの
ポータルサイトを見ている勉強をしている人たちだと思うんです。
ネットに沢山の情報があるのに、
本業が忙しすぎてそういう情報を見ない人たちがやっぱいるんです。
そういう人が高く買っているのか？
土地建物が高い安いではなく、
目の前の家賃収入や、節税部分とかの数字だけを見て
新築区分マンションを買ってしまう人たちがいるんです。
そういう人たちが世の中からいなくならない限りこの
中古一棟アパートや一棟マンションなどの価格は大きく下がるという事はない気がするんです。
世の中の不動産投資をイメージすると新築区分マンションが先に想像でき
そっちの人たちが失敗もしている記事を沢山目にしてます。
なのに未だにそっちの物件が売れたりしているんですよね。
そういう人たいがこの中古物件を見つけると
ものすごく安く見えるというか、数字が良すぎるんです。
なのでそこまで価格を安くする必要がないという不動産会社がいるんです。
現場そういう人たちに直接売りつける事はできませんが
そういう買取業者さんがいるうちは、高く買う人がまだまだいると思えるんです。
株価みたいにいつか相場は下がるかもしれませんが、
今は一気に下がる性質のものではない気がしております。
だから安心してくださいという話ではありません。
どうなるかの予測はできないのが未来の話です。
なので物件価格が上がるつもりで、投資物件を買うのはやめた方がいいです。
基本的には古くなればなるほど、価格は下がるもんだと思ってますので
それがひと昔買った人たちはか見ると、
たまたま相場が上昇したので、利益が出たという人が沢山いるだけです。
とはいえ、僕らは散々投資物件のみをひたすら毎日チェックしているので
これはいい物件だ！そういう物件に出会えるんです。
それを皆様にご紹介しているだけなので、不動産投資をしたいと思っているのであれば
僕ら営業マントちゃんと繋がってくださいませ。
繋がってないとご紹介すら出来ませんので( ^ω^ )
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので！
こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
明日やろうは馬鹿野郎
明日やろうは馬鹿野郎。
昔にあるドラマでじっちゃんが言ってました。
いつまでも明日があると思ったら大間違い！と
言いたいことがあるなら今日伝えろ！
明日やろうは馬鹿野郎だ！と
こんな感じで言っておりました。
その言葉と出会ってからその通りと思い
僕自身も口癖というか日常的に使う様になってきました。
そうするとその言葉の通りに行動するんです。
それが僕だけでなく、周りにもちゃんと伝わるんです。
言葉の力はとにかくすごいんです。
だからこれから言い続け、その言葉に負けないように
生きるということを楽しみたいと思っております。
その上でやっぱお金はある程度必要なんです。
このお金の価値観はほとそれぞれです。
先日話をした若者は年収４００万程度で十分ですと！
僕にはこれで十分だと( ^ω^ )
いい笑顔で話をしておりました。
そのお手伝いを僕はしたいと心より思いました。
人によっては足りないという人もいると思います。
でも人それぞれでいいと思うんです。
そのそれぞれ違う願いを僕らは叶えることが出来ると思っております。
年収１０００万を目指すとか
１０億を目指すとか、それぞれやり方も全然違うんです。
同じ不動産投資ですが、やり方考え方が全然違うんです。
それを僕らはみなさまに最適な提案をしております。
どうぞ幅広いご相談をお待ちしております。
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少しの運動を毎日しよう
サハラ砂漠マラソンに出ると決意してから、
体を整えるという事をしようと、毎朝ちょっとした運動をするようになりました。
自宅で出来る有酸素運動です。
僕は２階に住んでいるのですが、僕の下が丁度駐車場になっているので
どんどんと激しくしたとしても平気なんです。
なので朝起きたら３０分程度YouTubeを観ながら
一緒に軽い運動をしております。
こう言う習慣は２０日ほど行えば習慣になりますので
軽くてもいいから習慣にさせると簡単に続く様になります。
そして適度な運動をしているから確実に体がいい感じに整ってきております。
これを不動産投資の習慣に落とし込むと
例えば投資物件を探す方法です。
毎日ネットで物件を探す時間を設ける事ができれば
ちゃんと物件は買えると思うんです。
ネットにはいい物件はない！これは僕もそう思ってますが、
たまにあるんですよねー
だから僕自身も毎日ネットで物件を観ると言う習慣が身についているんです。
大昔に比べて不動産投資をやっている人や始めたい！と思っている方が増えております。
僕自身がこの業界に入った時は
今度の土日に物件を一緒に観に行きましょう！
なんて営業をしていましたが、今はいつもどんな時間でもこれから行きましょう！です。
こうしないと他の直ぐに動く人に買われてしまうんです。
時代は変化しております。
急かすのではなく、買うには急がないと買えないと言う話です。
不動産との出会いはご縁ですから、
なんてのは直ぐに動かない人の言い訳だと思うんです。
そう言われてしまうと、急がせる訳には行きませんからね。
そう言われた人は、後回しにして次の直ぐに動ける人を紹介をするだけです。
この辺りをちゃんと理解して行動すると、
その物件がダメでも次もちゃんと物件の紹介は続くと思います。
不動産会社に騙されるもんか！そう思う気持ちもよーーーく分かります。
なので直ぐに判断出来るようにご自身のレベルを上げるしかありません。
毎日コツコツと本を読むでもいいし、
毎日、YouTubeで学んでいたらあっという間に知識武装ができると思います。
ちょっとずつでもいいので先月の自分より
成長している自分で入れるように頑張りましょう( ^ω^ )
さらら砂漠マラソンに向けて僕はやってますのでー
そんなこんなで不動産投資の悩みがあればどうぞお気軽に
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僕らは心の友です
秘湯の大家の会、２日目無事無事自宅に到着できました。
一泊二日の楽しい学びの時間で。
同じ感じの感性を持つ人と旅をするのが心地よいんです。
金銭感化が似てないと結構しんどいんです。
食べもに対する考え方もそうです。
泊まる宿の質とか移動手段とかも
この辺りがズレていると日帰りはいいけど一泊の旅行は行きたくないですね。
結局こう言うのって自然と似たもの同士が引き合ったりするんです。
僕はタバコは吸わないので
自然と周りの人はタバコを吸ってない人が多かったりします。
無意識で嫌なもんからは離れるし、
無意識に自然と惹かれ合う人同士は仲良くなったりしてるんです。
僕は投資物件と言う高額な不動産投資を買ってもらったりしてます。
そういう意味ではお客さんとして接しなければいけないのかもしれませんが
お客様とは思わないし、呼び方はお客さんであり
心の底から信頼関係が生まれている心の友と呼びあえる関係です。
そう言う関係であるべきだと思ってます。
仮に富士企画メンバー側からお客さんのことを心の友だと
思えてないのであれば、そこは心の友と思える関係になるべきだと思うし
逆にお客さんからみて僕らの事を心の友と呼べる人になってないなら
そう思える様な関係になれると、もっと成功する気がしております。
心の友になるには、何度も取引をして信頼関係をお互いが積み重ねて
始めて心の友だと思えるんだと思いますので
一度、二度の取引の話ではないと思ってます。
不動産投資は長期的に考えるものだと思いますので
いいパートナーと出会える事が成功に導く大きな近道だと思います。
色々と営業マンもおりますので、
まずは新川と面談をして、どの営業は合うのか？
考え判断してから営業を紹介することも行っておりますので
どうぞ僕に会いにいらしてくださいませ。
どこでどんな風に探しているから！なんて方針が固まっているのなら
この営業マンを！なんて紹介できると思いますので( ^ω^ )
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いい営業マンとの出会いを求めているののなら、新川をご指名くださいませー
心の友として仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
遊び心がわかる大人になっているのでいいアドバイスが出来ますよ🤙
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秘湯大家の会
本日は長野県の鹿沢温泉、紅葉館に泊まりに大家さんたちと来ております。
秘湯中の秘湯と言われている温泉宿です。
東京から２００キロほど離れた山奥です。
車中はずっーーーーーと不動産投資の話です。
これからどうするのか？
どんな感じで買ったらいいのか？
融資の話やとにかく不動産投資の話をしながらの大移動です。
道路には雪は一切ありませんでした。
完全に雪山の中です。
周りには何にもありません。
ネットもWi-Fiがつながれば何とかのレベルです。
道中美味しい胡桃そばを食べたりしながらでした。
とっても美味しかったです
せっかくなので胡桃をお土産に買っていきます。
明後日に遊びに来られた方はもしかしたら胡桃を食べれるかもです( ^ω^ )
そして長野県には横浜幸銀信用組合があったんです。
調べたら結構支店がありまして、東京・埼玉にはないんですが
長野にはあったりするんです。
北陸方面にはいくつか支店があるそうです。
横浜幸銀信用組合は神奈川では勿論ですが、こちらの物件もやるんですよね。
結局、投資物件を買うのに金融機関を使う方は多いと思うんです。
なのでこう言う情報をゲットして物件を探すエリアの判断にするといいかもですね。
定期的に秘湯大家の会として、どこか秘湯を見つけては旅をしながら
移動中に勉強をしてり、宿ではひたすら勉強です。
そんな秘湯の大家の会、興味があれどうぞ西井か新川まで
ご連絡くださいまし( ^ω^ )
道中雪山があったので、ちょろっと寄って遊んでみたりもしてます。
色々な大家の会がありますので、ご自身に合う大家の会と出会えると
いい学びになると思うし、いい支え合うと思うので
そんな出会いを探してみてください。
ネットで検索すれば出てくるし、
色々と知っているので、良さそうな大家の会をご紹介できます。
そんな相談も含めどうぞご連絡くださいませ。
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
サブリース会社は使う？
不動産投資をする上で家賃が安定的に入金できるか？
凄く心配ですよね？
それをカバーするのが家賃保証会社です。
例えば相場が５万だとしたら、４万ほどで家賃保証します。
保書する会社側にもそれなりのリスクがありますが、
そのリスクを背負ってでも上手く行くと言う場合に保証してるんです。
これは商売の鉄則ですね。
この家賃保障会社が入居をつけられるなら普通賃貸にしてやっても
大抵の場合はそんな心配なんてせずに入居がつけられたりするケースが多かったりします。
結局この家賃保証会社は、入居があっても空室があっても契約期間中はお金を支払います。
こう言う契約になるので、
その物件を買おうとしている人の心理的な部分をカバー出来ちゃうんです。
相場家賃より少し安くても、空室の心配もしなくていいし
安定的に家賃が入るからそっちでいいや！なんてケースでスタートするんです。
これが僕ら中古物件を扱っている立場からすると
結構厄介な話でして、その家賃保証会社との契約を切ることがなかなか出来ないんです。
これが中古で投資物件を売買しようとして時に壁になるんです。
新築区分マンションでのこの手の話が結構あったりしますので
投資物件は買った後にいつか売却する時があります。
その売却できて始めてその投資物件を買って正解だったのかの答えができます。
なので買うときに売却する時にの事も少し考えながら
物件を買うようにしてください。
僕らは投資物件の出口というか入れ替えるタイミングなども考えなら
その物件を買ってもらったりしておりますので
トータル的なお話がしっかりとできると思います。
買うだけの時の都合のいい話ではなく
長期的な資産形成ができる話を聞きに来てくださいませ。
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地球はすげ〜っすよ！
日本で生まれたから日本人で、アメリカで生まれたらアメリカ人で
どちらも地球で生まれているから地球人であると思うんです。
どの視点でモノを言うかで言い方、呼び方が変わってくるんです。
何度もこのホームページで話をしていますが
自分のちっぽけな悩みなんて、地球規模で考えたら全く気にするレベルではないと
これを不動産投資の悩みに落とし込むと
大したことないことにひたすら悩んでいたりする事なのか
そう思える事もあると思うんです。
だから心配することではない！
悩む必要もない！
と思いながら不動産投資に関してはそうは行かず
やっぱ気になるのは気になるし不安な気持ちはよーくわかります。
なのでその悩みを僕らにぶつけて見てください。
富士企画は不動産投資専門の会社です。
不動産投資一筋で１０年以上営んで来ております。
お陰様で沢山の経験を積むことができました。
何千人と言う方のお話を聞き続けて
実際に何千人の方が投資物件を購入してくれてます。
そういうお手伝いをひたすらしているので、
色々な引き出しを持っております。
どうぞ僕らの引き出しの中身を見にいらしてくださいませ。
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軍用地買っちゃいましたー
昨日の雪は凄かったんですが、早朝の便で沖縄に飛んで来ました。
この時期はまだ夏とは言えませんが、Tシャツでもいけます。
僕はお酒が飲めませんが沖縄ぽいので
隣のおっさんが飲んでいたので写真だけ撮らせて貰いました。
僕は安定のそばです( ^ω^ )
久しぶりの本島でしたが美味しかったです。
そして本日は沖縄在住のお客さんと合流で色々と相談がてら
沖縄情報の不動産投資事情や美味しいお店情報なども沢山聞いて来ました。
その中で軍用地を知り合いが買ったらしいんですが
なんと利回りは３.５％でした( ^ω^ )
タイトルに軍用地を買ったと書きましたが、
すみません僕でなく、沖縄のお客さんのお友達の話でした。
それが相場なのかどうかはちょっとまだそこまで詳しくはないですが
もうおちょっといい物件があるんじゃないかなと思いました。
４％弱なんて本当の都心部で投資物件を買ったのと同じ感じじゃないかと
沖縄の軍用地、都心部の投資物件
同じ利回りなら僕なら都心部ですね( ^ω^ )
そんなこんなで明日には東京に戻ります。
ネットで調べるより、地元の方とお話しをするだけで
全然違う情報も入ってきます。
美味しいお店ってどこ？って情報は地元が持ってるじゃないですかー
それと同じなんですよね( ^ω^ )
そして身内に不動産会社に勤めている人がいるので
圧倒的に有利な立場にいるのは間違いないですね( ^ω^ )
実際は沖縄で取引はまだしたことがないんです…
日本政策金融公庫も沖縄県以外でと言ってきます…
同じ国内でも沖縄だけ特別扱いされているんです。
どこで投資をするのかは凄く大切です。
ちゃんと自分の目で見て感じて不動産投資を始めてください。
どこでやったらいいのか？
そんなエリアの話も含め色々とお話ができると思います。
どうぞお気軽に頼ってくださいませ。
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楽待で有名中島亮さんが新刊発売です！
発売は２月８日です！本当は本屋さんで買って欲しいと思ってますが
Amazonで買えますのでポチっと写真をクリックしてもらえれば
アマゾンページに飛ぶと思うのでー
中島亮さんとは僕自身がまだ２０代だった時にお会いして
一緒に色んな物件を観に行って沢山の投資物件を買ってもらいました。
当時はクリスティの営業マンとして働いておりましたのですが、
中島さんが狙っている物件と普段から取り扱っている物件がピッタリ当てはまりました。
そんな事もあって、僕的に二人三脚で成長できたと思っております。
最初のクリスティで中島さんがノートを見ながら熱く語ってくれた風景も
ある物件の購入後に鰻をご馳走してくれながら
奥さんとお二人から新川さんのお陰で無事にセミリタイアできる事になりました。
なんて嬉しい声を掛けてくれた時の感情は今でもよーく覚えております。
中島さんにはお二人の娘さんがおりまして、
お姉ちゃんが乳母車を押しながら現地に来てくれたりしていると
そう言う成長もちゃんと見ていて
今では２０歳も超えてすっかり大人の女性になっております。
僕らの仕事はこうやって誰かの人生に寄り添いながら
一緒に僕らも成長できる仕事なんです。
人に喜ばれ、感謝され、それに対するお金も貰えるなんて
こんないい職業は他にはないと思っております。
そんな関係で中島さんからは本を出版するとは聞いてたんですが、
今回はちゃんと名前を出しといたから〜！
なんて仰ってくれてたんですが、これがまたいい感じに名前が沢山出ているんです。
頼んではいないですよ( ^ω^ )
中島さんなりの僕に対する恩返しであり、感謝の気持ちだと思います。
だからお勧めするって事でなく
基本的に投資物件を買うなら利回りが高い方がいいと思うんです。
高利回りになると、都心部でなく地方になってしまいます。
でも地方に行くと、人口が減ってきて入居は大丈夫なのか？
そんな心配になってくると思うんです。
中島さんはそれお地方で実践してこれからも
地方で高利回り狙いで行くと行っております。
この一冊にはそんな地方で不動産投資が出来るという実践的な書籍です。
都心がダメと言っているのではありません。
僕は都心でも地方でもどこでも、結局は割安で購入できていたら
どこでもいいんです( ^ω^ )
なのでその探すエリアが広い方がいいんです。
この地方高利回りの本を読んで理解した上で
やっぱ都心がいいかなーとかそ思うならいいと思うんです。
はなっから地方はだめだよね。で地方はNGにしないで欲しいと言う話です。
ただ地方になるとやはり融資が厳しくなたり
取り扱ってくれる金融機関が少なくなったりしますので
逆に地方で高利回りを！なんて話になると融資の関係で無理です。
なんて事になる場合もありますが、
色々と学びになると思いますので、手にとってください本の紹介です。
Amazonで購入したら、ぜひレビューで感想を聞かせてくださいませ。
中島さんは楽待内でYouTubeで活躍しております。
そちらでもどんな人柄なのかは伝わると思います。
YouTubeを見てから本を読むと本から中島さんの声が聞こえてきたりしますからね( ^ω^ )
本を読んで、物件を探して欲しいと言うなら
どうぞ富士企画へお越しくださいませ。
まずは新川が少しお話をさせていただき、
そこから必要であれば営業担当を紹介しますので( ^ω^ )
9o-46o1-65o1
その時は中島さんの本を読んだとお伝えください。
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厳しいことを言える人
自分はバリバリの体育会系の人間です。
ぐちゃぐちゃ言ってないでやればいいのに！
なんて事を思う時がよくあります。
自分が営業マンとしてバリバリ働いていた時とか特に感じてた事です。
今月〇〇やります！！
なんて言って全然達成出来ないのに平気でいる人。
なんじゃそりゃ？本当にやる気あんの？
自分でやるって言ったんだからやればいいのに！
そういつも思ってました。
出来ない理由だけを並べて、言い訳ばかり。
それよりどうしたら出来るのかを考え続ける習慣になればいいだけなんです。
いつも己との戦いです。
これが一人だけで向き合える人はいいんですが、
そんな強者は余りいませんでした。
僕はお陰様さで、自分の意思がちゃんと強くやろうと決めたことは
ちゃんと出来る方のタイプでした( ^ω^ )
でも一人で何かを成し遂げるのは大変です。
なので周りと共有する事が大切なんです。
不動産投資でいつまでこうしたい！と言う
目標をちゃんと設けた方がいいんです！
そうする人とそうでない人が居たとしたら
これがちゃんと目標を持っている人の方が達成できるもんなんです。
そんなもんなので、目標設定はちゃんとしてください。
そして僕らと必ず共有して、定期的に見直しをしてください。
仕事もこういう目標を明確にしている人とそうでない人だと
全然成長具合が違いますからねー
僕らは正しく、厳しい事もちゃんと伝える事ができますので
どうぞ定期的にご相談くださいませ。
頼られた時は力を発揮しますからね( ^ω^ )
こんな感じで遊び心もちゃんとあるメンバーです。
ワクワクと一緒に不動産投資をお届けする事ができますので( ^ω^ )
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