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Posts Tagged ‘不動産投資’
一宮BASE73でBBQ &サウナをしました！
本日は少し寒い時期でしたが、
１５名ほどの方とBBQ &サウナ体験をして来ました。
そこで一宮にあるGMCという飲食店で売っているBBQセット等を買ってきて
仲間と一緒に食べたんですが、
普段料理をしない僕からすると、ステーキとかをドーンっと焼くだけと思ってましたが
一旦は湯煎で２５分ほど温めてから両面２分程度焼いて出来上がりなんです。
この肉一枚にこんなに時間と手間をかけて作る料理にびっくりでした。
何なら今回はこんな感で手間暇かけて作りましたので
メチャクチャ美味しかったんんです( ^ω^ )
ぜひ一宮付近で美味しいBBQをしたい人はどうぞご利用くださいませ！
普段料理をしないので、料理をしてくれる人の有り難みがよーく理解した次第でございます。
参加してくれた方は基本的に不動産投資家さんであり
やはりサーファーさんも来てくれました( ^ω^ )
参加者全員にはやりもしないで無理って言うなカレーをプレゼントさせていただきました。
これを渡した後に滝行の話をしたり
サハラ砂漠マラソンのお話をすると、色々と断りづらくなるんですよね( ^ω^ )
そんなこんなで美味しいお肉と、不動産投資談義に花を割かせることができて
とってもいい時間を過ごせたと多います。
当日来られた方、ありがとうございました。
朝一一緒に波乗りをと言う話をしてましたが
サイズが大きく入れなかったですが、
夕方皆様が帰った後がいい波になってましたよー
次回は一緒に波乗りお願いしまーす( ^ω^ )
こんな感じで仕事も遊びも一生懸命をテーマに
楽しい時間を過ごすことが出来るのが
不動産投資でありサーフィンでもあったりします。
サーファーさんは特に一度は会いにいらしてくださいませ。
タイミング合えば海でお会いするなんて事の方がお互い良かったりもすると思うので
ぜひ呼んでください( ^ω^ )
基本的にどこでも行きたいと思っておりますのでー
連絡はFacebookかインスタどちらかで繋がってもらい
そこから連絡くれると僕も気付きやすかったりしますので
サーファーさん以外の方は会社で富士企画でお会いしましょー
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませんが。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにお話を聞かせてもらいますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
3月に入りました。
この不動産投資業界に限らず、大企業の決算が３月ということもあり
その関係で忙しくなる人が多いのではないでしょうか。
僕らも特に前半は大忙しなんですよね( ^ω^ )
この流れで金融機関さんも決算期なので
ハードに忙しくなる時期なんですよね。
金融機関さんが忙しいってことは融資実行数が増えるんんです。
目標達成の為に全力で向き合いなんとか頑張ってくれる時期なんです。
なのでこの時期は融資がちょっとだけゆくるなるケースもあったりするんです。
そこに僕らも乗っかって忙しくなるんです。
ここで一つ気になることがありまして
忙しい人が全体的に見ても増えるんですよね。
そしてその忙しくなってくると、
僕ら側からすると投資物件を紹介しても、レスポンスが悪くなったり
返信しない人が増えたりするんです。
なんかシステムを使って送っているようなメールであれば
送っている側は不特定多数に送っている場合が多いと思うので
返信なんてする必要はないかも知れませんが
明らかにピンポイントで紹介されているような物件紹介をスルーしてしまうと
これが徐々にそんな物件紹介が減っていくもんだと思います。
僕が営業の時はそうでした。
探していうから一生懸命探して送ってるのに
なんでなんの返信もしてこないのか？
なら送らん！なんて思いちゃんと返信がある人に送ってました。
なのでそうならにように、この時期は忙しくて物件を見にいくのも出来ない人は
資料をもらってもどうにもならないのであれば、
忙しいピークが終わるまで、送ってもらっても見れないから
なんて事をちゃんと営業に伝えておいた方がいいと思いますので
そんなこともちゃんと伝えられる営業マンとの関係になれるといいと思います。
富士企画メンバーはこんな感じです。
日々皆様が喜んでくれそうな投資物件をひたすら探し回っております。
それを気に入ってくれそうな方に紹介しておりますので
ぜひ何らかの返信をしてくださいまし〜
って事で何かご相談があればいつでもどうぞ
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
土地にでもオンラインでもいつでも可能です。
ご希望の方は下記リンクから事前に予約してください。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
家族や仲間にする同じアドバイスをさせていただきます( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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基本的に早起きっす！
早起きなので朝6時の約束も平気です。
むしろ時間の使い方として有難いです。
東京から名古屋は新幹線に乗れば１時間４０分程度です。
仮に名古屋に１０時に待ち合わせでも8時に新幹線乗れば余裕っす。
しかも新幹線の中は座って仕事もずっと出来ますからね。
昔の僕はこの移動を車で行っておりました。
なんて勿体無い時間の使い方をしていたのかと思います。
新幹線に乗るのも、車で高速乗るのもどちらもお金は掛かります。
若い時はどちらにせよ、安い方でいくという選択しか無かったですが
お金で時間を買うことが出来るならこういう使い方ですね。
限りある時間を有効に使える脳に早くなれるといいですね。
そんなこんなで今日は大阪で待ち合わせです。
なぜ大阪に来たのかいうと
これです！大阪ドーム！
京セラ大阪ドームが正式名でしょうか。
ここはオリックスが運営しているので
色々とお付き合いがあるのでってことで看板を出さないかと？
という事でこれです( ^ω^ )
京セラドームのとこに看板です。
遠くから見るとこんな感じです。
設置場所は３塁ベース側です。
さらに遠くから見るとこんな感じです。
どうですか？
仮にここに会社名を出したとして誰が調べてくれるのか？
こっちの言葉の方が、なんだこれ？ってなるはずです！
そこで興味を持つから調べるんと思うんですよね。
仕事も遊びも一生懸命という記念日もありますからね。
夏至の日に認定をもらっております。
２０１９年に取得しました( ^ω^ )
なんだそれと思うのであれば調べて下さい。
夏至の日は一年で一番太陽が長く登っている日なんです。
なので朝は４時頃から明るいので
仕事前にしっかりと遊んで、仕事をして、夜定時に終わってもまだまだ明るいのでまだ遊ぶ
そんな日なんです。
１年を通して一日位そんな生き方をしてもいいじゃないか？
夜布団に入った時にあー今日は仕事も遊びも一生懸命にしたな〜なんて思いながら寝る
夏至の日とはそんな日なんです( ^ω^ )
僕らサーファーはそんな日が日常的にあるので
サーファーにとっては普通の事なんです。
言葉の影響、普段から使う言葉が色々と生きてく中で
色々と影響をもたらしてくると思っております。
こういう事を意識しているから自然と周りにはいい人が増えております。
そういう見えないパワーでどうぞ引き寄せられてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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いい心を持ったメンバーがいい感じにお話をさせていただきますので
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
自分たちの使命を理解してます
僕らは不動産投資専門の会社です。
一般的に不動産屋の営業なんてろくなのが居ないなんて声を
あちこちで耳にしております。
それは不動産投資で失敗している人が沢山いて
実際に騙されてしまっている人たちがいるからだと思うんですよね
不動産屋に色々と個人情報を渡してしまい
なんか悪用されたりして
しつこい営業に悩まされたりするんじゃないかなとか
ぱっと見派手な人が多いし、ギラギラしてそうですからねー
例えば法務局には司法書士や不動産屋さんが結構いたのですが
明らかにアイツは不動産屋だな、、、そんな人は沢山いました。
やっぱ不動産屋さんと司法書士さんでは印象も見た目も全然違うんすよね。
不動産の中でもさらに投資系の仕事をしていると聞くと
ちょっと距離をとる感じの人がやっぱいるんですよね。
そういうのはめちゃくちゃ敏感なので( ^ω^ )
そして全くもって知らん人に投資物件を売りつけるとか
そんなな発想もないし、そんなことしても無駄だと思っているので
富士企画とクリスティメンバーではあり得ない話です。
理由はめちゃくちゃシンプルで簡単なんです。
投資物件を買いたい！探してー！ってお客さんが大勢いるからです！
街で出会った人に紹介するより、探して下さい！と頼まれている方の方が確実ですからね。
なのでお客さんが居ない会社がもしかしたらそういう事をしているのかも知れません。
お陰様でその辺りは何十年も前からどちらかと言えば多すぎる方になります。
なので不動産会社に騙されるもんな！の気持ちで来るより
いいパートナーいないかなーの感覚でいらして下さい。
そう思っている人にはちゃんといいパートナーに会えると思いますので
僕らは会社の看板をちゃんと掲げ不動産投資専門の会社として仕事をしております。
僕らなりの使命感を持って仕事と向き合っております。
ただ投資物件を買ってもらうだけでなく、
その投資物件を買ってどうするのか？どうしたいのか？
ならこっちの方がいいんじゃないのか？
経験があるから出来るアドバイスが沢山あります。
勿論、皆様の要望は聞くんですが提案もしっかりとさせていただきます。
物件のエリアは関東圏を中心に全国どこでも行っております。
特に関東圏でお探しの方は、一度は話を聞きにいらした方がいいと思います。
ちょっと違うなーと思えばそれで終わらせればいいだけです。
お互い気が合えばいい感じのパートナーになっていくもんだと思っておりますので
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでも事前に予約の上いらしてください。
そんな面談希望の方は下記リンクからどうぞ
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いい感じの僕らが、いい感じのパワーと一緒に何かをお届けしますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
返済比率100％で買うとどうなる
不動産投資における返済比率とは？
金融機関から借入をして不動産投資をする場合
ちゃんと返済出来るのか？これは借りる本人も融資をする側も
全員ができると思えると融資が実行されると思うんです。
入ってくる家賃をそのまま全部返済にあてると返済比率は１００％とう言われます。
空室が発生したら持ち出しの負担があるから
この返済比率は低い方が安心経営と言われております。
なので、投資物件を融資で組む場合の返済比率がどの位なのかは
皆さんも、なんなら僕らも気にするとこなんです。
返済比率が５０％以下にしとけば
いきなり全体の半分が空いたとしても、他の家賃があるから返済できるよね。って話です。
この返済比率を下げるには大きな方法がありまして
融資期間が長ければ返済比率は下がるんです。
なので返済比率が低い＝融資期間が長くなるが一般的な話です。
ここだけを気にして買っている人が多いですかね。
なので返済比率１００％で実施に自分で投資物件を買ってみました。
これには絶対に誰も退去しないt言うあり得ない理由があったのと
仮に家賃が入ってこなくても、バイトでもなんでもすればなんとかなると確信してました。
実際の融資期間は6、７年程度で借りました。
そしてその返済がもうそろそろ終わりそうなんです( ^ω^ )
６年なんて経ってしまえばあっと言うまです。
もう１年もないんです。
借入額は３０００万前後だったと思います。
なので言い方を変えれば３０００万ほどの無担保物件を持っている
このアパートを仮に売却したとしたらどう安くしても４０００万以上で売却できると思います。
自己資金で１０００万ほど入れた気がするので
７年間で３０００万貯めることが出来た！って結果です。
やって事は１０００万ほど出して３０００万ほど借りて全部返済した！これだけです。
所有している間は台風やらの影響で色々ありましたが
火災保険で色々とカバー出来ました。
７年で３０００万貯めるのってまあまあ大変ですよね？
毎年４２８万ほど貯金しなければなりません。
アパートを持って返済を進めて行けば、不動産と言う資産になっていくだけです。
仮に返済比率１００％の物件を持っていると
返済比率が悪いから追加融資できません！なんて言われたとしても
ある程度返済が進めば答えは変わるし、
全部の完済してしまえば無担保の不動産を所有している感じです。
別に売却しなくてもそのまま所有していれば家賃収入がどんどん増えていきます。
何年後にどうなっていたいかのゴールが６０歳の時にこうありたいと思い
仮にスタートが５０歳から上記のような買い方をして
最初の７年でこれだけの資産が増えれば
まあまあいいんじゃないですかね。
僕はそんなにお金も使わない生活をしているので
そこそこで十分なんです。
だから僕はもう安心なんです。
この安心できる数字はそれぞれ家庭環境や
普段どんなレベルで生活をしているのかで全然変わってきますが
不動産投資にはいくつもの正解があります。
返済比率は当然低い方がいいんですが、
そうでなくても成功はするもんなんです。
そんな沢山の引き出しの中から、一番いい提案ができると思います。
どうぞ僕らの提案というか、色々疑問、相談事をぶつけてみてください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
長年のベテラン経験者が色々とお話しを聞かせていただきますので( ^ω^ )
https://www.fuji-plan.net/mendan/
面談ご希望の方は上記リンクから事前に予約してくださいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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水が溢れるエリアはある
投資物件を所有していると色々と突発的な事が起こるもんです。
それが自然災害によるものもあれば、人的な要因で起こるものあったりします。
これが所謂リスクと言われるものです。
そのリスクとどう向き合うのか？
例えば僕自身はサーフィンが大好きなので海の側がいいと思っているんですが、
海沿いだと津波の心配が取ることは不可能です。
楽観的に考えるので、津波は来ないだろうと思っているだけです。
これがいいとか悪いとかではなく、僕はそう思っているだけです。
例えば都心部がいいと言っている人は圧倒的に多いんですが
東京直下型地震は３０年以内に７０％の確率で起こると言われてるんですよ。
実際に起こるのかもしれないし、起こらないかもしれません。
実際に東京都内で大地震が起きてしまったらどうなるのか？
東京都内に救急車は３００台程度しかいないと聞きました。
なので全ての大人が人口マッサージ位の知識は身につけとくべきだと思います。
日本は地震が多いと言われてるし、島国なので海岸線も近い場所も多いです。
こう言うのは気にしたら不動産投資はきっと出来ないと思います。
これをカバーするのが火災保険や地震保険になります。
実際にある物件を購入してもらった後に川の氾濫があり、
水害保険がおりて何千万もの修繕代がおりたので、
自腹でお金を払うこともせず、綺麗になったりと言うことはある話です。
ハザードマップと言うのが各市町村で公開していると思います。
気になる方はご自身が住んでいるとこはどうなっているのか確認してみてください。
そして売買の条件にこのハザードマップ上問題がないエリアがいいと言われると
売り物件のハザードマップ上がどうなっているのかを理解して販売しているケースが少ないので
まあまあ買いづらくなってしまうかもです。
当然気にする方もいるし、気にしない人もいるんです。
どちらが物件を紹介する営業マンからしたら楽なのかは
ハザードマップは別に気にしないよ！こう言ってくれる方の方が優先されるもんです。
あっ！いい物件と思って紹介しようと思っても
一旦ハザードマップはどうなっているのか？って調べないとダメですからね。
金融機関によってはこのハザードマップは重視している銀行もあるので
ご自身が気にしてなくても、銀行NGの場合もあったりします。
銀行にもそれぞれ特徴があります。
僕らはお客さんの要望とどの金融機関を使うのかで
この投資物件ならどうかな！と言う物件をひたすら探しては紹介を繰り返しております。
自力で探すか、僕らみたいな営業マンにもある程度は頼った方がいい気がします。
頼られると僕らは本領を発揮できますので( ^ω^ )
会社は四谷にあります。
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プロサーファーはめちゃくちゃ上手いです！
サーフィンをする場所って海なんですが
これがプロも初心者も全員同じフィールドでやるんです。
なので気がついたら真横にトッププロが居たりするんです。
サーフィンを３０年以上やっていると
自然とプロサーファーと言う人たちと仲良くなったりもするんですが
先日も波を見てこりゃ〜難しいかな〜なんて僕がつぶやいた真横で
プロサーファーはおっ！！いい波じゃないですか〜
なんて真逆の事を言ってました。
違うポイントに行っても違った意見でした
きっと僕には見えない波がプロには見えたりしてるんだなと
これは不動産投資物件を見るときも同じだなと
僕らにはいい物件に見えても、はじめて投資物件を買いたい！と思っている人には
ボロ物件にしか見えない事ってあるんですよね。
不動産投資業界においてプロと名乗るには自称でしかありません。
宅建士の資格なんて勉強すれば、実務経験がなくても宅建士は取れるし
受かってしまえば不動産会社を開業することもできちゃうんですよね。
実務経験なんてなくても始められちゃうんです。
でも一般のお客さんからしたら不動産会社の人はプロとして見ると思うんです。
一緒に物件お見て何度も聞かれました。
『プロの目から見てこの投資物件はどう？』って
実際ある程度仕事して何千、何万件と物件を見ていたり
リフォームを色々としていると僕らにも養ってくるんです
この所謂プロの目が！
これがプロとそうでない人の違いです。
３０年もサーフィンをしていますが、プロには勝てません。
不動産投資の場合は勝ち負けはありませんが、
プロに教わればいいんです。
悩みがあれば、全部聞いて相談して解決してくれるパートナーです。
僕らはただ投資物件を紹介しているのではありません。
必要な人には助言をしております。
この物件はやめた方がいい！なんて平気で言えるんです！
ただ投資物件を買ってもらうのが僕らの役割ではないと知っていますので
僕らの役割は、正しい物件を買ってもらい
次にも繋げられる投資物件を買ってもらう為の物件を
一緒に選んでいるんです。
それがどういうことなのかは、
お話を聞きにくればわかると思いますので
どうぞお気軽にご連絡くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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自己紹介はおもろくなりましたー
名前は新川義忠（シンカワヨシタダ）です。
趣味はサーフィンです。
Citywaveって施設でスーツでサーフィしたりしてるんです。
しかもこの施設の世界大会に出場して４位と言う成績を残し
２０１９年最終にはマスタークラスで世界ランキング１３位と言う成績を残したんですー( ^ω^ )
※この世界大会はオリンピックを盛り上げると言うので日本で開催され
その時は誰でも出れると聞いて、僕はエントリーしたんですが
４０歳以上の人が日本人が９人で外国人が１人だったんです。
なので参加すればベスト１０に入れるし、世界的に見ても
４０を超えてやっている人は少ないと思うんです。
だから１回の大会である程度の点数がついてしまっただけなんですが
あと滝行もやってます（次回が４７回目）
えっ？滝行ってなんですか？
滝行ってやったことあります？
ないならやりましょう！次は２月２５日っす( ^ω^ )
誰かと会うとこんな感じの話になります。
そしてこの出会いを大切にする人たちだけが滝に参加してくれるんです。
そして僕の自己紹介は続きます。
来年、サハラ砂漠マラソンに出るんです！
えっ？サハラ砂漠ってあのサハラ砂漠ですか？
はい！２５０kmほど７日間も走るんです( ^ω^ )
えっーーーーー！
しかも自分の食糧は自分で背負って行くんです！
えっーーーーーーーーーー！
なんてやり取りっす。
やったことないならやりましょうよ( ^ω^ )
来年の話ですよ！今年ではないし、１年掛けてやろうと決めたら
サハラ砂漠マラソンなんて楽勝でできますよ！
仕事だとか色々とあると思いますが、
来年の４月の話ですからね！やりましょう( ^ω^ )
こんな自己紹介をいつもするので
おもろい人だな〜なんてなるんですよね。
もうみんなのハートは鷲掴みされた感じです。
いや〜新川さんっておもろいっすね〜！
こう色んな人に言われ続けているのできっとそうなんだと思います。
こんな僕にはしっかりとした言葉の軸があります。
明日やろうは馬鹿野郎
仕事も遊びも一生懸命
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理って言うな
こんな感じでプライベートも含めおもろい人たちが集まってきております。
仕事もプライベートも別けたりしてません。
なのでプライベートで知り合った方からも不動産投資の相談も自然と増えております。
お金の話は誰にでも出来るもんではないと思います。
仕事柄、年収・自己資金など全ての資産を全部把握しないと
いいアドバイスをすることは出来ませんので全部聞きます。
将来どうしたいのか？いくつまでどうなりたいのか？
夢の話も本気で語ってもらいます。
この辺の話もしっかり共有できるからこそ
いい投資物件を探すことが出来るんです。
皆様のことを根掘り葉掘り色々ときくので
僕のプライベートも基本的にオープンにしておりますのでー
こんな感じの僕らですので、人生を楽しむため不動産投資を提案できます。
仕事柄沢山の投資家さんと一緒に育っておりますので
そんな沢山の経験があるからアドバイスもいい感じに出来ると思います。
一人で悩まず、本を読んだり、ネットで調べるも必要ですが
不安なことやわからない事を全部僕らにぶつけてみてください。
そして全部スッキリしてからどうぞはじめてくださいませ。
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こんな感じの僕らがいい感じに、
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〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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奄美大島の競売物件を落札しました
奄美大島は鹿児島県なんです。
そんな奄美大島で競売で土地を落札してしまったんですと
富士企画のスタッフが話をしてました。
しかも山の中らしいです。
道路にも接道してない感じです。
それがどんな土地なのか心配で見に来ちゃいました。
これがまた不思議と奄美大島に行くと必ず利用している
レンタカー屋さんと隣接している感じなんです！
こんな偶然ってありますかねー
だからその人にこの土地を買ってもらいたく商談です。
こう言うのは何度も通って話をしないと纏まらないですけど
何度も言っているので、多少は面識があるので上手く行けばいいかなと思っております。
そんなこんなで今は奄美大島なんですよね
とは言ってもこのブログがアップされる時間には東京に戻っておりますが( ^ω^ )
奄美は沖縄っぽいですが、鹿児島県です。
そして羽田からの直行便は１日一便です。
LUUなどの格安飛行機は今は本数を減らして運行しているそうです。
なので沖縄や石垣に比べると圧倒的に便は少ないので
自然と観光客も少ないんですよね。
そういうのもひっくるめて奄美は大好きなんですよね。
大自然の中にパソコンだけ持ってきて
日向ぼっこしながら、波、風、鳥の音を聞きながら思うことは
やっぱ大都会より緑あふれる中で生きている方が心地よいんだなと
ただ現実的な話をすると、歳を重ねてくると
病院に行く回数が増えたりするから、大きな病院がある側で暮らす方がいい気もする
田舎にいると、そんな大先輩たちの声を沢山聞こえてくる
こう言う日常会話から、やはり投資物件を買うなら
大きな大病院の側は安心材料なんだなと
入居者で高齢者h嫌がる人もおりますが
それは孤独死があって発見が遅れたらどうするとか
そんな発想体と思います。
そう言う気持ちをサービスと言う商売にしている会社はちゃんとあります。
これからの日本は超高齢者社会に突入すると言われておりますので
むしろそう言う人達をターゲットにした方が上手く行くこともあると思うし
外国人はNGとかそういうNGの人が少ないほどアパート経営は上手く言ったりするもんだとも思います。
外国人に関しては、僕らが海外に出掛けたら
今度は僕らが外国人ですからねー
そんなアパート経営が上手く行ってない物件があれば
僕らの経験を基に色々とアドバイスが出来ると思います。
仕事前の早い時間でも
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元クリスティの社員です。
僕自身がこの不動産投資業界に入ったのはもう２０年以上も前の話です。
それが不動産投資専門のクリスティでした。
正確には当時の社名は株式会社スズコウハウスでした。
鈴木専務、小林社長、上原さん（お金を出資するとかしないとかの人）
この３人の鈴木のスズと小林のコと上原のウで
スズコウハウスと決めたそうです。
途中で上原さんの別れることになり、『ウ』がいらないと言うことで社名変更です。
僕が入社した時は、一般住宅も取り扱っていたんです。
ただ実際に契約まで進む案件は投資物件のみでした。
結局取り扱っている物件が投資物件ばかりで
お客さんも投資家さんばかりなので、
イギリスのオークション会場で有名なサザビーズとクリスティーズがありまして
このオークション会場にも投資家さんにか来ないから
その辺りからクリスティズからズをとり、クリスティとなったと当時は聞きました。
２０年以上も前ですから、横文字の会社もそんなにないし、
なんかどっかの飲み屋の子の名前からとったんじゃないのー？
なんて思ったのも覚えております。
そんなクリスティに１４年間勤めて、富士企画を立ち上げたのがもう１０年以上前になります。
クリスティ当時も入社から５年もしない内に
当時の僕の上司は全員辞めてしまいまして
社長と僕と他営業マン１人みたいな時代もありました。
そんな営業２人の時に他社からクリスティは営業マンが何人もいて、
凄い会社なんだと何人もの方に言われました。
少数精鋭で大きく見せれるのって理想ですよね。
そこから辞めるときには４０名ほどのスタッフがおりましたので
お陰様で経理以外の仕事は全て僕が責任者として行なっておりました。
なので色々とあり、辞めようと思いいましたが
絡みすぎているというか、僕がいないと成り立たない部分が多々あると思い
当時の社長には辞めたい旨は伝えそれを前提にまずは管理職を育てたいと
管理を僕から離し管理職を育てながら営業部を見て
管理部が落ち着いたら営業部でも管理職を育て
僕がやっていた仕事を全部誰かにちゃんと伝えるのに結局３年かかってしまいました。
そんな僕が管理職のまま辞めると、沢山の人がその辞める行為に
引っ張られると思い、一旦は営業になって３か月位したら
スーって辞めます！なんて話で営業に落としてもらいまして
これまた責任が無くなった僕は自由に羽ばたき
誰からも何も注意されないし、営業成績も結果出すしで
無敵状態になってしまい、結局営業も１年間やってしまいました。
その１年が経過する辺りに、やっぱ辞めるよう！と決意して
富士企画がスタートしたんです。
そこから色々あり５年後位にクリスティの先代社長が亡くなりまして
葬儀にも誰も出席できないまま、家族葬で終わらしたみたいと言う情報が入って来て
そこからちょうど１週間後の桜が満開の時期に
はじめて行った銀行で偶然にも社長の奥様に出会えたんです！
普段行っている銀行ならわかりますが、はじめて行った銀行です。
亡くなった小林社長が僕と奥様を引き寄せてくれたとしか思えません。
こんな奇跡的な話で今のクリスティと富士企画があるんです。
出戻りで前の会社に戻るなんて離しはよくある話です。
出戻りで社長になるなんてことは中々ない話だと思います。
なのでわざと２つの会社にしているのではないんです。
それぞれ独立していて頑張った歴史があるんです。
それを一つにできることは一緒に行い。
時にはそれぞれで行ったりしているんです。
なので僕らは先代の小林社長からも守られているし、パワーを引き継いでいるんです。
なのでこんな僕らだからこそ、お伝えできるいい話が沢山あるんです。
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