東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。

富士企画株式会社へお気軽にお問い合わせください。

Posts Tagged ‘不動産投資相談’

いつもどんな時も正しい道を進みたい

そりゃあ～そうですよね。

人の道から外れる事は極力したくないですよね。

でも多少なりとも、外れる事ってあったりするもんです。

大きなことはせずとも、小さなことを見だしたら沢山あります。

昨日の朝に海に入った時に大きなゴミが落ちてました。

そのゴミとの距離が少し遠かったので気付かないふりをしてしまいました。

 

気付いたなら拾うべきなんです。

これを繰り返さないと海は汚れる一方なんです。

自分の通り道で手に持てる物は当たり前ですが拾っております。

 

でも昨日は帰り道から少しずれて、若干大きかったのでスルーをしてしまいました。

そのことを猛烈に反省しましたので

次回からは手に持てる物は必ず広います (*’ω’*)

 

これはサーファーにとっては当たり前の話で特別なことではありません。

なのでサーファーがいつも入っている海は綺麗なんですよー

サーファーに限らずかもですが、海に人がいれば綺麗にする人が現れるもんです。

 

サーフィン業界にはビーチクリーンという言葉がちゃんとあるし

海で遊んでいる人たちの常識であると思ってるんです。

 

これが不動産投資業界にも正しい道というものがあるんです。

ただこれに関しては僕らが思っているものです。

 

例えば一時世の中をざわつかせていたかぼちゃの馬車事件

あの話は直接かぼちゃの馬車の売主さんから説明を受けた結果

取り扱うのは辞めようと決めました。

 

僕らなりにあそこの物件は取り扱うのを辞めよう！

あの会社とはトラブルになりそうだから、取引はやめとこう。

まー色々とあります。

 

当たり前ですが、そんなのは公開はしません。

かぼちゃの馬車は事件になったからどうどうと公開できるだけの話です。

 

不動産投資の正しい道を歩めるように、僕らが助けるだけです。

それが僕らには出来るだけなんです。

もうこの不動産投資業界には２５年ほどどっぷりと入りこんでおります。

 

なので沢山の投資物件を扱って来ましたので

めちゃくちゃ沢山の経験値があります。

このエリアは避けた方がいいとか、そういう買い方は辞めたほうがいいとか

 

とにかく色んな事があるんですよね。

そういうノウハウを基に色々と方向性を導くことが出来るんです。

 

どうぞ仕事終わりの遅い時間でも

仕事前の早朝でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

ご希望の方は上記リンクからどうぞ〜

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

仙台まで来ました。

本日は仙台まで来てみました。

そして本日は雨です。

雨だと気分が少し落ち込みますが、恵の雨です。

 

そう思えると本日はいい日です。

大宮から９時半に出て仙台に着いたのは３時半です。

移動に６時間ですね。

 

遠かったです。

実は富士企画で仙台に土地を持っているんです。

興味がある方は営業に尋ねてみて下さい。

 

こんな土地です。

今日は雨だったので晴れた時の写真です。

草ボーボーでした。

 

そしてこんな草ボーボーなのに、登記簿上は宅地なんです。

そして税金も宅地課税されているんです。

実際は雑種地なんですよね。

 

こういう事って結構あるんです。

これは役所に言えば正しくしてくれます。

これからですがその手続きを致します。

 

宅地での税金と雑種地での税金は全然違うんです。

 

雑種地は、草ボーボーの土地

宅地は綺麗な空き地

こんなイメージですかね。

 

１月１日にどうなっているかで税金が決まります。

なので、草ボーボーの土地を綺麗に刈り上げると宅地課税になる場合があります。

理由もなく刈り上げると固定資産税が上がる事になってしまいますので

 

注意が必要です！

 

不動産を所有すると固定資産税が掛かりますので

高いなー感じたら役所に相談してみて下さい。

下がる場合がまあまあありますんで( ^ω^ )

 

不動産投資をする上でこういった税金の事も考えなければなりません。

 

不動産投資には悩みはつきものです。

ただ利回りのいい物件を買えばいいってもんではありません。

色々な方面から判断しなければなりません。

 

長年の不動産投資経験があるからできるアドバイスがありますので

どうぞお気軽にいつでもいらして下さいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

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不動産投資からわくわくを！

不動産投資からわくわくを！

こんな書籍を出版したのですが、

本のテーマが気になって手に取ってくれた人達が

会いに来てくる方もいるんですが、

 

共通していることが、やはりわくわくでした。

 

僕も、私も不動産投資からわくわくを感じたいんです！

不動産投資は基本的に将来の不安を感じて行う人もいれば

お金ではなく楽しみたいんだよ！

 

そのついでにお金が稼げた方がいいんです。

なんて考えている人たちも居るんです。

 

不動産投資の目的は人それぞれなんです。

 

他人と比べることに意味はないんですが、

どうしても誰かと比べてしまうんですよね。

 

自分がいいと思って買った物件が他の人から見たらそれは辞めた方がいいなんてことも

本当によくある話何です。

 

そもそも探している条件って違うし、きっと聞いたとこで

買うとご自身がで決めていたら買う方の方が多い気がしております。

 

例えばカボチャの馬車の物件を買おうかどうかの相談を僕のとこにも

相当数の方から相談を受けましたが、

 

絶対にやめた方がいいという話を理由も全部付け加えて話ましたが

ほとんどの人がそのまま買ってました。

 

不動産投資は不安はつきものなんですが、

結局はご自身で判断しなければなりません。

 

なのである一定以上の知識を自分でなんとかするしかありません。

不動産投資のYouTubeも沢山ありまし、書籍も沢山あります。

 

失敗したくないならひたすら学ぶしかありません。

 

そんな学びのお手伝いも僕らはできます。

 

不動産投資に対する疑問、不安な事をどうぞぶつけてみて下さい。

色々なタイプの人と向き合ってきたからこそ、

こうやった方がいいとかのアドバイスを経験上でお伝えできます。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )

 

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毎日学びがある

僕は不動産投資業界に入ってもう２０年以上経過しております。

そんな僕でも毎日勉強し学びがあり、気付きもあります。

 

不動産投資をする上である程度勉強してからやりたいとの声を耳にします。

僕自身も同意見です。

 

では、このある程度勉強するというのはどの程度なのか？

 

例えば期間的な話で言えば

１０年ですか？と聞くとそんなことは無い！

３年？１年？これもそんなことはない。

 

基本的に期間的な話ではないんですよね。

 

そうすると知識の話になるんですが、

この会社にも新人というスタッフが入社します。

 

未経験で入ってくる奴もいれば不動産業界は長いという人もおります。

 

業界が長くても、知識不足な人はおります。

 

バリバリ営業で仕事していても、まだまだ知らない事も沢山あります。

 

僕自身が営業していた時に思っていたことですが

 

物件探してますが、今は勉強中です！と言われる人には

僕は物件の紹介をしませんでした。

 

理由は勉強したいと言うからです。

 

そして、その勉強はいつ終わりますか？そう聞くと

なかなか明確な答えを持つ人に出会わないんです( ﾟДﾟ)

 

大学受験も試験日があります。

そこに向けて猛勉強します。

 

不動産投資をしようとしている人は基本的に社会人の人です。

普段働きながら勉強するし、どこかの学校に通っているのでもないし

勉強は永遠にしなければならないんです。

 

僕自身もまだまだ学ばなければ行けないと思っております。

２０年以上やっていてもそう思っております。

 

だから完璧になるまで、相当な時間が掛かるもんなんです。

結局物件を買える人は、多少の『えいっ！』という行動が出来るかどうかだと思うんです。

 

最初の１棟は失敗したくない！という思いが強く買えなくなっている人も沢山おります。

 

僕自身は、皆さんの不安を取り除くことをしております。

これは徹底的に理解して欲しいので、何時間でも何回でもお付き合い致します。

 

最初の１歩を踏み出せれば、次は凄く楽になるんです。

 

そんな１歩を踏み出すための不安を全て解消できる様なお手伝いをしたいんです。

 

いつまで勉強していても買えない！とも思っているのですが、

気持ちもよーく分かるので、そこを全部僕がフォローしていくという話です。

 

空いている時間は限られてますが

オンラインという便利なシステムがあるので、

そういうのを使えばお互い移動はしなくても済みますからね。

 

どうぞご希望の方は新川まで直接ご連絡下さい。

不動産投資全般なんでもお答え致します。

 

一人で悩むより、僕に疑問点を全部ぶつけて

すっきりしてから不動産投資をすすめて下さいませ(^O^)／

 

[email protected]

o9o-46o1-65o1

 

不動産のことであればお力になれると思いますよので(^O^)／

 

 

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沖縄の不動産投資情報

沖縄の北谷で海パン、Tシャツでサーフィンをしてました(@_@)

寒くないんですか？と聞くと、

海の中は平気ですと(*´▽｀*)

 

最高の笑顔で言っておりました。

ローカル最強ですね。

 

私も周りの人もウエットスーツは着てました。

 

沖縄で投資物件を取り扱っている人に色々と聞いてみましたので

せっかくなのでシェアさせていただきます。

 

沖縄では、

数年前までは米軍の軍人さん向けの賃貸不動産への投資が一般的だったようです。

古民家に住んでくれる人もいた様です。

 

でも、最近は区分マンションへ住む人が増えて来たそうです。

セキュリティの問題やら、新しい方が少し人気が出ているようです。

 

それが最近は本土でも、人気が高くなっている

民泊が流行っているようです。

 

通常区分マンションの場合は、

民泊禁止のマンションが多いですが、

 

新築のマンションで最初から民泊OKのマンションを販売したようです。

投資物件としての建築です。

 

そしてその物件の利回りが２２％です(@_@)

新築の区分マンションでこの数字です。

 

民泊の入居率は年間通して５０％での計算です。

 

半分の利用で２０％を超えるなんて・・

こんな感じじゃ直ぐに売れちゃうでしょ？

 

そう聞いたら、

１２月に販売開始して、残り３部屋のみです(@_@)

びっくりですよね。

 

まだ更地状態です。

来年の春に完成予定です。

 

沖縄の建築費は毎年上がってきているので、

販売価格もドンドン上がってきているようです。

 

この建物ほぼ、民泊で運営するそうです。

 

こんなに一遍にライバルが同じ場所に増えたら

予想通りの５０％稼働も出来るのかどうか？

 

ちょっと不安になりますが、

利回り２２％なんてみると、売れてしまうんですね。

 

仮に、民泊が上手く行かなくて、

米軍の軍人さんに通常賃貸で貸し出した場合どうなります？

 

そう聞いて利回りを計算したら４．５％になりました。

 

通常軍人さんは、日本人より高く借りてくれます。

その軍人さんをターゲットにしても４．５％です。

 

仮に米軍が沖縄からいなくなったらどうなるでしょう。

色々なリスクと向かい合いながら考えたなくちゃダメですよね。

 

沖縄の民泊需要は、毎年上がって来ております。

法整備もドンドン進んで、

 

これからの新築マンションは、

民泊OKで、売りに出てくるでしょう！

 

今はいいですが、同じ様なマンションが建ち過ぎた場合

ちょっと不安が残りました。

 

色々と説明を聞いて、最後に現場も見てきました。

 

住むにはいい場所でした。

 

大型スーパーのイオンや病院もありました。

でも、海からは少し遠かったですね。

 

沖縄には空き地もまだまだありますし、

ドンドン発展して行っていると思います。

 

因みに買っている人はほぼ本土の人達らしいです。

 

マンションから近いサーフポイントに行ったら、

Tシャツでサーフィンをしてました(@_@)

 

寒くないんですか？と聞くと、

海の中は平気ですと(*´▽｀*)

最高の笑顔で言っておりました。

 

ローカル最強ですね。

私も普通のローカルもウエットスーツは着てましたけど(*´▽｀*)

 

 

そして帰りの飛行機も、ビジネスマンだらけで満席でした。

みんな何らか、チャンスと思って色々な人達が

ビジネスをしているんだと思います。

 

不動産投資は情報が大切です。

 

そんな情報弱者にならない為に、

僕らともちゃんと仲良しになって

正しい情報をゲットして下さい(^O^)／

 

 

融資情報、地域情報、色々な情報を持っております。

 

長年の経験があるからこそ出来るアドバイスが沢山ありますので、

どうぞお気軽に富士企画へお立ちより下さい。

 

ご希望者は下記からどうぞ(^O^)／

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでも大丈夫です。

 

不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。

 

いい感じのメンバーが揃っております(￣▽￣)

 

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９月は金融機関さんの上半期決算期です。

アパートローンが最近厳しくなってるよね～

そう感じている人は沢山いると思います。

 

でも、９月は各金融機関さんは上半期の決算期になります。

企業は、成長しなければなりません。

 

融資が厳しくなっても、昨年より数字を伸ばさなければなりません。

この９月はそんな月です。

 

以前難しいと言われても、９月内であればOKです。

 

そんな時期です。

 

とは言っても何でも融資は出ません。

ちゃんと審査もします。

ダメな場合は、ダメと言われております。

 

そんな厳しい中でも多少審査が、通りやすくなるだけです。

 

通常だと厳しいがこの時期なら、しょうがないな。

そんなチャレンジ期間です。

 

期間限定の話なので、

不動産投資をお考えの方ご自身も、９月は決算期の関係で

とても忙しい人も多いと思いますが、

 

いい物件を購入するには、ちょっとした努力も必要です。

いつもよりちょっと頑張ってもいい時期です。

 

そんな僕らは昨日は富士さんに登って来まして、

明日は、トライアスロンに出場して来ます(*´▽｀*)

 

結構ハードです。

 

でも、この位頑張っているとなんかいいことありそうですよね。

そう思って頑張っております。

 

仕事も遊びも一生懸命な僕らなので、

いい仕事が出来るんです！！

 

一度でも、二度でも何度でもお気軽にお立ちより下さい。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ(*´▽｀*)

 

ちゃんとした相談がある人は、下記リンクよりどうぞ

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

富士山で夜間登山したら、力尽きてこんな感じになることもありますが、

仕事はめちゃめちゃ頼りになると思います(^_^)v

 

不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思いますので、

９月になんとかしたい！

そう強く思っている方は、ぜひともどうぞ(^O^)／

 

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2月21日（火）【地方高利回り物件の買い方をお教えするセミナー】

富士企画では平成29年2月21日（火）18時30分より 【地方高利回り物件の買い方をお教えするセミナー】 を開催致します。

 

高利回り物件が無い・・・

融資が思う様に出なかった・・・

他の人に先を越されて買えなかった・・・

 

最近、初めてお会いするお客様からそんな話を良く耳にしますが、

皆様はいかがでしょうか？

 

そもそも東京を中心とした１都３県では高利回り物件は数が少ないですし、

出ても公開される前に水面下で即日売れる事がほとんどです。。。

ですが、少しエリアを広げて北関東や東海エリア等にも目を向けてみると

無理をして１都３県を狙うよりもむしろ優秀だと思えるような物件がまだまだ出てきてます。

 

今回のセミナーはそんな地方ですが優秀な物件が出てきた時に即座に判断できる様に、

すぐに融資を受けて取り組めるようにご説明します。

しかも初心者の方向けに開催しますので、これから不動産投資をはじめる方、

又はまだ２棟目位の方にちょうど良い内容となってます。

（もしかしたら当日、おまけで地方高利回りの物件紹介もあるかもしれません・・・）

 

※こちらのセミナーは過去に何度か開催しておりますが、非常に人気のセミナーですよ！

 

定員５名の少人数制のセミナーとなっておりますので、お気軽にご質問頂ける雰囲気です。

ご興味がある方は是非お早目に下記よりお申込みください！

 

2月21日（火）【地方高利回り物件の買い方をお教えするセミナー】

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7134

 

 

スタッフ一同心よりお待ちしております( ｀ー´)ノ

 

 

〒１６０-０００４
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2月13日（月）【キャッシュフロー月100万円を目指す！これから不動産投資を始める方にお伝えしたい方法】セミナーを開催します

富士企画では平成29年2月13日（月）18時30分より

【キャッシュフロー月100万円を目指す！これから不動産投資を始める方にお伝えしたい方法】

セミナーを開催致します。

 

世の中には非常に様々な物件があり、融資をする金融商品も非常に数が多いです。

不動産投資はそんな数ある中の物件×融資の組み合わせですので、

物件と融資次第では最終的な手残り金額に大きな違いが出てきてしまいます。

 

 

今回のセミナーではまずは月100万のキャッシュフローを目指すべく、

物件×融資の「組み合わせ」と2棟目3棟目への「順番」をしっかりとご説明致します。

 

 

今回は特定の物件について営業する事は無いですが、これから物件を探す為の

指針と物件検討をする判断基準を身に付けて頂く事が目的です。

 

 

初めての方にも分かり易い様にご説明致しますので、お気軽にご参加下さいませ。

尚、今回のセミナーはサラリーマンの方向けですので、申し訳ございませんが、

自営業や専業大家、既に3棟以上物件をお持ちの方は参加できませんのでご了承下さい。

 

 

このセミナーが気になる方！セミナー受講ご希望の方は下記フォームよりお申込みください。

2月13日（月）【キャッシュフロー月100万円を目指す！これから不動産投資を始める方にお伝えしたい方法】

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7142

 

 

スタッフ一同心よりお待ちしています( ｀ー´)ノ

 

 

〒１６０-０００４
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

 

 

不動産投資って誰に何を相談したらいいのか？

不動産投資ってどうですか？

よくちゃんと理解しないとちょっと怖いですよね。

 

巷では、破綻する人もいますし、

全ての人が上手く行くことなんてありえません。

 

では不動産投資って実際どうなの？

 

一般的なイメージで言うと、

新築の区分マンションを購入して、将来の年金不安に備える。

 

所有している間が、万が一赤字になれば、

元々給料から支払っている税金を還付出来る。

 

やらなければ、税金はそのまま払いぱなしです。

 

不動産投資をして、

税金を取り戻すのと、そのまま払い続けるのは、どっちがいいでしょうか？

 

そんな話を、不動産営業マンに言われると、

確かにやらないよりやった方がいいんだな・・・

 

実際に私も営業を掛けられて時にはそう思いますました。

 

なので、そんな不動産投資をする人が多いんです。

 

新築区分マンションは、銀行の評価も出るので融資も出やすいんです。

なので、自己資金がなくても買えてしまうんです。

 

お金がある人が不動産投資をするのでなく、

自己資金がなくても、購入することが出来るんです。

 

だから不動産投資は怖いんです。

 

 

でも、我々が取り扱っている中古の投資物件は全然違います。

 

同じ不動産投資であっても、赤字になることなんて基本的には考えられません。

 

そもそも中古ですから、

古くなって入居は付くの？

 

新築にはない、心配事が沢山あります。

なので、赤字になったら税金を取り戻せばいい。

 

そんな発想は中古の市場にはありません。

黒字が当たり前です。

 

不動産投資をやってみようと思って、相談した相手が、

 

新築をメインに取り扱っている会社と

僕らと同じ中古をメインに取り扱っている会社

 

同じ相談毎をしても、答えが全く異なります。

 

誰に相談するのか？

とても大切なんです。

 

黒字にしたい不動産投資を希望される方は、

一度四谷まで来てみませんか？

こんな事務所なので、気軽にいらして下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ～

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

いい感じのスタッフが、全力で対応させていただきます。

いつかお会い出来る日を楽しみにお待ちしております(￣▽￣)

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資のことメールで相談受付中

不動産投資専門の富士企画では、

毎日沢山の不動産投資家さんとお会いさせていただき

色々な話をさせていただいております。

 

遠方から来てくれる人も沢山いるのですが、

それも実際は大変だと思います。

 

あまり目立っていないのですが、

遠方の方でも、まずはメールからどうぞ(￣▽￣)

 

 

不動産投資のことであればなんでも！

 

お答え出来る範囲になりますが、

お気軽にどうぞ(￣▽￣)

 

忙しくてなかなか時間が取れない人や

遠方で四谷に行くことは、正直厳しいなんて思っている人の為です。

 

お近くの方は、ぜひお顔を見ながら話をさせてください。

 

メールだけより、直接お話しが出来た方がきっといい話が出来る思います。

どんなスタッフが対応するかは、

コチラからチェックしてみてください。

 

お好みがいればご指名して下さいませ！

今ならキャンペーン中なので、指名料は掛かりませんよ(￣▽￣)

 

投資物件を専門に取り扱っているからこそ出来る

アドバイスを感じて下さいませ。

 

会社はまだまだ若い会社ですが、

それ以上の経験でカバー出来ると思います。

 

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