不動産投資相談 | 不動産投資・収益物件・投資物件、富士企画株式会社はマンション・アパート収益不動産専門

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今年1年ありがとうございました！

2013-12-27

不動産投資専門の富士企画では皆様のお陰さまでいい年が迎えられそうです。

心から感謝しております！

また来年も、沢山の市場に出していない収益物件の取引をさせて頂きます。

また収益物件の売却相談であれば年末年始も承りますので、

気軽に仰って下さいませ。

収益物件であれば全国各地ご対応致します。

年末にいもくつかの売却相談も入っておりますので、

年明けには、また皆様へいい物件の紹介が出来ると思います。

帰省しながら全国各地の物件情報を集めて来ま~す！

市場に出ていない物件をお求めの方は、

まずは、弊社の会員登録をして下さい。

定期的に優良情報や物件情報を配信しております。

業者の方は直接ご連絡下さい。別途ご紹介致します。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

サーフィンしながら聞く不動産投資方法　ｉｎ茨城（大洗）

2013-12-26

私はサーファーです。

毎週末に茨城の大洗周辺で入っております。

年末年始も仕事が入っていない日は、波があってもなくてもずっ~と茨城（大洗~鹿島）にいます。

同じサーファーであれば、どうしも優遇してしまうので・・・

もし時間が合えばサーフィンしながら、不動産投資の話でもしませんか？

でも本当は、不動産投資の話なんてしなくていいんです！

サーフィンの話や、ポイントの話などそっちだけでいいんです。

サーファーの人に不動産投資をしてもらって利益を出して頂き、

自由な時間を手にいれて、波がある日はいつでも海に入って欲しいんです。

そんなお手伝いが私には出来るんです！

不動産投資歴　１５年~

サーフィン歴　２３年~

サーフィンは歴だけが長くてなんのアドバイスは出来ませんが・・・

収益物件の選び方や、どうしたらいいのかは、的確にアドバイスが出来ます。

■不動産投資はよく解らないから・・・

■投資はちょっと怖いから・・・

そんな不安を取り除けるといいですね。

この年末年始や、土日に茨城に行く人ぜひ海でお会いしましょう！

担当サーファー：新川義忠（しんかわよしただ）

ｏ9ｏ-46ｏ1-65ｏ1

[email protected]

お気軽にご連絡下さいませ！

海に入っている時と、寝ている時以外は電話にでますよ！

僕らはあなたを全力でサポート致します。

2013-12-26

不動産投資専門の僕らに出来ること？

それは、ずばり不動産投資のアドバイスです。

これは購入した方がいいのか？

もっといい物件を探した方がいいのか？

売却した方がいいのか？保有した方がいいのか？

管理のコト、融資のコト、税金のコト

とにかく僕らに出来ることは、『本気のサポートです』

投資は儲からなければ、もう１棟購入しくれません。

不動産投資に関しては、お客様がお客を紹介してくれたり、

もう１棟購入したいと言われます。

普通の住宅であれば１棟購入したら１０年以上は購入しません。

収益物件は早ければ数カ月でもう１棟、遅くても３年以内にもう１棟購入します。

だから購入して終わりなんて思えないんです。

お客様が上手く利益を出して頂かないとリピーターや知り合いの方の紹介を頂けません。

不動産屋さんは、売ったら終わり！

そんなイメージをお持ちと方が多いと思いますが、

僕らは、もう１棟、もう１棟と言って頂けるから成り立っているんです。

なので、お客とほぼ同じ目線で物件を見れています。

駄目な物件は駄目と平気でこちらから辞めた方がいいと言います。

そんな僕らの本気のアドバイスを受けてみませんか？

仲間や家族にする本気のアドバイスです！

まずは、様子を観に遊びに来て下さい。

事務所の雰囲気や担当の本気具合を確かめて下さい。

きっといい相棒になれると思います。

事前にご連絡の上、ご来店お願いします。

本当にいい収益物件の選び方　巾木編

2013-12-25

収益物件を見る時のポイントをお伝えします。

今日は巾木の話です。

巾木とは、床と壁の立ち上がりに取り付ける物です。

昔は木を使っておりましたが、今は木くずを圧縮した物や事務所などに多いビニールタイプがあります。

ちなみに弊社の接客ルームは一番安いビニールのタイプが付いています。

何が言いたいかと言えば、

予算があれば無垢のいい材料を使います。

でも、入居者は巾木なんて気にもしません。

無垢材を使っていてもビニールでも、きっと入居率は一緒です。

アパートを建築する時に建築費用はなるべく抑えて投資額を抑えるもんです。

なのに、こんな巾木にいい材料を使うなんてありえません。

よっぽど予算がある場合しか考えられません。

建物の中には上記の様な、どうでもいい部分が沢山あります。

ここで言うどうでもいい部分とは

いい材料を使っても使用や用途になんら影響の無い物で

いい材料でも、安い材料でも、家賃に影響の無い物と思って下さい。

そんなどうでもいい部分にいい材料を使っていれば、

目に見えない箇所もいい材料を使っているのではないかと？想像が出来ませす。

この想像する事に依って、誰でも本当にいい建物が見分けることが出来る様になります。

上記の部分はほんの１例です。

１時間位頂ければ、全てお伝え出来ますので、ご希望の方はお気軽にいらして下さいませ。

きっとお役に立てると思います。

、

たまには日光浴しながら不動産投資の話でもしませんか？

2013-12-25

不動産投資専門の富士企画は６階にありまして、全面道路が広くてしかも窓が南向きなので

日当りはバッチリいいんです。

その窓辺にはカウンターを設置しているのです。

本日は天気もいいので、緑達と一緒に日光浴をしながら仕事をしています。

同じ、事務所内でも気分を変えるだけで仕事がはかどったりします。

暗い事務所で、不動産投資の話してもきっと普通の話しか出て来ません。

たまには、日光を浴びながら不動産投資の話でもしませんか？

たまには気分を変えるといいですよ！

なんてったって今日はクリスマスですしね。

いい物件を購入するには、いいパートナーに出会うことだと思います。

私達が普段取引している収益物件は市場に一切出していない不動産が圧倒的に多いです。

これは、ご縁があってお会い出来た方にしか紹介出来てません。

このページを見つけたのもきっと『縁』だと思います。

どうぞこの機会に日当りのいい富士企画へ遊びに来ませんか？

ポカポカして気持ちいいですよ~

きっと太陽の下だといいお話が出来ると思います。

不動産投資専門の富士企画には沢山伝えたい情報があり

仲間や家族にする本気のアドバイスをしております。

仕事帰りでも、クリスマスの夜でも、早朝でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

お気軽にどうぞ！

大家さんの座談会を富士企画でしてみませんか？

2013-12-24

大家さん同士の集まりはよく聞きますので、

そんな大家さんの集まりの開催場所を不動産投資専門の富士企画で行いませんか？

通常の接客ルームでも１２名まではいつでも座れます。

カフェ的な感じで利用出来ると思います。

飲み物やお菓子位ならご用意出来ます。

私達、不動産投資物件を現場で取り扱ってきておりますので、

不動産投資のことなら、ほぼお答え出来ると思います。

勉強会やら、いろいろなテーマ―が会ってあつまるのだと思いますが、、

なんか富士企画の事務所を使って頂ければいいなぁ~と思っています。

せっかくの空間なので、使ってくれる人がいればそれでいいんです。

大家さん達の集まりの会、小規模であればどうぞお気軽にご利用下さいませ。

当然ですは、費用は頂きません。

ご希望の方は、事前にご利用人数と日時のご連絡下さい。

いろいろなお手伝いが不動産投資専門の富士企画には出来ると思います。

賃貸物件のリフォームはどうする？

2013-12-24

賃貸物件を所有すると、必ずリフォームが必要になってくると思います。

富士企画では、いい感じの部屋に出来る知識や提案が出来ます。

収益物件は購入して終わりではなく、始まりです。

例えば、壁紙一つでも量産品を使うのはナンセンスです。

クロスの張り替えが８００円／㎡だの９００円／㎡だのといろいろ聞きますが、所詮１００円／㎡単位の話です。

富士企画はもともと普通の事務所でした。

でも、天井、壁、床、照明と全てフルリフォームしました。

リフォームする必要の無い箇所まで、トータルバランスを考えてリフォームしてしまいました。

リフォームする前とした後だと明らかに、来社してくれる数が増えました。

部屋に入ると

『うわぁ~！すごい部屋だ！』と言ってくれます。

賃貸の部屋も同じで、いい感じにリフォームすれば、入居が決まりやすいですし、

更新してくれる率もきっと上がると思います。

ただ壁紙を張り替えるのでなく、部屋ごとにテーマを持ってリフォームすると

きっといい感じの部屋になりますよ。

ちなみに、富士企画のテーマは『海辺のカフェ』でした。

隣の部屋も来月あたりから借りる予定です。

そのままでも十分綺麗なのですが、またテーマを決めてリフォーム致します。

今度のテーマはまだ決めてません。

海にするか、山にするか、、、まだ決めてませんが、これが楽しいんです。

きっといい感じには出来ると思いますので、楽しみにして下さい。

そんなリフォームの提案も出来ますので、お気軽にご相談下さいませ。

いい感じの部屋にして入居率や更新率を上げましょう！

『専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法』セミナー

2013-12-23

収益物件を売却する時期って年間を通していつがいいかご存知ですか？
売却するには買主さんが、どの時期に多いのかがポイントになります。

本音では、少しでも高く売却したいですよね？
それならば、大前提として私共の様な収益物件を専門に取り扱いしている会社に依頼するべきです。
不動産屋さんは沢山あります。
一般住宅を取り扱いしている会社や、投資も両方扱う会社など様々です。
収益物件であれば、専門の会社や、自社で投資家のお客様を沢山いる会社に依頼した方がいいです。

収益物件の売却を専門に扱っている富士企画だから出来る

『専門家だから収益物件を高く売却する方法』をお伝え致します。

日時：平成２６年１月１８日（土）

時間：１３時１５分（受付）１３時３０分から

場所：不動産投資専門の富士企画　セミナールーム

住所：新宿区四谷１－１９－１６　第一上野ビル６階

ＪＲ四谷駅　徒歩２、３分

四谷駅から新宿方面に向かって１つ目の信号角のビルです。
本題に戻りますが、１年間を通して一般的に収益が動く時期は３月、９月、１２月この辺りです。
上記の中でもが２月から３月辺りが一番動くのので、その時期に合わせて市場に出すやり方がいいと思います。
それに今年は、消費税増税の影響で、３月末までに購入したいと言う方が実際に増えています。
いずれ売却するのであれあば、少しでも高く売却出来る可能性のある時期に売却しませんか？
収支の悪い物件も手放していい物件と入替ませんか？

せっかく購入したのだから・・・なんてのは駄目です。

投資であれば早めに入替た方が結果儲かるケースが多いです。
収益物件を取り扱い始めて１０００件以上の契約に立ち合い、

どうしたら少しでも高く売却出来るのかといろいろとやってきました。

そんな実践したコトからお伝えしたいコトが沢山あります。
売却する前にお伝えしたいコトを小冊子に纏めています。
収益物件のみを取り扱いしている富士企画だから出来る売却方法があります。
■近隣や管理会社にも内緒での売却
■市場に出さすに売却
■インターネットを利用して幅広く広告しての売却
収益物件であれば全国各地の物件を取り扱い致しますので、お気軽にご参加下さいませ。
入居者や管理会社などの所有者変更の手続きや役所関係の所有者変更手続き全てこちらで行います。

収益物件を専門で取り扱いしているから出来るフォローがあります。
人数に限りがありますので、事前にご連絡の上ご予約をお願い致します。
定員になり次第締め切らさせていただきます。
セミナー終了後には収益物件売却の個別相談を行っております。
どのくらいの価格で売れそうなのか？
売却する前に何をしたらいいのか？
他で売却しているが、まだ売却出来ない方？
そんな疑問をお持ちの方は特に個別相談をお申込み下さい。

一人で悩まず、ネット調べず、数時間で疑問点を解決をしませんか？
不動産投資専門の富士企画は投資家様の強い味方になれると思います。
私達の知識を全て吸収して下さいませ。

また、今年の年末年始には収益物件の売却の無料相談会を実施しております。

普段忙しくて、こういう日しか時間が取れない方の為の売却相談会です。