東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と 事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。

きっといいパートナーになれると思いますので、

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

早朝、深夜担当は、新川＆中下です。

現況利回り１４％　満室アパート預かりました！

2014-09-02

一棟アパートの売却依頼を受けたので、ご紹介させていただきます。

価格：３５２０万

利回り：１４．０４％

間取り：２DK×１０

駐車場：１０台

逐年数：昭和６３年７月

土地２００坪以上あり、全世帯分の駐車場も敷地内にあります。

サーフィンでも有名な九十九里町にあり、海までも２KM位の場所にあり

そんなサーファーも住むかも？

との思いが感じられるアパートで、

駐車場と同じように、サーフボード置き場が全世帯分付いています。

サーフボードが家の中にあるとほんと邪魔なんです！

私の家にも、４本・・実家にも４、５本・・使いもしないボードは邪魔なんです。

サーフィンやりたい人には、差し上げますよ(^O^)／

身長１７３ｃｍ　６８ｋｇ　この体格が近い人どうぞ！

少し横道にそれましたが、本題に戻ります。

そんなサーファーが好むアパートですが、

実際は、サーフィンを行っている人はいないそうです・・・

その分需要がある証拠だと思いますが、、なんか勿体無い気がして・・

近くには大型の工場などもあるので、そっちらかの需要がある感じです。

平成２６年８月に外壁をリフォームしたばかりで、

購入後、当面の出費も抑えられそうなアパートです。

詳細希望の方は、

[email protected]

03-6380-6780

九十九里のアパートの件と仰って下さいませ。

収益物件専門だから富士企画には、売却依頼が集まって来ております。

長年、収益物件を取り扱って来たから、いろいろと話を頂けます。

今回の物件も公開はしませんので、ご興味のある方はお問い合わせ下さいませ。

タイミングとエリア、価格が合えばいい物件に巡り合えるかもです。

こんな富士企画へ遊びに寄ってみませんか？

用も無いのに、立ち寄ってくれている人が増えております。

美味しいお茶やお菓子を用意してお待ちしております。

５分位前に『今から行くよ』と言ってくれるとうれしいです。

突然だと油断してる場合があるので・・

ちゃんとした相談を希望される人は、

事前にご予約の上いらして下さいませ。

仕事前の早朝でも

仕事終わりの早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡いただければ何時でも対応しております。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1839

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

収益物件の売却する時の話

2014-09-01

収益物件を売却するには、時期も大切です。

なぜ、時期が大切かと言えば、

この９月は銀行の決算期なので、自然と取引件数が増えてきます。

物件を探している人が多い時期の方が、高く売れる可能性がある時期です。

そんないい時期は９月と３月です。

銀行の決算期に合わせるだけでも、確実に違いはあります。

そんな、収益物件を高く売却する為の勉強会を開催いたします。

平成２６年９月６日（土）１３：３０（開始）

詳細は下記をご覧くださいませ。

この会は、物件を所有されている方限定とさせていただきます。

今売却を考えていなくても、大丈夫です。

いずれ売却するであろう時に、役に立つと思いますので、

お気軽にご参加くださいませ。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

不動産投資専門の富士企画へ相談に来ませんか？

2014-08-29

不動産投資専門の富士企画では、

お客様の都合に合わせて仕事をしております。

収益物件を購入するにあたって、最低限知っていてほしい知識があります。

そんな勉強会やセミナーも日々開催しております。
８月のセミナー情報になります。

8/30(土) 13:30 併用住宅で不動産投資セミナー（定員5名）
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1800
９月のセミナー情報になります。

9/4（木）19:30 本当にいい収益物件の見分け方セミナー（定員5名）
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1840

9/5（金）19:30 静岡銀行を利用した不動産投資セミナー（定員18名）
http://www.kenbiya.com/seminar/7927dkr

9/6（土）13:30 収益物件を高く売却する方法セミナー　（定員5名）
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1839

9/7（日）13:30 始めての不動産投資　物件の買い進め方　（定員5名）
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1843

9/9（火）19:30 日本政策金融公庫を利用した不動産投資セミナー（定員5名）
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1842

9/10（水）19:30　●●銀行を利用した不動産投資セミナー（定員5名） ★融資担当者に直接聞ける勉強会★
詳細は担当中下まで　[email protected]

9/11（木）7:30 不動産投資　早朝セミナー（定員5名）
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1844

９月は銀行決算期なので、収益物件が動く時期です。

普段は難しいけど、この９月ならOKなんて話が増える時期です。

そんな物件も、色々と入って来ておりますので、

たまには、お立ち寄り下さいませ。

タイムングが合えばいい物件に巡り会えるかも・・・です(^o^)丿

仕事帰りの遅い時間でも

仕事、出勤前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

収益物件専門に取り扱っているから出来ることを手伝っております。

いい物件に巡り会えなくても、

いいパートナーには繰り会えると思います(^o^)丿

いいスタッフが揃っております！

いつかお会い出来るのを楽しみにしております。

写真は事務所内の写真です。

リフォームの参考になるかもです！

０から始める賃貸併用住宅　勉強会

2014-08-27

賃貸併用住宅ってご存知ですか？

住宅と賃貸部分が合体した建物です。

簡単に言うと

住宅ローンで不動産を購入して、入居者に返済してもらう。

こんなイメージの不動産投資になります。

住宅ローンとアパートローンの違いは？

住宅ローンの方が圧倒的に金利が低いし、長期間の融資が可能である。

下記にもう少し具体的にまとめてみました。

賃貸併用住宅と言えば住宅ローンを使って購入することが大きなメリットの投資です。

住宅ローンはアパートローンに比べて何がいいのか？

①金利が圧倒的に低い

②融資機関が長く組める

③審査が通りやすい

④自己資金を抑えられる

うまくいけば自宅のローン返済分が全て家賃収入でまかなえたりします。

ただし都合のいい話ばかりではありません。

賃貸併用住宅にもデメリットはあります。

賃貸なので賃借人さんと一緒に住むので、

いろいろなクレームがくるのでは？

そんな言うほど実際はクレームなんてないと思います。

今回のセミナーでは土地無の場合からでも始めることが出来る。

小規模賃貸併用住宅のお話をメインにさせて頂こうと思っています。

相談会のような形式ですので少人数に限定します。

人数が多すぎたり、日程が合わなかったりした場合は別日程で個別対応も可能ですのでご相談下さい。

皆さまのご参加お待ちしております。

どうぞ、知識の一つとして勉強してみませんか？

お時間の会う方は、下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1800
皆様のご参加心よりお待ちしております。

また、時間の合わない方には

いつでもお話出来る準備はしております。

仕事帰りの遅い時間でも

土日でも、早朝でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

不動産投資専門だから出来るアドバイスが山の様にあり、

仲間や家族にする同じアドバイスをさせてしております(^o^)丿

収益物件　一棟マンション預りました！

2014-08-21

満室賃貸中の一棟マンションを預りました！

平成６年築で、フロトイレ別の２DK・３DK混合のマンションです。

土地も広く５００㎡以上あります。

小学校が目の前なので、家族向きのマンションには環境はいいと思います。

写真の掲載は出来ませんが意外と綺麗です。

駐車場も世帯分敷地内に確保できております。

地方に行けば駅からの距離より、駐車場があるかないかで変わって来ますよね。

駅からは徒歩１５分です。

所在地を伝えていませんでした。

富山県富山市にあります。

昨日の売却依頼を受けたばかりの新しい情報です。

このエリアでお探しの方いかがでしょうか？

または、何処でもいい方いかがでしょうか？

不動産投資専門の富士企画には、

収益物件のみを取り扱っているので、いろいろな投資物件が入って来ております。

タイミングやエリア、価格が合えばきっといい物件に巡り会えると思います。

ぜひ、何度も何度も遊びに立ち寄って下さいませ。

仕事帰りの遅時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも対応させて頂きます。

きっといいパートナーになれると思いますので、お気軽にお越しくださいませ。

すごくいい感じのスタッフが対応させて頂きます。

指名してもいいですよ～(^o^)丿

スタッフ一同いつかお会い出来るのを心よりお待ちしております。

住宅設備屋からみたいい収益物件の見方教えちゃいます。

2014-08-20

住宅設備屋で７年程勤めておりまして、

流し、ユニットバス、床材、ドア、照明器具、外壁などなど

基本的に材木以外を販売、たまに施工をしておりました。

長年、建築現場を見て来たから伝えられる話が山の様にあります。

きれいな物件＝いい物件

きたない物件=ダメな物件

そんな判断のしかたでなく、

ちゃんと根拠のある見方を３０分程度でお伝え出来ます。

もう１５年以上、後輩営業マンや、お客様に話しいる内容です。

まだ、この知識を知らない人はどうぞ時間を作って四谷にいらして下さい。

きっといいお話が出来ると思います。

『他では聞けないいい話で良かった』との声を沢山聞けております。

建物の見方が、きっと変わってくると思います。

物件の競争が激しい今、物件を見て直ぐに決断しなければならない時もあります。

そんな決断出来る様に知識を身につけて下さい。

基本的に３０分でお伝え出来ますので、ぜひお時間を作って下さい。

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事に行く前の早い時間でも

もちろん土日でも対応可能です。

備考欄に『いい物件の見方』の件と記入お願いします。

私は、ただアドバイスをするだけです。

そもそも営業ではないので、基本的には物件の紹介もしません。

しつこい営業されそうだから嫌だなと思っている人にはいいかもしれません。

収益物件を探している方は別途担当がおりますので、仰って下さい。

いい担当マンを紹介致します(^o^)丿

時間が空いている時は、いつでもOKです。

同業者からも聞きたいと言われ好評です。

担当は新川が対応させて頂きます。

o9o-46o1-65o1

[email protected]

直接の連絡でも大丈夫です。

仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせて頂きます。

どこかでお会い出来るのを楽しみにしております。

事業計画書？必要ありません！（日本政策金融公庫）

2014-08-19

日本政策金融公庫の申込には、事業計画書が必須だとの声も聞きます。

事業計画書？そんなの私は提出した事はありません！

確かに、１０年位前は書いてもらった気もしますが・・・

ちょっと記憶があいまいですが・・

ここ何年も基本的に言われた事はありません。

富士企画経由のお客さんは少なくとも口頭でOKです。

なんども一緒に面談に立ち合っていますが、全て口頭で話をしています。

富士企画では普通の事だったんですが、

いろんな人から、『本当に事業計画書がいらないの？』と何度も確認をされましたが、

一切必要ありません！

日本政策金融公庫＝公庫=国金　呼び方はいろいろですが全て一緒です。

政府系の金融機関です。

女性でも、２０代でも融資は受けられます。

日本政策金融公庫と太いパイプがあるからお話出来る沢山あります。

長年の実績と経験があるから出来るアドバイスをさせて頂きます。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

きっといいアドバイスが出来ると思いますので、

お気軽にご利用下さいませ。

ベテランスタッフが対応させて頂きます。

きっといいパートナーになれると思います。

物件が出た瞬間に提案してくれた！（担当：西井）

2014-08-15

以前、収益物件を購入して頂いたお客様にアンケートのご協力をお願いしてみました。

富士企画ってどうなんだろう？って思う人の為に厳しい言葉も含めお願いします！って聞いおります。

担当スタッフ：西井吉男

[email protected]

o9o-4o81-6912

サーフィンもしていました！

真冬の海は冷たいってもんじゃありまえん！

原田様よりコメント頂きました。

物件が出た瞬間に、御提案頂きました。

不動産投資が過熱する中、

スピードをもって取引をまとめて頂いた事に

感謝しております。

お忙しい中コメント頂き有難うございました。

次回もスピード感持ってご紹介させて頂きます。

こんな富士企画ですが、一度覗きに来てみませんか？

会社はJRの『四谷』駅徒歩２、３分の場所にあります。

きっといいパートナーになれると思いますので(^o^)丿

仕事帰りの遅い時間でも

早朝の仕事前でも

土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

9月はアパートローンが若干ですが通り安くなります。

2014-08-15

９月は銀行の上半期の決算期にあたります。

なので、若干ですがアパートローンの審査がゆるくなる様な気がします。

通常なら難しいのが、この９月ならOKとか？

そんな声が聞こえて来る時期です。

９月に入ると、色々な銀行から営業を掛けられます。

普段連絡して来ない人もこの時期になると久しぶりに連絡くれます。

金融機関も目標の融資額があります。

前年より多く貸さなければなりません。

そうは言っても、何でも融資する事は有りません。

ダメなものはダメと言ってきます。

それは、それでいい事だと思います。

厳しく観てくれた方が、失敗しないと思います。

銀行が断るには、必ず理由があります。

その理由が物件なら物件を変えればいいし、

自己資金の問題であれば、お金を貯めればいいし、

不動産投資は無理をして行うもんでもないと思いますので・・

そんなアパートローンの相談会を実施しております。

購入する方が、どこの物件を購入するかで、金融機関が決まります。

属性、購入する物件、自己資金、など全て加味して金融機関が決まります。

アパートローンを専門に取り扱っているから出来る融資アレンジがあります。

他で聞いている人も、一度は富士企画のアレンジも聞いて下さい。

他で聞けないは提案もあるかも？