Posts Tagged ‘不動産投資専門’

通常営業は本日まで

2024-12-27

12月27日〜1月5日まで冬季休暇とさせて頂きます。

本年も沢山の大家さんを世に送り出せたと思います。

お陰様でよき年末が迎えられそうです。

 

来年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。

とは言えこのブログは休みません。

もう10年以上やり続けているのでか?

 

正確には把握してませんが、

ずっーーーと休まず毎日書き続けているんです。

だらかの何かに役に立っているのか?

 

このブログをどれだけの人が見ているのか?

全く把握はしてませんが、、、

会社が休もうがやってようが、毎日書くぞ!って決めたからやっているだけなんです。

 

だから僕にとって会社が定休とかそんなのは関係ないですね。

ってことで今年を少し振り返ると

 

投資物件を探している人のほとんどの方が

ネットに出る前の情報をください!なんて言うもんだから

自然と投資物件が市場に出なくなっている気がしております。

 

不動産会社もお客さんの声を聞いておりますからね。

不動産物件の情報ってクローズされているケースが多いですからね。

 

なので全体の取引数の中でいわゆるレインズに出ている物件がどの位かと言うと

全体の2、3割程度です。

ほぼ表に出さずに取引が終わっているのが現実です。

 

これが、いい物件が少ないよね〜の理由です。

実際に物件が少ないと言うことより、

表に出なくなったが正しいでしょうか。

 

とはいえ、昔に比べると全体的に高くなっているので

昔から不動産投資をしている人からすると

今は高すぎるなんて声も聞こえて来ております。

 

いい物件がない!今は高すぎて買えない!

この声が正しければ、うちらの売り上げは比例して落ちます。

僕らは基本的に仲介を軸にしているので、そうなると思うんですが

 

これまた実態は別に下がっておりません。

なのでどの時代も買う人たちはいい物件だと思って買っていると思います。

結局買えないと言う機械的損失を意識できるかどうかだとも思ので

 

ちゃんと行動する!をしていればちゃんとそれなりにいい物件には出会えると思います。

今年投資物件を探していたけど、結果買えなかった人は

探し方を変えるか、探す条件を見直すとかそういう事をした方がいいと思ってます。

 

市場は日々変化しております。

年明けまた何かが変化するかも知れません。

そんな情報は僕らは確実に正確にゲットして日々アップデートしております。

 

どうぞまた来年、改めて顔を見せにいらしてくださいませ。

たまに顔が見えた方がいいですからね〜

 

って事で2004年ありがとうございました。

来年もどうぞ宜しくです

ブログは休みませんので、、

どこにいてもやり続けてやります。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

 

そういえば13年目に突入してました!

2024-12-23

富士企画も会社設立して13年目に突入してました。

7月2日の話ですが、あっ!!そう言えば!!って

さっき思い出しました( ^ω^ )

 

ってことで恒例のその数字をやってみました。

流石に数字は難しかったので、

アラビア数字でもやってみました

振り返ると13年とかあっという間ですね。

クリスティを辞めて富士企画を立ち上げて

5年経過した辺りでクリスティを引き継ぎ

 

2つの会社を一つにして営業を行い

まだまだ伸び代だらけですが、

お陰様でいい感じに仕上がって来ております。

 

メルマガお会員数も36000人超えておりますので

メルマガで物件が動くようになって来ております。

 

これは投資物件を表に出さずに売りたいという方のご意向に応えることが出来ると思います。

買主さんも市場に出す前の物件を!って望んでいるので

どちらにとってもいい感じの気がしております。

 

そういう物件が全体の取引数の7、8割はネットに出ていない物件を取引している感じです。

なのでお探しの条件はちゃんと僕らに伝えて下さい。

いい物件買いますから〜では全く伝わってないので( ^ω^ )

 

エリア、予算、そもそも何でやるのか?

そんな話も含めて色々とお聞かせくださいませ。

今日がそんな記念日ではないですが、

 

13年目も頑張って皆様のお力になれる様にこれからも頑張らせて頂きます。

まだまだ年内の契約も間に合いますので

どうぞまだまだいらしてくださいませ( ^ω^ )

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのいいメンバーがいい感じに

皆様のお手伝いをさせていただきますので( ^ω^ )

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

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毎日笑うことが大切

2024-12-22

大声で腹を抱えて笑ってますか?

誰かの悪口言ったりしてませんか?

悪口は聞かされる方も気分は良くありません。

 

議論は沢山した方がいいですが

悪口は自分にとっても良くないと思うんです。

今朝も遠くからずっーーーとニコニコしながら歩いてくる

 

天使みたいな人がいたんです。

多分、楽しい気持ちが溢れ出てるんだと思います。

海に入っていても、いつもニコニコって人は少なんですが

 

たまにいつも笑顔で楽しそうにしている人に出会うんですが

どうぞせならそういう風になりたいと思ってるんですが

誰も居ないのに、一人でニコニコはまだ出来てないです。

 

結局誰かと話をしていればニコニコになるんですが

一人の時はまだ心が楽しめてないんだなと思ってまして

思い出し笑いとかあると思うんですが、あれは心が楽しんでいるから

 

表情に出てきて笑ってしまう!ってことだと思うんです。

毎日ちゃんと笑おう!をテーマにしてないと意外と笑わずに寝てしまう日もあるかもです。

ちゃんと笑えている人は気にする話ではないですが

 

ずっと一人で仕事とかしてると、

あれ?今日声を出してない!なんて日がたまにあったりするので( ^ω^ )

毎日、思いっきり笑いましょ〜って思った日です。

 

これをどう不動産投資に入れるかです。

笑顔になる為には、大前提として上手くいってること

満室が維持できていること。

 

こんな状態であれば、毎月お金は増えていくので

少なくともムスッとする機会は減ると思うんです。

これが空室だらけで、返済したらマイナスになるなんて状態だと

 

笑顔になる余裕がなくなったりもするので

やっぱ心に余裕がないと笑えないんと思うので

心の修行とかそういうのも必要ですかね。

 

ってことで来年も1月12日(日)に滝行やります。

1年に一回は禊をした方がいいんじゃないでしょうか。

正しく生きていても反省しなければいけない事はあると思うんです。

 

そういう修行の時期です。

めちゃくちゃ辛いってもんではありません。

泣きます。

でもやります!

 

参加希望の方は担当営業までご連絡くださいませ( ^ω^ )

夕日の滝 修行で検索してみてください。

不動産投資家さんたちも総勢600人以上は巻き込んでおりますので

 

至るとこに滝仲間がおりますので〜

ちゃんとした不動産投資の相談は別日でお願いします。

当日は心の絆そういうのが芽生える日ですので( ^ω^ )

 

 

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結婚します!!

2024-12-21

なんて言ったらクリックする人が多くなるかも!?って事で

すみません!ごめんなさい!

そんな予定は今んとこありません。

 

今日はクリスティ営業の和治くんの結婚式に出て来ました。

結婚式はいいですね〜

普段、親や家族、友達に恥ずかしくて言えない言葉を言えるチャンスです( ^ω^ )

 

そんな結婚式のクロークで荷物を預けたら

なんと

いい波じゃないですかーーー!?

もうスタッフ全員大騒ぎでした( ^ω^ )

 

そんな感じでスタートした式は当然涙腺は緩みっぱなしで今日は幸せいっぱいの気分です。

って事でつい結婚します!!なんて言ってしまいました( ^ω^ )

僕自身は会社を家族にしたらスタッフ全員の父親です。

 

なのでスタッフが子供達になり、長男、次男、三男・・・・・と

こんな感じのイメージでしょうか。

大切な仲間であり、家族みたいなもんでしょうか。

 

僕自身が面接する機会が多いのですが、

会社選びも結婚相手選びも似たような感じだと思ってまして

面接してよし!OK!って思った時は「一生幸せにします!」

 

なんて事をいつも誓っておりますが

本日改めて全員の父親であり、幸せにしなければと誓いました。

 

ご縁があって同じ時期に、同じ場所でいるのであれば

どうせならちゃんと幸せになった方がいいし

それがスタッフだけでなく、関わる全ての人たちです。

 

そんなご縁で来年からこのお嫁さんの弟が富士企画へ入社予定です。

新郎と新婦の弟が同じ会社って中々ないケースだと思います。

これも何かのご縁ですので、幸せにしてみせます。

 

こういう気持ちをちゃんとお客さんにも向け

せっかく僕らを通して投資物件を買ってもらったりしているのであれば

買ってよかった!取引してよかった!という気持ちにさせる!

 

これをどこまで本気で思えるのか?

お客さんがそう思えば、自然と売り上げは伸びるし

1回の取引で終わらないのが不動産投資です。

 

なので結果僕らの幸せにつながって行くので

一緒に幸せになりましょう( ^ω^ )

今日はそんな愛に溢れて幸せいっぱいの日でした。

これは愛しか感じれないハート型のサーフボドです。

こういう遊び心も忘れずに、不動産投資からわくわくと一緒にお届けいたします。

 

幸せになれる不動産投資をご希望される方は

どうぞ下記リンクから相談くださいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞ

いい感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきます。

 

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山に登る機会が増えました

2024-12-20

サハラ砂漠マラソンに出ると決めてから、

山に登る機会が少し増えてきました。

先輩達に聞くと、重い荷物を背負って登山するのが一番いいよ〜

 

なんて聞いてたので、10kgちょいの荷物を背負って

登山をする機会g増えて来ました。

僕は登山家ではないし、ランナーでもありません。

生粋のサーファーなんです。

だからサーファーらしくサーフボード持参です。

 

こんな小さっなサーフボードが売ってるわけありません!

なのでこのボードは自分で作っております。

この格好で登っていると、えっ?ってなるし

 

サーファーがいたら話かけられるんです。

なんで?ってなりますよね?

ただその答えがサーファーなので、、って( ^ω^ )

 

最高のコミュニケーションツールなんです。

そして僕は別に目立ちたいとそんな事で

こんな事をしているのではなく、

ただ自分らしさを大切にしているだけなんですよね。

 

サーファーらしく生きているだけなんです。

なんなんですかね。

新川義忠という生き様ですね。

別に真似する必要もないと思ってますが、

 

自分らしくは生きるべきだとはいつも思っております。

自分が大切にしているものは大切にするべきだし

それが周りにも特に迷惑のかかる事でなければ全然いいと思うんです。

 

こういうのを、ちゃんと仕事にも落とし込んでいるんです。

富士企画らしさ!これを僕らはちゃんと認識してます。

僕らだけが儲かればいいとかそういう事で仕事はしてません。

 

僕らがちゃんとプロの立場としてお客さんを守る。

そういうやらない選択を僕らは沢山して

お客さんの全くわからないとこでしっかりと守っているんです。

 

これは分かりにくい話だと思うんですが

とにかくちゃんと守ってるんです( ^ω^ )

安心して不動産投資を始めたい方どうぞ僕らを頼ってくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

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ご希望の方は上記リンクからどうぞ〜

 

いい感じの仲間がいい感じにお手伝いをさせていただきますので( ^ω^ )

 

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今日はタコパーティー

2024-12-19

本日は西井がクリスティに行ってたこ焼きを振る舞う日でした。

富士企画では何度か振る舞ってくれてるので

たまにはクリスティでって事で本日のランチは全員たこ焼きです。

こんな感じの事務所です。

角度を変えるとこんな感じです。

この事務所に引っ越しをした時にほぼ自分で作り上げた部屋です。

こんな事務所でたこ焼きパーティーです。

右がクリスティの店長で左が西井で真ん中が自分です。

社内がたこ焼きの匂いで充満です( ^ω^ )

そして今夜はクリスティの忘年会なので忘年会が二次会みたいな感じになりそうですね。

 

仕事している人もいれば

たこ焼き食っている人もいれば、

ほのぼのしていい感じの会社になった気がしてます。

 

こんなクリスティと富士企画は兄弟会社です。

 

正確にシンプルに伝えると

僕がこの不動産業界に入ったのがこの大宮のクリスティです。

そこで14年間勤めて、いったん辞めて富士企画を立ち上げ

 

そこから5年後にクリスティの先代社長が亡くなり

急遽僕が引き継いだ感じなります。

一度辞めた会社を社長として引き継ぐことができるなんて

 

とっても奇跡的なことだと思います。

本気で話すといまだに涙が出てくる感じですので

詳しくは下記記事を覗いてみてください。

 

https://www.biglife21.com/companies/12992/

僕も久しぶりに記事を見たら泣けました。

 

とにかく僕にとっては、クリスティも富士企画も大切な会社です。

2つとも同じ不動産投資専門の会社です。

わざと2つの会社で営業しているのではなく

 

そういう流れがあったからそうしているだけです。

営業部は1つで一緒に仕事をしております。

四谷支店と大宮支店といった感じで見てもらえるといいです。

 

言葉には心があるよ

2024-12-13

AIに仕事がとられる人もいれば、AIを使っている人もいると思いますが

僕自身はまだまだレベルが低いですがそれなりに使ってます。

そして興味がある人は知ってるかもですが、

 

議事録を勝手に作ってくれるAIをおりまして、

最近それを買って使ってみたんです。

 

まずは録音をしてそれを、ほぼ話した内容を文字お越ししてくれて

それをしっかりと纏めてくれるんです。

このまとめ方がめちゃくちゃレベルが高いんです。

僕が買ったのはPLAUOってやつなんです。

これが想像以上に優秀です。

社内会議で話をした内容をしっかりと1分もかからず纏めてくれるし

 

最後に話がまとまらなかった点なども

AIがここは議論や確認が必要です。と

アドバイスなどもしてくれちゃうんです。

 

お客さんと不動産投資のことを色々と話をして

それを議事録として纏めて渡すだけでも

方向性がしっかりと見えてくると思いますし

 

めちゃくちゃ仕事で使えます。

そして新人営業マンなどに持たせてお客さんとのやり取りの

議事録をAIに作らせそれを見ながらアドバイスが出来たりもする気がしたんです。

 

ただこういうAIを使う点での注意点は言葉の心が伝わらない事です。

言葉ではいいこと言ってても本心じゃない場合があると思うんです。

これを読み取るのはやはり、目の前で声を聴いてないと難しいと思うんです。

 

こういう点を注意しながら使うとめちゃくちゃ便利になると思います。

AIに仕事を取られる人も必ずおります。

ぜひこの機会に使う側になって色々と時間短縮を感じてみてください。

 

まずは興味があることをChatGptに聞くだけでも色々と感じれます。

そして分からないことも全て教えてくれますからね。

 

そして僕らは人間にしか出来ない心を込めた対応をさせていただきますので

お気軽に色々と相談下さいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

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相談希望の方は上記リンクからどうぞ〜

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )

 

 

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融資はいつも変化する

2024-12-12

不動産投資において金融機関がどんな感じで融資するのか?

とっても大切だと思うんです。

そういう情報って僕らは日々アップデートしているんです。

 

そしてうわっ!これはいい!!なんて商品が定期的出会うんです。

先日久しぶりにそんな商品に出会いました。

まだ正式な話でないし、来年の話になると思うので詳細はこれからですが

 

昔、ある銀行さんがが東京に出てきた時の話ですが、

担当が少なかったので当初は5社ほどの不動産会社が選ばれ

じわじわとその商品が浸透しながら、担当者を増やしていうという事があったんですが

 

その5社に富士企画が選べれ、そお時は周りは知らないけど

富士企画のお客さんはそのアパートローンを知っていた

なんて事があった時があったんですが

 

それと同じ、それ以上の事が起こる気がするお話が入ってきたんです。

そういう画期的な商品(アパートローン)は定期的に世に出てきたりするんです。

それに出会えるかどうかで、不動産投資方法も変わってくるし

 

それが提案できる会社が少ないって事もあったりする商品も存在するのも事実です。

金融機関もアパートローンという商品をどの不動産会社を通してやるのか?

この辺りも過去に色々とあったからこそ、選んでいる時代です。

 

富士企画だけがいい会社とは思ってませんが、

僕らだけを頼ってきてくれている人にはそういう情報をちゃんとお届けしたいと思っております。

 

申し訳ないですが、不動産会社なんてどこでもいいんだよ!って

思っている人よりかはそういう人を大切にさせていただきますので( ^ω^ )

まだ僕らを頼ってない方はちゃんと頼ってくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

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信頼関係はお互いの話なので、言葉というより心で感じにいらしてください。

言葉以上のことを判断するのは心だと思いますので( ^ω^ )

 

なので僕らは、皆さんを仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので!

 

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売りたいものを売る?そんな物件はない!

2024-12-11

不動産会社って色々な立場があるんですが、

富士企画は基本的には仲介会社なので

基本的に売りに出ている物件を買ってもらえればいいんですが

 

これが自社物件を売っている会社の場合

実際に富士企画が売主になる物件もあります。

現在も売りに出している物件はありますが

 

別に営業には一度お客さんがいたら紹介してね。

って言っただけで、今んとこ誰も具体的な話にはなってません。

 

別に売れなくても家賃収入が入ってきてるのでいいんです。

数ヶ月ほど前に情報はシャアしましたが

僕自身も営業に対してなんも言ってないんです。

 

これがどんなことしてでも売って来い!!

なんて上司から言われたら営業はそれを売るためのトークをするんです。

それがちょうどご自身のが探している感じの物件であればいいんですが

 

そうでなければトークで上手に導かれていう場合があるんです。

それをしてない方が、お客さんが求めている物件にちゃんと出会えたりすると思うんです。

 

それが仲介という軸を持っている僕らの強みです。

先日もある保証会社の人とお話しをしましたが

利回りが下がっていると、平均で6.5%ほどの物件に融資をしているとのこと

 

それは基本的に売主業者が持ってきている案件。

えっ?そんな利回りが低いの…

新築ですか?って聞いたら中古の話でした。

 

これは金融機関がそれでも出すんです。

融資が出ればお客さんは買ってくれるんです。

だからそこに価格を合わせているだけんなんですよね。

 

商売だから双方が納得しての取引だと思うので余計なお世話ですが

僕らの感覚とは違った感じで動かしているだけなんです。

 

いる場所が違うとまだこんな違いがあったりするんですよね。

新築の区分マンションを取り扱っている会社もあれば

売主として買取再販をしている会社もあれば

 

僕らみたいな仲介会社もあったりと同じ不動産会社でも色々とありますので

どんな会社を通して物件を買う!って結構違ってくると思います。

どうぞ僕らの考え、不動産投資に向き合う姿勢もちゃんと聞いてくださいませ。

 

お互いの思いが同じでなければ違う会社でやった方がいいですからね〜

って事でまだどんな会社なのかわからない方は

下記リンクから会いにいらしてくださいませ。

 

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こんな感じの仲間がいい感じにお話をさせていただきますので( ^ω^ )

 

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サハラ砂漠マラソン まさかのルール

2024-12-10

サハラ砂漠マラソンに出ると決断したのが

2023.9.23にセミナーをやってその後の親睦会終わりの路上で決断です。

そして次の日か2日後に、明日が締め切りです!

 

なんて連絡をもらい、2024年度のやつはいったんスルーしたい旨を伝え

2025年に標準を合わせました。

理由はどうせやるなら色んな人を巻き込んでしまおうと!

 

流石に1日でサハラ砂漠マラソンをやろう!って

巻き込むのは難しいとおもい延期して今にいたるんです。

 

そしてやると決めてからも、まだ1年ある、まだ半年ある、まだ4ヶ月ある

なんて感じで日々すごしている感じです。

そして名刺カレーを新しく作ったのがこれです。

サハラ砂漠マラソンやるぞカレー

裏面はこんな感じです。

ちなみにバーコードの数字は僕の携帯番号です。

この裏側の左上にサハラ砂漠マラソンとは…と書いてあり

なんと2026.4に挑戦します1と書いてあるんです( ^ω^ )

本当というかエントリーしているのは2025.4なんです。

 

ですが、最近一緒に行く仲間からの情報で

3日以内にリタイアすればなんと2026年も出れるそうなんです!!

これって凄くないですか?

 

1回のエントリー費で2回分楽しめちゃうんです!って情報が入ってから

もう3日以内にリタイアして、一度サハラを経験してから

2度目で完走する!この方が現実的な話になると思うんです。

 

昨日のブログにも書きましたが

フルマラソンを10時間掛けて走る(歩く)レベルです。

そもそも走るつもりはないんですが、体力に不安が残ってます。

 

ただやると決めているので、出来ることの準備は全部やるつもりです。

ってことでカレーの裏面に書いてあることをそのまま実行に移すと決意しましたので

2025年と2026年のサハラ砂漠マラソンはやります( ^ω^ )

 

むしろ僕より動ける人は沢山いると思いますので

このブログと出会ったりしたって事はなんらかのご縁ががあると思います.

 

実際2026年に巻き込まれた人の数は10人です。

ほぼ不動産投資家さんだらけです。

何よりそんな人たちと共に挑めば確実に絆は生まれます。

 

不動産投資を成功させるには必ず仲間が必要です。

過酷なレースを共に励まし合いながら、挑むだけでちゃんとした仲間になれちゃうと思います。

まだ2025年も間に合います。

 

完走だけがゴールではありません。

2025年は完走はしません!

3日以内で僕はリタイアします!

 

なので7日間ってなると過酷ですが、

3日以内にリタイアして、本番は2026年って思ったら出来ちゃう気がしませんか?

って事で気持ちが変わった方は色々と情報はシェアしますので( ^ω^ )

 

不動産投資で成功したいなら、仲間作りが大事なポイントでもありますからね。

サハラ砂漠マラソンにチャレンジする人を僕らは全力で応援するし

いい物件を買ってもらう為にも、いい物件を紹介するように

 

僕自身からも営業には圧を掛けておきます( ^ω^ )

税理士に要確認ですが、こういう僕の言葉に乗っかって

一緒にサハラで不動産投資が出来るのか?の市場調査も兼ねて行けば経費にできないでしょうか?

 

どうせいくならそういう目で街や不動産情報を見てみたいと思っておりますので

刺激とわくわくを一緒に感じに行きましょ〜

 

不動産投資からもわくわくとか楽しむとか

どうせならそういうお話も伝えられればと思っておりますので

そいう相談がある方は下記リンクから、事前に申込くださいませ。

 

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こんな感じの仲間がいい感じにお手伝いをさせていただきますので( ^ω^ )

 

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