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Posts Tagged ‘不動産投資専門’
CITYWAVETOKYOが茨城県堺町にオープン
僕が通い続けたCITYWAVETOKYOが東京都品川にあったんですが、
それが茨城県の境町に移動になりました。
どこにあろうときっと波質は変わりません。
機械で起こす波なので、多少の風の影響は受けると思いますが
それが２０２３年１月４日オープンします！
波乗りに興味ない人も沢山いると思いますが、
そういう人こそ、ここではサーフィンの楽しさを感じる事が出来る施設なんです。
海は沖に出ないと波乗り出来ませんが、
ここは座った状態でスタートだし、
目の前にはバーもありますから
はじめての人でも、お子さんでも波乗りを体験できるんです(*^_^*)
そんな施設がなぜ茨城県の境町に？
なんて思うかと思いますが、
それは茨城県堺町がふるさと納税で意外と潤っているそうで
CITYWAVETOKYOだけでなく、色々な企業を誘致している感じです。
BMXの国内最大級の施設もあったりもしてます。
そして何より子育て世代にも色々と特権がある感じです。
圏央道も出来ており、都心部からも１時間程度で着けます。
高速道路が出来たり、大型のショッピングモールが出来たりしたら
自然と人口は増えて行くもんなんです。
人口が増えたりすると自然と住まいが必要になるんです。
ここで僕ら不動産投資家さん達の出番です。
実際はどうなるかは分かりませんが、
僕はきっとCITYWAVEに通うと思います。
１時間とはいえ、やはりちょっと遠い気もするんです。
だからそんな人達の為の休憩施設や宿泊施設を作ったら
きっと上手くいくのではないかと思ってるんです。
思っているだけでまだ行動に移してはいませんが、、
でもこういう大型の施設が出来ると人が動きます。
そういう情報を僕らはいち早くキャッチをして
先回りして物件を仕込んだりするのも、一つの不動産投資でもあります。
新しい駅が出来ると発表されて、実際に出来上がると価値は上がるもんです。
オープンは２０２３年１月です。
ざっとしか調べてないですげ、まだまだ空き地も沢山ありましたので
行動力のある方は色々と調べて動いてみてはいかがでしょうか？
行動しないと何も変化はないと思います。
とはいえ一歩踏み出すのは難しと思いますので
僕らをどうぞ頼って下さいませ(*^_^*)
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
ご希望の方は下記リンクより事前に申込をして下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの僕らが全力でフォローさせていただきます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
自分の役割を意識しよう
僕は事務作業と言うのは向いてませんでした。
でもその代わりに営業というのは向いてました。
勉強は苦手でしたが、スポーツはそれなりに色々と出来ました。
人には向く不向きがあり、
それぞれの役割がちゃんとあると思います。
会社において僕自身の役割と
営業スタッフの役割は全然違います。
会社の中でもリーダー的な管理職がいたり
ムードメーカ的な人がいたり
それぞれ自分の役割を理解して全力でそれを取り組んでいると思うんです。
そんな僕自身の役割は皆に元気とパワーを届けする
歩くパワースポットだと思っておりまして
そういう事を最近よく言われるので(^O^)／
不動産投資の相談しに行ったのに元気を頂きました！
なんてのは日常的な事です。
そういう自分なりの役割を社会の中でも見つけられると
なんだか誰かの役にたっている気がして頑張れるんです。
仕事柄、セミリタイヤしたい人や早期退職したいという人の
お手伝いをしていてそんな人たちを沢山見て来ました。
そして一度リタイヤした人たちから共通して言われる事があります。
毎日日曜日はそれなり大変だなと
そして、人との交流が亡くなるのは結構寂しいと
そこで思うのは
リタイヤしたとしても、一緒に遊んでくれる仲間を事前にちゃんと作っとく事
会社を辞めたとしても、やることを考えとくこと
毎日家でだらだらしていると本当につまらない人生になってしまう
そしてあまりにも暇ななので、また勤めだしたりバイトをしたりしている人をよく見かけます。
僕は定期的に誰かに、ありがとう！と感謝の気持ちを伝えられたいんです(^O^)／
感謝の気持ちを聞いているだけで幸せになれるもんです。
それが忙しくても、大変でも全部吹っ飛ぶ感じになるんです。
だから僕は全ての人に対して全力で向き合う様にしているんです。
僕も含め全員の寿命は１秒、１秒と短くなっております。
時価が経過するということは、ご自分の命を削っているという事なんです。
全て命を削って何ををしているんです。
時間ってそういう事なんです。
そういう事をちゃんと意識して皆さんとお会いする時に
命を削る時間という意識を持ってお話をさせて頂いておりますので
どうぞいつでも遊びにいらして下さいませ！
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
出版記念セミナーを開催致しました(^O^)／
７月に発売した不動産投資からわくわくを！の出版記念セミナーとして
千葉県→神奈川県→東京→本日の埼玉で一応終わりました。
沢山の方に参加していただき有難うございました！
僕自身のセミナーはこれで一旦は終わりです。
また来年どこかでセミナーかなにかをしようと思いますので
その時はどうぞ宜しくお願い致します。
リアルセミナーをすると、沢山の方にお会いでき、
皆さんとの距離感をぐっとそこが縮めることが出来ます。
こういう距離感がとても大切なので、
セミナーというより、その後の親睦会の方が大切だと思っております。
セミナーは一方的にお話をしているだけなのですが、
親睦会は膝と膝を突き合わせることが出来るので
これまた距離感が縮められるんです。
こういう積み重ねで不動産会社との距離感ってくるし
そうすればいい物件紹介もしやすくなるし
どうせなら仲良しの方に物件を買って貰いたいんもんなんです。
仲の悪い人にいい物件なんて紹介しませんからね。
人間てのはそんなもんです。
僕の役割は、営業とお客さんを繋げるパイプです。
暫くはセミナーという形では登場はしませんが、
少し違った感じで皆さんの前には登場したいと思っております。
僕はコロナはもう平気かなと思っておりますので
タイミングが合えばどこにでも顔を出しますのでー！
ゆっくり不動産投資の話をしましょ～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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投資物件まあまあ動いております。
投資物件がどの位動いているかは、会社の売上を見ていれば直ぐに分かります。
僕は普段沢山の投資家さん達とお会いしてお話をしているのですが、
最近はいい物件が少ないよね～
なんて声を耳にすることが沢山あります。
そうなんですね～
なんて軽くあしらってしまう時もありますが、
本当にそうだとしたら、会社の売上は落ちるもんなんですよね
富士企画は基本的に仲介会社です。
世の中にある投資物件をお客さんにご紹介している状態です。
売主物件でなく、仲介物件です。
なので一応世に出ている物件なんです。
ただ厳密にいうと出てはいない物件なんです。
僕らは日々物件購入の相談を受け付けながら
同時に売却の相談も受けているんです。
そうして売却の相談を受け付けたら当然知っている人に紹介をするんです。
そこでいわゆるいい物件は決まっているだけなんです。
だから物件をお探しの人は定期的に営業と連絡をとる必要があるんです！
世の中的に副業がOKなんて時代になって来ました。
老後の２０００万問題もあったりと
投資に対する目線がどんどん変わってきている方が増えていると思います。
そうなると、僕らはお客さんが増えるという状態になるんです。
僕らはお客さんという方が多すぎるので
その全ての方に物件を買って貰うことなんて不可能なんです。
営業マンが月に契約出来る件数はせいぜい５人程度です。
毎月の問い合わせ件数は２０人としても４人に１人の感じなので
営業マンはやらない選択をしていると思います。
いい物件があれば紹介しますね～なんて言って連絡しないとか
そうでないと本当に買ってくれそうな５人に巡り合うのは大変なんです。
僕は新川さんからしか買わない！っていう人に優先的に物件を紹介しておりました
そんなマニアが僕には沢山いてくれたんです。
別にそんなことする必要はないとも思ってますが
そう言ってくれる方をどうしても大切にしなければなんて事を思ってました。
こういう感覚は営業によってそれぞれ違いますが、
こんな感じは大なり小なり持っていると思います。
その営業マンのお気に入りみたいな場所に行けばいい物件は回ってくると思うんです。
だから僕自身は沢山不動産会社に合いごはんを食べたり、遊んだりとして
物件を紹介してもらったりしております。
そういう事を営業にした方がいいという話ではなく
やり取りが多い方の方が記憶に残るので
LINEとかでちょこちょこ会話が出来る感じなっておいた方が
きっといい物件が来たり、色々な情報がちゃんと入ってくると思うです。
そんな感じなので、最近ご無沙汰している方は
年内に１度はいらして下さいませ(^O^)／
最新の融資情報も含め色々なお話が出来ると思いますので
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーが仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／
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秘密基地がほぼ完成
富士企画の事務所があるのは５階
そして秘密基地を３階に作ってまして、
仕事の合間に作っていたので少し時間が掛かってましたが
やっとこほぼ完成しました(^O^)／
ここからネット関係や運営で必要な物を整えます。
とりあず空間はほぼ完成です！
凄くごちゃあごちゃしている空間なんですが、
統一感はきっとあるんです。
僕はきっとこのごちゃごちゃしている空間の方が好きなんですね。
シンプルに仕上げるのは僕には不可能です。
細かい一つ一つをちゃんと選んでその空間を作るのが得意なんです。
そしてそこにレジンでここにしかない作品を作り上げます。
これが他にはない物なので、きっといいはずなんです。
これがどんだけいいのかは、見ないと分からないと思うので
どうぞこの機会に覗いてみて下さいませ(^O^)／
そしてこの部屋はYOTSUYABASE７３としてコアワーキングスペース的な感じで運営する予定です。
ただのコアワーキングスペースというより
不動産投資家さん達のたまり場を作ろうかなと
富士企画が運営するコミュニティに参加していただき
その会員さんが使う事が出来る部屋みたいな感じにしようかと
僕らからすると、投資家さんが借りてくれたんですかー？
なんてことになれば、しっかりと物件を紹介しなければならない！
多分自然と営業はそうなるはずなんです。
そして結果利用者は物件がかえるんじゃないかなと！
ひそかに考えているんです！
僕らは不動産投資を通じて幸せになって欲しいし
この空間を気に入った人に借りてもらいたいし
少しでも不動産投資からわくわくを感じたい人たちが集まれば
なんかそこからまたわくわくしたことが生まれてくる気もするし
そんな人と人を繋げる場として
定期的な食事会とか、勉強会とかも含め
色々なイベントを行っていきたいなと思っている感じです。
ただこれは僕一人で思っている事なので
これからスタッフと相談しながら運営方法は考えて行こうかと思っております。
そんなこんなんで運営される前であればご自由に見る事は可能です。
富士企画にいらした際には３階の秘密基地のチェックを忘れずに(^O^)／
こんな僕らだから出来る不動産投資からわくわくを！お届け出来ると思います。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
遊び心の分かる僕らが、仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
節約はしません。
電気料金やガス料金などの公共料金も上がってきたり
食料品などもどんどん上がって来ております。
節約をして切り盛りしなくちゃ！
そんな情報を目にしたりしております。
僕はこう言う話を聞くたび昔から思います。
節約じゃなく入ってくるお金を増やす方に考えを向ければいいのにと
節約したって収入が上がらなければいつかどうにもならなくなってしまいます。
なのでこう言う時こそもっと考えてお金を運用すべきだと
節約をしてしまうとやりくりできてなんとか乗り切ることが出来てしまいます。
やりくりできなければ努力でなんとかなったりするもんなんです。
無駄遣いをした方が良いとかそう言う話ではなく
クリスティの先代社長は何にも我慢せずお金を使い続けたら
月でどの位使うのかやってみたらしいんですが、
約３００万だったらしいんです。
だから毎月３００万は稼げるように頑張ろうと決めたそうです。
この考えが僕の中にスッと入って来たので
使いたいお金以上のお金を稼げるシステムを作れば良いだけなんです。
不動産投資はそんな収入を上げるお手伝いが出来ます。
節約は悪い事ではないんですが、
収入の面を上げるにはと考えてもいいんじゃないかなと
僕は営業マンだったので
自分の努力で給料も上げる事も出来ました。
上を見ていた方が所得は上がると思うし
小さな目標をコツコツと大きな目標をドーンと
不動産投資で上手に皆さんの所得を上げる方法を探し出します。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／
〒１６０-０００４
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昨日は寿司パーティを開催しました( ＾∀＾)
先日、釣りに行きましてサワラを釣り上げたのですが、
その釣った魚を捌き、熟成させ昨日寿司パーティを開催しました！
どんな感じだったかは、富士企画のインスタをフォローしといてもらえれば伝わると思います。
寿司三昧風に写真を撮りました。
僕は高校生の頃寿司屋でバイトをしていたので
何故か握れるようになってしまってるんです。
これが、まあまあ旨いんです。
もう年齢もそれなりに重ねて来たので、それなりの美味しいお寿司を食べて来ました。
握り方、空気の入れ方、シャリの大きさ、ネタの大きさなどなど
未だに研究しております。
こう言うのは完全に目で見て盗んでいるだけです。
なので僕のお寿司はそれなりに美味しいんです( ＾∀＾)
魚を釣ったら自分で握るって奴です。
そこにタイミングの合った人たちと食べたんです。
時間のない人はお土産として持ち帰ってました。
ネタが良ければ寿司は旨いんです！
ここに不動産投資家さんも参加してくれました。
不動産投資の話はほぼしませんでしたが、
でもこういう距離感の関係がとっても大切だと思うんです。
僕らは販売図面を見たときにお客さんの顔が浮かぶんです。
顔が浮かんだら良い物件が出ました〜って連絡をするだけなんです。
なので、最近合った人の方が印象に残っていたり
仲良しの方が物件を紹介しやすかったりするもんなんです！
もうコロナもそれほど気にすることもない気がしてますし
マスクも基本的にしなくて良いと言っているので
僕自身はもう良いかなと思ってますので
そう言う人はそれなりにいると思いますので
気にしない人はどんどん顔を出しに遊びにいらしてくださいませ( ＾∀＾)
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもご都合のいい時間にでも
ただ、ちゃんとした相談がある人は事前にご予約をお願い致します。
ただただ遊びにくる場合は突然でも良いですが、、、
たまに誰も居ないなんてこともありますので、
https://www.fuji-plan.net/mendan/
参加希望の方は上記リンクからどうぞー
こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
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家賃交渉には安易に応じないで！
投資物件を専門に扱っているからよくわか史rます。
空室機関が長くなってやっと目の間にお客さんが来て
でもそのお客さんが３，０００円安くならないですか？
なんて交渉や、１，０００円だけ安くならないですか？
なんて交渉が入ることが良くあると思います。
おそらくですが、断っても結局借りる方が多い気がするし、
ダメもとで言っている事が多い気がしてます。
その家賃を下げる事によって、毎月の収入が増えるので当然いいんですが、
いつか訪れる売却の時に今度は利回りで計算致します。
毎月の家賃が３，０００円下がれば年間３６，０００円下がります。
仮に家賃５０，０００円の物件を利回り１０％で売却しようとした場合
年間６０万になるので６００万での売却になります。
これが家賃４７，０００円で利回り１０で売却となった場合は
年間５６．４万になるので５６４万になります。
３０００円の家賃の差が売却時には３６万の差が出て来ます。
これが１部屋での話なので
部屋数が多くなればなるほど、こういう影響が大きく出てくるだけなんです。
空室を埋めたいのは分かるのですが、
投資物件は利回りで売却出来るんです。
土地の相場があるように、利回りの相場もあると知っといてください。
その投資物件が成功、失敗と確定するのは
その物件を売却した時に確定すると思いますので
こんな事も知りながら不動産投資を成功させて下さいませ(^O^)／
富士企画では売買だけでなく、買って貰った方には管理も行っております。
購入→管理→売却のトータル的にサポートしておりますので
どうぞお気軽に色々とご相談下さいませ。
仕事前の遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますのでー！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資において意味のない指数
不動産投資をする上で色々な数字が出てきますが、
意味の無い数字が沢山あります。
そういう数字に惑わされないで欲しいです。
投資物件を探すときにどんな物件をお探しですか？
そう尋ねると
利回り１０％以上、駅から１０分以内という数字を耳にします。
１０という数字はただキリが良いからだけであって
結局はトータルバランスで判断するのだから
こういう数字にこだわりすぎない方がいいと何時も思っております。
投資物件の価格もそうなのですが
僕ら中古の投資物件を扱っていると定価というものはありません。
僕らが売却の相談を受けた時に売主さんと相談しながら価格を決めます。
その時に売却希望価格が３０００万だとしたら
３１８０万にしましょう。
３１８０万で売りに出せば３０００万にならないですか？
なんて交渉が入るので、、、、
こんな話もしたりしてます。
基本的に定価はありません。
売主さんが自由に決められるんです。
だから最初から値引き分を想定して価格を決める事って意外と普通な事なんです。
なので何百万の指値交渉が出来たとか、
そんなのも全く意味がない気がするんですよね。
常にどんな物件も満額で買ったとしても、
相場より安い物件の場合もありますし、
値引きしてもらったとしても、実は相場より高く買って閉まっているなんて事は
ある話なんですよね。
不動産投資業界にはこう言った数字が出てきますが
本質を見失わないようにしなければなりません。
利回りも大切ですが、借入金利が１％の場合も３％の場合で借りた場合
収支は全然異なります。
なのでバランスなんです。
古いより、新しい方がいいし、
利回りは低いより高い方がいいし
その利回りも古くから住んでいる人がいると家賃が高く借りていたりで
結果利回りが高く見えたりするんです。
なのでトータルバランス的に儲かる物件が欲しい！
安定的に入居がつくエリアで相場よりちょっと安い物件を買うというとこに意識を持っていけば良いんです。
相場もネットで調べればある程度はわかると思いますのでちゃんと調べてください。
不動産投資に悩みは尽きないもんです。
徹底的に僕らに質問をぶつけてスッキリして進めて下さい。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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定期的にリセットをする
僕はサーフィンをすることによって頭と心のリセットをしております。
海に入るだけでも凄く気持ちが良くて幸せな感じにっつまれるんです。
波の上をすべる感覚はサーファーにしか分からない感覚だと思います。
真冬の海でも一年中海になりますが、
気持ちを切り替えるときに僕は便利だと感じております。
仕事やプライベートで嫌なことが起こった場合
僕は波乗りをするか、バッティングセンターに行くんですが
直ぐに気持ちが切り替えることが出来るんです。
こういう切り替える術をちゃんとお持ちでしょうか。
内側が調子いいといい物件に出会う事はきっと出来ないと思います。
出会ったとしてもきっと買えないもんです。
いい投資物件に出会うにはご自身を絶好調にしとかないとダメだと思うんです。
風邪を引いている時にいい物件に出会う事はきっとありません。
体調的な話もあれば、目に見えない内側もとっても大切だと思います。
人の悪口を言っている人にはいい物件に出会えると思えません。
不思議とあの人には物件が集まっているなー
なんて人はきっと精神状態は頗る調子がいいと思うんです。
いい投資物件に出会う秘訣として
自分の内側をいい状態にする( ＾∀＾)
そんな事を意識するだけで、いい空気感になるので
自然と投資物件の方から物件が集まって来るもんだと思います。
僕らもなんかいつもハッピーな人と話をした方が楽しいし
自然と応援したくなるもんです。
こういうのは空気感で伝わるもんなので( ＾∀＾)
なので僕らも日々ハッピーな状態でいれるよう日々努力しております。
そんな僕らだからこそ出来るアドバイスを集解やらせて下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間にでも
もちろん土日でもオンラインでもどんな方法でも対応しております。
参加希望の方は下記リンクから事前に申し込みくださいませ。
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