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Posts Tagged ‘不動産投資専門’
旅に出たら学びがある
どの地域にもその地域のルール的なマナーが存在していて
特にサーファーには独特のルールがある。
海と向き合って生きている人。
海を守ろうとしている人。
そういう場所に僕はいつもお邪魔させてもらってます。
そして旅に出れば、必ず出会いがあります。
海に入ればカメに出会ったり、
会いたかったサーファーに出会えたりします。
会いたいな〜ってちゃんと思えば出会えるもんです。
勿論、物件調査もします。
奄美の海は基本的にリーフが多くありますので
潮が引いている時間は波乗りが出来ません。
潮が上がっている時間だけの限られた時間でのサーフ時間です。
サーフィンのいいとこの一つとして、
プロサーファーも同じ海で一緒に波に乗ることなんです。
何かのプロの選手が、同じフィールドでやるって他のスポーツであるのでしょうか？
サーフィンは目の前でプロのライディングを見たり出来るんです( ^ω^ )
そんな自然と共に生きていると僕から見るとやっぱかっこいい大人が多いんです。
世間一般的な60歳とサーファーの60歳は全然違うんです。
やっぱサーファーはかっこいいんですよね。
僕もそんなかっこいいと言われる年の撮り方をしたいと思ってます。
不動産投資家さんでもいい感じの都市の取り方をしているおじ様たちもおります。
ご自身の周りにかっこいい大人がいなければ、
そうならないようにしなければなりません。
どうせなら不動産投資を通じてカッコ良い大人になりましょー
そんなお手伝いを僕らはしております。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ〜
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
花見はするべし
日本は世界的に見ても珍しく四季がちゃんとある国なんです。
そしてこの春しか感じる事が出来ない桜を無理やりでも時間を作りましょう。
１年に一回のこの時期期間限定の時間です。
忙しければ夜家に帰る前に近くの公園に立ち寄るとか
そんな時間を作ってもいいと思います。
僕は今５１歳でして、男性の平均寿命は８１歳と出て来ました。
そう考えると、後僕は桜を３０回程度しか見れないんです(*’ω’*)
だからちゃんと僕は季節を感じたいんですよね。
春には春の物を食べて、冬には冬の食べ物を食べて
そういう季節をちゃんと感じて生きた方がいいと思うんですよね。
今週末でだいぶ散ってしまいそうなので、
ぜひビール片手に公園にでも行ってみて下さいませ。
そんなこんなで３月３１日で一旦ひと段落した人が多いと思います。
お疲れさまでした。
そして終わったと思ったらスタートです。
人生においては一息ついている暇なんてありません。
明日死ぬかのように今を生き、永遠に生きるかのように学ばなければなりません。
簡単に言うと『明日やろうは馬鹿野郎！』です。
とは言え、真逆の考えの方もおりますのでそれぞれですね。
不動産投資に対する向き合い方も人それぞれです。
じーっと待っている人もいればそうでなく地道に物件を探している人もおります。
特に戸建て賃貸を希望される人や低価格の物件を希望されている人は人一倍努力が必要だと思います。
３００万の戸建てを仲介した場合に僕らが貰える手数料は１４万ほどになります。
３０００万のアパートを仲介した場合は９６万ほどになります。
３００万の物件でも３０００万の物件でもぼくらのやる事は同じです。
３００万だから何か手を抜ける事はありません。
なので僕らはどうせやるなら大きな金額の方がいいんですよね。
だから３００万位の物件を買いたい人は
上記の理由で営業が一生懸命動かない可能性があるので自力での努力する必要があると思うんです。
凄くシンプルで簡単なんです。
毎日アットフォームなどをチェックして地味に物件を探していると見つける可能性があるんです。
このブログもそうですが、毎日単純作業をやるのって難しいんですよね。
物件も同じで毎日アットフォームなどのサイトを見ていれば見つけられたりすんですよね(*’ω’*)
知識や経験ではなく、ただのやり続けるというたったそれだけの事なんです。
別に難しい事ではないんです。
いい物件が少ないよね～
なんて思っているのであれば、せめて毎日必ずアットフォームでもチェックしてみて下さい。
そうするといい物件に出会うだけでなく、相場感覚も自然と身について来ますからね！
そんな物件の探し方なども含めどうぞ僕らを頼って下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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こんな感じのメンバーが仲間や家族にするアドバイスをさせて頂きます。
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いい天気はとは？
雨が続いてますが、天気が悪いという言い方をしてしまうと思います。
晴れている方が天気がいいと言うのでしょうがないとも思いますが、
でも悪い天気って言葉がよくない。
雨は恵の雨であり、感謝しなければならない。
雨があるから野菜が育つわけでして
朝起きて雨が降っていると、やだな～って気持ちがよくない
そんな日こそ恵の雨で、ありがとう！
なんて家を出ていけた方がいい事がおこるもんです。
同じ景色を見ていても、その人の内側の状態がどうなっているかで
見え方も感じ方も違うと思います。
だから常にそういう自分の内側と向き合えるといいと思います。
そんな便利なやつは
ただ目をつむり、自分の呼吸を感じるという時間を作るだけで出来るんです。
朝起きて背筋を伸ばして目をつむり、自分の体の内側を確認する。
そんないい感じも写真が無かったのでこれを使いますが
これはヨガを習っていた時の写真です。
僕が習っていたヨガにはそんな時間もありました。
いまはオンラインでもヨガは出来ると思いますので
毎朝色んなものに感謝し、いい物件に出会えますように。
なんて想っていたら意外と引き寄せてくるもんだと想っております。
目に見える物だけだけでなく、目に見えない事も信じてもいいと思っております。
目に見えないパワーも含め僕らは皆様を支えておりますので
そんなパワーをどうぞ感じにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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縁の下の力持ちとしてさせて参りますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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いい物件が中々ないよね〜
そんな事を言葉に出している人のとこにはいい物件は来ないと思う。
言葉には力があるから、そう思ったり、そう言ったりすればする程
いい物件には出会えないもんだと思います。
結構色んな人にいい物件がないよね〜
なんて聞かされます。
想ってっとしても、僕に聞こえるように言わないで下さい。
僕らの会社は仲介会社です。
市場に出ている物件から皆さんに合う物件を求めてくるだけなんです。
実際は市場に出ているという言葉が一般的に公開している物件と言われるとそうではないですが、
そこは、皆さんが市場に出す前の物件を求めるから
自然と市場に出なくなっただけなです。
こういう世間の声が正解なら、うちの会社は全く物件が動かなくなるんです。
これが、全く正反対でめちゃくちゃ動いているんです。
今は年度末で３月です。
この時期はやっぱ物件は動くんですよね。
１００％の物件は中々ありません。
沢山妥協をした方がいいという事でないですが、
１００％の物件に出会うのに何年も経ってしまうのであれば
妥協できる事は妥協して何かを買われた方がいいのかと思います。
どちらにせよ営業マンからの物件紹介が来ないと物件は中々買えないと思います。
そんなに毎月何十本もいい物件は出て来ません。
その中でいい物件を提供するだけなので
最近営業から連絡が少なくなって来たとかは
忘れされている可能性もありますので、
そんな時はみなさまからでも連絡入れてみてください。
なんだかんだやりとりしている人の事は忘れないし、
頼られていると営業が感じたら想像以上に力を発揮して
いい物件を見つけてくると思いますので( ^ω^ )
仕事前の早朝でも
オンラインでも
仕事終わりの遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞー
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やっぱなんだかんだ顔がちゃんと見えている方の方が
物件を購入出来ている気がしております。
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年に１回の健康診断をして来ました。
僕の肉体は５１歳です。
５１年もあれば色々と出てくる時期です。
だからって事ではないですが、毎年会社で健康診断を受けさせてもらっているので
本日受けて来ました。
血圧や数値的な物は何も問題ないのですが、
僕は昔から逆流性食道炎なんです。
今年もそれは指摘されましたね(*’ω’*)
どう改善したらいいのか分からず、痛くもなんもないので何年もなにもしていない状態です。
誰か知識のある人、薬を飲むという事以外で直る方法があるなら情報をシェアしてくださいませ。
ある程度の年齢になったら健康診断はちゃんとした方がいいです。
何事も早期に発見できれば色々といいんです。
これと同じ事を不動産投資でもやった方がいいんです。
３月１５日は確定申告の申告期限です。
なのでこの時期は税金と向き合っていると思います。
実際に買った投資物件がどんな成績だったのか？
もうかると思ったのでどの程度儲かったのか？
この確定申告をすると全部把握出来るんです。
税務的なアドバイスは税理士がやる仕事なので僕らは出来ませんが、
僕らも営業マンも自分で確定申告をやっている経験者です。
不動産投資のプロとして、来年はこうしたらいいとか、
そんなアドバイスが出来るんです。
税金と向き合ったばかりのこの時期に合わせて
持っている物件の健康診断をやってみませんか？
売却した方がいいとか、管理会社を変更した方がいいとか
問題なければ特に問題ありませんが、
長年投資物件を持っていると色々となんかあるもんなんです。
確定申告書を持参して投資物件の健康診断を受けて下さいませー
特に費用は掛かりません。
常に、保有なのか売却なのか？
そういうタイミングはとっても大切なことになります。
現場の第一線にいるからこそお伝え出来る話が沢山あります。
健康診断を毎年する人と、しない人では
なにか失敗に向かっていたとしたら事前に気付くことが出来たりしますし
１年やった結果をみながら来年はどうする
そういう目標もしっかりと立てて営業と共有した方がいいんです。
その不動産投資部門として１年に１回は会いにいらして下さいませ(^O^)／
僕自身は現場の最前線とまでは行きませんが、
それなりに情報と経験はありますので
物件探しは営業マンと
こういう診断的なのは新川へどうぞ～
滝マニアの僕からずばりと何かアドバイアスをさせて頂きますので(^O^)／
まずはメールからでもどうぞー
物件探しを希望される方は
下記リンクから営業へどうぞ
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こんな感じの営業がいい感じにお話をさせて頂きますので
〒１６０-０００４
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いい波に乗りたい
いい波に乗りたい！
そんな思いが人一倍強いから、いい波を作ってしまいました。
だから僕はいつでもいい波になっているんです。
これはサーフィンの話ではなく人生の話です。
人生のいい波に乗りたいじゃないですかー
いい波の基準は人それぞれです。
小さい波を好む人もいれば
大きな波を好む人もおります。
不動産投資のいい波にも乗りたいですよね〜
サーフインもそうですが、いきなり初心者が海に出ていい波には乗れません。
でもちゃんと陸で訓練をして小さな波であれば乗れたりするんです。
そんな時は必ず誰かの支えがあったりするもんです。
不動産投資のいい波に乗れるように僕らは
やり方を伝えしっかりと支えることが出来ております。
自力で一人でやるより、誰かに支えられてやった方が上手く行くことが多い気がしております。
得意不得意が人それぞれあるし、
不動産投資のことは僕らがめちゃくちゃ得意なのでどうぞ頼って下さいまし。
頼られた方が力を発揮できるっもんです( ^ω^ )
不動産投資一筋で何十年とこの業界に身を置いているからこそ
できる方法を知っております。
不動産投資の正解は１つではありません。
はじめる時の年収、自己資金などの資産背景も違うし
住んでいる場所も性格も何もかも違うもんです。
同じような資産背景でも考え方、不動産投資に対する向き合い方も違います。
だからその人なりのベストは異なるんです。
何千人、何万人とお話をしてアドバイスをして来たからこそ
それぞれに合った提案がちゃんとできると思います。
提案されないと気付けない話もあると思います。
ご自身がこうやりたい！と思っていたとしても
お話を聞くとそれはやめた方がいい！なんてことがあったりもしますので
僕は昔からいい声してるなね〜
なんて言われることが多くて、ご縁がありまして
２年間ほどラジオ番組をやっておりました。
その時に不動産投資で成功されている色々な方をゲストで呼んでお話しを聞かせていただきました。
そんな記念すべき第一回目のゲストは地方高利回りで成功されてい中島亮さんです
この３０分のラジオ番組を４８回分やりました。
ゲストも色々です。
新築をやっている人もいれば
戸建てしかやらない人、区分しかやらない人
とにかく色んなタイプの方がゲストに来てくれました。
上記に添付をつけたように、基本的にラジオなので音声で聞く感じです。
やり方を知ると言う意味や、いろんな先輩投資家さんから学べる話も沢山ありますので
そんな時間の使い方をしてはどうでしょうか。
新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！って番組です( ^ω^ )
僕は話すのが遅いので２倍速で聴いたら半分の時間で色々と学べると思います。
こんなやり方もあるんだ〜
電車とかの移動中に音声だけどうぞお楽しみ下さいませー
そして分からないことや疑問なことは全て僕らに聞いてください。
不動産投資はよく分からないまま進めていいもんではないので！
最終的に物件を探して欲しいと言う方は会いに来てもらった方がいいですが、
そうでなく本当に疑問点を聞きたい場合はオンラインや電話でもどうぞ( ^ω^ )
投資物件をと言う方はどうぞいらして下さい。
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませー
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ご来店希望の方は上記リンクからどうぞ( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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僕のLINEです
メールよりLINEの方が気軽に話せていいと僕は思っております。
https://line.me/ti/p/EzjpnmFQjX
不動産投資で困ったことがあったらどうぞご連絡下さい。
具体的な物件の話は営業へ問い合わせください。
僕は物件の紹介は致しませんので、こんな物件情報があれば下さいとか
そんな連絡はしないで下さいね。
このアイコンです。
SNSは全てこのアイコンにしております。
スーツで波乗り姿です( ^ω^ )
メールがいい人は下記です。
メールは気付かないことが多いので返信が無ければ気付いてないと思ってください。
携帯番号です
o9o-46o1-65o1
連絡方法はお好きな方法でどうぞー！
こうやって公開していると色々な営業電話が来ますが、
営業電話は会社の方へお願いしますね。
不動産投資一筋で２０年以上この業界に身を置いているの
色んなアドバイスをすることが出来ると思います。
担当営業がいない方は、一旦は僕を指名してくださいませ。
僕とお話しをしてからお客さんに一番ベストな営業マンをご紹介いたします。
その時に僕の考え方などをお伝えいたしますので
富士企画がどんな会社なのか感じて下さいませ。
営業全員の写真を撮ろうとするとこんな感じになります。
これがいいと感じる方はぜひいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞー
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上記リンクから予約して下さいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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よしおの部屋は無料に変更します。
富士企画のある３階をコアワーキングスペース的な感じでリフォームして云々という話をしたのですが、
そこで『よしおの部屋』をオープンするとお話しをしたんですが、
よーく考えたら、僕は誰に対しても全力で向き合うし
誰ともLINEは交換もするし、
ご飯もタイミングが合えば誰とも行くし
よしおの部屋は有料にして、
その有料の人と、無料というか普通に来た人に対しても
同じ対応をしてしますことに気付きまして、
有料にする意味がないというか、
お金をもらっているからちゃんとやるとかもらってない人には手を抜くなんて事が
できる訳ないと思いまして、
とりあえず、普通のコアワーキングスペースとして使ってっもらって
僕がいれば、僕はご飯に誘うかもしれないし、誘わないかもしれないし
そういう自然体の方がよーく考えたら僕自身も楽なんだと！
そんな結論になったので
普通のコアワーキングスペースとして貸そうと決めました！
ファイナルアンサーです(*’ω’*)
ってことで１時間単位で空間をお貸しいたします。
ネット環境は整っておりますので、
どうぞ、使って下さい。
１時間１５００縁程度で考えております。
駅から全力で走れば１分の場所です(*’ω’*)
部屋はこんな感じです。
都心でこんな大きな波に乗れる場所があるでしょうか？
いい波に乗っていると、人生のいい波にも乗れるんじゃないかなと！
そんな幸せになれる波でございます。
ちゃんと、個室も２部屋用意しておりますので
オンライン会議や、電話をする方はこの部屋を利用してもらえればと思います。
イスの座り心地が悪いとストレスなので
実際の僕が取手まで選びに行って座って選んだ家具たちです。
用事がある人は５階の僕らがいる部屋へ
特になにもないけど、いつもと違った環境に身を置きたいとか
そんな使い方が出来ればと思ってます。
そして基本的には感染対策的なのはしっかりはしてないので
特に気になる方は、ご遠慮してもらった方がいいかなと思ってます。
まだ色々な整備は出来てないので、ご利用希望の方は会社へお問い合わせください。
だれかいればいつでもご利用出来ますので、
僕が作り上げた空間をどうぞ楽しんで下さいまし～
僕自身も四谷にいる時は利用者の一人として作業をしている事もあると思います。
そしてタイミングが合えば一緒にランチしたり出来たらなんかいいかな～と思ってます。
システムが構築するまでとりあえず現金でのみの支払いになりますがm(__)m
ぜひご利用をお待ちしております！
コーヒーとかそういう飲み物系は色々とご用意しておりますので
お好きに飲んで下さいまし。
四谷には美味しいお店も沢山あるし、１０年間四谷におりますので
美味しいお店名などのご紹介も出来ますのでー
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3月に入りましたね。
３月は毎年のことですが、大企業の決算期です。
今期の目標がどうなるのか結果が出る月なんです。
各金融機関も同じです。
それぞれ融資の実行目標額があります。
そこに向かって一丸となって頑張ってるんです。
だから、この時期に融資を持っていくと
３月内に決済出来るのかどうかがポイントになり、
そこに間に合わない物件は後回しにされる傾向があります。
こう言うのは、季節的な話なのでちゃんと理解してあげることが大切です。
これを理解していれば、いつもより若干融資が緩くなることもあるかもです。
買い時売り時の質問をよくされますが、
買い時も売り時も物件が活発に動く時という判断であれば
年間を通して３月であったりするもんなんです。
高く売れたらラッキー程度で売却活動をする人もいると思いますが、
そう言う意味では３月なんてのはいい時期であったりするもんです。
ただ、１０年以上前から不動産投資をしている人からすると
今は昔に比べると高い！なんて思うことがあると思います。
僕自身もそう思ってますが、そんな中でも安い物件を買えて行った方が
結果投資に回している時間が多くなるのでお金が増えたりするもんだと思います。
そして４月になると今までの融資の仕方を見直しされる時期です。
そう言うのが毎年起こっているだけなんです。
３月はそんなこんなで僕らも忙しくなります。
お客さんも忙しくて物件を見にいく時間がないなんて方がいたらちゃんと営業に
そう言うのも伝えといて下さい。
資料を送ってもなんの反応もないと、そのうち物件紹介をしなくなりますので、、、
決算期に限らず、土日は連絡取りずらいとか
平日の夜は動きやすいとか、そう言うのもちゃんと共有していたほうがいいです。
結局動けない時は物件情報も見ない方がいいくらいですからね。
とは言っても一応欲しいと言われるんですが、
目の保養に物件情報を見すぎたりすると買えなくなてしまうこともありますからね。
不動産投資に限らず、生きてく上で誰かと一緒に行うことが多いと思いますので
その相手に愛を注げばどんなこともうまくいく思います。
そんな僕らからの愛をどうぞ感じにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもどうぞいつでも
不動産投資に関する相談全般を受けておりますので( ^ω^ )
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似た者同士が集まる
今は少ないですが、営業マンがお客さんを連れてきた時に
ご挨拶がてらお話しをするのですが、
営業マンもタイプは色々です。
僕も完全にそうですが、感覚でいくタイプ
僕とは真逆で計算式やデーターを屈指して物件紹介をするタイプ
同じ社内でも色んなタイプがいるんですよね。
地方が得意なメンバーもいれば
都心部が得意だったり
戸建て賃貸が得意だったり
みんなそれぞれの得意があったりするんです。
それに引き寄せられて営業と同じタイプの人がお客さんになるだけなんです。
なので僕はお客さんから細かいデーターを要求される事はほぼ無かったんです。
ある営業は細かなデーターを用意して、
これを渡すとお客さんが喜ぶんですー！なんて言ってました。
僕からするとそんな事する必要ないのに…なんて思います…
ただ営業マンも色々と言うように物件を買われる方も色々です。
細かいデーターはみんな欲しがると思うですが、
細かいデーターを見ないという話ではなくて
細かい営業には細かいお客さんがちゃんと引き寄せられるだけなんです。
それが悪いとかいいとかそんな話でもなくて
自分自身がどういうタイプなのかを理解して
得意分野を伸ばしてそれを言いまくれば、それに共感する人達が引き寄せられてくるだけなんです。
全ての人に合わせる事自体が難しいと思うので
どうせななら気の合う人と仕事がしたいもんですよね。
とは言えそんなに選べる状態でなければしょうがないのですが、
富士企画にはお陰様でお客さんと呼べる人はめちゃくちゃ多いんです。
だからお客さんが僕らを選んでいるように僕らもそれなりに選んだりしております。
僕らには僕らのやり方や不動産投資に対する思いがあります。
そう言う考えが一致しない場合はお互いのために一緒に仕事はするべきではないんです。
会社の考え、営業マンの考えが結果やりとに影響してくるし
高額な買い物だからこそ、ちゃんと心の面でもつながっている感覚になった方がいいんです。
勿論、ちゃんとした仕事も行うことが前提の話なんです。
僕はまあまあのサーファーです。
だから不動産投資をしたいサーファーは僕と会った方がいいんです( ^ω^ )
だってサーファーは特別扱いしますから！これはしょうがないんです。
僕がサーファーでお客さんがサーファーであれば、
サーフィンをしている人と、してない人が僕の目の前にいたら
どうしてもサーファーの方に行ってしまいます。
投資物件は１つしかありません。
だから気の合う営業マンと出会うことがとっても重要だったりするんです。
だから僕は毎日このブログを書き続けこんな話を日々しているんです。
不動産投資を成功させる秘訣はいい会社いい営業マンに出会う事です。
自分にとっていい会社、いい営業マンとはなんですか？ってことで
ここは好みがあると思いますので、来ないと伝わらないと思うので
どうぞ一度はいらしてくださいましー
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論今日みたいな土日でもいつでもどうぞー
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僕らは無駄な営業活動はしないので、一度富士企画に来たからといって
しつこい営業かけられる事はあり得ません。
探していない人には物件紹介すらしませんし、そんな暇ではないのでご安心を
探している人の要望を聞き、それに近い物件を紹介するだけです。
まずは、僕らがどんな考えのもと不動産投資に向き合っているのか
そんなざっくりとして話でもいいし、なんでも質問をぶつけてみてくださいませ( ^ω^ )
こんな感じのメンバーが心を通わせたお話をさせていただきますので( ^ω^ )
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