利用規約・免責事項
Posts Tagged ‘不動産投資専門’
ありのままがいい
仕事だから会社だから、そんなプライベートと差をつける意味が僕には分からず。
プライベートは無茶苦茶だけど仕事はきっちり出来ることは無いと思うし
逆に仕事は出来ないけど、プライベートはむちゃくちゃ充実している。
なんて人に僕は出会った事がないんです。
世間一般的には、会社内でプライベートな事まで踏み込めないんでしょうか。
仕事には関係ないでしょ！ってとこなんでしょうが
僕らはお客さんのプライベートな部分にガンガン入っていく仕事です。
そんな僕らがプライベートはちょっと、、なんて言ってたらきっと信頼関係は生まれないと思うんです。
だから僕らは普段と同じ『ありのまま』の姿で仕事をするんです。
お客さんとはプライベートで遊んだりもするので
あれ、仕事とプライベートってだいぶ違うんだね～
仕事モードの場合は多少ちゃんとなるのは当たり前ですが、
同じ人間なので本質は同じです。
だから気張る必要もないと思うし、
自然体で仕事が出来た方がいいんです。
そんな僕らだからこそ出来る事や山のようになります。
そんな話をどうぞ聞きに来てみませんか？
GWウィークも終わり、本日から仕事をしている人も多いのではないでしょうか。
僕らも本日からガンガンやっております(^O^)／
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ～
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーが仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
今朝、友達が3人遊びに来ました。
GWウィークの最終日の朝から遊びに来てくれました。
３人の共通点はサーファーであり、不動産投資をしていて滝仲間でもあります。
そして全員玄関を勝手に開けてうぃ〜す！って感じで皆んな部屋に入って来ました( ^ω^ )
不動産投資をやっている人たちので、当然不動産の話もします。
勿論サーフィンの話もしますが、、、
誰かんちに遊びに行くとき、仲のいい家だとピンポンも押さないし
ガチャって入って行くじゃないですかー
でもこれが見えない壁があると、ピンポーンとか押してしまうと思うんですよね。
距離感を縮めるという、最終形態はこんな感じの距離感だと思います。
信頼出来る仲間が不動産投資をやっていたら、どんなに心強いでしょうか。
身内にそんな人がいればいいんですが、そんな都合のいい話はあまりありません。
だから不動産投資を成功させる秘訣の一つとして
不動産投資会社の営業マンと仲良くなってしまう！
これが意外と秘訣だったりすると思うんです。
僕自身も何か物件が欲しいと思ったときには
営業マンに対してこんな物件を探してーってお願いします。
そして紹介らせた物件を買えばいいんです。
僕に紹介する前ににちゃんと吟味してくるもんです。
適当な物を僕に紹介はできません。
そんな関係だからです。
これは人間関係の話なので、そういう関係を築いてしまうことも大切という話男です。
とはいえ、色々なタイプの人がいるので相性の問題もあると思います。
この四谷の富士企画には営業が6名
大宮のクリスティには１５名ほどの営業がおります。
そんな中から一番相性の良さおうな人を紹介も出来ます。
その場合は、直接新川までご連絡くださいませ。
僕と色々とお話をして僕が色々と感じて
一番合いそうな営業マンを紹介することもしております。
ただそれは僕に直接連絡をくれた場合です。
ご希望の方は
[email protected] かo9o-46o1-65o1まで直接連絡くださいませ。
いいメンバーとお繋ぎしたしますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
本日は風が強めでしたね。
不動産投資を始めると物件を所有することになり
自然とその所有しているからこそ発生する責任があります。
例えば本日みたいに風が強くて瓦が飛んでしまい
誰かに怪我をさせたとか、車を傷つけたとか
そういう責任が乗っかってきます。
区分マンションとかでは下の階の方に水漏れで迷惑をかけたり
長年この不動産投資業界に身を置いていると色んな事を経験しました。
そんな僕だからこそ思う事
ちゃんと保険に入って下さい！
管理している物件で火事もありました。
水害の被害もありました。
こういうリスクというのは不動産投資をする上で起こる話です。
なのでリスク回避の点からでもちゃんと入った方がいいと思います。
家賃滞納というリスクはもうほぼありません。
昔は親とかが連帯保証人になったりしてましたが
今は連帯保証人ではなく、家賃保証会社に加入してくださいと
入居の条件として言われるケースが多いので
一般的に滞納リスクというのはもうありません。
仮に滞納したとしても、その保証会社が家賃を立て替えてくれるので
オーナーさんに対して金銭的な負担はほぼない感じです。
こういう時代のニーズに合わせた商品というのは色々と出てきております。
孤独死した場合のその分補償とか
自殺して家賃が下がった場合の差額保証とか
外国人専用の保証会社とか
昔はなかった色んな保証が時代の変化に伴い出てきております。
物件を買うときに色んな不安があると思います。
そういう不安を解消してくれるサービスが色々と合ったりするんです。
僕から見ると、必要な物もあれば
いや〜これはいらんだろ！と思う物もあります。
全てが万が一の話ですが、必要ないものは必要ありません。
そんな相談も含め何でもない聞いて下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
僕らからのパワーをちゃんと受け取って下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
使える金額で買える物件が決まる。
不動投資始めてみたいけど、自分なんかには無理と思っている人は沢山いると思います。
そんな人の為にどの位の目安なのかをお伝え致します。
まず、現金で買うのか？
それを元手に融資を機みたいのか？
この辺りの判断をいなければなりません。
仮に自己資金が５００万とした場合にどうなるのか説明致します。
物件を購入すると、仲介手数料、登記費用、火災保険とか色々な諸経費が掛かりますが、
それが大体物件価格の１割程度かかると思って下さい。
５００万、利回り１０％の戸建てを買おうとした場合
年間５０万の収入が増えると言うことになります。
銀行に５００万預けていて年間５０万も増えるなんてことありますか？
今の時代そんなのはありえません。
だから銀行に預けて良くよりかは儲かると思います。
ただこれがずっと入居者がいた場合でして
退去したりすると家賃が入ってこなくなるので
思い通りに行かない場合もあります。
でも１２月の内６か月空室のままってそうあるとは思いません。
だから半年空室だったとしても２５万入って来るんです。
これでも銀行に預けてるより増えていると思います。
銀行で増えるのはどんなに多くても５００円程度です。
なんなら現金を引き出すのに手数料を取られたりするので
あっと言う間に利息はなくなってしまいます。
これが現金で不動産投資をやった場合のイメージです。
こんどは融資をした場合どうなるか？
そんな説明をしたいと思います。
そもそもどの位借り入れでが出来るのか？
イメージとして年収の１０倍、２０倍まで融資をするとかいう銀行さんがおります。
なので年収が７００万の人は７０００万であったり１億４０００万だったりする感じです。
こういう年収の倍率も言わない金融機関もありますが
そして実際の年収がどの位あったらいいのか？
年収７００万以上あればどの金融機関でも融資は取り組んでもらえます。
５００万以下の場合は、別途共同担保や
（共同担保は、購入物件以外の不動産で借入は合ってもいいんですが、
ポイントは銀行評価がどの位でるかです）
自己資金が足りなかったり、評価が出なかったり
年収が銀行の規定に届いてないとか
そんな場合にプラスの材料としてみてもらえるケースがあります。
５００万の自己資金を利回り１０％の物件を買った場合
購入物件が５０００万になれば全額ローンで借入でいなければなりません。
※諸経費で５００万ほど使ってしまうからです。
購入物件が３０００万になれば自己資金を諸経費に３００万使っても
購入価格の方にも使えるので、借入額が２８００万程度に抑えられます。
それぞれ借入期間が２０年で金利が３％で計算してみました。
アパートローンは住宅ローンに比べて金利は高めです。
５０００万の借入、金利が３％での月の支払いが２７７，２９９円 年間３，３２７，５８８円になり
ここから利回りが１０％としたら収入が５００万なので
差し引きが１，６７２，４１２円になります。
２８００万の借入、金利が３％の場合は、月の支払いが１６６，３７９円 年間で１，９９６，５４８円になり
３０００万の物件で利回りが１０％だと３００万の収入なので
差し引きが１，００３，４５２円になります。
自己資金として使うお金は同じ５００万です。
５０００万はフルローン、３０００万は一部自己資金をいれての数字です。
借入額に５０００万は多いかな…なんて嫌な感じがしなければ５０００万の方が筋的にはいいんです。
これは全てが上手くいったときの話ですが、
こんな感じのイメージなのかとご理解下さい。
借入が怖いと言って現金で投資をすると手残りは５０万です。
借入と言うリスクを負うことになりますが、
全部一気に空室になるなんてことはありえません。
不動産投資にはこんな感じで色んなリスクがあります。
そういうリスクを理解して、えい！っていう気持ちがちゃんとないと始めることが出来ないもんです。
だからこそ、何度も僕らと話をして、
やりたい事をちゃんと共有して欲しいんです。
そういうのを共有出来たら、好みの物件を探すことが出来ると思ってます。
だからどうぞ何度でも遊びにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
相談希望の方は上記リンクから事前に予約をお願い致します。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます
四谷の事務所にはこんないい波あありますので～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
人を頼る大切さ
富士企画でも夜遅くに会社に戻ると、
一人黙々と仕事をしている人がおります。
色んな仕事がある中で、どうしても１人でしか出来ないことであればしょうがないのですが、
その仕事が単純作業で、誰でもできる仕事であれば
仲間にちょっと手伝ってと気軽に頼めるといいと思ってるんですが
みんな自分の仕事に責任を持っているので
自分の仕事は自分でやろうと
そういう強い意志があるので、自分でやると思うんですが
全員がそれだからこそ、頼み辛くなるもんで
僕は直ぐに誰かを頼ります。
だから僕も誰かに頼られます。
１人でやるより、大勢でやった方が早い事は
大勢でやるべきなんです。
そういう風に誰かに頼れるようになると
色々と楽になりますよー
このGW休暇は色んな人の現場作業を手伝っております。
そうやって完成させた現場は僕も嬉しいし、本人も嬉しいもんです。
そんな素敵な仲間たちです( ^ω^ )
不動産投資も同じです。
色々と悩みや困ることはあると思います。
そんな時には早めに助けてーって声をかけてください。
早ければ早いほど助けやすいし、色々と提案もできると思います。
僕等は不動産投資一筋で営んできているので
色々なことを経験してクリアーしてきております。
小さなことからでもどうぞお気軽にご相談くださいませ
誰かに話すと楽になるもんです。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイアスをさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
仲間とシャエアすると楽しさは増す
楽しいことを一人でやるより、仲間と一緒にやった方が楽しいと思ってます。
一人で大笑いって出来ないけど、仲間がいるだけで大笑い出来るもんです。
今年のゴールデンウィークはどうお過ごしでしょうか。
僕はいつもと変わらず、朝起きて波乗りして
仕事してまた夕方に波乗りをするといういつも通りの日常です。
会社が休みだから会社には行かないですが、
仕事って会社に行かないと出来ないってことばかりでありません。
昔と違って今はパソコンがあればどこでも出来る事は増えました。
後は何に向き合っているかだけの違いです。
毎日楽しく過ごすということを前提に遊びだけでなく
将来の為に今できる事をコツコツとやり続ける事が大事です。
不動産投資もこのゴールデンウィークをどう過ごすかによって
休み明けが変わって来るだけです。
富士企画もそうですが、基本的に休暇を取らせてもらってます。
でもいるんですよね。
ずっと物件を探している人たちが！
そんな人たちの為に僕らも頑張るんです( ^ω^ )
よく調べても不動産投資って分からないと思うし
悩みは尽きないと思います。
どうぞなんでも相談下さいまし。
今は便利でオンラインというものが当たり前に出来ます。
僕自身もタイミング合えば対応しておりますのでご指名くださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
僕らの持っている情報を全部シェア致しますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
5月に入りましたね。
世の中はGW休暇中でしょうか。
富士企画も休暇に入らさせて頂いておりますが
そんな休みを利用してくてくれる人もいたりしておりますが
僕自身は現場作業です。
人がいない時こそ出来る作業があるので
僕は樹脂を利用してテーブルを作ったりしております。
人がいると、ホコリもまうし、誰もいない方がいいんですよね。
せっかくの休暇だからゆっくり休む人もいれば
休みだからこそ出来ないことをやる人もおります。
とはいえ本日は平日なので暦通り働いている人もいると思います。
豊橋から移動して来ましたが都内に入るまで渋滞はなかったです。
下り方面は渋滞してましたが、、
遠出する方は渋滞に巻き込まれる可能性もあると思うので
気をつけてくださいませ。
５月の不動産投資業界はどうなるか？
これはゴールデンウィーク休暇に伴い、働く日数が単純に少なくなるので
売り上げは下がるもんなんです。
僕は普段から土日は基本的に仕事をします。
土日はどこに行っても混んでますからね。
平日は基本的に空いています。
そんな遊びをしていると、GW中に遠出したり
食事に出るのが嫌になるんです。
だから僕は基本的に仕事をするんです。
そして、平日にゆっくりと休んだ方がいいんです。
とはいえ会社勤めをしているとそうはいきません。
なので投資物件で早い時期に生計を立てられる様になると
大型連休中に合わせて出掛けなくてもよくなる時期が来ると思います。
そんな将来のお役に立てるのが投資物件を買うと補えると思うので
どうぞ色々と調べてみて下さいませ。
新築の区分マンション以外での投資であれば
損をするとは考えにくいので( ^ω^ )
はじめての事は不安は尽きないと思いますので
なんでもご相談下さいませ。
相談されても僕はいきなり物件紹介はしませんので！
ちゃんと気持ちが買うという方向になってから物件を紹介致します。
なので、しつこい営業電話もしないので安心してください。
そんな相談会はいつでもやっておりますので
お気軽に下記から申し込み下さいませ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件を買うということは
家賃を払って生活している人や、そうだった経験を持っている方など
そういう経験をしている方は多いと思いますが、
その家賃を受け取る側になるという事なんです。
家賃を払ったことのある人は経験していると思いますが、
大家さんや管理会社から家賃を払って下さい！なんて連絡ありましたか？
きっとそんな事はないですよね？
その大家さん側になるという話なんです。
副業してもいいよーなんて企業が増えてきたり、
老後の不安や年金不安などから色んな副業が注目され
その中で不動産投資に辿り着く人たちが増えて来ているんです。
ただ不動産投資と想像すると、
新築区分マンションを想像したり、失敗するからやめた方がいい、
怖い、金持ちがやるもの、騙されそう、僕なんかには・・・
こんな感じの想像をするのでしょうか。
実際僕がやっている仕事は、
中古の区分マンション、戸建て、アパート、一棟マンション、ビルなどの
新築区分マンション以外の物件への投資対象にしている感じです。
なので、不動産投資を知らない人が想像する様な事はないんです。
むしろ僕らの仕事はいい物件を紹介して、お客さんに喜んでもらって
もう一棟お願い、またお願い！友達も紹介するよ！
こんな感じの仕事なんです。
世間一般的な不動産投資とは全く違うんですよね。
とはいえ、不動産業界のイメージも悪いしどうにもならない事もあるんですけどね
こういう騙されたらどうしよう。
失敗したらどうしよう。
これはご自身が無知だと、こういう不安な部分は取れないと思うです。
だからこそ、何度も何度も僕らと接してもらって
あーこの人達なら安心だな。
そう思えることが、精神的にも楽になると思うんです。
一般的な不動産営業マンとは異なり、こんな感じの僕らです。
過去のブログも全部読んでみて下さい。
何年も書いているから途方もない数があるかも知れませんが、
日々思っていることを聞き残しているだけなんです。
だから僕の考えはブログを毎日見ている人は分かると思うんです。
全員がやった方がいいと思ってます。
労働と言う時間の制限にしばられる事はありません。
お金がお金を生んでくれます。
借入の種類にもいい借り入れがあります。
そういう事を理解して、一歩前に出るという事が人生を変えるだけなんです。
僕らの仕事は誰かを騙すことでなく、
誰かを支える仕事なんです。
今の世の中では、隠し事を隠し通すことは不可能です。
会社ぐるみで行っていたとしても、必ず内部からリークされるもんなんです。
だから僕がここで書いている事と、普段口に出している言葉の違いがあれば
そんなの直ぐ社内から社外へ出て行くもんです。
そんなの防ぐことなんて不可能な時代ですよ。
サーフィンを始めることが出来たら人生大きく変化します。
不動産投資もサーフィンと同じ効果はあります。
一度はまったら抜け出すことは出来ません。
そんな不思議な物なんです。
周りの友達でも信頼できる仲間がやっているといいんですが、
意外と周囲の人には内緒でやっている人が多かったりするので
大家さんの集まりとかに行かないと出会う事は難しいのかも知れません。
ネットで検索すれば色々な大家さんの集まりがあったりすると思います。
ご自身に会いそうな大家さんの会とかに行って
仲間を作るとういう事も手始めにやってみるのも有効かと思っております。
こんなお勧めの大家の会もご紹介出来ますので
そんな相談もどうぞお気軽にして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
しっかりと支えてまいりますので、ちゃんと頼って下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
家賃を１０００円下げるとどうなる？
不動産投資はいくら投資をして、いくら回収をするという点においては
家賃を下げるということは死活問題なんです。
ただ家賃の交渉がされることってあると思うんです。
本日僕の身にも起こりました。
それはグループ会社のクリスティで持っているアパートに入居申込が入ったんですが、
家賃１，０００円の値段交渉があったんです。
この物件はいつか売却をしたいと思っている物件でして
家賃を１，０００円下げると言うことは、年間１２，０００円の収入が下がることなんです。
例えば家賃が４０，０００円の部屋が6世帯あった場合の家賃収入は
満室になれば毎月２４万の収入になります。
年間にすると２８８万の収入になります。
投資物件を売却するときに、
土地の値段、建物の価値で価格が決まり
そこに利回りの相場が加味される感じなんです。
このエリアなら利回り１０%だとか、１２%ないと難かしいとか
そんな話になるんです。
不動産としての価値は当然ですが、
投資物件なので、利回りも大事なことなんです。
仮に先ほどの年間２８８万の収入があるアパートが１０%で売れそうなら
２８８０万になります。
利回りが１２％は欲しいt言う話であれば２４００万になるんです。
こんな感じで価格って決まるもんなんです。
だから家賃が下がると、売買価格が下がる可能性が上がるんです。
そして１，０００円くらいなら、大した影響ないでしょー
なんて思っていると思いますが、
どの位違って来るのかちゃんと計算してみますね。
上記の家賃のまんまだと２４万の収入です。
この一部屋の家賃交渉が入り毎月の家賃が２３９，０００円になった場合。
年間にしたら２，８６８，０００円になるんです。
これを利回り１０％にすると２，８６８万になります。
家賃交渉がなければ年間２８８万なので２，８８０万になります。
月々の差額で見ると１，０００円ですが、
年間１２，０００円になり。
売買価格に反映させると、１２０，０００円の差が出てきます。
これが一部屋の話なので、数が増えたりもっと家賃を下げればどんどん下がるんです。
家賃交渉は意外とあります。
そんな時に空室が多かったりすると受けたい気持ちも分かりますが、
安易に受けると、売却するときにその１０倍ほどの数字が売却する時にその分下がってしまう
こう言うことが起こると知って置いてください。
家賃は下げたくないけど、入居はさせたい！
そう思うのであれば、家賃の交渉は出来ないけど、
一ヵ月家賃をただにするとか、２ヶ月ただにするとか
そう言う風に交渉して家賃を下げない！
と言うことを意識して置いてくださいませ( ^ω^ )
投資物件はいつか売却をする時があります。
そんな時に一番大きな影響があるのは家賃なんです。
売却した時にその物件を買ってよかったとか、
そう言うことが確定いたします。
空室期間は短くするのが基本ですが、
売却を考えていたら、安易に家賃の値下げ交渉に乗るもんではない！
これだけをちゃんと覚えといてくださいませ。
そんな売却相談も受けておりますので、
買うだけでなく、上手な売却方法もお気軽に相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
投資物件を売却するには、投資物件を普段から取り扱っている僕らに任せた方が
買主さんに何かを伝え忘れたなんてことが起こらないと思います。
売却時は、買う時と違って伝え忘れると、聞いてないよーって言われますからね。
売却する時期がいつなのか？
入れ替えのタイミングやら、物件を保有した瞬間からどのタイミングなのか？
これの繰り返しですから、ベストなタイミングをお伝え出来ると思いますので
投資物件を専門に取り扱っているからこそ出来る売却方法で
売却時はフォローさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
朝日が登ると風が吹く
サーファーが朝早くから海に入る一つの原因として、
朝一は風が吹いていないことが多いからです。
太陽が登り空気が温まると風が吹くもんなんです。
風の向きがよければいいんですが、
そうでないと波質が変わってしまうもんなんです。
こう言うのはサーファーは知っているんです。
僕らにとっては当たり前のことが
波乗りをしない人からすると意外なことがあったりします。
海には岸に向かっている流れもあれば、
沖に向かっている流れもあるんです。
そういう当たり前が沢山あるんです。
投資物件を専門に扱っている僕らからすると
当たり前のことが、投資物件をたまに扱う業者とのずれがあるんです。
同じ不動産とういうジャンルであれば同じですが、
投資物件になるとそもそもの買う方の目的も違います。
一般住宅の場合はその物件に住みます。
投資物件は人に貸してそこから家賃を得ます。
でも、不動産の取引としては同じなんです。
だからどの不動産投資会社でも取扱出来るんです。
入居者がいたり、賃貸契約書があったり、敷金があったり、
管理会社が絡んでいたり、家賃保証会社がいたり
通常の一般の住宅にない色んな人が絡んだりしております。
やっといい物件に出会っても、その間に入っている不動産会社が慣れてないと
いい物件がいい物件に思えなくなってくる場合もあります。
いい物件であることは大前提なのですが
それは、物件を紹介してくれる不動産会社がちゃんとしていると言う大前提のもとに話なんですが、
これが、普段から色々な不動産会社と取引をしているからこそ感じるんです。
投資物件に慣れてない会社が多いんだなと。
取引する前に一度聞いてみた方がいいです。
投資物件はどの程度取引をしたことがあるのか？
これは買う場合、売却する場合どちらも同じです。
不動産会社だからといってプロと判断するのは間違いです。
僕自身はこの業界に２５年ほどおりますが、
住宅を買ってもらったことがあるのは１回だけなんですよね。
だから普段からどんな不動産を取り扱っている会社なのか？
そんな事も確認しならが、誰と取引するのか？
そう言う点も意識して取引をするといいと思います。
そんなこんなで前置きが長かったですが、
富士企画は投資物件一筋の会社です。
そんな僕らだからこそ出来る。
買主さん、売主さんが安心して取引できる契約だけを行なっております。
富士企画を選んでもらえると
そう言う安心も自然とついてきている感じになります。
契約は突然決まってとんとん拍子で進んでいきますので
事前にどんな感じになるのか知っていると
不安も色々と解消出来ると思いますので、
そんな質問もどうぞなんでもしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
« Older Entries Newer Entries »
