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Posts Tagged ‘不動産投資専門’
投資物件を所有するという事は
大家さんになると確定申告をしなければなりません。
確定申告をするという事は、家賃収入がどの位あったのか？
それを稼ぐのにどんな経費が掛かって
結果いくら利益が出たのか？
そういう申告をすることになります。
この確定申告（税金を納めなければならない人）を３月１５日までにしなければなりません。
僕自身も確定申告をしておりますので僕の例を挙げてみます。
物件を管理会社にお願いすればその管理手数料も経費計上する感じです。
物件を見に行った交通費。
不動産投資仲間との飲み会やセミナー参加費、書籍購入など経費に算入しております。
何かが壊れて修理したりしたお金も全て経費計上です。
借入もしてるんですが、利息も経費に算入しております。
不動産投資をはじめるという事は確定申告をすることになります。
不動産投資をはじめる前は食事してもそれはだた普通に払うだけだったのが
経費計上出来る様になるんです。
書籍を購入すればそれはそれで経費になるんです。
勿論不動産に関する書籍であればという前提ですが
交通費も同じです。
そういう事も出来る様になりますので、
詳しくはネットで調べたり税理士さんや税務署へ相談下さいませ。
なので自然と世の中の税金の仕組みとか
いままでサラリーマン時代の時は気にしなかった税金のことが
詳しくなるし色々とレベルアップ出来ると思いますよー
実際に確定申告を僕らはしているので
投資物件を購入したらどんなことを準備しなければならないのか？
そんなお話もさせて頂きますので
大家業に魅力を感じている方は
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
人生設計を僕ら不動産投資専門家として出来るアドバイスをさせて頂きます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのベテランおじさんが対応させていただきますので(*‘ω‘ *)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
今年もあと４ヶ月っす！
まだまだ暑い夏が続いておりますが、８月が終わると
９月に入り一気に秋モードになってあっという間に冬です。
そして年末です。
早すぎないですか、、(*‘ω‘ *)
人生あっという間です。
何かをやろうとしても、仕事が忙しくてなかなか出来なくて
時間が出来た時にやろうと思っても
今度は体が動かないとか、そんな風になってやりたかった事が出来ないまま死んでしまいます。
僕自身も『死ぬまでやりたい事リスト』を今年の４月頃に書き出しまして
その中から８個ほどやったんですが、
まだ９０個以上あるし、まだまだやりたい事はどんどん増えてくるんです。
死ぬまで、、
いつか必ず僕も含め全ての人に訪れる話です。
それがいつなのか？という話です。
僕は５１歳です。平均寿命で行けばあと３０年程です。
健康的にハードな事が出来るのはあと何年なんでしょうか？
１０年は行けると思うけどそこからは、ケガや病気と向き合いながらになるのでしょうか。
どちらにしても、ハードなやりたい事は早めにやるべきです。
美味しい物も食べれなくなって来ます。
時間は無限ではありません。必ず終わりが訪れるんです。
『明日やろうは馬鹿野郎』
これはいつまでも明日があると思ったら大きな間違い！
ちゃと言いたい事があるなら今日の内に全部伝えろ！
今度でいいやとか、また会った時に伝えようなて思ってた時に
いつか伝えきれなかったというタイミングが訪れてしまうからね！
そう日々思いながら過ごしているとちゃんと全部伝える事が出来るんです。
言葉にはそういう力があるので、いい言葉に出会えるといいと思っております。
何かやるにも、どこかに出掛けるも基本的にお金が掛かってしまいます。
なのである程度のお金が必要になります。
労働で稼ぐにはある程度の限界が見えてしまうと思います。
年金積立や保険の積み立ても将来の自分の為の投資です。
投資という言葉を使うか使わないかの違いです。
不動産投資というより、例えば大家さんとか実業家とかそんな言葉になれば
ハードルは下がったりします。
日本政策金融公庫も基本的に投資に融資はしてくれません。
なので不動産投資をしたいという言葉は使ってはいけないんです。
アパート経営をしたい！これならOKなんです。
やること、やってることは同じなんですが(*‘ω‘ *)
内容より建前ですね。
そういうもんなのでこう理解するしかありません。
この当為物件を持つということで、経済的な不安を消すことが出来ます。
お金に悩みながら生きるより、気にしない状態でやりたい事は全部やる。
こういう状態に安定的にいる事が出来るのが投資物件を持つと可能になると思ってます。
そんなお手伝いが僕らには出来ます。
そんなお金がないとか、私には無理。と思っていても出来る場合もあったりするので
『やりもしないで無理って言うな』
『やったことない事やってみよう』
この言葉の通り行動してみないと分からないことだらけだと思います。
相談は無料ですし、向いてる向いてないもあるので
そんなお話も含め色々と相談してくださいませ。
仕事前の早朝でも
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勿論土日でもいつでもどうぞ～
そんな面談を希望の方は下記リンクから事前に申込下さいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
この銅像のテーマは家族でした。
いい感じのスタッフがいい感じにお話をさせて頂きますので
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
事件・事故を調べる
事件や自殺などどの物件にいつどんな事が起こったのか？
そんなサイトを調べることが出来る『大島てる』というサイトがありまして
こちらです。
このサイトで住所を入力をして何か告知事項はないか？
そんな調査を僕らは必ずしております。
投資物件を売却する時に必ず売主さんに告知事項はないでしょうか？
そんな話は聞くのですが、売主さん本人も知らなかったなんてこともあるんです。
まれに間違いもあったりするようなので、なんとも言えませんが
僕ら不動産業者としては、『大島てる』に告知事項が乗っていた場合は
事実を売主さんと買主さんに報告しなければなりません。
そして告知事項があるとどうなるのか？
内容や時期にもよりますが、
利回りが１０％だとしたら１１％、１２％にしないと売却しずらくなる感じです。
所有している間はそれほど問題はありません。
一度誰か入居してしまえば、その後の人には告知する義務はありませんからね。
事故後の最初の方は家賃が下がったとしても
その後はもとに戻せたりしますので
なので運営している間はそれほど問題ありませんが
実際に売却しようとしたりする時は大きな影響があったりします。
コロナになり、退去者は特に増えませんでしたが
実は自殺者は増えたんですよね…
コロナの馬鹿野郎ですね
不動産投資には色々なリスクはあります。
そういうリスクと向き合いながら行うもんです。
離婚している人は３人に１人の割合と言われております。
それが告知しなければならない物件がどの位あるのか把握してないので
管理部に聞いてみたら肌感覚では
コロナ前は年間に１，２件のそういう話だったのが
ここ２，３年は毎月どこかの部屋で自然死含め色々とあるような感じらしいです。
まあまあ多い感じですね。
自然死は基本的に告知事項には該当しませんが、
発見まで時間が掛かったとか、そういうのはきにする方も多いので
知った情報はどちらにしても買主さんには伝える様にした方がいいと思います。
僕らの調査部隊は優秀です。
営業で気付かなったことを調べてきたりもしてくれます。
なんにせよ。買主さんも売主さんにも事前に説明をしておけば
なんらトラブルなんて起こりません。
細かすぎるとクレームを言われる事もありますが
こういうスタイルは僕らのやり方なので
不動産売買契約や重要事項説明が細かくなるのは当たり前だと思っておりますので
初心者の方はそこに安心感を貰えると思いますので(*‘ω‘ *)
そんなこんなで、物件を買う時は『大島てる』をチェックしましょう！
ご自身が持っている物件がどうなっているかも
ドキドキしながら一度みてみるのでもいいかもです。
間違った情報が掲載されていたら、削除依頼をして下さいませ。
それが出来るのかどうかは分かりませんが、、
不動産売買契約書や重要事項説明書を作るのは僕らの仕事です。
投資物件の取引はこういう内容も含めての取引です。
なので、誰と一緒に仕事をするのかはとっても大切な話だと思っております。
いい仕事が僕らは出来ると思いますのでぜひ色々とご相談下さいませ。
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写真は伊豆にから見た富士山です。
本文とは全く関係ないですが、富士企画の富士に因んでってことで(*‘ω‘ *)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
実際に投資物件を購入された方体験談を聞くセミナー
僕らは定期的に社内にてセミナーを開催しておりまして
８月３１日（木）１９時からYOTUYA BASE７３で開催致します。
そして今回は実際に富士企画から物件を買った人をゲストでお呼び致しまして
実際にどうだったのか？そんなお話をしていただく事になりました。
僕らがするセミナーより実際の先輩投資家さんからのご意見を聞いてもらって
より具体的なことが伝わればいいかなと
これまでご自身が経験された融資の話や
金融機関の開拓方法などを経験に基づきお話をしていただく予定です。
その後に僕らの方から最新の融資のお話をさせて頂きます。
アパートローンは日々進化しております。
定期的に融資はアップデートしていかないと
投資物件を買い進める上ではとっても大切な情報です。
僕らだからお伝えられるお話もあります。
アパートローンを知ってりうと知らないでは組み立ても大きく変わります。
セミナー終了後には個別相談会も開催しております。
こういう機会にちゃんと営業マンと仲良くなってもらえるといいかと思います。
投資物件を紹介するのは結局は営業マンです。
その営業マンとの距離感は離れているより近い方がいいと思います。
参加希望の方は下記メールにて申込下さいませ。
題名に８月３１日セミナー申込と記入してくださいませ。
２４時間以内に返信がない場合は、こちらで気付けてない可能性もありますので
再度メールをするか、お電話いただけると助かります。
０３（６３８０）６７８０
こちらになります。
こんな感じの僕らがお待ちしておりますので(^O^)／
まだ一度も来てない方はぜひお越しくださいませ～
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投資物件を上手に売却する方法のセミナーやりま～す！
投資物件を購入したらそのまま持ち続ける人と
途中で売却して資産を入れ替えたりとする人がおりますが、
どちらが正しいのかというとそれは個別になるのでなんとも言い難い話なんですが
ひとつ正しい情報としては
減価償却が出来ない投資物件を持っているのであれば
原価償却出来る物件と入れ替えをした方が税務上お得になる。
こういう観点からいうと入れ替えをするなり
違う物件を買うなりの行動をしなければいけない感じになります。
一度投資物件を買うと、こういう税金と向き合わなければなりません。
売却をする時の注意点なども含め
どのタイミングがベストなのか？
どういう状況がベストなのか？
そんなセミナーを９月９日に静岡市で開催致します。
時間のある限りお話をさせて頂きます。
そして今年もスペシャルゲストとして沢孝史さんが来てくれます。
来てくれるというより、沢さんの地元は静岡なので
僕が静岡でセミナーをすると言った方が正しいですね。
そしてセミナー終了後には親睦会を開催致します。
静岡の美味しい物を食べなら飲みながら、
ワイワイと不動産投資談義に花を咲かせることが出来たらと思っております。
静岡までは新幹線であれば１時間程度です。
お時間の空いている方はぜひ、静岡へお越しくださいませ(*´ω｀*)
沢さんとは一緒に滝行に行ったり
富士スピードウェイで７時間耐久ママチャリレースを一緒に出たり
しかもこの白いママチャリは沢さんからの贈り物なんです。
なので、滝行に巻き込まれるかもしれません。
ママチャリレースに巻き込まれるかも知れません。
不動産投資セミナーに参加したら、変な物件を買わされると思ったら
まさかの滝行なんて事は僕のセミナーであればよくある話なんです。
これはしょうがない事なんです(*‘ω‘ *)
沢さんという大物投資家さんからの学びは沢山あります。
不動産投資の方法だけでなく、あのやさしさに包まれた人柄
そういう感じだから成功されているのかも知れません。
セミナーは勿論、親睦会で沢さんとお話が出来る時間がいいと思ってるので
ぜひ親睦会もご参加下さい。
https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/
申込先はこちらからお願いします。
静岡の不動産会社さんも参加してくれるとの事でしたので
静岡で物件をお探しの方はご紹介もしますのでー
〒１６０-０００４
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なんとかなるもん
壁がべこべこになってました。
自己所有のアパートの壁が浮いている様に見えたので
職人さんに見てもらったら、やっぱり浮いてました。
そしてその原因は雨漏りでした。
破風のつなぎ目辺りからどうも浸透しているらしいとの事で
しかもサイディングと止めている下地がぶよぶよでビスが効いてないので
壁が浮いていた感じでした。
こうなったらサイディングを張り替え、下地からのやり直しです。
トータルで２０万ちょいでしょうか。
中古の物件を購入するという事は
こういう事がいつでも起こりえるという話です。
全体の塗装を含め一気にやればいいんですが
そこはまだ必要ないと判断して一部の補修にすることにしました。
家賃の一ヶ月分弱がドーンの無くなる感じです。
でもこういうのは全て経費になるので、
理解出来れば気にする事ではないと思ってます。
例えば年間２４０万ほどの家賃収入がある物件を買ったとして
そこから返済が仮に５０％の１２０万だったとしたら
その１２０万から修繕に必要なお金を出す感じになるんですが
１２０万が所得になるので
ここから修繕費２０万ほど掛かったとしたら
１２０ー２０＝１００万になるので
１００万に対する所得税を支払うイメ―じになります。
なにもなければ１２０万に対しての税金になるので
物件を維持する上での必要なお金は経費算入できる感じになるという事です。
詳しくは税理士さんに確認して欲しいんですが
こういう事が出来るという事が不動産投資には沢山あるんです。
家賃を支払っている側から受け取る側へ
受け取っている人は苦労しているのか？
実際にご自身が家賃を払っていた時に
その大家さんは大変そうだったのか？
ほとんどの方は家賃をちゃんと支払い、特に大家さんや管理会社に連絡をするという
習慣はきっとないと思います。
そういう大家さん側になるということです。
楽ちんなことだらけではありませんが、
大家業はまあまあ楽ちんだと思っております。
ラーメン屋さんをオープンする
美容院をオープンするという一つの事業をスタートをするなどに比べると
とっても楽ら気がしております。
家賃という安定的な売り上げもちゃんと見込めますからね。
そんな大家業になる為の第一歩を踏み出したくてもなかなかまだという方は
どうぞ一度、富士企画までいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませー
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頑張るしかない！
とにかく毎日やるしかありません。
動いた分その結果が出るだけです。
僕自身もこうした方がいいだろうなーって思っていても出来てない事があります。
ほとんどの方は自分でそれを知っていると思うし
自分の事はご自身がよーく分かっているのでは無いでしょうか。
これからどうしたいのか？
僕らは不動産投資をはじめる理由を聞かせて頂いております。
その時に最終的にどうなっていたいのか？
そんな話をちゃんと聞かせてもらいます。
そういう話もちゃんと聞かせてもらえた方が、頑張れるもんです。
やっぱやる気スイッチが入ってないと頑張れません。
いまいちやる気が起きないなんてそんな話をよく耳にします。
これに関しては僕はよく分かりません。
僕自身はそういう言葉を使いません。
言葉には力があると知っているからです。
それを口にした者、聞いた人全てがマイナスな力に引っ張られます。
だからそんな時は早く帰って海に入れば僕は生まれ変わります。
そういう発散方法を理解しているから僕は平気なんです。
ちゃんとやる気スイッチをどうしたら押せるのか？
そういうボタンの位置をちゃんと理解してくださいまし。
なんにせよ、僕らはやるしかありません！
生まれて来て生きている以上は頑張るしかありません。
その頑張り具合は人それぞれです。
そういう役割の人はやるしかありません。
ご自身の人生にどう不動産投資を取り入れるかで、大きく変化していけると思います。
経済的お金を自由を手に入れるにはどうしたらいいのか？
僕らは答えを知っております。
人それぞれ住んでいるエリアも使えるお金も性格も色々と違います。
だからその答えも変わってくるんです。
一人一人に合わせたアレンジを僕らはする事が出来ます。
どうぞフラットな感じで来てもらえるといいお話が出来ると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でもいつでも対応しております。
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暑い日が続きますが、ご来店された方にはこの団扇を差し上げてますのでー
暑い日は特にあると便利ですからね～
暑さに負けず、まだまだ頑張りましょ～
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芝生を整えました！
僕はサーファーなので、真っ黒なんですが
でも本当はそれ以上に外で遊んでいたり、現場で草むしりなどの雑用をやったりしているんです。
最近は海より、そんな理由で真っ黒になっているのではないかという感じの天気です。
本日も一宮ベース７３の芝刈りです。
芝がボボーだったので整えてみました。
誰にも言わなければ、きっと誰も気付かない事だと思います。
でも使ってくれる人が少しでも気持ちよく使える様に
こういう努力が必要なんだと汗だくになりながら
一生懸命、手動の芝刈り機でガシガシとやって来ましたー！
そして芝をキレイにしたら、やっぱグリーンが欲しくなってしまいまして、
カップを買ってきまして、急遽グリーンを作ってしまいました。
とは言ってもいい感じのグリーンではなく僕の自作ですからね(*‘ω‘ *)
スコップがなかったので、手元にある惚れそうな物で穴を開けてみました。
試し打ちもしてみましたが、いい感じです。
ここからせっかくなので名前も付けます。
看板も作ります。プロゴルファーサル的なパットも作ります。
僕はこうやって不動産投資を楽しんでおります。
上記の話は千葉県一宮にあるICHINOMIYA BASE７３という施設内の話です。
貸別荘として運営しているんですが、
作り上げるとただお金が入ってくる感じになるんですが
それより僕はこの思い付きで色々と変化させ
なにより想像しているこの瞬間が楽しいんですよー
ゴルフクラブとか作ったことある人いますかー？
しかも木から作りますからねー
もうわくわくが止まりません。
頭の中の完成図を僕は形にするんです(*‘ω‘ *)
これをくだらないと思う人もいると思うし、
いいねー！めちゃくちゃ楽しそう！！なんて思う人もいると思います。
こういうのが楽しいと思える方はこういう生き方をすればいいだけです。
やるのか？すぐにやるのか？
僕の選択はこの二択なんです(*‘ω‘ *)
不動産投資に正解は色々あります。
僕らは沢山のお客さん達を色々見て来ているので
皆さんそれぞれに合わせてた不動産投資の提案が出来ますので
どうぞいつでも会いにいらして下さいませ。
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僕らは楽しむという事もちゃんと出来る大人になれましたー(^O^)／
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サーフィンの大会で優勝しました！
昨日citywaveにて行われたサーフィンの大会で優勝しましたー！
この手を握られてバッと手を上げられる瞬間までドキドキでした。
サーフィンの大会と言っても色々なクラスがありまして、
僕が優勝したのは、S-１クラスと言って誰が一番盛り上げたか？
なんてクラスです。上手いとかそういう技術を競う大会ではありません。
その場を一番盛り上げたやつが優勝です。
こりゃ〜流石に僕は優勝を狙いにいきましたよ。
こんな格好で波乗りです( ^ω^ )
そして飛びました( ^ω^ )
そして２本目はスーツです。
それとこの写真の後ろに写りこんでいるキリンにも乗ってやりました。
勿論、波に乗ってみました。
乗ったというか、飛び込んだというのが正解ですかね。
まー写真では伝わりにくいでしょうが、
この所謂仮想大会的なやつで見事優勝です！
優勝した人しか手に入らないトロフィーです。
やっぱ嬉しかったです。
そして、普通のオープンクラスにも参戦してきました。
写真がなく、動画が上手くアップ出来ませんでした．．
気が向いたらインスタにでもアップします。
こちらは見事３位でした！
でも、元々仮装の方で１位を狙っていたので満足です。
結果として２つの縦と
後は景品を沢山頂けました！
野菜とビールと境町限定の商品券です。
どんな試合でも本気出すし、勝敗のあるものは勝ちたいもんです。
でも負けても得るものはあったりするあら
定期的に負けた方が自分の成長になるんです。
悔しい思いをするから頑張るんです。
不動産投資も一生懸命に投資物件を探してもなかなか見つからないし、
やっと見つけて急いで現場見たらダメな物件の場合もあるし
そうやって悔しい思いをするから行動を変えるし
みんな見えないとこで努力をするんですよね。
そんなもんです。
だから人一倍の努力は必要なんですよね。
当たり前ですが、僕らもめちゃくちゃ頑張っております。
一緒に頑張れる人を僕らは応援を致します。
仕事前の早朝でも
仕事終わりの遅い時間でも
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いい感じのお手伝いができますので( ^ω^ )
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テレビで一宮ベース73が紹介されましたー
先日千葉テレビの収録に行ってまして、昨晩放送されてました。
花田虎上さんのYAGURAという番組です。
とっても気さくに話してくれたし、今度飲みにいきたい！
そう言ってくれて名刺までもくれました( ^ω^ )
そんなお兄ちゃんの番組に
一宮代表として呼ばれてました。
そんな番組がYouTubeアップされていたので
ちょっと覗いてみて下さいませ。
6分過ぎ辺りから真っ黒に日焼けした僕が登場です。
もうテレビは何度も出ているので、あんまり緊張しなくなりました！
改めて僕も観ましたが、日焼けが凄く真っ黒になってました( ^ω^ )
なぜ呼ばれたのかと言うと、一宮の貸別荘が凄いから紹介してくれると！
有難い話です。千葉テレビのプロデューサーさんも仲の良い人がおりますので
定期的に声を掛けてくれる感じです。
これは先日行われました。
富士企画マーケティング部に定期的に千葉テレビのプロデューサーさんが来てくれるから
自然と仲良くなって行くんです。
そんなテレビに興味がある方は次回もやるであろう広報セミナーがあります。
人脈作りには凄く良いと思いますので、良かった参加下さいませ！
富士企画にはこの様な色々な部活があるんです。
そう言うのに参加していると自然と仲良しになれるもんです。
どんな部活があるのかは、このホームページを見ていたら分かることなので
定期的にチェックしてくださいませ。
いい物件に出会うためにはこういう距離感を縮めることは
意外と大切な事だったりしますからね。
そんまこんなでどうぞお気軽に遊びにいらして下さいませ。
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こんな僕らがいい感じにフォローさせていただきますので( ^ω^ )
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