Posts Tagged ‘不動産投資専門’

宮古島は伸び代がまだまだまだまだある

2023-12-05

急遽、不動産投資仲間たちと宮古島の市場調査に来ました。

宮古島は6月ごろにも来たんですが、

6月より人の数は全体敵に少なくなってきている感じです。

 

そしてまだまだこちらは夏です。

半袖、短パンで余裕で過ごせます。

まだ僕の夏は終わってませんでした( ^ω^ )

 

そんな宮古島の街をぷらぷらしていると、

小学生たちがゴミ拾いをしていました。

課外実習なのかそういうのはわかりませんが、いい光景です。

 

僕らサーファーは基本的に海のゴミは拾う習慣がありますが、

都内でゴミが落ちていても、見て見ぬふりをしてしまう自分がおります。

海では出来るんですが、なかなか都内だと出来なくなってしまうんですよね。

 

そして宮古島にはまだまだ空き地が沢山あります。

離島に行くと、空き地だらけです。

そういう使ってない農地を個人でゴルフ場を作っている人がいました。

 

めちゃくちゃ広いスペースです。

個人レベルでは考えられないんですが、個人が趣味で作ったゴルフ場です。

こんな感じです。

写真では伝わらないと思いますが、とにかくでかい敷地です。

実際に地元のオジーが数名でゴルフをしてました。

スケールが違いすぎますね。

 

そうなんです。

実際は建物が建てられないエリアが多かったりするんですよね。

これを上手に収益化できれば不動産投資になります。

 

収益化されなければただの趣味になります。

楽しく自分で使いながら人に貸しながらが出来ると

楽しく不動産投資ができるようになります。

 

宮古島に移住して、ゲストハウスをやって

そこに沢山の人が来てくれると、

なんか楽しそうだなーって思うんですが

 

実際は簡単ではないらしいですが、、、

宿泊は色んな方がきます。

ハッピーな人もいれば、実際はそうでない人も一定層来るそうです。

 

表面的にはいいなーと思っても

全てのどんな事業でも見えない苦労があります。

 

不動産投資も物件を買えばほぼ何もしない人たちも沢山いるのも事実です。

でもそうでない人もいたりするのも事実なんです。

 

これはどんな物件を購入するのかで

大体の方向性は決まっていくもんです。

 

どこにどんな物件を買うのか?

そういう事をちゃんと考えて投資物件を買ってください。

 

僕らは基本的には関東圏での投資物件の取り扱いが得意なんです。

とはいえ沖縄以外のエリアでは実際は行くんですが、、

得意かどうかでいうと、得意ではないという話です。

 

なので関東圏の投資物件をお考えの方がいれば

どうぞお気軽にご相談くださいませ。

あちこちの市場調査をしておりますのでそれなりに情報を持っているかもです。

 

なんにせよ色々相談してくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

不動産投資専門の富士企画だからこそいいアドバイスが出来ると思いますのでー

基本的に仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資には王道がある

2023-12-04

どんな感じで買い進めたらいいですか?

そんな質問をよく聞きます。

これに関しては、まずご自身がどうしたいかです。

 

銀行に預けているより良くて空室リスクのない物件がいい人もいれば

毎月10万ほどの収入が得られればいいという人もいれば

毎月100万は欲しい人もいれば

 

家賃年収1億まで行きたい人もいたりします。

最終ゴールは人それぞれなんですよね。

 

田舎に住みたい人もいれば

都心のタワマンに住みたい人もいたりと

ライフスタイルも人それぞれなんです。

 

スタートライン時の年収も自己資金も考え方も性格も色んな事がバラバラなんです。

なので人それぞれなんですが、

だったらこうやった方がいい!

 

人それぞれですが、王道もあればそうでないやり方もあります。

全ての物件に必ずリスクはあります。

 

空室、滞納、夜逃げ、事件・事故、火事、修繕などなど

色々とあります。

これをどれだけ理解して、それに対してどうすれば知っていればいいんです。

 

空室、滞納、夜逃げ、自殺などは家賃保証会社を入れていればほぼ解決です。

そしてこの費用負担は通常入居者が支払っております。

 

火事、自然災害などの突発的なことは

ちゃんとした火災保険に入っていればほぼカバーできたりします。

なので、火災保険は充実した内容で入るようにしてください。

 

そしてこの火災保険は経費として認められます。

家賃を回収するた為に必要経費として認められるんです。

 

不動産投資は物件を買えばいいのでなく

その後にどうなるのか?

どんなメリットがあってどんなデメリットがあるのか?

 

いいとこだけではありません。

そのデメリットをちゃんと理解して受け入れそうであれば

スタートラインにたってくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞご相談にいらしてくださいませ。

 

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不動産投資専門の僕らだからできるお話をさせていただきますので( ^ω^ )

こんな感じの僕らがいい感じに支えていきますので!

 

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フリマありがとうございました。

2023-12-03

本日はフリーマーケットに税理士さんと参加です。

沢山の方が来てくれてありがとうございました。

 

はじめてのフリマーでしたが、とっても楽しかったです。

そもそもいらない物を持って行ってるので

それが少しでもお金になればいいし

 

激安だからみんな喜びますからねー

そんな笑顔を見ると僕もやっぱ嬉しいですからね( ^ω^ )

主催者が普通の方ではないので

 

やっぱ出店されている方がいい感じの面白い人たちが

沢山いるんですよね。

そんな中にいれた事に感謝ですし、色々な出会いもあり

 

少し疲れましたが、最高に楽しい1日でした。

お話できた方全てに感謝ですね。

 

今度、富士企画の四谷ベースでガレージセールでもやってみようかと思います。

まだまだおもしろグッズもあるし、

ご来場者限定の物件情報なども展示したら面白いと思うんですよね。

 

年内は忘年会やら色々とあるので来年のどこかで社内で面白い!

そういう賛同が得られればやってみようかと思います。

 

BARもあるのでお酒も出しながらとかでもいいし

仕事も遊びも一生懸命

やったことない事やってみよう

 

こんな言葉の軸があるので簡単ですね。

決断して実行するだけですからね。

 

不動産投資にもこの決断して実行できる人が物件を購入できたりするもんです。

これから購入という方は、ご自身とこんな感じに向き合うことが必要になります。

どう心が感じるだろうとか、そんなお話もできますので

 

不動産投資の事であればどうぞお気軽にご相談くださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでも対応しておりますので

 

ご希望の方は下記リンクから事前に申込くださいませ。

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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

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仕事も遊びも一生懸命

2023-12-02

明日はフリーマーケットです( ^ω^ )

千葉県いすみ市小池281のキャンプ場です。

10時から16時ごろだったと思います。

 

フリマーなのにサウナテントを持参してサウナおじさんとして現場におります。

変な物を沢山持っているので、色々と持参しようと思ってます。

オリジナルグッズやキャンプ道具など色々と持参いたしますので

 

タイミングが合う方はどうぞいらして下さい。

ネット環境があればどこでも仕事はできると思いますし

明日は日曜なのでお休みの方が多いと思うので

 

ドライブがてら千葉のいすみまでいらして下さいませ。

海も近いし天気も良さそうですからきっと気分はいいと思いますのでー

ずっと誰かがいるとは思ってないので、

 

誰もいない時はパチパチとパソコンでできる作業を現場でしております。

このブログを見てきてくれた方には、新作のカレーをプレゼントいたしますので

なので、合言葉を決めときます!

『1月7日の滝行に参加したいんですけど、、、』

これを僕に伝えてもらえればプレゼントいたしますので( ^ω^ )

 

今回は税理士さんと一緒に出店してるので、

簡単な税務相談にも乗ってくれるかもです。

 

僕はサウナにでも入りながら色んなお話ができればと思っております。

 

仕事も遊びも一生懸命ということで、

見た目は遊んでいるように見えますが、

しっかりと仕事をしておりますので

 

どうぞ明日は千葉県夷隅にある

ナットパークさんへお越しくださいませー

現場でお持ちしておりますので( ^ω^ )

 

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もう年末です。

2023-12-01

年度末になるとどうなるか?

忘年会やら年度内の挨拶などが増えてくるので

とにかく忙しくなってくる時期だと思うんです。

 

投資物件の動きも前半はあります。

後半になってくると、クリスマスやらで

世の中はふわふわした感じになるもんです。

 

なので投資物件が動くのは前半です。

年内に物件が欲しいと思っている方は

特に前半は忙しいと思いますが頑張ってください。

 

いい物件があればとそんな感じの方は後半に動くのがいいかもです。

後半は全体的にふわふわしているので

物件に向き合う人が少なくなります。

 

人が遊んでいる時に動く戦法です。

やり方は人それぞれです。

 

日中が忙しければ早朝とかに僕自身も動いてました。

深夜に物件を見に行った事も何度もしてました。

なので、僕のお客さんはいい物件を買えてました。

 

これは単純に努力したからです。

忙しくても本気に出来ることだけを考えたら道は開けるだけです。

買えるまでの努力です。

 

永遠に続くのではありませんので

その頑張りがいつなのか?

頑張れるから何時でも連絡してねー

 

なんてお客さんがいたとしたらそんな方の方が

情報をちゃんとゲットできるかもですね。

 

仕事前に物件を見に行くのは大変かもしれません。

仕事終わりの遅い時間に物件を見に行くのも大変かもかもしれません。

でもそういう苦労はちゃんと報われます。

 

仮に見に行ったらダメな場合もあると思います。

そうなると、僕らは次こそは!って自然となるもんです。

なので、せっかく見に行ってくれたのにすみません。って僕らに思わせた方がいいんです。

 

これに関しては物件の紹介があったら

直ぐに見に行くということをすればいいだけなんですが

これが簡単そうですが、一度家に帰るともう出たくないですよねー

 

わかりますが、ここをクリアーする人たちがいるということを知ってください。

いい物件がないよねーは、行動力が足りなかったりする事もあります。

 

物件を探す時にどんな行動をしたらベストなのか?

どんな人に物件を紹介したくなるのか?

 

そんな話も含め色々と相談くださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

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こんな感じのメンバーがいい感じにお手伝いをさせていただきますので

 

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海沿いの物件を購入する場合は注意を!

2023-11-30

海の側って憧れますよね〜

でも海に近いってことは海からの風をもろに受けたり

砂が飛んできたりするんです。

 

これが建物にどう影響するかというと

エアコンの室外機や給湯器などの鉄部や

鉄の階段、釘、手すりなどがめちゃくちゃ錆びやすいんです。

 

どの位かというと自転車のカゴなんて1年でなくなってしまいます。

なので塩害に強い物を使わなければなりません。

 

テレビや家電製品などの室内にある物は特に塩害を受けることはないと思いますが

外に置いてある鉄らしきものはすぐにダメになります。

エアコン、給湯器の寿命はほんと早いですからね。

 

あと、雨戸!これもダメです。

なので手入れが必要になります。

購入後のコストがどの位かかるのか?

 

そんなこともちゃんと理解しないとダメなんです。

北国などの投資物件を購入するときも同じです。

雪国ならではの事が沢山あります。

 

基本的に寒冷地仕様というものが色々と売っております。

そういう物は普通のものより割高なんです。

要は凍らないように保温力が強かったりするんです。

 

そして凍結防止に道路に何かを巻いたり

そういう負担もあるような事も聞いた事があります。

 

エリア独特の習慣というのがある場合もあります。

ご自分のが住んでいるエリアと同じような環境であれば色々とわかっていると思いますが、

エリアが異なると色々な『えっ?』があると思いますので

 

投資物件を選ぶときはこういう事もあることを想定しながら探して見て下さい。

神奈川県であれば坂の上にあったり、階段でしか物件に辿りつけなかったりとか

千葉県であれば井戸水の物件が多かったりするもんなんです。

 

関東圏であれば普段から取り扱っているので

こういうアドバイスもできます。

 

不動産投資一筋だからこそできるフォローがありますので

ちゃんと僕らを頼ってくださいませ。

購入後の管理やそういう話もちゃんと相談くださいませ。

 

富士企画で管理をしていれば平気なんですが、

他でやる場合もどうぞお気軽にご相談ください。

 

そんな相談がある方は下記リンクからどうぞ

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企業対抗カラオケ選手権〜!

2023-11-29

昨日は『企業対抗カラオケ選手権』〜歌で繋がる日本の未来〜に出てきました!

YouTube企画のカラオケでしょ?

なんて軽い気持ちで行ったら、普通に誰もが知っている大企業さんんも出ていたりと

想像以上に楽しかったんです!

 

今回はクリスティとして出場しまして、

相当爪痕は残せたと思います。

あまりにも面白かったので次は富士企画で出場したいと思っております。

 

当日の模様はYouTubeに載ってますので下記インクからチェックして見て下さい。

 

https://www.youtube.com/live/BQBEyoumK_M?si=m2qe2l5oty4WU5zc

 

2社目として登場しております。

僕自身は出るつもりで無かったんですが、いいから来い!って言われ舞台の前に出ました。

そんな模様も含めぜひ見てほしいもんです。

 

自分とこと会社に対する愛も感じれたし、

滝行に参加してくれそうな人たちとも仲良くなれました。

やっぱ似たもの同士は惹かれ合うもんなんですね。

 

このブログを見ている企業さんは、絶対参加した方がいいと思います!

カラオケが上手かどうかというより

これをきっかけに一つになれるんです。

 

それはクリスティだけに感じただけでなく、

他の会社からも会社愛というのも感じる事ができて

会場全体が愛に溢れていた感じでした!

 

僕はたまたま誘われたんですが、

主催者にお繋もできますので、不動産会社含め会社として成り立っている会社であれば

絶対やった方がいいですよー

 

明日やろうは馬鹿野郎

仕事も遊びも一生懸命

やったことない事やってみよう

やりもしないで無理って言うな

 

この言葉もしっかり紹介もしてくれたし、

そのお陰で他の企業の方達とも仲良くなれました。

 

こう言うのが直接不動産投資につながるかどうかと言えば繋がりませんが、

会社というのはそこにいる一人一人の気持ちが会社の空気になったりするもんだと思います。

 

カラオケは苦手だからな〜

なんて言ってたら何も変化ありません。

こういう機会に変化するチャンスなんです。

 

投資物件との出会いも同じで、

その出会いに一歩踏み込めるかどうかです。

僕らとの出会いも投資物件との出会いも運命だと思っているので

 

このカラオケ大会に出会ってしまったらどうぞエントリーして

楽しんでみて下さい。

 

不動産投資の方がどうぞ僕らとちゃんと出会ってもらい

不動産投資の事であればいい感じに頼りになれると思います。

 

どうぞ仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

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面談希望の方は上記リンクからどうぞー

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

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流れを読む力が必要

2023-11-28

僕はサーフィンを30年以上やっているので

海の怖さを十分理解しているつもりです。

海には沖から波が来ておりますが、

岸から沖に向かって流れている流れもあるんです。

潮の満ち引きでもその流れの強さも変化します。

 

昨日は満月だったので大潮です。

こう言う日は潮の満ち引きが大きんです。

何時が満潮で、何時が干潮なんてのは、アプリとかで情報を見ればわかるんです。

 

そういう潮の流れを感じながら僕らサーファーは波乗りをしております。

 

不動産投資業界にもそう言う流れはあります。

業界全体での流れもあれば

個別に見てもそう言う流れはあってそれぞれバラバラです。

 

業界全体で投資物件が活発に動く時期というのがあります。

それは金融機関の決算期の3月と9月です。

それに合わせて12月も年度内にという方が増えるんです。

 

それが来月です。

物件をお持ちの方はこういう全体の流れを知っていた方がいいんです。

そういう流れに乗った方が楽なんです。

 

それとは別軸で個人的の流れがあります。

例えば減価償却が終わる物件はどうするのか?

築古の物件はどんなタイミングで売却したらいいのか?

 

外壁塗装のタイミングはどんな時期がいいのか?

こういうのには全てにはいいタイミングというのがあります。

 

サーフィンも今日ならこの時間だよね!

なんて時間があるんです。

 

こういうのを読み取れるのと読めないのでは全然違ってくるんです。

 

なので、いまいちわからない方はちゃんと僕らに聞いてくださいませ。

不動産投資の事であれば仕事で普段から扱っているのでめちゃくちゃ詳しいんです。

 

はじめて波乗りする人は30年やっている僕に聞いた方がいいんです!

海の怖さをちゃんと理解しないで海に入ると危険ですからね

 

それと不動産投資は同じなんです。

僕らは不動産投資一筋で会社も10年以上営んできております。

なのでその分のノウハウが積み重なってきております。

 

不動産投資一筋だからこそできる事が僕らにはありますので

どうぞお気軽に頼って下さいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の多い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

相談がある人は事前に下記から予約の上いらして下さいませ。

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1月7日は恒例の滝行やりますよー

2023-11-27

滝に打たれると、辛い、冷たい、痛いこんな感情が出てきて

ウォーーーーーー!って叫ばないと滝に打たれ続けることは不可能です。

 

1月の水温は毎年1、2℃です。

めちゃくちゃ辛いってもんではないんです。

 

修行であり、禊だからしょうがないんですが、

定期的に禊はした方がいいんです。

正しく生きていてもどっで汚い言葉を使ったりするし

 

僕自身は年に数回も禊をしているのですこぶる運気がいいんですよね。

これは間違いなく滝行のお蔭だと思ってるんです。

そんな滝も次で45回目位です。

 

1月は9年連続でしょうか。

1、2月の滝行は本当やべーヤツです。

総勢500人以上は巻き込みました。

 

男性スタッフは全員。クリスティの営業も全員。

金融機関でウチの担当になった人たちも巻き込まれてます。

保険会社も不動産業者も、勿論お客さんたちも

 

たまたまうちに営業にきてしまった人たち

富士企画で講師としてセミナーに来た人たち

目があってしまった人たち

 

昔からの友達、友達の友達、さらにその友達たち

アパートの入居者など

とにかく身近な人達がどんどん巻き込まれております(*‘ω‘ *)

 

そして絆が生まれるんです!

冷たい。寒い。辛いの言葉を最高に変換すれば全部最高になるんです。

 

やらない!出来ない理由ばかり並べてやらない選択より

やってみっか!の選択をした方が人生色々変わっていくもんです。

やらなければ、今までの通りの人生です。

 

やりもしないで無理って言うな

やったことない事やってみよう

 

この言葉の軸があるから僕は色んなものに出会えるし、やってしまうんです!

やりたい事は全部やってやります(^O^)/

これが僕のスタイルですからね。

 

このスタイルは人それ違います。

これは会社にもそういうスタイルがあります。

 

富士企画らしさです!

個人的にもあるように法人にもそう言うらしさがあるんです!

大手には大手らしさ、中小には中小のらしさ

 

この富士企画らしさ!を僕らは大切にしているんです。

強引な営業はやらないし、やめた方がいい物件はやめた方がいいと言えるし

やらないと決めたことはやらないし

 

正しい不動産投資を僕らは進めるだけなです。

ここにワクワクなどを入れられるのが富士企画らしさです。

 

会社に遊びに来ればわかります。

この遊び心満載の会社

こんな不動産会社ありますかー?

こんな感じの僕らが皆さんに元気とワクワクを不動産投資と一緒にお届けしてます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

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一度行ってみるか!

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フリーマーケットに出店します!

2023-11-26

住所は千葉県いすみ市小池281

ナットパークと言うキャンプ場で開催するフリーマーケットに参加です。

詳しい場所は下記リンクをチェックして下さい!

 

https://maps.app.goo.gl/eF28HrvHKcnWhxyYA?g_st=ic

12月3日(日)

10時〜16時までやってますのでー

 

お洒落なキャンプ場なので、面白い人たちが沢山出店してますので

これが当日の配置図でして

僕は写真の右下の緑のWー4と言うとこにおります!

この一番下のやつです。

こんなに沢山人たちが参加するので、僕自身もめちゃくちゃ楽しみにしております。

 

サウナおじさんと言うことで、サウナテントを持参しております。

水の確認はしてないので、可能であれば水風呂も用意しときますので

とりあえず水着持参でいらしてください!

この旗を目印に探して下さいましー

 

そして当日はサウナ以外に、

キャンプ道具や非売品のTシャツや帽子などを色々な面白雑貨を用意してまいります!

やったことない事やってみよう

やりもしないで無理って言うな

このインパクトがある帽子も販売致します。

 

このハートのサーフボドも売りに出そうかと

 

過去に僕が作った作品もあるし、

使ってないキャンプ道具も持参しますので( ^ω^ )

 

そして一緒にでる友達は税理士さんなので

簡単な話であれば色々とお答えしてくれるかもです!

 

1日いるので、どうにかこうにかいらしてくださいませー!

誰も来ないと税理士さんと2人でずっとサウナに入ってしまっているので

それはどうにか避けたいと思っておりますので

 

飲食も色々と出ているので、腹ペコでいらして下さい。

この愛車で詰めるだけ積んで行こうと思っているので

きっと掘り出し物もありますからね!

 

勿論新作のカレーも持っていきますので

普段売りに出さない物を今回はお持ちしようと思ってます!

 

12月3日(日)です!

不動産業者でも誰でもお越し下さいませー

楽しい人たちが集まっているので、いい出会いもきっとあると思います!

駐車場は向かいのパチンコ屋さんの駐車場左側にお止め下さい。

事前の予約もいりませんので、とにかくおいでやす( ^ω^ )

 

 

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