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Posts Tagged ‘不動産投資専門’

投資物件の下落はいつ？

2024-02-13

株価がだいぶ上がっているようですね。

こうあがり続けていると、いつかは下がるのでは、

いやもっと上がるだろう！とどちらか予測しながら株式投資をする人もいると思います。

明日には一気に大暴落なんて話もありますよね。

これが不動産投資業界にはあるのか？

僕はバブルを経験しておりませんが、

投資物件一筋２５年ほどこの業界に身を置いているんですが

今現在。世の中の方向性とうか日本人が気にしているのが

老後資金が足りない。年金が不足している。NISA。副業OK。

大企業が副業OKにしたりしているから投資に興味が向く人が全体的に増えて

それに伴い不動産投資をやりたいといふ人が

どんどん増えているんですよね。

株式でも不動産でもなんでも買いたいという人が相場を作ると思うんです。

買いたい人が居なければ価格は下がったりしてるんです。

改めて冷静にこの不動産投資業界を眺めてみたら

今僕らが普段取引をしている皆様とは

違った感じの人たちがいるんです。

それは僕からすると、そんな金額で買ってしまうんだーと

不動産業者しか見れないレインズという物件情報サイトがあるんですが、

そこには僕らのお客さんが誰も買わない物件を掲載すると

他社お客さんを見つけてきたりしてくるんです。

これを見ていると、僕らのお客さんは健美家とか楽待とかの

ポータルサイトを見ている勉強をしている人たちだと思うんです。

ネットに沢山の情報があるのに、

本業が忙しすぎてそういう情報を見ない人たちがやっぱいるんです。

そういう人が高く買っているのか？

土地建物が高い安いではなく、

目の前の家賃収入や、節税部分とかの数字だけを見て

新築区分マンションを買ってしまう人たちがいるんです。

そういう人たちが世の中からいなくならない限りこの

中古一棟アパートや一棟マンションなどの価格は大きく下がるという事はない気がするんです。

世の中の不動産投資をイメージすると新築区分マンションが先に想像でき

そっちの人たちが失敗もしている記事を沢山目にしてます。

なのに未だにそっちの物件が売れたりしているんですよね。

そういう人たいがこの中古物件を見つけると

ものすごく安く見えるというか、数字が良すぎるんです。

なのでそこまで価格を安くする必要がないという不動産会社がいるんです。

現場そういう人たちに直接売りつける事はできませんが

そういう買取業者さんがいるうちは、高く買う人がまだまだいると思えるんです。

株価みたいにいつか相場は下がるかもしれませんが、

今は一気に下がる性質のものではない気がしております。

だから安心してくださいという話ではありません。

どうなるかの予測はできないのが未来の話です。

なので物件価格が上がるつもりで、投資物件を買うのはやめた方がいいです。

基本的には古くなればなるほど、価格は下がるもんだと思ってますので

それがひと昔買った人たちはか見ると、

たまたま相場が上昇したので、利益が出たという人が沢山いるだけです。

とはいえ、僕らは散々投資物件のみをひたすら毎日チェックしているので

これはいい物件だ！そういう物件に出会えるんです。

それを皆様にご紹介しているだけなので、不動産投資をしたいと思っているのであれば

僕ら営業マントちゃんと繋がってくださいませ。

繋がってないとご紹介すら出来ませんので( ^ω^ )

仕事前の早い時間でも

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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

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面談希望の方は上記リンクから申し込みくださいませ。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので！

こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきます。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

少しの運動を毎日しよう

2024-02-11

サハラ砂漠マラソンに出ると決意してから、

体を整えるという事をしようと、毎朝ちょっとした運動をするようになりました。

自宅で出来る有酸素運動です。

僕は２階に住んでいるのですが、僕の下が丁度駐車場になっているので

どんどんと激しくしたとしても平気なんです。

なので朝起きたら３０分程度YouTubeを観ながら

一緒に軽い運動をしております。

こう言う習慣は２０日ほど行えば習慣になりますので

軽くてもいいから習慣にさせると簡単に続く様になります。

そして適度な運動をしているから確実に体がいい感じに整ってきております。

これを不動産投資の習慣に落とし込むと

例えば投資物件を探す方法です。

毎日ネットで物件を探す時間を設ける事ができれば

ちゃんと物件は買えると思うんです。

ネットにはいい物件はない！これは僕もそう思ってますが、

たまにあるんですよねー

だから僕自身も毎日ネットで物件を観ると言う習慣が身についているんです。

大昔に比べて不動産投資をやっている人や始めたい！と思っている方が増えております。

僕自身がこの業界に入った時は

今度の土日に物件を一緒に観に行きましょう！

なんて営業をしていましたが、今はいつもどんな時間でもこれから行きましょう！です。

こうしないと他の直ぐに動く人に買われてしまうんです。

時代は変化しております。

急かすのではなく、買うには急がないと買えないと言う話です。

不動産との出会いはご縁ですから、

なんてのは直ぐに動かない人の言い訳だと思うんです。

そう言われてしまうと、急がせる訳には行きませんからね。

そう言われた人は、後回しにして次の直ぐに動ける人を紹介をするだけです。

この辺りをちゃんと理解して行動すると、

その物件がダメでも次もちゃんと物件の紹介は続くと思います。

不動産会社に騙されるもんか！そう思う気持ちもよーーーく分かります。

なので直ぐに判断出来るようにご自身のレベルを上げるしかありません。

毎日コツコツと本を読むでもいいし、

毎日、YouTubeで学んでいたらあっという間に知識武装ができると思います。

ちょっとずつでもいいので先月の自分より

成長している自分で入れるように頑張りましょう( ^ω^ )

さらら砂漠マラソンに向けて僕はやってますのでー

そんなこんなで不動産投資の悩みがあればどうぞお気軽に

仕事前の早い時間でも

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僕らは心の友です

2024-02-10

秘湯の大家の会、２日目無事無事自宅に到着できました。

一泊二日の楽しい学びの時間で。

同じ感じの感性を持つ人と旅をするのが心地よいんです。

金銭感化が似てないと結構しんどいんです。

食べもに対する考え方もそうです。

泊まる宿の質とか移動手段とかも

この辺りがズレていると日帰りはいいけど一泊の旅行は行きたくないですね。

結局こう言うのって自然と似たもの同士が引き合ったりするんです。

僕はタバコは吸わないので

自然と周りの人はタバコを吸ってない人が多かったりします。

無意識で嫌なもんからは離れるし、

無意識に自然と惹かれ合う人同士は仲良くなったりしてるんです。

僕は投資物件と言う高額な不動産投資を買ってもらったりしてます。

そういう意味ではお客さんとして接しなければいけないのかもしれませんが

お客様とは思わないし、呼び方はお客さんであり

心の底から信頼関係が生まれている心の友と呼びあえる関係です。

そう言う関係であるべきだと思ってます。

仮に富士企画メンバー側からお客さんのことを心の友だと

思えてないのであれば、そこは心の友と思える関係になるべきだと思うし

逆にお客さんからみて僕らの事を心の友と呼べる人になってないなら

そう思える様な関係になれると、もっと成功する気がしております。

心の友になるには、何度も取引をして信頼関係をお互いが積み重ねて

始めて心の友だと思えるんだと思いますので

一度、二度の取引の話ではないと思ってます。

不動産投資は長期的に考えるものだと思いますので

いいパートナーと出会える事が成功に導く大きな近道だと思います。

色々と営業マンもおりますので、

まずは新川と面談をして、どの営業は合うのか？

考え判断してから営業を紹介することも行っておりますので

どうぞ僕に会いにいらしてくださいませ。

どこでどんな風に探しているから！なんて方針が固まっているのなら

この営業マンを！なんて紹介できると思いますので( ^ω^ )

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投資物件をお探しの方は普通に面談を申し込んでください。

いい営業マンとの出会いを求めているののなら、新川をご指名くださいませー

心の友として仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )

遊び心がわかる大人になっているのでいいアドバイスが出来ますよ🤙

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地球はすげ〜っすよ！

2024-02-07

日本で生まれたから日本人で、アメリカで生まれたらアメリカ人で

どちらも地球で生まれているから地球人であると思うんです。

どの視点でモノを言うかで言い方、呼び方が変わってくるんです。

何度もこのホームページで話をしていますが

自分のちっぽけな悩みなんて、地球規模で考えたら全く気にするレベルではないと

これを不動産投資の悩みに落とし込むと

大したことないことにひたすら悩んでいたりする事なのか

そう思える事もあると思うんです。

だから心配することではない！

悩む必要もない！

と思いながら不動産投資に関してはそうは行かず

やっぱ気になるのは気になるし不安な気持ちはよーくわかります。

なのでその悩みを僕らにぶつけて見てください。

富士企画は不動産投資専門の会社です。

不動産投資一筋で１０年以上営んで来ております。

お陰様で沢山の経験を積むことができました。

何千人と言う方のお話を聞き続けて

実際に何千人の方が投資物件を購入してくれてます。

そういうお手伝いをひたすらしているので、

色々な引き出しを持っております。

どうぞ僕らの引き出しの中身を見にいらしてくださいませ。

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勿論土日でもいつでも大丈夫ですので( ^ω^ )

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軍用地買っちゃいましたー

2024-02-06

昨日の雪は凄かったんですが、早朝の便で沖縄に飛んで来ました。

この時期はまだ夏とは言えませんが、Tシャツでもいけます。

僕はお酒が飲めませんが沖縄ぽいので

隣のおっさんが飲んでいたので写真だけ撮らせて貰いました。

僕は安定のそばです( ^ω^ )

久しぶりの本島でしたが美味しかったです。

そして本日は沖縄在住のお客さんと合流で色々と相談がてら

沖縄情報の不動産投資事情や美味しいお店情報なども沢山聞いて来ました。

その中で軍用地を知り合いが買ったらしいんですが

なんと利回りは３.５％でした( ^ω^ )

タイトルに軍用地を買ったと書きましたが、

すみません僕でなく、沖縄のお客さんのお友達の話でした。

それが相場なのかどうかはちょっとまだそこまで詳しくはないですが

もうおちょっといい物件があるんじゃないかなと思いました。

４％弱なんて本当の都心部で投資物件を買ったのと同じ感じじゃないかと

沖縄の軍用地、都心部の投資物件

同じ利回りなら僕なら都心部ですね( ^ω^ )

そんなこんなで明日には東京に戻ります。

ネットで調べるより、地元の方とお話しをするだけで

全然違う情報も入ってきます。

美味しいお店ってどこ？って情報は地元が持ってるじゃないですかー

それと同じなんですよね( ^ω^ )

そして身内に不動産会社に勤めている人がいるので

圧倒的に有利な立場にいるのは間違いないですね( ^ω^ )

実際は沖縄で取引はまだしたことがないんです…

日本政策金融公庫も沖縄県以外でと言ってきます…

同じ国内でも沖縄だけ特別扱いされているんです。

どこで投資をするのかは凄く大切です。

ちゃんと自分の目で見て感じて不動産投資を始めてください。

どこでやったらいいのか？

そんなエリアの話も含め色々とお話ができると思います。

どうぞお気軽に頼ってくださいませ。

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しっかりとお話をさせていただきます( ^ω^ )

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宣言してみた

2024-01-31

会社のライングループにお菓子を食べない！と宣言しました。

宣言してからまだ５日程度ですが、いまんとこ食べてないんです。

ダイエットをしていう訳ではないので食べてもいいんですが、

毎朝会社に来て、お菓子を食べるのが習慣になってしまってまして

非常によくないなと思いながら辞めようと思っても辞められなかったので

宣言してみたら、辞めれてます。

何をするにもご自身の遺志が強ければ誰かに宣言する必要なんてありませんが

なかなかそんな強者は少ないんじゃないかと思っております。

だから僕はやろうと決めた事はあちこちで言いまくるんです。

お菓子の事は別に言いまくりませんが(*‘ω‘ *)

これと同じ様になにかやろうと思ってもなかなか出来てないことだらけだと思うんです。

宣言したのに会社内でお菓子を食べていたら、

結局口だけなんだなーって思われてしまいます。

この他人からの目があった方が達成できたりすると思うんです。

言った以上は責任を取らなければならない！こう思ってるんです。

なので逆に軽々しく口に出せない人もいると思うんですが、

誰かの力を借りてでもお菓子を食べれなくした方が体にもいいですからねー

これを不動産投資に落とし込むと

不動産投資をやりたいけど、いい物件に出会わない。

忙しくて物件を見に行けない。

まだ勉強不足で買えない。

出来ない理由は沢山出てくるんです。

これを例えば半年内に絶対に買う！こう宣言するだけでいいと思うんです。

実際に変えなかったとしても、それなりの努力をしていたら全く問題ありません。

そういう宣言を僕らと共有してください。

それを逆算してじゃあ今はこれをやりましょう！

そんなアドバイスが出来ます。

やり方は人それぞれですが、数十年とこの仕事をしているから

色んな人と共に僕らも成長できております。

なぜ不動産投資をはじめたいのか？

そんな話からちゃんとお聞かせくださいませ。

一番大事なことなので！

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一歩踏み出せば前に進む

2024-01-30

サハラ砂漠マラソンに出ると決意し、あちこちで言いまくって

今更やっぱ辞めたと言えない状態に自ら追い込んまして

もうそろそろ、ネット上の情報を見たらやっぱ大変そうだというのを

改めて認識しこれは本格的にトレーニングをせねばと

最近海に来たら、ビーチを走るという習慣を身につけようと

昨日から走り出したんですが、

取り敢えず５kmほど走ったんですが、

ビーチを走ると靴の中に砂が入るんですよね。

想像していたんですが、やっぱ入って来るんですよね。

でもこの経験をすると時間はこの砂対策を考えて対応するので

ちょっとずついい方法に出会えたりすると思うんです。

これと同じように不動産投資を始めると

色々なことが起こったりするんです。

幸運にも僕の周りにサラは砂漠マラソンを完走した人が２名ほどおりまして

不安な事は全て気軽に相談出来るんです。

不動産投資って不安な事だらけだと思うんです。

だから何か感じたらどうぞお気軽にご相談くださいませ。

そういう不安を取り除くのが僕らの仕事ですし

僕らはそれを仕事として行なっているので

経験値で言えば結構名レベルにいると思うし

正しいサポートができるんです。

全ての不安を解消してから一歩踏み出してみてください。

一歩踏み出せば前に進みます。

そういう一歩踏み出す瞬間の背中をぽんっっと軽く押してあげます( ^ω^ )

僕らからの大丈夫！は一歩踏み出す原動力になると思いますので

会社は四谷にあります。

駅からダッシュで来れば１分程度の距離です。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでも対応しております。

サハラ砂漠マラソンに一緒にチャレンジする人も募集しております。

来年の４月ごろです。

今年ではありません。１年も先の話ですからどうにかなりますよ( ^ω^ )

これは僕の家のリビングに置いてある写真です。

１５年近く毎日目にしております。

こういう言葉が僕を動かしているのかも知れませんね( ^ω^ )

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テーマは一人一地球

2024-01-29

どうせなら誰かの喜ぶ顔が見たいですよね。

どうせなら誰かのお役に立ちたいですよね。

どうせなら環境にいいことしたいですよね。

どうせなら地球に優しくありたいですよね。

こういうのを突き詰めるといつも一人一地球ってとこにたどり着くんです。

こうなった時は全てのことがちっさく感じれるんです。

全て地球規模で考えたり、見たりすると大した事ないんです。

何を悩んでいるんだー！って気付かされるんですよね。

こんなこと考えていても何も変わらないし、

地球規模で見たら本当に大したことないんですよね。

この感覚のまま不動産投資のことを考えるとまた

違った答えが見えてくるかもですよー

テーマは一人一地球でお願いします( ^ω^ )

話はガラッと変えますが、僕はサーファーです。

一年中隙間時間があれば海に入ったりします。

昨日は大洗、今日は千葉の海にと、仕事の合間に入ったのですが

茨城の海の方が冷たそうなイメージがあると思うんですが

これが千葉の方が全然冷たいんですよね( ^ω^ )

茨城の海の方が冷たいと思い込んでいても

実はそうでもなかったりするんです。

こういうこともあるって話です。

実際に両方の海に入っている仲間もそう言っているので

間違いないんですよね。

不動産投資にもこういったことがあったりするんです。

僕らはこの不動産投資という物を専門的に取り扱っております。

なので日々色んな経験をしております。

こんな僕らだからこそ出来るアドバイスがあったりするんです。

どうぞ不動産投資をやっている人もこれからの人も

僕らを頼ってみてくださいませ。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

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仕事も遊びも一生懸命の僕らだからこそ出来るお話をさせていただきます！

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通い続けて３０年以上

2024-01-28

サーフィンって縄張りみたいのが結構ありまして、

どこがホームポイントなのか？

そう聞かれたら、元々は大洗でしたが、最近は千葉のサンライズになった感じなんです。

もう波乗りをはじめて３４年です( ^ω^ )

不動産投資投資に携わるようになってもう２５年ほど

どちらもまあまあの経験者だと思うんです。

海には沢山の危険があります。

遠くからみていると綺麗ですが、近づいてみると急な流れがあったり

逆にその流れに乗ると簡単に沖に出れたりします。

沖に流されるのと、出るのでは同じことですが

結果的に沖にでるという意味では同じですが、全然違いますよね。

海の中に潜ると、これも色んな危険が待っております。

そういうリスクをちゃんと理解して

それに対処できる訓練を積んでいるから潜ることもできるんです。

あっ、僕はダイビングも２０年以上やってるんです( ^ω^ )

海には様々なリスクがあるし、定期的に海では事故が起こっているんです。

これは不動産投資も同じです。

遠くからみている分にはなんの怪我もしないんですが、

一歩踏み込んでみると色々な危険が待っております。

そういゆうリスクがどんなのがあるのか？

ChatGPTに１００個聞いてみました。

1. 価格の変動リスク
2. 家賃滞納や空室リスク
3. メンテナンス・修繕費用のリスク
4. 金利変動に伴う借入金の返済リスク
5. 地域経済の不安定性
6. 法規制変更に伴うリスク
7. 自然災害に対する被害リスク
8. 不動産市場のサイクルによるリスク
9. 市場需要の変動リスク
10. 予測不能な市場状況のリスク

11. 税金や法的な変更に伴うリスク
12. 開発プロジェクトの遅延や予算超過によるリスク
13. 物件の価値が予想よりも低くなるディベロップメントリスク
14. 地域の不動産供給の急激な変化によるリスク
15. 現地政府や自治体の政策変更によるリスク
16. テナントの信用力や安定性の不確実性
17. 金融市場の変動による融資の制約
18. 環境規制に関する法令違反のリスク
19. 不動産価格の急激な上昇に伴うバブル崩壊リスク
20. 長期の不景気や経済不安によるリスク

31. 物件の建設・開発に伴う設計変更や許認可の遅延リスク
32. 不動産市場における情報の不確実性や透明性の低さ
33. 金融機関との関係悪化に伴う融資の取り決めの変更リスク
34. 地域の社会構造の変化による不動産需要の変動リスク
35. 物件の老朽化やテクノロジー進化による陳腐化リスク
36. 違法建築や土地不正取引の発覚による法的な問題
37. 地域の環境保護団体や住民からの反対運動のリスク
38. インフラ整備の遅れによるアクセスの不便リスク
39. 不動産投資信託（REIT）の市場変動に伴うリスク
40. 地元経済に依存する不動産投資のサイクリカルリスク

41. 地域の政治的な不安定性や紛争の影響
42. 物件の土地利用制限や変更のリスク
43. 地元の労働市場の変動によるテナント入手の難しさ
44. 物件の保険料が予想以上に上昇するリスク
45. 環境に配慮した建築基準の厳格化に伴うコスト増加リスク
46. 不動産プロジェクトの資金調達の遅れによる計画の遅延リスク
47. 物件の土壌汚染や環境ハザードに関する法的問題
48. 物件の利回りが期待と異なる場合のキャッシュフローの変動リスク
49. 新興技術の採用に伴う不動産価値への影響
50. マクロ経済指標の変動による不動産市場の影響

51. 不動産プロジェクトの競合他社との競争リスク
52. 物件の信頼性や品質に関する評判の低下リスク
53. 不正行為や汚職による法的問題の発生リスク
54. 物件のリノベーションやアップグレードの予算超過リスク
55. 地域の人口減少や高齢化による需要減少リスク
56. インフラ整備計画の変更による不動産価値の変動リスク
57. 不動産プロジェクトにおける設計や施工の品質管理の不備リスク
58. 地域の景観や自然環境の変化による物件価値の低下リスク
59. 不動産取引における契約違反や法的紛争のリスク
60. 物件の利用途変更や再開発が規制される可能性のリスク

61. 物件の土地評価が未来において低下するリスク
62. 地域のインフラや公共サービスの不足による不動産価値の低下リスク
63. 物件の建設における変更や追加工事の際の許認可取得の難しさ
64. 住宅ローン金利の急上昇による住宅購買力の低下リスク
65. 不動産プロジェクトの途中解約に伴う損失リスク
66. 物件のエネルギー効率や環境への影響に対する新たな規制リスク
67. 地域の社会構造の変化による不動産需要の変動リスク
68. 物件の履歴に関する法的な問題や負債の発覚リスク
69. 不動産価格の急激な上昇に伴う過熱市場の調整リスク
70. 地域の交通インフラ整備の変更によるアクセスの悪化リスク

71. 物件の建設プロセスにおける技術的な課題や障害のリスク
72. 地域の地価の急激な変動による土地取得の難しさ
73. 物件の建設や運営に関連する訴訟や損害賠償のリスク
74. 物件の利用途変更に伴う地元住民からの反対運動リスク
75. 地域の景気減速や産業構造変化による雇用の減少リスク
76. 物件の耐震性や防災性の不足による災害時の損害リスク
77. 物件の付近に新たな競合物件が出現するリスク
78. 不動産プロジェクトの計画段階での予算設定の誤差リスク
79. 物件の法的な制約や制限による運用上の制約リスク
80. 地域の政治的な状況による不動産市場への影響リスク

81. 物件の土地利用変更に伴う再評価の遅れリスク
82. 不動産価格の変動に対する金融機関の融資ポリシーの変更リスク
83. 物件の建設過程での資材価格の急激な上昇リスク
84. 物件の周辺環境や地域イベントによる評価の変動リスク
85. 物件の耐用年数や寿命が予想よりも短い場合のリスク
86. 物件の地盤沈下や環境変動に伴う構造的な損傷リスク
87. 物件の特定の用途に特化している場合の需要変動リスク
88. 地域の不況による物件の市場価値低下リスク
89. 物件のブランド価値の低下に伴う入居者獲得難易度の増加リスク
90. 物件の規模やスケールによる市場リスクへの感受性

91. 物件のエネルギー消費効率に関する新たな規制や要件の導入リスク
92. 物件のデザインや建築が時代遅れになるリスク
93. 不動産市場のデジタル化に対する適応の遅れリスク
94. 物件の土地使用権や賃借権の法的争いに伴うリスク
95. 物件が不法占拠された場合の迅速な対処が難しいリスク
96. 物件の近隣に環境ハザードや汚染地域が発覚するリスク
97. 不動産プロジェクトにおけるコンプライアンスの不備に伴う罰則リスク
98. 物件のテクノロジーインフラの陳腐化によるリスク
99. 物件の将来的な用途変更に際しての地元コミュニティの反対リスク
100. 不動産市場の変動による資産の再評価リスク

この状況を聞き出すのに２分程度です。

それをコピペしただけです。

内容はChatGPTが言っている言葉なのでネット上にある情報を纏めただけの話でが

これが一般的に不動産投資のリスクと言われる物でしょうか。

この様に沢山のリスクがあるんですが

このリスクをどう理解して対処すればいいのかを知ればいいんです。

海に流される場合があるという話をしましたが、

サーフィンは沖の波に乗るために、その流れを見つけてその流れに乗って沖に出るんです。

一般的に危ないと言われているリスクに乗っているだけなです。

これはその海の流れを理解しているから怖くもないんです。

不動産投資も理解しないと怖いことだらけなです。

サーファー以外の人に伝わればいいんですが、