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Posts Tagged ‘不動産投資専門の’
不動産投資は必ずしも買う必要なない
昨晩からキャンプ部の部長とお客さんと３人で
キャンプに行って着ました。
最近流行っているサウナテントを川でやりたい！
とのことで、友達がオープンさせるキャンプ場に行って来ました。
不動産投資の観点から見ると
土地は借りているので、うまく機能しなかったら返せばいい。
トイレは目の間に公衆トイレがあるので、そちらを利用して下さいと。
上水道は引き込んでないのですが、
キャンプ場は不便を楽しむ場所なので特に問題ないかと
何より目の前が川なので立地は最強です。
これを所有している場合と借りている場合の維持管理費は
特に変わりません。
所得するときの投資額が異なります。
どちらがうまく行くかは、所有してないとダメとか借りていいたらうまく行かないとか
そんな事はありませんからね。
不動産投資にはリスクは付き物です。
買うことだけが不動産投資だけではありません。
人から借りて不動産投資も十分できます
色々な不動産投資があると知った上で色々な投資物件を
検討する物件に出来たらいいと思います。
僕らが紹介している物件は
お客さんに合わせた投資物件を紹介しております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早いジアでも
勿論土日でもいつでもいらして下さいませ、
https://www.fuji-plan.net/mendan/
長年のベテランスタッフが対応させて頂きますので
タイミング合わせていらしてくださいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
忙しい時こそ旅に出よ
あてもなく車を走らせ、どこか温泉でも行きたいと思ったら直ぐに行動。
この行動力が僕の良さでもあり、いきなり過ぎて誰も着いて来れない事もある。
そういう時は一人旅を楽しむしかない。
基本的には無口なので誰とも話をしない。
でも一人静かに静かな温泉街で静かに過ごすなんて日もたまにはいいだろうと
思うけど、やっぱり一人はつまらない。
ということで手当たり次第声をかけてみると合流してくれる仲間にいる。
そんな仲間に感謝です。
不動産投資はそんな自由な時間を手に入れることが出来る
一つの手段だと思います。
不動産投資でいう収入源は家賃です。
その家賃を得る為の労働時間や労力はほぼありません。
円安で日本円の価値や、お金の不安を感じることが多くなってきているtお思いますが
何もしなければ何も変化はありません
貯蓄できる金額はそれほど増えず、
年間どのくらい貯金できて、将来足りそうであれば問題ありませんが
そういう計算もちゃんとして理解して
何らかの行動をして下さいませ。
必ず自分に訪れる問題で先延ばししてもなんの解決もしないので
現状の把握からどうなるかだけなので
簡単な事です。
僕は朝起きた時や、ふとした瞬間に黙想をしております。
黙って目をつむり自分を見つめる時間です。
不動産投資はギャンブルではないし、
そう思っている感覚は間違いだと思えた方がきっと
何かお金の運用とかするんじゃないかなと思っております。
普通預金や定期預金い預けとくなんてことは
もう本当に辞めて何かに運用をした方がいいです。
少額でもなんでもコツコツやれば出来ることは沢山あります。
そして不動産投資に興味がある方はどうぞ頼って下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事後の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
事前に予約をお願いするのは、ちゃんと他の業務を終わらせて話を聞くためです。
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こんな感じですが、不動産投資専門家だから出来る話をさせていただきます。
仲間や家族にする同じアドバイスです。
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僕なりのおもてなし
僕の趣味はサーフィンでして
もし履歴書を書く機会があれば、迷わず水泳と寿司を握る事と書くと思います。
水泳も、寿司を握ることも
普段の生活の中では披露をする機会がなくて
ことある度に、寿司を握ってやると言っているのですが、
こんな僕なので、皆んなそんなに僕が握った寿司を食べたいと思わないんです。
だから実現しないんですよね〜
僕の握る寿司は美味いんです！
だから、僕の握った寿司で美味い！って皆んなを笑顔にさせたいんです。
ってことで実現しました。
たまたま人が集まって来たので、
今夜、寿司握ってやるぞ〜ってはじめたんです。
千葉のアパート内ですが、寿司パーティーです。
寿司を握っている時はほぼ話ません。
どんな様子だったのか詳しくはインスタを覗いて見てください。
新川義忠で検索すると出て来ると思います。
僕はやっと仲間たちに美味しい〜って笑顔になってくれたので
本当に幸せを感じることが出来た日でした。
誰かの役に立って、美味しいとか、ありがとうとか
そういう感謝の気持ちってちゃんと伝わるじゃないですか
表面的な話ではなく、心のそこから大好きとか
そういうのはちゃんと伝わるんです。
僕等から感じる不動産投資も同じでして、
なんなら不動産投資のアドバイスの仕事ですが、特技に変わりはありません。
いい物件を紹介してくれてありがとうございます！とか
満室にしてくれてありがとう！とか
僕等はこういう感謝の気持ちを心から言ってくれると
ちゃんと心でこちらこ有難う御座います。
こう思えるのです。
この感謝の気持ちが溢れている時はやっぱり気持ちがよくて
さぁ！また頑張ろう！！って思えるんです。
投資物件は、誰かのためのいい物件を探さなければならないので
仕事だとは言え、やっぱ神経を使うからパワーが必要なんです。
どうぞ沢山有難う！の声をお聞かせくださいませ。
普段からちゃんとお礼をいう人もいればそうでない人もおります。
ありがとう！
この言葉を聴きたくて、僕等は日々頑張っておりますので
そんな声を営業スタッフにお声かけくださいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ！
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ありがとうのシャワーを僕らのパワーに変えておりますので(๑>◡<๑)
仲間や家族にする同じ不動産投資のアドバイスをさせていただきますので
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先輩投資家さんから学ぶべし
不動産投資は僕的にはブームです。
先に成功している先輩は意外と身近にいたりするもんなんですが、
新築の区分マンション意外であれば、その人の話を聴いたり
他の先輩投資家さん達の話を聞いたりして学べたり出来ます。
僕らのとこでもいいんですが、
不動産屋さんから学ぶことに対して抵抗なければいいんですが、
色々と調べると、色んな大家さんの会があったりします。
色んな会があるので、そこは主催している方のカラーが出るので
似た感じでやりたい人を探し、そこから学ぶ事はすごくいいことだと思います。
近所とか、狙っている物件が新築とか中古とか
DIYをする人だったりとか、色々と学べる場は沢山あるんです。
あとは自分で行動するたどうかだけの事なので、
行動したほうがいいと思います。
行動している人は結果が出せるし、
失敗したとしても結果は出るし、
そこから学びも沢山あるはずです。
僕自身も日々沢山の不動産投資家さんたちとお会いして
沢山の話をしているから、未だに沢山の学びがあります。
不動産投資の業務に携わって２０年以上経過していても
まだまだ学びは必要だと思っておりますますので
始めて物件を買いたいと思っている方達は
どんだけ学ばなければならないんだよ！って話なんですが
学びは終わりません。
なので全てを理解して物件を買うなんてきっと出来ないと思います。
ある程度のとこでエイ！って買える決断が出来るかどうかだと思っております。
そんな背中を僕等は推しております。
ドン！と押すのではなく
ポン！と背中を押す程度で押しております。
１人で物件を判断するのは大変です。
僕らも一緒に見て、いい悪いを判断しております。
どうぞ気軽に背中を押されにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでも、オンラインでもいらしてくださいませ。
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こんな感じの僕らが全力でフォローさせていただきます。
不動産投資から幸せを感じながらわくわくを提供しておりますので( ^ω^ )
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いい投資物件は少ないよね〜
最近いい物件が少ないよね〜
なんて声がたくさん聞こえてきますが
そんな中でもちゃんと投資物件を買えている人がおります。
その買えている人と、買えてない人との差はなんなのか？
それは凄くシンプルで簡単なことなんですが、
いい物件がないかな〜とひたすら探してるんですよね。
探して見つけて良さそうな物件は見に行く！
見ないと買えないですもんね。
そんで見に行ったら、買う！
この作業を繰り返すだけなんです。
この買う！ってとこなんですが、
まずは意思表示をします。
誰にするのか？
売主さんに対して意思表示をします。
どこの誰がいくらで欲しがっているのか？
そんな話を伝えるためです。
例えば３０００万で売りに出ている物件を
２８００万になるなら買いたい！
そう思うならその意思表示をすればいいんです。
コレを買い付け証明書を出す行為と業界では言っております。
僕等からすると、お客さんとの会話の中で
○○になるんだったら買うのにね〜
なんて言われ、では買付に名前住所をお願いしますと言うと
ちょと考えさせて！なんていう方もおるのです。
だからこの買付書がないと、業者間では受け付けてくれないんです。
物件にもよりますが、
売主さんは少しでも高く買いたい！
買主さんは少しでも安く買いたい！
コレは売主さんはいくらで誰か買ってくださーい！ってことで
販売図面に売買金額が記載されているのです。
コレを見て買主さんは高いと思うなら、
幾らになるんだったら買いたい！と交渉すればいいだけなんです。
例えば３０００万で利回り１０％の物件が相場で少し高いな〜
と思って売主さんが出したとして、
買主さんが、ダメもとで２５００万になるんだったら買いたい！
こう思い買付を出したら、通ってしまった( ^ω^ )
こんな事もあったりします。
結局最初から２５００万で買えるなら俺も買ったのに〜
なんて思ってももう買えません。
こうれはどんな物件でも幾らになるんだったら買う！
この行動をしている人は、物件を買える確率が上がるだけなんです。
こんな大幅な指値は無理だろう！
そう思ってもやらないよりかはやった方がいいかなと
なんなら、僕等に聞いてもらえれば
この物件は行けるかも！とかそもそも安いからそんな事しても無駄！
そう色々なアドバイスをしてくれます。
感覚的に１割値引きしてくれたらいい方な気がしてます。
そんな相談も含め気軽に出来るように
どうぞ定期的コンタクトをとってくださいませ。
仕事前の早い時間dえも
仕事後の遅い時間にでも
もちろん土日でもオンラインでもいつでもどうぞ( ＾∀＾)
面談を希望の方は下記リンクからどうぞー
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます！
スタッフ全員、お待ちしておりまーす(๑>◡<๑)
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天気図を毎日見ている
僕自身はサーフィンを３０年以上やっております。
波がいい感じになるには、色々な条件が重なるといい波になります。
そんなパーフェクトな波が立つ日は仕事はしている場合では有りません。
仮に仕事をしていても、気になっていい仕事なんて出来ません。
だからそんな日はサーフィンをすると決めております。
そして、そんないつ来るかわからない波を求めて
毎日天気図を必ず見ております。
最近の天気予想は２週間程先まで分かるんです。
富士企画には会社で決めた定休日は存在していません。
僕の中心はサーフィンなので波に合わせて仕事の段取りをするだけです。
なので波が悪ければずっと仕事出来ます。
仕事も大好きだし、誰かの役に立つのは気持ちがいいことですからね。
会社が決めた定休日で仕事をすることが
一番ベストなんて事は無いですし
人それぞれの中心って違うと思うし
子供が中心の人もいれば
奥さんが中心の人もいたり
人それぞれなんです。
いい仕事をするにはプライベートも充実してないと
いい仕事なんて出来ないと思ってますので
これを不動産投資に置き換えると
毎日いい投資物件を探さないとならないという事です。
僕は家に帰ったらひたすら投資物件を探しております。
テレビは見なくなりました。
いつ出てくるか分からないいい感じの投資物件に出会う為に
そしてこのいい投資物件と言うのは他の人とあまりずれが無いんです。
自分がいい物件と思ったら、他の人もいいと思うもんなんです。
僕自身もいい物件に出会う為日、それなりに時間を使っております。
とは言ってもネット上に出ている投資物件は数が限られております。
なので営業と定期的に連絡を取り
物件情報待ってるよーってアピールする事も必要なんです。
既に繋がっている人はLINEでもメールでも何でもいいと思います。
少し距離が空いているなと感じている人は
ZOOMでの面談でもしております。
とにかく僕等は仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞお越しください。
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いい感じの投資物件を紹介して
不動産投資を通じて幸せになってくださいませ( ^ω^ )
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本日より本格的に動いております。
今年のゴールデンウィークはいかがお過ごしだったでしょうか？
天気もいいリフレッシュが出来たのではないでしょうか。
『平成』から『令和』に変わってはじめての大型連休でしたね。
これから大きなことは消費税増税でしょうか。
１０月１日から消費税が『８％』→『１０％』へ変わる予定です。
２％の増税になります。
１００円の消費税８円が１０円になります。
１０００万の消費税８０万が１００万になります。
これを高いと捉えるのか、そんなもんかと捉えるのかは人それぞれです。
消費税はそもそも無かった時代があって
いつから出来たかと調べてみたら平成元年でした。
もう３０年も前なんですね。
そこから３％になって、５％になって８％になってます。
振り返ると３％の時代が懐かしく思いますし、
消費税が増税したとしてもあっと言うまに色々と忘れてしまうのではないでしょうか。
消費税増税する前に、買った方が得な事もあるかも知れませんが
無駄な物は無理して買わない様にした方がいいですよね。
出費が多くなったのなら、その分稼げばいい！
そう考えてしまうから、個人的には２％程度の増税はそれほど気にはならない。
ただ、どうせ大きな買い物をするなら
増税前に買った方がいいと思うのは自然の摂理ですよね。
９月はちょうど銀行さんの上半期の決算期なので
決算期は多少ですが、融資が通りやすくなる時期でもますので
そういう意味では９月までに買った方がいいかも知れませんね。
『令和』の話題が落ち着いたら、
今度は『消費税』の話になっていくのではないでしょうか。
どちらにしても、ちゃんと時代の変化を感じながら
上手に対応していくしかないですからね。
そんなこんなで、不動産投資はきっとお役に立てると思っております。
正解は色々とありますので、お気軽にご相談下さいませ。
お客さんの都合に合わせた仕事しているので
仕事終わりの夜遅い時間で大丈夫ですよ(^O^)／
そんな相談希望者は下記フォームから事前に予約してくださいませ。
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不動産投資専門の僕らだから出来る話をさせて頂きます。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
スタッフ一同心よりお待ちしております(^O^)／
〒１６０-０００４
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仕事帰りに四谷に寄ってみませんか？
不動産投資を成功するには、
悩みはつきものですよね。
よく分かります。
都内がいいのか？
地方高利回りがいいのか？
新築がいいのか中古がいいのか？
木造がいいのか？
RCがいいのか？
投資する目的によっても違います。
資産価値を重視するのか？
収益を重視するのか？
とにかく色々です。
お客さんの資産背景によっても異なりますし、
一つ言えるのは、過去１８年間、
色々な人に、色々な投資物件のみを買ってもらいました。
その中で一人も、破綻した人はいません<(｀^´)>
富士企画のスタイルは、
売って終わりなんて思ってません。
関東圏であれば、管理も引き受けております。
管理を引き受ける前提で、物件を提案しております。
なので変な物件は取引しないんです<(｀^´)>
一人一人、じっくりとお話しをして、
好みを聞き出し、一番ベストだと思う物件を紹介しております。
なので、とにかくいい物件だけ紹介してもらえればいいんだよ！
そう思っている人は、多分富士企画のスタイルには合わないと思います。
年度末で忙しいと思いますが、
仕事帰りに四谷にチョロっと寄ってみませんか？
事前にご連絡もらえれば何時でも大丈夫ですよ。
基本的に夜の来社が多いので！
土日は家族サービスしなければ・・・
そんな人にはお勧めです。
何時でもどうぞ(￣▽￣)
そんな会社あまりないですもんね。
夜より、朝がいい人はもちろん朝でも大丈夫です。
普段から朝早くは会社にいませんので、
仕事前の早朝を希望される方は、事前に仰って下さい。
長年不動産投資のみを取り扱っているから、
いいアドバイスやなど、色々とお手伝いが出来ると思います(￣▽￣)
合わなければ富士企画の良さも、分からないの思いますので、
どうぞどうぞ一度は、会社の雰囲気もご覧くださいませ。
第二のリビングとしてくつろげる様な空間を意識しております。
こんな感じですよ(￣▽￣)
普通の不動産屋さんとは、ちょっと違ったスタイルで
投資物件のみを専門に取り扱っております。
専門家だからこそ出来るお手伝いをしておりますので、
どうぞお立ちより下さいませ(￣▽￣)
専門家に相談する違いを感じてくれると思います！！
スタッフ一同、心よりお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
4月の不動産投資セミナー情報です。
３月は金融機関さんが決算期だったので、
その波に乗って忙しいので、セミナーの開催は前半しかしておりませんでした。
４月に入れば落ち着きますので、色々なセミナーや勉強会を行います。
４月 ４日（土）『一棟アパート・一棟マンションの買い方セミナー』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2924/first:firstDummy//#2924
４月１１日（土）『静岡銀行さん利用したフルローン不動産投資勉強会』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2922
４月１５（水）『金融機関さんと共同の不動産投資セミナー』
http://www.kenbiya.com/seminar/10308qfd
４月１８日（土）『日本政策金融機関を利用した実際に物件を見るツアー』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2921
４月２１日（水）『元賃貸営業マンが教える物件の選び方』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2908
４月２３日（木）『区分マンションと一棟マンションの選び方』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2923
不動産投資専門の富士企画では、
毎月色々な勉強会やセミナーを実施しております。
ここに記載の無い勉強会もありますので、
こちらのセミナー情報もチェックしてみて下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/p16/
セミナーや勉強会に出席された方には、
非公開物件情報もご用意してお待ちしております。
タイミングやエリア、価格などの条件が合えばきっといい物件に出会えると思います。
仮に物件に出会えなくても、いいスタッフには出会えます(^O^)／
お時間合う時に、色々なセミナーや勉強会に参加してみて下さいませ！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資｜今から出来る事を一緒に確認しませんか？
収益物件・投資物件などのオーナーチェンジ不動産のみを専門に取り扱っているから
出来る事が山の様にあります。
長年の経験があるから出来るお手伝いをさせて下さい。
１棟購入して終わりではありません。
２棟、３棟と買い進めて行く為の方法や、
定期的な物件の入替作業
入替のタイミングや、売却時期。
金融機関の選び方、
物件の選び方
不動産投資のこと、アパート経営のこと
何でもフォローが出来ます。
１つ１つを真剣に取り扱いさせて頂きます。
今から出来る事を、確認して一緒にアパート経営を成功させませんか？
富士企画では、物件を紹介して終わり！
そんなことは思っておらず、エリア内であれば管理も責任持って行っております。
物件の探し方、融資の事、管理の事、最終的な出口まで
トータル的にサポートしております。
はじめての人も、ベテランの人も、不動産業者の方も
きっといいお付き合いが出来ると思います。
年明けてからどうぞ改めて、ご相談に来てみませんか？
これからは、銀行の決算期に向けて、不動産投資市場が活発に動いてきます。
物件を購入する人も、売却したい人もその波に乗れるといいと思います。
新年は５日より営業致します。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもお話出来ます。
会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所です。
専門のスタッフがトータル的にサポート致します。
そんな専門のスタッフは下記を確認下さい。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
物件も大切ですが、物件を紹介する人間もとても大切だと思います。
いつかお会い出来るのを楽しみにしております(^O^)／
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