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Posts Tagged ‘不動産投資勉強会’
【日本政策金融公庫を活用した不動産投資セミナー】を開催します。
【日本政策金融公庫を活用した不動産投資セミナー】を行います。
１０月１９日（土）１３時～
日本政策金融公庫では様々な優遇があります。
２０代の人
女性の方
５５歳以上の方などなど
様々な優遇が受けられ、融資期間が延びたり、金利が低くなったりと
何も該当しない人より有利になるケースが多いです。
実際に日本政策金融公庫でお客様に購入して頂いている弊社担当が
実例を含め日本政策金融公庫を利用した不動産投資の方法をお伝え致します。
第２部として『本当にいい建物の見分け方』もお伝え致します。
こちらは長年の建築業界にいた私からお伝え致します。
今まで、口頭で沢山のお客様へお伝えしてきました。
それをレポートに纏めてみました。
投資物件に限らず、中古住宅を購入する時でもきっと役に立つと思います。
時間としては１５時に終了する予定です。
セミナー終了後には、個別相談会も行いますので、
ご希望の方はそちらも事前に仰って下さい。
会場は富士企画内で行います。
ＪＲ『四谷』駅 徒歩２分の場所になります。
定員１８名
事前に予約を頂いておりますので、ご希望の方はご連絡下さいませ。
セミナー当日は、セミナーでの未公開もお渡し致します。
また富士企画では沢山のセミナーや勉強会、個別相談会を実施しておりますので、
ご興味のある方はＨＰの左上部の『セミナー情報』欄をご覧下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
リフォームの相談も受けております。
リフォームはずばりセンスです！
金額を安くするだけでは、他との差別化が出来ません。
少し高くても、ちゃんと選んだ方がいいと思います。
弊社の事務所も天井、壁、床全て張り替えました！
意外と評判はいいです。
私達は沢山の１棟アパートや１棟マンションを購入して頂きました。
その数以上に部屋数があり、沢山のリフォームをした部屋を見て来ました。
そんな経験から入居が決まりやすいリフォームの仕方があります。
クロスが㎡９００円とか８００円とか数百にこだわるのは止めて、
センスのいいクロスで仕上げて１日でも早く決めた方がいいと思います。
そんなノウハウを全てお伝え致します。
入居で困っている方などはお気軽にご相談下さい。
富士企画ではお時間の頂ける限り全ての知識をお伝え致しますので、
知りたいこと、疑問に思っていること全て解決して下さい。
富士企画には沢山の経験がありますので、不動産投資全般はお任せ下さいませ。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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オリックス銀行を利用した不動産投資方法勉強会
オリックス銀行は個人的な感想ですが、だいぶ柔軟に対応してくれる様になって来ています。
基本的なラインはあります。
融資の基準として銀行評価か売買価格の９割以内と言われていましたが、
最近では９割以上でも対応したり、木造でも残存３０年で見てくれたりとか、
一昔のオリックス銀行とは違うと思います。
審査のスピードも上がったと思います。
いろいろな銀行がありますが、オリックス銀行のいいトコをお伝え出来ます。
借り入れ総額が年収の１０倍までと基準がありますが、
クリアー出来る人には金利も低くていいと思います。
富士企画ではお客様に一番合う銀行のご紹介を致します。
今回はオリックス銀行の事をお伝え致しますので、お気軽にご相談下さい。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
今現在のアパートローンの話
各金融機関の融資姿勢はちょいちょい変わっております。
半年前に５０００万までＯＫもらったから物件探しております。
なんてことをよく聞きますが、私達は半年前の銀行がＯＫと言ったから今もＯＫとは思っていません！
銀行の方針は、日数が経てば必ず変わっております。
今の各金融機関の考えは伝わってきております。
私達は日々銀行とアパートローンのことで話しておりますので、
最近は○○が厳しくなって来ました。
数か月前までは出来たが、今は難しくなりました。
こんな話は日々あります。
銀行はその銀行のことしかお答え出来ません。
私達は、お客様の資産背景や考えをお伺いさせて頂き、
沢山ある金融機関からベストな融資先の提案が出来ます。
現金で購入する方には必要のないアドバイスですが、
融資を利用して不動産投資をお考えの方はご利用下さい。
そんなお客様向けの勉強会になります。
こちらでは個人での対応にさせて頂きます。
融資のことで疑問に感じてる部分や自分はいったい幾ら借りれるのか？
そんな方はぜひお気軽に参加下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
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不動産投資専門の富士企画の特徴
富士企画には不動産投資専門の会社に長年勤めた新川、西井、中下の３名と
富士銀行（今のみずほ銀行）～東京建物不動産販売～富士企画設立の弊社社長の４人の人脈と経験で
市場に出回らない物件情報を集める事に成功しました！
今月契約した全ての物件がレインズ等に一切掲載していない不動産になります。
これから４本の契約予定もありますが、この物件も全て公開していない物件です。
お陰さまで、富士企画には沢山の収益不動産が集まる様になりました！
これも沢山の人達に助けれている証拠です。
心から感謝しております。
タイミングと価格が合えばきっといい物件をご紹介出来ると思います。
出来ればお会いさせて頂いた方が物件も紹介しやすいので、一度お時間を頂ければ幸いです。
私達は、不動産投資のプロです。
プロとして恥じない様に日々勉強しております。
物件紹介だけに限らず、購入後のフォローが大切だと思っております。
不動産は購入してからの方が、大変だと思います。
過去１０００件以上の収益物件を取引した経験がありますので、その数以上に管理上での問題点を解決して来ました！
管理の相談も受け付けております。
弊社でも管理は出来ますが、地元のいい不動産屋のご紹介も致しております。
また、富士企画では様々なセミナーを開催しております。
今週末にはスルガ銀行と共同セミナーを行います
こちらはすいませんが満員なので、次回での出席をお願い致します。
１０月１９日（土）日本政策金融公庫を利用したセミナーを開催致します。
詳しくはホームページ左上のセミナー情報を確認下さいませ。
その他、様々なセミナーや個別相談会や勉強会を実施しております。
本気で不動産投資を成功させる為に全ての知識をお伝え致します。
沢山の経験からきっと的確なアドバイスが出来ると思います。
こちらもお気軽にご利用下さいませ。
追伸
不動産投資全般に関しては友達にする本気のアドバイスと同じアドバイスを
お客様にもしておりますので、この物件は止めた方がいいとお伝えする事もあります。
本気でアドバイスしますので、時にはお客様を怒ることもあります。
でもそれは、友達にする本気のアドバイスをお客様にしているからです。
僕らは常に本気で働き、本気で遊んでいます！
不動産投資で本気の人はぜひ一度遊びに来て下さい！
それではお会い出来るのを楽しみにお待ちしております！
ご連絡はお気軽に下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件の本当にいい建物の見分け方お伝えします。
これは、過去の住宅設備屋で約７年間、建築現場にいたからお伝え出来る話です。
時間は１時間程度でご理解して頂けると思います。
特に中古のアパートやマンション、一般住宅でも通用する話です。
投資物件に興味がある方がいれば、住宅を購入する方にも勉強になると思いますので、
グループでの参加でも大丈夫です。（５名以内がいいです）
完全予約制にしておりますので、ご興味があればご連絡を下さい。
時間も曜日も事前にご予約頂ければ何時でも対応出来ますので、お気軽にご希望日時を仰って下さい。
今までは口頭やメモ書き程度で伝えて来ましたが、資料もバッチリ作成しました！
きっとお役に立てると思います。
ご希望の方は直接シンカワまでご連絡下さい。
ご連絡お待ちしております。
担当：新川義忠（シンカワ）
090-4601-6501
趣味：サーフィン、ダイビング、筋トレ
友達にするアドバイスと同じアドバイスを心がけており、全力でサポート致します！
収益物件を探す時のポイント
私達は、お客様の条件を聞いてその条件に近い物件を探します。
予算は人それぞれですが、共通していることがいくつかあります。
利回り１０％以上
徒歩１０分以内
この２つは８割以上のお客さんが言っています。
同じ物件は一つしかありませんので、
この条件の物件は競争が激しいです！
でも１１分の物件で利回りが９．９％になると少しライバルが減る気がしませんか？
ネットで検索している方も沢山いると思います。
みなさん本気で探しておりますので、少し探す範囲を広げてみると結構いい物件がみつかるかもしれませんよ。
仮にすごくいい物件で徒歩１３分で利回り１０％の物件が出てきたら、
私達は、希望条件に近いお客様からご紹介致します。
徒歩１５分でいいと言っているお客様もおりますので、まずはそのお客様へご紹介致します。
１０分以内と言っている方は後回しになってしまいます。
なぜなら聞いている条件と違うからです。
不動産屋に物件を探してもらう時の条件は、１０分以内や１０％以上と思っていても
少しハードルを下げて伝えた方が賢いやり方だと思います。
そして沢山来る情報の中で判断すればいいと思います。
最後にもうひとつですが、出来れば営業マンとはお会いした方がいいと思います。
弊社の場合ですが、毎日沢山のお客様からの問い合わせがあります。
ほとんどの方がメールからスタートしております。
そしてその中からお会い出来る方も多数おります。
これは本音です。
メールだけのお客様より合ってお話した方の方が私達の記憶に残りますので、
正直物件を紹介しやすいです。
冷静に自己分析をすると、物件を優先的に紹介している方は
合ったことのない人より事前に合っている方の方が先に紹介してしまう時が多いです。
なのでお時間がある時で大丈夫ですので、一度お会いして下さい。
こちらから出向くことも可能です。
きっとお力になれると思いますので、宜しくお願い致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
仕事帰りに出来る不動産投資相談会
富士企画はＪＲ四谷駅から徒歩２＾３分の場所になります。
お仕事が終わった後に、不動産投資のこと勉強しませんか？
時間としては１時間程度掛かると思いますので、終電で帰れる時間であれば何時でも対応致します。
基本的には完全予約制で１日２組限定とさせていただきます。
・はじめての不動産投資の解らないことを解決したい方
・競争の少ない物件情報がほしい方
・物件の入替を考えている方
・管理会社を変更したい方
・相続対策を検討している方
・自分が幾らの物件が買えるのか知りたい方
富士企画では長年の経験から出来るアドバイスがあります。
市場に出ていない不動産全てがいい物件とは言いませんが、
価格帯で条件が合えばきっといい物件をご紹介出来ると思います。
全力でカバーして行きますので、宜しくお願い致します。
〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
日本政策金融公庫を活用して不動産投資セミナー
日本政策金融公庫には様々な優遇があります。
例えば、女性や３０歳以下、５５歳以上の方
上記に当てはまる人は特に優遇されます。
融資期間が延びたり、金利が低くなったりと通常の人より有利です。
その他さまざまなケースでの優遇がありますので、
お気軽にお問い合わせ下さい。
日本政策金融公庫は支店に依っても考え方が異なりますので、
上記の様な日本政策金融公庫を活用した不動産投資方法のセミナーを
１０月１９日（土）１３：００～行う予定です。
少し先の話になりますが、告知させて頂きます。
場所は富士企画内で行います。
お気軽に参加下さいませ。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
スルガ銀行を利用した不動産投資方法
不動産投資をする上で、沢山の投資家さんが利用するであろうスルガ銀行の特徴は
金利は４．５％で少し高いが融資期間が長期で組めるから月々のバランスが合う。
例えば１０００万の現金で不動産投資をする場合
都市銀行で融資を受けようとすると購入価格は３０００万位です。
仮に利回りが１０％とすれば年収で３００万です。
それがスルガ銀行では、９０００万位の物件が買えます。
仮に利回りが１０％とすると年収で９００万です。
同じ１０００万の投資額でも購入出来る金額が３倍違います。
都市銀行の金利が２．８７５％
スルガ銀行の金利が４．５％
金利で見ると高いと思われますが、
それぞれ１０００万を１０年で借りた時の差額が、８０００円以下です。
３０００万であれば２４０００円／月の違いです
金利が低い方がいいのは当然ですが、収支が合えば金利が少し高くてもいいんでないでしょうか？
上記のスルガ銀行は一つの例になります。
私達は様々な銀行の特徴を把握しておりますので、全てのお客様へベストな融資先をご紹介致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
