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Posts Tagged ‘不動産売却’
平成築・利回り１０％以上・徒歩１０分以内・評価の出る物件
収益物件を探している方にどんな物件をお探しですか？と聞くと
８割以上の方が、
『平成築の利回り１０％以上、徒歩１０分以内で積算評価が出る物件』
と仰ります。
なぜ平成築？
昭和６３年は何がだめなんですか？
利回り１０％以上
なぜ１１％以上と言わないのですか？
徒歩１０分以内
なぜ９分以内と言わないのですか？
みんな同じ本を読んでいるのか？
同じ人に聞いたのか？
とにかくほとんどの人が同じような物件を探しております。
おそらく単純にキリがいいから言っているだけだと思いますので、
もしそうであれば、そこはライバルが多すぎるので少し条件を下げるだけで
グッとライバルが減ってきます。
物件を探す時に必ずお探しの条件は？
不動産屋さんに聞かれると思います。
少しいい方を変えて伝えてみてはどうでしょうか？
例えば『プロが見ていい物件を勧めてくれ！』
こう言ってみてはどうですか？
そして実際に何がいいのか？
確認して下さい。
僕らが物件を選ぶ時に
『築年数、利回り、駅の距離、評価』とそれ以上に色々な角度から物件を見てトータル的に判断致します。
トータル的に見ていい物件をお勧め致します。
そして沢山来る情報の中からいい物件を選んではどうでしょうか？
手元に届く情報が変わってくるかもです。
少なくとも、不動産投資を専門に取り扱っている富士企画では、
１棟購入して頂ければ終わりと思ってません。
１棟、２棟、３棟と購入して頂いております。
なので、本当にいい物件でないと次に行くスピードが遅くなってしまいます。
そんな僕らと一緒に不動産投資を成功させてみませんか？
まずは、お会いさせて頂くことからスタートです。
そこで、富士企画がよければ、物件の紹介をお願いして下さい。
駄目であれば、なんか適当に切りぬけてお帰り下さい。
実際に真剣に物件を探している方が多いので、探していない人には連絡することは致しません。
仲間や家族にする本気のアドバイスを致しますので、
仕事帰りの遅い時間や、土日なのでもいつでも対応出来ますので、
どうぞお気軽にご連絡下さいませ。
ご希望の方は下記フォームよお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
きっといい相棒になれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
日光浴しながら出来る投資相談会
不動産投資専門の富士企画には日当りがバッチリの場所があります。
天気のいい日限定ですが・・・
日光浴でもしながら不動産投資の話でもしませんか？
沢山の植物と一緒に日光浴しながら・・・
本日も植物と一緒に日光浴しながら仕事しています。
たまには気分転換も必要だと思います。
普段とは違った話も出来るかもです。
もしご希望の方は、日中の天気のいい日を選んでいらして下さい。
きっといい話が出来ると思います。
ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さい。
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不動産投資だけでなく遊びの方も楽しく話ましょ！
美味しい紅茶でも用意してお待ちしております！
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戦略的な不動産投資方法お伝えします。
いいと思う物件を買ってませんか？
当然ですが、いいと思う物件を買っていると思います。
一つ買って終わりであれば、ただいい物件を買えばいいと思います。
でも、何棟も所有して早期リタイヤや、年金の変わりにと思っている方が多いと思います。
なので、今資金が幾らあってそれを利用してどのように不動産投資をするのか？
ちゃんと考えなければなりません！
自分だけがいいと思う物件を買うと次に続かないケースもあります。
僕らは不動産投資のプロです。
長年、沢山の方に収益物件を購入して頂いております。
そして、その方達がリピーターとなって『もう１棟探して』と言われたり、
お友達を紹介して頂いております。
闇雲に買って頂いているのではないので、
もう一棟と言われたり、お友達を紹介してくれていると思います。
不動産投資専門の富士企画が成り立つのは、沢山のお客様から依頼を受けるからです。
僕らに出来ることは、失敗しない為の不動産投資のアドバイスです！
イマイチな物件を持っている方もたまにおります。
それを入替をして正しい方法へ導くことも致します。
不動産投資のコトで有れば全力でフォロー出来ますので、
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
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仲間や家族にする本気のアドバイスをさせて頂きます。
一度は不動産投資の専門家に相談してみて下さい！
融資アレンジも致します！
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富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
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不動産投資専門の富士企画 最新セミナー情報
不動産投資専門の富士企画では
投資家様にプラスになる勉強会やセミナーを定期的に開催しております。
今決まっているセミナーや勉強会の情報です。
小規模の会もあれば２０名位で行う会もありいろいろです。
全て無料で開催しておりますので、お気軽に参加下さいませ。
場所は全て、弊社で行います。
住所：新宿区四谷１－１９－１６ 第一上野ビル６階
交通：ＪＲ中央線、総武線、丸ノ内線『四谷』駅 徒歩２分
これから行う主だったセミナーや勉強会です。
スルガ銀行＆富士企画共同セミナー 平成２６年３月１日（土） ★満員御礼★
日本政策金融公庫を利用した不動産投資セミナー 平成２６年３月６日（木） １９時３０分（開始）
収益物件を高く売却する方法 勉強会 平成２６年３月１２日（水） １９時３０分（開始）
三井住友Ｌ＆Ｆを利用した不動産投資セミナー 平成２６年３月１５日（土） １３時３０分（開始）
実際に買った私だから伝えられる不動産投資の注意点 平成２６年４月５日（土） １３時３０分（開始）
詳細は下記リンクを参照下さい。
https://www.fuji-plan.net/sitemap/#seminar
いつでも行う勉強会＆相談会
■本当にいい建物の見分け方
■失敗しない為の不動産投資相談会
■市場に出していない物件紹介
■アパートローン融資アレンジ
■メールで出来る不動産投資相談会
いろいろな勉強会やセミナーを日々開催しております。
詳細は下記アドレスからご自分に合った勉強会をお探し下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/sitemap/#seminar
これからも他では聞けない勉強会やセミナーを開催して行きます。
大家さんの為のいいパートナーになれる様に僕らも成長して行きます。
お互いが一緒に成長出来るように僕らに出来る精いっぱいのアドバイスをさせて下さい。
仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせて頂きます。
このページにたどり着いたのもきっと『縁』があるからです。
縁を大切にこの機会にご来店下さませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資専門の富士企画は毎日営業しています。
収益物件専門の富士企画では、交代制で仕事をしているので、
基本的に会社の定休日はありません。
いい物件は出たその日に売れてしまいます。
昨日も、本日もいい物件が出て来たので、直ぐにお客様へ紹介して申込を頂きました。
会社の転送電話もずっと私が持っているので、
基本的には３６５日対応出来ます。
そんな一生懸命働いている僕らと一緒に不動産投資をしてみませんか？
仲間や家族にする同じアドバイスが出来ますので、
きっといいパートナーになれると思います。
お客様のご都合に合わせてご対応出来ますので、
まずは一度、不動産投資専門の富士企画の事務所内を見に来ませんか？
ちょっとお洒落な空間にしておりますので、
ゆったりとした気分でお話しましょ！
不動産投資が始めての方でも、何棟もお持ちの方でも、
不動産投資をしている全ての方にとって、いいパートナーになれると思います。
物件も大切ですが、パートナーもとても大切なので・・・
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければいつでもご対応出来ます。
ご来店希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
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お会い出来る日を楽しみにしております。
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土地と建物の案文の仕方
今日から確定申告の受け付けが開始されます。
税理士に相談するのもいいですが、最近はネットで簡単に出来ますので、
ご自分でチャレンジしてはいかがでしょうか？
この時期に一番多い質問が
『土地と建物の案文はどうしたらいいの？』
この質問が税理士の方からもたまに聞かれる場合があります・・・
お答えします！
まずは契約書に土地建物の記載がされている場合は
契約書に記載されている数字が優先されます。
契約書に記載されていない場合になります。
２通りあります。
１．評価照明額の案文で計算する。
２．路線価で土地の値段を出して、
売買金額からその路線価で計算した数字（土地の値段）を差引、残りを建物価格とする。
どちらか有利な方を選んで下さい。
意外と簡単ですよね！
建物を高くして原価償却を沢山したい人は、
路線価で土地の値段を出して残りを建物価格にあてた方が
評価証明書の案文より高くなるケースが多いです。
両方計算をしてみて、有利な方を選んで下さい。
不動産投資専門の富士企画では、
不動産投資に関することなんでも相談会を随時開催しております。
一人で悩んだり、ネットで調べたりすることも一つの方法です。
でも、現場の第一線で働いている僕らにいろいろと相談下さい。
きっとお役に立てると思います。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
無料相談を希望の方は下記フォームよりお問いあわせ下さい。
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
上手な収益物件売却方法セミナー
収益物件を専門に取引を始めてもう１５年以上経つからこそお伝えしたいことが沢山あります。
今回は知らずに売却して損をしない為の方法をお伝え致します。
仕事帰りにでも聞ける様に１９時３０分から１時間程度お話をさせて頂きます。
開催日：平成２６年３月１２日（水）
時 間：１９時３０分（開始） １９時１５分（受付）
場 所：不動産投資専門の富士企画セミナールーム
住 所：新宿区四谷１－１９－１６ 第一上野ビル６階
交 通：ＪＲ総武線・中央線・丸ノ内線・南北線『四谷』駅 徒歩２分
定 員：５名
料 金：無料
■収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法
■収益物件を売却する前に確認すること
■収益物件を売却する前に現地を確認する箇所
■収益物件を取り扱う不動産会社の裏話
１時間位でお伝えしたいと思っておりますので、 日程やお時間が合う方はご参加下さい。
今回は膝を突き合わせてじっくりとお話をさせていただきたく定員は５名とさせていただきます。
■売却を考えている方、実際に売却している方
■将来入替や売却を考えている方
■収益物件を持っているが、売却を考えていない方
上記の様な収益物件をお持ちの方はどうぞお気軽に参加下さい。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
短い時間ですが、中身の濃い話をさせて頂きます。
ご参加お待ちしております。
今回は私、新川（しんかわ）が担当致します。
建築業界：７年
収益不動産専門：１５年
長年の経験があるからこそ伝えられる話が沢山あります。
どうぞお気軽にご参加下さいませ
参加希望の方は直接ご連絡下さい。
『売却セミナーの件』とお伝え下さい。
o9o-46o1-65o1
ご連絡お待ちしております。
時間の合わない方は別途いつでも対応致しますので、
お気軽にご連絡下さいませ。
収益物件の売却時期っていつがいいでしょうか？
まず、収益物件が活発に動く時期の話をさせて頂きます。
年間を通して、特に２月、３月と１１月、１２月がすごく動いている実感があります。
理由は簡単です。
１２月までに購入したい今年度中に買わなければならない。
買い換え特例を使っている人や
今期は利益が出ているから年度内に購入したいなどのお客様が増えますので、
年末までに購入希望者は増えてきます。
そしてもう一つは３月まで購入したい。
これは、銀行の決算期などで、多少ですが、銀行の融資がゆるくなる時期です。
そこに合わせて物件を購入したい方が増えて来ます。
同じ売却をするのであれば、市場が活発に動くこの様な時期に市場に出すと
スムーズに売却出来るケースが多いです。
『市場に物件が少ない』
『銀行の融資が出やすい時期に購入したい』
『消費税が上がる前に購入したい』
そんな声が多い時期だけでも売りに出してみませんか？
もし売れなければ引っ込めるなんてやり方もありだと思います。
物件を購入したいの声が直接集まっているからこそ
出来る売却方法が出来ます。
ネットに公開したくない。
逆にネットなどに公開して広く売却活動をしてほしい。
どちらでも対応出来ます。
収益物件を専門に取り扱っているからこそ出来る売却方法を試してみませんか？
不動産業者様からのご依頼も受け付けております。
収益物件売却専門の富士企画の販売力をお試し下さいませ。
売却希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
収益物件であれば全国どこでも取り扱い出来ます！
詳しく合って話を聞きたい方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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いつでも出来る不動産投資相談会
毎月定期的にセミナーを開催しておりますが、
セミナー終了後には個別面談も開催しているのですが、
毎回殺到してじっくりと話が出来ないケースが多いので
いつでも出来る不動産投資の無料相談会を実施しております。
仕事帰りの遅い時間でも出来る様に
夜は１日３組限定ですが、毎日行っております。
じっくり、ゆっくり話が出来る様に無料相談会を実施している時は
他の仕事を終わらしてから行っております。
仲間や家族にする本気のアドバイスをさせて頂いております。
不動産を売りつける会ではありませんので、
どうぞお気軽にご相談下さいませ！
豊かな老後が過ごせるように、全力でお手伝いをさせて頂きます。
もちろん平日でなく、土日でも対応出来るのでお気軽にご利用下さいませ。
ご予約希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
長年収益物件のみを取り扱って来たからこそ出来るアドバイスがあります！
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
毎日沢山の投資家様や不動産業者様がご来店頂いております。
お陰さまで、不動産投資専門の富士企画には
投資家様と不動産業者様が収益物件を求めて
沢山の方が通ってくれる様になりました！
いろいろな物件が集まって来ております。
ネットには公開しない。出来ない物件も沢山あります。
全てがいい物件とは思いませんが・・・
タイミングや価格帯が合えばきっといい物件もあります。
その証拠に不動産会社様が毎月の様に購入しております。
収益物件が少ないと言われていますが、
それほど少ないとは感じておりません。
昔に比べると、利回りは下がっております。
これは、購入する方が増えているからどうにもならないと思います。
不動産業者様でさえ、目線を上げて今まで購入しなかた物件を購入したりしています。
業者はプロなので、同じ目線になるのは難しいですが、
近づけることは出来ると思いますので、
その相場勘を調整する意味でも一度お会いして
今の不動産市場や銀行の姿勢などを確認でもしに来ませんか？
事前にご連絡を頂ければ、
平日の遅い時間でも、土日でも何時でも対応出来ます。
お気軽にお立ち寄り下さいませ。
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収益物件を専門に取り扱っているから出来る
沢山のアドバイスが出来ます。
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