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Posts Tagged ‘サーファー新川義忠’
奄美大島のサーフィンと不動産情報
最近、海で出会う人達の年齢が自分より
年配の方も多く、しかもバリバリサーフィンをやっている人が多いんです。
今日もいつもの先輩に連れられて奄美大島に来てしまっております。
この先輩も自分よりおっさんですが、バリバリのサーファーです。
そして当たり前ですが、仕事もバリバリなんです。
こんなおっさん達にいつも刺激をもらってます。
バリバリ働いて、しっかりサーフィンする！！
しっかり夢を持っていて、パートナーを愛している(*^_^*)
サーファーの先輩達には、本当尊敬する人達ばかりです。
こんな感じに普段から自分の周りには
いい発言をする人が多く
そこに引っ張られている気がしております。
そんな奄美大島は昨日から梅雨入りとニュースで流れてました。
サーフィンは雨降っていても、関係なく出来るのでいいんですが、
気分的なもんですね。
天気がいい方がテンション上がりますもんね(^_-)-☆
奄美大島には昨年４回、今年は今回で２回目になります。
世の中的にはまだまだメジャーじゃないですよね。
沖縄、石垣はもう観光客がバンバン来ております。
でも奄美大島はまだまだ自然が沢山残されているんです(*^_^*)
海沿いの土地も沢山売りに出されております。
奄美に来るたび気になってみておりますが、
いつも売りに出ております。
ローカルに聞くと、
海沿いは、潮風で湿気も凄いし、
波の音がうるさくて寝れんよ！
そう言っております。
本州に住んでいる自分らからすると
海沿いい住むのは憧れるんですがね。
そんなことで今日は大雨です。
風も強くてサーフィンするには適してないので、
脳みそと心の整理日よりです。
奄美大島に行ったら、必ず入る手広海岸。
その前に立っている看板です。
奄美サーフスタイルです。
・笑顔であいさつ
・波はゆずり愛
・ゴミは持ちかえる
海ではみんな笑顔で挨拶してくれます(^^)/
奄美大島には、サーフィンをしに来てますが、
波がなければ、美味しいご飯、楽しい人に囲まれ
それだけでも十分幸せです(*^_^*)
奄美大島。
サーフィンもダイビングも人も食事も最高です(*^_^*)
奄美に来る時は、『グリーンヒル』と検索してくるといいと思います。
天気が良ければ、こんな景色が毎朝見れますよ～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
売却を考えた入居募集をして下さい。
不動産投資をする上でとても大切なのが
入居率の維持ですよね。
満室経営をずっとしたいですよね。
空室を埋める方法として、
手っ取り早いのが、家賃の値下げです。
その物件が成功したのか、失敗だったのかが確定するのは、
最終的にその物件を売却した時に確定すると思います。
所有している期間は利益が出なくても、
売却時に売却益が出れば、それも成功です。
逆に所有している期間は利益が出たけど
売却時に安くしか売却出来なくて、損をするなんてこともあります。
投資物件の査定方法を知って下さい。
不動産の査定方法のベースは
土地の値段
建物の値段
この２つで成り立っております。
一般的には土地の相場があったり
建物は構造と築年数で建物価格が出せます。
この２つと近隣事例などを見て価格を決めます。
一般住宅はこの方法で計算しております。
では投資物件はどうなるでしょうか？
簡単に言うと、一般住宅の査定方法を参考にして
利回りの相場に合わせて売買価格を決めます。
なので、実際の売りに出ている投資物件は
実際の評価と乖離している物件が多いと思います。
投資物件に関しては、利回りで売却出来るんです。
逆になんか凄い安い物件がたまに出てきますよね？
あれは、土地の値段を出して、
建物は税務上の評価で価値がなしと判断されて
ほぼ土地値のみで売りに出ているケースが多いですかね。
これは値付けが、一般住宅と同じになっているだけですね。
投資物件は利回りで売れます。
土地の相場があるように、
利回りにも相場が確実にあります。
その利回りは、家賃で決まります。
家賃が下がると、利回りが下がると覚えといて下さい。
みんな知っているはずです。
でも空室を早く埋めたいから、
少し家賃を下げても入居させたい。
それは当たり前のことですが、
でも、家賃が下がると、利回りが下がり、
最終的には売却する時の金額が下がるだけなんです。
利回りが１０％のエリアであれば、
家賃収入が３００万であれば、
販売価格は３０００万になるもんです。
そう考えながら賃貸の入居付をした方がいいんです。
仮に家賃を１０００円下げたら、決めたいとのお客さんがいた場合。
家賃は下げない代わりに１か月、２か月のﾌﾘｰﾚﾝﾄを付けるよ！
そう言って家賃を維持することや
上手にリフォームして、家賃を上げる努力をして下さいませ。
そう思っている反面。
実際私も家賃を下げて募集することもあります。
常に家賃が下がると、利回りが下がり、最終的に売却する時の価格に影響すると
そう頭の隅にでも置いているといい気がしてます。
投資物件は購入して終わりではありません。
購入してからがスタートです。
購入してからの方が色々とありますよ。
買うことだけに注目している人が多いので、
買った後のことも気にしながら物件を探しをして下さい。
物件探しのお手伝いも出来ますので、
どうぞお近くにいらした方はお気軽にお立ちよりくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもいらして下さいませ。
ちゃんとした相談を希望される方は下記フォームよりどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こちらもよかったら読んじゃってください。
少しは参考になると思いますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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岩崎えりさんの出版記念パーティーに行って来ました(^O^)／
昨日はママ投資家 岩崎えりさんの
出版記念パーティーに参加してきました(^O^)／
私と同じごま書房さんからの出版です。
それと、今度ラジオに出演してくれることも決まりましたので、
パーソナリティーの白鳥つばさちゃんと一緒に駆け付けました。
普段のラジオ収録じはこんな感じなので、
いつも正装ってことで白鳥さんは頭だけ用意してました。
同じ出版仲間として紹介までしてくれました。
岩崎さんの人柄だと思いますが、
とても沢山の人がお祝に駆け付けてくれたりして
とても素敵なパーティーでした(^O^)／
帰りにまだ発売前の岩崎さんの新刊を頂いたので
せっかくなので東京駅前で、応援写真です(^_-)-☆
頂いたばかりで、まだ全部は読めてませんが、
不動産投資を始めた当初は、結構苦労していたようです。
実際に岩崎さんと同じように
苦労している人によくお会いします。
そんな人を少しでも減らしたいと
本気で思っているんです！
岩崎さんと同年代の方や
お子さんがいて、これから夫婦で仲良くしたい人達に
不動産投資を知って欲しいんです！
不動産投資は上手にやれば成功すると思っております。
岩崎さんは、ご自身の失敗談も赤裸々に書いておりました。
とても読むのが楽しみです(^O^)／
そんな岩崎さんが今度ラジオに出演してくれます。
生の声もお届け出来ると思いますので
どうぞそちらも楽しみしといて下さいませ。
昔から思っているのですが、
本を読んだり、映画を観たりすることは
疑似体験が短時間で疑似体験が出来ると思ってまして
子供のころカンフー映画を観た後は
みんな拳法の使い手になっていたりしておりました。
本も映画も、そんな感じですーっと
心や体に入ってくるもんですよね。
だからある一定以上の勉強は必要です。
どんな本にも書いてありますが、
不動産投資仲間を見つけることも大切なことです。
自分達にも沢山の仲間がいてくれて
助けられながら、支えながら生きております。
本はこれからの発売になりますが、
アマゾンで予約購入も出来ますので
不動産投資に興味のある方。
是非読んで下さいませ(^O^)／
ちなみにこういう不動産投資本は
アパート経営をする上で書籍代として経費計上が出来ますので
ちゃんと領収証を保管しといて下さい。
私も同じごま書房さんか出版しております。
こちらもまだの人は一緒にどうぞ(^O^)／
大宮のクリスティと富士企画の関係は
こちらの本を読んでもらえれば分かると思います。
こんな２人の本を読んでから
ラジオを聞くと、また違う楽しみがある気がします。
放送は５月１９日（土）２３：３０～２３：５９
市川うららFM８３．０MHzでお届けです。
不動産投資本と合わせてラジオからも学んでくださいませ(^O^)／
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フリーランス美容師でも年収４０００マン稼げた不動産投資術
昨日は佐藤アツキさんの出版記念パーティーに行って来ました！
こちらの書籍です。
私と同じごま書房さんから出版です。
同じごま仲間として応援です。
フリーランスの美容師で年収４０００万て凄いですよね。
アパートローン組む場合は
銀行から見た場合、サラリーマンなどの方が
融資を組みやすかったりしますからね。
そこをどう切り抜けたのか
とても興味がありますよね。
スタイリストさんって、
個人的なイメージですが、
ちょっと女性ぽいのかな？
なんて思ってましたが、
なんと１０年以上格闘技をやっており、
男の中の男でした(^O^)／
人が大勢のとこでしか会ってないので
今度２人で酒でも飲んでみたいと思っております。
実は私はお酒は飲めません。
こんな私が飲みたいと思う魅力持ち主さんですよ。
書籍の上部にも書いてましたが、
属性なし、時間なし、知識なし！
そんな感じでも進められた方法がぎっしりと詰まってる本です。
上記写真をクリックするとアマゾンページに飛べます。
買い物ぐらい体動かせ～♪と
さだまさしが歌っておりましたが、
アマゾンのお陰で買い物が便利になりましたよね(^_-)-☆
不動産投資本を読むことによって
その人のやり方、考え方を学ぶことが出来ます。
自分の経験だけより人の経験も自分の経験に出来るのが
書籍から学べる体験談だと思います。
ある一定以上の勉強は必要ですので
フリーで仕事をしている方など、ぜひ手に取ってみてくださいませ(^O^)／
本より直接相談したいと思う方は
どうぞ四谷までいらしてください。
長年の経験があるからお話できることが沢山あります。
こんな感じのメンバーが全力で対応させていただきます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもいらしてくださいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
あしたやろうはばかやろう
先日ある会合の幹事をやりまして
その食事のコースの最後にケーキが付いておりまして
お店から何かメッセージありますか？
そう聞かれ。
誰の誕生日も知らないので、
勝手に自分の好きな言葉を依頼しました(^O^)／
最近やりだしたラジオ番組のタイトルでもある
『明日やろうは馬鹿野郎』でお願いします！
文章で書くときはいつも漢字を使っていたのですが、
ひらがなで見ると、
凄く優しい感じになりますよね(￣▽￣)
同じ言葉ですが、
『あしたやろうはばかやろう』
『明日やろうは馬鹿野郎』
全然違いますよね。
そんなことで、僕らは普段沢山の人にお会いして
どんな物件を探しているのか聞いております。
これも伝え方、聞き方の問題で
上手に伝わらないことも沢山あります。
駅から１０分、利回り１０％以上、平成築で
皆同じ感じに言って来ます。
駅から１５分、利回り９％、昭和６０年以上と伝えるだけでも
紹介出来る範囲はぐんと広がります。
今はメールで物件紹介が多いと思います。
昔はFAXだったので、
無駄な情報は不要と思ってましたが、
メールはそれ程邪魔な感じにはならないと思います。
沢山自動的に情報が届いた方がいいと思いますので、
お探しの条件は少しゆるく伝えた方がいいですよ(*´▽｀*)
そんな風に良く思っております。
物件探しのお役になれば・・
物件をお探しの方や、アパートローンなどの相談も
どうぞお気軽にいらして下さいませ。
仕事前の早朝でも
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もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／
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不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(*´▽｀*)
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凄い人たちと不動産投資の対談をさせて頂きました。
左から
シリーズ累計４５万部突破！！著者の菅井俊之さん
久しぶりに会うダンディで素敵な方でした。
見た目だけでなく、中身も最高の人です！！
一緒に食事もさせて頂きましたが、
もう完全に惚れてしまいました(*´▽｀*)
男が男に惚れるって奴です。
菅井さんの右側は、
税理士の先生であり、司法書士の先生でもあり
ご自身でも不動産投資を行っている渡辺浩滋さんです。
渡辺先生とは以前セミナーでご一緒させて頂いていたので、
いいってのは知っておりました。
不動産投資家さんの強い味方の税理士さんです。
そして中央は
もう何冊出しているのでしょうか？
累計３０万部のベストセラー作家でもあり
ＦＰコミニュケーションズ 浦田健さんです。
２０１８不動産投資の大展望座談会として
皆に声を掛けてくれた感じです。
素敵な出会いに本当に感謝です(*´▽｀*)
そして浦田さんの右側が私新川です。
不動産投資専門の会社で２０年営んで来た経験があるので
声を掛けてくれたと思います。
こんな凄いメンバーの中にありがたいことでした。
そして一番右は
ギガ大家さんの木下たかゆきさんです。
見た目は強面ですが、笑顔がとても優しくいい感じの人です(*´▽｀*)
桁違いの家賃収入と合理的な考え方は流石です！
トークは確信をついているので面白く参考になります！
写真には写ってませんが、藤山勇司さんも居ました。
藤山さんとは競売協会の集まりで何度も一緒に飲んだことはある方です。
藤山さんも強面ですが、これまた人情熱い人で、
以前ＣＤを出されて、頂いた時はずーっと社内で藤山さんの歌を聞いており
これまた惚れてしまいました(*´▽｀*)
男の中の男！！って感じです。
でもまだ覚えられていない感じでした・・(T_T)
こんな対談ＣＤがしばらくしたら発売するようです。
詳しくは、浦田さんのＨＰとかで告知するのでしょう。
素敵な出会いに日々感謝をしながら、
本日も最後まで読んで頂き有難うございました。
不動産投資をする上で、ある一定以上の書籍を読むことも大切です。
空いている時間を有効に使って勉強してみて下さい。
直接相談したい方はお気がるにご連絡下さい。
仕事帰りの遅い時間でも
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もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
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こんな感じの僕らが全力でフォローさせていただきます。
〒１６０-０００４
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
サーファーの為の不動産投資会社
今日はサーファーである新川が
どうしたら、日々サーフィンを出来るか思いついた方法です。
お知り合いにサーファーの人がいたら是非お伝え下さい。
サーフィンに興味のない人は今日は無視して下さい。
富士企画の事務所です(*´▽｀*)
サーファーには心地よい空間だと思います。
サーフィンは２０年以上一年中やってますが、腕前はテケテケです。
ウエットにサーフボードで、
たまに電車に乗ってしまう位
サーフィンが大好きなんです(*´▽｀*)
先日はサーフボード持参で富士山行って来ました(^O^)／
こんな私ですが、不動産投資本を２冊出版させていただきました。
その影響もあり、日々沢山の人の相談に乗っておるのですが、
やはり、サーファーに出会うです。
そんで、いつも言うんです。
四谷でなく、海で合えば良かったですね～
お互い波乗りが好きであれば、
最初から海で会った方が、お互いいいじゃないですか？
私がスタッフ向けに仕事と遊びを合法的に出来る方法です。
お客さんの相談に行って来ると言って、海に行ける(*´▽｀*)
こんなシステム最高です！
ただサーフィンしていると、
サーフィンばっかりして・・・そう思われるかもしれません。
でも、そこにお客さんの相談を聞いて解決しているのであれば
これは仕事になるんです(*´▽｀*)
ハロウィンなので、サーファーぽいカツラを被ってみました。
サーファーさんで、不動産投資に興味のある人
ぜひ四谷でなく海で不動産投資相談会やってみませんか？
僕は千葉の一宮～茨城の大洗辺りでよく入ってます。
湘南辺りも行けますので、ぜひ声を掛けて下さい。
o9o-46o1-65o1
ハードでない日がいいですね(^_-)-☆
ゆる～い波の日で、ゆっくり最新の融資の話や
不動産投資方法など、伝えられること何でもお伝えします。
サーファー同士は特別ですもんね(^O^)／
昨日今日と台風のウネリが届いてますので、無理しないで楽しみましょう！
では、海で会いましょう～
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