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Posts Tagged ‘オーナーチェンジ’
取手市、柏市、竜ヶ崎市辺りでお勧めの管理会社
もう１０年以上になりますが、取手、柏方面でいい管理会社紹介してと言われた時にいつも紹介している会社です。
名前はアパートマンション館株式会社です。
ＨＰアドレスは下記ですので、詳細はご確認お願い致します。
ここの斎藤専務には、もう１０年以上お世話になっています。
とても気さくで、大好きな人です。（男性ですが・・）
過去に沢山のオーナー様や物件を紹介してきましたが、
あそこは、駄目だな！なんて言われた事は一度もありません。
以前勤めていた会社で管理をしていた物件も
会社をめる前にアパートマンション館さんへお願いしたアパートもあったんですが、
先日お会いして聞いたらのですが、
当時は半分位しか入居してなかったアパートが、今では満室になってました！
管理でお困りの方などいらっしゃれば、お勧めできる管理会社をご紹介致します。
富士企画には長年の経験から客付けの強い管理会社を紹介出来ますよ！
入居で困っている方はお気軽に仰って下さい。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資の融資担当者の声を聞きませんか？
私達は、日々１棟アパートや１棟マンション、区分マンションなど
さまざまな投資物件の取引をしております。
その数以上に各金融機関と打合せをしております。
私達は、各金融機関の本音トークが出来ます。
銀行マンからは直接聞けない裏の話も全て経験でお伝え出来ます。
自己資金をどうしたら抑えられるの？
どこが融資を出しやすい？
お客様のご希望や資産拝見をお伺いさせて頂き、
一番ベストな金融機関をご紹介出来ます。
そしてベストな金融機関から幾らまでＯＫ！と返事を頂きます。
そこから収益物件を探していかがでしょうか？
１億まで買えると思っていたとか、、そんな話はよくあります。
事前に銀行に確認をしてから探して方が、時間の無駄がなくなります。
事前相談がまだのお客様はご連絡下さい。
まずは、どの様な物件が欲しいのか？
なぜ投資するのか？
将来どうしたいのか？
そんな夢からお伺いさせて頂き、一番ベストな融資先をご紹介致します。
物件探しはそれからしませんか？
そんなお手伝いをする会です。
個別、法人での相談を受け付けております。
富士企画には長年のパイプに依り各金融機関との太いパイプがあります。
そのパイプをご利用下さいませ。
銀行へは紹介で行った方がいいと思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資の無料個別相談会を実施しております。
私達は、不動産投資専門のプロです！
プロと言っている以上知識と経験は人一倍有ります。
けして強引な営業も致しません。（そもそも私は営業ではありません）
駄目な物件は駄目とお伝え致しますし、目先のお金にはこだわっていません。
お客様が儲からないともう１棟買ってくれなくなります。
私達は、もう１棟、もう１棟と買い進めて頂くための協力をしております。
不動産投資は１棟購入して終わりでありません。
ほとんどのお客様がもう１棟と言ってくれます。
そして、お客様がお客様をご紹介してくれています。
本当に感謝です。
私達に出来る事は、本気の不動産投資アドバイスです。
知っている知識は全てお伝え致します。
そして失敗しない様に全力でサポート致します。
私達の全力のサポートをお試ししませんか？
不動産投資に関する事であればきっとお役にたてると思います。
一人で悩んだり、夫婦で悩んだり、本やネットで調べてるより
全ての疑問点を専門のアドバイザーに相談した方が早いですよ。
お約束致します！
富士企画では不動産投資をする方には全力でサポート致します。
そして物件をお探しの方にだけ物件のご紹介を致します。
探してない人には営業活動は特に致しません。
相談だけでも特に問題有りません。
友達や家族にするアドバイスを致しますので、本気のアドバイスを聞きたい方はどうぞ！
物件を探す方は富士企画の営業をご紹介致します。
私は、営業ではありませんのでご安心ください。
面談者：新川義忠 昭和４７年１月１２日生まれ
趣味：サーフィン、ダイビング、筋トレ
他人からの第一印象：黒っ！
インテリアデザイン学校を卒業後、住宅設備屋に７年、不動産投資専門の会社（１４年）、富士企画を設立（１年～）
住宅設備屋の経験から建物の見分け方をお伝え致しております。
過去の経験から不動産投資全般お答え出来ると思いますので、何なりとご相談下さいませ。
酒もタバコも吸いません！サーフィン一筋で、仕事も遊びも一生懸命です！
連絡は直接携帯かメールに頂ければ幸いです。
携帯番号：０９０（４６０１）６５０１
個別相談希望と言って下さい。
海に入っている時以外は電話に出ます。
出なければ、着信履歴を残して頂ければこちらから折り返し致します。
お会い出来るのを楽しみにしております。
松戸市でＲＣ造の収益物件を預かりました！
場所はＪＲ常磐線の駅から徒歩７分の場所にある１棟マンションです。
写真では３階建てに見えますが、実際は４階建てです。
間取りは１Ｋ×８・２ＤＫ×６・３ＬＤＫ×６の合計２０世帯で、
現在は１部屋空いておりますので、今なら内見も可能です。
昭和６３年に建築したマンションになります。
満室家賃として、年間１３７６万になります。
別途屋上には太陽光も設置しており、売電買取金額として年間約７０万あります。
利回りで言うと９．６４％あります。
価格は１５０００万です。
こちらも、広告掲載は致しませんので、
ご興味のある方は直接担当までお問い合わせ下さいませ。
最近この様な鉄筋コンクリートの一棟マンションが少なくいと言われておりますが、
富士企画には、さまざまな物件情報がありますので、
収益不動産や投資マンションをお探しの方は一度はご連絡下さい。
きっとお役に立てると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
アパート経営を始める前に、お伝えしたいこと
『アパート経営う始める前に、お伝えしたいこと』を纏めました。
５５ページの中にいい不動産の見分け方や、不動産投資の話をギュウっと詰め込みました。
不動産投資会社に勤め約１５年、そこで経験してきたいい物件の見分け方。
今までは口頭で伝えていたことを小冊子し致しました。
基本的には、セミナーや個別相談会や勉強会に参加して頂いたお客様へのみお渡し致します。
以前に個別相談会や勉強会等で弊社担当とお会いしている方は、直接営業へお問い合わせ下さいませ。
弊社担当と一度もお会いしてない方は、一度お会いさせて下さい。
きっと物件の探し方や見方が変わると思います。
ご希望の方はお気軽に仰って下さい。
〒１６０-０００４
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
２００万から始める不動産投資術
２００万位の不動産って実は結構あります。
５００万程度の区分マンションは月に４、５本の取引をしております。
全て業者間のサイト（レインズ）には公開をしておりません。
富士企画には富士企画にしかない不動産情報があります。
理由は簡単です。
知り合いの不動産屋さんに売ってくれと依頼が多いのです。
私は沢山の不動産会社の外部営業マンとして頑張っているのです！
今ある価格帯は２６０万～６００万位で１０件程あります。
利回りは１０％以上でエリアは首都圏の物件が多いです
平成元年前後の中古マンションが多いです。
ほとんど賃貸中なので、普通預金に預けているだけのお金があるのであれば、
区分マンションに投資してはいかがでしょうか？
融資の場合は基本的に難しいのですが、
日本政策金融公庫であれば、可能性はあります。
簡単に言うとアパート経営が事業規模として認められるかどうかです。
家賃収入で言うと年間１００万以上の収入がある不動産でなければ、事業規模として認めてくれません。
所有している賃貸物件の収入と合わせて見る事も可能です。
その他、別の事業をしている方が、アパート経営をしたい。
この場合は、経営の多角化として融資をしてくれるケースもあります。
１０００万程度の不動産であれば、オリックス銀行がいい場合もあります。
お客様の属性や購入する不動産に依って融資先は異なります。
お客様のお話をお伺いさせて頂き一番ベストな融資先と物件のご紹介を致します。
この会は区分所有をお探しの方の為の勉強会とさせて頂きます。
沢山の個人情報をお伺い致しますので、個別ご相談のみを受け付けております。
何曜日でも、夜でも、朝でも、いつでも空いている時間なら調整致します。
お気軽に仰って下さい。
友達にするアドバイスと同じ本気のアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
【日本政策金融公庫を活用した不動産投資セミナー】を開催します。
【日本政策金融公庫を活用した不動産投資セミナー】を行います。
１０月１９日（土）１３時～
日本政策金融公庫では様々な優遇があります。
２０代の人
女性の方
５５歳以上の方などなど
様々な優遇が受けられ、融資期間が延びたり、金利が低くなったりと
何も該当しない人より有利になるケースが多いです。
実際に日本政策金融公庫でお客様に購入して頂いている弊社担当が
実例を含め日本政策金融公庫を利用した不動産投資の方法をお伝え致します。
第２部として『本当にいい建物の見分け方』もお伝え致します。
こちらは長年の建築業界にいた私からお伝え致します。
今まで、口頭で沢山のお客様へお伝えしてきました。
それをレポートに纏めてみました。
投資物件に限らず、中古住宅を購入する時でもきっと役に立つと思います。
時間としては１５時に終了する予定です。
セミナー終了後には、個別相談会も行いますので、
ご希望の方はそちらも事前に仰って下さい。
会場は富士企画内で行います。
ＪＲ『四谷』駅 徒歩２分の場所になります。
定員１８名
事前に予約を頂いておりますので、ご希望の方はご連絡下さいませ。
セミナー当日は、セミナーでの未公開もお渡し致します。
また富士企画では沢山のセミナーや勉強会、個別相談会を実施しておりますので、
ご興味のある方はＨＰの左上部の『セミナー情報』欄をご覧下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
オリックス銀行を利用した不動産投資方法勉強会
オリックス銀行は個人的な感想ですが、だいぶ柔軟に対応してくれる様になって来ています。
基本的なラインはあります。
融資の基準として銀行評価か売買価格の９割以内と言われていましたが、
最近では９割以上でも対応したり、木造でも残存３０年で見てくれたりとか、
一昔のオリックス銀行とは違うと思います。
審査のスピードも上がったと思います。
いろいろな銀行がありますが、オリックス銀行のいいトコをお伝え出来ます。
借り入れ総額が年収の１０倍までと基準がありますが、
クリアー出来る人には金利も低くていいと思います。
富士企画ではお客様に一番合う銀行のご紹介を致します。
今回はオリックス銀行の事をお伝え致しますので、お気軽にご相談下さい。
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件専門の売却サイト
あまり宣伝してませんでしたが、収益物件売却専門サイトがあります。
今見ているサイトは購入する方向けのサイトで、
売却を考えている人向けのサイトを作ってました。
詳細はhttp://www.fuji-baikyaku.net/をクリックして下さい。
コチラのサイトでは売却する人の為のコラムを書いたりしています。
買った収益物件はいずれ売却すると思います。
そんな方達への少しでもアドバイスが出来ればと思っております。
収益物件などの賃貸物件の売却はお任せ下さい。
通常の不動産は他社をご紹介致しますよ！
収益物件などの賃貸物件は弊社の様な専門家に任せた方がいいですよ！
富士企画では全国各地に収益不動産を売却出来る力があります。
売却や入替の際は富士企画の販売力をお試し下さい！
きっとお力にれると思います。
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今現在のアパートローンの話
各金融機関の融資姿勢はちょいちょい変わっております。
半年前に５０００万までＯＫもらったから物件探しております。
なんてことをよく聞きますが、私達は半年前の銀行がＯＫと言ったから今もＯＫとは思っていません！
銀行の方針は、日数が経てば必ず変わっております。
今の各金融機関の考えは伝わってきております。
私達は日々銀行とアパートローンのことで話しておりますので、
最近は○○が厳しくなって来ました。
数か月前までは出来たが、今は難しくなりました。
こんな話は日々あります。
銀行はその銀行のことしかお答え出来ません。
私達は、お客様の資産背景や考えをお伺いさせて頂き、
沢山ある金融機関からベストな融資先の提案が出来ます。
現金で購入する方には必要のないアドバイスですが、
融資を利用して不動産投資をお考えの方はご利用下さい。
そんなお客様向けの勉強会になります。
こちらでは個人での対応にさせて頂きます。
融資のことで疑問に感じてる部分や自分はいったい幾ら借りれるのか？
そんな方はぜひお気軽に参加下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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