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Posts Tagged ‘アパート経営’
不便を楽しむ
大好きな仲間達と共に楽しいことをやって過ごす。
学生の頃は友達の家に遊びに行くとか、
友達がきたりとありましたが、大人になるとそういうのって減ってないですか？
大人は家でなんかそもそも遊ばないですよね？
あっ、僕は完全に家で過ごす時間が基本的には少ない方なんですが、
千葉のアパートに関してはちょっと違ったスタイルなんです。
これは今ブログを書いている時の風景でして
２人のおじさん達がウチで昼寝をしております。
こういう光景は日常的なんです。
いわゆる溜まり場みたいな感じになってるんです。
この生活が僕には理想なんです。
そしてここにはお金が掛かりません。
僕自身が幸せに感じる時って
高級なレストランで夜景を見ながら優雅に過ごす時間とかは
本当に魅力を感じなくて、そんなんであれば外で焚き火でもしながら
BBQをしたりしている方が全然いいんです。
美味しい物って高いお金を払えばいいってことでもないし
やっぱ手作りでも十分美味しいものが作れたりするわけです！
（僕は自分では作りませんが、、、）
そういう感じの方がやっぱ僕自身には似合うんです。
最近そんな不便な車を買ってしまいました。
エアコンもないし、スピードも出ない、今の車にはない重ステだし
ですが今はそれを楽しんでおります。
少しの間、便利というものから少し離れて
バンライフを楽しんでみようかと思っております。
そして今夜は２４時間テレビで芸人のやすこが走っておりました。
誰かの一生懸命やっている姿は涙が出てきます。
どうぞせなら僕も一生懸命、自分らしさを大切にして
周りの人に感動や勇気を与えられたらいいなと思っております。
それが投資物件を買ってもらうということでもできたりするんです。
ありがとうと本気で言われると涙が出たこともありました。
頑張って良かった〜って( ^ω^ )
そんな僕らの本気のアドバイスをどうぞ聞きに来てください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ご希望の方は上記リンクからどうぞ
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
愛は一方通行でいい
恋は奪い合うもの、愛は一方通行とさだまさしが歌ってました。
子供の頃車に乗るたび、父親がさだまさしを聴いてましたので
自然と子供ながらさだまさしの歌を自然と覚えてしまい好きになってしまいました。
なのでこんなにやってあげてるのに～とかは思わないように出来てるんです。
だって愛は一方通行とさだまさしからちっさい時から教わってますからね。
僕らからの愛をどうぞ受け取って下さいませ。
僕らの仕事は不動産投資を通じてお金持ちになる方法をお伝えしております。
事務的な仕事ではなく、そこんはちゃんと愛を投入しております。
そんな僕らの愛がどんなもんなのかをどうぞ感じにいらして下さい。
本日１００万円の物件を仲介してました。
仲介手数料は５万円です。
ここには愛がないと中々出来ないです。
１００万という金額。実際に自分が出すなら大金なんですが、
僕らは仲介手数料が収入源です。
１憶の投資物件でも１００万でもやることは同じです。
調査もするし、重要事項説明もするんです。
なのでここには愛がないとこの小さな金額の仲介って
実際はなかなか出来ないんですよね。
もちろんどのサイトにも載ってないし
ピンポイントでのご紹介です。
なので、紹介する時から愛がないと出来ない事だと思うんです。
今夜やりました赤十字セミナーも不動産投資の話ではなく
どちらかというと愛のあるセミナーだと思ってます。
こんな愛のあるお話を感じにいらして下さいまし～
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
愛のあるお話を希望の方は下記リンクからどうぞ〜
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきますので(*’ω’*)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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全てのゴールはセミリタイアではない
そもそも全てにおいて人それぞれだと思うんです。
爬虫類が嫌いな人もいれば好きな人もいたり
全ての人が不動産投資に向いているなんてこともないんです！
生命保険に入る人もいれば、入らない人もいたりするんです。
サーフィンにハマる人もいれば、全く興味もない人がいたり
いつも黒い服ばかり着る人もいれば、いつも白い服ばかり着る人もいたりと
十人十色なんです。
ただ不動産投資に関しては、これが王道かな〜
なんて物はいくつかあったりします。
王道と言っても一つではないんです！
自己資金が３００万の人と
自己資金が１０００万の人へのアドバイスは変わります。
年収が３００万の人と
年収が１０００万の人へのアドバイスも変わります。
２０年後の老後に向けて２０万ほどアパート収入が得られればいいんです！なんて人と
早期にセミリタイヤしたいんです！なんて人へのアドバイスも異なります。
全てにおいて色々とあるんです！
だから違う感じになってもいいと思うんです。
僕個人の不動産からの収入は５０万も行きません。
むしろこれ以上はいらないと思っております。
人によってはなんで〜？って思うだろうし
しょっちゅう聞かれますが、必要ないからです。
僕の趣味は波乗りをする事です。
サーフィンをするだけでは特にお金は掛かりません。
道具さえ揃えてしまえばそんなに使う場所がないんです。
だから僕はこれでいいだけなんです。
これは僕自身の話です。
それを家族がいてお子さんがいる方には
こんなことは言いませんし、思いません。
子供を育てるにはお金がかかりますからね。
なので人と比べてもしょうがないんです。
自分がどうしたいかの気持ちにどれだけ向き合えるかです。
家族とどう過ごしたいのか？
お金を稼いでどうしたいのか？
具体的に思い描いてそれを僕らと共有してくださいませ。
それに合わせて僕らは物件紹介をさせていただきます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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助け合いながら生きる
僕も僕の周りにはバツイチ、バツ２、などの独身おじさんがうじゃうじゃおります。
そんな僕らも年を重ねてきております。
今は皆んな元気だから別にいいんですが
後１０年もしたら６０は過ぎてしまいます。
そうなった時にどうするか？
施設に入るとか？そんな事を考えなければいけないのかもしれませんが
全員が全員調子悪くなるもんではないと思うんです。
今は当たり前ですが、バラバラに住んでいるんですが、
そんな寂しい一人もん専用の家を作ったら面白いのかと
元々気心を知れている仲間であれば、一緒に住むことは別にいいし
変な施設に入るなら、仲間同士でシェアハウスみたいにして暮らすのもアリかなと
今はまだそんな必要はありません。
いつか仕事も辞めて何にもしない時がくると思うんです。
その時の話です。
そうなった時にパートーなでもいればいいんですが、
そう上手く行かない人もいると思うんです。
であれば、そういう仲間同士で海沿いに住んで
波が良ければ波乗りをしたり、釣りをしたり
畑をいじったり、なんか作ったりと
そんな老後がいいな〜なんて思ってしまいました。
なのでお金の心配プラス仲間がどんだけいるのか？
そういうのも大切にしないなと強く思いました。
お金があって施設に入っていい暮らしをしててもいつも一人は寂しいもんです。
気心知れてる仲間とボロでも一緒に入れた方が
僕には似合っているなと思いましたので
そういう老後を目指してもいいんだなと思っております。
なので一人の方も心配する必要はないですね。
仲間を作るのは、お金は必要ないですからね
そういう仲間と支え合いながら楽しく過ごす！
なんて人生もいいのかな〜って思ってますが
やっぱある程度のお金も必要です。
いつか働けなる自分のためにもアパート１棟位持っていると
アパートからの家賃収入があるという前提があるのとないのでは違うと思うので
必ず誰にも訪れる老後のために投資物件はいかがでしょうか？
どれを買っていいのかの物件選びが難しいですからね。
そんな物件選びからお手伝いをさせていただきます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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金利が上がって来てます。
不動産投資で気になる指数の一つとして金利です。
金利が上がる可能性というのはあると言われてきておりました。
それが９月からあちこちの銀行さんが上がると連絡来ております。
今までの数字から０．１５％です。
今審査している案件も来月の実行からは０．１５％上がるそうです。
０．１５％って実際どんなもんなのか？
１０００万を２％で１０年で借りていた場合の月々の返済額は９３，８１５円です。
ここから０．１５％上がると６８円返済額が多くなります。
どうでしょうか？僕的には今んとこ誤差だと思っております。
これが１％上がって３％になるといくらプラスになるのか？
月々の返済額は９６，５６０円ですので、２，７４５円返済額が多くなります。
ついでに２％上昇して４％になった場合は１０１，２４５円の返済になるので
月々７，４３０円多く支払う感じです。
どうでしょうか？
金利は上昇しない方がいいんですが、
実際の返済額で見ると、今の金利より２倍になっても
返済額が２倍になるわけでもなく、１０００万を１０年で借りている場合で
１万弱の支払いアップする感じです。
金利上昇という言葉は怖い言葉です。
安易に考えていると大けがするかもしれませんが
実際の返済額で見るとそれほど大きなダメージではないと思います。
この位であれば何らかの経費を削れば対応出来そうな気がします。
不動産投資には様々なリスクが隠れております、。
そんなリスクを理解したらクリアー出来る話も沢山あります。
この不動産投資業界に２０年以上いるので
様々な経験をしてきておりますので、
事前に防ぐ方法もしっておりますし
正確によって色々と気になりそうなのも分かりますので
スタートする前に色々と相談下さいませ。
不動産投資は無理やりやるもんではありません。
全て理解した上で進めてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
ご相談や不安なことがある方はどうぞ下記リンクから事前に申込くださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにアドバイスをさせていただきます。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
相手の気持ちを考えよう
僕らは不動産投資を専門に取り扱っている会社です。
僕らは投資物件を買ってもらっている不動産投資家さんがメインのお客さんと言えます。
取引の度に、仲介手数料というお金をいただいておりますので
そして物件をお持ちの皆様からすると
入居者さんから家賃というお金をいただいているので
入居者さんがお客さんという形になるでしょうか。
誰からお金を貰っているからお客さんで
貰ってない人はお客さんじゃない！なんて考えていたら
色んな事が上手く回らなくなってしまいます。
入居者さんからお金を貰っているお客さんだとそう考えたほうがいい場合もあります。
僕自身が持っている物件には
僕自身も一緒に住んでいるので全員顔見知りです。
なので当たり前ですが、挨拶もするし
同じサーファーなので一緒に海に入ったりもしております。
なので年末の挨拶的なのは当たり前ですが、挨拶に顔を出しております。
だからいいって話ではくて、入居者であろうと
工事をしてくれる職人さんであろうと、誰であろうと
同じ接し方をした方がいいという話です。
入居者は嫌な管理会社や大家さんであれば退去するひとつの原因になる場合もあると思います。
不動産投資を成功させるには
いいチームを作らないとだめです。
そういう意識がある方とそうでない方では
チームの下にいる人は全然違ってくると思います。
不動産投資家＝大家業＝リーダー全て当てはまります。
その下に僕ら管理会社も入る感じになります。
物件を買う前は、いい物件を一緒に探すパートナーなんですが
購入後は管理会社として、縁の下の力持ちになります。
そういうチームを作ってもらう感じです。
いいチムーが出来れば強いですからね。
不動産投資というよりアパート経営者や大家業という事業の一つと考えられた方がいいかもですが
一般的な会社経営よりはそれ程複雑ではありません。
当たり前のように、相手に配慮をしているといいチームが出来るもんです。
会社もそこの社長のカラーが出るもんです。
いい会社の社長やリーダーはいいやつが多かったりするもんです。
投資物件を買うという事はこういう要素もあるんだと認識した方が上手くいくかもですね。
不動産投資を成功させるにはどうしたらいいですか？
なんて話だけでも何時間でもお話が出来ると思います。
はじめての方は特に不安だろうし、なんでも全て全部聞いて下さい。
そんな不安を取り除くのが僕らの役割でもあったりしますからね。
不安を抱えたまま進めるもんではありませんので！
どうぞ仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
不安なことや何かあればどうぞ下記から会いにいらしてくださいませ。
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不動産投資の話ばかり
毎日ブログを更新しているんですが、基本的に不動産投資の話しかしてません。
ただ入口を色んな角度から入っているだけなです。
今週末は中島涼さんとのコラボセミナーです。
もう定員いっぱいなので参加受付はして御ませんが、、
中島さんは地方高利回り絶対主義ということで
地方の高利回りの投資物件ばかり購入しております。
大昔僕が営業マン時代には利回り２０％以上の物件も買ってもらったりしました。
第一にそういう時代でしたので
今同じような物件を買うのは、現実離れしていると思っております。
いつの時代も少し安めの物件を買えていれば大きな失敗はないと思います。
中島さんと僕の関係は
僕側からすると、大前提として物件が出れば買う人
直ぐに物件を見に行ってくれる人
この２つが営業マンが喜ぶ点になります。
これが真逆になると、大前提として買えない人
物件紹介しても直ぐに現場を見てくれない。
こんな感じの人には僕らは物件紹介はしないですよねー
なので、買えない状態の時は営業マンと仲良くなってもしょうがないんです。
そして更に関係性でいうと、中島さんの人柄が僕には凄くあっておりました。
人の愛称ってなんか合う人もいれば
そうでもない人っていると思うんです。
これはお互いの問題だからなんともですが
自然と引き寄せられるもんだと思います。
そういう出会いがあったから僕は中島さんが望んでいる物件が出たら
真っ先に連絡してました。
中島さんがダメであれば、次のひとそしてまた次のひとへと
物件紹介をしておりました。
めちゃくちゃいい物件こそ、直接連絡です。
そもそも僕の営業時はメルマガは使ってませんでした。
メルマガは営業力ではない！なんて思ってました。
ただ時代は変化してきているので
今ではメルマガとかで一斉に流している姿も良く目にします。
これはお互いの人間関係が出来てないからなんだなと思っております。
営業からすると、紹介する人がいないから
メルマガで送信してみよう！なんて事だと思います。
実際にウチのメルマガは３万６千人以上の方が登録しているので
効果はめちゃくちゃあるんですけどね。
ただ個人的にはこういうメルマガでの購入するより
営業マンから直接購入出来るルートを作る事を意識したりとかの方が
結果いい物件に出会えると思うんですよね。
色々と便利な世の中になってくると思いますが、
人間関係だけは便利になることはありません。
日々のやり取り、小さな声掛けなどで信頼が積み重なり
目には見えない心で繋がっていくんだと思います。
僕らはお客さんともそういう繋がりが出来ると思っております。
AIでは出来ない心で繋がる。
人間力で勝負している僕らの話を一度聞いてみませんか？
本音でお話しはさせていただきますので
一度はお時間を作ってくださいませ。
僕らは仕事前の早い時間でも
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出来ないのでなく、やり方を知らないだけ
出来ないと思う事って沢山ありますよね？
例えばこの写真なんですが、
バランスボールの上に乗ってさらに足でボールを掴んでジャンプしてみたんです。
これ出来る？って聞くと
きっとほとんどの方が出来ない！無理！っていうと思うんです。
確かに難しいとは思うんですが、
ぴょんと乗って足の内側の筋肉でガシって掴めば出来るんです。
半分冗談な例えですが( ^ω^ )
体の使い方や万が一の受け身を取れれば怖さは無くなります。
怪我しそう！危ない！だから出来ないと思うんです。
いきなりはできません。
体にやり方を覚えさせればできるようになっちゃうんです。
不動産投資に関しても同じで
最初の一棟目がめちゃくちゃ怖いんです。
でもそれが何棟も買ったり売ったりしていると
自然とその怖さは無くなるんです。
はじめての時って何もかもが初体験です。
契約書とは？重要事項説明とは？
管理のことや？借り入れする時に準備するものなど
何をどう段取りしたらいいのか？
全く分からないまま事が進んでいくと思うんです。
この経験をなん度もくり返していると
色々と場慣れしてくるので平気になってくるもんだと思うんです。
なので一番最初は誰もが不安でしょうがないんです。
それをフォローするのが僕らの役割なんです。
投資物件の選び方
買い続ける為の一等目の選び方
銀行融資の選び方・物件購入後の管理
全てきっちりとフォローさせていただきますので
ぜひ僕らを頼ってくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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不動産投資のご相談がある方は上記リンクからどうぞ〜
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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そう言えばテレビで紹介してくれてました！
忘れてましたが、数週間前に千葉テレビで新刊を紹介してくれてました。
これでテレビで紹介された本！って言葉を使えちゃいます！
実際の映像を少し早送りにした映像です。
まだ手に取ってない方がいればぜひ手に取って下さいまし。
特にこれからはじめようという方は読んでから始めたほうが
お役に立てる部分はあると思っておりますのでー
今日は広報的なお話を少しさせていただきます。
全ての業種において広報は必須だと思っております。
広告と広報は違います。
広告はお金を掛けての宣伝です。
あーなんだ広告か～なんて思う事ってようあると思うんです。
でも今回のはお金は支払っておりません。
テレビで取り上げられた！って事実があるので
テレビで取り上げられた！って言葉が使えるんです。
なんなら毎年紹介されているから、
今年もテレビで取り上げられました！
なんて言葉が使えるんです。これが凄く大切なんです。
僕自身は今回の事はお願いはしてませんが
千葉テレビの方と仲良しなので、気を使ってくれて紹介してくれたんです。
広報的に効果があると知っているからです。
フレーズってとっても大切なんです。
僕自身、千葉テレビさんにも相当出させておりますし
朝の情報番組ZIPに１０回以上
水曜日のダウンタウンにも２回出たりしてるんです。
これらは全て広報的な話です。
なぜこれだけ取り上げられたのか？
それには理由がちゃんとあるんです。
そんな千葉テレビの方が富士企画で定期的に
富士企画マーケティング部としてセミナーを開催してくれております。
次のセミナーは１０月１１日（金）１９：００から予定しております。
めちゃくちゃ学びになります。
不動産投資とは一切関係ない広報だけのお話です。
なので同業者の方でもこのセミナーは参加OKです。
全ての業種に役に立つお話ですので
どうぞ予定だけ空けといてくださいませ。
告知はこんな感じで細々としておりますが、
定員に達したら締め切りとさせていただきます。
参加希望の方は担当営業までご連絡下さい。
そして僕が挑戦するサハラ砂漠マラソン！
これも広報効果は抜群です。
サハラ砂漠マラソンに挑戦する新川です！
勝手に日本を代表してサハラ砂漠マラソンに挑戦します！
こんな言葉が勝手に使えるんですよね。
こういうフレーズは目に留まるもんです。
結構な確率で僕がサハラ砂漠マラソンにチャレンジするというのは知っている人が多いんです。
これだけで効果がある証拠です。
これを更に頭を使ってやればもっといい効果があると思います。
まだ僕は自然体でサハラやるぞ～って言ってるだけなんですが
自然と広がってるんです。
だってサハラ砂漠マラソンですよ～(*’ω’*)
そういう効果もあるし、何よりいい経験になると思いますので
よかたら一緒にやりましょー
クリスティからは営業の根本も参加しますので
サハラ砂漠で不動産投資の相談も出来るし
なにより絆が生まれますので、不動産投資の世界では失敗はしないと思います。
そういう距離感の人は失敗しなくなるんです。
しそうになったとしても、近ければ近いほどフォロー出来ますからね(*’ω’*)
トータル費用は１００万ほどです。
ボロ戸建て買う感じで、この経験が詰めるならめちゃくちゃお得だと思います。
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人生何がきっかけで変わるのか分からない
今の自分は過去の自分が決断し続けた結果が今だと思います。
大小なんでも全て決断です。
ご飯を食べる。本を読む。遊ぶ。出掛ける。
全てご自身で決めた事をやっていると思うんです。
将来こうしたい。あーしたいに向かって今動くしかありません。
ただそう思っていても行動になかなか移せないもんですよね。
何かきっかけがないと大きく変化なんてないと思うんです。
僕自身も自分の人生の中で大きなターニングポイントがあったんです。
今日はそんな中で２つ紹介しましょう。
一つは３０歳前半だったと思うんですが
会社の定休日に海に行くか、プールに行くか悩んでいた日があったんです。
その日は台風が近づいていて、波のサイズが上がって来てたんです。
だけど近すぎて入れないと思いプールに行ってしまたんです。
そして１時間ほどがっつり泳いだ後に
何気なく波情報を見たら、めちゃくちゃいい波だったんです。
その時にめちゃくちゃ後悔したんです。
なんで海に行かなかったんだろうと、、
びっくりするくらい落ち込んだんです。
やっぱサーファーなんだから、海に行かないと！！
この時海とプールで２択だったんですが、
プールを選んだ自分に後悔してしまったんで
こんな後悔するなら、とりあえず海に行こう！
この辺りからサーフィンに対する向き合い方が大きく変わりました。
１８の時にサーフィンに出会い
２２、３でスキースノボーを辞めサーフィン一筋にしたんですが
３０前半でサーフィンが人生の軸になった感じです。
なので今は毎月必ずサーフとリップに行くと決めておりますし
隙間時間を見つけては波乗りをしております。
仕事前にサーフィンするのは日常的な事になっております。
そしてもう一つは、ある人が亡くなってお通夜に参加した時の話です。
入り口に色紙がありまして
無くなる前に病室で書いたとの事でした。
我が人生に一片の悔いなし
こう描かれてました。
それを見た瞬間に涙がどばーーーーっと出てしまって
全身が震えました。
僕自身も絶対にこう言って死んでやる！
これも３０代前半の話だったと思います。
いつ終わるか分からない人生
毎日ちゃんと生きようと！
時間は無限にではない！
こう感じながら生きれるようになった瞬間です。
なので、死ぬ瞬間に後悔しないための選択を日々しているだけなです。
あーやっとけば良かったな〜
なんて思ことを極力なくすことです。
やりたいことを全部やるには絶対お金が必要です。
自由に生きるって大変なんです。
だから全ての人に不動産投資に気づいて欲しいんです。
世の中にある副業の中できっと時間を取られること余りないと思うんです。
株式投資みたいに上がったり、下がったりはしませんので
大儲けはないと思いますが、大損も無いと思っております。
そんな不動産投資から人生を変えるきっかけになれると思いますので
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