Posts Tagged ‘アパート経営’

海は寒いけど

2025-01-04

不動産投資をする上で、どんな物件を買うのか？

これってすごい大切な事だと思うんです。

僕はご縁がありまして、海沿いのアパートを買うことが出来ました。

 

海沿いと言っても、海は防風林があって何も見えませんが

サーフィンをする場所としてはベストポイントなんです。

なので住んでいる人は全員サーファーです。

 

本日も１０人以上いたんですが、

一緒に海に入り、この時期はまあまあ寒かったので

終わって全員でサウナです( ^ω^ )

 

大家さんと入居者という関係でもあるけど

同じサーファーとして一緒に遊んでいる仲間という感じですかね。

これは特殊なケースだと思うんですが

 

全員同年代なので、もう怪我でもしない限り波乗りは辞めません。

一人で一部屋を借りているのではなく、

各部屋大勢でシェアしている感じなので、

 

仮に１人が辞めたとしても、他の人がいるし

場所がサーフィンのポイント前なので

仮に退去したとしても直ぐに入ります。

 

絶対はあり得ないですが、すぐ決まると思います。

こういう物件は実際にあります。

退去しても直ぐに決まる。

 

こういう投資物件を買えば、何も怖くありません。

これにどう出会うかです。

こういう判断をどうぞ僕らに聞いてください。

 

僕らは仕事で長年、賃貸物件を見てきてますので

このエリアのこんな物件なら行けるとか、難しいというのを

肌感覚で理解しております。

 

そしてその感覚は営業マンより管理部のスタッフの方が理解してます。

なので実際は僕らは、管理部の方にも確認します。

そういう物件を飼っていれば苦労は少ないと思いますので

 

物件を選ぶときはどうぞ頼ってくださいませ。

普段から中古のアパートばかり取り扱っているから分かる事です。

因みに管理している物件の入居率は９７、8％をずっと維持している感じです。

 

買ってももらった後はちゃんと管理もしますので( ^ω^ )

そんな内容も含め皆様を今年もしっかりとフォローさせていただきます。

 

相談希望の方は下記リンクからどうぞ

https://www.fuji-plan.net/mendan/

ベテランスタッフが仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

仕事したい！！

2025-01-03

毎年、富士企画の年末年始の連休は９日間あるんですが

もう７日間も休んでいると、無償に仕事がしたくなるんですよね。

実際ウチには不動産投資家さん達が遊びにきて来れてるので、

 

仕事している気もしますが、、

会社には行ってないので、、しっかりとして仕事してない気をしてまして

たまにはちゃんとスーツを着て仕事をしたいなと

 

そんな事を思いながら、みんなと楽しく不動産投資の話をしております。

そんな中でこの年末年始は色々とリフォームをしてるんです。

 

隣の部屋との壁を防音壁にしたり

棚を作ったり、ベランダを魔改造したりしてるんでが

コロナ以降毎年、年末年始はモノ作りをひたすらしてる感じです。

 

のんびり過ごすって出来ない体質なんですね。

だから仕事したいとか思うんでしょう。

忙しいって大好きなんです。

 

僕自身には不動産投資に関する全般的な知識と経験が沢山ありますので

どうぞなんでもお気軽にご相談くださいませ。

 

別に買わなくても平気ですし、

僕は営業はしませんので、物件を探して欲しいと言われれば営業を紹介します。

なので僕とはただの会話です。

 

別にそれでいいと思っているので

もう何十年もそういうスタイルで仕事をしております。

これって無駄なように思えるかもしれませんが、

 

明確な理由があるんです。

数字を作るのは営業です。

不動産投資をやりたいけど、なかなか一歩を踏み出せない人が

 

めちゃくちゃいるんです。

始めるのに５年１０年掛かる人も沢山おります。

そんな感じの人は僕がゆっくり背中を押してあげればいいと思ってるんです。

 

だから僕は物件の紹介はしませんので

一般的的な不動産会社とは違った立ち位置が僕自身の役割だと思いますので

ご飯でも食べながら、将来の不安をどう不動産投資でカバーするのか？

 

それがご自身にあっているのか、そんな話をしましょ〜

皆様の心の支えとなりますので〜

連絡先はネットで検索してください。

SNSも携帯番号でもどちらでも( ^ω^ )

 

少し寒い季節ですが、風邪に気をつけて冬を楽しましょう。

 

 

〒１６０-０００４
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やるしかない

2025-01-02

年が明けたということは、サハラ砂漠マラソンまで残り３ヶ月です。

２５０kmを７日間で走り抜く世界一過酷なマラソンと言われているやつに

４月に出る予定です。

 

少しでも練習という事で、

リックに荷物を入れての練習です。

一歩一歩足を出せば前に進めます。

 

やると決めたからにはやるしかありません。

できる事をコツコツでもいいと思ってやってます。

結果はどうなるのか分かりませんがちゃんと向き合っております。

 

どれだけ向き合うかで結果は変わってくると思います。

これは不動産投資ともどれだけ向き合うかだと思います。

ぼーっと待っていては、いい物件に出会う確率は低くなりますので

 

自ら行動して物件を探すという行動をした方がいいんです。

どれだけそこに向き合うかどうかで違ってくるんです。

 

やる気になりゃーなんだって出来る！！って精神です。

年明け早々やる気全開です( ^ω^ )

今年は挑戦する年です。

 

無謀な挑戦はしません。

事前に準備をしてしっかりと向き合います。

不動産もサハラ砂漠マラソンも全部です。

 

一度きりの人生どうせなら、チャレンジしてみましょう！

不動産投資はギャンブルでもないし

普通に調べてやれば成功するもんだと思います。

 

そんな成功する不動産投資のお手伝いをしておりますので

どうぞお気軽になんでもお気軽にご相談くださいませ。

来週の月曜から通常営業をしますので〜

 

頑張っている人を僕らは全力で応援しますので！

 

 

〒１６０-０００４
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クリスマスですね

2024-12-25

昨日はクリスマスイブで今夜はクリスマスですね。

いかがお過ごしでしょうか。

恋人や家族がいる人たちは、愛に溢れていい日を過ごされていると思いますが

 

僕にとってはそんなクリスマスとかは別に関係なく

いつも通り普通に過ごしております。

昨日はおじさん達と普通に食事で、今夜も別のおじさんと忘年会です。

 

この時期は忘年会だらけだし、１月は新年会だらけですね。

食べ過ぎに注意をして下さいませ。

今年は例年の違って、サハラと向き合っているので

 

いつも以上に運動をしているので、

この時期食べ過ぎていつも太ってたんですが、

なんとか現状意地のままでいられてます。

 

やっぱ適度な運動は必要ですね。

適度というか結構毎朝しっかりと有酸素運動をしております。

何をするにも心と体が元気でないとダメですからね〜

 

５２歳の僕はとにかく体を動かしているので、それなりに動ける体ではあります。

動かしとかないと動かなくなり、体力は確実に衰えて来ますからね〜

お金以上に大切なものは沢山ありますが、

お金がないというストレスを感じない状態でありたいと思います。

 

労働力で稼ぐのは限られてしまいます。

この時期風邪をひいている人も沢山おります。

風邪を引いても会社員であればいいですが

 

個人事業主さんはそうは行かない人たちも沢山おります。

そんな人達の為の不動産投資だと思います。

 

株式投資やFXでは個人の力ではどうにもならない事も起こる可能性がありますが

不動産投資の場合は個人の努力で色々とカバーできる事も沢山あります。

向き不向きもありますが、不動産投資はある程度管理会社に任せる事もできますので

 

ほぼご自身で何かをしなければならないってことはありません。

自営業をしている方は特に売上を上げる難しさとか

毎月の売り上げをコンスタントに作るは大変な事だと言うのは理解出来ると思います。

 

家賃は結構目安が立てやすいです。

入居が入ってたら家賃（売上）は入ってくるし、

おおよその目安は立てやすいです。

 

だから借り入れとのバランスを考えて奴ことが可能だし

金融機関でも融資をしてくれる事が増えたりするんです。

 

株式投資やFX、債券などの投資商品へを買うから融資をして！

なんて融資をしてくれる銀行はおりませんからねー

不動産の場合は購入物件が担保にもなったりするので

 

色々とある投資商品の中で借り入れるができちゃう商品なんですよね。

だから自己資金０円で不動産投資が！なんて広告を目にすると思うんです。

借りたら返さなくてはなりませんので、

 

ちゃんと返せるのか？ご自身でもちゃんとシュミレーションして判断してくださいませ。

当然、僕らは僕らで考えて大丈夫！と言うものを選びますので

時にはこれは辞めましょう！なんて事も日常的にある話です。

 

いいと思って紹介して、物件を見たらこれはダメだな、、

なんて判断も一緒にしておりますので

ただ何でもかんでも売りつけようとかそんな感じでは仕事はしてませんので

 

どうぞご自分のペースで僕らに背中をチョンと押されてください。

どん！！って押したりはしないスタイルが僕らのスタイルなので( ^ω^ )

 

って事で今夜はクリスマスです。

よき１日をお過ごしくださいませ。

 

何か相談事があればいつでもお気軽に

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

いい感じのメンバーがいい感じにお手伝いをさせていただきます( ^ω^ )

 

〒１６０-０００４
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そういえば13年目に突入してました！

2024-12-23

富士企画も会社設立して１３年目に突入してました。

７月２日の話ですが、あっ！！そう言えば！！って

さっき思い出しました( ^ω^ )

 

ってことで恒例のその数字をやってみました。

流石に数字は難しかったので、

アラビア数字でもやってみました

振り返ると１３年とかあっという間ですね。

クリスティを辞めて富士企画を立ち上げて

５年経過した辺りでクリスティを引き継ぎ

 

２つの会社を一つにして営業を行い

まだまだ伸び代だらけですが、

お陰様でいい感じに仕上がって来ております。

 

メルマガお会員数も３６０００人超えておりますので

メルマガで物件が動くようになって来ております。

 

これは投資物件を表に出さずに売りたいという方のご意向に応えることが出来ると思います。

買主さんも市場に出す前の物件を！って望んでいるので

どちらにとってもいい感じの気がしております。

 

そういう物件が全体の取引数の７、8割はネットに出ていない物件を取引している感じです。

なのでお探しの条件はちゃんと僕らに伝えて下さい。

いい物件買いますから〜では全く伝わってないので( ^ω^ )

 

エリア、予算、そもそも何でやるのか？

そんな話も含めて色々とお聞かせくださいませ。

今日がそんな記念日ではないですが、

 

１３年目も頑張って皆様のお力になれる様にこれからも頑張らせて頂きます。

まだまだ年内の契約も間に合いますので

どうぞまだまだいらしてくださいませ( ^ω^ )

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

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こんな感じのいいメンバーがいい感じに

皆様のお手伝いをさせていただきますので( ^ω^ )

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

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山に登る機会が増えました

2024-12-20

サハラ砂漠マラソンに出ると決めてから、

山に登る機会が少し増えてきました。

先輩達に聞くと、重い荷物を背負って登山するのが一番いいよ〜

 

なんて聞いてたので、１０kgちょいの荷物を背負って

登山をする機会g増えて来ました。

僕は登山家ではないし、ランナーでもありません。

生粋のサーファーなんです。

だからサーファーらしくサーフボード持参です。

 

こんな小さっなサーフボードが売ってるわけありません！

なのでこのボードは自分で作っております。

この格好で登っていると、えっ？ってなるし

 

サーファーがいたら話かけられるんです。

なんで？ってなりますよね？

ただその答えがサーファーなので、、って( ^ω^ )

 

最高のコミュニケーションツールなんです。

そして僕は別に目立ちたいとそんな事で

こんな事をしているのではなく、

ただ自分らしさを大切にしているだけなんですよね。

 

サーファーらしく生きているだけなんです。

なんなんですかね。

新川義忠という生き様ですね。

別に真似する必要もないと思ってますが、

 

自分らしくは生きるべきだとはいつも思っております。

自分が大切にしているものは大切にするべきだし

それが周りにも特に迷惑のかかる事でなければ全然いいと思うんです。

 

こういうのを、ちゃんと仕事にも落とし込んでいるんです。

富士企画らしさ！これを僕らはちゃんと認識してます。

僕らだけが儲かればいいとかそういう事で仕事はしてません。

 

僕らがちゃんとプロの立場としてお客さんを守る。

そういうやらない選択を僕らは沢山して

お客さんの全くわからないとこでしっかりと守っているんです。

 

これは分かりにくい話だと思うんですが

とにかくちゃんと守ってるんです( ^ω^ )

安心して不動産投資を始めたい方どうぞ僕らを頼ってくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

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ご希望の方は上記リンクからどうぞ〜

 

いい感じの仲間がいい感じにお手伝いをさせていただきますので( ^ω^ )

 

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今日はタコパーティー

2024-12-19

本日は西井がクリスティに行ってたこ焼きを振る舞う日でした。

富士企画では何度か振る舞ってくれてるので

たまにはクリスティでって事で本日のランチは全員たこ焼きです。

こんな感じの事務所です。

角度を変えるとこんな感じです。

この事務所に引っ越しをした時にほぼ自分で作り上げた部屋です。

こんな事務所でたこ焼きパーティーです。

右がクリスティの店長で左が西井で真ん中が自分です。

社内がたこ焼きの匂いで充満です( ^ω^ )

そして今夜はクリスティの忘年会なので忘年会が二次会みたいな感じになりそうですね。

 

仕事している人もいれば

たこ焼き食っている人もいれば、

ほのぼのしていい感じの会社になった気がしてます。

 

こんなクリスティと富士企画は兄弟会社です。

 

正確にシンプルに伝えると

僕がこの不動産業界に入ったのがこの大宮のクリスティです。

そこで１４年間勤めて、いったん辞めて富士企画を立ち上げ

 

そこから５年後にクリスティの先代社長が亡くなり

急遽僕が引き継いだ感じなります。

一度辞めた会社を社長として引き継ぐことができるなんて

 

とっても奇跡的なことだと思います。

本気で話すといまだに涙が出てくる感じですので

詳しくは下記記事を覗いてみてください。

 

https://www.biglife21.com/companies/12992/

僕も久しぶりに記事を見たら泣けました。

 

とにかく僕にとっては、クリスティも富士企画も大切な会社です。

２つとも同じ不動産投資専門の会社です。

わざと２つの会社で営業しているのではなく

 

そういう流れがあったからそうしているだけです。

営業部は１つで一緒に仕事をしております。

四谷支店と大宮支店といった感じで見てもらえるといいです。

 

おら、オメェみたいな奴に会うとわくわくすんぞ！！

2024-12-18

孫悟空の有名なセリフで

わくわくすんぞ！！ってセリフがあるんですが

この言葉が好きでして

 

やっぱわくわくという感情はとっても必要だと思うんです。

子供の頃はこういう感情は素直に出てきたと思うんです。

それが大人になるにつれてそういう感情がどっか行っちゃったんですかね

 

なかなかわくわくする様な事が少なくなって来てませんか？

日常というより不動産投資でもそういう感情が出た方がいいんです。

 

わくわく＝楽しいって感情だと思うんです。

不動産投資でわくわくってなんでしょう？

まだ見ぬ投資物件に出会えるわくわく？

 

物件が買えるかどうかわからないわくわく？

融資が出るかどうかのわくわく？ドキドキ？

 

色んな感情があると思うですが、嫌な感情より

楽しい感情の方がどうせならいいと思うんです。

 

僕らはそんな不動産投資からわくわくと一緒に届けたいと思っておりまして

買ったはいいが全然つまらないって思ったりしたら良くないと思うので

そうならない為にもテーマはわくわく！なんて言葉を常にし指揮していると

 

自然とそういう方向に引っ張られたりするもんです。

僕は日常にもそういうわくわくを取り入れるようにもしてるし

勿論物件を買うときに悩むのは自分が楽しめるのか？

 

こういう感情も少し取り入れて見てください。

そんなお手伝いを僕らは得意としておりますので

どうぞ色々と相談くださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

ご希望の方は下記リンクからどうぞ

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仲間や家族にする同じアドバイスをしておりますので( ^ω^ )

こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきます。

 

〒１６０-０００４
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自分がどう生きるかで、一緒にいる人たちが変わる

2024-12-16

今日は不動産投資家さん達と

物件見学や民泊の視察などで伊豆に来ております。

伊豆の海です。

天気も良く海も綺麗なので気分はよき感じです。

どうぞそんなこと言ってサーフィンでしょ？

 

なんて思う方もいると思いますが、

ちゃんとした勉強です( ^ω^ )

サーフィンしたとしても、みんながまだ寝ている早朝だけですからね。

 

ってことで自分がこうしたい、あーしたい！という気持ちと

一致した人たちと一緒に今回は旅をしております。

 

結局自分が何を考えてどう生きるかで

行動も変わるし、今度どこどこ行こう！とかやろうとか！

そういうのは全て自分の生き方だと思うんです。

 

僕がサハラ砂漠マラソンにでる！と決断したから

同じような感覚を持った勇者が集まってきてくれたりするんです。

 

これが不動産投資をやりたい！という気持ちがあって

こんな感じでやりたい！って思いがあるから僕らにと取りつけたりすると思うです。

僕らの会社のカラーと他の会社のカラーも

 

これもやっぱ違いがあるんですよね。

お客さんが僕らを選ぶように、僕らもお客さんを選んだりしておりますので

お互い同じ感じが自然と引き寄せられて行くと思うんです。

 

そんな引き寄せのパワーをヒシヒシと出しておりますので

どうぞ似たような感じの人たちは引き寄せられて下さいませ

僕らはこんな感じです。

いい感じのメンバーが揃っておりますので( ^ω^ )

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

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元国税の不動産専門の税理士さんがセミナーをしてくれます

2024-12-15

不動産投資において税金はどうなるのか気になりますよね？

普通にしていれば、収入が増えてしまうのでどうにもならんですが

そこをなんとか～ってことで

 

元国税局に努めていた方が本を出版したので

その応援出版記念セミナーを開催したいと思います。

実際に川口さんは富士企画より何棟か買われていたりしている方です。

こちらの書籍にになります。

そしてセミナー参加費としてこちらの書籍を買って下さい。

そして入場券として当日持参して下さいませ。

 

不動産投資において税金はそれなりに知識を身につけなければなりません。

不動産投資をどう節税に活用できるのか？

どんな物が経費に使えて、使えないのか？

 

国税にいたからこそ、お話出来る事があると思います。

そんなお話を１時間半ほどお話しをして頂きます。

せっかくの機会なので僕からも３０分程度お話しをさせて

いただければと思っております。

 

そんなセミナーの日程ですが、

２０２５年１月１８日（土）

１４：００〜１７：３０の予定で

 

１７：３０から親睦会をしたいと思っております。

こちらの会費は４０００円程度で近くの居酒屋さんを探します。

 

税金のことを詳しく知りたい方や

僕らとの関係を身近にしたい方など

どうぞ親睦会を含め参加くださいませ。

 

そして出来れば書籍を軽くでも読んで来てもらえると

セミナーの内容もスッーっと入ってくると思いますので( ^ω^ )

 

新年早々の富士企画１発目のセミナーになりますので

年明けの最新融資情報なども含めお話出来るかもです。

僕からは不動産投資専門の会社だからこそ伝えられるお話が出来ればと思っております。

 

定員に限りがありますので

お早めに申し込み下さいませ。

セミナー参加希望の方は下記メールへ

 

[email protected]

氏名、連絡先、親睦会の参加有無と

講師への事前に質問があればそちらもお願いします。

 

２４時間以内に返信がなければ、気付けてない可能性もあるので

０３ー６３８０ー６７８０までご連絡するか、

再度メールで催促して下さいませ。

 

営業担当がいる方はそちらへご連絡下さいませ。

不動産投資を成功させるには学びは永遠に必要ですからね。

 

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