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Posts Tagged ‘アパート経営’
プロサーファーはめちゃくちゃ上手いです！
サーフィンをする場所って海なんですが
これがプロも初心者も全員同じフィールドでやるんです。
なので気がついたら真横にトッププロが居たりするんです。
サーフィンを３０年以上やっていると
自然とプロサーファーと言う人たちと仲良くなったりもするんですが
先日も波を見てこりゃ〜難しいかな〜なんて僕がつぶやいた真横で
プロサーファーはおっ！！いい波じゃないですか〜
なんて真逆の事を言ってました。
違うポイントに行っても違った意見でした
きっと僕には見えない波がプロには見えたりしてるんだなと
これは不動産投資物件を見るときも同じだなと
僕らにはいい物件に見えても、はじめて投資物件を買いたい！と思っている人には
ボロ物件にしか見えない事ってあるんですよね。
不動産投資業界においてプロと名乗るには自称でしかありません。
宅建士の資格なんて勉強すれば、実務経験がなくても宅建士は取れるし
受かってしまえば不動産会社を開業することもできちゃうんですよね。
実務経験なんてなくても始められちゃうんです。
でも一般のお客さんからしたら不動産会社の人はプロとして見ると思うんです。
一緒に物件お見て何度も聞かれました。
『プロの目から見てこの投資物件はどう？』って
実際ある程度仕事して何千、何万件と物件を見ていたり
リフォームを色々としていると僕らにも養ってくるんです
この所謂プロの目が！
これがプロとそうでない人の違いです。
３０年もサーフィンをしていますが、プロには勝てません。
不動産投資の場合は勝ち負けはありませんが、
プロに教わればいいんです。
悩みがあれば、全部聞いて相談して解決してくれるパートナーです。
僕らはただ投資物件を紹介しているのではありません。
必要な人には助言をしております。
この物件はやめた方がいい！なんて平気で言えるんです！
ただ投資物件を買ってもらうのが僕らの役割ではないと知っていますので
僕らの役割は、正しい物件を買ってもらい
次にも繋げられる投資物件を買ってもらう為の物件を
一緒に選んでいるんです。
それがどういうことなのかは、
お話を聞きにくればわかると思いますので
どうぞお気軽にご連絡くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
奄美大島の競売物件を落札しました
奄美大島は鹿児島県なんです。
そんな奄美大島で競売で土地を落札してしまったんですと
富士企画のスタッフが話をしてました。
しかも山の中らしいです。
道路にも接道してない感じです。
それがどんな土地なのか心配で見に来ちゃいました。
これがまた不思議と奄美大島に行くと必ず利用している
レンタカー屋さんと隣接している感じなんです！
こんな偶然ってありますかねー
だからその人にこの土地を買ってもらいたく商談です。
こう言うのは何度も通って話をしないと纏まらないですけど
何度も言っているので、多少は面識があるので上手く行けばいいかなと思っております。
そんなこんなで今は奄美大島なんですよね
とは言ってもこのブログがアップされる時間には東京に戻っておりますが( ^ω^ )
奄美は沖縄っぽいですが、鹿児島県です。
そして羽田からの直行便は１日一便です。
LUUなどの格安飛行機は今は本数を減らして運行しているそうです。
なので沖縄や石垣に比べると圧倒的に便は少ないので
自然と観光客も少ないんですよね。
そういうのもひっくるめて奄美は大好きなんですよね。
大自然の中にパソコンだけ持ってきて
日向ぼっこしながら、波、風、鳥の音を聞きながら思うことは
やっぱ大都会より緑あふれる中で生きている方が心地よいんだなと
ただ現実的な話をすると、歳を重ねてくると
病院に行く回数が増えたりするから、大きな病院がある側で暮らす方がいい気もする
田舎にいると、そんな大先輩たちの声を沢山聞こえてくる
こう言う日常会話から、やはり投資物件を買うなら
大きな大病院の側は安心材料なんだなと
入居者で高齢者h嫌がる人もおりますが
それは孤独死があって発見が遅れたらどうするとか
そんな発想体と思います。
そう言う気持ちをサービスと言う商売にしている会社はちゃんとあります。
これからの日本は超高齢者社会に突入すると言われておりますので
むしろそう言う人達をターゲットにした方が上手く行くこともあると思うし
外国人はNGとかそういうNGの人が少ないほどアパート経営は上手く言ったりするもんだとも思います。
外国人に関しては、僕らが海外に出掛けたら
今度は僕らが外国人ですからねー
そんなアパート経営が上手く行ってない物件があれば
僕らの経験を基に色々とアドバイスが出来ると思います。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ご相談希望の方は上記リンクから事前に申し込み下さいませ。
こんな感じのメンバーがいい感じにお話しを聞かせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
BBQしませんかー
３月２日（土）千葉県一宮にある一宮ベース７３で
サウナ&BBQをしようと思ってまして
タイミングが合う方どうですかー？
この一宮ベース７３はエアストーリームという
銀色のギラギラ光っているキャンピングカーを改装して宿泊施設にして
サウナはトラックの荷台を買ってサウナにしてしまったんです。
この施設でサウナに入りながらBBQとかしても
いいんじゃ無いかなと！
誰も来なくても一人でもやろうと決めたのでやるんですが、、
よかったらご一緒しませんかー？ってやつです。
飲み物はビールと水、お茶などは用意しますので、
サウナ&飲み放題分の費用として１０００縁をご用意ください。
BBQ代は割り勘でお願いします( ^ω^ )
樹脂を流して自分で作り上げたこのキッチンとか
こんな感じの空間に仕上がるまでの苦労話や
まあまあいい感じの空間にはなっていると思うんです。
サウナも１０人ほど一気に入っても狭く無いですし
サウナが苦手な人は一番下に座ってもらえれば全然平気だと思います。
サウナで体を温めた後は、一気に水のドラム缶に入ってもらい
芝生に寝っ転がったりするだけで、めちゃくちゃ整えますからね！
お昼前にからサウナに入り、腹が減ったらBBQでもしながら
不動産投資の話や貸別荘の話など、ゆっくりとお話しが出来ればと思っております。
車で来る人は車で現地までお越しください。
電車で来る人は上総一ノ宮駅まで来てもらえればお迎えに行きます。
集合時間は１１時ごろと考えておりますので
サーフィンをする人が入ればその前に海に入り
上がったらそのままサウナ！なんてことができます。
これがまためちゃくちゃ気持ちがいいんですよね( ^ω^ )
この施設から海までは徒歩２、３分ですからねー
タイミングが合う方も、合わない方はなんと調整してくださいまし
僕は晴れ男なので、当日は晴れますので
ご参加希望の方は担当営業か僕か会社までご連絡くださいませ。
０３ー６３８０ー６７８０
一宮でやるサウナの奴とお伝えください。
定員になり次第締め切りとさせていただきますので
営業にも来てもらうので、最新の融資話とかそんな話も聞けると思います。
サウナは水着着用でお願いします。
女性の方も気になる方はTシャツとかポンチョとか着たりしながらご参加ください。
ワクワク話が色々と出来ると思っているのでご参加お待ちしておりま〜す( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
毎月セミナーを開催しております。
富士企画では毎月テーマを決めて不動産投資セミナーを開催しております。
今回のテーマは『新築物件と中古物件の特徴と融資先について』です。
開催日は明日２月１８日（月）１９；００から開催です。
新築がいいのか？中古がいいのか？
元気で購入する場合は気にする必要のない金融機関の話
新築は出すけど、中古はやらない。
このエリアはやるけど、そっちはできない。
年収は◯〇万以上じゃないとやらないとか。
会社経営者はダメだとか。
自己資金は〇〇以上出して欲しい。フルローンできるとか
まー金融機関によって当たり前ですが考え方が違うんです。
まずはどうにもならない今のご自身の現状。
その次にどんな投資物件が欲しいのか？
将来どうしたいのか？
この辺りが現実的にどうなのか？
そうしたい気持ちはわかるけど、現状は無理だからこうしたらどうでしょうか？
そんなことが理解できると思います。
お時間あればセミナー終了後に個別相談会もしますので
どうぞ最新の融資情報の確認やタイミング合えばいい物件にも出会えるかもです。
投資物件情報は、基本的にネット上にはオープンにされてない事が多いんです。
しかも大事な情報なので、ばら撒きたくない！とうい性質の真野だったりするんです。
なので、直接お会いした方にしかご紹介できない物件情報なんかも
あったりするんですよねー
そんな物件がタイミング良くあるかは分かりませんが、
大切なのは営業マンと距離を縮められ仲良くなって
その時はなくても次回いい情報が出た時に連絡が来るようにするという事が
これがまあまあ大事な事だったりするんです( ^ω^ )
てなことでセミナー参加希望の方は
ご連絡ください。
０３−6380−６７８０
セミナーの告知はメルマガで行う事が多いので、
まだメルマガ登録をしてない方はそちらも忘れずにどうぞ( ^ω^ )
セミナー会場はこんな部屋です。
全ての人にいい波に乗って欲しく作っちゃいましたー( ^ω^ )
こんな記念撮影でもして帰ってくださいませー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件の下落はいつ？
株価がだいぶ上がっているようですね。
こうあがり続けていると、いつかは下がるのでは、
いやもっと上がるだろう！とどちらか予測しながら株式投資をする人もいると思います。
明日には一気に大暴落なんて話もありますよね。
これが不動産投資業界にはあるのか？
僕はバブルを経験しておりませんが、
投資物件一筋２５年ほどこの業界に身を置いているんですが
今現在。世の中の方向性とうか日本人が気にしているのが
老後資金が足りない。年金が不足している。NISA。副業OK。
大企業が副業OKにしたりしているから投資に興味が向く人が全体的に増えて
それに伴い不動産投資をやりたいといふ人が
どんどん増えているんですよね。
株式でも不動産でもなんでも買いたいという人が相場を作ると思うんです。
買いたい人が居なければ価格は下がったりしてるんです。
改めて冷静にこの不動産投資業界を眺めてみたら
今僕らが普段取引をしている皆様とは
違った感じの人たちがいるんです。
それは僕からすると、そんな金額で買ってしまうんだーと
不動産業者しか見れないレインズという物件情報サイトがあるんですが、
そこには僕らのお客さんが誰も買わない物件を掲載すると
他社お客さんを見つけてきたりしてくるんです。
これを見ていると、僕らのお客さんは健美家とか楽待とかの
ポータルサイトを見ている勉強をしている人たちだと思うんです。
ネットに沢山の情報があるのに、
本業が忙しすぎてそういう情報を見ない人たちがやっぱいるんです。
そういう人が高く買っているのか？
土地建物が高い安いではなく、
目の前の家賃収入や、節税部分とかの数字だけを見て
新築区分マンションを買ってしまう人たちがいるんです。
そういう人たちが世の中からいなくならない限りこの
中古一棟アパートや一棟マンションなどの価格は大きく下がるという事はない気がするんです。
世の中の不動産投資をイメージすると新築区分マンションが先に想像でき
そっちの人たちが失敗もしている記事を沢山目にしてます。
なのに未だにそっちの物件が売れたりしているんですよね。
そういう人たいがこの中古物件を見つけると
ものすごく安く見えるというか、数字が良すぎるんです。
なのでそこまで価格を安くする必要がないという不動産会社がいるんです。
現場そういう人たちに直接売りつける事はできませんが
そういう買取業者さんがいるうちは、高く買う人がまだまだいると思えるんです。
株価みたいにいつか相場は下がるかもしれませんが、
今は一気に下がる性質のものではない気がしております。
だから安心してくださいという話ではありません。
どうなるかの予測はできないのが未来の話です。
なので物件価格が上がるつもりで、投資物件を買うのはやめた方がいいです。
基本的には古くなればなるほど、価格は下がるもんだと思ってますので
それがひと昔買った人たちはか見ると、
たまたま相場が上昇したので、利益が出たという人が沢山いるだけです。
とはいえ、僕らは散々投資物件のみをひたすら毎日チェックしているので
これはいい物件だ！そういう物件に出会えるんです。
それを皆様にご紹介しているだけなので、不動産投資をしたいと思っているのであれば
僕ら営業マントちゃんと繋がってくださいませ。
繋がってないとご紹介すら出来ませんので( ^ω^ )
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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面談希望の方は上記リンクから申し込みくださいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので！
こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきます。
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僕らは心の友です
秘湯の大家の会、２日目無事無事自宅に到着できました。
一泊二日の楽しい学びの時間で。
同じ感じの感性を持つ人と旅をするのが心地よいんです。
金銭感化が似てないと結構しんどいんです。
食べもに対する考え方もそうです。
泊まる宿の質とか移動手段とかも
この辺りがズレていると日帰りはいいけど一泊の旅行は行きたくないですね。
結局こう言うのって自然と似たもの同士が引き合ったりするんです。
僕はタバコは吸わないので
自然と周りの人はタバコを吸ってない人が多かったりします。
無意識で嫌なもんからは離れるし、
無意識に自然と惹かれ合う人同士は仲良くなったりしてるんです。
僕は投資物件と言う高額な不動産投資を買ってもらったりしてます。
そういう意味ではお客さんとして接しなければいけないのかもしれませんが
お客様とは思わないし、呼び方はお客さんであり
心の底から信頼関係が生まれている心の友と呼びあえる関係です。
そう言う関係であるべきだと思ってます。
仮に富士企画メンバー側からお客さんのことを心の友だと
思えてないのであれば、そこは心の友と思える関係になるべきだと思うし
逆にお客さんからみて僕らの事を心の友と呼べる人になってないなら
そう思える様な関係になれると、もっと成功する気がしております。
心の友になるには、何度も取引をして信頼関係をお互いが積み重ねて
始めて心の友だと思えるんだと思いますので
一度、二度の取引の話ではないと思ってます。
不動産投資は長期的に考えるものだと思いますので
いいパートナーと出会える事が成功に導く大きな近道だと思います。
色々と営業マンもおりますので、
まずは新川と面談をして、どの営業は合うのか？
考え判断してから営業を紹介することも行っておりますので
どうぞ僕に会いにいらしてくださいませ。
どこでどんな風に探しているから！なんて方針が固まっているのなら
この営業マンを！なんて紹介できると思いますので( ^ω^ )
仕事前の早い時間でも
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投資物件をお探しの方は普通に面談を申し込んでください。
いい営業マンとの出会いを求めているののなら、新川をご指名くださいませー
心の友として仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
遊び心がわかる大人になっているのでいいアドバイスが出来ますよ🤙
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秘湯大家の会
本日は長野県の鹿沢温泉、紅葉館に泊まりに大家さんたちと来ております。
秘湯中の秘湯と言われている温泉宿です。
東京から２００キロほど離れた山奥です。
車中はずっーーーーーと不動産投資の話です。
これからどうするのか？
どんな感じで買ったらいいのか？
融資の話やとにかく不動産投資の話をしながらの大移動です。
道路には雪は一切ありませんでした。
完全に雪山の中です。
周りには何にもありません。
ネットもWi-Fiがつながれば何とかのレベルです。
道中美味しい胡桃そばを食べたりしながらでした。
とっても美味しかったです
せっかくなので胡桃をお土産に買っていきます。
明後日に遊びに来られた方はもしかしたら胡桃を食べれるかもです( ^ω^ )
そして長野県には横浜幸銀信用組合があったんです。
調べたら結構支店がありまして、東京・埼玉にはないんですが
長野にはあったりするんです。
北陸方面にはいくつか支店があるそうです。
横浜幸銀信用組合は神奈川では勿論ですが、こちらの物件もやるんですよね。
結局、投資物件を買うのに金融機関を使う方は多いと思うんです。
なのでこう言う情報をゲットして物件を探すエリアの判断にするといいかもですね。
定期的に秘湯大家の会として、どこか秘湯を見つけては旅をしながら
移動中に勉強をしてり、宿ではひたすら勉強です。
そんな秘湯の大家の会、興味があれどうぞ西井か新川まで
ご連絡くださいまし( ^ω^ )
道中雪山があったので、ちょろっと寄って遊んでみたりもしてます。
色々な大家の会がありますので、ご自身に合う大家の会と出会えると
いい学びになると思うし、いい支え合うと思うので
そんな出会いを探してみてください。
ネットで検索すれば出てくるし、
色々と知っているので、良さそうな大家の会をご紹介できます。
そんな相談も含めどうぞご連絡くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
サブリース会社は使う？
不動産投資をする上で家賃が安定的に入金できるか？
凄く心配ですよね？
それをカバーするのが家賃保証会社です。
例えば相場が５万だとしたら、４万ほどで家賃保証します。
保書する会社側にもそれなりのリスクがありますが、
そのリスクを背負ってでも上手く行くと言う場合に保証してるんです。
これは商売の鉄則ですね。
この家賃保障会社が入居をつけられるなら普通賃貸にしてやっても
大抵の場合はそんな心配なんてせずに入居がつけられたりするケースが多かったりします。
結局この家賃保証会社は、入居があっても空室があっても契約期間中はお金を支払います。
こう言う契約になるので、
その物件を買おうとしている人の心理的な部分をカバー出来ちゃうんです。
相場家賃より少し安くても、空室の心配もしなくていいし
安定的に家賃が入るからそっちでいいや！なんてケースでスタートするんです。
これが僕ら中古物件を扱っている立場からすると
結構厄介な話でして、その家賃保証会社との契約を切ることがなかなか出来ないんです。
これが中古で投資物件を売買しようとして時に壁になるんです。
新築区分マンションでのこの手の話が結構あったりしますので
投資物件は買った後にいつか売却する時があります。
その売却できて始めてその投資物件を買って正解だったのかの答えができます。
なので買うときに売却する時にの事も少し考えながら
物件を買うようにしてください。
僕らは投資物件の出口というか入れ替えるタイミングなども考えなら
その物件を買ってもらったりしておりますので
トータル的なお話がしっかりとできると思います。
買うだけの時の都合のいい話ではなく
長期的な資産形成ができる話を聞きに来てくださいませ。
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地球はすげ〜っすよ！
日本で生まれたから日本人で、アメリカで生まれたらアメリカ人で
どちらも地球で生まれているから地球人であると思うんです。
どの視点でモノを言うかで言い方、呼び方が変わってくるんです。
何度もこのホームページで話をしていますが
自分のちっぽけな悩みなんて、地球規模で考えたら全く気にするレベルではないと
これを不動産投資の悩みに落とし込むと
大したことないことにひたすら悩んでいたりする事なのか
そう思える事もあると思うんです。
だから心配することではない！
悩む必要もない！
と思いながら不動産投資に関してはそうは行かず
やっぱ気になるのは気になるし不安な気持ちはよーくわかります。
なのでその悩みを僕らにぶつけて見てください。
富士企画は不動産投資専門の会社です。
不動産投資一筋で１０年以上営んで来ております。
お陰様で沢山の経験を積むことができました。
何千人と言う方のお話を聞き続けて
実際に何千人の方が投資物件を購入してくれてます。
そういうお手伝いをひたすらしているので、
色々な引き出しを持っております。
どうぞ僕らの引き出しの中身を見にいらしてくださいませ。
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一歩踏み出せば前に進む
サハラ砂漠マラソンに出ると決意し、あちこちで言いまくって
今更やっぱ辞めたと言えない状態に自ら追い込んまして
もうそろそろ、ネット上の情報を見たらやっぱ大変そうだというのを
改めて認識しこれは本格的にトレーニングをせねばと
最近海に来たら、ビーチを走るという習慣を身につけようと
昨日から走り出したんですが、
取り敢えず５kmほど走ったんですが、
ビーチを走ると靴の中に砂が入るんですよね。
想像していたんですが、やっぱ入って来るんですよね。
でもこの経験をすると時間はこの砂対策を考えて対応するので
ちょっとずついい方法に出会えたりすると思うんです。
これと同じように不動産投資を始めると
色々なことが起こったりするんです。
幸運にも僕の周りにサラは砂漠マラソンを完走した人が２名ほどおりまして
不安な事は全て気軽に相談出来るんです。
不動産投資って不安な事だらけだと思うんです。
だから何か感じたらどうぞお気軽にご相談くださいませ。
そういう不安を取り除くのが僕らの仕事ですし
僕らはそれを仕事として行なっているので
経験値で言えば結構名レベルにいると思うし
正しいサポートができるんです。
全ての不安を解消してから一歩踏み出してみてください。
一歩踏み出せば前に進みます。
そういう一歩踏み出す瞬間の背中をぽんっっと軽く押してあげます( ^ω^ )
僕らからの大丈夫！は一歩踏み出す原動力になると思いますので
会社は四谷にあります。
駅からダッシュで来れば１分程度の距離です。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでも対応しております。
サハラ砂漠マラソンに一緒にチャレンジする人も募集しております。
来年の４月ごろです。
今年ではありません。１年も先の話ですからどうにかなりますよ( ^ω^ )
これは僕の家のリビングに置いてある写真です。
１５年近く毎日目にしております。
こういう言葉が僕を動かしているのかも知れませんね( ^ω^ )
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