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Posts Tagged ‘アパート経営’
台風を交わして茨城まで戻って来ました。
東京にいると雨が降ってないから、台風の存在を知らないと思いますが
東北地方に向けて台風が直撃するんです。
自然の力は脅威です。
人間は自然の前では何もできません。
楽しい部分もありますが、厳しさも沢山あります。
それをちゃんと知っていればいいだけなんです。
海も毎年残念ですが、事故が起こります。
それだけ自然の力は凄いんです。
不動産投資にも似たようなことがあります。
自分の力ではどうにも出来ないこと。
万が一を気にし過ぎてたら何も出来ませんが
保険などでちゃんとカバーしたり
そのリスクに対してどう向き合うかかだけの話なんです。
南海トラフ地震も気になりますよね。
起こらないことを祈っておりますが、
実際に起こったらどうなるのか、ある程度は考えて
万が一に備えとかなければなりません。
東日本大震災の時どうなったか？
その時僕は埼玉に住んでました。
ガソリンを購入するのに２時間並んだりもしました。
不動産投資を買うのを辞めたという人が２週間ほど続きました。
不動産をかっている場合なのか？
もしかしたら暴落するのではないか？
そんな事を思うのかは分かりませんが、、
ガソリンも不動産投資の契約事態も
１ヶ月もしないでいつも通りに戻りました。
大地震なんて起こらない方がいいんですが、
ある程度は想定をしとけば、慌てることもなく過ごせると思うんです。
そういうこんな時はこうした方がいいとかの
アドバイスが僕らには出来るんです。
不動産投資の起こり得そうな事は色々と分かりますので
その都度ご不安なことがあればどうぞお気軽にご相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてください。
相談希望な方は下記リンクから申し込みくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの仲間がいい感じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
秋田県まで入りました。
東北ツアーで太平洋側をぐるぐるとする予定でしたが、
台風が近づいていると言うことで秋田県に来ちゃいました。
そもそも、なんの宿とかも取ってないし、全て行き当たりばったりの予定だったんです。
なので本日は急遽秋田県まで来ちゃいました。
人生初秋田県です。
どこの湖かわかりませんが、なんか凄かったです。
真夏の東北は少し涼しくとっても過ごしやすいし
人もそんなにいない感じです。
せっかくなので秋田といえば乳頭温泉でしょうか
ってことで行って来ました。
その道中も沢山の川で遊んだりしたんですが、
乳頭温泉も含めとにかくアブが凄くいるんですよね。
せっかくの楽しい時間なんですが、どこもかしこもでアブがいるんです。
それ以外は完璧です。
そして東北には台風が向かっているので
明日からは台風を避けるように移動します。
ノープランでどの宿も取ってないから基本的に行き先は自由です。
個人的にはこういう行き当たりばったりが好きなんです。
事前に色々と調べてくれる人がいれば調べて欲しいんですが
僕は行き当たりばったりでいいんです。
サハラ砂漠マラソンも同じです。
なんとかなるでしょう！なんて思ってます。
なので、ちゃんと色々と調べてくれる人が来てくれると
めちゃくちゃ安心です。
今回の旅も、ご飯は僕以外の人が作ってくれます。
僕はただ食べるだけです。
そういう役割だからいいんです( ^ω^ )
なんでかんでも全員でやる必要はありません。
自分の得意なことをやればいいんです。
僕はお酒を飲みませんので、
日中みんながお酒を飲んでいる時は僕が運転です。
こう言う役割を理解すればなんの問題もありません。
不動産投資のことであればきっと僕らの方が得意なんです。
だからそこは僕らに頼ってください。
それが僕らの役割なんです！
ってことで不動産投資の不安なことがあればどうぞお気軽にご相談くださいませ。
全部お答え致しますので( ^ω^ )
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夏を楽しむ
今日は岩手まで下って来ました。
海で遊んでない人は気にもなってないと思いますが、
海には台風がいるんですよね。
岩手→仙台→福島と下っていく予定でしたが
台風が海上にはいるので予定変更で山側から帰る予定です。
自然と遊んでいるとこんな事はよくある話です。
それも含めて楽しんでおります。
岩手に来たので、わんこ蕎麦を食べてみました。
全員がお初だたんですが
僕は２９杯！目標は７３杯でしたが全く無理でした。
３４杯、４１杯、５９杯とおじさん達はこんなもんでした。
１００杯は食べたいと思ってましたが無理ですね。
そのお店は１杯でも２００杯でも金額は変わらずです。
この年になるともうそんな量は食べれません。
美味しい物をちょっと食べればそれで満足です。
こう言うのは若い時にやるもんですね。
ただの蕎麦のおお食い競争みたいな感じでした。
いい温泉に入って少しゆっくりでもしたい気分です。
わんこ蕎麦は観光客向けのやつなんですかね、、、
時間が出来たら美味しいものを食べようとか
そんなのは無理なので、若い時に沢山美味しい物を食べた方がいいですからね。
お肉とかのサシが入っているのは次の日に胃がもたれたりするんです。
不動産投資も早くから始めたほうが時間軸が助けてくれます。
融資期間が１０年でしか借りなかった物件があったとしたら
当たり前ですが、１０年で返済が終わってしまいます。
そしたら全ての家賃収入が全て自分のものです。
その不動産を担保にすることも出来ます。
１０年で無担保の不動産を作るのって借入をしたからできる場合もあります。
不動産投資にはいろいろなやり方がありますので
どうぞご自身のに何が合うのかどうぞお気軽にご相談ください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞご連絡くださいませ。
それぞれに合った提案をさせていただきますのでー
こんな感じのメンバーでお話しを聞かせていただきます。
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青森に来ております。
昨日から青森に車で入っておりまして、
今夜は大きな湖畔の脇でキャンプです。
夏ですから夏を満喫しております。
青森の夏は関東に比べて少し涼しいです。
夏の東北初めてですが、気温は本日２８度でした。
ジメジメしてなくとっても過ごしやすい感じです。
売り物件も色々とあります。
安いと感じる物もあれば、ちょっと高いかな〜なんて思う物もありました。
ちょうど台風も発生して、いい感じにウネリが届いておりまして
物件を見る前の早朝に波乗りです。
朝は風もなく最高でした。
こんなに最高という言葉を何度も何度も繰り返し言うほど
とにかく最高の波を当てることが出来ました。
そして今夜はキャンプです。
語るには最高です。
サハラ砂漠マラソンについてもいいしとは言っても
やっぱ不動産投資の話が中心になってしまいますけどね( ^ω^ )
関東より１０００kmはしないです。
時間は１２時間あれば来ます。
一人では無理ですね、仲間がいるからこれた話です。
そんな投資家さんでもあり、仲間でもある
そんなメンバーとご一緒出来て幸せです。
ちょっと今日は青森を色々と動いてたら少し疲れたので、
また明日色々と情報をお伝えできればと思っております。
青錘にお住まいの方でタイミングが合えばぜひ声掛けてくださいませ。
青森からお届けでした。
地震が気になりますので、皆様ご安全に。
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株で本日５００万マイナスになりました。
金曜から株式市場が大暴落しておりますね。
僕自身は株式投資をしている感覚は全くないんですが、
ここまでニュースになっているので
自分が持っている株がどうなっているのか見てみたら
本日だけで５００万ほど下がっておりました。
金曜も下がっているので、トータル７，８００万ほど下がっておりました。
これが株式投資です。
数日間でこんなに動くことがあるんですんね。
こう考えるとやっぱ不動産の方がいいですね。
株は一気に儲かることもあれば、一気に暴落する場合もありますからね。
不動産投資にはこれはないですね。
バブルがはじけた時代はあったらしいですが、
サブプライムの時も、別にサブプライムだから土地が下がったという事も感じず
只今と比べるとただ安い時期だったというだけだし
東北の震災時に少し不動産が動かなかった数夕刊はありましたが
僕自身がこの不動産業界に来てからは
株みたいな数日で不動産の価値が下がるなんて経験はありません。
なにもかも安心はありませんので
株式投資、不動産投資、現金、金、外貨預金など様々なとこに
資金を分散するのが無難なのでしょうか。
正解は色々とあるので、無理のないとこで投資は行いましょう。
僕は株式への思いは基本的に放置なので
今日で５００万マイナスになったとこで別に気になりません。
株式投資はその位の気持ちでやってないと、涙が出てきちゃいますからね。
一応安い時に買っているので、これでもまだ利益は十分でているので
株式投資も不動産投資も安く変えていれば失敗する確率はめちゃくちゃ下がると思います。
株式投資の事は全く分かりませんが
不動産投資の事であれば僕らは職業にしているので
めちゃくちゃ詳しいです！
長年ずっと現場を見てきているからこそフォローできることが沢山あります。
一人で悩まず、悩みや目標などは共有してくださいませ。
不動産投資はミドルリスク、ミドルリターンと言われております。
大きく儲からないけど、大損もあり得ないと
先日２０年以上前からのお客さんと電話で話をしてまして
当時は自己資金７００万程度だったんですが、
今は１億ほどになっていると！
これが僕らがやっている不動産投資です。
子供のころ億万長者ってそんなにいないと思ってましたが、
身近にそんな不動産投資家さんはごろごろおります。
不動産投資で時間を掛けて上手に入れ替えをしていけば
十分に増やせると思っております。
そんなお手伝いを僕らはしております。
単純の僕らの会社を選んでくれた方を幸せにしたい！！
それが回って僕らの幸せにつながるんです。
仕事なので当たり前ですが全力でフォローしておりますが
それ以上に気持ちがちゃんと繋がった方がいいやり取りができます。
その為にはメールだけのやり取りでなく、電話で話をしたりするだけでなく
ちゃんと顔をみて笑ったりする事が大切なんです。
なので投資物件を買いたいと思っている方はどうぞ一度は会いにいらして下さいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますのでー
いつかお会い出来るのを楽しみにしております。
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久しぶりの花火大会です。
昨日は千葉県一宮の花火大会でした。
花火大会なんてきっと２０年以上行ってないと思うんです。
最後は北千住の花火大会だった気がします。
この不動産業界に入る前の話です。
後はとたまたま移動中に花火だ！！
なんて観ているだけでした。
今回は花火大会が地元であると言う情報を
早めに聞いていたので、予定に入れといたのでなんとか行けました。
もう綺麗なのなんの！！
ただ残念なことにお隣にいるのは不動産投資家さんです。
しかもおっさんです( ^ω^ )
どうしても花火が観たくて、顔が浮かんだのが近所のおじさんです。
スタートが１９時だったんですが、
急に２人で花火を見にいくのが嫌になりまして
取り急ぎ、飯でも行こうか！！
花火はラストだけ観よう！なんて話になり
近所の定食屋でバンバン！と言う花火の音を聞きながら
４０分ほど遅れて、ビーチまで観に行ったら
めちゃくちゃ凄いんです！！
絶対に来年も観に行きたいと思いますので
来年はおじさん４人ほどで行ければと思っております。
不動産投資家さんなんで食事中はやっぱ不動産投資の話もします。
こうやって遊びながら学べるってめちゃくちゃいいと思うんですよね。
仕事も遊びも一生懸命と言う僕には言葉の軸がありますので
基本的には両立だと思っておりますので
色々と遊びに誘ってくださいませ。
雑談から学べることって沢山ありますからね〜
一番最初はちゃんと事務所でとは思いますが
その後は外でゴルフしながらとかサーフィンしながらとか
なんかしながら雑談しながらの方がいい場合もあったりします。
不動産投資に悩みは尽きないと思います。
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勿論土日でもいつでもどうぞ相談にいらして下さい。
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区分マンションで不動産投資
芦沢晃さんが8月に新刊を出しました。
表紙にもありますが、２９年かけて６０室を現金でやっている方です。
新築の区分マンション投資は僕自身も反対ですが、
芦沢さんが行っている中古の区分マンションへの投資はおすすめです。
今はあまり持ってないですが、同じような物件は沢山持っておりました。
一部屋の広さも狭い物件もあったし、ほとんどが３点ユニットバスです。
でもそんな事は、別に入居付けでは全く問題ありませんでした。
一部屋の金額は５００万前後の２３区内の口分マンションでした。
芦沢さんが実際に買った物件を公開しております。
僕も似たような物件を持っていたので良さが分かります。
部屋の広さも１５平米以下の物件でも客付けは別に問題ありません。
管理組合があるのである程度
建物は綺麗に管理されている物件がほとんどです。
逆に自主管理物件の場合は注意が必要だったりすることもあります。
何を注意するかは芦沢さんの本に書いてあります。
芦沢さんは細かな部分も全て書籍に書かれております。
区分マンションとボロ戸建どっちがいいのか？
僕自身は両方やってますが、
僕なりの答えは
安ければどんな物件でもいい！と思っておりますが
選びやすやでいうと区分マンションの方が楽です。
マンション名で検索するとネット上に沢山の情報がでておりますので
後は好みでしょうか。
自分でDIYをしたいと言う人は戸建の方がいい気がします。
僕の耳に聞こえてくるのは戸建の方がいいと言う声の方が多いでしょうか。
どちらも高く買うのだけは避けましょう！
戸建てで物件を買おうと考えている方も
ぜひ一度は手に取ってみてくださいませ。
写真をクリックしたらAmazonページに飛びますので
ちなみに本を一冊購入したら芦沢さんのセミナーを東京某所で行います。
その某所は四谷ベース７３でやるので僕もチラッと参加させていただきます。
僕も初心者向けの書籍を出版しておりますので
よかったらこちらも併せてお求めくださいませ。
色んな書籍を手に取って学んでから
自分にあった方法で、不動産投資の一歩をスターとさせてくださいませ。
戸建でも区分でもアパートでもマンションでも
僕らはなんでもお手伝いは出来ますので
悩みや不安な事があれば、なんでもお気軽にご相談下さい。
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明日から８月です
今日で７月最後です。
もう今年もあと５ヶ月です。
全部同じ今を表しております。
言い方によって感じ方って違いますよね。
時間は無限にではありません。
毎日死に向かって時間を使っております。
今年も残り５ヶ月ってもう半分過ぎてるんですよね
９月、１０月と秋に入り
１１月１２月で一気に年末モードになるんでしょうか。
今年は◯◯にチャレンジしよう！
なんて思ったことなどどうですか
やれてますかね？
年始に目標立てましたか？
なんか今年やりましたか？
平凡でもいいですが、何かいつもと違ったことをやってみたりとか
何かに挑戦してみたりとか
不動産投資の話で言えば、物件を買うとか
物件の入れ替えをするとか
満室にするとか
まー色々あると思うんです。
そういう目標が半年を過ぎてどうなったのか？
達成出来ているなら次の目標
達成出来てないなら、見直しをしたりすることが大切だと思うです。
目標のレベルはそれぞれあります。
僕自身は最近ちょいちょいお話しをしてますが
サハラ砂漠マラソンに標準を合わせております。
なので暑いと思っている日があっても
サハラ砂漠マラソンに比べたりすると
全然暑くないんですよねー( ^ω^ )
目標が変な位置にあると、色んなことが楽勝になるんですよねー
改めて思いました。
やっぱ目標って大切なんだなと！
今年も残り５ヶ月です。
後悔のしないように、色々と頑張りましょー
不動産投資の部分では僕らが全力でフォロー致しますので！
お役に立てると思いますので頼ってください。
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本気で向き合うことの大切さ
なんでもいいです。
目標を持って下さい。
ただのほほんの生きていたら時間はあっという間です。
仕事する上でもなんでも目標は持つべきです。
できる限り明確に強くです。
それを決めたらそこに向かって突き進むだけです。
今の僕の最大の目標はサハラ砂漠マラソンを完走することです。
きっとスタートラインに立てただけで、涙が出てくると思います。
それがゴールしたら今まで経験したことのない感情が現れるのだと思います。
だから僕はそこに向けて、仕事、体、精神全てのことをレース日に向けて調整します。
これは僕自身の目標です。
やっぱこういう刺激は定期的にあった方がいい気がして来ました。
振り返れば、色々とやってますが
やっぱ目標ある人は強いと思います。
そこに向かって頑張るにはパワーが必要です。
営業をしていた時を思い出しました。
貪欲に自分が決めた目標のために、
めちゃくちゃ勉強もしました！
お客さんの為です。お客さんが不安にならない為にめちゃくちゃ学びました。
そして安心を買ってもらってました。
行動力は結構ある方だと思います。
身近な人たちは、そんな僕を感じていると思います。
目標に大小なんてありません！
何か目標を持つことが大切と言う話です。
不動産投資を通じてこうなりたい！
不動産投資から家賃収入を１０００万確保したい！とか
明確に目標を決めてください！
その目標から逆算して今何をやるべきなのか？
これで日々動くだけです。
僕はこのブログを３６５日書くと決めたからやり続けているだけです。
こんなのちゃんと決断しなければ続きません。
決断しても途中でやめてしまいます。
それを誰かと共有して辞めれない状態にしているだけです。
なので不動産投資についての目標は僕らと共有してください。
だから今これをやりましょう！とか
この本を読んでくださいとか！色々なアドバイスが出来るんです。
これが明確であればあるほど、一緒に頑張れたりするもんですからね。
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投資物件の選び方
投資物件を選び方なんですが、
まずは使えるお金がいくらなのか？
それを元手に現金でやるのか。融資を使うのか？
その融資先はどこにするのか？
この辺りを決めてからスターとですかね。
これを決めないと何も進むことは出来ません。
なので先ずは現金でやるのか？融資を使うのか？
現金であれば特に色々と聞かなくてもいいんですが、
融資を使う場合は色々と聞かなければならないんです。
まず年収、勤め先、家族背景、自己資金などの金融資産など聞いて
どこの金融機関が使えるのかを決める。
ご自身が使いたい銀行があっても、使えない場合も多いんです。
アパートローンは住宅ローンとも異なりますからね。
その金融機関が決まると、その金融機関が好む物件でいいかの確認です。
ご自身で欲しい物件と、金融機関が融資してくれる物件が
必ずしも一致するとは限りません。
現金であればご自身の好みだけで選べるんですが
融資を利用する場合はそうはいきません。
そうやって買える物件を知り、
そこに標準を合わせることができたら物件が買えるんです。
後はスピード勝負です。
金融機関はどうしても他人も同じ感じで利用します。
なのでご自身がいいと思う物件は、他の人もいいと思うことがあるんです。
なので物件の紹介があったら即日に観にいく！と言う習慣を身につけて下さい。
疲れていても観に行く！これをやっている人がいい物件をゲット出来ている気がします。
のんびり次の日曜日に観に行きます！
なんて人はきっと物件は買えないので、
営業マンからの物件紹介も来なくなると思います。
せっかくならいい物件を買ってもらいたいと思っていて
紹介しても全く反応が悪かったり、観に行ってくれない人には
紹介しても無駄だな〜なんて思うのは自然なことですからね。
ダメな場合はダメな理由をちゃんと教えてください。
そう言うやりとりが次の物件紹介の時に役に立ちますので！
最初から全ての好みを聞けているようで聞けてませんので
ここがいい！ここがダメのすり合わせが必要なんです( ^ω^ )
この辺りが出来ているのか？出来てないのか？
以外と重要だったりすると思います。
最近営業とやり取りしてないな〜
まだ仲のいい営業マンは居ないな〜
なんて思っている人はどうぞ新川までご連絡くださいませ。
インスタかfacebookのメッセンジャーより連絡くださいませ。
新川義忠で検索すると出てくると思いますので( ^ω^ )
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