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Posts Tagged ‘アパート経営’
イスタンブールに到着
昨晩の２２時頃に日本を旅たち、１３時間で到着したのが
こちらの朝４時頃でした。
そしてこちら時間の１１時にまた飛行機に５時間ほど乗って
マラケシュまで移動してここではホテルで一泊して
そして次の朝に今度はバスに乗ってワルザザードまで移動です。
6時間ほどの移動です。
そしてまたここで一泊して
またまたバスに乗って４時間ほどの移動してやっとサハラ砂漠の
スタート地点に到着です。
そこから自給自足の生活がスタートで２泊して
６日の朝にスタートです。
まー移動だらけで現地に着くのに大変です。
スタートもしてないのに大冒険です。
今は移動中のイスタンブール空港から更新してますが、
砂漠に入ったらネットが繋がらなくなるのでこのブログもストップしてしまいますが
沢山の人を巻き込んでしまったので
皆んなと色々と楽しみたいと思っております。
このブタのとこにおります。
日本から離れるとこんなにも遠い場所なんです。
今んとこ荷物は一緒のエリアにはいますが、
次に旅立つときに一緒に来てくれるかが心配ですね。
荷物が届かないなんて事はよくあるそうなので
って事で現地から途中報告でした。
イスタンブールでは空港内で時間潰しているので
特にあれですが、大きな空港です。
今こちらの時間は９時、日本は午後３時ごろ、
ここから行く先のモロッコは朝の6時、、
そしてコレから移動して到着時間が午後３時、、
よくわからないです感じですが、到着したら皆んなで夕食を楽しまします( ^ω^ )
旅には色々なトラブルが付きもんです。
そういうのも含めて楽しんできます( ^ω^ )
そして不動産投資に於いては、トラブルは避けるべきです。
コレに関しては僕らも同じなので怪しい物件はやめた方がいいってストップ掛けたりもします。
そうい感覚的な話は経験値の話です。
ドラマでよく聞く、ベテラン刑事の勘と一緒です。
そういう経験値が皆さまをしっかりとフォローさせていただきますので
不動産投資で何かあればどうぞ相談下さいませ。
僕は暫く居ませんが、経験値抱負なメンバーが対応させていただきますので
相談希望の方は下記リンクからどうぞ〜
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにお話しさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
今年度もありがとうございました。
会社の決算は今月ではないですが、一般的な話です。
今年度は如何でしたでしょうか。
良かったという人もいればそうでもない人もいると思います。
僕らの周り業界では、良かったとの声が多く聞こえております。
金融機関さんも今期もちゃんと目標は軽く達成しているそうです。
なので市場は動いております。
皆さんはどうだったでしょうか？って振り返りができる時期です。
年度末に限らず、月末にも振り返った方がいいし、
週ごとや毎日までその振り返りをしている人だと
これは成長が違ってくるんですよね。
僕自身は明日からサハラへ旅立つので、
それまでの日本にいる間は全力で駆け抜けました。
自信を持って言えます。
毎日全力で生きてきたと。自分にやれる事は全部やったと
そういう感じで今日を迎えられてます。
こんな感じに生きていたら、正直疲れると思います。
移動距離がまあまああります。
なんでもこうすれば出来るな！って出来る方法だけを考える癖がちゃんとあります。
なんか動き回ってしまうんですね( ^ω^ )
そして本日も日経平均が大幅に下がったようですね。
株式投資をしている人は大変です。
こういうのって僕ら一個人でどうこう出来る話ではないと思うです。
一夜にして大損とか、一夜にして大儲けしたとか
ギャンブルとは思ってないですが、
ドキドキ、ヒヤヒヤしてしまうこともあると思うんです。
これが不動産投資には世の中の経済で大幅に儲かるとか、大損とかは考えにくいもんなんです。
１００％ではないですが、あまり話です。
東北の震災の時も、大幅に根下がったりもしなかったし
サブプライムも同じく値下がりはなかったです。
むしろ、チャンスと思って買いたいという人は増えた位なんです。
地震のあと２週間ほど、買い控え見たいのはありましたが
それだけの事でした。
ただ今と比べると安い時期だったって安く買ったと思うってると思いますが
あの事件があったから安くなったってことは
この中古を扱っている投資物件業界ではありません。
そうでなく、バンバン融資を出していた銀行が融資をやらなくなったりとか
そういう方向展開時期の方が、該当する投資物件が動かなくなるなんて事がありました。
これは今でもあります。
逆にいうと、あの銀行が使えるからいくらで売れます！って話になって
相場が来めったいくもんだと現場では感じております。
投資物件は保有しながらお金が増え、売却した時にもお金が増えるのがベストですが
売却時に儲かるは未確定の話です。
基本的に築年数が古くなれば価値は下がるもんです。
上がるなんてのは通常の逆の話なので、そういう話は期待しないほうがいいと思ってます。
なので保有時にどれだけ利益が出せるのかその辺りをチェックしながら
売却したらどうなるのかも厳しめで想定しながら何を買うのか選んでみて下さい。
これが一人で判断するより、僕らなりの経験値から一緒に僕らも判断をします。
僕らは基本的に仲介なので、その物件を売りつけるとかそんな事はしておりません。
いい物件を買ってもらって、ちゃんと利益を出してもらって
またもう一棟を買ってもらうための一棟と思ってその物件と向き合っております。
そういう僕らをどうぞ頼ってみて下さいませ。
この不動産投資業界が長いからこそ出来るお手伝いがありますので( ^ω^ )
粘土が変わると融資条件が変化することもありますので
改めてでも営業と情報交換でもしてみて下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
土日でもいつでもどうぞ〜って言っていても
最近は早朝とか遅い時間に来る人が減っております。
僕は頑張っている人が大好きなのでそういう時間がなくても頑張る人を応援しているんです。
ってことで下記リンクからどうぞ
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こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきます。
明日の夜にはサハラに向けて旅立ちますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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予定を詰め込みます！
明日は急遽サハラに行くメンバーと滝行に行くことになりました。
なぜそんな話になったのか？
サハラに行くメンバーは元々滝行には参加していたんですが
よーく考えたら１人の若者が行ってなかったんです。
あれ？いいの？なんていつも悪ノリが始まって
ほんとまだ準備も整ってないし、そもそも予定が入ってましたが
急遽予定を変更して、滝行を入れちゃいました。
４月１日にはサハラへ旅立つので、
考えようによってはバカンスです！
なのでそれまではやっぱ詰め込むしかありません。
本日は寒くて雨も降ったので明日は滝日和です。
暖かいと思ってたのに最高のプレゼントですね( ^ω^ )
そして最近は沢山の人から応援メッセージが届いたり
サハラ前に壮行会を開いてくれたり、サハラ前に！って色々してくれます。
GOOD LUCK って昨晩も笑顔で送り出してくれました( ^ω^ )
普通にサーフトリップに行くのとは全然違います。
昔、ホノルルマラソンをしに出かけた時も感じたんですが
マラソンとかをやりに行く場合は応援してくれて
気持ちよく送り出してくれるんです。
ホノルルマラソンをしにハワイには行きましたが
実際は波が良かったので、走らずに波乗りばかりやってました。
やっぱ人は何かに挑戦する人を応援してくれます。
こういう応援が力になるんです。
実際に走っている人は知ってると思いますが、
声援がパワーになりますよね。
赤パンツに沢山のメッセージをもらいましたので
コイツを履いて頑張ります。
２５０kmなんて未知の距離なのでどうなるのかわかりませんが、
楽しめるだけ楽しみますので、
皆さんもどっかでサハラを感じて下さいませ。
僕らからは、皆さんの不動産投資を応援します。
応援だけでなくしっかりと支えてまいります。
それが僕らには出来ますので、どうぞ頼って下さいませ。
頼られないと支えることはできませんからね〜
ってことで話を聞きにきて下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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こんな感じのメンバーがしっかりと支えていきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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明日なんて来ると思わず、今日を生きよう！
僕の身近に５年後に生きている確率は◯◯%以内とお医者さんに言われた人がおります。
過去の自分行いに悔いてます。
悔やんでもしょうがないって分かっていても悔やんでしまうそうです。
あの時もっとこうしてれば良かったの繰り返しだそうです。
こんな話はよく聞きますよね。
必ず全ての人に訪れる話です。
だから毎日大切に生きるしかありません。
余命１年のつもりで今を過ごしだすと、家でゴロゴロなんてしなくなるかもです。
行きたいところ、やりたい事は沢山あると思います。
忙しい毎日だからこそ、こういう事をたまには意識してみてください。
どうせなら行きたいとこ行きたいし、
食べたい物も全部食べたいし、やりたい事は周りの目を気にせず
やりたいもんじゃないでしょうか。
とは言ってもこれも人それぞれの話ですね
ですがただ後悔しないようにして下さいまし。
そして何かやるには、ある程度のお金も必要になってくると思うんです。
お金が掛からない事でよければいいんですが、
どっか行きたいって場合は交通費用が掛かりますからね。
って事で働いてなくても稼げる仕組みを作るしかありません。
不動産投資以外でもなんでもいいと思いますが
不動産投資そういうのをちゃんとしたいと思うのであれば
どうぞ僕らを頼って下さいませ。
不動産投資からお金の部分支えてまいりますので
そんな相談があれば下記リンクからどうぞ
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７段ベットと不動産投資の話
先日７段ベットを４畳半に作ってみたんですが、
コレを仮に誰かに貸したらどうなるのか？
月１万で貸したらどうでしょうか？
この４畳半から７万の収益が生まれるんです。
コレを２万にしたらどうでしょうか？
１４万になるんです！
現実的な話をするとこの位でしょうか。
そうすると年間１６８万生まれるんです！
実際の材料費が２０万弱なので利回り的にはどういう事になるんでしょうか。
そもそも貸すつもりで作って無いのでなんですが、
僕自身がいることが前提の話だし
知らん人には貸すつもりもないし
ただ不動産投資家さんだったりする人たちとの
交流の場としてならアリかなと、、、いや無いですね。
気心知れた仲間と遊んでいる位がちょうどいいのかも知れませんね。
今回のこの部屋ではやりませんが、
こういう事だと思うんです。
お金を稼ぐ方法っていくらでもあると思うんです。
アイディアと行動力ですね。
いいアイディアがあっても実行しなければ何も変化はありません。
考えた事を実行するから稼げたりするんです。
なにするにも行動力です。
この行動力をどうぞ上げて下さいませ。
やれば変化するだけだし、動かない人がそまんまなだけです。
って事で不動産投資のアイディアは沢山ありますので
困ったときとかいいアイディアでフォローさせていただきます。
一人で悩まず、相談して頂ければいい方向性を導いてみせます。
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいまし。
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投資物件の売却時期
投資物件は買ったあとどうするのか？
正解は色々あるますので、鉄板でコレって事はないんですが
本日は売却の時期について話をしようかと思ってます。
新築と中古だと売却の時期はズレるもんです。
新築の場合は概ね１０年以上でしょうか。
１０年過ぎると色々と問題も出てくるだろうし
建物の償却期間もそれなりに残っているので
融資期間もある程度組みやすいですし
この辺りで売却を考える人が多いでしょうか。
そして中古の場合です。
コレに関しては朽ちるまで持つという人もいれば
長期譲渡に切り替わる５年後に売却を考える人や
減価償却が終わったタイミングで売却を考える方がいると思うんです。
なぜ減価償却が終わったタイミングで売却を考えるのか？
それは投資物件を買うと、建物価格の部分を毎年償却出来るからです。
詳しくは税理士さんに相談して欲しいですが、
この償却出来なくなった投資物件は、
一旦売却して償却出来る投資物件と入れ替えをした方がいい場合があったりします。
投資物件は短期で考えたり、長期で考えたりしなければなりません。
あとは融資の情勢や、実際に売りに出したらいくらでも売れるのか？
買った物件は少しでも高く売却したいですよね。
じゃあどうしたらいいのか？
コレはその物件毎によって異なりますので
営業に相談してみて下さい。
僕らは融資のことも、どうしたら一番ベストなのか？
その辺りの答えはちゃんと持っております。
投資物件一筋の僕らだからこそ出来る売却方法があります。
そして高く売却すりゃいいって話ではありません。
正しく全て買主さんに伝え、いいも悪いも全て伝えとかないと
コレが後で聞いてない！なんて話になりますからね。
不動産会社や買主さんに聞かれなかったではダメなんです。
なのでそういう経験は散々僕らはしてきてるので
伝え漏れが無いような、不動産取引をしております。
これがめちゃくちゃ大事な事ですからね。
ご自身が物件を買うときを思い出せば
そういうのはちゃんと理解出来ると思いますので( ^ω^ )
って事で投資物件も売却入れ替えをお考えの方も
不動産投資専門の僕らを頼って下さいませ。
正しいお手伝いが出来ますにで
相談希望の方は下記リンクから相談下さい。
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不動産投資専門の僕らだからこそ出来る提案をさせていただきます。
こんな感じのメンバーですが
めちゃくちゃ頼りになるメンバーです！
〒１６０-０００４
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７段ベットになってしまった
昨日５段ベットの話をしたんですが、
５段ベットが完成したら、まだまだ天井が高いので
もう２段追加する事になりまして
なんと７段ベットにしちゃいました。
まだ完成はしてませんが、ゴールは目に見えております。
明日には完成です。
５段ベットでも凄いのに７段ですよ( ^ω^ )
そしてロフトもあるのでそこも寝れるようにしたら
８段ベットになっちゃうんですよね。
しかも部屋の広さは４、５畳なんです。
こんなベット作ったのに誰もいないと寂しすぎるにで
ぜひ泊まりにいらしてくださませ。
不動産投資の話をしながら、
ベットの作り方やサーフィンの話でもいいし
なんせ７段ベットですので、そこに１人で寝てても寂しすぎますからね( ^ω^ )
完成の写真はインスタにでもアップしますので
そちらをチェックしてくださいまし。
新川義忠で検索すると出てきますので
この写真は下の人が２段目で
僕が３段目に寝転びながら撮った写真で
上の人が４段目になるんです。
とにかく全体がデカすぎるので、
今んとこ全体像の写真は撮れてません。
そして今夜は３人で寝てみます。
めちゃくちゃ楽しい感じのベットです。
こんな無駄なもの真剣に考えて作るという遊びは最高ですね。
こうやって臨機応変に物事に対応していかないとダメだと思ってます。
不動産投資業界に限らず、凄い勢いで色々と変化していくと思います。
そういう変化を敏感に感じて正しい情報をゲットしてくださいませ。
新年度は有志情勢も変化することもありますので
そんな話も含めてどうぞ色々と相談下さいませ。
仕事後の遅い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞ
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
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信念を持っているから一切ぶれない
不動産投資をやる上で大切なこと
それ以前に人として大切なこと
そういう信念がちゃんとあるから一切僕はぶれません。
仕事も遊びも一生懸命
明日やろうは馬鹿野郎
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理っていうな
この４つの言葉の軸が僕にはしっかりとあります。
この軸を基に色々な小さな自分ルールがあります。
サーファーらしく生きる
めんどくさい！って言葉を使わない
悪口も言わない、聞かない
怒らない。
仲間と共に
一生動ける体を作る体を作る
マザーテレサは言ってます。
思考が言葉になり、現実になると
だから僕は使う言葉を意識してるんです。
こんな事を思っているのは
結局は未来へ繋がる今を生きているだけだと思うんです。
不動産投資を始める理由も将来の不安などから
考え始めたりすると思うんです。
考えるから行動に移す人が結果を残すだけなです。
この行動に移すことがめちゃくちゃ難しいんです。
サハラ砂漠マラソンも行きたいけど、、
僕には無理です。
お金がない、仕事が休めない。って出来ない理由をみんな並べるんです。
どうやったら出来るか？ではなく
それほど考えずに、無理！って答えを出してしまってると思うんです。
僕のサハラ砂漠マラソンはめちゃくちゃ楽しみます。
２５０kmを７日間で完走するというやつですが
やると決めたから、それなりに行動はしました。
だからスタートラインに立てると思うんです。
１年以上かけての話です。
明日サハラ砂漠マラソンに出よう！って話であれば急な話ですが
１年も先の話なので、そんなの誰も出来るんじゃないか！
そう思っているんですが、なかなかやる！という人は稀な感じです。
サハラ位になると確かにこうなるんですが、
例えばダイエットをしたいとかそう思っていたとしても
なかなか続かないし、僕自身もジムに通ったしてましたが
どこも長続きしませんでした。
あるとこなんて入会はしたけど、一度も行かず退会したジムもありました。
そして今はパーソナルジムには通えているんです。
パーソナルジムは、人との約束です。
なので一度約束したら、通常はキャンセルはしません。
だから通えるんです。
たまにですが、約束をしていた相手から
仕事が入ったので予定をキャンセルしたいなんて事があります。
それって、めちゃくちゃ相手にとって失礼な話だと思うんです。
だから僕は一度約束をしたら基本的には予定変更はしません。
どうしてもの場合はごめん！ってする場合はありますが、、
これも含め僕自身の生き方ですね。
なんのこっちゃて話ですが
会社経営もちゃんと信念をもてるし
不動産屋なんて儲かろうと思えば、結構いい感じに儲かったりするんです。
商売なんで利益を追求するのは当たり前ですが、
そういうのはやらない！って決めてる事が沢山あるだけで
結果としたお客さんを守っている事になっていると信念を持って色々決めてます。
こういうのは見えないし、言葉でいうのは簡単だし
言葉だけはいうけど、そうでない人も沢山おりますので
僕自身もちゃんと言葉と行動が一緒になるよう努めてまいります。
とはいえ出来てない時もあるので定期的に禊をしております。
こうやって自分を見つめ直す事を定期的にして
正しい方向に自分自身を導いております。
そんな感じで僕らは不動産投資のいい方向へ導く事が出来ておりますので
定期的にお会いする事をお勧めいたします。
今は３月で銀行決算期なので、それに合わせて僕らも大忙しです。
４月になったら今まではこうだったけど、変更になります。
なんていう時期でもありますので、
最新のアパートローン情報などや、色々な方向性があっているのか？
そんな話をさせていただければと思っております。
不動産投資の事なんでもお答えいたしますので
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家賃が上がっているエリアもある
先日管理部のスタッフと立ち話をしてたんですが、
そういえば◯◯さんから、購入時から利回りが１％上がったと
お礼のメールが来ました。
しかもこれは宇都宮の話です。
そして他もどこか利回り上がっているエリアある？
なんて聞いたら、
最近は川口周辺はガンガン上がってますよー
えっ？川口って治安が悪いってニュースも聞くけど
それが結構な感じで上がっているそうです。
当然入居つけもいい感じらしいです。
全ての物件がそうなるとは思いませんが、
そんなエリアはあるんです。
他にそんなエリアないの？って聞いたら
川崎、松戸、柏、さいたま市、宇都宮、、って名前が上がってました。
僕らの管理エリアは関東圏です。
そんな経験値からの雑談情報です。
当然物件の立地や設備とかで、こういうのは変わってくると思いますが
僕らはこんな日常会話から日々情報を収集しております。
管理物件がガンガン増えているので
管理部スタッフも増員中です。
こちらも興味がある人はご連絡くださいませ。
って事で投資物件を買うなら僕らへ
購入後は管理も任せていただければ、
管理部からもフォローさせていただきますので( ^ω^ )
そんな購入後の管理の話も含め、購入物件の話も聞いてください。
購入がゴールではなく、スタートですので
って事で不動産投資の疑問、不安などなど全て解消してから
スタートラインに立ってくださいませ。
そんな相談は下記リンクからどうぞ
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写真は花粉症や調子悪い時は、
純米酒を鼻と目に入れるんだよ！
細胞からうぉぉぉぉぉおおおおってなるから！
ってやって見せた時の写真です。
ちょっと痛いんですが、色々とスッキリしますからね( ^ω^ )
これと同じで不動産投資の相談にくるとめちゃくちゃスッキリしますので
しかも当たり前ですが、全く痛みなんてありませんからね。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:info@fuji-plan.net
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
評価3割の木造物件がフルローン
投資物件を購入するにあたって自己資金をいくらか用意して下さい。
なんて話があると思います。
なので自己資金を抑えていかないと物件を買い続ける事ができない
なんて思うから、なるべく融資を利用して物件を買いたい！
そう思う方が沢山いると思います。
先日よりクリスティと富士企画では
とある保証会社さんから連絡いただきまして
僕ら的には全く評価が出ない木造のアパートでも満額のフルローンが使えたりと
そんな融資先と連携できるようになりました。
先日一度セミナーをやったので、
その辺りの噂はある程度は広がっていると思いますが
特に大家さん仲間が居ないと
そういう噂は入ってこないですかね。
ただ噂は人伝に変化して間違った感じで伝わるかもです。
今回この感じの話は全ての不動産会社が使えるという商品ではなく
数社限定の話らしいです。
保証会社さんが５社ほど選んだそうです。
そこに僕らは選ばれただけなんです。
なのでその数社に偶然辿り着かないと
このアパートローンは使えません。
そしていくつかクリアーしなければ行けない事があります。
・年収１０００万以上
・クリスティか富士企画で管理をする事が条件
これが出来る場合に土俵に乗ります。
詳しくは営業マンに相談してみてくださいませ。
年収の制限はありますが、使える人にはすごくいいと思いますので( ^ω^ )
この話は年収１０００万以上の話ですが
別にそれ以下はやらないとかそんな話ではありません。
年収が低く融資が難しいなら少額で現金でやればいいですし
やり方は色々あります。
定額な物件であれば３００万程度の投資物件もありますからね。
どちらにしても、ご相談下さい。
どんな方にも的確にアドバイスをしております。
仮に年収が低く、貯金もない感じであれば
バイトでもしてお金を貯めるしかありません。
今の時給は僕の学生時代の２倍はあります。
頑張ればバイトでも１年で１００万は貯める事はできると思います。
それを３年やれば３００万です。
そこから物件を買えばいいんです。
そういう努力は必ず必要なんです。
全くお金もない場合は、今んとこはできません。
この３００万を元手にであればやり方はありますので( ^ω^ )
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