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Posts Tagged ‘アパートローン’
ここだけの話には乗るべきではない
不動産投資を成功させるには色々なやり方があります。
そしてそういう物には王道があり、裏技もあったりするもんです。
そういうのって書籍やブログとかには書けなかったりするもんです。
買えばいいって事だけ考えていると、後でつじつまが合わなくなったりとか
どこかで情報がもれたりとか、
大手を振れない様な事はするべきではないんです。
仮に昔は出来たとかそんな話も聞きますが、
時代はどんどん変わって来ております。
そういう時代の変化はちゃんと感じるべきなんです。
銀行の融資も変化しています。
特に９月は通常より出してくれる金融期間が増えております。
まずはそんな金融期間の特徴をしるべきです。
積算評価を重視しているのか？
収益還元を重視しているのか？
各銀行によって異なります。
なので、物件によって使う金融機関を変えなければいけないんです。
年収や自己資金によって使える金融機関が定まるもんなんですが、
その辺りがまだ定まってない方は
ちゃんと定めた方がいいです。
そうでないといい物件が出てから金融機関を探すは遅いです。
まずは、僕らがその辺りの方向性を定めます。
そこから物件を探す感じになります。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの僕らが丁寧に対応させていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
９月は上半期の決算期
銀行の融資は時折緩くなる時期がありまう。
先日ある銀行が融資エリアを大きく広げて来ました。
それは９月に向かって前期決算の数字を確保しなければ！
そんな思いもあると思います。
銀行さんは結構数字に対して厳しく上の人から要求されている様に感じます。
それがダメとかいいとそんな話ではなく、
だからこそ決算期は融資が多少でもゆるくなっているのでは？と思うだけです。
９月に実行出来れば融資出します
３月に実行出来れば融資出します
なんて話になるのはこの上半期、下半期の決算期に多いんです。
これから９月です。
投資物件が動きやすい時期になってきております。
それに伴い僕らも自然と忙しくなってきております。
こういう波にはちゃんと乗っかれた方がいいんです。
最近ご無沙汰していたり、まだちゃんとしたパイプが無い方は
改めてご連絡下さいませ。
最新の融資情報なども含めて色々と共有させて頂ければと思っております。
仕事帰りの遅い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイアスをさせて頂きますので
不動産投資をお考えの方全ての人にお役に立てると思いますので(^O^)／
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火災保険にはちゃんと入ろう
不動産投資をする上で色々なリスクがあります。
どんなリスクがあるのか、理解すれば怖くはないはず。
不動産投資に関するリスクと言えば
今回のような大雨による水害など
こういう自然災害は定期的に全国各地で起こっている話です。
だからそういう災害に備えて必ず火災保険には入るべきです。
２０年以上、不動産投資業界に身を置いているのですが
実際に火災が起きたという事件は身近な話ですが数件です。
これが少ないと感じるのか多く感じのかは人それぞれです。
保険というのは万が一の時の商品です市、
実際に使えるのは火災が起きた時だけではありません。
水害や外部からの飛来物や
物件を所有していると意外と細かく使えることってあるんです。
大きな火災は少ないですが、細かい部分で入っていて良かったという話になるので
火災保険だけはちゃんとしたいい内容で入ることをお勧め致します。
とはいえ、区分マンションのような上層階の一部屋だけであれば
水害保険は入る必要はありませんよね。
絶対はありませんが、流石に必要ないと思います。
補償を手厚くすると料金は高くなりますが、
万が一があると不動産の場合は負担が大きいのでちゃんと入ることをお勧め致します。
そんな保険の代理店も行っておりますので
実務的にどの保険が必要だとか、これは必要ないとか
不動産投資家さんはこれは入るんべきだとか
実務的な経験がありますので
そんな付随した知識も僕らは日々レベルを上げておりますので
投資物件選び、アパートローンのアレンジ、火災保険の提案
管理会社の提案などなど付随しているサービスが意外といいと思っております。
ただ物件を紹介すればいいとは思っておりませんので( ^ω^ )
トータル武装が出来ているから強い味方になれると思っております。
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全員、真冬の滝行を経験しているので心が強いと思います( ^ω^ )
因みに次は９月１３日（火）に行きますので
興味がある方は新川までご連絡くださいませー
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アパートローンの話
僕らは仕事柄、色々な金融機関さんとお話をする機会が多いので
各金融機関さんがどんな感じでどんな人に融資をしているのか？
そんなデーターは自然と集まってくるんです。
昨日のブログにも書きましたが、
１年間を通して３月というのは融資が出やすい時期になるんです。
不動産投資をお考えの方で融資を利用して投資物件を買いたい方は
普段難しくても３月内に決済してくれるならなんて話が出てくる時期なんです。
それと同時にこの３月が終わると
親商品が出てきたりとか、今までの方法が出来なくなったりする事もある時期でもあるんです。
今、バンバン融資をしていたとしても
４月になったらやらなくなることがあるんですよね。
変わり目の季節ってことです。
こういう流れと言うのは毎年の話なので
ちゃんと理解して覚えといてください。
投資物件を購入する時も
売却する時も、とっても大切な話なんです。
ある金融機関さんが言ってました。
コロナ前のと同じ感じの評価に戻りましたよー
ある金融機関さんが言ってました。
４月になったら諸経費込みでアパートローンが出せるような感じに考えてます。
こんな感じの情報は日々僕らのトコには入って来ております。
特に３月、４月は変化する時期なんです。
アパートローン情報は半年もしたら古い情報になります。
新しい情報を僕らはちゃんと持っております。
不動産投資を成功させるには融資情報がとっても大切でして
アパートローンの情報が沢山あれば沢山の提案が出来るんです。
住んでいる場所、お勤め先、年収、自己資金などによって色々と提案が変わりますが
アパートローンの提案先が１つより、２つ、３つと多い方が提案が出来るんです。
僕らは投資物件を買って貰う時は、アパートローンも合わせてご紹介しております。
アパートローンの紹介が出来るのも僕らの強みだと思っております。
僕らにとってはこれが普通の事だったんですが、
不動産会社さんによっては、融資は自分でやってという会社もあるそうでした。
アパートローンをお考えの方は特に僕らは力を発揮できると思います。
エリアは関東圏になりますので、そのエリア内で不動産投資をお考えの方は
どうぞお気軽に僕らを頼って下さいませ。
こんな僕らだからこそいい仕事が出来ると思いますよ(^O^)／
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アパートローンの話を更新しました。
情報の配信ってなんでするのか？
それは皆さんに学んで不動産投資を通じて幸せになってほしいからなんです。
金融機関さんが厳しすぎると
無理な買い方が出来なくなるので
自然と失敗しずらくなるんでそういう意味ではいいと思っているんです。
そんな金融機関の話をしてみました。
３分でギュっとまとめておりますので
覗いてみて下さいませ(^O^)／
不動産投資の正解は色々です。
スタートする資産背景も人それぞれ違いますし
そもそも目的も異なります。
なので正解は色々なんです。
不動産投資に関して思う事は
大きく儲かるか、小さく儲かるかのどちらかだと思っております。
でも実際は欲があるから
もっといい物件、もっといい物件がないか？
こんな感情がずっーと邪魔して物件を買えなくなってしまうんです。
１つはっきり言えることは
金融機関に預かているよりかは
何か物件を購入出来た方がお金は増えます。
それは探せば２００万以下の不動産もあります。
２００万程度の車は皆さん買えると思いますが、
なぜか、不動産になるとなかなか買えなくなるんですよね。
しかも２００万の車は１０年後の価値はほぼ０円になるのではないでしょうか。
それが不動産になるとどんな古い不動産でも０円なんてありえません。
買った金額がよっぽど高く買ってなければ
半分になるなんてあり得ないと思っております。
なにがご自身に合っているのか
ちゃんとお話をしてから物件を買うようにした方がいいと思っております。
不動産投資を通じて幸せになる為のアドバイスをさせて頂きます。
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コロナが気になる方はZOOMでの面談もしております。
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こんな感じのいいメンバーが揃ってますので
いい感じのアドバイスが出来ると思っております。
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現場ではアパートローンを実行しております。
とある新聞で、アパートローンへの融資は積極的にはやらない。
そう掲載されてました。
この文字だけをみると、
不動産投資は現金で行うしかないのか？
もうどこも融資を出さなくなるのか？
先日もとある金融機関で金利１％台で融資期間３０年以上の融資承認が出たとこです。
これからも積極的に融資を出しますので
どんどん物件を持ってきてほしいと言われております。
まだ現場に方向性が下りて来てないからなのか・・
その辺りは分かりませんが、
融資実行している事実はあるんですよね。
ただ１年前と同じ感じではありません。
１年前とは色々と状況は変わって来ているのは事実です。
その当時物件を購入することが出来ていたのが
今は出来ない人が増えているだけの事です。
こんな融資の変化ってよくある話です。
今まで購入出来た人が買えなくなるなんて
２０年間不動産投資業界にいて何度もあったことです。
その都度僕らは、物件を買える人に物件を紹介する
ただそれだけなんです。
なので、ご自身が今買えないんだとレッテルを張られたら
現金を増やすしかなくて、コツコツと貯めて
現金で物件を買ったり、今お持ちの物件を見つめなおすとか
そんな時代なんです。
いつも私は思っております。
融資は厳しい方がいいと。
買えない人は買えない方がいいと。
そうすれば、失敗する人が確実に減りますからね！
基本的に成功しないと、もう１棟買わないですし、
１棟買って終わらないのが不動産投資だと思います。
成功してもらう為の１棟です！
融資状況が目まぐるしく変わっていくのかも知れません。
昨日は静岡銀行さんと一緒にセミナーを開催しました。
銀行さんと一緒になんでセミナーが出来るのでしょうか？
色々な金融機関さんがと日々情報交換をしているので
色々な融資情報があります。
最新の融資情報、ご自身の状況を見つめなおす意味で
改めて富士企画に来てみませんか？
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アパートローンは別に厳しくない。
２０年間不動産投資をしているので時代の変化を色々と見て来ました。
巷ではアパートローンが厳しいとそんな声が沢山聞こえてきております。
さて本当にそうなのか？
何を根拠にそんなこと言ってるのか？
確かに少し前に比べたら厳しくなっているのかもしれません。
でも色々と銀行さんに話を聞くと
確かに数字は若干落ちたけど、
今までと違った方法で融資はしています！
実際はこんな感じです。
今までの方法で融資が厳しくなっているのであれば、
銀行さんは違う方法で融資をしてくれてております。
違う銀行は、
新しい商品を来月から出すとのことです。
富士企画には先行してお知らせがきました(*^_^*)
こうやって銀行さんは融資実行をしなければ
銀行自体も成り立たなくなります。
なので厳しい厳しいなんて言わない方がいいですよ。
実際そうでもないし、
厳しいと言っているときっと厳しくなるんじゃないでしょうか。
『言葉』の力はありますからね(^_-)-☆
そんな最新のアパートローン情報でも聞きに来ませんか？
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2月の富士企画不動産投資セミナー詳細情報第三弾!!
不動産投資専門の富士企画では平成30年2月21日(水)18:45より
◆◆自己資本の投入を抑えて物件を買い進めていく為の◆◆セミナーを開催します!
今回のセミナーの内容はいたって簡単です。
自己資本の投入をいかに抑え、いかに不動産投資を進めていくかです。
金融資産とは会社でいうところの自己資本です。
自己資本の少ない会社には銀行はなかなかお金を貸してくれません。
なぜなら、資本金はその会社の規模や体力を示すもので、
金融機関としては信用に値するものでもあるからです。
アパートローンにおいて、それは個人であっても同じ考え方をします。
いくら上場企業にお勤めの方で高所得者の方でも金融資産がない方には、
金融機関はアパートローンの取り組みをしてくれません。
当たり前ですが、自己資本は使ってしまうとなくなってしまいます。
使った分＝信用の低下となるわけです。
使ったお金はまた貯めなおさなければなりません。
貯めなおすためには時間がかかります＝不動産投資を進めるスピードが落ちることになります。
では、スピードを上げるためにはどうすればよいか?
自己資本の投入を抑えればよいのです。
その手段を今回のセミナーではお伝えしていきたいと思います。
ご参加希望の方は下記URLよりお申込みいただければと思います。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/11811
それではスタッフ一同お待ちしております(*^^*)
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2月の富士企画不動産投資セミナー詳細情報第二弾!!
不動産投資専門の富士企画では平成30年2月17日(土)19:00より
◆◆自身の借入可能額を知る！金融機関の選び方◆◆セミナーを開催します!
ここ数年、各金融機関のアパートローンは激動の時代をおくっています。
ただ単に条件が良くなったり、悪くなったりしているだけのように見えている方もいらっしゃるかと思いますが、
細かい部分で常に流動的であり、かつ革新的であります。
それにより、その時々で皆さまにとって大きな影響が出ていることをご存知でしょうか?
まずは、何事も『己を知ること』からと昔のどこかの偉い人が言っていました。
と、そんな精神論的な話ではなく、今回のセミナーではご自身が現在おかれている状況の中で、
不動産投資をするにあたって〝何ができて何ができないのか〟を知っていただくためのセミナーです。
では、何についてできること・できないことを知っていただくかといいますと、
今回のセミナーでは【アパートローン】に焦点を合わせてお話させていただきます。
不動産投資をするにあたってアパートローンは最重要課題になります。
アパートローンが取り組みできなければ不動産投資は始めることができないといっても過言ではありません。
今回のセミナーではただ単に金融機関の特徴を知るということだけではなく、
その金融機関で現状で自分がいったいいくら程取り組みができ、
どういった条件で取り組みができるのかをお伝えしていきます。
皆さまご年収・自己資本・既存のお借り入れ状況等など置かれている状況は違います。
ですので、必ずしもどなたでも同じ条件でお金を貸してもらえるとは限りません。
それを皆さまおのおので把握していただくためのセミナーです。
物件選びも重要ですが、まずは不動産投資をするならここから始めましょう。
セミナーへのご参加は下記URLよりお申込みいただくか、弊社まで直接ご連絡いただければと思います。
それでは、皆さまのご参加お待ちしております。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/11810
〒１６０-０００４
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不動産投資で必要な知識
不動産投資をする上で大切な知識。
不動産営業者であれば、宅建業法は把握するべきです。
でも、お客さんは別に知らなくても大丈夫です。
一番大切なのは、アパートローンでしょうか。
現金で購入している人は、
それ程気にしなくてもいいでしょうが、
ほとんどの人が融資を利用するケースの方が多いです。
いい物件があっても、融資が組めなければ買えないですよね。
だからアパートローンの知識は必須ですよね。
色々な銀行さんが色々な方法で融資をしてくれます。
半期毎に色々と考え方が変わる場合があります。
間違った情報を、配信している人もいます。
僕らは、不動産投資専門の会社です。
毎月コンスタントに、色々な金融機関で、
色々な属性の方の融資実行をしております。
融資を実行しているからこそ把握できる
アパートローン情報があります。
日本政策金融公庫はもうやらないのか？
確かに厳しくなったいるけど、
世間の噂程厳しくなっているとは思いません。
とある銀行で借入している物件は、次は融資は受けられないとか・・
そんな噂もありますが、そんなことはありません。
誰がなんの為に流している噂なのか？
何なのかは分かりませんが、
世間の常識と僕らの常識ではズレがあるんです。
富士企画が特別でなく、
富士企画メンバーが、日々銀行さんと話をしているから
正確な情報を把握しているだけです。
不動産投資専門の僕は、
自然とアパートローンにも詳しくなって来ております。
そんな僕らに聞きに来ませんか？
僕は幾らのアパートローンが組めますか？と
日々色々な銀行さんと、やり取りをしているから
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