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Posts Tagged ‘アパートローン相談’
波の日の今日は9冊目の新刊発売です。
本日は波の日って事で私の９冊目の本発売日になります。
ぜひ買っちゃって下さいませ。
初心者向けの書籍になりますが、ベテランの人は初心に帰るという気持ちで
ざーっと読んでみてくだいまし。
写真をクリックするとアマゾンページに飛ぶと思います。
そして表紙をよーく観てみると波の絵が書いております。
だから何？って事なんですが、僕はサーファーなので
発売日は波の日！そして表紙は波の絵！
こういう拘りというか、遊び心というかそういうのは大切な事だと思ってるんです。
もう本屋さんでも置いてあると思いますので
たまには本屋さん行くのも楽しいですよ〜
もし売ってたら写メでも送ってくださーい( ^ω^ )
そして恒例の出版記念キャンペーンも色々とやりますので
下記リンクをチェックして見てください。
https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa9th/
１冊購入特権 8月２４日
楽待でお馴染みの中島亮さんとのコラボセミナー
２冊購入特権 ランチミーティング開催
食事を一緒にしながら不動産投資の相談をする時間です。
勿論費用はこちらで出します！
９冊購入特権
９冊目ということで、９冊買ってくれた方に
先日購入したペンションに泊まりに行き、
その周辺の物件見学ツアーを行う１泊２日のツアーです。
これは毎年お泊まり会なので、めちゃくちゃ楽しいんですよねー
どれもこれも楽しい時間になると思いますので
タイミングが合う方はどうぞお気軽に参加してくださいませ。
いつもの相談事がある方は下記リンクからどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
7月5日（金）物件紹介ライブをやります
物件紹介ライブとは、投資物件を営業がZOOMで紹介する時間です。
毎回テーマを決め、そのテーマに沿って物件紹介を行なっております。
今回のテーマは『新着！営業マンのお勧め物件！』をテーマにお届けします。
新着なので、まだ世に出してない物件とかそんな事だと思います。
普段僕らが取り扱っているエリアは関東圏です。
その中で数名の営業マンが出てきてテーマに沿って物件紹介を行う時間です。
ライブというなですので、生配信で行なっておりますので
ギリギリで物件を変更する場合もあります。
いい物件に出会えるかどうかは分かりません。
それはお探しになっているエリア、価格など色々な物件を扱っているからです。
これのいいとこは、物件紹介と同時にそのエリアの紹介をします。
物件は色々ですが、このエリアの勉強はめちゃくちゃ役に立ちます。
物件を探すエリアって、自宅からの距離とか、昔住んでいたとか
なんとなく知っているエリアで探すと思うんですが
そのエリアを広げるための勉強会t思と、違った学びがあると思います。
ただいい投資物件との出会いだけを求めていると
そういう情報はスルーしがちですが、思考を変えると感じることが変わってきます。
映画でも本でも同じものを観たり読んだりしても感想は人それぞれです。
その違いを作っているのはいつも相手ではなく自分の問題だと思います。
今朝も変なオッさんに絡まれましたが、
僕なりの正義もあったのでちょと怒ってしまいました。
が、そんな事してもなんの意味もありません。
猛烈に反省です。意味が分からないと思いますが、
どうであれ怒りの感情を表に出すのはいい事ではありません。
早急に滝行にでも行って禊をしなければならないと思っております。
ただこの時期はただの水遊びになりそうですが、
雨の降った次の日にでも行ければ水の量が半端ないので禊になるかと思ってます。
反省すれば成長もできると思っているので
興味がある人はどうぞどうにかこうにかして連絡くださいませ( ^ω^ )
不動産投資の相談がある方は営業マンの方へご連絡ください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ〜
ご希望の方は下記リンクからどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いい感じのパワーと一緒に何かをお届け致しますのでー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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ライフデザイン実践会復活
昨日は一度は辞めたライフデザイン実践会が
会員の皆皆様の熱い声で、見事復活をされたナナコロさんが決起会を
四谷ベース７３で開催されたので覗きに行きました。
少しお時間をいただき皆さんの前でお話しもさせていただきました。
この会の方達も沢山の方が滝行に巻き込まれておりまして
僕のことをサハラ砂漠マラソンに巻き込んだ張本人もいたりもしたので
過酷なこと担当の新川です( ^ω^ )
滝行やサハラ砂漠マラソンにチャレンジしたい方はどうぞ！って言ったら
皆んな目を逸らすしかありません( ^ω^ )
この会には何度も１０年以上前から、ちょこちょこと顔を出しておりますが
代表のナナコロさんもそうですが、そこに集まっている会員さんが
これまたいい人たちなんですよね。
どっか大家さんの会があれば入りたい！なんて方がいれば
ライフデザイン実践会をネットで検索してみてくださいませ。
不動産投資だけに限らず、色んなことを学べると思いますので( ^ω^ )
もしかしたら滝行に連れてかれるかもですが、、
それも皆んなと絆も深まると思いますので
因みに次は１月１２日（日）を予定しております。
僕らも不動産投資専門の会社ですが、
投資物件を買ってもらったり、売ってもらったりするだけでなく
そこから色々と楽しみを見つかたりしておりますので
どんな感じの会社なのかは、会いに来ないとわからないと思いますので
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにお手伝いをさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
天真爛漫な人は得をする
本日も沢山の方が不動産投資の相談に来られました。
本当にいつもありがとうございます。
そんなお客さんをエレベーターで送り出した後に必ず営業と交わす言葉があります。
あの人いい人だね〜
あの人は難しそうだね。
こんな感じにその人と話をした感想を共有します。
これはきっと皆さん側でも同じことをすると思うです。
この営業マンは良さそうだとか、使えなさそうな営業だな〜
複数人で接すればほぼすると思うんです。
それが僕ら側にも当然ですがあるんですよね。
本日もいらした方で、天真爛漫というか純粋な感じで笑顔でお話しをするんです。
話をしていて、この人は何とかしてあげたいな〜って僕が思う場合もあるし
流石にそんな物件はないですよ〜なんて思いながら話をしている場合もあります。
そう思ったら伝えてますが( ^ω^ )
僕らに限らず、会話しながら無意識に相手の仕草や目とか表情から
言葉以外のものを感じるもんだと思うんです。
そしてこれは皆さん側も同じだと思うんです。
そして必ずよし！なんとかします！って営業が僕に言うんです！
そう言ってくれたお客さんは結局買えちゃうもんなんです。
お客さん側にはも物語があるように
不動産営業マン側にも色々と感じるものがあったりしますからね。
そんなことも僕らは包み隠さず色々なお話をさせていただきますので
どうぞ本音で色々と頼ってくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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ご希望の方は上記リンクから申込くださいませ。
こんな感じのメンバーがいい感じに
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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投資物件を買う時に頼るのは営業マン
僕自身も定期的に投資物件を買ったりすることもあるんですが
そんな時に誰に相談するかというとそれは
営業マンにこれどう？って聞いております。
基本的には自分で判断はしますが、ちゃんと意見を聞きます。
理由は簡単です。第一線の現場で仕事をしている人の意見を聞くべきなんです。
僕も投資不動産業界にズッポリおりますが、
やっぱ最近の融資情勢など、営業の方が細かい情報を持っていたりするんです。
なので大丈夫かどうかの確認をしております。
仮にやめた方がいいと言われればやめればいいだけなです。
僕でも頼りにしているので皆様もどうぞ頼ってあげてください。
僕自身も営業マンとして仕事をしている時は
お客さんから頼りにされているなと感じた時は自然と頑張りました！
期待されると頑張るじゃないですかー
あれです。逆に頼りにされてないと感じたらやりませんでした。
そんなのは言葉もそうですが、態度で伝わってくるもんです。
必要とされてるなー
これが営業マンが感じるかどうかです。
そういうのが大切だったりするもんです。
投資物件を探すのってそれなりに大変だったりするし
何より物件を探してくれ！と頼まれている方が多すぎるんです。
なので全ての人に全力で向き合う事って難しかったりするんです。
頼ってくる人もいれば、全く頼ってこない人がいたとしたら
やっぱ頼られている人に行くと思うんですよねー
そんなもんだと思うんです。
なのでちゃんと頼ってくださいませ。
こんな感じのメンバーです( ^ω^ )
本当に頼れるのか？どうなのかは実際に会ってみないとわからないと思うので
一度お時間をとっていらしてくださいませ。
ご希望の方は下記リンクからお願いします。
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仲間や家族にする同じアドバイスをしておりますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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魚の釣り方をお伝え致します。
お腹が減っている人に魚を上げるより
魚の釣り方を教えた方がいいですよね。
僕らの仕事は不動産を買ってもらって
それを人に貸して家賃収入を得る方法を教える事をしております。
世の中には色々な投資話がありますが、
投資とつくだけで抵抗が多いと思いますが、
アパート経営という呼び名になるとどうでしょうか。
急にハードルが下がりませんか。
内容は全く同じです。
不動産投資と聞くと新築の区分マンションへの投資を想像する人が多いと思いますが
僕らは中古の一棟アパートを主に取り扱ってるんです、
車屋さんでも新車販売もあれば中古車もあればリース、国産、外車など
色々な種類があります。
お医者さんでも、目医者、内科、外科、産婦人科など
同じお医者さんでも色々な専門分野があるんです。
不動産屋さん屋も建売業者、戸建売買、競売専門、賃貸専門、投資物件専門などなど
色んな分野があるんです。
ただ不動産屋に関しては専門的な知識がなくても
どんな物件でも取り扱えてしまうんですよね。
富士企画も実際に普通の土地の売買も戸建の売買もしたりしています。
ただ、投資物件に関しては、入居者がいたり、賃貸契約書があったりと
通常の不動産に比べると少し複雑というか調べなければいけない事が増えるんです。
これには慣れが必要なので、僕らはそこに特化しているだけなんです。
賃貸物件の上手な引き継ぎとか
こんなの普段からやってないと段取りが分からないだろうし
入居者への所有者変更した場合の通知
家賃保証会社への通知などなど、
不動産の売買後に様々な業務も付随してくるんです。
なので投資物件に関しては富士企画みたいな投資専門の会社で
取引した方がきっといいと思いますよー
僕らは不動産投資物件を専門に取り扱っております。
不動産投資専門家です。
自称ですが、、、
だからこそ僕らは魚の伝え方を教える事ができるんです。
長い目で見たらこうなるというのが分かるのは経験しているからです。
目の前の儲け話なんかには乗っかりません。
正しい判断がちゃんと出来るんです。
正しい不動産投資の方法をちゃんとお伝えします。
いわゆる不動産投資の王道です。
王道を理解した上で、慣れてきたら色々なことにチャレンジした方がいいです。
基本的なことも理解せず、ベテランと同じことしても
上手く行かないことも沢山あると思います。
無理のない感じでご自身に合ったやり方をちゃんと提案させて頂きます。
必殺技が合っても教えません。
こんな僕らですが、どうぞ頼って見てくださいませ。
結構いい感じで頼りになると思いますので(๑>◡<๑)
僕らは僕らの仕事に誇りと自信を持っております！
そんな自身たっぷりの話をどうぞ聞きにいらしてください。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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行動する大切さ
昨日の１４時ごろ不動産さんの社長でもあり先輩から
明日奄美行くぞ！とLINEが届きまして、、
自分の予定を見たら土日がちょうど予定が空いていたので
勿論僕は即答でOKをしました。
我ながらこの感じの行動力は凄いなと思い仕事の合間に
サーフィンが出来ることを期待しながら奄美大島に入りました。
奄美大島はこの時期でも暖かい島です。
沖縄ではなく、鹿児島県にあるんです。
コロナ前から奄美大島には通い続けているから
土地の変化、建物が建って行く姿などの土地の動きを見ていたから
分かることがあるんです。
不動産投資も同じでいい物件が出たら直ぐに動かないと駄目なんです。
いいと思う物件は他の人もいいと思うもんなんです。
いい物件を買っている人達の共通点は即動いております。
何でもそうですが、頭で考えて行動しない人おります。
こうしたらいい！と話ても行動しない人が多いんです。
良さそな物件が出たら、まずは現場に行く！
この習慣を持てればいい物件に巡り会えるんです。
今日は疲れたから明日でいいやとか
不動産は縁ものだとか
そんなこと言っているといい物件を逃してしまいます。
今日は疲れたけど、いい物件だから行くぞ！
そう思えて行動してもらえた方が、僕らも自然と物件紹介を頑張れるんです。
幾ら紹介しても、なかなか動いてくれない人には
先に紹介しても、どうせ動いてくれないから後でいいやと思ってしまいます。
直ぐに見に行ってくれたのに、物件がいまいちな場合は営業も申し訳なく思い、
次こそはいい投資物件を！と思うのも自然の流れなんです。
こういう事も理解しながら投資物件を探すといい物件に出会えるかも知れませんね。
そんな不動産投資全般の悩みは尽きないと思いますので
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもお気軽にご相談くださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ご希望の方は上記リンクから申し込みください。
写真は奄美大島のビラビーチです。
こんな感じの美しい心を持った僕らが全力でフォロー致します。
遊び心満載の僕らです( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
遺志は引き継ぐ
僕自身も生きている人全ておいて寿命がある。
いつ死ぬのかは分からないから
今を一生懸命、毎日楽しく生きる！
そう思っているからそう生きている。
サーファーという人種は、
海に入っていい波に乗れれば
最高～って叫ぶ
波がなくても海に入れた事に
最高～って叫ぶ
サーファーは結局海に入れれば
最高～って叫ぶことが出来る。
最近気付きました！
サーファーって毎日
『最高～！！』って言いながら生きているんです。
サーファーじゃない人は
今日は最高！！ってどの位叫んでいるんでしょうか？
昨日も何度も何度も叫んでいました。
だから僕の人生は楽しいんです。
そんな感じになったのはいつから？
そんな質問をよくされます。
本から学んだ事もありますが、
やはりそれは大先輩たちから教わってきたことが僕自身を作り上げたのだと思います。
仕事も遊びも一生懸命
明日やろうは馬鹿野郎
クリスティの先代から学びました。
一緒にこの道を歩いたりしました。
先代の社長が毎年お参りに行っていた場所です。
だから僕はこの場所に定期的に身を置きに行きます。
『我が人生に一遍の悔いは無し』
本当に羅王みたいにこう言って亡くなった人からも沢山学びました。
そういう人達からの遺志は僕は勝手に引き継いでいると思っております。
僕自身が引き継いだ様に、
僕が亡くなった時には僕自身を引き継いでもらいたいですね。
そうやって常に『生きる』という大テーマの中に
不動産投資を取り入れております。
生きる為にはある程度のお金は必要です。
コロナで働き方も大きく変わってきております。
副業が認められてきて不動産投資にも注目されてきております。
僕らは不動産投資一筋で２０年以上営んで来ました。
沢山の経験があるから色々なお話を伝えることが出来ます。
コロナでも物件は動いております。
むしろコロナだからこそ、注目されているのかもしれません。
とにかく行動しないと変化はしません。
僕らはそんなお手伝いをしております。
不動産投資を通じて幸せになってもらう方法です。
幸せの価値観は人それぞれだと思うので
不動産投資の提案もそれぞれ異なります。
どうぞ僕らの提案を聞きにいらして下さいませ(^O^)／
ZOOMでも直接でもどちらでも大丈夫です。
ご希望の方は下記より申込下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
９月は銀行決算期です。
毎年のことですが銀行の決算期は少し融資が出やすくなる時期です。
９月は上半期決算です。
今期の前半はほとんどの銀行さんのアパートローンに実行額は
昨年度と比べるとコロナの影響で下がっております。
９月になると、銀行さんの挨拶周りが普段より活発になります。
４、５月は確かに宜しくなかったのですが
今はだいぶ、復活してきております。
コロナで色々と世の中が変化しております。
飲食業が閉めたり、沢山の企業も倒産しております。
そんな中でもアパート賃貸事業に関しては
大きな影響はいまだありません。
融資が厳しくなったということで
物件を買うという部分に関しては良くないですが
もう実際にお持ちの方であればほぼ影響はありません。
先にも言いましたが、
飲食業などに賃貸で貸していたビルやテナントなどは
大きな影響があると言えると思います。
僕らはほぼ、通常の住居を取り扱っているので
大きな影響がないといった感じです。
とは言ってもこれからどう変化するかは分かりません。
これからも色々と大きく変化していく時代だと思います。
今年から５Gの時代に突入です。
銀行さんの融資条件も結構変化しております。
僕らには常に最新の情報は入ってきております。
どうぞそんな僕らを頼ってみて下さいませ。
お陰様で物件も色々と集まってきております。
物件と合わせた融資アレンジが出来る僕らをどうぞ頼って来てくださいませ(^O^)／
特に９月内に物件を買いたい！！
そう思っている方は一度時間を作って下さいませ。
なかなか全員が揃いませんが、こんな感じのメンバーが対応させて頂きます！
仕事後の遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
ご希望の方は下記フォームより申込下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資一筋の僕らが全力で対応させていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件が活発に動く時期があるんです。
１年間を通して、投資物件が動く時期があるんです！
投資物件を購入する人で、融資を利用する人は多いですよね。
なので、銀行決算の３月は自然と活発に動いて来るんです。
来月の９月は上半期の決算なので、９月も動きますよー
物件を買いたいと思っている方、
この９月のチャンスをどうぞ狙って下さいませ(^O^)／
銀行が活発になるので、自然と物件が動くようになるんです。
最近融資が厳しくなっているから、
そんな声が沢山聞こえて来ております。
その中で間違った話も聞こえて来ます。
公庫はもう融資をしなくなった・・・
スルガ銀行からスルガ銀行はやらない・・・
公庫なんかは、少し厳しくなったくらいで、
９割融資で１５年程であれば、まだ最近も実行出来ております。
スルガ銀行さんから借りている物件は、
スルガ銀行から借り入れすること出来ない。
実際は、借入額が下がれば特に問題ありません。
でも、スルガ→スルガはNG
日本政策金融公庫での融資は出来なくなった。
こんな間違った噂も飛び交っていることもあります。
確かに厳しくなってきている金融機関さんは増えて来ておりますが、
まだまだ普通に使える金融機関も沢山あります(^O^)／
そんな新しい、正しい融資情報はとても大切ですよね。
物件情報も含め、アパートローン情報も確認しにいらして下さい。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーが対応させていただきます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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