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Posts Tagged ‘アパートローン相談’
仙丈ヶ岳登ってきました。
急遽なんですが、仙丈ヶ岳に登って来ました。
９月からバス便の時間が遅くなり入山時間が思っていたより短くなってしまい。
まあまあハードな登山になってしまいました。
結果としては７人の不動産投資家さん達
全員がちゃんと怪我もせず無事帰ってくる事が出来ました。
朝早くから夕方に戻ってきたので
明日も少し余裕のあるメンバーでまた連泊です。
膝やら腰やら色々と痛く疲労困憊なので
僕自身ももう帰ることはできませんでした。
ってことで昨日と同じ旅館へ連泊です。
大人同士の旅館みたいなとこに泊まるとワクワクするんです。
枕投げでもする？なんて笑いながら、
僕の昔からの鉄板芸といううか
富士企画メンバーは全員知ってますが、
妖怪ハンガーという風に呼んでたかは定かじゃないんですが、
これです
妖怪ハンガーです( ^ω^ )
現場は大爆笑です。
結果として全員でやったんですが
修学旅行です。
大人になると個別の部屋で泊まる事が多いと思うんですが
僕はこういう大部屋の方が好きなんですよねー
確実にもっと仲良くなりますからねー
そんなこんなですかり仲良くなれました
当然ですよね７時間も一緒に登山をしてたら仲良くなれます！
今日は楽しい楽しい１日でした。
少し疲れたので今日はこの辺りで失礼させていただきます。
不動産投資の相談があればいつでもどうぞ〜
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
毎年、富士山に登頂にチャレンジしてるんです
今年も本日から富士登山の予定でしたが、雨模様なので断念しました。
毎年９月の第一火水でのアタックです。
もう何年も１０年連続でやってるでしょうか。
でも実際、頂上まで行けたのは３回程度です。
めちゃくちゃ打率が悪いんですよね。
これは一昨年の写真で昨年も台風かなんかで断念です。
なかなか御来光を見ることは出来ないんです。
自然の中で遊ぶというのはこういうことなので別に気にはなりません。
ニュースでも取り上げられてますが
今年から富士登山するのには色々と規制があります。
山も海などの自然の遊びは無理しては行けないですですからね。
世の中には自分の力ではどうにもならない事があります。
不動産投資でもどうにでもならない事があったりします。
例えば金利上昇の件とかはどうにもならないですね。
どうにもならないことは、受け入れるしかないんです。
受け入れてからできる事を考えればいいんです。
とはいえ株式投資とかよりかは
不動産投資はコントロールができる方だと思っております。
そんな不動産投資に興味があるならどうぞご連絡下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資専門の僕らだからできるお話しをさせていただきます。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
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9月は融資が出やすい時期
融資が出やすい時期というのが存在しております。
それは各金融機関さんの決算期です。
９月は上半期の決算期なんです。
金融機関は基本的には数字目標がありまして
その数字達成の為に、多少頑張ってくれる時期があったりするんです。
それが今月決済分であったりするんです。
そしてこれは毎年の話です。
年間を通して上半期と下半期の決算があります。
下半期の決算の方が今季の決算になるのでそっちのが緩いイメージです。
そういう時期があると知っといた方がいいでんです。
他の月だと難しいのが、この辺りは多様でも緩めてきたりするんです。
物件を買う時期、融資を利用するのであれば
そういう事を頭に入れている人とそうでない人では
情報格差が生まれてしまいます。
そして今月から金利もあがっております。
そういう情報をどれだけ早めにゲットできるのか？
こういうのもとっても大切なんです。
当たり前ですが、普段から銀行さんとお話しをしているから
日々色々と情報が入ってくるんです。
日々こういう情報は変化しておりますので、
そういうアパートローン情報も含め色々とご相談にいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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本日は本栖湖で不動産投資家さんたちとキャンプです。
そんな一コマです。
星も綺麗だし、涼しいし、過ごしやすい日です。
ご相談希望の方は上記リンクから申込下さいませ。
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全てのゴールはセミリタイアではない
そもそも全てにおいて人それぞれだと思うんです。
爬虫類が嫌いな人もいれば好きな人もいたり
全ての人が不動産投資に向いているなんてこともないんです！
生命保険に入る人もいれば、入らない人もいたりするんです。
サーフィンにハマる人もいれば、全く興味もない人がいたり
いつも黒い服ばかり着る人もいれば、いつも白い服ばかり着る人もいたりと
十人十色なんです。
ただ不動産投資に関しては、これが王道かな〜
なんて物はいくつかあったりします。
王道と言っても一つではないんです！
自己資金が３００万の人と
自己資金が１０００万の人へのアドバイスは変わります。
年収が３００万の人と
年収が１０００万の人へのアドバイスも変わります。
２０年後の老後に向けて２０万ほどアパート収入が得られればいいんです！なんて人と
早期にセミリタイヤしたいんです！なんて人へのアドバイスも異なります。
全てにおいて色々とあるんです！
だから違う感じになってもいいと思うんです。
僕個人の不動産からの収入は５０万も行きません。
むしろこれ以上はいらないと思っております。
人によってはなんで〜？って思うだろうし
しょっちゅう聞かれますが、必要ないからです。
僕の趣味は波乗りをする事です。
サーフィンをするだけでは特にお金は掛かりません。
道具さえ揃えてしまえばそんなに使う場所がないんです。
だから僕はこれでいいだけなんです。
これは僕自身の話です。
それを家族がいてお子さんがいる方には
こんなことは言いませんし、思いません。
子供を育てるにはお金がかかりますからね。
なので人と比べてもしょうがないんです。
自分がどうしたいかの気持ちにどれだけ向き合えるかです。
家族とどう過ごしたいのか？
お金を稼いでどうしたいのか？
具体的に思い描いてそれを僕らと共有してくださいませ。
それに合わせて僕らは物件紹介をさせていただきます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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こんな感じのメンバーがいい感じにお話しをさせていただきますので( ^ω^ )
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助け合いながら生きる
僕も僕の周りにはバツイチ、バツ２、などの独身おじさんがうじゃうじゃおります。
そんな僕らも年を重ねてきております。
今は皆んな元気だから別にいいんですが
後１０年もしたら６０は過ぎてしまいます。
そうなった時にどうするか？
施設に入るとか？そんな事を考えなければいけないのかもしれませんが
全員が全員調子悪くなるもんではないと思うんです。
今は当たり前ですが、バラバラに住んでいるんですが、
そんな寂しい一人もん専用の家を作ったら面白いのかと
元々気心を知れている仲間であれば、一緒に住むことは別にいいし
変な施設に入るなら、仲間同士でシェアハウスみたいにして暮らすのもアリかなと
今はまだそんな必要はありません。
いつか仕事も辞めて何にもしない時がくると思うんです。
その時の話です。
そうなった時にパートーなでもいればいいんですが、
そう上手く行かない人もいると思うんです。
であれば、そういう仲間同士で海沿いに住んで
波が良ければ波乗りをしたり、釣りをしたり
畑をいじったり、なんか作ったりと
そんな老後がいいな〜なんて思ってしまいました。
なのでお金の心配プラス仲間がどんだけいるのか？
そういうのも大切にしないなと強く思いました。
お金があって施設に入っていい暮らしをしててもいつも一人は寂しいもんです。
気心知れてる仲間とボロでも一緒に入れた方が
僕には似合っているなと思いましたので
そういう老後を目指してもいいんだなと思っております。
なので一人の方も心配する必要はないですね。
仲間を作るのは、お金は必要ないですからね
そういう仲間と支え合いながら楽しく過ごす！
なんて人生もいいのかな〜って思ってますが
やっぱある程度のお金も必要です。
いつか働けなる自分のためにもアパート１棟位持っていると
アパートからの家賃収入があるという前提があるのとないのでは違うと思うので
必ず誰にも訪れる老後のために投資物件はいかがでしょうか？
どれを買っていいのかの物件選びが難しいですからね。
そんな物件選びからお手伝いをさせていただきます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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こんな感じの仲間がいい感じにお手伝いをさせていただきます。
〒１６０-０００４
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金利が上がって来てます。
不動産投資で気になる指数の一つとして金利です。
金利が上がる可能性というのはあると言われてきておりました。
それが９月からあちこちの銀行さんが上がると連絡来ております。
今までの数字から０．１５％です。
今審査している案件も来月の実行からは０．１５％上がるそうです。
０．１５％って実際どんなもんなのか？
１０００万を２％で１０年で借りていた場合の月々の返済額は９３，８１５円です。
ここから０．１５％上がると６８円返済額が多くなります。
どうでしょうか？僕的には今んとこ誤差だと思っております。
これが１％上がって３％になるといくらプラスになるのか？
月々の返済額は９６，５６０円ですので、２，７４５円返済額が多くなります。
ついでに２％上昇して４％になった場合は１０１，２４５円の返済になるので
月々７，４３０円多く支払う感じです。
どうでしょうか？
金利は上昇しない方がいいんですが、
実際の返済額で見ると、今の金利より２倍になっても
返済額が２倍になるわけでもなく、１０００万を１０年で借りている場合で
１万弱の支払いアップする感じです。
金利上昇という言葉は怖い言葉です。
安易に考えていると大けがするかもしれませんが
実際の返済額で見るとそれほど大きなダメージではないと思います。
この位であれば何らかの経費を削れば対応出来そうな気がします。
不動産投資には様々なリスクが隠れております、。
そんなリスクを理解したらクリアー出来る話も沢山あります。
この不動産投資業界に２０年以上いるので
様々な経験をしてきておりますので、
事前に防ぐ方法もしっておりますし
正確によって色々と気になりそうなのも分かりますので
スタートする前に色々と相談下さいませ。
不動産投資は無理やりやるもんではありません。
全て理解した上で進めてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
ご相談や不安なことがある方はどうぞ下記リンクから事前に申込くださいませ。
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こんな感じのメンバーがいい感じにアドバイスをさせていただきます。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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出来ないのでなく、やり方を知らないだけ
出来ないと思う事って沢山ありますよね？
例えばこの写真なんですが、
バランスボールの上に乗ってさらに足でボールを掴んでジャンプしてみたんです。
これ出来る？って聞くと
きっとほとんどの方が出来ない！無理！っていうと思うんです。
確かに難しいとは思うんですが、
ぴょんと乗って足の内側の筋肉でガシって掴めば出来るんです。
半分冗談な例えですが( ^ω^ )
体の使い方や万が一の受け身を取れれば怖さは無くなります。
怪我しそう！危ない！だから出来ないと思うんです。
いきなりはできません。
体にやり方を覚えさせればできるようになっちゃうんです。
不動産投資に関しても同じで
最初の一棟目がめちゃくちゃ怖いんです。
でもそれが何棟も買ったり売ったりしていると
自然とその怖さは無くなるんです。
はじめての時って何もかもが初体験です。
契約書とは？重要事項説明とは？
管理のことや？借り入れする時に準備するものなど
何をどう段取りしたらいいのか？
全く分からないまま事が進んでいくと思うんです。
この経験をなん度もくり返していると
色々と場慣れしてくるので平気になってくるもんだと思うんです。
なので一番最初は誰もが不安でしょうがないんです。
それをフォローするのが僕らの役割なんです。
投資物件の選び方
買い続ける為の一等目の選び方
銀行融資の選び方・物件購入後の管理
全てきっちりとフォローさせていただきますので
ぜひ僕らを頼ってくださいませ。
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不動産投資のご相談がある方は上記リンクからどうぞ〜
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秋田県まで入りました。
東北ツアーで太平洋側をぐるぐるとする予定でしたが、
台風が近づいていると言うことで秋田県に来ちゃいました。
そもそも、なんの宿とかも取ってないし、全て行き当たりばったりの予定だったんです。
なので本日は急遽秋田県まで来ちゃいました。
人生初秋田県です。
どこの湖かわかりませんが、なんか凄かったです。
真夏の東北は少し涼しくとっても過ごしやすいし
人もそんなにいない感じです。
せっかくなので秋田といえば乳頭温泉でしょうか
ってことで行って来ました。
その道中も沢山の川で遊んだりしたんですが、
乳頭温泉も含めとにかくアブが凄くいるんですよね。
せっかくの楽しい時間なんですが、どこもかしこもでアブがいるんです。
それ以外は完璧です。
そして東北には台風が向かっているので
明日からは台風を避けるように移動します。
ノープランでどの宿も取ってないから基本的に行き先は自由です。
個人的にはこういう行き当たりばったりが好きなんです。
事前に色々と調べてくれる人がいれば調べて欲しいんですが
僕は行き当たりばったりでいいんです。
サハラ砂漠マラソンも同じです。
なんとかなるでしょう！なんて思ってます。
なので、ちゃんと色々と調べてくれる人が来てくれると
めちゃくちゃ安心です。
今回の旅も、ご飯は僕以外の人が作ってくれます。
僕はただ食べるだけです。
そういう役割だからいいんです( ^ω^ )
なんでかんでも全員でやる必要はありません。
自分の得意なことをやればいいんです。
僕はお酒を飲みませんので、
日中みんながお酒を飲んでいる時は僕が運転です。
こう言う役割を理解すればなんの問題もありません。
不動産投資のことであればきっと僕らの方が得意なんです。
だからそこは僕らに頼ってください。
それが僕らの役割なんです！
ってことで不動産投資の不安なことがあればどうぞお気軽にご相談くださいませ。
全部お答え致しますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
区分マンションで不動産投資
芦沢晃さんが8月に新刊を出しました。
表紙にもありますが、２９年かけて６０室を現金でやっている方です。
新築の区分マンション投資は僕自身も反対ですが、
芦沢さんが行っている中古の区分マンションへの投資はおすすめです。
今はあまり持ってないですが、同じような物件は沢山持っておりました。
一部屋の広さも狭い物件もあったし、ほとんどが３点ユニットバスです。
でもそんな事は、別に入居付けでは全く問題ありませんでした。
一部屋の金額は５００万前後の２３区内の口分マンションでした。
芦沢さんが実際に買った物件を公開しております。
僕も似たような物件を持っていたので良さが分かります。
部屋の広さも１５平米以下の物件でも客付けは別に問題ありません。
管理組合があるのである程度
建物は綺麗に管理されている物件がほとんどです。
逆に自主管理物件の場合は注意が必要だったりすることもあります。
何を注意するかは芦沢さんの本に書いてあります。
芦沢さんは細かな部分も全て書籍に書かれております。
区分マンションとボロ戸建どっちがいいのか？
僕自身は両方やってますが、
僕なりの答えは
安ければどんな物件でもいい！と思っておりますが
選びやすやでいうと区分マンションの方が楽です。
マンション名で検索するとネット上に沢山の情報がでておりますので
後は好みでしょうか。
自分でDIYをしたいと言う人は戸建の方がいい気がします。
僕の耳に聞こえてくるのは戸建の方がいいと言う声の方が多いでしょうか。
どちらも高く買うのだけは避けましょう！
戸建てで物件を買おうと考えている方も
ぜひ一度は手に取ってみてくださいませ。
写真をクリックしたらAmazonページに飛びますので
ちなみに本を一冊購入したら芦沢さんのセミナーを東京某所で行います。
その某所は四谷ベース７３でやるので僕もチラッと参加させていただきます。
僕も初心者向けの書籍を出版しておりますので
よかったらこちらも併せてお求めくださいませ。
色んな書籍を手に取って学んでから
自分にあった方法で、不動産投資の一歩をスターとさせてくださいませ。
戸建でも区分でもアパートでもマンションでも
僕らはなんでもお手伝いは出来ますので
悩みや不安な事があれば、なんでもお気軽にご相談下さい。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ご希望の方は上記リンクから申込くださいませ。
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明日から８月です
今日で７月最後です。
もう今年もあと５ヶ月です。
全部同じ今を表しております。
言い方によって感じ方って違いますよね。
時間は無限にではありません。
毎日死に向かって時間を使っております。
今年も残り５ヶ月ってもう半分過ぎてるんですよね
９月、１０月と秋に入り
１１月１２月で一気に年末モードになるんでしょうか。
今年は◯◯にチャレンジしよう！
なんて思ったことなどどうですか
やれてますかね？
年始に目標立てましたか？
なんか今年やりましたか？
平凡でもいいですが、何かいつもと違ったことをやってみたりとか
何かに挑戦してみたりとか
不動産投資の話で言えば、物件を買うとか
物件の入れ替えをするとか
満室にするとか
まー色々あると思うんです。
そういう目標が半年を過ぎてどうなったのか？
達成出来ているなら次の目標
達成出来てないなら、見直しをしたりすることが大切だと思うです。
目標のレベルはそれぞれあります。
僕自身は最近ちょいちょいお話しをしてますが
サハラ砂漠マラソンに標準を合わせております。
なので暑いと思っている日があっても
サハラ砂漠マラソンに比べたりすると
全然暑くないんですよねー( ^ω^ )
目標が変な位置にあると、色んなことが楽勝になるんですよねー
改めて思いました。
やっぱ目標って大切なんだなと！
今年も残り５ヶ月です。
後悔のしないように、色々と頑張りましょー
不動産投資の部分では僕らが全力でフォロー致しますので！
お役に立てると思いますので頼ってください。
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