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Posts Tagged ‘アパートローン相談’
成増で一棟マンションを預かりました！
板橋区成増駅から、徒歩５分の場所の３階建ての鉄骨のマンションを預かりました。
平成９年築の築浅物件です。
先日リフォームが終わったばかりなので、
外も中も綺麗です。
これから入居募集するので、今なら内見可能です。
まだ、市場にはだしていない物件になります。
先日、契約した業者さんからの紹介です。
毎月、収益物件のみを契約しているから、色々なパイプが増えて来ております。
そんな人脈で地道に収益物件を集めております。
タイミング合えばいい物件に巡り合えると思います。
こんな富士企画ですが、一度遊びに来てみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも対応出来ます。
きっとお力になれると思います。
物件探しだけでなくて、
融資の相談や、売却のことなのど、
アパート経営の事であれば、なんでもご相談下さいませ。
会社の中はこんな感じです。
ゆっくりお話が出来る様な空間しております。
喫茶店に来たような感じで、ゆっくり、じっくりお話をさせて頂きます。
いつかお会い出来るのを楽しみにしております(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
融資担当者が語る上手な金融機関の利用方法
来月の話で、ちょっと先の話になりますが簡単に告知させて下さい。
平成２６年１１月１５日（土）
１３時から行います。
場所は、富士企画のセミナールーム内で行います。
定員は１８名とさせていただきます。
融資担当者の方も数名来ていただける予定です。
直接色々と聞ける機会って少ないと思いますので、
この機会に色々と相談してみませんか？
セミナー優先の物件もご用意しておきます。
融資を上手に使った不動産投資方法
これからの金融機関の姿勢など、旬な話を含め話をさせて頂きます。
事前に評価を取得した物件のご紹介も致しますので、
物件を探している方もどうお気軽にご参加下さい。
一応年収的に７００万以上の方とさせていただきます。
夫婦合算でもOKです。
スピード勝負で勝てる金融機関になります。
物件が豊富な富士企画とスピードNO１の銀行が組めが、
ちゃんと物件を購入する事が出来ると思います。
ちょっと先の話ですが、この機会に一度お越し下さいませ。
03-6380-6780
参加希望の方はお名前、人数のご連絡を下さいませ。
金融機関さんが来てくれると、結構前に満員になってしまう事が
多いので早めの告知です。
きっといいパートナーになれると思います(^O^)／
スタッフ一同心よりご参加お待ちしております。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
収益専門だから出来る
非公開の物件紹介といいアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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第３回『夢がモリモリ会（仮）』開催致します！
『夢がモリモリ会（仮）』は、我々富士企画と投資家さん達がただ飲むだけの会です。
開催日は
平成２６年１１月７日（金）新宿付近（場所は前回と一緒で）
![tizu-300x245[1]](https://www.fuji-plan.net/wp-content/uploads/tizu-300x2451.jpg)
１９時３０分から会費は３，０００円で飲み放題です♪
前回同様、色々な銀行さんに声を掛けてみようと思っております。
前回来てくれた方はお酒の力を借りて、いろいろとポロってしゃべってくれてました！
これから声を掛けてみるので、誰が来てくれるのか分かりませんが・・・
短い時間ですが、色々な方が参加してくれると思うので、
きっと面白いと思います。
ご参加希望の方は、
参加名と参加人数を教えて下さいませ。
03-6380-6780
お酒を飲みながら金融機関さんとの会話はなかなか機会がないと出来ないと思いますので
きっと楽しい時間を過ごせると思いますので、どうぞ(^O^)／
ちゃんとした相談を希望の方は、お酒抜きでお願いします。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でも事前にご予約頂ければ何時でも対応させて頂きます。
こちらもどうぞご利用下さいませ。
また皆さんにお会い出来るのを楽しみにしております(^O^)／
〒１６０-０００４
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不動産投資の個別勉強会をよくやっております！
不動産投資は解らない事だらけ！
何からやっていいのかさっぱりわからない！
そんな人達のために、いろいろと相談にのっております。
ただの相談や勉強会なので、物件の紹介はしません。
物件の紹介を希望しない人には、連絡先すら聞きません。
やりとり上名前だけはお伺い致しますが・・
この勉強会＆相談会は、不動産投資に一歩踏み出す為の話をさせて頂きます。
将来の不安や、夢、目標が色々とあると思います。
何もしない人生も一つ
何かに投資をするのも一つ
投資なので、リスクがあります。
１００％儲かる訳ではなく、中には失敗している人もおります。
失敗した人から学んだ事も沢山あります。
収益物件一筋１５年のキャリアがあるからお伝え出来るアドバイスがあります。
何度もいいますが、物件の紹介はしません！
ただの勉強会であり、ただの相談員です。
遠い人にはメールでもお答えします。
ーメールでもどうぞお気軽に、なんでも聞いて下さい。
２４時間以内にお応えさせて頂きます。
お近くの方はどうぞ、四谷までお越し下さい。
きっといい話が出来ると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日であれば１４時以降であれば、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
いつかお会い出来るのを楽しみに待っております(^o^)丿
担当の新川です。
o9o-46o1-65o1
ご希望の方は直接ご連絡下さいませ(^o^)丿
三井住友トラストL＆Fを利用したアパート経営
三井住友トラストローン＆ファイナンスを利用した不動産投資をする人もいると思います。
特徴としては、違反建築でも担保次第では融資をしてくれる。
購入物件以外の不動産を共同担保として提供する。
借入期間が長いので、毎月のキャッシュフローは出るケースが多い。
容積オーバーでも、実際は、近隣からの苦情はほぼ無いと考えられる。
よっぽどひどい場合を除けば、となりのアパートがオーバーしているかなんて分からないと思います。
でも、他の銀行は違反建築物には融資をしてくれません。
でも、そんな物件だからこそ、ちょっと問題があるからこそ
ちょっと安く買えたり出来ちゃいます。
三井住友トラストでもいいよって人には、いくつかいい物件を紹介出来ます。
当然ですが、まだ非公開の物件です。
容積オーバーはちょっと・・・って人は今回は紹介出来ません。
三井住友トラストで、容積オーバーでも、その分いい物件であればいい！
そんな方はどうそお問い合わせ下さいませ。
０３－６３８０－６７８０
収益物件を専門に取り扱っているから出来る物件の紹介をさせて頂きます。
今回は、三井住友トラストを利用した不動産投資ですが、
他にも色々な銀行用の物件もご用意しております。
明日はちょうどそんな、銀行評価取得済の物件紹介を兼ねたセミナーを行います。
仕事帰りの遅い時間にちょこっと立ち寄ってみませんか？
セミナー優先の物件を持ってお待ちしております。
定員は５名位と思っているので、タイミングが合う方はどうぞ！
詳細は下記フォームよりお申込み下さい。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1968
いい物件に巡り会えるかもです(^o^)丿
お気軽にどうぞ！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
自己資金を抑えた不動産投資方法
自己資金を抑えた不動産投資の提案が出来ます。
色々なエリアで、色々な収益物件があります。
銀行に依って色々な考え方があります。
規定でもフルローンを行う銀行もあります。
収益物件を専門に取り扱っているから出来る融資アレンジをさせて頂きます。
将来どうしたいのか？
その目標に合わせた不動産投資方法をお伝えさせて頂きます。
法人を活用した不動産投資。
我々も、まだまだ未熟ですが同じサラリーマン大家さんです。
同じ投資家だから分かる同じ気持ち。
そんな悩みも同じサラリーマン大家だからお伝えさせて頂きます。
不動産投資専門のプロとしてのアドバイスや
サラリーマン大家だからこそ分かる同じ悩み
きっといいアドバイザーになれると思います。
スタッフ情報も事前にチェックして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
アパートローン専門かだから色々な融資情報が入ってきております。
最新のアパートローン情報でアレンジさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもお気軽にどうぞお越し下さいませ。
ちゃんとした相談の場合は、事前に予約をしてからいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いつかお会い出来るのを楽しみに待っております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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元賃貸営業マンが教える入居率UP方法！
元賃貸営業マンだからお伝え出来る賃貸業者の現場の話。
どんな賃貸物件を決めやすいのか？
入居者どんな物件を好むのか？
賃貸営業マンでから伝えられる話があります。
横浜で３年程、営業をしておりましたので、
特に神奈川方面の物件を検討されている方
どうぞ、ご指名下さいませ！
o8o-2017-0521
富士企画内で一番若いので、
先輩達に負けない、体力で頑張っております。
入居が好む物件は、横浜でもどこでも、一緒にです。
そんな元賃貸営業だから出来るアドバイスをさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
土日でも事前にご連絡頂ければ、何時でも対応させて頂きます。
所有の物件の客付けで困っている方でも
物件を選ぶ際に、賃貸客付け営業マンの目線でアドバイスをさせて頂きます。
きっとお力になれると思いますので、お気軽にご利用下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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不動産投資セミナーを行います。
来月の話ですが、１１月１５日（土）１３時００分から銀行さんと一緒にセミナーを開催致します。
アパートローンを取り扱っている融資担当者に直接来て頂き話をして頂きます。
定期的に少人数のセミナーとして開催しているのですが、
今回は定員１８名で行います。
銀行名は投資家さんの間では有名な銀行になります。
どこの銀行？なんて質問は直接お問い合わせ下さい。
03-6380-6780
当日は、事前に評価を取得した物件のご紹介もさせて頂きます。
融資担当者の生の声を聞けるチャンスです。
この機会にどうぞご参加下さいませ。
１棟、２棟と買い進められる方法。
上手に付き合う方法。
どんな物件を好むのか？
そんなお話が出来ればと思っております。
セミナー終了後には、個別面談の時間をご用意いたしております。
せっかくの機会ですので、個別に色々と相談してみませんか？
きっといいアドバイスなどが出来ると思います。
詳細はもう少し近くなったら改めて告知させて頂きます。
取り急ぎ、定員に限りがあるので、先行発表です。
ご希望の方は
ちゃんとセミナー優先の物件情報を用意してお待ちしておりますよ(^O^)／
３００万以下の投資マンション預かりました。
埼玉県久喜市にあります区分マンションです。
価格は２６０万で預かっております。
家賃は32,000円／月なので、年間で384,000円の収入があります。
２６０万投資して年間384,000円の収入があります。
利回りで言う１４．７６％になります。
上記数字は、表面利回りなので、もう少し掘り下げてみてみました。
固定経費として
■固定資産税等の税金が掛ります。
年額で18,115円です。
■管理費・修繕積立金が掛ります。
管理費5,000円/月
繕積立金5,000円/月 合計 10,000円/月
年額で120,000円になります。
必ず掛る経費として、上記金額を合計すると
138,115円になります。
384,000円から経費の138,115円を差し引いた数字が手取りになります。
245,885円が手取りになり、利回りで言うと１０％弱になる感じです。
これが、入居者がずっと入っていた場合になります。
入退去があるので、必ず確保出来る性質の物ではないですが・・・
でも、銀行に２６０万預けていた場合はどんな感じになるでしょうか？
都市銀行の普通預金の金利は０．０２％です。
２６０万を銀行に預けていて1年間たつとどうなるか？
なんと４１６円です！
銀行に預けていれば、確実に４００円程増えます。
マンションを買った場合は、245,885円が手残りになります。
４１６円と２４５，８８５円どっちがいいでしょうか？
それは、１００％２４５，８８５円の方がいいと思いますが・・
いろいろなリスクがあるので、そのリスクを考えなければなりません。
空室リスク、滞納リスク、色々とあります。
全てのリスクを理解して始めなければなりませんが、
銀行の普通預金に預けているよりかは、いい感じにお金は増えると思います。
そんなリスクの話も含め、ゆっくりじっくり話をしませんか？
不動産投資はある程度知識を身につけてから行った方がいいです。
そんな塾に通う感覚で、通ってみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
土日でも、
仕事前の早い時間でも
事前にご予約を頂ければ何時でも対応可能です。
収益物件を専門に取り扱っているから出来るお手伝いをさせて頂きます。
きっといいパートナーになれると思いますので、
お気軽にお立ち寄り下さいませ。
専門の知識を持ったスタッフが対応させて頂きます。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
ご希望があればどうぞご指名下さいませ(^O^)／
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
理解するまで、何度も何度も質問して下さい。
すっきっり出来たらはじめてはどうですか？
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
ニーズに合った収益物件情報提供してくれた！
先日、購入していただいたN様よりコメントを頂けました。
富士企画ってどうだろうと、気になっている方の参考になればと思います。
敏速かつ的確にアドバイスを頂きました。
ニーズに合致した情報提供も良かったです。
アンケートご協力有難うございます。
購入物件も石川県で１億超えの１棟マンションでした。
敏速に動いてくれたから購入出来たと思います。
この物件も市場には一切出さずに契約となりました。
タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り合えると思います。
そんな物件に出会えるのは、タイミングも必要です。
物件が入った時に、ちょうどなんかないの？
なんて聞かれたら、ちょうどいいのが入りました！
そんなやりとりをよく目にしております！
お近くの方は、ちょこちょこと遊びに来て下さい(^O^)／
何度も来ているときっといい物件に巡り合えると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
遠くの方は、探してメールで詳しくお書き下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/kounyuu/
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富士企画株式会社
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