セミナー情報

三井住友トラストL＆Fを利用したアパート経営

2014-09-12

正式名は三井住友トラストローン＆ファイナンスです。

昔からの人はライフと言っております。

それは、社名が『ライフ住宅ローン』だったからです。

特徴として、

再建築不可でもOK

資産管理会社でもOK

融資期間も古くても３０年に近い期間を融資してくれます。

築年数が古くても２０年以上は行けます。

長期間の融資が組めるので、収支のバランスが合うので利用される方が多い感じです。

収益物件を購入しても、長期間で所有される方は少ないです。

途中で売却する人が多いです。

アパート経営する上で、金融機関はとても大切です。

購入する物件に寄っては、

『三井住友トラストローン＆ファイナンス』も全然有りです。

今回の勉強会は三井トラストのアパートローンの説明をさせて頂きます。

ご興味のある方は、どうぞお気軽に下記より申し込み下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

収益専門だから出来るアドバイスをさせて頂きます。

きっといいパートナーになれると思います。

収益専門のプロだから出来ること

2014-09-10

収益専門のプロだから伝えられることが沢山あります。

収益専門だから出来る話をさせて頂きます。

毎晩、沢山の方が仕事帰りの遅い時間に立ち寄ってくれています。

本日は、８名の方が立ち寄ってくれました。

収益専門家だから出来る話をさせて頂きます。

アパートローンのこと

収益物件のこと

建物の見方

リフォームのこと

賃貸客付けのこと

アパート経営のことであればなんでも相談に乗れます。

長年の経験があるから出来るアドバイスをさせて頂きます。

一人で悩んだりするのであれば、

１時間位頂けると、ほぼ解決出来ると思います。

アパート経営を成功させる為のパートナーとして

きっとお役に立てると思います。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p2/

どうぞお気軽にご利用下さい(^O^)／

９月に向けて収益物件が増えています。

2014-09-09

９月の銀行決算期に向けて、収益物件を売却して欲しいとの依頼が増えて来ております。

収益専門に取り扱っているから、全国各地から集まっております。

タイミングやエリアや価格が合えばきっといい物件にめぐりあえます。

本日は、岐阜まで行ってきました。

鉄骨ですが、１２％程回りそうです。

会津若松にも高利回り物件預かりました。

その他一般に公開していない物件が集まって来ております。

いろいろなタイプが集まっているので、

一度、お探しの条件を伝えに来ませんか？

メールで伝えるのと

直接、伝えるのだと伝わり方が違います。

お時間のある時にでも、

こんなん探してよ～って言いに来て下さい(^O^)／

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事帰りの早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞお越し下さいませ。

その時になくても、物件が出てきた時に紹介出来る様にお越し下さいませ。

出来るだけ熱い思いをお伝え下さいませ。

全力で対応させて頂きます。

収益物件の融資アレンジも合わせてアドバイスさせて頂きます。

他では、そんなん言われなかった！って声もよく聞きます。

収益専門だから出来るアドバイスをさせて頂きます。

新人不動産営業マンに教える事と同じことを教えちゃいます。

2014-09-08

新人スタッフが入社したら教えることをお客さんにも知っていいことがあります。

不動産業者と対等に話すには、ある程度業界のことや、不動産の知識も必要だと思います。

そんな人の為の『塾』みたいな勉強会です。

もちろん費用は頂きません。

順番を飛ばして知りたいとこだけ勉強でもいいです。

いろいろと項目があるので、選んで下さい。

１回の授業？勉強会は１時間程度です。

お好きな時間に、ご予約の上いらして下さい。

ご希望であれば、一人前の営業マンまで育てますよ(^O^)／

１．よく使われる不動産用語

業界用語が分からないと、何を言っているのか意味が分からないことがあるますよね。

まずは、普段使う業界用語を理解して頂きます。

２．収益物件の探し方

業者とお客様だと若干異なりますが、基本的には共通している点も多いので、

どう探したらいいのか、お伝えいたします。

３．アパートローンの話

全国どこでも取り扱っているから、知っている話をさせて頂きます。

各銀行の特徴、お客様毎に提案出来なければ仕事になりません。

そんな我々の知識をお伝えさせて頂きます。

４．現地で確認すること

収益物件を見るときのポイントをお伝えします。

不動産業者の目線とお客さんの目線は違います。

何が違うのかを説明させて頂きます。

５．買付け（購入申込書）の書き方

物件を気に入ったら買付けを出します。

そんな書き方、受け取った業者は何をみるのか？

業者目線の話をさせて頂きます。

６．契約の準備、流れ、重要事項説明、契約書の読み方

ここは結構大切なので、ちょっと時間がかかるかも知れません。

物件が気に入って値段がまとまれば、もう契約です。

契約、重説と何が書いてあるのか？

収益物件を購入する時の注意点と契約書、重説の見方をお話し致します。

７．契約後にすること

融資があれば、融資のこと

これからは、決済に向けて準備が必要になります。

用意するもの、これからの注意点をお話致します。

８．決済とは？物件の引き渡し準備

残金決済とは？なにを準備するのか？

決済後にはなにをするのか？

収益専門だから伝えられる話をさせて頂きます。

９．管理会社の選び方

ご自分で管理をするのであれば、いいですが・・

９割方は誰かに頼むと思います。

そんな管理会社の選び方をお伝え致します。

１０．不動産業界ならではルール

業界の裏話を含めた、注意点をお伝えさせて頂きます。

１０項目に分けました。

これを全て聞けば、結構いい感じのレベルまで達成出来ると思います。

収益物件を探す人で、ここまでの知識は必要ない気もしますが・・

今度弊社にも、新しい仲間が増えるので、

ふと思いつきました。

担当は新川が対応させて頂きます。

[email protected]

o9o-46o1-65o1

収益専門で１５年以上の経験があるので、

伝えられる話が山のようにあります。

きっといいパートナーになれると思いますので、

どうぞお気軽にご連絡下さい。

全て事前に予約をお願い致します。

時間は何時でも大丈夫です。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日だけは午後２時以降がいいです・・事前にご連絡頂ければ

基本的には合わせるように致します。

お客さんの目指すとこに必要な知識を全てお伝えさせて頂きます。

収益物件の紹介を希望される方は別のスタッフを紹介させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

ご指名があればお気軽に仰って下さいませ。

全員いい奴ですよ(^O^)／

それでは、いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。

四谷駅から２、３分の場所です。

一人で悩まず、収益のプロに相談すれば解決出来ますよ。

サーファーの為の不動産投資勉強会やります！

2014-09-05

サーファー限定の勉強会と書いていますが、サーフィンや海が大好きな人

同じ趣味を持った人だと、やっぱり特別扱いをしてしまいます。

そんな同じ趣味をお持ちの方どうぞいらして下さいませ。

私は、サーフィンを始めてもう２０年以上経ちます。

チャンスを見つけては、海に通ってい続けております。

基本的には茨城県、大洗で入っております。

そんなサーフィンの話を中心に、ちょっことアパート経営の話をさせて頂ければと思います。

会社も、サーフィン＆海を感じれる様な事務所です。

多分、サーファーはくつろげると思います。

ビーチもあります(^O^)／

ビーチに裸足になってゆったり話でもしませんか？

きっといいアパート経営の話が出来ます。

サーファーの為のサーファーによる不動産投資勉強会です！

ご希望の方は直接、サーファーまでご連絡下さい。

担当：新川（しんかわ）

[email protected]

o9o-46o1-65o1

海の話だけでもいいです。

むしろその方が楽しいです(^O^)／

サーファーの方、海好きの方ご連絡お待ちしております！

本当は、波乗りしながらそんな話が出来るといいと本気で思っています。

ご希望の方はどうぞお気軽誘って下さい(^O^)／

時間を有効に使っている人の為の不動産投資相談会

2014-09-04

１日の時間は２４時間で、この２４時間をとても大切にしている人達が沢山いると思います。

不動産投資をするにはある一定以上の知識があった方がいいです。

そんな人の為に、早朝でも、深夜でも対応させて頂きます。

どうしても朝６時しか時間取れない！

okです！

全力で対応させて頂きます。

どうしても夜中の２時しか対応出来ません！

okです！

眠い目をこすりながらお待ちしております。

事前にご連絡頂ければ基本的に何時でも対応致します。

どうぞお気軽にご都合をお聞かせ下さいませ！

仲間や家族であれば、何時でも対応しますよね？

そんな思いで、本気で対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p2/

きっといいパートナーになれると思いますので、

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

早朝、深夜担当は、新川＆中下です。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

非公開物件情報＆融資担当者付き勉強会やります！

2014-09-03

今回の勉強会は具体的な物件をご用意してお待ちしております。

事前に金融機関からの評価は取得して、評価の出る物件を実際にシュミレーションをしながらお話を致します。

今回は具体的な話をさせていただきます。

融資担当者も来てくれますので、

ざっくりと話ではなく、具体的な話を踏まえて話をさせていただきます。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1902

申し込みを希望される方は上記ホームよりお問い合わせくださいませ。

銀行決算期が今月なので、いい物件をご用意してお待ちしております。

どこの銀行が来るのかは、直接担当者までお問い合わせ下さいませ。

[email protected]

o97136-6166

担当させていただきます中下です。

いい時間が過ごせるように頑張らさせて頂きます。

金利４．５％って高いですか？

2014-09-02

金利４．５％は高いと言う声は、アパートローンを扱っているとよく聞きます。

一般的な銀行の金利が２．８７５％です。

この２．８７５％と４．５％の差が大きく感じるのだと思います。

その差は１．６５％です。

１．６５％の差ってどの位か知っていますか？

仮に、１０００万を１０年で借入をした場合の月々の返済がいくらになるのか知って下さい。

２．８７５％の場合　月々の返済は９５，９８４円です。

４．５％の場合　　　月々の返済は１０３，６３８円です。

差額は、７，６５４円になります。

１０００万を１０年で借りた時の月々の返済額は

７，６５４円です！

金利は低い方がいいのですが、４．５％と聞いただけでNGって判断するのは早いのかと思います。

７，６５４円多く収入がある物件を購入すれば、結果は同じですよね。

金利だけで判断せず、購入する物件で判断した方が結果いいと思います。

そんなアパートローンを利用した不動産投資の話をさせていただきます。

９月は銀行決算期なので、スピード感も早く対応してくれます。

アパートローンを専門に取り扱いしているからいいアレンジが出来ます。

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡いただければ何時でも対応出来ます。

収益物件の売却する時の話

2014-09-01

収益物件を売却するには、時期も大切です。

なぜ、時期が大切かと言えば、

この９月は銀行の決算期なので、自然と取引件数が増えてきます。

物件を探している人が多い時期の方が、高く売れる可能性がある時期です。

そんないい時期は９月と３月です。

銀行の決算期に合わせるだけでも、確実に違いはあります。

そんな、収益物件を高く売却する為の勉強会を開催いたします。

平成２６年９月６日（土）１３：３０（開始）

詳細は下記をご覧くださいませ。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1839

この会は、物件を所有されている方限定とさせていただきます。

今売却を考えていなくても、大丈夫です。

いずれ売却するであろう時に、役に立つと思いますので、

お気軽にご参加くださいませ。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/