セミナー情報

老後の為の不動産投資相談会

2015-09-04

不動産投資専門の富士企画では

現在老後の為の不動産投資相談会を承っております。

年金受給額も年々下がっており、

将来的に年金をしっかりもらえるのかなど

老後に不安のある方も多いんではないでしょうか。

貯金をためるのもいいと思いますが

それでは働かなくなった後減っていく一方です。

年金や貯蓄にばかりに頼らなくても

悠悠自適な生活ができるように今から対策をうちませんか。

不動産投資は価格も大きいので

最初はハードルが高く感じるかも知れませんが、

しっかりお客様に合った投資方法をご提案させていただきます。

かといって無理に買ってもらうような営業の仕方は致しません。

不動産投資は自分にあった投資なのかをしっかり考えた上で

決断していただきたいと思っております。

不動産投資は株やFXのように一気に儲かる事はないですが、

土地もありますので価値が０になる事もありません。

ですので買い方や管理方法を間違えなければ

物件が自分の代わりに働いてくれ

家賃という比較的安定した収入を生み出してくれます。

気になる方は下記よりお気軽にお申込みください。

美味しいお菓子やお茶を用紙してお待ちしております(^^)/

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

融資の組み合わせ方は人それぞれです

2015-09-03

不動産投資が過熱する昨今は

たくさんの金融機関が投資物件に対して

融資をしてくれています。

ただ、それぞれ強みと弱みがあり、

借りられるエリアも違ってきますし

売買金額の〇割まで融資可能などの上限があったり

ご年収や自己資金によっても変わってきます。

最終的な目標も人それぞれなので

それによって融資の組み合わせ方が違ってくるんです。

例えばＡの金融機関で借りてしまうと

次はＢの金融機関で借りようとしたときに

借りにくくなってしまいますが

先にＢの金融機関で借りて次にＡの金融機関で借りるのは

そんなに影響がでなかったりという事が起こりえます。

ですのでまずはプロに相談して

属性に合った金融機関の組み合わせ方を

教えてもらった方が上手くいく可能性が高くなります。

富士企画でも投資物件を専門に取り扱って

１５年以上の経験がございますので

ご相談いただければきっと力になれると思います。

出勤前の早い時間でも仕事帰りの遅い時間でも

可能ですのでいつでもご相談ください(^^)

相談のお申込みは下記よりお願い致します。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

現地で確認するべき点とは

2015-09-02

富士企画では毎月様々なセミナーや

個別の相談会を行っております。

今回は実際に現地を観に行った時の注意点を

個別にお話しさせていただきます。

自分で賃貸物件を借りる場合は

立地、室内の設備、家賃、初期費用、雰囲気などが

自分の条件に合っているかを重視します。

外観はきれいかどうかはもちろんみますが

基礎の亀裂や外壁の修繕がどのくらい前にやったのかなど

細かい所まで気にする方はほとんどいません。

境界や接道状況、建ぺい容積率などは尚更です。

ですが、売買の場合は賃貸では気にしない細かい所まで

注意してみる必要があります。

中古物件の物件に１００点を求めるのは難しいですが

これくらいなら大丈夫や、これはダメだなど

プロはどこを見て物件の良し悪しを判断しているかなど

具体的なお話をが出来ればと思います。

投資物件を専門に取り扱って１５年の経験があるからこそ

出来るアドバイスがございます。

【現地で確認すべき点とは】個別相談相談は下記よりお申込みください。

美味しい飲み物も用意してお待ちしております～(^-^)

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

賃貸管理の相談も承っております！

2015-09-01

富士企画では物件を買って終わりと思っておりません。

不動産は高い買い物です。

買っていただいた物件は最後まで責任をもつ気持ちで

アフターフォローの一環として賃貸管理も承っております。

ご紹介する全ての物件を管理を受けるつもりでご紹介しているので

自分達の利益だけを考えるような適当な物件はご紹介できません。

ですのでお客様にも安心して購入いただけるという

良いサイクルになっているのだと思います。

ただ、良い物件を買っただけで不動産投資は成功とはいえません。

購入した不動産をしっかり高稼働でまわして

収益を生む必要があるからです。

富士企画ではオーナー様の良いパートナーとして、

物件の魅力を引き出して不動産投資を成功させる

お手伝いを出来ればと思います。

そんな、士企画の8月末の入居率は９３．５％でした。

ここ数か月を見てみると

６月末が９１．５％で７月末が９５．９％です。

少しアップダウンがありますが、

この数字は全然満足できませんので空室率０を目指して頑張ります！

オーナー様と富士企画お互いが

この熱い気持ちを持ち続けられれば良い結果は

ついてくると信じています。

朝早くでも、夜遅くでもいつでも大丈夫ですので

是非、お問い合わせください。

きっと良いお手伝いが出来ると思いますよ(^^)/

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資のお悩みご相談下さい。

2015-08-31

不動産投資をやっていると最初は様々な壁にぶつかると思います。

どうやって物件を探して、

どんな物件を購入していけばいいのか、

融資はどこの金融機関を利用して借りていくのがいいのか。

購入した後も空室対策はもちろん、

滞納なども起こるかもしれません。

これだけの事を独りで考えて行動していくのは大変です。

不動産投資成功の秘訣は良いチーム作りです。

良い物件情報をくれる不動産会社、管理会社、リフォーム会社など

それぞれ気のあう、プロフェッショナルと手を組むのが良いです。

富士企画では不動産投資を専門に扱って１５年以上の経験があり、

物件探し、融資付け、購入後の空室対策などトータル的にサポートできますので、

きっと良いパートナーになれると思います。

まだ当社にご来店いただいたことがなかったり

営業マンに会った事ないかたは是非ご来店下さい。

今後付き合っていくべき不動産会社か確かめるのも良いと思います。

結構良いメンバーが揃っていますよ～

お申込みは下記より受付けております。

仕事前の早い時間も

仕事後の遅い時間もいつでもお待ちしております(^^)

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

■決算期の不動産投資相談■

2015-08-28

暑かった８月ももう少しで終わりです。

最近は涼しくなってきて夏の終わりを感じる今日この頃ですが、

夏が終わっても９月は不動産投資には熱い時期です。

というのも９月は金融機関の中間決算の月だからです。

この時期は金融機関も普段より積極的に融資に動いてくれます。

他の月では出るか出ないかギリギリの物件も

融資が出たりします。

もちろんなんでも通すわけではないですが

融資エリアが少し広がったり、少し年収や自己資金が足らなくても

いつもよりゆるくなったりって感じです。

３月と９月は他の月より良い条件で借りられる可能性がある月なんです。

ですので不動産投資市場も活発に動きます。

積極的に動かれている投資家さんには是非この流れに

のってほしいと思います。

不動産投資市場が過熱している現在では

買付をいれても中々買えないという声をよく聞きますが

とにかくあきらめずに根気強く動いてください。

富士企画でもそんな投資家さんの力になるべく物件収集も

頑張ってしております！

タイミングさえあえば良い物件をご紹介できますので

近くを通った際は是非、富士企画へお立ち寄りください。

美味しい飲み物やお菓子も用意してお待ちしております(^^)/

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

仕事終わりの遅い時間も不動産投資相談受け付けております！

2015-08-27

不動産投資専門の富士企画では

特に終業時間はなく、その日の仕事が終わるまで

お客様の都合に合わせて仕事をしております。

ですので仕事帰りの１９時以降の不動産投資相談もいつでも承っております。

２０時でも２１時でも…それ以降でも時間はあわせられます。

当社は四ツ谷駅から徒歩２～３分の所にあり、

電車ですと新宿駅から約５分、

東京駅からも１０分程なので東京都内勤務の方などは

特に来やすいと思います。

タイミングによっては

その時の旬な良い物件情報もご紹介できるかも知れません。

ただ終業時間がきまっていない分仕事が終わると早く帰ったりするので

遅めのご面談を希望される場合は、

早めにお申込みいただけるとありがたいです。

物件はどうやって探した方がいいか、

融資はどうゆう順番で借りていけばいいか、

購入後の管理はどうすればいいかなど、

トータル的にサポートできますので、なんでもご相談下さい(^^)/

投資物件専門で長年やってきたからこそ出来るアドバイスがございます。

お申込みは下記よりお願いいたします。

従業員一同ご連絡を心よりお待ちしております。

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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

■■【横浜発】投資物件見学ツアー■■

2015-08-26

今回は毎回人気の投資物件ツアーになります。

実際に投資物件を見に行ったときにどこを見て選べばいいか

物件を選んだあとの融資付けはどうやって探していけばいいかなど

そんな話を実際に現場を見ながらお話しするツアーになります。

日時：２０１５年９月５日（土）１０時集合

場所：横浜駅西口ロータリー集合

横浜市内の物件を２、３件ご案内させていただく予定ですが

その時のいい物件を見に行きたいと思っていますので

まだ見に行く物件は決まっておりませんし

その日までにすごく良い物件情報がでた場合は横浜市外になってしまうかも知れません。

終了は１５時～１６時頃を予定しております。

実際に横浜駅で賃貸営業をしていた坪井（つぼい）が担当させていただきますので

横浜市の特徴など詳しくお話しさせていただきます。

興味のある方は下記よりお申込み下さい。

車一台で移動しますので、

定員は５名までとさせていただきます。

毎回多くお申込みをいただくので

興味のある方は早めにお申込みいただければと思います。

お会いできるのを楽しみにしております。

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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

女性向け不動産投資説明会行っております！

2015-08-25

富士企画では女性向け不動産投資説明会を行っております。

現在は圧倒的に男性の投資家さんの方が多いですが、

中には積極的に買い進めている方もおり、

富士企画ではそんな女性の投資家さんを応援しております。

女性の方は積極的で行動力があり、冷静な目で物件を判断できる人が多いので

不動産投資には向いていると思います。

また、女性目線でニーズに合ってる物件かをみれます。

これは男性には中々できないので強みだと思います。

不動産投資は女性目線でみたほうがいいことが

結構あるんです。

女性だと結婚や出産などで仕事をやめるケースもあるので

ハードルが高いイメージをもたれている方もいらっしゃるかと思いますが

例えば、現在日本政策金融公庫では、

女性の方に優遇して積極的に融資をしております。

そんな現在の融資の話や、女性目線で考慮していきたい点など

色々お話しをさせていただきます。

興味のある方は下記よりお申込みください。

おいしい飲み物も用意してお待ちしております(^^)

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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

■■【物件を少しでも高く売却する方法セミナー】■■

2015-08-24

富士企画では毎週のように様々なセミナーを行っており

色々な情報発信をしておりますが

今回は【所有物件を少しでも高く売却する方法セミナー】になります。

開催日時:９月２８日（月）１９時３０分（開始）　１９時（受付）

会場:富士企画株式会社　セミナールーム

所有物件を少しでも高く売却をしたいけど、どこにお願いしたらいいか分からないや

どこに気をつけて進めればいいか等、お悩みの方もいらっしゃるかと思います。

一言に不動産会社といっても得意分野は違ってきたりします。

例えば建売などの新築をメインにやっている所などに中古の収益物件をもっていっても

建物の評価は銀行と同じような考えで土地の評価でしか見てもらえなかったり

顧客は実需向けのお客様ばかりだったりして適正な価格より下の価格で査定されたりもします。

ですので物件を売却する際はその物件を得意としている不動産業者にお願いするのが一番です。

収益物件であれば収益物件を専門で取り扱っている

富士企画に頼んだ方がより満足度は高くなると思いますし

逆に実需向けの物件はあま扱わないのでそこを得意とする業者にお願いした方が良いと思います。

セミナー内容ははそういったお話などを含めながら

＊売り時はいつなのか

＊売却に出す前にしておくこと

＊どのような業者にお願いをするのがいいのか

＊一般媒介、専任媒介どちらがいいの？

などお話しさせていただきます。

今すぐに売却する予定はなくても

いずれ売却する可能性があるのであればきっと役に立つと思います。

興味のある方は下記よりお申込みください。

個別相談も随時行っておりますので、

個別相談を希望される方は下記よりお願いいたします。

従業員一同心よりお待ちしております(^^)

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

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東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。