セミナー情報

■■１か月で１２室！短期間で満室にする方法セミナー■■

2015-09-18

今回は当社管理物件のオーナー様を講師に迎えてのセミナーになります。

何度か同セミナーを開いておりますが、

毎回大盛況なので今回も開催いたします！

今回は普段の富士企画セミナーとは違い有料になりますが

価格以上に濃い内容になっておりますので

参加された事が無い方は是非ご参加下さい。

開催日時：２０１５年９月２６日（土）１３時１５分（受付）１３時３０分（開始）

会場：東京都新宿区四谷１－１９－１６第一上野ビル６階

富士企画セミナールーム内

料金：３，２４０円

定員は１０名程を予定しております。

今回の講師であるオーナー様より当社が管理を受けた当初、

５０世帯中約半分空いていた物件を

半年で満室にした経験を基にお話ししていただきます。

もちろん当社も精一杯満室に向けて動きましたが

それ以上にオーナー様が行動されていました。

満室になった時期も繁忙期というわけではない、

それなのになぜそんなハイスピードで決まっていったのか。。。

きっとためになるお話が聞けると思いますよ(^^)/

人気のあるセミナーですので

すぐに定員に達して閉め切らせていただく可能性がございます。

気になる方は早めに下記よりお申込みください。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

ボロ物件への投資相談会

2015-09-17

今回はボロ物件への不動産投資相談会になります。

ボロ物件への投資となると

売主もほとんど手を入れていなかったり

空室も多く、修繕しないといけない所も多くなってくるため

ある程度の知識と物件を見極める力が必要になってきます。

最初の購入を間違えてしまうと修繕費用が予想以上にかかってしまい

投資効率が悪くなってしまいます。

どんどん悪い所がみえてくるので

手を入れすぎないよう、費用対効果もしっかり考えていかなければいけません。

他にも様々な課題はでてくるのですが、

ボロ物件を買っていくのに一番苦労するのが融資づけです。

ボロ物件は築古で空室が多かったりするので

銀行も融資を出してくれにくいのです。

ただ、ボロ物件だと売主も物件に対する愛着がなかったり

どうせ高く売れないと思っている事も結構ある為、

指値が通りやすかったりとお得にこ購入できる事があります。

それを上手く再生できればお宝物件へと生まれ変わるのです。

富士企画には長年投資物件を取り扱ってきた知識がございますので

購入の際の融資付けや購入後のリフォーム方法、

募集方法などトータル的にサポートできますので

是非、この機会にご相談ください。

きっと力になれると思いますよ(^^)/

ご相談のお申込みは下記よりお願い致します。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

20代からの不動産投資相談会

2015-09-16

今回は２０代向けの不動産投資相談会になります。

２０代から不動産投資をやろうと思っても

年収や自己資金、勤続年数などの問題で

一般的な銀行だと融資を組むのに苦労したりします。

ですが、若いからや勤続年数が短いからとあきらめずに

一度富士企画にご相談いただければ力になれるかも知れません。

具体的に言うと日本政策金融公庫などは３０歳未満の方は

金利の優遇を受けられたりします。

もしかしたら融資期間も延びやすくなるかもしれません。

このように若者だからこそ有利な条件で借入が出来る可能性があるんです。

ですので行動する前にあきらめずに是非行動に移してみて下さい。

今現在不動産投資をやられている方でも

もっと若い頃から不動産投資をやればよかったという話をよく聞きます。

事実、不動産投資を始めるには少しでも早い方が

資産形成できる時間が長くとれるので有利です。

そんな熱い気持ちを持っている方には

富士企画でも同じ熱い気持ちで一緒に頑張りたいと思います。

最初は誰もが０からのスタートです。

まずは０から１にするために是非富士企画にお越しください！

お問い合わせは下記よりお願い致します。

社員一同心よりお待ちしております(^^)/

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資物件の無料査定を承ります

2015-09-15

富士企画では投資物件の無料査定を行っております。

不動産市場は常に流動的なので物件が高く売れるタイミングと

そうでないタイミングがあります。

現在も数年前とは相場が違いますので、

すぐには売却する気がなくても自分の物件が今はいくらぐらいになるのか

把握しておくのも良いと思います。

不動産は車などと違って築年数が古くなっても

買った時と同等の金額、もしくは買った時より高く売れる場合もございます。

これは不動産投資の面白い所でもあります。

一番は一度ご来店いただいて当社の雰囲気なども知ってもらいながら

お話をしたいですが、ご来店が難しい場合は出張査定も行っております。

土地・建物の評価、需要と供給のバランス、収益性などを

トータル的に見ながら査定させていただいております。

関東圏内であれば即日のご対応も可能です。

それ以外の場合もご相談できますのでお気軽にお問い合わせください。

投資物件を専門に扱っているからこそできるアドバイスがございます。

相続や取り壊すなど以外は所有物件はいつかは手放す事になります。

どうせ売却するなら最適なタイミングでして頂きたいです。

ご相談は下記よりお願いいたします。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

SBJ銀行を利用した不動産相談会

2015-09-14

不動産投資専門の富士企画では

色々な金融機関の不動産投資融資相談会を行っておりますが

今回はSBJ銀行を利用した不動産投資相談会になります。

年収は５００万円がひとつの基準になりますが、

借入状況など、資産背景によって融資を受けられる可能性はございます。

基本的にはエリアなども決まっていますが、

エリア外にも融資を出す場合があったり

個人・法人どちらにも融資を出してくれます。

ただ、個人と法人では融資条件が変わってきたり

やりやすい価格とやりにくい価格があったりするので

そちらなども含めてSBJ銀行に持ち込むのは

どんな物件がいいのかなどお話しさせていただきます。

今までは利回りは高いけど銀行評価が低くて融資がでないなどで

断念していた物件も融資が組めるかもしれません。

金融機関の選択肢は多い方が良いと思いますので

まだ詳しく知らないかたや、最新の融資状況を聞きたい方は

お気軽にお問い合わせください。

きっといいお話しが出来ると思いますよ(^^)/

お申込みは下記よりお願い致します。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

マイソクでどの程度判断すればいいのか（初心者向け）

2015-09-11

富士企画では様々なセミナーや物件ツアー、相談会をやっておりますが

今回はマイソクを見てどの程度判断すればいいのかお話しいたします。

ネットなどで投資物件を探して気になる物件を見つけたときは

まずマイソクやレントロールなどの資料を取り寄せると思いますが

現在のように市場が過熱している中で良い物件を購入していくには

この最初の資料である程度判断できるようにならないといけません。

自分がこれは良いと思った物件は

他の人も同じように思っている事が多いです。

ただ、最初はどこを見ればいいのかや

どこをどう判断すればいいかなど分からない点がたくさん出てくると思います。

マイソクをもらった後もわからないまますぐに現地にいくのではなく

路線価を調べたり、グーグルマップなどで周り環境調べたりなど

ネットで得られる情報は結構あります。

そういった基本的な所をいろいろお話しさせていただきます。

今更人に聞けないような事などもどんどんご質問いただければと思います。

ご相談は下記よりお申込下さい↓↓

従業員一同ご連絡を心よりお待ちしております(^^)/

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

オリックス銀行を利用した不動産投資相談会

2015-09-10

今回はオリックス銀行を利用した不動産投資相談会になります。

オリックス銀行は基本的にお勤めの方で、

ご年収が７００万円以上、年収の１０倍までの融資で、

融資金額は売買価格の９割までというのが基本的な融資条件です。

ですので１棟目や２棟目ぐらいまでの早い段階で借入をした方が良いと言われています。

ただ、融資の時期や資産背景などによって

多少年収が足りなくても融資してくれたり、

融資金額や融資期間が伸びるケースもございます。

富士企画には投資物件を専門で取り扱っているからこそ

できるアドバイスがございます。

オリックス銀行を使うならこんな物件が良いなど

具体的なお話しもさせていただきます。

富士企画は四ツ谷駅から徒歩２、３分の所にございます。

四ツ谷駅までは新宿駅から電車で５分程、

東京駅からも９分程になります。

仕事帰りの遅い時間でも、仕事前の早い時間でも

土日も関係なく営業しておりますのでお気軽にお問い合わせください～

お申込みは下記よりお願い致します。

きっと良いお手伝いが出来ると思いますよ(^^)/

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

日本全国どこの不動産も取り扱っております

2015-09-09

一言で不動産投資会社といっても

特徴は色々あります。

例えば取り扱うエリアだけでいっても

一都三県のみの所、各県庁所在地のみの所、全国取り扱う所

など会社によって様々です。

この他にも鉄骨、RC、SRCしか取り扱わない所も結構あります。

不動産投資専門の富士企画では特にエリアは限らず

収益物件であれば全国取り扱っております。

最近は都心の物件は高騰している事もあり、

地方にも目を向けている投資家さんは結構いらっしゃいます。

ただ、自宅近くの不動産会社や

都心部しか物件を取り扱っていない不動産会社だと

地方融資のノウハウがあまりないため

融資付けに苦労したりするという話をよく聞きます。

不動産投資専門の富士企画では

全国の物件を取り扱っているからこそ地方の物件でも

融資付けのノウハウがございます。

これは購入だけではなくて売却をお考えの方にも言えるのですが

融資付けが良い条件で出来るからこそ

地方だから安い価格で売らなければいけないというわけではなく

良い条件で購入したり、売却をしたりできるのです。

富士企画はお客様に合わせて仕事をしておりますので

仕事前の早い時間でも仕事帰りの遅い時間でも

いつでもご相談下さい。

きっといいお手伝いが出来ると思いますよ～(^^)

相談のお申込みは下記よりお願い致します。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

■■専門家だから出来る収益物件を高く売却するセミナー■■

2015-09-08

富士企画では毎月様々なセミナーを行っておりますが

今回は『専門家だから出来る収益物件を高く売却するセミナー』

になります。

日時：１０月１６日（金）１９時３０分（開始）１９時（受付）

場所：富士企画セミナールーム

住所：新宿区四谷１－１９－１６第一上野ビル６階

セミナー時間は１時間程を予定しております。

毎日たくさんの投資物件を見ていると

あきらかに相場より安い物件がでてきます。

売主様が早く売却したいという意向だから

というのもあったりするとは思いますが

単純に不動産会社の査定ミスというケースも結構あります。

不動産を査定する時は

土地の面積で土地の値段

建物の築年数、広さで建物の値段

これに需要と供給などを加味してだしますが

収益物件の場合これに収益性（利回り）が加わります。

この利回りの相場は普段から収益物件を取り扱って、

買主様の生の声を聞いていないと出すのが難しいです。

富士企画には投資専門でやってきたからこそ

出来るアドバイスがございます。

すぐには売却する予定はなくても

いずれ売却する可能性があったり

相続する可能性があったりなど

参加の理由は問いませんのでお気軽にお申込み下さい。

お申込みは下記よりお願い致します。

お会いできるのを楽しみにしております。

元賃貸営業マンだから伝えられる空室対策・賃貸会社のウラ側の話

2015-09-07

みなさんご存じの通り賃貸市場では春（１～３月）が一番の繁忙期ですが

秋（９～１０月）も第二の繁忙期と言われています。

ですので１～３月程ではないですが、今も物件が動く時期に入っています。

ただ、入居が決まる時期と同時に退去もでやすい時期でもあります。

この記事を読んでいただいている方には

しっかり空室対策をして繁忙期の流れにうまくのっていただきたいです。

少しでも投資家のみなさんの力になるべく

不動産投資専門の富士企画では元賃貸営業マンによる相談会を行っております。

どんな物件が決まるのか、どこがダメだから決まらないのかや

良い管理会社選び、入居者の満足度を上げるにはなど

賃貸の事を幅広くお話しさせていただきます。

賃貸営業をやっていたからこそ

あまり知られていないウラ側の話しも色々出来るかと思います。

仕事帰りの遅い時間や出勤前の早い時間帯、

土日でも事前にご連絡いただければ、ご都合に合わせて対応させていただきます。

きっとお力になれると思いますのでお気軽にお問い合わせください。

おいしいお茶も用意してお待ちしております。(^^)/

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

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東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。