セミナー情報

ノンバンクを利用した不動産投資

2015-10-16

富士企画では収益物件を専門で取り扱っておりますので

様々な金融機関と取引がございますが

今回はノンバンクを利用した不動産投資相談会

を行います。

ノンバンクとは預金業務はしておらず、

銀行や信金を除いた貸金業務をする金融機関になります。

具体的に言うと、三井住友トラストローン＆ファイナンスや

セゾンファンデックス、新生プロパティファイナンスなどです。

ノンバンクの一番メリットは通常の銀行などでは

融資を受けられない容積率・建蔽率オーバーなどの

違法建築物件、再建築不可の物件でも融資を受けられる

可能性があることです。

属性もそこまで高くなくても物件評価や

共同担保の評価がしっかりでていれば融資を受けられます。

ただ、その反面もちろんデメリットもあって

金利が他の金融機関より高めだったり、

物件の評価は結構辛めなので

共同担保がしっかりしていないと中々融資額が

伸びなかったりなどがございます。

ノンバンクで借りてしまうと他の金融機関から

借りれなくなると心配される方もいらっしゃいますが

必ずしもそういうわけではないですし、

ノンバンクをメインに不動産投資をしている

投資家さんもいらっしゃいます。

ですので要は使い方です。

ノンバンクはどんな物件が向いているのかや

他の金融機関との組み合わせ方など

より具体的にお話しが出来ればと思っております。

気になる方は是非お申込みください(^^)/

最近寒くなってきたので

美味しい暖かい飲み物も用意してお待ちしております。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

現地内見時に確認する点

2015-10-15

富士企画では毎月様々なセミナーや

相談会を行っておりますが、

今回は現地内見時に確認する点の相談会です。

日程は特に決めておらず、個別でのご対応になりますので

ご都合のよろしい時間をお伝えいただければ調整いたします。

賃貸で借りる時と投資用物件として購入するとでは

見るところも変わってきます。

賃貸の場合は自分の希望に合っているか、

賃料、初期費用、設備、立地、管理がしっかりされているか

などは気にしますが、修繕履歴やあとどのくらいで修繕が必要か、

違法建築じゃないかなどはほとんど気にしないと思います。

これが売買になると接道状況や建蔽率、容積率など

賃貸とは違いより細かい所まで

注意してみる必要があります。

想定賃料は適正かや空室がある場合は

どの程度手を入れれば決まるかなども確認しておくべき点です。

最初は中々判断が難しいかもしれませんが

これくらいなら購入しても大丈夫や、

これはこうだから購入してはいけないなど

プロはどういった目線で物件をみているかを

より詳しくお話しさせていただきます。

今更人に聞けないような基本的な話も含めて

お話できればと思いますので

まだ物件を購入できていない方などには

特に聞いていただきたいです。

お申込みは【現地で確認する点】と入れて下記よりお願い致します。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

全国の収益物件を取り扱っております

2015-10-14

不動産投資専門の富士企画では

全国の収益物件を取り扱っております。

現在は不動産投資市場の過熱で

全国的にみても収益物件が不足しております。

特に一都三県での良い物件は少ないです。

ですので地方にも目をむける投資家さんも多いです。

地方物件は融資付けが難しかったり

気軽にご案内ができないからと

敬遠される業者さんもございますが

富士企画ではお客様に合わせて積極的に取り扱い致します。

地方でも入居がしっかりつくエリアも多く有りますし

その分利回りが高い物件も狙えます。

地方でもしっかり回していければ全然いいと思います、

地方物件で一番ネックになってくるのが融資付けですが

富士企画では投資物件を専門に取り扱っておりますので

地方物件でも融資をつけられるノウハウがございます。

上手く融資アレンジが出来れば、

普通の物件も良い物件に変わり、

良い物件はさらに良い物件になります。

しっかり知識があって地方はやめるというのならいいと思いますが、

知識が無いまま、ただ地方はやめるというのはもったいないです。

地方物件のメリット・デメリットも

しっかりお話しさせていただきます。

最初から知識がある方はいませんので

この機会に是非ご相談下さい(^^)/

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

自己資金を抑えた不動産投資相談会

2015-10-13

不動産投資専門の富士企画では

毎日のように投資物件を購入したいお客様からの

相談を受けておりますが

投資物件を購入するにあたって障害になりやすいのが

自己資金の問題です。

一般的な金融機関は自己資金を１～３割入れて下さいと

言われる所が多いです。

ただ、仮に５，０００万円の物件に自己資金を

２割入れて買おうとすると１，０００万円に

プラスで諸経費もかかるので約１，４００万円程必要になってきます。

ある調査では２人以上で暮らす家庭の平均貯蓄額は１，１８２万円、

中央値でいうと４００万円でしたので

不動産の投資資金としてそんなにたくさんの資金を投入しても

まだ買い進められる余力がある方はかなり少数派だと思います。

ただ、自己資金がないからといって不動産投資をあきらめるのは

もったいないです。

富士企画には投資物件を長年専門に取り扱ってきたから出来る

アドバイスがございます。

限られた自己資金の中で買い進めていくにはそれぞれの

金融機関の特徴をしっかり理解して

効率よく物件を買っていく必要があるんです。

ですのでまずはお客様にはどんな融資が組める可能性があるのか

どうすれば自己資金を抑えて物件を買い進められるのか

お話しさせていただきます。

きっとお力になれると思いますので

あきらめずに是非一度ご相談下さい(^^)/

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

夫婦でやる不動産投資相談会

2015-10-12

富士企画では毎月様々なセミナーや相談会を行っておりますが

今回は夫婦でやる不動産投資相談会になります。

不動産投資を夫婦でやるメリットとしては

年収〇〇〇万円以上じゃないと融資を受けられないといった

基準がある場合でも夫婦での収入合算でその基準を超えていれば

融資を受けられる可能性がある事です。

そのほかにも男性ではあまり気づかない

女性目線での賃貸募集が出来たりなど、

夫婦で協力すれば不動産投資成功の可能性は

さらに上がると思います。

しかし、一般的には奥様だけで不動産投資物件を購入しようとしても

旦那様と比べて融資を受けれるのは難しいと言われております。

それは今は仕事をしていてもいずれは出産や育児などで

やめてしまう可能性があるからです。

ただ、銀行によって考え方は違いますので

旦那様だけで購入すると所得が上がって

税率が高くなってしまいますので

旦那様ではなく奥様で融資を組んで

物件を購入した方が良い場合もあります。

不動産投資は必ずこうじゃないとダメという場合は少なく

そのタイミングや物件、属性によってやり方は変わってきます。

富士企画ではその時々のベストな提案をさせていただいております。

いつでもご相談ください(^^)/

ご相談のお申込みは下記よりお願い致します↓↓

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

■まり先生の大家さんのためのインテリアコーディネート入門■

2015-10-09

今回は富士企画セミナーの講師もしていただいていた

毎月４０万円の赤字から短期間で満室にしたオーナーの伏見さんと

インテリアコーディネーターのまり先生をお呼びして

【まり先生の大家さんのためのインテリアコーディネート入門セミナー】

を行います。

講師の伏見さんもまり先生にインテリデザインをお願いしているのですが

基本的には通常の原状回復に加えてクロス、床材、照明、カーテンを

変えているだけなのですが、

通常の他の部屋に比べて平均４，０００円値上げして入居が決まっています。

しかも照明とカーテンはニトリやIKEAの安価なものを

使っているというから驚きです。

築古の物件もプロの手にかかれば魅力的な部屋へと

生まれ変わります。

ただ、成功するインテリアコーディネートをするには

ある程度の前提条件と準備が必要のようです。

こういったインテリアコーディネート×賃貸物件という

セミナーは中々聞ける機会がありませんので

興味のある方は是非この機会にお申込みください。

開催日時：１０月２４日（土）１３時１５分（受付）１３時３０分（開始）

料金：３，２４０円

会場：不動産投資専門の富士企画　セミナールーム内

会場住所：東京都新宿区四谷１－１９－１６第一上野ビル６階

セミナー時間は１７時までを予定しております。

内容もかなり濃いのでためになると思いますよ(^^)/

お申込みは下記よりお願い致します↓↓

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資物件を探す前にしたいこと

2015-10-08

富士企画では投資物件を専門に取り扱っておりますので

毎日たくさんの投資家様にお越しいただいております。

その中でもこれから投資を始めようという方に多いのですが

兎に角ネットでやみくもに物件を探している方がいらっしゃいます。

現金で購入される方はいいかもしれませんが

融資を利用される方がほとんどだと思います。

融資を利用される場合は、まずは自分はどのエリアで

どんな物件だったらどこの金融機関が融資を組めるのか

ある程度把握してから物件を探した方が良いです。

いくら良いと思う物件を見つけても

融資を受けれないと意味がありません。

また、ネット上で利回りが高かったりなど

良さそうに見える物件は

実はそもそも融資付けが難しいケースも多いです。

富士企画では様々な金融機関とパイプがございますので

収益物件に関する融資付けは強いです！

ですのでまずはご自身がどこの金融機関で

いくらくらいまで融資を受けれる可能性があるのかご相談ください。

それからその条件に物件を探した方が

近道だったりします。

ご相談はのお申込みは下記よりお願い致します↓↓

きっと力になれると思いますよ～(^^)/

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

資産管理法人を設立しての不動産投資

2015-10-07

投資物件を専門で取り扱っている富士企画では

毎月様々なセミナーを行っておりますが

今回は【資産管理法人を設立しての不動産投資】

に関する個別相談会のご案内です。

法人を検討する方は税金対策であったり

短期譲渡の期間を気にせずに売却をしたい、

相続対策など様々だと思いますが、

いずれは法人で買い進めようと思っていても

どのタイミングで法人にすればいいか悩んでいる方も

結構多いのではないでしょうか。

これは個人の所得や購入する物件の規模によって変わってきます。

また、個人で購入する場合と法人で購入する場合の

一番の違いは税率の違いです。

個人の所得税と住民税を合計した税率は

最低が１５％で最高が５０％に対し

法人の場合は最低が２２％最高が３８％になります。

これらを踏まえると

ある一定以下の課税所得の場合は個人で購入した方が良いですし、

一定以上の課税所得の場合は法人で購入した方が

税金は低くなります。

法人設立のタイミングは人それぞれですので

今回の相談会は複数ではなくて

個別に行いたいと思います。

興味のある方は是非お申込みください(^^)/

お申込みは下記よりお願い致します。

お会いできるのを楽しみにしております。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

富士企画だから出来る融資付け

2015-10-06

富士企画では収益物件を専門に取り扱っているからこそ

出来るアドバイスがございます。

いくら良い物件をグリップできても

上手く良い条件で金融機関から融資を受けれないと

しっかりキャッシュフローが生まれません。

富士企画では投資物件を専門で取り扱っているので

収益物件に対して融資をしている金融機関とは

ほぼ付き合いがあります。

色々な銀行と取引があり良い関係ができているからこそ

買主様が直接金融機関に持ち込むより

富士企画が金融機関に物件を持ち込んだ方が

良い条件で融資を受けられるって事があるんです。

また、ご自身の属性でどこから融資を組めるかわからない方も

一度ご相談いただければ方向性が見えてくると思いますよ～

富士企画は四ツ谷駅より徒歩２、３分になります。

新宿駅からも電車で５分程、

東京駅からも１０分程と仕事帰りにも寄りやすいと思います。

きっと良いサポートが出来ると思いますので

気になる方は下記より是非お申込み下さい(^^)

お客様の都合に合わせてしておりますので

仕事前の早い時間も仕事後の遅い時間も大丈夫です！

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

■■専門家だから出来る収益物件を高く売却するセミナー■■

2015-10-05

富士企画では毎月様々なセミナーを行っておりますが

【専門家だから出来る収益物件を高く売却するセミナー】のご案内です。

普段売却のセミナーを行う際は少人数でやっているのですが

売却の相談も増えているので

今回は定員人数も増やして行います。

１０月１６日（金）１９時３０分（開始）１９時（受付）

場所：富士企画セミナールーム

住所：新宿区四谷１－１９－１６第一上野ビル６階

セミナー時間は１時間程を予定しております。

毎日たくさんの投資物件を見ていると

あきらかに相場より安い物件がでてきます。

売主様が早く売却したいという意向だから

というのもあったりするとは思いますが

単純に不動産会社の査定ミスというケースも結構あります。

不動産を査定する時は

土地の面積で土地の値段

建物の築年数、広さで建物の値段

これに需要と供給などを加味してだしますが

収益物件の場合これに収益性（利回り）が加わります。

この利回りの相場は普段から収益物件を取り扱って、

買主様の生の声を聞いていないと出すのが難しいです。

富士企画には投資専門でやってきたからこそ

出来るアドバイスがございます。

すぐには売却する予定はなくても

いずれ売却する可能性があったり

相続する可能性があったりなど

参加の理由は問いませんのでお気軽にお申込み下さい。

ただ、すでに多数のお申込みをいただいているので

気になる方は早めにお願い致します(^^)/

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

« Older Entries Newer Entries »

東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。