セミナー情報

現地で確認する点

2015-11-13

不動産投資専門の富士企画では

毎月様々なセミナーや相談会を行っておりますが

今回は実際に収益物件を見に行った時に

注意して見た方が良い点などをお話しさせていただきます。

賃貸物件を借りる場合は

家賃、初期費用、物件の設備、立地などを

メインに部屋探しをします。

外観のきれいさは見るものの

外壁の修繕がどのくらい前にやって

あとどのくらいで再度修繕する必要があるか

などの細かい所まで気にする方はほとんどいません。

用途地域や接道状況、建ぺい容積率などは尚更です。

ですがこれが売買になると、

賃貸では気にしない細かい所まで

注意してみる必要があります。

不動産投資は自分が住むわけではないので

自分が住みたいと思う物件かという事以上に

しっかり入居がつくかどうかという判断することが

大事です。

これくらいなら大丈夫や、これはダメだなど

プロはどこを見て物件の良し悪しを判断しているかなど

具体的なお話しを出来ればと思います

不動産投資物件を専門に取り扱って来たからこそ

出来るアドバイスが出来ます。

お申込みは下記よりお願い致します↓↓

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

物件と自分に合った金融機関を見つけましょう

2015-11-12

不動産投資市場が過熱している理由のひとつに

様々な金融機関が良い条件で

融資をしてくれる事があげられます。

耐用年数は木造で２２年、軽量鉄骨で２７年、

S造が３４年、RCが４７年で、

一般的には耐用年数以内での期間しか融資が組めませんが

現在ですと耐用年数を超えて融資をしてくれる

金融機関も結構ございます。

個人属性や資産背景、現住所や物件によって

金融機関はある程度は限られてはきますが

それでも現在は金融機関の選択肢が多い分

どこの金融機関で組めばいいのか悩む方も多いのではないでしょうか。

物件を探す時も物件単体だけで見ないで

この物件はどこの金融機関で

どんな条件で融資が引けるのか、

しっかり見極めてください。

いくら物件は良くても、良い条件で融資が引けなければ

良い投資とは言えません。

現金で購入するのであれば別ですが、、、

富士企画は投資物件を専門で取り扱っておりますので

様々な金融機関と取引があります。

その中で長年培ってきたノウハウがございますので

ご相談いただければきっと力になれますよ(^^)/

当社は四ツ谷駅から徒歩２，３分の所にございます。

新宿駅から電車で５分程、東京駅からも１５分程です。

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

物件を探す前にしたい事

2015-11-11

不動産投資専門の富士企画には

毎日のようにたくさんの投資家様にご来店いただいており

皆さま様々な悩みを抱えていらっしゃいますが

その中でもこれから不動産投資を始めようという方に多いのが

兎に角ネットでやみくもに物件を探している事です。

不動産投資を購入する際は現金での購入より

融資を利用される方が圧倒的に多いと思います。

ただ、融資は場所や建物・土地の評価、ご自身の資産背景

などによって融資が組める金融機関は変わってきます。

ですので、融資利用される場合は

まずは自分がどのエリアでどんな物件だったら

どこの金融機関で融資を組める可能性があるのか

ある程度は把握してから行動した方が良いです。

いくら良いと思う物件を見つけても

しっかり希望の融資が引けないと意味がありません。

また、ネット上で利回りが高かったり

良さそうな物件なのにずっとネットに載ってしまっている物件などは

実はそもそも融資をつけるのが難しいことも多いです。

良い物件をみつけたらすぐに行動できるように

まずはご自身がどこの金融機関で

いくらくらいまで融資を受けれる可能性があるのかご相談ください。

富士企画では投資物件を専門で扱っているからこそ

様々な金融機関とのパイプがあり、

だからこそ出来る融資があったりします。

きっと良いアドバイスが出来ると思いますよ(^^)/

ご相談はのお申込みは下記よりお願い致します↓↓

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

富士企画の投資物件取扱いエリア

2015-11-10

不動産投資専門の富士企画は

エリアなどは特に限らずに全国の投資物件を

取り扱っております。

現在投資市場は非常に過熱しており

特に一都三県での良い物件は少なくなっております。

ですので地方にも目をむける投資家さんも多いです。

地方物件は首都圏に比べて利回りは高くなるという反面、

融資付けが難しいです。

ただ、富士企画では投資物件を専門で取り扱っておりますので

融資付けのノウハウがございます。

地方でもしっかり入居が決まるエリアも多く有りますし

購入しても良いエリア・悪いエリアを

しっかり見分けられればいいと思います。

全国どこの物件でも共通して言える事ですが

上手く融資アレンジできれば

普通の物件も良い物件に変わりますし、

良い物件はさらに良い物件になります。

しっかり知識があって地方はやめるというのならいいと思いますが

知識が無いままただ地方だからやめるというのはもったいないです。

全国の収益物件購入を検討する

メリットとデメリットをしっかりお話しさせていただきます。

この機会に是非お問い合わせください！

ご面談のお申込は下記よりお願い致します↓↓

こだわりのお茶も用意してお待ちしております～(^^)/

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

実際に投資物件を見に行きましょう

2015-11-09

今回はセミナーではなく、

実際に投資物件を見て周る物件ツアーのご案内です。

実際に投資物件を購入したくて

毎日インターネットでは何十件も物件を見ているのに

実際に物件を見に行った事がほとんどないという方が

結構いらっしゃいます。

なぜ実際に物件を見に行かないのか理由を聞くと

実際に何件も見に行く時間がないや

見に行ってもどこに注意して物件を見ればいいか分からないといったものから

ただ見に行くだけだと不動産業者に

申し訳ないなどの意見もございました。

ある程度の経験を積むまでは

実際に現地に足を運ぶという事は大事です。

そこで今回は個別でただ一緒に物件を見に行きたいと思います。

販売図面やストリートビューを見るだけでは伝わってこない

雰囲気などを感じてください。

出来る限り良い物件を周りますが

今回は物件を購入してもらいたいというのではなく

物件の事をもっと知ってもらったり

分からない点を解消していけるような話が出来ればと思います。

ご興味のある方は

ご希望の日時（出来れば第二希望までご記入ください）を

記載の上、下記よりお申込みください↓↓

希望の構造やエリアなども記載いただければ

条件に出来る限り近い物件をご案内いたします～(^^)/

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
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現在の市場で物件を買い進めていくポイント

2015-11-06

現在の不動産投資市場は非常に加熱しており

物件情報をもらって

良い物件かを判断して検討している最中に

他の人にとられてしまったり、

買付を入れても何件も買付が集中してしまい

中々購入できない方も多いのではないでしょうか。

現在の市場で物件を購入していくには

物件情報がしっかりと入ってくる環境を作って

物件情報をもらってからの情報収集のスピードや

この物件は購入してもいいものか

早い段階で判断する判断力が必要になってきます。

ただ、いきなりそんなことを言われても

最初はどこを見て判断すればいいのか分からないと思います。

ですので物件情報をもらってからどこをみて

どんな基準で判断していけばいいのか、

現在の市場で物件を買い進めていくポイントなども

詳しくお話しさせていただきます。

富士企画には長年投資物件を専門で取り扱ってきたからこそ

できるアドバイスがございます。

きっと良いお話しが出来ると思いますよ～(^^)/

富士企画は四ツ谷駅から徒歩２、３分です。

新宿駅から電車で約５分、

東京駅からも１５分程で来れますので

是非お越しください。

おいしい飲み物も用意してお待ちしております♪

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

オリックス銀行を利用した不動産投資

2015-11-05

不動産投資専門の富士企画では

毎月様々なセミナーや相談会を行っておりますが

今回はオリックス銀行を利用した不動産投資相談会になります。

オリックス銀行の融資エリアは関東ですと

東京と神奈川のほぼ全域と

埼玉、千葉の一部になります。

個人事業主などの方にはハードルは高く、

基本的にお勤めの方が対象になります。

また、ご年収が７００万円以上、年収の十倍までの融資で

融資金額は売買価格の９割までというのが基本的な融資条件ですが

９５％融資や１００％融資も条件によってはやってくれたりします。

年収の１０倍までという縛りがあるので

１棟目や２棟目くらいまでの早い段階で利用した方が良いと言われております。

これらも絶対条件というわけではなく

融資の時期や資産背景などによって

多少年収が足りなくても融資を取り組んでくれる可能性もございます。

その他にも事務手数料がかかってきたりと

事前に把握しておかないといけない点がいくつかございます。

オリックス銀行を使うのであればこんな物件がいいなどという

具体的な例も含めてお話しさせていただきます。

富士企画には投資物件を専門に取り扱っているからこその

ノウハウがござますのできっとお役に立てると思います。

どうぞお気軽にご相談下さい(^^)/

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SBJ銀行を利用した不動産投資相談会

2015-11-04

収益物件を専門で取り扱っている富士企画では

様々な金融機関と取引がございますが

今回はSBJ銀行を利用した不動産投資相談会になります。

SBJ銀行は現在収益物件に積極的に融資をしてくれる

金融機関のひとつです。

年収は５００万円がひとつの基準になりますが

現在の資産背景や借入状況によって変わってきます。

SBJ銀行は個人・法人どちらでも融資をしてくれて

エリアは基本的に一都三県ですが

プロパーであればそれ以外のエリアにも融資をしてくれる可能性があります。

ただ、個人と法人では融資条件が変わってきたり

取り組みやすい価格と取り組みにくい価格があるので

事前にしっかり勉強して取り組んで頂きたいと思います。

SBJ銀行は他の金融機関に比べてそこまで

他の借入は重要視しないのですが

年収が多いけど借入も多いというより

年収はそこそこだけど借入が少ないという方が良かったりなど

細かい所までお話しさせていただきます。

金融機関の選択肢は多い方が良いと思いますので

詳しく知らない方や最新の融資状況を聞きたい方は

「SBJ銀行融資相談」記載の上、

お気軽にお問い合わせください(^^)/

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
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自分にあった不動産投資相談

2015-11-03

不動産市場が過熱している現在は

様々な金融機関が収益マンション・アパートに

融資をしてくれています。

ただ、それぞれ得意・不得意があり

融資エリアなども変わってきたり

物件価格の〇割まで融資可能など決まっていたりするので

自己資金などによっても使える金融機関は変わってきます。

また、どんな物件を購入していきたいか。

どこを目標にするかにもよって

買い進め方は変わってくるんです。

例えば一棟だけ購入したいという事であれば

一番いい融資条件で借りればいいのですが

これが賃料収入で給与収入以上にしたいや

サラリーマンをリタイア出来るくらい

買い進めたいという事になると

どんな順番で融資を組むかもしっかり考える必要があります。

なぜかというと、

A銀行から先に借りて次にB銀行から借りるという事は出来ても

B銀行から先に借りるとその借入額によっては

A銀行は使えなくなるという事が起こりえるからです。

もちろん物件や価格にもよってくるのですが、、

ですので自分がどんな金融機関で借りられて

どんな順番でどんな物件を購入していけば

自分の目標を達成できるのかを

一緒に考えましょう(^^)♪

ご相談のお申込みは下記よりお願い致します↓↓

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■■専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法セミナー■■

2015-11-02

今回は前回も好評だった

【専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法セミナー】

のご案内です。

毎日たくさんの収益物件を見ていると

時々あきらかに相場より安い物件がでてきます。

これには売主様が早く売却したいからといった

様々な理由があると思いますが

ただ単に不動産会社の査定ミスというケースも結構あります。

通常物件を査定する時は

土地の評価額、建物の評価額、築年数、広さや間取り

これに需要と供給などを加味して

投資物件の場合はこれに利回りといった収益性が加わります。

この利回りの相場は普段から収益物件を取り扱って

買主様の生の声を聞いていないと出すのが難しいです。

またその時の良い条件で融資をしてくれる

金融機関も把握していなければいけません。

富士企画では長年投資専門でやってきたからこそ

出来るアドバイスがございます。

すぐに売却する予定はなくても

将来的に売却する可能性があったり

相続する可能性があったりなど

参加の動機は問いませんのでお気軽にお申込みください。

日時：１１月１８日（水）１９時３０分（開始）１９時（受付）

場所：富士企画セミナールーム

住所：東京都新宿区四谷１－１９－１６第一上野ビル６階

セミナーは１時間程を予定しております。

前回は早い段階で定員となってしまい

お断りしてしまった方もいたので

興味のある方は早めにお申込みいただければと思います。

お申込みは下記よりお願い致します。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

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東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。