利用規約・免責事項
新着情報
サーファーによるサーファーの為の不動産投資セミナー
僕はサーフィン歴をやり始めたのが高校を卒業してからなので
３２年間ほどやり続けております。
２２、３ごろまで冬は雪山に行ってたのですが、
ある年から雪山を辞めて海だけにしました。
僕自身がどの位サーフィンにはまっているのかと聞かれると
スーツでサーフィンをしたり
ウエットスーツ生地でスーツを作ったり
サーフボード型の下駄作ったり
サーフボード型のバランスボードも作りました
サーフボードのイスも勿論サーフボードも！
ただやるだけでなく、自分でなんでも作ってしまうようにもなりました。
そんな僕は実はダイビングも２０頃からはじめまして
年に数回ですがもう３０年ほど続けているんです。
そして不動産投資業界に入ったのは２７歳ごろだったので
こちらは２０年ほどどっぷりとやっているんです。
同じことを何十年やるって結構なことだと思うし
不動産業界であれば業務として行っているので
それ相当の経験は詰めました。
そんなサーファーである僕と
第一回健美家リフォームコンテストで見事大賞をとった菊池美香さん
日々サーフィンをしながらDIYをしながら完成しては
相場家賃より高く賃貸して、
またボロ物件を買ってDIYをして波乗りをして
同じサーファーなのでそんな姿をちょいちょい自然と見かけるんですよね。
一緒にすみだ水族館に行ってみました！
しかもウエットスーツで(*^^)v
勿論、サーフボードも持参してみました(^O^)／
すみだ水族館の偉い人がサーファーだったので、
ちゃんと許可をとって行きましたさー
こんな僕らからたっぷり２時間お話をさせて頂きたく思っております。
サーファー目線だから出来るリフォームがあったり
なによりサーファーは自然と遊んでいるので空気感がいいんです(^O^)／
サーファーに限らず、海が好きだったりとか、不動産投資からわくわくであったり
リフォームのやり方、考え方など学びたい方
サーファーと繋がりたい方などおりましたら
１０月２２日のセミナーに参加しませんかー
白鳥つばさちゃんも来るので、
いつもと違ったセミナーをやるかもです(^O^)／
親睦会も予定しておりますので、タイミングが会う方はどうぞ～
そんなセミナーの申込は
https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa7th/
こちらになります。
富士企画では受付はしてないので、大変お手数ですが、
上記リンクから申込下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
25周年記念パーティーを開催します！
グループ会社のクリスティは何と今年の１０月になると
２５周年記念なんです！！
２５年間大宮で不動産投資専門の不動産会社として営んできました。
２５年周年って１００年に４回しか訪れないんです。
本当はお世話になっている方を全員招待でもして
盛大にパーティーでもしたいと思ってましたが、
コロナで多少は気になるので
オンラインで２５周年記念パーティーを開催することになりました。
何をやるかはこれからいっぱい詰めますが
やることは決めたのでここで告知です。
２５周年はまあまあな節目だとも思いますので
クリスティクイズとして正解すれば
色々とプレゼントをご用意しときます。
歴史から学ぶこともあると思いますので
昔の不動産投資がどんなだったかとかそんな話も少しさせていただきます。
開催日は１０月７日（金）の夜からやりますので
この日はどうぞ空けといてくださいませー
２５周年に１回のイベントなので
わくわくをたっぷりとお伝えしたいと思っております。
参加希望の方はメールで申込下さいませ。
富士企画とクリスティがどんな関係なのか？
いまいち理解してない人などもどうぞご参加くださいませ。
富士企画のメンバーもも僕自身も含めて元々クリスティ出身ですからね
こんな日くらいお祝いムード一色でもいいですよね( ＾∀＾)
そんな時間を皆さんと共有しましょ〜
そんな時間になりますのでぜひ、時間を空けてご参加下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資家さん達と滝行に行って来ました
もう４０回目なのか４１回目なのかちょっと分からなくなって来ましたが
本日も不動産投資投資家さん達が6人ほど来てくれまして皆んなで
水遊びという名の滝行をやって来ました。
今日は特に暖かく滝行というより水遊びでしょうか。
ただ高さはそれなりにありますので
滝に打たれるということであればバッチリ打たれて来ました。
滝に打たれるとお客さんとの距離が絶対に縮まるんです。
特に滝の後に温泉や食事に行くだけでグッと縮まるんです。
本日から行ったのでなく昨晩から前乗りでキャンプです。
不動産投資家さん達とこうやって遊んでいると
話をしている内容はほぼ不動産投資の話です。
僕的にはこういうのが理想的な働き方なんです。
一緒に遊んでいる方が不動産投資家であれば
また改めてご連絡くれるんです。
本当お気軽にいらしてください。
お酒でもご飯でもゆっくり行きながら
ゆっくり不動産投資談義に話を咲かせましょう！
勿論事務所で真面目にお話をすることもいいと思うのですが、
お互い少し肩の力を抜きながらお話しした方が
本当のアドバイアスが出来たりするもんなんです。
場合によっては滝行に連れてかれる場合もありますが
それはそれで経験ですからね！
滝には不思議な魅了句があるのは間違いないですよー
そんなこんなで本日はすこぶる疲れているので本日は短めで失礼致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
出版記念セミナー横浜を開催しました。
昨日は出版記念セミナーを開催致しました。
沢孝史さんとのコラボセミナーを開催させていただきました。
沢さんとは一緒に滝行をしたり、７時間耐久ママチャリレースをしたりと
一緒に遊んだりしていたのですが、今回やって念願叶いまして
一緒にコラボセミナーを開催する事になりました。
改めてちゃんとセミナーを受けたのですが
沢さんは流石でした！
僕自身もとっても勉強になりました。
あろがとうございました。
そしてなんと司会には岩崎えりさんが来てくれてました。
小さなお子さんがいるのに本当に恐縮です。
そして次は菊池みかさんと東京でコラボセミナーを開催致します。
出版記念セミナーとしてはこれで最後の予定です。
日程は１０月２２日（土）午後から開催予定です。
菊池美香さんがどんな方なのか？
健美屋でコラムを書いているので覗いてみて下さい。
https://www.kenbiya.com/ar/cl/mika/
サーファーでむちゃくちゃセンスのある物件を作り上げて
家賃を相場より全然高く貸したりと凄い人なんです。
本当はセミナーとかもういやだとか言ってたので
もしかしたらもうこれが最後かもしれません…
むちゃくちゃスローな生き方で僕自身もリスペクトしている人になので
ご一緒出来るとを楽しみにしております。
１０月と少し先の話ですが、タイミングを合わせてぜひ遊びにいらして下さいませ。
セミナー終了後には親睦会も開催致します。
こちらも気にならない方はぜひご参加下さいませ(^O^)／
参加希望の方は下記リンクより申込下さい。
https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa7th/
僕からは不動産投資からわくわくをお届け致します！
参加条件としてこちらの新刊を購入すれば参加出来ますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
中古の不動産投資業界には不況はない
僕がこの不動産投資物件を扱うようになって２３年程経過しましたが
今月は厳しかったな～
なんて思ったことは過去に２度ありまして
それはサブプライムでもなく、リーマンショックでもなく
むしろその時は不動産投資は注目されて僕らは調子よかったんです！
ではどんな時だったかと言うと東日本大震災の時なんです。
あの時はガソリンを入れるだけでも数時間掛かったりとかありましたし、
不動産を買っている場合ではない空気感があり
元々契約予定だった案件がやっぱり辞めたい…なんて話がいくつもありました。
そういう世の中全体の空気感が悪い方向に動いて不動産契約が出来ませんでした。
ただその空気感も２週間ほどでして
その後は逆にチャンスだと、不動産の価値が今は安いんだという事に目を付けた人達が
殺到してきたので、不動産取引はそんなに問題はなかったです。
そしてもう１回目は最近の話でしてこれはコロナの話です。
世の中がテレワークをしなさい的な空気に負けて
僕らも一ヶ月ほどテレワークをしたんです。
そしたら見事に売り上げは落ちました。
その時僕には現場があったので毎日現場で作業をしておりましたが、
その現場の前ではお父さんたちが子供たちと遊んでいる姿を沢山みましたし、
海にいても遊んでいる大人が大勢いました。
こりゃあ、ウチも無理だな…なんて思ったらその通りになってしまいました。
むしろ自分がそう思ったからそうなったのかもしれませんが、、
２０年以上やっていてこの２回だけです。
不動産投資は世の中が不況になれば
不動産を購入するのにチャンスだと思う人が増えて人気が出るんです。
その真逆で景気が良くなればそれはそれで、不動産を購入しようとする人が増えるので
結果としてぼくらのやっている中古の不動産投資業界はいつの時代も人気があるんです。
今は昔に比べると高くて買えない。と言う声が聞こえてきますが、
実際は買えている人も沢山いるだけの話なんです。
逆に高くて買えないという時期であれば、高く売却出来そうな時期でもあるという事になるので
同じ時期でもはじめてこの市場を見た人からするといい市場に見えるだけで
僕自身も今も昔も買っているので、なぜ買えているのかは
それは不動産業者だからという事が前提かもしれませんが、
時代の変化にちゃんとついていければ
いつの時代もちゃんと買えている人はおりますからねー
いつの時代も僕らが出来ることは
今あるいい物件をご紹介するだけですから！
そして僕らが普段取り扱っている物件は
皆さんの声をちゃんと聞いているので基本的にはネットなどに公開しておりません。
パイプがない人には当たり前ですが紹介する事は出来ません。
まだの方はちゃんと僕らとパイプを持って下さいませ。
今あるいい物件の提案が出来ると思いますので(^O^)／
参加ご希望の方は下記リンクから申込下さいませ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイアスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
市場は動いている
不動産投資を始めたいけど、なかなか始める事が出来ない方が沢山おります。
僕自身は毎日誰かと会って日々不動産投資をしたいと思っている方のお話を聞いております。
不動産投資ていわゆる賃貸物件を買う！という事なんですが、
絶対にみんな失敗をしたくないんです。
一人で買う事は難しいと思います。
どの職業もいい人はいて悪い人はいると思うです。
僕ら側から見ても、こんな人とは取引したなくないという人はいるんです。
結局は僕らもお客さんも取引する相手を選んでいるだけだと思うですよね。
そんないい出会いがあればお互いが成功するだけなんです。
そして気が合うかどうかはお互い会って話をしないと分からないと思うんです。
そんな感覚を確かめに富士企画に来てみませんか？
仕事前の早朝でもいいです！
会社の近所に住んでいるので朝６時とかでも大丈夫です。
忙しくて相談に行けなくてもちょっと頑張ったりするのであれば
僕は対応させていただきます。
朝、起きてマラソンしている人も沢山おります。
そんな頑張っている人や時間を意識している人達への対応です。
モーニングコーヒーでも飲みながらでもいいと思いますし
富士企画は特に定休日などを決めておりません。
だから平日でも休日でも対応しております。
夜も何時でも構いません。
早朝より人に依っては夜がいいという方もいると思います。
そういう人に向けた対応です。
お客さん側に合わせた仕事をするとこういう感じになるだけなんです。
２４時間営業とは違います。
起きている時間で対応出来る時に極力対応するという事にしているだけなんです。
少し珍しい感じのスタイルだと思いますので
早朝、夜遅くどうぞお越しくださいませ(^O^)／
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
お気軽にお試しあれ～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ポータルサイトの物件はダメなのか？
ポータルサイトに掲載している物件はダメという声もありますが、
物件を掲載している不動産会社側の本音を言うと
僕らがポータルサイトを利用している理由は、
その掲載している物件を売却したくて掲載することは余りありません。
そもそもお客さんが沢山いるので、
ポータルサイトはそれほど利用しなくても平気なんです。
とは言っても僕らを知らない人と繫るきっかけになればと思い掲載しております。
簡単に僕らの一連の流れを説明すると
まず売却依頼を受けます。
受けた営業は社内で情報を共有して
各営業のお客さんへ物件紹介が始まります。
そこで誰も反応が弱ければ、メルマガに流したりします。
メルマガの会員数は３万人以上おります。
その後に自社ホームページに掲載します。
富士企画のHPではな、クリスティのHPに掲載致します。
そしてしばらくしたからポータルサイトに掲載される感じでしょうか。
上記が自社で売却依頼を受けた場合になります。
ただここで、売却依頼を受ける時に、ネットには掲載しない方がいい。
なんて僕も思っているので、営業も同じような話をしていると思います。
実際に取引をしている７割以上は市場に出る前の投資物件になります。
そしてポータルサイトに掲載している物件の大多数が
自社で預かっている投資物件というより
他社が預かってポータルサイトに広告掲載していいよーという物件を
ひたすら事務的に掲載しているだけなんです。
だから僕らはポータルサイトは出会いの場と考えているんです。
そしてこれは僕らのような投資物件を専門に扱っている会社の感じだと思いますが、
世の中の不動産会社全ての会社に投資家さん達のお客さんが集まっているかと言われると
そうd得ない不動産会社もいたりするんです。
そういう会社はポータルサイトに掲載するんです。
だからポータルサイトに掲載されている物件が全部ダメだという話は間違っているんです。
僕自身もポータルサイトから物件を買ったりもしますので
ポータルサイトはちゃんと日々チェックするといいかと思います。
ポータルサイトを利用する不動産会社は基本的に
自社にお客さんが少ないはずです。
どちらにしても投資物件を上手に売却するには
ポータルサイトは上手に使ばめちゃくちゃいいと思います！
逆にただ掲載してもあまり意味がありません。
掲載するにはアクセスをチェックしなければなりません。
ポータルサイトは上手に使えばいい感じになります。
投資物件を売却する時は、僕らみたいな
投資物件を専門に取り扱っている富士企画へご依頼くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの不動産投資に精通したメンバーが対応させていただきます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
富士山に登って来ました。
富士山にチャレンジしたのは8回目ほどでして
１回目は５人でチャレンジして１人が高山病になり一緒に下山
２回目も同じ人数位でチャレンジして大雨と視界不良で断念
３回目はクリスティのメンバー大勢で行き、僕は初めてご来光を拝めました。
４回目もクリスティのメンバー大勢で行き、２度目のご来光を拝めました。
５回目〜７回目は台風直撃や通行止めコロナで閉山などの理由で行けず
今回８回目のアタックです。
なんでこんなに富士山に行っているのかと聞かれると
当初は富士山に登ってない人が多かったので、経験させたかっただけです。
そして今回のチャレンジは
４回目の時にサーフボードを持って登ろうとしたんですが、
自分の身長と同じ位の板なので、風で無理だと断念したんです。
そしてその４回目のチャレンジの後に登山用のサーフンボードを作ったんです。
登山用のサーフボードを作って何年も経ってやっとこのアタックです。
台風が近づいていてどうなるとこでしたが、
天気にも恵まれていい富士登山でした( ＾∀＾)
山小屋に寄る度になぜ？サーフボード？
サーフボード持ってくる人は初めて見ましたー( ＾∀＾)
なんて言われ続け、きっと僕は日本で初めてサーフボードを持って
富士山に登った男だと思います。
今回は僕を含めクリスティの西野と不動産業者の社長の３人でアタックしました。
こういう経験をすると３人には絆が生まれてます。
富士企画ではこんなイベントが沢山行われております。
こういう絆が生まれた方がいい物件が買えたりするもんだったりするんです。
距離感を縮めるには何度も会うしかないと思うんです。
１月には滝行やママチャリレースなどのイベントがあります。
その前にもセミナーや色々なイベントがありますので
これからもHPなどをチェックしてくださいませ( ^ω^ )
富士企画のイベント情報は富士企画の公式インスタやFacebookなどでも告知してます。
どうぞお気軽にフォローお願します。
富士企画で検索するか
＠fuji-planで検索してくださいませ！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ここだけの話には乗るべきではない
不動産投資を成功させるには色々なやり方があります。
そしてそういう物には王道があり、裏技もあったりするもんです。
そういうのって書籍やブログとかには書けなかったりするもんです。
買えばいいって事だけ考えていると、後でつじつまが合わなくなったりとか
どこかで情報がもれたりとか、
大手を振れない様な事はするべきではないんです。
仮に昔は出来たとかそんな話も聞きますが、
時代はどんどん変わって来ております。
そういう時代の変化はちゃんと感じるべきなんです。
銀行の融資も変化しています。
特に９月は通常より出してくれる金融期間が増えております。
まずはそんな金融期間の特徴をしるべきです。
積算評価を重視しているのか？
収益還元を重視しているのか？
各銀行によって異なります。
なので、物件によって使う金融機関を変えなければいけないんです。
年収や自己資金によって使える金融機関が定まるもんなんですが、
その辺りがまだ定まってない方は
ちゃんと定めた方がいいです。
そうでないといい物件が出てから金融機関を探すは遅いです。
まずは、僕らがその辺りの方向性を定めます。
そこから物件を探す感じになります。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの僕らが丁寧に対応させていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
宅建免許番号の仕組み
宅建免許番号が（１）は歴が浅いから（２）とか（３）とかの
番号が大きい方がいいと！
その理由として免許番号は５年経過するごとに数字が上がっていくので
１より２の方が長くやっているので安心だろうと
（１）は歴が浅いから気をつけろ！なんて話なんですが、
富士企画は今（２）なんですが、
今年の１１月には（３）になるんです。
これは１１月で丸１０年経過しただけなんです。
この免許は東京都から免許を受けているのですが、
仮に富士企画が千葉に支店を出した場合は
東京都から国土交通大臣からの免許に変更になるんです。
そうなると、免許番号は（１）になるんです。
これが２０年間このまま四谷でやり続ければ免許番号は（４）になるんです。
そこで千葉に支店をだしたら国土交通大臣（１）になるんです。
なので物理的に２０年やっていても免許番号が（１）なんてよくある話なんです。
この免許番号に関しては間違った認識を持った人が多いので
僕は定期的にHPで書いているのですが、それでもこういった認識を持った方に合うので
正しい情報を共有です。
不動産屋に対してのこういった間違った情報が意外と聞こえて来ております。
表面だけ見れば確かにという事なんですが、
実は違う事がたまにありますので(^O^)／
それを間違いかどうかに気付くことはなかなか出来ないと思いますが、
そういう間違った情報もネット上にはあるという話です。
正しい知識、正しい情報で判断できるようになるといいなと思っております。
他でこう聞いたが本当なの？
そんな確認はあちこちでして下さいませ。
そんな疑問点があればどうぞお気軽にお尋ねください。
そんな無料相談的な事をずっと行っております。
こんな僕が対応させて頂きます。
匿名でもいいのですが、お名前だけお聞かせ下さい。
メール送信後２４時間以内に返信がないと、迷惑メールなどに行ってしまい
気付いてない可能性がありますので、
メールを見てと携帯まで連絡下さい。
o9o-46o1-65o1
なんなら電話でのお問い合わせでも構いませんので
投資物件を紹介して欲しいという依頼にはお答えできないので
物件お探しの方は下記リンクから申込下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい物件をお探し致しますので(^O^)／
仲間や家族にする同じアドバイアスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
